計算機制造土地出租合同書

計算機制造土地出租合同書合同編號：__________第一章定義和解釋1.1在本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：“出租方”指擁有土地并愿意出租的一方，即__________（名稱）?！俺凶夥健敝冈敢庾庥猛恋剡M行計算機制造的一方，即__________（名稱）?！巴恋亍敝赋鲎夥綋碛械奈挥赺_________（地質(zhì)）的土地，面積為__________（面積）平方米?！昂贤谙蕖敝副竞贤挠行谙?，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止?！白饨稹敝赋凶夥綖槭褂猛恋囟Ц督o出租方的費用。1.2本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同的解釋。第二章土地出租2.1出租方同意將土地出租給承租方，承租方同意租用土地，用于計算機制造。2.2承租方應(yīng)按照出租方的指示，合理使用土地，并遵守所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)定。2.3承租方不得將土地用于任何非法活動或違反公序良俗的活動。2.4出租方應(yīng)確保土地符合承租方進行計算機制造的基本要求，包括但不限于電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)。第三章租金和支付3.1承租方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式，向出租方支付租金。3.2租金的具體金額為每月__________元人民幣。3.3承租方應(yīng)在每月的__________日前，將當月的租金支付給出租方。3.4如果承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)按照__________（利率）的年利率收取滯納金。第四章合同的終止4.1在合同期限屆滿前，任何一方如需終止本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。4.2如果承租方違反本合同的任何條款，出租方有權(quán)立即終止本合同。4.3合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的指示，將土地恢復原狀，并歸還所有租賃物品。第五章爭議解決5.1本合同的解釋、適用和爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________（法院/仲裁機構(gòu)）解決。第六章附件6.1本合同附件包括但不限于：a.土地平面圖；b.租賃物品清單；c.電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)協(xié)議。第七章其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日（以下無）附件：1.土地平面圖2.租賃物品清單3.電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)協(xié)議以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明一、特殊應(yīng)用場景1.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地出租在此場景下，出租方和承租方均為高新技術(shù)企業(yè)，合同中需增加關(guān)于技術(shù)保密、知識產(chǎn)權(quán)保護等方面的條款。例如，在第二章土地出租中，可增加一條：“承租方應(yīng)確保在土地使用過程中，不侵犯出租方的知識產(chǎn)權(quán)，并對其在土地上開展的技術(shù)研發(fā)活動承擔保密義務(wù)。”2.臨時用地出租在此場景下，承租方可能僅需要臨時使用土地進行計算機制造。合同中需增加關(guān)于臨時用地期限、用地結(jié)束后土地恢復等方面的條款。例如，在第四章合同終止中，可增加一條：“合同終止后，承租方應(yīng)在__________（時間）內(nèi)將土地恢復原狀，并歸還所有租賃物品?！?.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在此場景下，出租方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方。合同中需增加關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓費用等方面的條款。例如，在第三章租金和支付中，可增加一條：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為__________元人民幣，承租方應(yīng)在__________（時間）內(nèi)支付給出租方?！?.土地租賃與房屋租賃相結(jié)合在此場景下，出租方不僅出租土地，還出租土地上的房屋供承租方使用。合同中需增加關(guān)于房屋租賃、房屋維修等方面的條款。例如，在第二章土地出租中，可增加一條：“出租方應(yīng)確保土地上的房屋設(shè)施齊全、安全可靠，并承擔房屋的維修義務(wù)?！?.政府土地出租在此場景下，出租方為政府部門，合同中需增加關(guān)于政府優(yōu)惠政策、土地用途變更等方面的條款。例如，在第一章定義和解釋中，可增加一條：“‘政府土地出租’指政府將土地出租給承租方，用于計算機制造等活動?！倍?、實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項1.土地使用權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方需確認土地使用權(quán)的歸屬，避免因使用權(quán)屬不清導致的糾紛。2.土地用途變更：合同中應(yīng)明確土地用途變更的審批程序和責任主體，確保土地用途變更合法合規(guī)。3.環(huán)保要求：合同中應(yīng)約定承租方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定，確保計算機制造活動不對環(huán)境造成影響。4.基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)：合同中應(yīng)明確基礎(chǔ)設(shè)施（如電力、水源等）的供應(yīng)標準和責任主體，確保承租方正常開展計算機制造活動。5.合同解除與終止：合同中應(yīng)明確解除和終止合同的條件、程序及違約責任，避免因解除和終止合同導致的糾紛。三、詳細附件清單1.土地平面圖：明確土地的位置、面積、邊界等信息，為雙方提供土地使用的基本依據(jù)。2.租賃物品清單：詳細列出出租方提供的租賃物品及其數(shù)量、質(zhì)量等情況，為雙方履行合同提供依據(jù)。3.電力、水源等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)協(xié)議：明確基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)標準、費用及責任主體，保障承租方正常開展計算機制造活動。4.技術(shù)保密協(xié)議：針對高新技術(shù)企業(yè)，明確雙方在技術(shù)研發(fā)、保密等方面的權(quán)利和義務(wù)。5.知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議：明確雙方在知識產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，避免侵權(quán)行為的發(fā)生。6.環(huán)保協(xié)議：明確承租方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定，確保計算機制造活動不對環(huán)境造成影響。7.政府優(yōu)惠政策文件：如政府土地出租，提供相關(guān)政策文件，明確承租方可享受的優(yōu)惠政策。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費用、轉(zhuǎn)讓程序等事項。9.房屋租賃協(xié)議：如涉及房屋租賃，提供房屋租賃協(xié)議，明確房屋租賃期限、租金、維修責任等事項。10.合同解除與終止協(xié)議：明確解除和終止合同的條件、程序及違約責任，為雙方提供合同解除和終止的依據(jù)。計算機制造土地出租合同書多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方權(quán)利與義務(wù)條款：明確甲方在土地出租過程中的權(quán)利和義務(wù)，如土地使用權(quán)的保證、基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)、租賃物品的提供等。b.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動，合理調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)提前__________個月通知乙方。c.土地使用監(jiān)管條款：甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進行監(jiān)管，確保乙方按照約定的用途使用土地。d.合同解除權(quán)條款：在乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方權(quán)利與義務(wù)條款：明確乙方在土地出租過程中的權(quán)利和義務(wù)，如土地的合理使用、租金的按時支付、租賃物品的妥善保管等。b.租賃物品維修責任條款：乙方在租賃期間應(yīng)負責租賃物品的日常維護和維修，確保物品的正常使用。c.土地使用變更條款：乙方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，向甲方申請變更土地使用用途。變更需經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。d.合同續(xù)租權(quán)條款：在合同期限屆滿前，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請。續(xù)租申請應(yīng)提前__________個月書面提交給甲方。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)條款：明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費用。中介費用由雙方共同承擔，或按約定比例分擔。b.中介責任條款：中介應(yīng)確保土地出租信息的真實性、合法性，并對因中介原因?qū)е碌膿p失承擔相