2024年個(gè)人住房抵押借款合同常規(guī)版（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年個(gè)人住房抵押借款合同常規(guī)版抵押人（甲方）：_____住所：_____電話：_____郵政編碼：_____開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_____抵押權(quán)人（乙方）：_____住所：_____法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____電話：_____郵政編碼：_____為確保乙方與_____簽訂的____號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：_____2.地號(hào)：_____3.土地面積：_____4.土地使用年限：_____5.土地來源：_____6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)：_____7.國(guó)有土地使用證號(hào)：_____8.房屋建筑面積：_____9.共有權(quán)份額：_____10.房屋所有權(quán)證號(hào)：_____11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：_____第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1.抵押土地四至：_____2.抵押土地面積：_____3.抵押土地評(píng)估價(jià)值：_____4.抵押房屋部位：_____5.抵押房屋建筑面積：_____6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：_____7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：_____第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）____元，貸款期限自____年____月____日至____年____月____日，貸款用途為。第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2.清償借款人所欠乙方貸款利息；3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4.支付其他費(fèi)用。第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項(xiàng)：1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2._____3._____第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份。甲方（公章或印章）：_____法定代表人或個(gè)人（簽字）：_____（或授權(quán)代理人）____年____月____日乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____（或授權(quán)代理人）____年____月____日2024年個(gè)人住房抵押借款合同常規(guī)版（二）個(gè)人住房抵押借款合同合同編號(hào)：XXXXXX甲方（借款人）：姓名：（甲方姓名）身份證號(hào)碼：（甲方身份證號(hào)碼）聯(lián)系地址：（甲方聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方（出借人）：姓名：（乙方姓名）身份證號(hào)碼：（乙方身份證號(hào)碼）聯(lián)系地址：（乙方聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）鑒于甲方急需用款，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）________________（小寫）￥______________整。1.2甲方借款的用途為購(gòu)買個(gè)人住房。第二條資金的借出2.1乙方同意將借款資金于本合同簽署后的（時(shí)間）_______年______月______日，通過電匯、轉(zhuǎn)賬等方式付至甲方指定的銀行賬戶。2.2如因特殊原因?qū)е乱曳綗o法按約定時(shí)間將借款資金付至甲方指定的銀行賬戶，則乙方應(yīng)提前告知甲方并說明原因，并與甲方協(xié)商確定新的付款時(shí)間。第三條借款的利率和還款方式3.1本次借款的利率為年利率______%。3.2本次借款分為以下還款方式：（1）按月等額本息還款：甲方每月將按照相等的本金和利息進(jìn)行還款。還款日為每月的（日期）。還款期限為（借款期限）年。（2）按季等額本息還款：甲方每季度將按照相等的本金和利息進(jìn)行還款。還款日為每季度的（日期）。還款期限為（借款期限）年。3.3借款期限為______年，自本合同生效之日起算。3.4若甲方未按約定時(shí)間和金額還款，則應(yīng)按照逾期未還金額的千分之五計(jì)算逾期利息。第四條違約責(zé)任4.1甲方在本合同履行還款義務(wù)過程中，如出現(xiàn)逾期還款或未按約定金額償還等行為，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期還款的，按照約定的逾期利息計(jì)算逾期利息；（2）未按約定金額償還的，按照未償還部分的千分之五計(jì)算違約金。4.2如因甲方嚴(yán)重違約情節(jié)，如未按時(shí)還款超過_______個(gè)月或拒不還款，則乙方有權(quán)對(duì)甲方名下的個(gè)人住房進(jìn)行處置，并由此獲得的債權(quán)優(yōu)先受償。第五條保證及抵押5.1為保證本合同的履行，甲方同意將其個(gè)人住房抵押給乙方，并配合辦理相關(guān)抵押手續(xù)。5.2甲方同意將其名下的個(gè)人住房進(jìn)行抵押登記，并愿意按照乙方的要求提供相關(guān)抵押材料。5.3甲方保證該抵押房屋無任何糾紛、債務(wù)或法律糾紛，且在簽署本合同時(shí)，乙方擁有其抵押房屋的抵押權(quán)。第六條合同的解除和變更6.1甲乙雙方一致同意，在還款完畢后，本合同自動(dòng)解除。6.2若因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男胁豢赡?，則甲乙雙方可協(xié)商解除合同或變更相關(guān)條款。第七條爭(zhēng)議的解決7.1甲乙雙方一致同意，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若經(jīng)友好協(xié)商仍無法解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交至爭(zhēng)議解決委員會(huì)裁決。第八條合同的生效和履行8.1本合同自雙方簽字蓋章后生效。8.2