重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)拓展區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)Ga標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本PAGE1PAGE1目錄TOC\o"1-1"\h\z第一章 總則 2第二章 規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模 4第三章 土地使用控制 4第四章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制 7第五章 道路交通規(guī)劃控制 7第六章 工程管線規(guī)劃控制 10第七章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 13第八章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 14第九章 生態(tài)環(huán)境影響及保護(hù)規(guī)劃控制 15第十章 防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃 16第十一章 附則 19地塊情況占地面積：約1100畝容積率：0.8～1.2總建面積：73.34萬平方米左右（該項(xiàng)目為花園洋房聯(lián)排別墅及別墅高檔樓盤）成交價(jià)格：每畝單價(jià)130萬元（含建筑總面積的土地出讓金），該地塊前后各有一個(gè)市政公園配套。居間報(bào)酬：每畝單價(jià)20萬元（土地出讓綜合價(jià)金及中介服務(wù)費(fèi)共計(jì)16.5億元）?？倓t規(guī)劃背景為落實(shí)和深化重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、渝北區(qū)兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃，強(qiáng)化對城市空間資源的管理，優(yōu)化和合理配置城市空間資源，使Ga標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃、建設(shè)和管理有序進(jìn)行，特制定《重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)Ga標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。以下簡稱本規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》及其實(shí)施細(xì)則；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》；《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》；《兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《重慶市渝北區(qū)兩路城區(qū)分區(qū)規(guī)劃(2006-2020)》；重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于兩路工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地置換的相關(guān)文件；《重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)回興片區(qū)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價(jià)報(bào)告》規(guī)劃范圍本規(guī)劃區(qū)為重慶市兩路組團(tuán)Ga標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，位于重慶江北機(jī)場南端黃桷坪一帶。具體范圍為：西北至回興加油站；東北至紅沙梁一帶；西至回興中學(xué)和回興小學(xué)；東至規(guī)劃機(jī)場專用道，南接G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)兩路工業(yè)園。規(guī)劃面積2.6平方公里。規(guī)劃區(qū)原為渝北區(qū)長河、白鶴村用地，現(xiàn)為兩路工業(yè)園征用拓建用地。規(guī)劃原則深化、細(xì)化城市總體規(guī)劃；努力提高土地使用價(jià)值，合理配置城市空間資源，節(jié)約用地；提高城市環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化城市生態(tài)系統(tǒng)；加強(qiáng)公建設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，建設(shè)良好的人居環(huán)境；注重城市山水景觀風(fēng)貌建設(shè)和城市文化遺產(chǎn)保護(hù)。突出時(shí)代特征，注重對用地結(jié)構(gòu)與土地經(jīng)濟(jì)效益的分析研究。規(guī)劃目標(biāo)協(xié)調(diào)用地布局，完善城市功能，疏理內(nèi)部交通體系，合理組織道路系統(tǒng)和城市綠地，加強(qiáng)公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，力求將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成重慶市兩路工業(yè)園中環(huán)境優(yōu)良的發(fā)展區(qū)和配套區(qū)。在本區(qū)內(nèi)開展的與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)、管理及建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。本規(guī)劃圖件由《重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)Ga標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本、圖紙及附件組成，其中規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有法律效力。規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模功能以工業(yè)、倉儲(chǔ)物流和居住為主，配套公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)模規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地260公頃，規(guī)劃人口規(guī)?？刂茷?.6萬人。土地使用控制用地布局與功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)依托G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)向東、北方向拓展，形成東、西兩片。其中東部片區(qū)為工業(yè)區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)，西部片區(qū)為居住配套區(qū)。規(guī)劃區(qū)以服裝加工為主，配套居住、綜合服務(wù)、市政等設(shè)施。居住用地規(guī)劃區(qū)居住用地總面積為91.33公頃，占總用地面積的34.99%。配置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，如中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、市場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)西側(cè)靠近回興中心公共服務(wù)區(qū)。在規(guī)劃區(qū)居住用地中部主要布置了小區(qū)級的公共服務(wù)中心用地，用地可根據(jù)需要與居住地塊兼容?？傆玫孛娣e2.63公頃。綠化用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)主要由公園綠地和防護(hù)綠地構(gòu)成，總用地面積38.79公頃。占總用地面積的15.2%。其中公園綠地8.23公頃，防護(hù)綠地30.56公頃。工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地主要集中在東部地區(qū)，結(jié)合G區(qū)工業(yè)用地布置?？傆玫孛娣e52.96公頃。占總用地面積的20.29%。倉儲(chǔ)用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)倉儲(chǔ)用地主要集中在北部地區(qū)，結(jié)合工業(yè)用地配套布置?？傆玫孛娣e43.83公頃。占總用地面積的16.79%。地塊劃分原則根據(jù)開發(fā)方式和管理方式的需要?jiǎng)澐值貕K，盡量保持地塊性質(zhì)的單一性；用地劃分與定性遵從土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值及區(qū)位級差規(guī)律，保證地塊管理與開發(fā)的合理性；地塊劃分應(yīng)充分考慮保持用地性質(zhì)的完整性和唯一性，對城市公共設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、公共綠地等盡量單獨(dú)劃分，以便重點(diǎn)優(yōu)先保證?；镜貕K劃分應(yīng)依據(jù)由城市道路、步行道等形成的人工界線。對于單一性質(zhì)的成片用地，應(yīng)采用增加可靈活管理的城市支路或步行道加以劃小，并要注意保留和利用傳統(tǒng)的城市公共步行道?？紤]在規(guī)劃實(shí)施中統(tǒng)一開發(fā)及進(jìn)一步重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，或者大地塊可細(xì)分為小地塊；主、次干道及支路交叉口的位置不得隨意改變。土地使用性質(zhì)分類和代號(hào)均采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》。地塊性質(zhì)一般劃分至中類，配套公共服務(wù)設(shè)施劃分至小類。土地使用性質(zhì)兼容性按照《地塊控制指標(biāo)一覽表》中的兼容性執(zhí)行。本規(guī)劃規(guī)定的兼容性質(zhì)僅在市規(guī)劃行政主管部門同意的前提下適用。土地使用的各項(xiàng)控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。強(qiáng)制性指標(biāo)是指用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑限高、綠地率、公共服務(wù)設(shè)施、配建車位、禁止開口路段。指導(dǎo)性指標(biāo)為：居住人口,建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求,其它環(huán)境要求等。地塊內(nèi)建筑管理按《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制規(guī)劃控制各類配套公共服務(wù)設(shè)施的布局、用地規(guī)模、服務(wù)半徑、建設(shè)方式以及其他對環(huán)境有特殊影響的設(shè)施衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍。公共服務(wù)設(shè)施詳見《配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表》。規(guī)劃區(qū)西側(cè)緊鄰現(xiàn)回興小學(xué)和回興中學(xué)，其可為規(guī)劃區(qū)提供教育服務(wù)。另外，規(guī)劃在回興小學(xué)和回興中學(xué)東側(cè)分別預(yù)留了2.98、2.41公頃的中、小學(xué)發(fā)展用地，以滿足本區(qū)的配套教育設(shè)施建設(shè)需要。規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)規(guī)范的要求和服務(wù)半徑，在相應(yīng)的地方布置了6所幼兒園。以社區(qū)為單位布置基層綜合文化設(shè)施及社區(qū)體育活動(dòng)設(shè)施。其中社區(qū)文化活動(dòng)站4處。本區(qū)規(guī)劃布置3處醫(yī)療衛(wèi)生用地，社會(huì)保健站應(yīng)結(jié)合社區(qū)公建服務(wù)設(shè)施建設(shè)，按醫(yī)院級別和有關(guān)醫(yī)院設(shè)計(jì)規(guī)范確定用地面積和建筑面積，亦可不單獨(dú)占地附設(shè)。規(guī)劃區(qū)配套市場3處，綜合市場每處建筑面積不小于3000平方米。道路交通規(guī)劃控制本道路交通規(guī)劃包括對外交通、城市道路、交通設(shè)施、步行道四部分。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃道路坐標(biāo)、標(biāo)高、平面線型、寬度等技術(shù)參數(shù)均只作為規(guī)劃管理和下階段設(shè)計(jì)的依據(jù)。對外交通1、本規(guī)劃區(qū)處于江北機(jī)場端凈空和側(cè)凈空保護(hù)線內(nèi)，為保證航空運(yùn)輸?shù)恼＿\(yùn)行，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種建筑應(yīng)嚴(yán)格遵守《民航法》和《重慶市民用機(jī)場保護(hù)條例》等相關(guān)法律和規(guī)范對機(jī)場的凈空、電磁環(huán)境和障礙燈性能等進(jìn)行控制和保護(hù)。2、規(guī)劃的機(jī)場專用道由本規(guī)劃區(qū)東側(cè)南北向通過，機(jī)場專用道按高速公路控制，紅線控制寬度32米兩側(cè)各控制50米寬的保護(hù)帶。機(jī)場專用道與規(guī)劃快速路一橫線以立交相接。該機(jī)場專用道線型為控制性方案，最終線型由施工圖方案確定。城市道路1、規(guī)劃區(qū)城市道路主要采用自由式布置。規(guī)劃道路分3個(gè)等級：城市主干道，紅線寬36-56米；城市次干道，紅線寬22－26米；城市支路，紅線寬16米。2、規(guī)劃城市主干道以及次、支路最大縱坡分別為5.0%、7.0%、8.5%。在道路坡度超過7%的路段應(yīng)設(shè)置路面減速裝置和限速、安全等標(biāo)志，以保護(hù)行車安全。3、本規(guī)劃區(qū)對外出通道集中在規(guī)劃區(qū)東部的城市主干道和規(guī)劃區(qū)西部的城市次干道上。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡涉及高切坡、深挖方的建設(shè)項(xiàng)目，必須按國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。5、現(xiàn)有城市道路用地處于城市道路規(guī)劃紅線之外時(shí)，規(guī)劃道路未實(shí)施前，建設(shè)用地不得侵占現(xiàn)狀道路用地，而現(xiàn)狀道路的交通功能不得降低，同時(shí)其建筑物應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓現(xiàn)有城市道路用地。6、道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地，任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。交通設(shè)施1、公交停車港規(guī)劃沿規(guī)劃主、次干道設(shè)置3處劃線式公交停車港，每處直線段長度不小于40米，寬4米。沿規(guī)劃快速路設(shè)置2處港灣式公交停車港，直線段長度大于40米，寬9米。2、公交首末站規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)西北部2-3/01地塊規(guī)劃一個(gè)公交首末站，面積為0.30公頃。3、社會(huì)停車場規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)4-3/01和8-2/01地塊布置2處社會(huì)停車場,面積分別為0.18公頃、0.18公頃，合計(jì)0.36公頃。4、規(guī)劃四車道及以上城市道路平面交叉口均設(shè)置展寬段，展寬段的寬度最低為3.5米，長度在交叉口進(jìn)口道外側(cè)自路緣石半徑的切點(diǎn)向后展50-80米5、道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干路方向延伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)，為限制機(jī)動(dòng)車開口路段，若需開口，需進(jìn)行交通影響分析，確保城市道路的交通運(yùn)行不會(huì)受到影響。6、本規(guī)劃區(qū)配套停車位按《建設(shè)項(xiàng)目配建停車位標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（渝規(guī)發(fā)〔2006〕168號(hào)）執(zhí)行。步行道1、本規(guī)劃區(qū)步行道由城市道路人行道、人行過街設(shè)施、5處人行步道組成。2、主次干路上必須設(shè)置無障礙通道。交通管理主要道路交叉口應(yīng)預(yù)留交通信號(hào)設(shè)施用地和交通渠化用地，逐步完善道路標(biāo)志、標(biāo)線，嚴(yán)格交通執(zhí)法，形成良好的交通秩序，保證交通安全。道路規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路總長14.72，道路網(wǎng)密度5.6km/km2(含支路)。道路廣場總用地29.66公頃，占總用地11.41%。工程管線規(guī)劃控制電力工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為4.15萬千瓦。在本規(guī)劃區(qū)的東南部新建一座110KV變電站，主變壓器安裝容量為2×50MVA，采用戶外式，占地面積約6000m2。規(guī)劃區(qū)10千伏電源由位于G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G43-1/01地塊的規(guī)劃110KV變電站和位于本規(guī)劃區(qū)東南角的規(guī)劃110KV變電站提供。規(guī)劃區(qū)共規(guī)劃4座10KV公用開閉所（帶配電房）。10KV開閉所均采用無人值班式，開閉所建筑面積約為300m2，每個(gè)開閉所轉(zhuǎn)供容量不大于15000千伏安。進(jìn)出線按2進(jìn)10出考慮，開閉所宜附設(shè)于公建內(nèi)，不作獨(dú)立建筑物。規(guī)劃110KV變電站的進(jìn)線規(guī)劃按兩回考慮，電源來自重慶市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃220KV變電站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的架空電力線按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，保證110KV架空電力線邊導(dǎo)線距建（構(gòu)）筑物的外邊線的水平距離不小于10米；保證220KV架空電力線邊導(dǎo)線距建（構(gòu)）筑物的外邊線的水平距離不小于15米；10KV線路均采用電纜溝內(nèi)敷設(shè)方式。電信工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話需求量為1.62萬門。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電信服務(wù)由位于G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G26-6/01地塊內(nèi)新建的電信交換局提供。沿規(guī)劃區(qū)主干道敷設(shè)12~18孔（其中3~4孔供CATV電纜和除中國電信公司外的其他通信公司用）電信管道。規(guī)劃區(qū)通信線路全部下地敷設(shè)，居住區(qū)內(nèi)實(shí)行戶線工程，在小區(qū)內(nèi)按話機(jī)規(guī)模設(shè)立交接箱。中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、有線電視等線路納入統(tǒng)一規(guī)劃，埋地敷設(shè)，共用走廊。燃?xì)夤こ桃?guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)燃?xì)饪傆昧繛?.51萬立方米/日。本規(guī)劃區(qū)的天然氣氣源取自現(xiàn)狀渝北第二天然氣配氣站，但該配氣站需根據(jù)本規(guī)劃區(qū)的用氣規(guī)模進(jìn)行相應(yīng)擴(kuò)容。規(guī)劃區(qū)內(nèi)管網(wǎng)壓力級制為中壓一級系統(tǒng)，采用中壓配氣、樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓、低壓進(jìn)戶的管網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)天然氣管道沿區(qū)內(nèi)道路采用環(huán)網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相接合的布置方式?，F(xiàn)狀ф610渡兩長輸超高壓天然氣管線規(guī)劃考慮穿越本規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分線路則改線沿規(guī)劃道路內(nèi)綠化帶內(nèi)敷設(shè)，為滿足《石油天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50193-2004)、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-93）（2002年版）和《輸氣管道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50251-2003）要求，確保管道及周邊的安全，要求按照相關(guān)條例對穿越本規(guī)劃區(qū)的ф610渡兩長輸超高壓天然氣管線進(jìn)行保護(hù)。給水工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用水量為2.23萬立方米/日。規(guī)劃區(qū)近期由梁沱水廠供水，遠(yuǎn)期主要由規(guī)劃悅來水廠供水。從現(xiàn)狀的給水管道和G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的規(guī)劃給水管道上引出次干管與配水管構(gòu)成給水管網(wǎng)系統(tǒng)，滿足本規(guī)劃區(qū)用水要求。主干管連成環(huán)狀，管網(wǎng)同時(shí)考慮與外圍管網(wǎng)的聯(lián)系。個(gè)別用戶對水壓有特殊要求時(shí)，需自行加壓解決。規(guī)劃區(qū)消防供水與城市供水共用一套管網(wǎng)。沿城市道路設(shè)置市政消火栓（全部為地上式）。消火栓間距不大于120米。凡設(shè)置市外消火栓的給水管道管徑不小于DN200，并按環(huán)狀管網(wǎng)布置，消防給水系統(tǒng)采用低壓制。推廣使用節(jié)水設(shè)備和設(shè)施，采取各種措施大力節(jié)水。提高工業(yè)用水重復(fù)利用率。限制高水耗工業(yè)門類進(jìn)入規(guī)劃區(qū)。排水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)排水體制采用雨、污分流制系統(tǒng)。預(yù)測規(guī)劃區(qū)污水排水總量約為1.76萬立方米/日。雨水流量采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算確定。設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期P取2～5年，集水時(shí)間t取5～10分鐘，綜合徑流系數(shù)取0.6～0.75。規(guī)劃區(qū)污水近期應(yīng)作無害化處理，達(dá)標(biāo)排放，中、遠(yuǎn)期分流域納入污水處理廠集中處理排放：規(guī)劃區(qū)西北部排入城南污水廠；規(guī)劃區(qū)東南部排入G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)污水管道系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水管道一般沿規(guī)劃道路敷設(shè)，污水、雨水最小管徑不的小于DN400。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)污水必須堅(jiān)持達(dá)標(biāo)排放的原則，同時(shí)應(yīng)大力鼓勵(lì)提倡工業(yè)循環(huán)用水等節(jié)水措施，減少工業(yè)用水量和污水排放量，節(jié)約和保護(hù)水資源。管網(wǎng)綜合管線平面布置一般為：道路的東側(cè)或北側(cè)布置雨水管（渠）、給水管和電纜溝（電力桿），道路的西側(cè)或南側(cè)布置電信管、天然氣管和污水管，路燈桿布置在機(jī)非分隔帶上或人行道兩側(cè)。各管線在豎向布置中的相對位置自上而下一般為：電力電纜溝、電訊管、天然氣管、給水管、雨水管、污水管。管線與管線之間、管線與構(gòu)筑物之間的水平、垂直凈距應(yīng)滿足技術(shù)、衛(wèi)生與施工方面的要求。城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則規(guī)劃區(qū)結(jié)合山地自然環(huán)境打造園林式的居住空間和產(chǎn)業(yè)空間，體現(xiàn)本區(qū)特有的山地園林城市風(fēng)貌的重要自然要素。嚴(yán)格保護(hù)樹林和陡坡地自然景觀資源。結(jié)合外圍山體林地以及片區(qū)內(nèi)的公共綠地進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，形成綠色網(wǎng)絡(luò)。黃桷坪山體上的建筑高度應(yīng)進(jìn)行控制，建筑高度宜起伏變化，錯(cuò)落有致，特別要注重視線通廊的特色景觀。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集中綠地以及黃桷坪山體公園綠地都應(yīng)作為景觀重點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。并加強(qiáng)城市文化遺產(chǎn)保護(hù)。建筑景觀控制建筑高度控制本區(qū)域居住和商業(yè)建筑的機(jī)場凈空保護(hù)電磁場環(huán)境需征求機(jī)場相關(guān)部門意見。整個(gè)建筑體現(xiàn)現(xiàn)代都市風(fēng)貌特色，沿城市干道兩側(cè)建筑高度宜起伏變化，錯(cuò)落有致。學(xué)校建筑高度根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定為。規(guī)劃區(qū)西側(cè)黃桷坪山體周圍的建筑應(yīng)符合江北機(jī)場凈控制高度要求。工業(yè)和市政等建筑應(yīng)根據(jù)其具體工藝要求確定。建筑色彩居住建筑色彩以小區(qū)為單位統(tǒng)一，具有可識(shí)別性，工業(yè)和市政等建筑色彩基本不作限制，但所有建筑色彩必須滿足民航飛行控制要求。環(huán)境景觀控制實(shí)現(xiàn)沿街空間的林蔭化、休閑化和景觀化。環(huán)境設(shè)計(jì)必須和建筑的形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按環(huán)境性質(zhì)和尺度進(jìn)行不同方式的布置，綠地、廣場、廣告設(shè)置、夜間照明、小品必須體現(xiàn)區(qū)域識(shí)別性。嚴(yán)格控制戶外廣告牌在城市和建筑上的位置。綠地系統(tǒng)規(guī)劃以建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的社區(qū)為目標(biāo)，將本規(guī)劃區(qū)建成具有重慶山水園林特色區(qū)。對山體自然綠化進(jìn)行保護(hù)控制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的公園綠地必須嚴(yán)格保護(hù)，嚴(yán)禁置換。沿湖綠化嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行，嚴(yán)禁侵占。結(jié)合規(guī)劃區(qū)自然環(huán)境特征，以公園綠地，防護(hù)綠地，附屬綠地為骨架，創(chuàng)建有城市特色的點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化體系。公園綠地規(guī)劃區(qū)內(nèi)共有2處城市公園綠地（即1-1/01和4-2/01地塊），總面積為8.23公頃，占總用地面積的3.15%。防護(hù)綠地主要包括：工業(yè)用地與居住用地的衛(wèi)生綠化隔離帶、山體陡坡防護(hù)綠地、高壓線綠化保護(hù)走廊。220千伏、110千伏高壓線路綠化保護(hù)走廊寬度根據(jù)重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求控制。保證110KV架空電力線邊導(dǎo)線距建（構(gòu)）筑物的外邊線的水平距離不小于10米，保證220KV架空電力線邊導(dǎo)線距建（構(gòu)）筑物的外邊線的水平距離不小于15米。高壓輸氣管道中心線兩側(cè)各5米范圍內(nèi)取土、挖塘、修渠、修建養(yǎng)殖水場、排放腐蝕性物質(zhì)、堆放大宗物資，采面、蓋房、建溫室、壘家畜棚圈、修筑其他建筑物、構(gòu)筑物或種植根深植物。嚴(yán)禁在管道中心線兩側(cè)或者管道設(shè)施場區(qū)外各50米范圍內(nèi)，爆破、開山和修筑大型建筑物和構(gòu)筑物，在管道中心線兩側(cè)各50米至500米范圍內(nèi)進(jìn)行爆破，應(yīng)當(dāng)事先征得管道企業(yè)同意，在采取安全保護(hù)措施后方可進(jìn)行。附屬綠地主要指規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地。包括：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地中的綠地。綠地指標(biāo)規(guī)劃區(qū)城市綠地總面積39.66公頃，占總用地面積的15.2%。其中公園綠地8.23公頃，人均3.16平方米。防護(hù)綠地30.56公頃。生態(tài)環(huán)境影響及保護(hù)規(guī)劃控制環(huán)境保護(hù)目標(biāo)規(guī)劃區(qū)建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控，規(guī)劃區(qū)建成以后，主要環(huán)境指標(biāo)應(yīng)達(dá)到國家控制標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜和生態(tài)良性循環(huán)。環(huán)境保護(hù)原則城市開發(fā)與環(huán)境建設(shè)同步進(jìn)行原則；預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理原則；誰污染誰治理，誰開發(fā)誰保護(hù)原則。環(huán)境保護(hù)措施由于用地北側(cè)為工業(yè)用地距重慶江北國際機(jī)場較近，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)的項(xiàng)目必須進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境審批制度，嚴(yán)禁水污染、空氣污染、噪聲污染、粉塵污染較重企業(yè)入規(guī)劃區(qū)，鼓勵(lì)采用清潔生產(chǎn)工藝，加強(qiáng)污染防治。大氣環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)按國家二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制。主要措施是依靠節(jié)能和改善能源結(jié)構(gòu)，提高氣化率，控制油煙排放量，提高二氧化硫的去除量，汽車尾氣治理達(dá)標(biāo)排放。水環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)按國家三級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制，嚴(yán)格實(shí)行雨污分流制排水系統(tǒng)。各工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)污廢水必須處理達(dá)標(biāo)后方可排入市政污水管道。噪音環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)按國家三類標(biāo)準(zhǔn)控制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)垃圾應(yīng)集中運(yùn)往黑石子垃圾衛(wèi)生填埋場處理，必須按規(guī)劃切實(shí)控制好垃圾站，車輛清洗場、環(huán)衛(wèi)管理單位的用地。用地性質(zhì)規(guī)模不得隨意改變，并與新區(qū)開發(fā)、舊城改造工程同步建設(shè)，同時(shí)使用。生活垃圾采取統(tǒng)一收集、統(tǒng)一處理方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置1處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（位于9-1/01地塊內(nèi)），8處公廁及垃圾收集點(diǎn)。嚴(yán)格控制本規(guī)劃所確定的綠化用地，并盡早建設(shè)，以形成完整的園林綠地景觀系統(tǒng)。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)規(guī)定。防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃城市防洪`規(guī)劃根據(jù)重慶市主城區(qū)防洪規(guī)劃要求，結(jié)合用地布局及所處位置確定防洪的主要措施與標(biāo)準(zhǔn)。防洪重點(diǎn)在于區(qū)內(nèi)跳蹬河沿線的防洪問題。本規(guī)劃區(qū)的防洪主要通過中部的排水箱函解決，防洪按50年遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。城市防震普通工業(yè)民用建筑物按抗震烈度6度設(shè)防，重大工程或可能帶來地質(zhì)災(zāi)害影響的工程按防震要求設(shè)防。采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，合理布置停車場地，嚴(yán)格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場、停車場的避震、疏散功能，城市對外交通、主要出入口和搶救通道應(yīng)保持暢通。對一些能引起再生災(zāi)害的油庫、高壓線等應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)防護(hù)措施。消防規(guī)劃按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，增強(qiáng)全民消防意識(shí)，健全消防設(shè)施和管理制度，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和補(bǔ)救的綜合能力。規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)定，符合國家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。消防給水沿城市道路間距不大于120米設(shè)市政消火栓，高層建筑按規(guī)定自備消防水池。本規(guī)劃區(qū)消防由G區(qū)的規(guī)劃的回興標(biāo)準(zhǔn)級普通消防站負(fù)責(zé)，位于G26-2/01地塊內(nèi)，面積為0.39公頃。地質(zhì)災(zāi)害防治根據(jù)《重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)回興片區(qū)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價(jià)報(bào)告》本規(guī)劃區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，無不良地質(zhì)現(xiàn)象不發(fā)育，臨空外傾結(jié)構(gòu)面對斜坡穩(wěn)定性影響小，破壞地質(zhì)環(huán)境的人工工程活動(dòng)不強(qiáng)烈。本規(guī)劃要求加強(qiáng)對建設(shè)工程的管理，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)文件精神。作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測的工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。在工程建設(shè)活動(dòng)中，可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害為邊坡坍（滑）塌，當(dāng)巖質(zhì)邊坡坡向存在以裂隙、層面為主的外傾結(jié)構(gòu)面及其組合時(shí)，邊坡坡角不宜大于外傾結(jié)構(gòu)面傾角，填土斜坡地區(qū)若有建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)，宜先對斜坡進(jìn)行處理。本規(guī)劃區(qū)未見滑坡、危巖崩塌及泥石流等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育，場地整體穩(wěn)定性較好。本次工作不能替代規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估工作，不能替代規(guī)劃區(qū)內(nèi)各階段工程地質(zhì)勘察工作。人防規(guī)劃規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)、市政基礎(chǔ)建設(shè)、地面建筑工程項(xiàng)目建設(shè)充分兼顧人防規(guī)劃內(nèi)容，滿足人民防空要求。人防疏散干道應(yīng)結(jié)合城市交通網(wǎng)絡(luò)，形成地區(qū)人防疏散體系網(wǎng)絡(luò)。防空警報(bào)臺(tái)應(yīng)按照附建與單建集合的原則進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、主城區(qū)警報(bào)音響覆蓋率達(dá)到100%。加強(qiáng)對原有人防工程和重點(diǎn)目標(biāo)的防護(hù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目依法完善人防手續(xù)，修建地面建筑應(yīng)依法配套修建防空地下室。防氣象災(zāi)害實(shí)行安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合原則，切實(shí)保護(hù)氣象探測環(huán)境和設(shè)施。禁止從事對氣象探測有不利影響的工程建設(shè)或者其它活動(dòng)。各級氣象主管機(jī)構(gòu)應(yīng)組織對本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的大型建設(shè)工程、重要工程、爆炸危險(xiǎn)環(huán)節(jié)等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評估，并加強(qiáng)防雷措施以確保公共安全。機(jī)場凈空保護(hù)控制由于規(guī)劃區(qū)位于機(jī)場附近，建筑高度的控制必須滿足民航管理部門所編制的機(jī)場凈空障礙物限制圖的控制要求，最后必須由機(jī)場方核算后確定。雷達(dá)站電磁保護(hù)區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)與民航重慶空管站征求意見，不能影響民航飛行安全。嚴(yán)格控制機(jī)場南側(cè)凈空區(qū)范圍內(nèi)的入住工業(yè)項(xiàng)目門類，其大氣煙霧、粉塵排放和電磁輻射必須滿足機(jī)場凈空保護(hù)要求。附則本規(guī)劃自重慶市人民政府批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。本規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改，確需對本規(guī)劃進(jìn)行變更時(shí)，必須按規(guī)定程序報(bào)批。表一土地利用規(guī)劃用地匯總表用地分類現(xiàn)狀用地用地規(guī)劃用地用地（公頃）比例（%）（公頃）比例（%）居住用地--R5.7629.2291.3334.99其中:三類居住用地—R35.7629.2200其中:二類居住用地--R20085.9632.94其中:中小學(xué)用地--R22005.372.05公共設(shè)施用地--C002.631.01其中:行政辦公用地--C10000其中:商業(yè)金融用地--C2002.631.01其中:文化娛樂用地--C30000其中:旅游設(shè)施用地--C250000其中:醫(yī)療衛(wèi)生用地--C50000其中:教育科研用地--C60000其中:文物古跡用地--C70000其中:其他設(shè)施用地--C90000工業(yè)用地--M7.236.5352.9620.29倉儲(chǔ)用地--W0043.8316.79道路廣場用地--S3.8819.7429.6611.41對外交通用地--T0000市政設(shè)施用地--U0.361.820.80.31特殊用地--D0000綠地--G2.512.6938.7915.20其中:公園綠地--G1008.233.15其中:生產(chǎn)綠地--G22.0110.200其中:防護(hù)綠地--G30.492.4930.5612.05城市建設(shè)用地19.7100260.00100非城市建設(shè)用地240.3\0\總用地260.00\260.00\表二地塊控制指標(biāo)一覽表用地編號(hào)用地面積(ha)用地性質(zhì)代碼兼容性容積率建筑密度(%)最大建筑限高(m)最小綠地率(%)停車泊位配套公建備注名稱Ga1-1/013.33G1按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行Ga1-2/018.24R2C2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、綜合市場、托幼Ga1-3/010.33G3同上Ga2-1/017.47R2C2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上居委會(huì)、郵電局（所）、文化站Ga2-2/010.21G3同上Ga2-3/010.30U21同上Ga3/012.97R22≤0.9≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga4-1/015.86R2C2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上綜合市場、公共廁所、體育活動(dòng)場地、青少年活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)站、托幼Ga4-2/014.90G1同上Ga4-3/010.18S3同上Ga4-4/014.57R2C2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga4-5/012.63C2R2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga5-1/012.41R22-≤0.9≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga5-2/017.96R2C2≤1.0≤30按機(jī)場凈空要求35同上公共廁所、托幼、綜合市場、社區(qū)衛(wèi)生站、文化站Ga6/013.81R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上托幼Ga7/015.15R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上居委會(huì)、社區(qū)衛(wèi)生站、托幼、文化站、Ga8-1/015.01R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga8-2/010.18S3同上Ga9-1/0110.69R2C2≤0.9≤30按機(jī)場凈空要求35同上公共廁所、托幼、文化站、體育活動(dòng)場地、社區(qū)衛(wèi)生站Ga9-2/014.10G3同上Ga10-1/014.78R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga10-2/013.03G3同上Ga11-1/014.07R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站Ga11-2/017.64G3同上Ga11-3/014.10R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga11-4/012.13R2C2≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga12-1/015.54G3同上Ga12-2/014.41R2-≤1.2≤30按機(jī)場凈空要求35同上Ga13/011.00G3同上Ga14-1/010.97W1M1≥0.8≥40按機(jī)場凈空要求25同上Ga14-2/010.86G3同上Ga14-3/014.82W1M1≥0.8≥40按機(jī)場凈空要求25同上Ga15-1/017.04W1M1≥0.8≥40按機(jī)場凈空要求25同上Ga15-2/010.24G3同上Ga1