初級房地產經濟師-2021年真題

初級房地產經濟師-2021年真題精選

1、把房地產市場分為房地產一級市場，二級市場和三級市場，是按照

（）進行的分類。

A.房地產交易方式

B.房地產流轉次數(shù)

C.房地產用途

D.房地產交易目的

2、長期以來，甲城市的商品房品質比乙城市的低，但價格高。這種

現(xiàn)象之所以長期存在，主要原因是房地產（）。

A.具有保值功能

B.難以變現(xiàn)

C.相互影響

D.具有不可移動性

3、下列有關市場概念的說法中，錯誤的是（）。

A.市場是消費者之間交流信息的場所

B.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

C.市場是商品交換的場所

D,市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

4、下列關于土地所有權權能的說法中，錯誤的是（）。

A.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

B.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

C.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

5、施工現(xiàn)場”三通一平"中的“三通”是指（）。

A.通給水，電力和道路

B.通給水，電信和電力

C.通給水,排水和道路

D.通電力，燃氣和道路

6、下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是（）。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區(qū)的土地屬于農民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權可根據(jù)實際情況分別處理

7、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經（）批準。

A.出讓人和房地產管理部門

B.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

8、同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于房地產

市場（）。

A.交易

B.投資

C.競爭

D.買賣

9、征收15公頃基本農田的審批權限在（）。

A.省級人民政府

B.市級人民政府土地管理部門

C.國務院

D.縣級人民政府

10、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，是業(yè)主大

會的（）機構。

A.議事

B.管理

C.決策

D.執(zhí)行

11、物業(yè)管理公共服務的對象是（）。

A.業(yè)主和物業(yè)使用人

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)建設單位

D.業(yè)主委員會

12、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內容不包括（）。

A.各項費用與收支情況

B.共用設施設備

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)資料

13、項目控制與監(jiān)理是房地產開發(fā)過程（）階段的工作。

A.前期準備

B.工程建設

C.投資決策

D.市場營銷

14、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于

專項服務的是（）。

A.蟲害防治管理

B.開設小型商場

C.電梯設備管理

D.車輛停放管理

15、下列房地產開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是（）。

A.銷售利潤

B.投資回報率

C.建設工期

D.自有資金利潤率

16、臨時管理規(guī)約由（）制定。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.建設單位

C.業(yè)主大會

D.居民委員會

17、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋

24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米,

一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

18、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過（）來實現(xiàn)的。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.街道居委會

D.物業(yè)服務企業(yè)

19、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是（）。

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

20、我國房地產估價機構資質等級最高為（）。

A.二級

B.三級

C.一級

D.暫定期內的三級

21、相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預售不需要提供（）。

A.建設工程施工許可證

B.商品房分層平面圖

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.商品房竣工驗收合格證明

22、房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。

A.所有權和處分權

B.所有權和使用權

C.所有權和收益權

D.使用權和占有權

23、房地產開發(fā)項目管理中，工程量增減,索賠等事宜的處理，屬于

()管理。

A.進度

B.費用

C.合同

D.質量

24、房地產開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算。

A.房屋竣工驗收

B.房屋交付

C.產權證辦妥

D.購買人付清全部房款

25、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時，處理的辦

法為（）o

A.除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產權屬登記簿記

載為準

B.房地產產權人可申請變更登記

C.除有證據(jù)證明不動產權屬證書有錯誤外，以不動產權屬證書記載

為準

D.不動產權屬證書作廢，需重新進行申請

26、房地產有價格的前提是房地產具備有用性，（）和有效需求。

A.稀缺性

B.耐久性

C.地域性

D.合理性

27、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申請辦

理（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.總登記

D.他項權利登記

28、下列關于房地產估價的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

29、下列關于房地產價值的說法中，正確的是（）。

A.市場價值小于賬面價值

B.投資價值大于市場價值

C.賬面價值小于原始價值

D.評估價值等于市場價值

30、目前我國房地產代理活動的主要業(yè)務是（）銷售代理。

A.二手房

B.已購公有住房

C.存量住宅

D.新建商品房

31、證明土地權利歸屬和內容的文件是（）。

A.土地權利證書

B.土地登記證明

C.土地登記簿

D.土地使用權出讓合同

32、以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他

人達成房地產交易的行為，屬于（）。

A.介紹

B.代理

C.居間

D.引薦

33、房地產分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.初始登記

34、《中華人民共和國城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房

地產開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員，其中持有資格證書的房地產

專業(yè),建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有（）名以上。

A.3

B.4

C.2

D.5

35、下列關于房地產開發(fā)，投資特點的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產開發(fā)受政策影響較大

B.房地產開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產開發(fā)回報高,風險小

D.房地產投資具有保值增值性

36、我國香港地區(qū)房地產經紀人員分為地產代理和（）。

A.銷售員

B.交易員

C.經紀人

D.營業(yè)員

37、由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經營管理模式

的，稱為（）。

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經營

38、目前我國房地產經紀的全國性行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產經紀人協(xié)會

B.中國房地產估價師與房地產經紀入學會

C.中國房地產業(yè)協(xié)會

D.中國房地產估價師學會

39、目前我國房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

和（）從業(yè)資格兩種。

A.初級房地產經紀人

B.房地產營業(yè)員

C.助理房地產經紀人

D.房地產經紀人協(xié)理

40、關于申請經濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是（）。

A.購買面積原則上不得超過核準面積

B.購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買

C.符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的

經濟適用住房

D.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政

府優(yōu)惠

41、土地使用權出租的，實際上是將出讓取得的土地所有權的（）。

A.部分權利出租給承租人

B.部分權利轉讓給承租人

C.全部權利出租給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

42、城市國有土地不包括（）。

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)，鎮(zhèn),村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

43、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱

為（）。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

44、城市土地使用權出讓的主要方式是（）。

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議

D.以上都是

45、下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是（）。

A.開發(fā)項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

46、新設立的單位應當自設立之日起______日內到住房公積金管理

中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起一日內持住房公積

金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金

賬戶設立手續(xù)。（）

A.20；30

B.30；20

C.10；20

D.20；10

47、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產開發(fā)可以分為（）。

A.新區(qū)開發(fā)和舊（老）城開發(fā)

B.單項開發(fā)和成片開發(fā)

C.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

48、關于經濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是（）。

A.經濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓嫺闖,在申報年

度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應

B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發(fā)商可以在取得劃撥

土地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調，市場運作的原則，可以采取

項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開

發(fā)企業(yè)實施

D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m左右

49、有關房地產開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

A.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

B.房地產需求量隨經濟發(fā)展不斷增加導致房地產保值增值

C.土地稀缺性導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性

50、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建

筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元。

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

51、下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是（）。

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿

前2個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執(zhí)業(yè)結構或者執(zhí)業(yè)結構名稱

等注冊事項發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責

52、同一宗房地產，其土地價格,建筑物價格和房地價格的關系是（）。

A.建筑物價格-房地價格=土地價格

B.房地價格=土地價格-建筑物價格

C.房地價格=土地價格+建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

53、房地產經紀服務實行（）制度。

A.等差標價

B.等級標價

C.明碼標價

D.需求導向標價

54、在房地產開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計

入（）。

A.公共配套設施費用

B.房屋建筑工程費用

C.前期工程費用

D.土地取得成本

55、下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（）。

A.土地使用權轉讓

B.農村集體土地承包經營權轉移

C.國有土地使用權出讓

D.房屋買賣與贈與

56、下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有（）。

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

57、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40000

平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險

房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為（）平

方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

58、關于受理估價委托，下列說法正確的是（）。

A.估價業(yè)務可以不以估價機構名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構未經委托人書面同意，

不得轉讓,變相轉讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業(yè)務

59、物業(yè)內所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是（）。

A.專項服務

B.特約服務

C.公共服務

D.金融服務

60、某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房

使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅

率為3%。該公司應繳契稅為（）萬元。

A.90

B.120

C.30

D.180

61、《房屋登記辦法》規(guī)定，國有土地范圍內房屋登記分為所有權登

記，()o

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

62、下列房地產屬于按開發(fā)程度劃分的房地產是

A.生地

B.收益性房地產

C.在建工程

D.工業(yè)房地產

E.現(xiàn)房

63、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括

()o

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

64、下列有關前期物業(yè)管理內容和特點的說法中，錯誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務合同是由建設單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)

簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務，物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內

容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務的內容不包括室內裝飾裝修管理

65、下列關于房地產價格的說法中，正確的有（）。

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

66、物業(yè)管理中，房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

67、下列物業(yè)管理活動中，屬于業(yè)主共同決定的事項有（）。

A.制定,修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘,解聘物業(yè)服務企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用，續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務規(guī)約的實施

68、下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發(fā)用地

69、房地產圖包括（）0

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

70、下列房地產開發(fā)活動中，屬于建設階段工作任務的有（）。

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

71、房地產經紀的作用有（）。

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

72、城市規(guī)劃管理部門為房地產開發(fā)項目頒發(fā)的“兩證一書”是指

（）。

A.項目選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

E.設計方案審定通知書

73、下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準的說法中，正確的有（）。

A.大城市每平方米每年1.50?30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20?24.00元

C.小城市每平方米每年0.90?24.00元

D.縣城,工礦區(qū)每平方米每年0.60?12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20?12.00元

74、下列房地產類型中，按房地產用途分類的有（）。

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業(yè)房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

75、房地產中介服務行業(yè)按服務內容可分為（）。

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產經紀

76、在現(xiàn)階段，按照國家有關規(guī)定，建設用地使用權的取得途徑包

括()。

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

77、房地產市場周期大體有()等幾個階段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

78、按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存

住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資

金為()萬元。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

79、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

80、下列各項維修所發(fā)生的費用，可以從住宅專項維修資金列支的

有()。

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設單位經營的健身設施的維修

81、甲物業(yè)服務企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時?，其承接查驗的內容包括

()o

A.小區(qū)內供電,采暖,給排水等設施設備

B.小區(qū)內道路，圍墻等公共配套設施

C.小區(qū)的各項費用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

82、甲物業(yè)服務企業(yè)進駐后，應當從事的活動和提供的服務包括（）。

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主人住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主,物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設備安裝

83、計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有（）。

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

84、下列各項屬于契稅特點的有（）。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

85、下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有（）。

A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值xl.2%

B.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入xl.2%

C.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值X12%

D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=房產年租金收入X12%

E.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=房產原值X12%

86、根據(jù)我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，下列各

項不屬于印花稅納稅人的有（）。

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

87、下列關于在建工程抵押的說法中，正確的有（），

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押

C.抵押期間竣工的，