認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同

1/1認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同怎么寫？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了5篇優(yōu)秀的通用買賣合同合同范本、樣本和模板，告訴您書寫認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同范本出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

項(xiàng)目地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

姓名：__________________國(guó)籍______________

_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：____________________國(guó)籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.

____________________________________________________________________.

第二條

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)).該商品房的用途為_。

第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整(小寫：元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

(1)買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%

(2)買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%

(3)買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%

(4)買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清

(5)買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息)

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒收

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效.

出賣人(簽章)______買受人(簽章)

：____________：____________

：____________：____________

(簽章)(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于____________簽于____________

個(gè)人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，如何判定商品房買賣認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)？在商品房買賣認(rèn)購(gòu)書中，當(dāng)事人作出明確的將來訂立本約的意思表示，即便事后買受人向出賣人部分履行購(gòu)房款給付義務(wù)，也不能該認(rèn)購(gòu)書的預(yù)約性質(zhì)。

案情簡(jiǎn)介：王美芳與金壇房屋建設(shè)開發(fā)有限公司發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛

20XX年8月6日，王美芳與開發(fā)公司協(xié)商預(yù)定金海灣住宅事宜，并向開發(fā)公司繳納預(yù)收房款10000元。20XX年3月12日，王美芳向開發(fā)公司繳納房款40000元。同日，開發(fā)公司（甲方）與王美芳（乙方）簽訂房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書1份，約定：乙方需購(gòu)甲方金海灣07樓505室房屋，約133平方米，合計(jì)金額約19.3萬元；此協(xié)議為預(yù)定金海灣住宅，待正式圖紙核準(zhǔn)后，簽訂正式合同，以正式合同為準(zhǔn)。

20XX年10月13日、20XX年9月2日，開發(fā)公司兩次以市政府對(duì)金海灣地段規(guī)劃調(diào)整、原金海灣住宅開發(fā)計(jì)劃不能實(shí)施為由，通知王美芳解除合同，領(lǐng)取預(yù)付款本息。20XX年1月5日，王美芳訴至江蘇省金壇市人民法院，請(qǐng)求判令開發(fā)公司履行房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書，交付金壇市金海灣07樓505室房屋。

一審法院認(rèn)為，雙方房屋建設(shè)開發(fā)協(xié)議書屬預(yù)約，不能構(gòu)成本約，王美芳要求開發(fā)公司交房的訴訟請(qǐng)求不能成立，遂于20XX年7月1日作出（20XX）壇民初字第0168號(hào)民事判決，駁回王美芳的訴訟請(qǐng)求。王美芳不服一審判決，上訴至江蘇省常州市中級(jí)人民法院，該院于20XX年11月1日作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

法院判決：駁回王美芳的再審申請(qǐng)

王美芳的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款的規(guī)定，裁定如下：駁回王美芳的再審申請(qǐng)。

律師說法：王美芳認(rèn)為雙方之間的協(xié)議為正式的商品房買賣合同，依據(jù)不足

《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。本案中，雙方之間的協(xié)議僅約定了房屋的位置，對(duì)房屋的面積、總價(jià)款、房屋交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、面積差異的處理等等內(nèi)容均無約定，且雙方還特別約定，此協(xié)議僅為預(yù)訂金海灣住宅，待圖紙核準(zhǔn)后，簽訂正式合同，以正式合同為準(zhǔn)，故王美芳認(rèn)為雙方之間的協(xié)議為正式的商品房買賣合同，依據(jù)不足。一、二審判決認(rèn)定雙方的協(xié)議為商品房買賣合同之預(yù)約合同的主要依據(jù)是協(xié)議內(nèi)容，而非當(dāng)事人一方庭審中的陳述。王美芳分兩次向開發(fā)公司繳款的收據(jù)上雖分別載明“預(yù)收房款”、“房款”，但僅憑兩次交款收據(jù)，不足以推翻一、二審判決關(guān)于雙方之間的合同系商品房買賣合同的預(yù)約合同的認(rèn)定。

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商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同書范本出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

項(xiàng)目地址：

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企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

姓名：__________________國(guó)籍______________

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常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：____________________國(guó)籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.

____________________________________________________________________.

第二條

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)).該商品房的用途為_。

第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整(小寫：元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

(1)買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%;

(2)買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%;

(3)買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%;

(4)買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

(5)買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒收;

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效.

出賣人(簽章)______買受人(簽章)

：____________：____________

：____________：____________

(簽章)(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于____________簽于____________

房屋認(rèn)購(gòu)買賣通用版合同引導(dǎo)語：買賣合同的內(nèi)容，即買賣民法典律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。其中賣方最基本的權(quán)利是請(qǐng)求買方付價(jià)金并取得價(jià)金的所有權(quán)買方的基本權(quán)利是請(qǐng)求賣方交付貨物并取得貨物的所有權(quán)。今天，我為大家整理了關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)買賣合同范本，歡迎閱讀與參考!房屋認(rèn)購(gòu)買賣合同雙方當(dāng)事人：出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)__________認(rèn)購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡(jiǎn)稱商品房)該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)

三、認(rèn)購(gòu)款乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的.后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過____日的，本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力甲方(公章)_______________________乙方(公章)____________________授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________證件號(hào)碼：_________________________證件號(hào)碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：_______________________________年____月____日________年____月____日

商品房買賣的定金協(xié)議書(商品房認(rèn)購(gòu)書)商品房認(rèn)購(gòu)書范本

甲方：

物業(yè)名稱：___________小區(qū)

地址：____________

郵政編碼：____________

乙方：