2020年中國(guó)家居建材行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析-疫情影響下市場(chǎng)規(guī)模將有所下滑

2020年中國(guó)家居建材行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析疫情影響下市場(chǎng)規(guī)模將有所下滑1、疫情后商品房銷售開始回暖縱觀從2019年全年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續(xù)推進(jìn);市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上半年房?jī)r(jià)漲幅收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢(shì)明顯，各線城市市場(chǎng)分化加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比2018年增長(zhǎng)9.9%，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2018年加快0.4個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積打破連續(xù)兩個(gè)月上漲趨勢(shì)重回負(fù)增長(zhǎng)，2019年1-12月累計(jì)增速為-0.1%，下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)。截止至1-10月中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)到133294萬(wàn)平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.0%。2020年1-10月中國(guó)商品房銷售額累計(jì)達(dá)到131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降15.8%。受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)2019年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)”的主流趨勢(shì)，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)單邊大幅上揚(yáng)局面，整體發(fā)展仍保持低位維穩(wěn)向好。2019年，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為10057.1億元，同比上漲4.1%。截止至2020年10月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣月度銷售額為923.70億元，環(huán)比上漲6.70%，同比下降10.47%。累計(jì)方面，2020年1-10月累計(jì)銷售額達(dá)到5943.51億元，累計(jì)下降28.25%。2、中國(guó)建材家居行業(yè)景氣指數(shù)提高由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)顯示，2020年8月BHI為101.93，環(huán)比上漲17.36點(diǎn)，同比上漲0.85點(diǎn)。重回景氣區(qū)間，創(chuàng)今年以來(lái)新高，且略高于去年同期。顯示隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場(chǎng)淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，弱化了淡季效應(yīng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。分析BHI各分指數(shù)。“銀十”傳統(tǒng)旺季加上雙節(jié)的帶動(dòng)，消費(fèi)者進(jìn)店意愿較強(qiáng)，10月全國(guó)建材家居市場(chǎng)人氣爆發(fā)，“人氣指數(shù)”值達(dá)211.21，環(huán)比上漲30.74點(diǎn)，同比上漲16.12點(diǎn)，對(duì)本月BHI上漲拉動(dòng)較大。10月環(huán)比漲幅位居第二的分指數(shù)為“就業(yè)率指數(shù)”，其值為282.04點(diǎn)，環(huán)比上漲11.36點(diǎn)，同比下跌49.84點(diǎn)，同比跌幅居首，再次佐證了全國(guó)建材家居市場(chǎng)仍處于疫后平穩(wěn)回暖階段，并未出現(xiàn)爆發(fā)性好轉(zhuǎn)跡象。近期歐美新冠肺炎疫情反彈加速，我國(guó)面臨境外輸入病例導(dǎo)致本地傳播風(fēng)險(xiǎn)加大，冬季國(guó)內(nèi)或處于疫情零星散發(fā)狀態(tài)，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)降溫及未來(lái)淡季因素等影響，降低了建材家居企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期?！敖?jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)本月跌幅最大，其值為119.80，環(huán)比下降53.12點(diǎn)，同比上漲14.09點(diǎn)，且其絕對(duì)值為43.43(高于50看好后市、低于50看弱后市)。3、中國(guó)家居建材市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大中國(guó)家居建材市場(chǎng)是改革開放的產(chǎn)物，并隨著政策調(diào)整、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展、人民生活水平的提高、工業(yè)4.0、城鎮(zhèn)化加速、新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起而不斷發(fā)展，使家居建材走過(guò)了從無(wú)到有，從分散到集中的過(guò)程。在80年代住宅商業(yè)化的推動(dòng)下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)發(fā)展，在這樣的背景推動(dòng)下，家居建材市場(chǎng)規(guī)模得以持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建材家居市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展于2014年突破4萬(wàn)億元，并保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2018年我國(guó)家居建材市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到4.34萬(wàn)億元，前