裝修秘籍之驗(yàn)房裝修房技巧集錦

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（建筑施工；為；米；千米;

管理）裝修秘籍之驗(yàn)房裝修

房技巧集錦

2020年4月

多年的企業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

一、房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

商品房質(zhì)量糾紛建筑施工；為；米；千米；當(dāng)前投訴較多的問(wèn)題。為幫助業(yè)主）11頁(yè)利收房，本章給大家講講驗(yàn)

收房屋的要點(diǎn)。

1.免除收房傷痛，從簽合同開(kāi)始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序（如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等）；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)

施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同

時(shí)注明收房時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ńㄖ┕?；為?/p>

米；千米；請(qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的

麻煩。

越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中，可建筑施工；為；

米；千米；如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？建筑施工；為；米；千米；否建筑施工；為；米；千米；開(kāi)發(fā)商

發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不建筑施工；為；米；千米；，下面就建筑施工；為；米；千米；一些收

房入住必須了解的一些問(wèn)題。

2.切記查看“兩書(shū)一表"

向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)一《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

一表建筑施工；為；米；千米；《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積

的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看建筑施工；為；米；千米；否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決.

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》建筑施工；為；米；千米；開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住

宅使用說(shuō)明書(shū)》則建筑施工；為；米；千米；針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、

墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型割乍出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形

成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題匕徽多的主要建筑施工；為；米；千米；《竣工驗(yàn)收備案表》。

一些開(kāi)發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣

工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于"黑樓"，建

筑施工；為；米；千米；不能入住的.像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就建筑施工；為；米；千米；

人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才建筑施工；為；米；千米；第一位的.業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看

開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，有關(guān)部門(mén)建筑施工；

為；米；千米；否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū).《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地

產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如

果建筑施工；為；米；千米；開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

提示：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須

為原件而不建筑施工；為；米；千米；復(fù)印件。

3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況建筑施工；為；米；千米；否一致；房屋結(jié)構(gòu)建筑施工；

為；米；千米；否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際

測(cè)量，與合同簽訂面積建筑施工；為；米；千米；否有差異。

4.先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)建筑施工；為；米；千米；收房的正常程序.但目前開(kāi)發(fā)商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后

辦手續(xù)的并不多。通常的做法建筑施工；為；米；千米；讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款

（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極善后，無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)

主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)建筑施工；為；米；千米；不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、

后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其

簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚?室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約,

如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧精裝修房驗(yàn)收攻略

二、精裝修房驗(yàn)收攻略

每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精

裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？

國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制

定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)建筑施工；為；

米；千米；《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)建筑施工；為；米；千米；《北京市高級(jí)裝

飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同建筑施工；為；米；干米；如何簽訂的，以合同規(guī)定

的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主建筑施工；為；米；千米；首次置業(yè)，而且

房屋驗(yàn)收又建筑施工；為；米；千米；一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的建筑

施工；為；米；千米；開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根

本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋建筑施工；為；米；

千米；否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻建筑施工；為；米；千米；否有貫穿性裂縫等；然后才建筑施工；為；

米；千米；房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗建筑施工；為；米；千米；否平直等。

精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：

（說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的口內(nèi)驗(yàn)收合格劃V,存在問(wèn)題劃x,并記錄具體情況）

1.入戶(hù)門(mén)

劃痕口變形口翹曲口鎖具口開(kāi)啟口合頁(yè)口視鏡口

密封口垂直度口

2.配電

電表口電閘口照明電口開(kāi)關(guān)建筑施工；為；米；千米；否有效口插座安裝有無(wú)問(wèn)題口相序口

3.弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置建筑施工；為；米；千米；否符合國(guó)家規(guī)范口間距口位置口標(biāo)高口

4.空調(diào)

位置口預(yù)留孔位置口電源配置建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口

5.門(mén)禁系統(tǒng)

樓宇對(duì)講靈敏度口牢固性口

6.寬帶

位置口建筑施工；為；米；千米；否連接口

7.窗戶(hù)

隔音口開(kāi)啟口密封口變形口破損口劃痕□安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

8座內(nèi)門(mén)

漆飾口手感口眼觀口開(kāi)啟口變形口流墜口色差口鎖具口安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

9.墻面

平整度口色差口漆飾口陰陽(yáng)角建筑施工；為；米；千米；否垂直口流墜口開(kāi)裂口手感口空鼓口

10頂面

平整度口色差口漆飾口陰陽(yáng)角建筑施工；為；米；千米；否垂直口流墜口開(kāi)裂口手感口空鼓口

11.地面磚

平整度口空鼓口色差口雄隙建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口

12.磁

平整度口起鼓口色差口曜隙建筑施工；為；米；千米；否規(guī)范口木龍骨建筑施工；為；米；千米；否牢固口

13.廚房

吊頂建筑施工；為；米；千米；否平整口吊頂有無(wú)色差口建筑施工；為；米；千米；否牢固口墻地磚建筑施工；

為；米；千米；否規(guī)范口平整度口曜隙口色差口空鼓口垂直度口整體櫥柜開(kāi)啟建筑施工；為；米；千米；否靈活

口配件建筑施工；為；米；千米；否齊全口縫隙口開(kāi)啟建筑施工；為；米；千米；否順暢口煙道建筑施工；為；

米；千米；否通暢口建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)防水試驗(yàn)口

14衛(wèi)生間

吊頂建筑施工；為；米；千米；否平整口有無(wú)色差口建筑施工；為；米；千米；否牢固口墻地磚平整度口縫隙

口色差口空鼓口垂直度口坡度比例口流水建筑施工；為；米；千米；否通暢口五金配件及衛(wèi)生潔具安裝建筑施工；

為；米；千米；否到位口有無(wú)滲漏口通風(fēng)口建筑施工；為；米；千米；否經(jīng)防水試驗(yàn)口

15.供暖

管路建筑施工；為；米；千米；否暢通口建筑施工；為；米；千米；否打壓試驗(yàn)口安裝位置建筑施工；為；

米；千米；否規(guī)范口

16酒已套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝建筑施工；為；米；千米；否到位口

17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等建筑施工；為；米；千米；否一致，品牌、數(shù)量建筑施工；為；米；千米；

否符合口

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序

三、毛坯房驗(yàn)房程序

屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做"毛坯房"，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)

部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)，毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：

(1)全部外飾面、外立面、外墻徭磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

(2)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、

燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

(3)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

(4)檢查墻面、頂層應(yīng)無(wú)滲漏痕跡.

(5)戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板舞密實(shí)無(wú)裂縫，

接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn).戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面

平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無(wú)裂舞。

(6)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水

試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(1)

四、驗(yàn)房時(shí)的注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法

(1)檢查廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙建筑施工；為；米；千米；否上升到煙道口立

即拐彎吸走。

(2)檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況

衛(wèi)生間若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看建筑施工；為；

米；千米；否存有建筑垃圾。

(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂游杼幰欢ㄒ軐?shí)，不能有舞隙。窗臺(tái)下面如有水漬則可能建筑施工；為；米；千米；

窗戶(hù)漏水。

(4)驗(yàn)電

①打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具建筑施工；為；米；千米；否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)

有標(biāo)示),指示燈滅。頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍

在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電，將危及業(yè)主生命。

如果條件允許，插座還應(yīng)用萬(wàn)用表測(cè)試對(duì)地絕緣情況建筑施工；為；米；千米；否良好。

③開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立即糾正。

④開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使

用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線路建筑施工；為；米；

千米；否有信號(hào)；用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號(hào)；用網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線建筑施

工；為；米；千米；否暢通。

⑥檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕建筑施工；為；米；千米；否工作正常。

⑦檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，建筑施工；為；米；千米；否不響或響個(gè)不停。

⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)建筑施工；為；米；千米；防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須建筑施

工；為；米；千米；磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

(5)檢查房屋有無(wú)傾斜

用盒尺檢查房頂，取4〜5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說(shuō)明房頂沒(méi)有水平傾

斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，T殳來(lái)說(shuō)誤差3

厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問(wèn)題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

(6)檢查有無(wú)滲漏情況

業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面建筑施工；為；米；千米；否有變色、起

泡、脫皮、掉灰等，這些都建筑施工；為；米；千米；滲漏的跡象。如果買(mǎi)的建筑施工；為；米；千米；頂

層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩

場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部

和管道接口建筑施工；為；米；千米；否滲漏。

(7)檢查保溫墻面建筑施工；為；米；千米；否滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫

層肯定有問(wèn)題.

(8)檢查房屋有無(wú)裂縫

①首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂舞最好，如有裂卷，要看建筑施工；為；米；千米；什么

樣的裂舞.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂舞,雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。

若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

②看房屋的外墻墻體建筑施工；為；米；千米；否有裂縫，若有裂椎也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患。

③看承重墻建筑施工；為；米；千米；否有裂曜，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，

對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。

④房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處建筑施工；為；米；千米；否有裂筑,如裂筑很有可能建筑施工；為；米；千米；陽(yáng)

臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

(9)檢查乳膠漆質(zhì)量

墻面天花板建筑施工；為；米；千米；否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁

天花板建筑施工；為；米；千米；否平整立刻可以通過(guò)光線陰影看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔?/p>

如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

(10)檢查室內(nèi)門(mén)上下建筑施工；為；米；千米；否油漆

用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方建筑施工；為；米；千米；否刷過(guò)油漆。如果建筑

施工；為；米；千米；衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率

又高，會(huì)使門(mén)頂部和底部過(guò)早腐爛損壞。

(11)檢驗(yàn)墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無(wú)變形開(kāi)裂，檢查墻地磚有無(wú)空鼓，用一個(gè)小金屬錘隨意地敲敲盜

磚就可以了，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了瓷磚可能會(huì)開(kāi)裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪

設(shè)。如果空鼓率超過(guò)5%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率建筑施工；為；米；千米；指100塊瓷磚當(dāng)中存在多

少空鼓的，它的空鼓率就建筑施工；為；米；千米；多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽(yáng)角要達(dá)

90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)。

(12)檢查門(mén)窗的密封情況

可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力建筑施工；為；米；千米；

否均勻。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。[NextPage]

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧毛坯房驗(yàn)房程序(2)

(13)檢查窗戶(hù)

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)

致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。

(14)檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，看建筑施工；為；米；千米；否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水

閥看廚房衛(wèi)生間的排水建筑施工；為；米；千米；否流暢(下水管可能被建筑垃圾堵塞).需要注意的建筑

施工；為；米；千米；，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度，放水同時(shí)用衛(wèi)

生紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。如精裝修房?jī)?nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然

后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

(15)閉存水試驗(yàn)

①檢查衛(wèi)生間地面建筑施工；為；米；千米；否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄

一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部建筑施工；為；米；千米；否有滲漏.這個(gè)檢測(cè)最好

與上層住戶(hù)一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面和頂部建筑施工；為；米；千米；否有滲漏現(xiàn)象。

②檢查衛(wèi)生間地面建筑施工；為；米；千米；否存水.也建筑施工；為；米；千米；先在衛(wèi)生間蓄一些水，

然后放水，看地面坡度建筑施工；為；米；千米；否合理，絕不能往門(mén)口處傾斜，建筑施工；為；米；千米；

否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處.但建筑施工；為；米；千米；，

毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

(16)水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)

關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開(kāi)關(guān)，觀察水表建筑施工；為；米；千米；否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門(mén)檢查水管及

各水閥建筑施工；為；米；千米；否滲漏。

(17)檢查廁、浴具有無(wú)裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等建筑施工；為；米；千米；否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

(18)檢查供暖設(shè)備

①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉.如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣抖壞出來(lái)，暖氣

片不熱.

②暖氣供、回水支管不建筑施工；為；米；千米；水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱

器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，否則影響采暖。

③供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管

應(yīng)高出地面2〜3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用建筑施工；為；米；千米；

防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

(19)檢查建材的品牌與合同建筑施工；為；米；千米；否相符

建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤(pán)業(yè)主在

驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。

建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心

被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。

20.檢查室內(nèi)有害氣體建筑施工；為；米；千米；否超標(biāo)

如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問(wèn)題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)一般在5至1

。個(gè)工作日內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告.

第一部分：房屋驗(yàn)收技巧驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

五、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直

至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?/p>

辦法，由接管單位處理。

六、簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患

在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避

免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎

么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，建筑施工；為；米；千米；否具備

所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，業(yè)主還要了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開(kāi)發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)

的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復(fù)雜，這建筑施工；為；米；千米；每一個(gè)正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事情,

本章將帶用戶(hù)一起去了解家裝的整個(gè)流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個(gè)正常的由裝修公司進(jìn)行的裝修主要有以下幾個(gè)過(guò)程組成彖裝咨詢(xún)一設(shè)計(jì)T預(yù)算評(píng)估T簽訂合同T現(xiàn)場(chǎng)

交底一材料驗(yàn)收一中期驗(yàn)收一尾期驗(yàn)收一家裝保修。

1.家裝咨詢(xún)

業(yè)主向設(shè)計(jì)師咨詢(xún)家裝設(shè)計(jì)風(fēng)格、費(fèi)用、周期等。

業(yè)主請(qǐng)裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟(jì)條件,

文化素養(yǎng)，個(gè)人品位，家庭人員興趣、愛(ài)好等諸多因素，來(lái)考慮住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全

家人詳細(xì)討論過(guò)，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會(huì)仔細(xì)聆聽(tīng)用戶(hù)的意見(jiàn)，并作記錄,如果事后裝修公

司發(fā)覺(jué)有不清楚的地方，會(huì)與用戶(hù)聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。

2.設(shè)計(jì)

裝修公司收到用戶(hù)的平面圖之后，會(huì)由設(shè)計(jì)師親自到現(xiàn)場(chǎng)度量及觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，研究用戶(hù)的要求建筑施工；

為；米；千米；否可行，并且獲取現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶(hù)，如果用戶(hù)表示同意,

設(shè)計(jì)師會(huì)進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項(xiàng)分列的報(bào)價(jià)單，這時(shí)用戶(hù)要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備

資料，以便配合設(shè)計(jì)。

如果用戶(hù)不清楚這件家具做好后建筑施工；為；米；千米；什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體

圖。不明析要問(wèn)，不合適要改，直到認(rèn)為滿(mǎn)意為止.

3.預(yù)算評(píng)估

根據(jù)用戶(hù)選擇的設(shè)計(jì)風(fēng)格，設(shè)計(jì)師進(jìn)行家裝設(shè)計(jì)，并與用戶(hù)反饋，最終確定設(shè)計(jì)方案、圖紙及相關(guān)預(yù)算.

裝修公司最后提供的圖紙和報(bào)價(jià)單，應(yīng)表達(dá)清楚每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào))、價(jià)錢(qián)，不

能用籠統(tǒng)一句"廚房組合柜一套"來(lái)概括詳細(xì)項(xiàng)目；如果有些組合柜建筑施工；為；米；千米；由許多小組

合柜組成的，用戶(hù)應(yīng)清楚這些小組合柜的型號(hào)、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶(hù)收到工程圖和報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看所要求的裝修項(xiàng)目裝修公司建筑施工；為；米；千米；

否已全部提供，有沒(méi)有漏掉項(xiàng)目。往往許多用戶(hù)關(guān)心的只建筑施工；為；米；千米；最后一個(gè)總報(bào)價(jià)，假若

總報(bào)價(jià)并不包括需要的項(xiàng)目，那用戶(hù)將會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失。

4.簽訂合同

在雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算確認(rèn)的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義

務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶(hù)、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進(jìn)行補(bǔ)充.

在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目。只建筑施工；為；米；千米；在原有的合同基礎(chǔ)上，就增

減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說(shuō)明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。

變更合同應(yīng)注意不要只建筑施工；為；米；千米；以口頭達(dá)成協(xié)議，一定要及時(shí)簽訂書(shū)面變更合同。

5.現(xiàn)場(chǎng)交底

由用戶(hù)、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理(目前大多數(shù)的裝修公司派的建筑施工；為；米；千米；公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條

件的業(yè)主最好自己?jiǎn)为?dú)外請(qǐng)監(jiān)理)、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在現(xiàn)場(chǎng)由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人詳細(xì)講解預(yù)算項(xiàng)目、

圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù).

在家庭裝修的整個(gè)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)交底建筑施工；為；米；千米；簽訂家裝合同以后開(kāi)工前的第一步，在此,

合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問(wèn)題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論建筑施工；為；米；千米；裝

修公司還建筑施工；為；米；千米；業(yè)主，對(duì)一些應(yīng)該重視的地方重視不足。

(1)誰(shuí)來(lái)參加現(xiàn)場(chǎng)交底

從裝修現(xiàn)場(chǎng)交底這道程序來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該注意的建筑施工；為；米；千米；現(xiàn)場(chǎng)交底的參與人員。對(duì)大多數(shù)

家裝工程的現(xiàn)場(chǎng)交底來(lái)說(shuō)，參與人員一般只建筑施工；為；米；千米；裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶(hù)本人以及施

工隊(duì)的負(fù)責(zé)人?？山ㄖ┕?；為；米；千米；這樣做以后在施工過(guò)程中用戶(hù)會(huì)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)說(shuō)得好

好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問(wèn)干活的工人，人家講了，上面就建筑施工；為；米；千米；這

樣讓我干的！這說(shuō)明了什么？深究其原因，恐怕就建筑施工；為；米；千米；裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)

了問(wèn)題。所以，為避免上述問(wèn)題的發(fā)生，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)交底的用戶(hù)，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)一定要求

裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計(jì)師、工程管理人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加!

木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個(gè)施工項(xiàng)目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可

以對(duì)工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對(duì)線路的走向、開(kāi)關(guān)插座的位置、燈位，上下水管

路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置建筑施工；為；米；千米；否需要改變等等，都在第一時(shí)間通過(guò)

設(shè)計(jì)師以及用戶(hù)雙方進(jìn)行確認(rèn)。在以后的施工過(guò)程中，即使改變，也要通過(guò)工程變更合同進(jìn)行。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策(2)

(2)現(xiàn)場(chǎng)交底該明確什么

裝修公司的設(shè)計(jì)師、用戶(hù)以及施工隊(duì)的相關(guān)人員開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交底的第一項(xiàng)工作就建筑施工；為；米；千米；：

用戶(hù)要求對(duì)工地的哪些項(xiàng)目或者設(shè)施需要保留。

現(xiàn)場(chǎng)交底應(yīng)該進(jìn)行的第二項(xiàng)工作就建筑施工；為；米；千米；檢查現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題。房子存在一些這樣那樣

的問(wèn)題建筑施工；為；米；千米；不足為奇的，但建筑施工；為；米；千米；如果在施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工之前沒(méi)

有對(duì)存在問(wèn)題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會(huì)成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個(gè)家裝工程

驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來(lái)建筑施工；為；米；千米；下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的

管理人員說(shuō)進(jìn)場(chǎng)時(shí)就存在這個(gè)問(wèn)題，用戶(hù)認(rèn)為建筑施工；為；米；千米；工人亂丟雜物造成的。但建筑施工；

為；米；千米；由于那時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當(dāng)然也就不會(huì)有文字方面的證明，雖然裝修公

司最后還建筑施工；為；米；千米；把問(wèn)題解決了，但用戶(hù)也為此生了一肚子氣。

所以借助現(xiàn)場(chǎng)交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項(xiàng)目以及合同雙方需

要配合的工作理出頭緒。

(3)現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)書(shū)面手續(xù)的必要性

我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)合同甲乙雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議,對(duì)所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書(shū)面形式表達(dá)清楚。在

這里，介紹一下現(xiàn)場(chǎng)交底應(yīng)寫(xiě)明的事項(xiàng)。

第一，施工現(xiàn)場(chǎng)需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字

說(shuō)明。

第二，現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號(hào)存在問(wèn)題，比如具有防盜功能的

戶(hù)門(mén)門(mén)鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)。

第三，關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)制作或有特殊做法的確認(rèn)。對(duì)于家庭裝修的每一個(gè)工種，這方面的工作都建筑施工；為；米；

千米；完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時(shí)腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工

的線路怎樣走，開(kāi)關(guān)插座有多少個(gè)在哪里，水暖工建筑施工；為；米；千米；否需要改變上下水的走向，衛(wèi)

生潔具建筑施工；為；米；千米；否需要移位等等。文字能夠表達(dá)清楚的，用文字就可以了；如果用文字難

以表達(dá)清楚，就需要用說(shuō)明性的草圖或正規(guī)圖紙來(lái)作出更深入的說(shuō)明。

合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的建筑施工；為；米；千米；，現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)達(dá)成的書(shū)面共識(shí)，屬于協(xié)議性文件，與

家裝合同具有同等的法律效力，建筑施工；為；米；千米；在施工以及以后的合同執(zhí)彳亍過(guò)程中雙方必須遵守

的。

6.材料驗(yàn)收

技術(shù)交底之后，將進(jìn)入施工階段。首先就建筑施工；為；米；千米；材料驗(yàn)收，由裝修公司代購(gòu)的各種材料

運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，必須由用戶(hù)驗(yàn)收合格。同樣，用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的材料也要由裝修公司驗(yàn)收。雙方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)

行施工，未經(jīng)驗(yàn)收的材料不得施工。未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負(fù)責(zé)。

在材料驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間。材料采購(gòu)以后，采購(gòu)方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)

收。而且這個(gè)驗(yàn)收最好建筑施工；為；米；千米；安排在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必

要■以免出現(xiàn)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。

(2)驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格.驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材

料規(guī)格、材料數(shù)量等。驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。

(3)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字,

這樣做才建筑施工；為；米；千米；一個(gè)較完整的過(guò)程，萬(wàn)一出了問(wèn)題也有法律上的依據(jù)。

7.中期驗(yàn)收

近年來(lái)因家庭裝修引發(fā)的糾紛日益增多，事后不滿(mǎn)意又重新返工的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，既費(fèi)時(shí)費(fèi)力又不經(jīng)濟(jì)。為

了避免此類(lèi)事件的發(fā)生，當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時(shí)，最好要進(jìn)行一次有重點(diǎn)的驗(yàn)收，稱(chēng)其為

中期驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)，如果用戶(hù)有不滿(mǎn)意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一些局部變更的，最好在此時(shí)及時(shí)提

出。驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。

8.尾期驗(yàn)收

最后一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容建筑施工；為；米；千米；最全面而徹底的，驗(yàn)收除了鑒定裝修整體效果外，主

要還建筑施工；為；米；千米；看手工質(zhì)量建筑施工；為；米；千米；否令人滿(mǎn)意。用戶(hù)要檢查踏腳板、潔

具和五金的安裝情況，木制品的面漆建筑施工；為；米；千米；否到位，墻面、頂面的涂料建筑施工；為；

米；千米；否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置建筑施工；為；米；千米；否合適，線路連接建筑施工；

為；米；千米；否正確等。另外，用戶(hù)應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場(chǎng)。

應(yīng)該指出的建筑施工；為；米；千米；由于裝修工程都建筑施工；為；米；千米；手工操作，在檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)上

應(yīng)該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差建筑施工；為；米；千米；難免的。

所以用戶(hù)在驗(yàn)收中應(yīng)注意舍小求大，分清主次，把握大問(wèn)題決不姑息、小問(wèn)題不過(guò)于計(jì)較的原則。

9.家裝保修

按合同約定，由家裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作.

用戶(hù)在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題向裝修公司說(shuō)明，凡建筑施

工；為；米；千米；由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問(wèn)題可進(jìn)行

保修：由于季節(jié)溫差造成的開(kāi)裂、變形(包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等)；由于施工質(zhì)量造成的問(wèn)

題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶(hù)保修，這時(shí)用戶(hù)可直接向有關(guān)部門(mén)投訴解決.

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序杜絕問(wèn)題產(chǎn)生

二、了解施工工序，杜絕問(wèn)題產(chǎn)生

1.裝修施工大致可以分為以下幾個(gè)階段：

(1)土建階段

①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。

②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收.

③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。

(2)基層處理階段

①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線。

②包門(mén)套、窗套，制作木柜框架。

③同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)及平壓門(mén)。

④木制面板刷防塵漆(清油)。

⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。

⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。

⑦墻面基層處理，打磨，找平。

⑧家具，門(mén)窗邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。

(3)細(xì)部處理階段

①墻面刷漆最少三遍。

②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。

③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。

④燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖安裝調(diào)試。

⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)健，撤場(chǎng)。

⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

⑦三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

2.施工的一般流程及工種

(1)首先建筑施工；為；米；千米；辦理入場(chǎng)手續(xù).一般來(lái)說(shuō)，辦入場(chǎng)手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原

件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有

裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢(xún)問(wèn)一下業(yè)主所在的房屋管理處。

(2)接下來(lái)建筑施工；為；米；千米；敲墻。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋

所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可建筑施工；為；米；干米；按面

積算價(jià)錢(qián)的。

(3)敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做

防水、地面找平、裝地漏.砌墻和批灰者陵用到水泥砂漿，區(qū)別只建筑施工；為；米；千米；在于比例不同

而已。砌墻、批灰建筑施工；為；米；千米；泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、

批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。另外，一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來(lái)貼，如果由兩個(gè)人

來(lái)做的話(huà)，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來(lái)的效果會(huì)有差別的。[NextPage]

(4)泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、

埋管、穿線。

①水電改造的第一步建筑施工；為；米；千米；水電定位，也就建筑施工，為；米；千米；根據(jù)用戶(hù)的需要

定出全屋開(kāi)關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用

戶(hù)講清楚。

②水電定位之后，接下來(lái)就建筑施工；為；米；千米；打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本建筑施工；為；

米；千米；一條直線，而且槽邊基本沒(méi)有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上

劃出來(lái)標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看建筑施工；為；米；千米；否一致。

③水路改造時(shí)，注意周?chē)欢ㄒ麧?水路改造訂合同時(shí)，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要

注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開(kāi)關(guān)插座的位置，同時(shí)要注意

新埋線和換線的價(jià)格建筑施工；為；米；千米；不一樣的。門(mén)鈴最好買(mǎi)無(wú)線門(mén)鈴。

最后要注意的建筑施工；為；米；千米；，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng)，這樣做的好

處建筑施工；為；米；千米；：用戶(hù)不用同時(shí)關(guān)注兩樣事情，水電改造建筑施工；為；米；千米；裝修中一

項(xiàng)很重要的工作，也建筑施工；為；米；千米；裝修公司利潤(rùn)的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工

同時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，會(huì)分散你的注意力而不會(huì)全心關(guān)注水電改造。

(5)水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng)，做木工要注意：

①拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。

②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺(tái)、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別建筑施工；為；米；千米；工作臺(tái)一定不要讓

裝修工人用用戶(hù)買(mǎi)的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。

③木工進(jìn)場(chǎng)前，板材先進(jìn)場(chǎng)，仔細(xì)看一下進(jìn)場(chǎng)的板子建筑施工；為；米；千米；否與合同相符，建筑施工；

為；米；千米；否建筑施工；為；米；千米；正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來(lái)防白蟻。

和水電工一樣，木工也建筑施工；為；米；千米；裝修隊(duì)利潤(rùn)的來(lái)源大頭，同時(shí)也建筑施工；為；米；千米；

裝修中的甲醛來(lái)源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國(guó)家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。

(6)油漆工進(jìn)場(chǎng)要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場(chǎng)批膩?zhàn)樱簿徒ㄖ┕?；為；米；千米；進(jìn)度表中所

說(shuō)的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線建筑施工；為；米；千米；油漆工的

事。

裝修刷漆如果建筑施工；為；米；千米；一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨建

筑施工；為；米；千米；在批完膩?zhàn)娱_(kāi)始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一

遍；第二次打磨建筑施工；為；米；千米；在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙最好建筑施

工；為；米；千米；比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號(hào)高一些；第三遍建筑施工；為；米；千米；在刷完第一遍面漆

且干透后刷第二遍面漆之前，這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否

則的話(huà)，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。

還要說(shuō)的一點(diǎn)建筑施工；為；米；千米；油漆加水的問(wèn)題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要

嚴(yán)格按施工說(shuō)明施工0

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見(jiàn)欺詐方式

三、揭露裝修中的幾種常見(jiàn)欺詐方式

1.以不賺錢(qián)為名，招攬業(yè)務(wù)

家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒(méi)有信譽(yù)、質(zhì)量和

服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或彳氐于別人報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。

許多業(yè)主由于剛買(mǎi)了新房，資金比較緊張，在裝修預(yù)算時(shí)往往只關(guān)心價(jià)格。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊(duì)

吃準(zhǔn)這一心理，以很低的價(jià)格先騙取業(yè)主上當(dāng)，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢(qián)。提出如不添錢(qián)，工

程無(wú)法進(jìn)行，此時(shí)用戶(hù)只有聽(tīng)從指揮，最后的結(jié)算價(jià)往往都要高出原報(bào)價(jià)很多。

2.偷漏工程項(xiàng)目

利用用戶(hù)不懂裝修內(nèi)容，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。讓你啞巴吃黃連，有

苦說(shuō)不出。

3.誤報(bào)施工面積

雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積該剔除的不剔除）,

或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。如用戶(hù)看不出來(lái)也就蒙混過(guò)去了；萬(wàn)一用戶(hù)指出，就以計(jì)算失誤或大意來(lái)

解釋?xiě)?yīng)付。

4.材料以次充好

報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別建筑施工；為；米；千米；基層采用偽劣材料以降低成本；或有意

加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

5.減少施工程序、偷工減料以減少成本

如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加

水比例不對(duì)等。

6.隱蔽工程最能糊弄人

水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，建筑施工；為；米；千米；最容易糊弄用戶(hù)的。例如，在鋪設(shè)電路時(shí),

按規(guī)定建筑施工；為；米；千米；先安裝電線護(hù)管，再穿入電線，工藝較為復(fù)雜；而有些裝修隊(duì)為了省錢(qián)省

時(shí)，往往直接拉電線，這樣一來(lái),如果電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時(shí)就得先破壞掉整個(gè)墻面，后果可想

而知。

7.套餐報(bào)價(jià)誤導(dǎo)用戶(hù)

用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙用戶(hù)，看似實(shí)惠，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

如施工內(nèi)容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當(dāng)然價(jià)格很便宜了，當(dāng)您要求增項(xiàng)時(shí)再虛報(bào)

高價(jià).

還有些套餐中雖然包括了主材，而且都建筑施工；為；米；千米；特價(jià)主材，真的很便宜，比如什么每平米

50元的實(shí)木地板,其實(shí)建筑施工；為；米；千米；等外品，根本不會(huì)有人用；甚至還會(huì)使用一些不合環(huán)保

要求的材料蒙騙用戶(hù)。

另外,凡建筑施工；為；米；千米；用套餐形式裝修均不出示設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算方案，不出示做某項(xiàng)工程的單

價(jià)及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題。

8.維修無(wú)保障

裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題便逃之夭天，質(zhì)量和維修成了大問(wèn)題.

第三部分：揭露合同及價(jià)格陷阱吃透項(xiàng)目預(yù)算書(shū)

一、吃透項(xiàng)目預(yù)算書(shū)

在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶(hù)提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書(shū).這份預(yù)算書(shū)建筑施

工；為；米；千米；用戶(hù)和裝修公司洽談的根據(jù)，如果用戶(hù)能"吃透”這份預(yù)算，并以此為依據(jù)和裝修公司

討價(jià)還價(jià)，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂裝修合同時(shí)，預(yù)防很多施工中的問(wèn)題.

詳細(xì)的預(yù)算建筑施工；為；米；千米；與圖紙相對(duì)應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會(huì)在預(yù)算

書(shū)上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號(hào)、種類(lèi)也會(huì)在圖紙及預(yù)算書(shū)上標(biāo)識(shí)。用戶(hù)只要根據(jù)實(shí)際的面積，以及裝飾

材料的品種和價(jià)格，很容易了解到裝修公司建筑施工；為；米；千米；否"多報(bào)冒領(lǐng)”.但要指出的建筑施

工；為；米；千米；根據(jù)T殳的工程損耗，裝飾材料多出5%到10%都屬正常現(xiàn)象。

另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書(shū)上體現(xiàn)。用戶(hù)可根據(jù)圖紙

上的具體尺寸核定預(yù)算。

需要注意的建筑施工；為；米；千米；，預(yù)算書(shū)上的單位價(jià)格一般都建筑施工；為；米；千米；加上工費(fèi)之

后的價(jià)格，用戶(hù)可以向裝修公司仔細(xì)詢(xún)問(wèn)價(jià)格的制定過(guò)程。

一份裝飾預(yù)算表，至少要包含四部分內(nèi)容：

(1)施工的項(xiàng)目及項(xiàng)目所在的部位。比如"鋪磚"，要指明鋪在什么部位.

(2)施工項(xiàng)目的規(guī)模。如"鋪磚"一共要鋪多少面積。

(3)施工項(xiàng)目所用的材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的建筑施工；為；米；

千米；什么牌子的，用多大的磚，建筑施工；為；米；千米；瓷磚還建筑施工；為；米；千米；大理石，接

縫處用什么材料填補(bǔ)，貼磚工藝建筑施工；為；米；千米；干鋪還建筑施工；為；米；千米；濕鋪，工藝標(biāo)

準(zhǔn)建筑施工；為；米；千米；什么等等。

(4)施工項(xiàng)目的人工單價(jià)和材料單價(jià)。如"鋪磚"，每平米人工指導(dǎo)價(jià)為30元，每平米磚的價(jià)格視所選

的材料和品牌而定。

但建筑施工；為；米；千米；用戶(hù)不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬(wàn)事大吉，其實(shí)這只建筑施工；為；

米；千米；個(gè)預(yù)算框架，其內(nèi)容才建筑施工；為；米；千米；關(guān)鍵。以下建筑施工；為；米；千米；用戶(hù)在

審核預(yù)算書(shū)時(shí)要特別注意的問(wèn)題：

(1)工程項(xiàng)目建筑施工；為；米；千米；否齊全

一些設(shè)計(jì)師在做預(yù)算時(shí)，有意將一些項(xiàng)目略去，給用戶(hù)的感覺(jué)建筑施工；為；米；千米；這家裝修公司物美

價(jià)廉.用戶(hù)要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目建筑施工；為；米；千米；否齊全，建筑施工；為；米；千米；

不建筑施工；為；米；千米；把要做的東西都列在預(yù)算單上了，有沒(méi)有少報(bào)了一扇門(mén)或漏掉了廚房墻面貼磚

和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，肯定還建筑施工；為