（必練）廣東中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)）《實(shí)務(wù)》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫300題含答

PAGEPAGE1（必練）廣東中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)）《實(shí)務(wù)》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫300題（含答案）一、單選題1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的的原則，不包括（）。A、約束性原則B、差異性原則C、系統(tǒng)性原則D、動(dòng)態(tài)調(diào)整原則答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則包括約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測(cè)性原則。2.價(jià)值工程的三個(gè)基本要素是指()。A、生產(chǎn)成本、使用成本和維護(hù)成本B、必要功能、生產(chǎn)成本和使用價(jià)值C、價(jià)值、功能和壽命周期成本D、基本功能、輔助功能和必要功能答案：C解析：此題考查價(jià)值工程三要素。價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價(jià)值工程三要素是價(jià)值、功能、成本。價(jià)值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費(fèi)用。3.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作N的持續(xù)時(shí)間為5周。其有四項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，則工作N的最遲開始時(shí)間是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最遲完成時(shí)間等于各緊后工作的最遲開始時(shí)間LSj—k的最小值。工作N有四項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值為第13周。因此，工作N的最遲開始時(shí)間為第13周。最遲開始時(shí)間等于最遲完成時(shí)間減去其持續(xù)時(shí)間。則工作N的最遲開始時(shí)間=13－5=8周。4.在基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為（）。A、40%B、50%C、70%D、80%答案：C解析：有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％。5.某項(xiàng)目投資100萬元，分5年等額回收，若資本利率為10％，每年可回收()萬元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、16.38B、26．38C、62．09D、75．82答案：B解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時(shí)，則資金回收計(jì)算(已知P，求A)公式為：A=P(A／P，i，n)。本題中，投資現(xiàn)值P=100萬元，利率i=10％，計(jì)息期數(shù)n=5，所以每年回收額A=100×0．2638=26．38(萬元)。6.交付BIM模型和深化圖紙時(shí)由建設(shè)單位質(zhì)量管理者來執(zhí)行驗(yàn)收，指的是BIM模型質(zhì)量控制的（）環(huán)節(jié)。A、事前質(zhì)量控制B、事后質(zhì)量控制C、質(zhì)量驗(yàn)收D、成果交付答案：C解析：此題考查模型質(zhì)量控制環(huán)節(jié)。模型質(zhì)量控制可分為事前質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)收兩個(gè)環(huán)節(jié)。其中，質(zhì)量驗(yàn)收是指交付BIM模型和深化圖紙時(shí)由建設(shè)單位質(zhì)量管理者來:執(zhí)行驗(yàn)收。7.施工組織設(shè)計(jì)和工期條款在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的（）中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：B解析：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)由三部分和三附件組成，其中通用條款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期：質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設(shè)備供應(yīng)；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；其他。故，本題中施工組織設(shè)計(jì)和工期條款在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的通用條款中。8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。A、-8.31B、87.32C、137.24D、205.65答案：C解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。第一年開始每年的凈收益為350-50=300萬元，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=A（P/A,i,n）-1000=137.24萬元。9.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，錯(cuò)誤的是()。A、建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位B、工程監(jiān)理單位依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作C、建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)D、工程監(jiān)理單位是依法成立并從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：B解析：工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的主要依據(jù)有：法律法規(guī)、建設(shè)工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件，而不是僅依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作。10.工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段．A、絕對(duì)集中B、絕對(duì)分散C、相對(duì)集中D、相對(duì)分散答案：A解析：絕對(duì)集中的含義。11.下列工程費(fèi)用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費(fèi)用的是（）。A、施工企業(yè)管理費(fèi)B、建設(shè)單位管理費(fèi)C、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)D、工程排污費(fèi)答案：B解析：施工企業(yè)管理費(fèi)屬于問接費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)，工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)屬于措施項(xiàng)目費(fèi)，工程排污費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)，所以只有選項(xiàng)8建設(shè)單位管理費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。12.關(guān)于資格預(yù)審的說法，錯(cuò)誤的是()。A、資格預(yù)審應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審文件載明的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行B、資格預(yù)審結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向資格預(yù)審申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書C、未通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人應(yīng)返回修改重新投標(biāo)D、通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)答案：C解析：此題考查對(duì)資格預(yù)審的理解。資格預(yù)審應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審文件載明的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)組建資格審查委員會(huì)審查資格預(yù)審申請(qǐng)文件。資格預(yù)審結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向資格預(yù)審申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書。未通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人不具有投標(biāo)資格。通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。13.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)中，對(duì)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求的偏好、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目賣點(diǎn)的挖掘、房地產(chǎn)廣告主題的設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行調(diào)研時(shí)，適宜采用（）。A、訪問法B、觀察法C、小組訪談法D、深入訪談法答案：C解析：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的研判，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)地位，房地產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)分析，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求的偏好，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目賣點(diǎn)的挖掘，房地產(chǎn)廣告主題的設(shè)計(jì)等，均可采用小組訪談法。14.某投資者以100萬元購買了一店鋪，其中60萬元為銀行提供的年利率為7%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。該店鋪的年租金收入為15萬元，年經(jīng)營成本為年租金收入的25%。該項(xiàng)投資的償債備付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：A解析：償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額可用于還本付息的資金=15-15×25%=11.25萬元。當(dāng)期應(yīng)還本付息額：等額本息還款公式計(jì)算為8.54萬元。償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額=11.25/8.54=1.3215.下列不屬于雨水回用基本要求的是()。A、城市雨水作為輔助供水水源，并能自動(dòng)切換到其他水源B、采用生活飲用水作為其他供水水源時(shí)，采取防止雨水進(jìn)入飲用水管道的措施C、城市雨水回用系統(tǒng)無須與生活飲用水系統(tǒng)分開設(shè)置D、應(yīng)設(shè)置水表計(jì)量各水源的供水量答案：C解析：此題考查雨水回用要求。雨水回用基本要求包括：城市雨水作為輔助供水水源，并能自動(dòng)切換到其他水源；采用生活飲用水作為其他供水水源時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取防止雨水進(jìn)入生活飲用水管道的有效措施；城市雨水回用系統(tǒng)應(yīng)與生活飲用水系統(tǒng)分開設(shè)置，用不同顏色、符號(hào)標(biāo)識(shí)；應(yīng)設(shè)置水表計(jì)量各水源的供水量。供水系統(tǒng)管材不應(yīng)使用對(duì)水質(zhì)造成污染的材質(zhì)。16.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的()特點(diǎn)。A、系統(tǒng)性B、跟蹤性C、連續(xù)性D、客觀性答案：B解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。17.在建筑工程保險(xiǎn)中，由于震動(dòng)導(dǎo)致的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)責(zé)任B、第三者賠償責(zé)任C、第三者責(zé)任部分的保險(xiǎn)責(zé)任D、第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任答案：D解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任。適用于第三者責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任有：①保險(xiǎn)單物質(zhì)損失項(xiàng)下或本應(yīng)在該項(xiàng)下予以負(fù)責(zé)的損失及各種費(fèi)用；②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾病；③業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)損失；④領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛船舶和飛機(jī)造成的事故；⑤由于震動(dòng)移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失；⑥被保險(xiǎn)人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)。18.下列關(guān)于工程暫停及復(fù)工處理中表述不正確的是（）。A、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意B、總監(jiān)理工程師在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，應(yīng)在事后及時(shí)向建設(shè)單位作出書面報(bào)告C、當(dāng)暫停施工原因解除、具備復(fù)工條件時(shí)，施工單位提出復(fù)工申請(qǐng)的，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)送的有關(guān)材料，符合要求后的總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署審查意見批準(zhǔn)簽發(fā)工程復(fù)工令D、當(dāng)暫停施工原因解除、具備復(fù)工條件時(shí)，施工單位未提出復(fù)工申請(qǐng)的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況指令施工單位恢復(fù)施工。答案：C解析：復(fù)工審批或指令。當(dāng)暫停施工原因解除、具備復(fù)工條件時(shí)，施工單位提出復(fù)工申請(qǐng)的，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)送的工程復(fù)工報(bào)審表及有關(guān)材料，符合要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署審查意見，并應(yīng)報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后簽發(fā)工程復(fù)工令;施工單位未提出復(fù)工申請(qǐng)的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況指令施工單位恢復(fù)施工。19.一般將（）稱為地租的資本化價(jià)格。A、每月取得的地租額B、每年取得的地租額C、地價(jià)除以折現(xiàn)率D、每年取得的地租額除以折現(xiàn)率答案：D解析：地價(jià)是地租的資本化，是資本化的地租，是預(yù)買一定年數(shù)的地租。地價(jià)＝地租/平均利息率。答案為D。20.下述內(nèi)容中，不屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。A、資格預(yù)審?fù)ǜ鍮、資格預(yù)審須知C、資格預(yù)審答疑D、資格預(yù)審申請(qǐng)書答案：C解析：資格預(yù)審答疑是是在預(yù)審文件之后的文件，不屬于其中。21.房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求影響的說法，正確的是()。A、房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場(chǎng)需求上升B、房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降C、房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給就越小D、房地產(chǎn)價(jià)格升高，房地產(chǎn)供給不變答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)市場(chǎng)供求的影響。房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費(fèi)者中房地產(chǎn)消費(fèi)比重占有絕對(duì)地位，其他商品價(jià)格的影響不明顯。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。22.建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間是（）。A、工程破土動(dòng)工之日B、工程完畢移交所有人C、工程所有人開始使用D、簽訂保險(xiǎn)合同答案：A解析：建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間有兩種情況：自工程破土動(dòng)工之日或被保險(xiǎn)項(xiàng)目原材等卸至工地時(shí)起，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)。23.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)某工作進(jìn)度拖后，則受影響的工作一定是該工作的()。A、平行工作B、后續(xù)工作C、先行工作D、緊前工作答案：B解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系。后續(xù)工作在工程進(jìn)度控制中是一個(gè)非常重要的概念。在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施過程中，如果發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)工作進(jìn)度出現(xiàn)拖后，則受影響的工作必然是該工作的后續(xù)工作。24.在房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭較為激烈時(shí)，適宜采用（）定價(jià)。A、成本加成定價(jià)法B、顧客感受定價(jià)法C、競爭導(dǎo)向定價(jià)法D、舊房定價(jià)法答案：C解析：競爭導(dǎo)向定價(jià)法是以市場(chǎng)上相互競爭的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為定價(jià)基本依據(jù)，并隨競爭狀況的變化確定和調(diào)整價(jià)格的定價(jià)方法。25.關(guān)于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式的說法，錯(cuò)誤的是()。A、直線式監(jiān)理組織形式具有組織機(jī)構(gòu)簡單、權(quán)力集中、隸屬關(guān)系明確的優(yōu)點(diǎn)B、職能式監(jiān)理組織形式具有能夠發(fā)揮職能機(jī)構(gòu)專業(yè)管理作用的優(yōu)點(diǎn)C、直線職能式監(jiān)理組織形式的缺點(diǎn)是易產(chǎn)生矛盾，且不利于互通情報(bào)D、矩陣式監(jiān)理組織形式具有加強(qiáng)各職能部門的聯(lián)系、減少協(xié)調(diào)工作量的優(yōu)點(diǎn)答案：D解析：矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系，但缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，而不具備減少協(xié)調(diào)工作量的優(yōu)點(diǎn)。26.現(xiàn)有甲、乙兩種投資方案，僅向甲方案投資，投資額為1000元，收益為1200元；僅向乙方案投資，投資額為1500元，收益為1800元。同時(shí)向甲、乙兩個(gè)方案投資時(shí)，若有投資額為2500元，收益為3000元的關(guān)系成立，則判斷甲、乙兩個(gè)投資方案的類型是()。A、互斥型B、獨(dú)立型C、混合型D、相關(guān)型答案：B解析：此題考查對(duì)獨(dú)立方案類型的理解。獨(dú)立方案是指方案間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止。嚴(yán)格地講，獨(dú)立方案是指相互之間加法法則成立的方案。此題中，投資2500元，即為甲、乙兩方案的投資額之和1000+1500元；收益3000元，也為甲、乙兩個(gè)方案的收益之和1200+1800元，說明甲、乙兩個(gè)方案問加法法則成立，即甲、乙兩個(gè)投資方案是相互獨(dú)立的。27.下列關(guān)于建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、競爭方式以投標(biāo)競爭為主B、建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長C、建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性D、供求均衡普遍存在答案：D解析：建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)有：①建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易；②建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長；③建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性；④市場(chǎng)競爭較為激烈；⑤競爭方式以投標(biāo)競爭為主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特；⑧建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等。28.下列關(guān)于合同變更的說法錯(cuò)誤的是（）。A、合同變更必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并在原合同的基礎(chǔ)上達(dá)成新的協(xié)議B、合同的變更是指合同內(nèi)容的變化，可以是標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款發(fā)生變化，也可以是變更標(biāo)的本身C、合同的變更將產(chǎn)生新的與債權(quán)債務(wù)相關(guān)的內(nèi)容D、合同的變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利答案：B解析：合同的變更是指合同內(nèi)容的變化，是合同關(guān)系的局部變化，即合同變更只是對(duì)原合同關(guān)系的內(nèi)容做某些修改和補(bǔ)充，而不是對(duì)合同內(nèi)容的全部變更。如合同標(biāo)的變更，由于標(biāo)的的本身是權(quán)利、義務(wù)指向?qū)ο?，屬于合同的?shí)質(zhì)內(nèi)容，將導(dǎo)致合同的權(quán)利、義務(wù)也發(fā)生變化，實(shí)際上是結(jié)束了原合同關(guān)系，故不屬于合同變更。僅僅是標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款發(fā)生變化，一般不會(huì)影響到合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，而是影響到局部內(nèi)容，所以不會(huì)導(dǎo)致合同關(guān)系的消滅。29.在建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別操作的起點(diǎn)是()。A、確認(rèn)不確定性的客觀存在B、建立初步清單C、確定各種風(fēng)險(xiǎn)事件并推測(cè)其結(jié)果D、制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)圖答案：B解析：在建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的第一步是確認(rèn)不確定性的客觀存在。操作起點(diǎn)是：建立初步清單30.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的最早開始時(shí)間和最遲開始時(shí)間分別為第20天和第25天，其持續(xù)時(shí)間為9天。該工作有兩項(xiàng)緊后工作．它們的最早開始時(shí)間分別為第32天和第34天，則工作H的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為（）。A、3天和0天B、3天和2天C、5天和0天D、5天和3天答案：D解析：工作H的最早開始時(shí)間為20天，最遲開始時(shí)間為25天，則其總時(shí)差=最遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間=25-20=5(天)；本工作的自由時(shí)差=緊后工作的最早開始時(shí)間-本工作的最早開始時(shí)間-本工作的持續(xù)時(shí)間=Min(32，34)-20-9=3(天)。31.美國建筑師學(xué)會(huì)(AIA)標(biāo)準(zhǔn)合同體系中，B系列合同文件是關(guān)于()之間的合同文本。A、業(yè)主與施工承包商B、業(yè)主與建筑師C、建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)D、建筑師行業(yè)內(nèi)部答案：B解析：此題考查美國建筑師學(xué)會(huì)(AIA)標(biāo)準(zhǔn)合同體系。美國建筑師學(xué)會(huì)(AIA)編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本,包括：A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本；C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文本；D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；E系列：合同和辦公管理中使用的文件；F系列：財(cái)務(wù)管理表格；G系列：建筑師企業(yè)與項(xiàng)目管理中使用的文件。32.下列不屬于擔(dān)保的法律特征的是（）。A、從屬性B、系統(tǒng)性C、條件性D、相對(duì)獨(dú)立性答案：B解析：擔(dān)保的法律特征有附隨性(又稱從屬性)、條件性和相對(duì)獨(dú)立性。33.關(guān)于兩階段招標(biāo)的說法，不正確的是()。A、投標(biāo)人在第一階段提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議B、招標(biāo)人在第一階段根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件C、投標(biāo)人在第二階段提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件D、如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第一階段提出。答案：D解析：此題考查對(duì)兩階段招標(biāo)的理解。對(duì)技術(shù)復(fù)雜或者無法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目，招標(biāo)人可以分兩階段進(jìn)行招標(biāo)：第一階段，投標(biāo)人按照招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的要求提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議，招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件。第二階段，招標(biāo)人向在第一階段提交技術(shù)建議的投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件。如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出。34.除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗(yàn)收合格的工程實(shí)際竣工日期，以（）為準(zhǔn)。A、監(jiān)理人對(duì)承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告表示同意的日期B、發(fā)包人驗(yàn)收同意接收工程的日期C、承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期D、工程驗(yàn)收合格后發(fā)包人與承包人商定的日期答案：C解析：竣工驗(yàn)收合格的，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。實(shí)際竣工日期為承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期，并應(yīng)在工程接收證書中寫明。35.在保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、若為不足額保險(xiǎn)，則采取比例賠償方式B、若為足額或超額保險(xiǎn)，按實(shí)際損失賠償C、若為重復(fù)保險(xiǎn)，采用分?jǐn)偡绞紻、賠償金額包括殘值答案：D解析：在保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失時(shí)，若為不足額保險(xiǎn)，則采取比例賠償方式；若為足額或超額保險(xiǎn)，按實(shí)際損失賠償；若為重復(fù)保險(xiǎn)，采用分?jǐn)偡绞健Ｍ瑫r(shí)，扣除殘值和免賠額，即得賠償金額。D說法有誤。36.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。37.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)對(duì)策略的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩種途徑B、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的是降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的不是減輕不利后果D、與其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略相比，工程保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)效率是最高的答案：B解析：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是工程風(fēng)險(xiǎn)管理廣泛采用的應(yīng)對(duì)策略。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的不是降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)損失一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或組織。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑：①保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；②非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。其中保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移需要花費(fèi)一定費(fèi)用將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)從保險(xiǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。與其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略相比，工程保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的效率是最高的。38.關(guān)于BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢(shì)，說法不正確的是（）。A、多階段應(yīng)用B、集成化應(yīng)用C、多角度應(yīng)用D、精細(xì)化應(yīng)用答案：D解析：BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出多階段應(yīng)用、集成化應(yīng)用、多角度應(yīng)用、協(xié)同化應(yīng)用、普及化應(yīng)用的特點(diǎn)。39.建設(shè)工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃編制程序中，屬于繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段的是()。A、確定網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃目標(biāo)B、分析邏輯關(guān)系C、計(jì)算工作持續(xù)時(shí)間D、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃答案：B解析：此題考查繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段內(nèi)容。繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段的內(nèi)容主要包括：工程項(xiàng)目分解、分析邏輯關(guān)系和繪制網(wǎng)絡(luò)圖。選項(xiàng)A屬于計(jì)劃準(zhǔn)備階段的內(nèi)容。選項(xiàng)c屬于計(jì)算時(shí)間參數(shù)階段的內(nèi)容。選項(xiàng)D屬于網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化階段的內(nèi)容。40.BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進(jìn)度計(jì)劃編制的流程中，關(guān)鍵的是（）。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)包C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進(jìn)度計(jì)劃答案：C解析：傳統(tǒng)的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，主要包括工作分解結(jié)構(gòu)的建立、工期估算及工作邏輯關(guān)系安排等內(nèi)容。同樣，基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)（WBS），然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度計(jì)劃，其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。41.按保障范圍不同，工程保險(xiǎn)的類別不包括()。A、建筑工程一切險(xiǎn)B、安裝工程一切險(xiǎn)C、營業(yè)中斷保險(xiǎn)D、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)答案：C解析：此題考查工程保險(xiǎn)類型。按保障范圍不同，工程保險(xiǎn)可分為建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)、十年責(zé)任險(xiǎn)和機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)等。42.某投資者以100萬元購買了一店鋪，其中60萬元為銀行提供的年利率為7%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款，年還款額8.54萬元。該店鋪的年租金收入為20萬元，年經(jīng)營成本為年租金收入的25%。該項(xiàng)投資的償債備付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：B解析：償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額可用于還本付息的資金=20-20×25%=15萬元。當(dāng)期應(yīng)還本付息額為8.54萬元。償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額=15/8.54=1.7643.關(guān)于自行組織招標(biāo)應(yīng)具備的條件，說法錯(cuò)誤的是（）A、具有項(xiàng)目法人資格B、有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)C、設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有2名以下專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員D、具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量答案：C解析：本題考查自行組織招標(biāo)應(yīng)具備的條件。44.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)〔2017138號(hào)）缺陷責(zé)任期從（）之日起計(jì)算。A、竣工決算完成B、交付使用C、工程通過竣工驗(yàn)收之日D、竣工結(jié)算完成答案：C解析：此題考查工程缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期是指施工承包單位對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限。缺陷責(zé)任期一般為年，最長不超過年，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)〔2017138號(hào)），缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。45.措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工、發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的()項(xiàng)目。A、工程暫列B、工程實(shí)體C、非工程實(shí)體D、分部分項(xiàng)工程答案：C解析：該題考核的是措施項(xiàng)目的概念。措施項(xiàng)目是指非工程實(shí)體項(xiàng)目。46.下列不屬于建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展方向的是（）。A、采用建筑工業(yè)化的生產(chǎn)與施工方式B、考慮建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材，利用便于材料循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)體系C、加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)及發(fā)展維護(hù)加固關(guān)鍵技術(shù)D、推廣應(yīng)用新型節(jié)材建筑體系和建筑部品答案：A解析：此題考查建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)。建筑節(jié)材技術(shù)發(fā)展可從以下三個(gè)方向考慮：首先，考慮建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材，利用便于材料循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)體系，加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)及發(fā)展維護(hù)加固關(guān)鍵技術(shù)，推廣應(yīng)用新型節(jié)材建筑體系和建筑部品；其次，推廣應(yīng)用節(jié)材技術(shù)，如高強(qiáng)、高性能建筑材料技術(shù)、提高材料耐久性和建筑壽命的技術(shù)、有利于節(jié)材的建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)、可重復(fù)使用和資源化再生的材料生態(tài)設(shè)計(jì)技術(shù)和建筑部品化及建筑工業(yè)化技術(shù)等;最后，為科學(xué)管理節(jié)材，開發(fā)先進(jìn)的工程項(xiàng)目管理技術(shù)，并制定建筑節(jié)材相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。47.下列進(jìn)口設(shè)備交貨方式中，買方風(fēng)險(xiǎn)最大的是()。A、內(nèi)陸交貨方式B、裝運(yùn)港交貨方式C、目的地交貨方式D、抵達(dá)港交貨方式答案：A解析：從買方的角度來看，內(nèi)陸交貨類存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不宜采用。48.某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作F還需工作8天，但該工作至最早完成時(shí)間尚有2天，最遲完成時(shí)間有4天，則該工作使總工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最遲完成時(shí)間完成，則不影響總工期，比最遲完成時(shí)間晚多少天，就會(huì)使總工期拖延多少天，則使總工期拖后：8-4=4(天)。49.某張擬購買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（）萬元。A、28.9B、29.5C、29.96D、30答案：C解析：利用年值與現(xiàn)值的換算公式，也即等額分付現(xiàn)值公式計(jì)算，P=A*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=29.96（萬元）。50.下列問題，不屬于技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)一步解決的初步設(shè)計(jì)中重大技術(shù)問題的是（）。A、工藝流程B、實(shí)施方案設(shè)計(jì)C、建筑結(jié)構(gòu)D、設(shè)備選型及數(shù)量確定答案：B解析：工程設(shè)計(jì)工作一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。其中，技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)和更詳細(xì)的調(diào)查研究資料編制，以進(jìn)一步解決初步設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型及數(shù)量確定等，使工程設(shè)計(jì)更具體、更完善，技術(shù)指標(biāo)更好。51.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。A、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B、初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。52.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，下列關(guān)于索賠程序和索賠事件的說法中，正確的是（）。A、承包人應(yīng)在確認(rèn)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知B、承包人應(yīng)在發(fā)出索賠通知后14天內(nèi)向發(fā)包人遞交詳細(xì)的索賠報(bào)告C、監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知28天內(nèi)作出回應(yīng)D、監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后42天內(nèi)作出答復(fù)答案：D解析：監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。53.矩陣式監(jiān)理組織形式的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。A、管理職責(zé)分明、決策迅速B、加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系C、縱橫向協(xié)調(diào)工作量小D、權(quán)利集中、命令統(tǒng)一答案：B解析：矩陣式監(jiān)理組織形式是由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的矩陣型組織結(jié)構(gòu)，一套是縱向的職能系統(tǒng)，另一套是橫向的子項(xiàng)目系統(tǒng)。這種形式的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系；缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。54.通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競爭的招標(biāo)方式是（）。A、邀請(qǐng)招標(biāo)B、單項(xiàng)議標(biāo)C、公開招標(biāo)D、有限競爭招標(biāo)答案：C解析：此題考查公開招標(biāo)概念。公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人按程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競爭，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。55.某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12％，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息，則第二年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。A、925．17B、1061．76C、1189．17D、1225．17答案：B解析：考察單利、復(fù)利的計(jì)算。第一年利息=400×12%=48萬元本利和=400＋48=448萬元。第二年利息=（448＋500）×12%=113．76萬元本利和=500＋113．76=613．76萬元。第二年末貸款的復(fù)本利和=448＋613．76=1061．76萬元。56.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目施工階段中進(jìn)行的施工管理的內(nèi)容表述錯(cuò)誤的是（）。A、所有隱蔽工程驗(yàn)收記錄必須經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)等有關(guān)驗(yàn)收單位簽字認(rèn)可后，方可組織下道工序施工B、施工階段投資控制的關(guān)鍵是對(duì)工程變更、簽證實(shí)行有效控制C、監(jiān)理單位要對(duì)施工索賠做到事前把關(guān)、主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響D、建設(shè)單位管理人員對(duì)施工進(jìn)度的檢查與進(jìn)度計(jì)劃的貫徹實(shí)施是融匯在一起的答案：C解析：建設(shè)單位要對(duì)施工索賠做到事前把關(guān)、主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響；對(duì)施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時(shí)提出反索賠，使投資得到有效控制，故C錯(cuò)誤。57.下列投標(biāo)情形中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在評(píng)標(biāo)中否決其投標(biāo)的是（）。A、投標(biāo)人的綜合評(píng)分最低B、投標(biāo)人的所有制形式不符合要求C、投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)D、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍答案：C解析：有下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；②投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議；③投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件；④同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；⑤投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)；⑥投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；⑦投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。58.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是（）A、該工作與其緊后工作開始之間的時(shí)距最小B、該工作與其緊前工作之間的時(shí)間間隔為零C、該工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔為零D、該工作最遲開始時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小答案：D解析：本題考核的是關(guān)鍵工作的確定。工作總時(shí)差最小的工作是關(guān)鍵工作。總時(shí)差=最遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間。所以D是正確的。59.編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程工料單價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)三者之和，再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總求和，這種編制預(yù)算的方法是()。A、工料單價(jià)法B、綜合單價(jià)法C、全費(fèi)用單價(jià)法D、實(shí)物單價(jià)法答案：A解析：此題考查施工圖預(yù)算編制方法。采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，要把分項(xiàng)工程單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工程工料單價(jià)，乘以相應(yīng)的分項(xiàng)工程工程量，匯總后得到單位工程直接費(fèi)，再按規(guī)定的程序計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，最后匯總得到單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。60.關(guān)于BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用范圍，不包括()。A、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段B、工程施工階段C、投資決策階段D、運(yùn)營維護(hù)階段答案：C解析：此題考查BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用。BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用范圍包括規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、工程施工階段、運(yùn)營維護(hù)階段。61.某城市水利管理部門準(zhǔn)備修建一座堤壩?，F(xiàn)時(shí)點(diǎn)的修建費(fèi)用為1000萬元，此后每隔4年就需要200萬元的維護(hù)修理費(fèi)用。堤壩的壽命期可以認(rèn)為是無限的。若資本的利率為12％．則整個(gè)運(yùn)行期問的全部費(fèi)用現(xiàn)值應(yīng)為（）萬元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、1500B、1417C、1349D、1042答案：C解析：(1)先將每隔4年的維護(hù)修理費(fèi)用200萬元(相當(dāng)于F)折算成年值A(chǔ)。A=F(A／F，12％，4)=200×0．20923=41．846(萬元)。(2)堤壩的壽命期認(rèn)為是無限的(永續(xù)年值)，則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計(jì)算可以簡化為P=A÷i。再把A折算成現(xiàn)值P，與現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資相加即為運(yùn)行期間的全部費(fèi)用現(xiàn)值。P=A÷12％+1000=41．846÷12％+1000≈1349(萬元)。62.某擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)產(chǎn)品年產(chǎn)量為30萬噸，每噸單價(jià)為400元。資料顯示該類項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)率為1.5。則該項(xiàng)目總投資額約為（）萬元。A、8000B、10000C、12000D、18000答案：A解析：資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測(cè)投資額的簡便方法。總投資額計(jì)算公式為：總投資額＝（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率。本題中，項(xiàng)目總投資額＝（30×400）/1.5＝8000（萬元）。63.房地產(chǎn)開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)樓盤，由于道路的擁堵所導(dǎo)致的甲方提供材料不能按時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。這種風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A、惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)B、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C、施工組織設(shè)計(jì)不合理帶來的風(fēng)險(xiǎn)D、人為風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)的所屬。此風(fēng)險(xiǎn)屬于業(yè)主或投資商應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中的基礎(chǔ)設(shè)施落后風(fēng)險(xiǎn)。惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于自然風(fēng)險(xiǎn)。人為風(fēng)險(xiǎn)包括:盜竊，工人或技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)、疏忽、過失、惡意行為。64.裝配式混凝土建筑工程成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式增加的有（）。A、機(jī)械費(fèi)B、砌筑工程費(fèi)C、措施費(fèi)D、抹灰工程費(fèi)答案：A解析：本題考查裝配式建筑相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建筑的差別。造成裝配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運(yùn)輸費(fèi)用、預(yù)制構(gòu)件吊裝費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費(fèi)用。65.施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由()及時(shí)簽發(fā)工程暫停令。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：A解析：此題考查簽發(fā)工程暫停令相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令。66.（）是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失后，為拆除受損標(biāo)的、清理災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)走廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生的費(fèi)用。A、場(chǎng)地清理費(fèi)用B、設(shè)計(jì)費(fèi)C、稅款及其他有關(guān)費(fèi)用D、材料設(shè)備費(fèi)答案：A解析：本題考查場(chǎng)地清理費(fèi)用的概念。場(chǎng)地清理費(fèi)用是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失后，為拆除受損標(biāo)的、清理災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)走廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生的費(fèi)用。67.能形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是（）。A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資C、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資D、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資答案：A解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。68.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說法，正確的是（）。A、采用成本加酬金合同，發(fā)包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)B、采用單價(jià)合同時(shí)，項(xiàng)目綜合單價(jià)不允許調(diào)整C、對(duì)于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同D、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同答案：C解析：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定包括：①實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。單價(jià)合同約定的工程價(jià)款中所包括的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，在約定條件內(nèi)是固定的、不予調(diào)整，而工程量允許調(diào)整；工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件外的，允許調(diào)整，但調(diào)整方式和方法應(yīng)在合同中約定。②對(duì)于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同。③緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。69.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的步驟有：①建立工程風(fēng)險(xiǎn)初始清單；②收集和整理相關(guān)信息資料；③編制工程風(fēng)險(xiǎn)清單；④進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)歸集和分類。其正確的次序是()。A、①②③④B、②①③④C、②①④③D、①②④③答案：C解析：此題考查工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別步驟。工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險(xiǎn)都識(shí)別出來，決定了風(fēng)險(xiǎn)管理效果?？砂聪铝胁襟E進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：①收集和整理相關(guān)信息資料；②建立工程風(fēng)險(xiǎn)初始清單；③進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)歸集和分類；④編制工程風(fēng)險(xiǎn)清單。70.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（）合同。A、成本加利潤B、成本加酬金C、單價(jià)D、總價(jià)答案：D解析：總價(jià)合同需要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)一個(gè)總價(jià)，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價(jià)作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。71.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)B、非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)采用工程量清單方式計(jì)價(jià)C、分部分項(xiàng)工程量清單采用綜合單價(jià)方式計(jì)價(jià)D、實(shí)行工程量清單招標(biāo)時(shí)，工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。答案：B解析：關(guān)于工程量清單招標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容中，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”工程量清單方式招標(biāo)。72.下列建筑安裝工程費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入人工費(fèi)用的是()。A、工會(huì)經(jīng)費(fèi)B、職工教育經(jīng)費(fèi)C、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)D、津貼補(bǔ)貼答案：D解析：此題考查人工費(fèi)的內(nèi)容。人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資和特殊情況下支付的工資等。特殊情況下支付的工資是指根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。選項(xiàng)A和選項(xiàng)B費(fèi)用屬于企業(yè)管理費(fèi)。選項(xiàng)C費(fèi)用屬于規(guī)費(fèi)。73.編制施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。如果編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)定價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加,得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和，再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總求和。這種編制預(yù)算的方法是（）。A、綜合單價(jià)法B、工料單價(jià)法C、實(shí)物單價(jià)法D、全費(fèi)用單價(jià)法答案：B解析：工料單價(jià)法是在編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)單價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和,再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總求和。74.下列建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是()。A.經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值B.利息備付率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值A(chǔ)、B、C、D、E、答案：B解析：本題考核的是建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類，書中給的比較模糊，大家注意下：建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為動(dòng)態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)兩類。盈利能力分析的主要指標(biāo)包括：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。償債能力分析主要指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。動(dòng)態(tài)指標(biāo)包括：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；靜態(tài)指標(biāo)包括：投資回收期、總投資收益率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。75.某房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（）。A、現(xiàn)金折扣定價(jià)策略B、數(shù)量折扣定價(jià)策略C、定價(jià)策略D、變動(dòng)價(jià)格策略答案：A解析：折扣定價(jià)策略是在原有定價(jià)基礎(chǔ)上減收一定比例貸款的定價(jià)方法。包括現(xiàn)金折扣和數(shù)列折扣?，F(xiàn)金折扣是指客戶如能及時(shí)付現(xiàn)或提早付現(xiàn)，賣方則給予客戶一定的折扣。本題中的價(jià)格策略就屬于現(xiàn)金折扣定價(jià)策略。76.在施工過程中，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)曾檢驗(yàn)“合格”的工程部位仍存在施工質(zhì)量問題，則修復(fù)該部位工程質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)（）。A、由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，工期給予順延B、由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期給予順延C、由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延D、由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延答案：C解析：經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量合格或監(jiān)理人未按約定的時(shí)間進(jìn)行檢查的，承包人覆蓋工程隱蔽部位后，監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開重新檢驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤；經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。77.在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，采用的折現(xiàn)率是()。A、行業(yè)折現(xiàn)率B、外部收益率C、資金成本率D、社會(huì)折現(xiàn)率答案：D解析：此題考查國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的聯(lián)系。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國家整體角度考察項(xiàng)目效益和費(fèi)用，采用的是影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等，計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以直接進(jìn)行。78.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的工作的核心是（）。A、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)B、運(yùn)行建議C、市場(chǎng)研判D、市場(chǎng)定位答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容：市場(chǎng)研判是前期策劃的基本依據(jù)，市場(chǎng)定位是前期策劃的核心內(nèi)容，運(yùn)行建議是前期策劃的操作設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是前期策劃的項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。79.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向()提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。A、設(shè)計(jì)單位B、招標(biāo)人C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)D、投標(biāo)人答案：B解析：評(píng)標(biāo)完成后，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提出書面報(bào)告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。80.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的表述中，正確的有()。A、建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限B、建設(shè)用地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，不必再經(jīng)主管部門審批C、出租人無權(quán)監(jiān)督承租人是否合理使用土地D、在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人沒有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)義務(wù)答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限，A說法正確。建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的建設(shè)用地使用權(quán)條件必須符合出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。如果需要改變，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，由出租人向土地管理部門提出申請(qǐng)。B說法有誤。出租人有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權(quán)利。C說法錯(cuò)誤。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)義務(wù)，D說法不正確。81.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A、消費(fèi)能力B、消費(fèi)動(dòng)機(jī)C、消費(fèi)行為D、消費(fèi)結(jié)構(gòu)答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研就是對(duì)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者購買房地產(chǎn)的時(shí)間分布，消費(fèi)者在購買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。82.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，關(guān)鍵線路的判定條件是（）。A、工作總時(shí)差為零的工作線路B、工作自由時(shí)差為零的工作線路C、時(shí)間間隔為零的工作線路D、全由關(guān)鍵工作構(gòu)成，且相鄰工作之間時(shí)間間隔均為零的工作線路答案：D解析：在單代號(hào)網(wǎng)路計(jì)劃中，總時(shí)差最小的工作為關(guān)鍵工作。將這些關(guān)鍵工作相連，并保證相鄰兩項(xiàng)關(guān)鍵工作之間的時(shí)間間隔為零而構(gòu)成的線路就是關(guān)鍵線路。83.在建筑工程保險(xiǎn)中，由于震動(dòng)導(dǎo)致的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，一般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)責(zé)任B、第三者賠償責(zé)任C、第三者責(zé)任部分的保險(xiǎn)責(zé)任D、第三者責(zé)任部分的責(zé)任免除答案：D解析：因震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐造成的任何損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失，屬于第三者責(zé)任險(xiǎn)責(zé)任免除。因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn)屬于設(shè)計(jì)或管理方面的，保險(xiǎn)人一般不予承保。84.對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用（）。A、一般物價(jià)指數(shù)B、建筑材料價(jià)格指數(shù)C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D、建筑造價(jià)指數(shù)答案：C解析：通常是采用價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。價(jià)格指數(shù)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。85.施工方案是投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)前提條件，也是招標(biāo)人評(píng)定中標(biāo)人的依據(jù)之一。施工方案應(yīng)由（）主持制定。A、招標(biāo)人B、監(jiān)理工程師C、建筑設(shè)計(jì)工程師D、投標(biāo)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人答案：D解析：施工方案應(yīng)由投標(biāo)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定。86.可行性研究報(bào)告報(bào)告內(nèi)容及結(jié)果的真實(shí)性、可靠性、準(zhǔn)確性評(píng)估不包括（）。A、項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估B、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估C、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估D、項(xiàng)目建設(shè)期限評(píng)估答案：D解析：可行性研究報(bào)告是對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)估和分析的報(bào)告，其中包括項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估和項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估。項(xiàng)目建設(shè)期限評(píng)估不屬于對(duì)報(bào)告內(nèi)容及結(jié)果的真實(shí)性、可靠性、準(zhǔn)確性的評(píng)估范圍。87.建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于()折舊。A、功能B、經(jīng)濟(jì)C、物質(zhì)D、快速答案：B解析：經(jīng)濟(jì)折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。88.下列假設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。A、償債備付率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、利息備付率D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率答案：D解析：考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)，只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是動(dòng)態(tài)指標(biāo)，而前三項(xiàng)是償債指標(biāo)均為靜態(tài)指標(biāo)。89.根據(jù)FIDIC《施工合同條件》的規(guī)定，關(guān)于爭端裁決委員會(huì)（DAAB）及其裁決的說法，正確的有()。A、DAAB須由3人組成B、合同一方確定DAAB主席C、DAAB成員的酬金由合同雙方各支付一半D、AAB在收到書面報(bào)告后48天內(nèi)對(duì)爭端作出裁決答案：C解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中爭端裁決委員會(huì)。DAAB是根據(jù)投標(biāo)書附錄中的規(guī)定由合同雙方共同設(shè)立的。DAAB由1人或3人組成，如果投標(biāo)書附錄中沒有注明成員數(shù)目，且合同雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則DAAB應(yīng)包含3名成員。若DAAB成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對(duì)方認(rèn)可，雙方共同確定第三位成員作為主席。如果合同中有DAAB成員的意向性名單，則必須從該名單中進(jìn)行選擇，除非被選擇的成員不能或不愿接受DAAB的委任。合同雙方應(yīng)當(dāng)共同商定對(duì)DAAB成員的支付條件，并由雙方各支付酬金的一半。DAAB在收到書面報(bào)告后84天內(nèi)對(duì)爭端作出裁決，并說明理由。90.關(guān)于工程量清單中暫列金額的說法，正確的是（）。A、暫列金額用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料等費(fèi)用B、暫列金額應(yīng)列入其他項(xiàng)目清單C、專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)列入暫列金額D、承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的工作費(fèi)用應(yīng)列入暫列金額答案：B解析：AD兩項(xiàng)，暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。它是用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。B項(xiàng)，其他項(xiàng)目清單包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。C項(xiàng)，專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)列入其他項(xiàng)目清單中的暫估價(jià)。91.用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以()的方案為優(yōu)。A、年值小B、凈年值大C、費(fèi)用年值大D、凈現(xiàn)值小答案：B解析：用年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費(fèi)用年值，其中，使用凈年值法時(shí)，以年值較大的方案為優(yōu)；使用費(fèi)用年值法時(shí)，較低的方案為較優(yōu)方案。92.業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資被稱為()。A、建筑安裝工程造價(jià)B、建設(shè)項(xiàng)目總投資C、建設(shè)工程造價(jià)D、建筑產(chǎn)品價(jià)格答案：C解析：建設(shè)工程造價(jià)是指業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)的花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，選項(xiàng)C正確。注意區(qū)別建設(shè)工程造價(jià)和建筑安裝工程造價(jià)兩個(gè)不同的概念。93.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3000萬元，住宅平均售價(jià)為4000元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為()平方米。A、14500B、16700C、20000D、22000答案：C解析：盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算：3000+0.25Q=0.4Q，Q=20000平方米。94.下列不屬于招標(biāo)文件合同條款的主要內(nèi)容的是（）。A、協(xié)議書B、監(jiān)理工程師的職責(zé)C、通用條款D、附件答案：B解析：本題考查招標(biāo)文件的合同主要條款，包括協(xié)議書、通用條款、專用條款和附件。所以監(jiān)理工程師的職責(zé)不屬于招標(biāo)文件合同條款的主要內(nèi)容。95.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減的綜合單價(jià)的說法，正確的是（）。A、因合同中已有適用的綜合單價(jià)，故應(yīng)繼續(xù)按合同中已有的綜合單價(jià)執(zhí)行B、必須由承包人提出新的綜合單價(jià)．經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行C、若該工程量的變化在合同約定幅度以內(nèi)．應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)D、若該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外．其綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整．但措施費(fèi)不能調(diào)整答案：C解析：根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減，如果工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)，故選項(xiàng)C正確；但如果工程量變化在合同約定幅度以外，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)均應(yīng)予以調(diào)整．故選項(xiàng)D不正確。選項(xiàng)A、B均太絕對(duì)了，不正確。96.在購買了安裝工程保險(xiǎn)后，在保險(xiǎn)期內(nèi)由于電氣超負(fù)荷引起的損失及費(fèi)用，保險(xiǎn)人（）。A、對(duì)由此原因造成的任何損失都不負(fù)責(zé)任B、只對(duì)由此原因造成的電氣設(shè)備或電氣用具本身予以賠償C、只對(duì)由此原因造成的電氣設(shè)備或電氣用具以外的其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失予以賠償D、對(duì)電氣設(shè)備或電氣用具及其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)均予以賠償答案：C解析：由電氣超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失屬于安裝工程保險(xiǎn)的物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除；但對(duì)由此引起的其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失予以負(fù)責(zé)。另外，此類原因造成的一切損失均不屬于建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)人都不予賠償。97.關(guān)于項(xiàng)目總投資中流動(dòng)資金的說法，正確的是()。A、總投資中的流動(dòng)資金是指項(xiàng)目投產(chǎn)后形成的流動(dòng)資產(chǎn)B、流動(dòng)資金估算的基本公式為：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)一流動(dòng)負(fù)債C、流動(dòng)資金估算一般應(yīng)采用擴(kuò)大指標(biāo)法D、在項(xiàng)目計(jì)算期末應(yīng)收回部分流動(dòng)資金答案：B解析：項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的差額。在項(xiàng)目計(jì)算期末應(yīng)收回全部流動(dòng)資金。流動(dòng)資金估算一般應(yīng)采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。98.下列招標(biāo)要求中，屬于招標(biāo)人排斥投標(biāo)人的是（）。A、要求投標(biāo)人具有履行合同的能力B、要求投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)力C、要求投標(biāo)人與指定的材料供應(yīng)商合作D、要求投標(biāo)人在最近三年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題答案：C解析：招標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目劃分標(biāo)段，應(yīng)當(dāng)遵守招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，不得利用劃分標(biāo)段限制或者排斥潛在投標(biāo)人。招標(biāo)人有下列行為之一的，屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人：①就同一招標(biāo)項(xiàng)目向潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人提供有差別的項(xiàng)目信息；②設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān)；③依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件；④對(duì)潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人采取不同的資格審查或者評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；⑤限定或者指定特定的專利、商標(biāo)、品牌、原產(chǎn)地或者供應(yīng)商；⑥依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目非法限定潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的所有制形式或者組織形式；⑦以其他不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。99.某工程單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作G的最早開始時(shí)間為第18天，持續(xù)時(shí)間為5天，工作G有三項(xiàng)緊后工作，其最早開始時(shí)間分別為第28．30和32天，則工作G的自由時(shí)差是（）天。A、5B、7C、9D、10答案：A解析：工作G的最早完成時(shí)間=最早開始時(shí)間+持續(xù)時(shí)間=18+5=23(天)。工作G的自由時(shí)差=Min(28，30，32)-23=5(天)。100.當(dāng)事人就一工程簽訂了中標(biāo)合同，并進(jìn)行了備案，然后依照合同實(shí)際履行并組織施工。為辦理施工許可證，當(dāng)事人又就此工程另行訂立建設(shè)工程施工合同，未進(jìn)行備案。工程實(shí)施過程中有造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工作。法院在審理該建設(shè)工程施工合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。A、后又簽訂的工程施工合同B、經(jīng)過備案的中標(biāo)合同C、雙方認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見D、法院認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見答案：B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號(hào)）中關(guān)于工程價(jià)款結(jié)算的規(guī)定，發(fā)包人受到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。101.如果保險(xiǎn)設(shè)備是舊的設(shè)備，則（）時(shí)，保險(xiǎn)責(zé)任即告終止。A、試車開始B、預(yù)備試車C、試車運(yùn)行D、試車結(jié)束答案：A解析：對(duì)于舊的設(shè)備，一般不負(fù)責(zé)試車，試車開始，保險(xiǎn)責(zé)任即告終止。102.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)屬于監(jiān)理工作（）方式。A、巡視B、平行檢驗(yàn)C、旁站D、見證取樣答案：C解析：此題考查監(jiān)理工作主要方式。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁站、見證取樣等方式實(shí)施監(jiān)理。其中,旁站是指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)。關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序應(yīng)根據(jù)工程類別、特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定確定。103.根據(jù)不平衡報(bào)價(jià)法，下列項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低的是（）。A、前期措施費(fèi)B、基礎(chǔ)工程C、裝飾工程D、土石方工程答案：C解析：常用的投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧由不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、無利潤競標(biāo)法和突然降價(jià)法等。不平衡報(bào)價(jià)法是指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。其中，對(duì)于能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目（如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土石方工程等），可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以利資金周轉(zhuǎn)，提高資金時(shí)間價(jià)值。后期工程項(xiàng)目（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）的報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低。104.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的檢查過程中，發(fā)現(xiàn)某工作的實(shí)際進(jìn)度延后了3天，而該工作的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為7天和4天，則此工作的進(jìn)度拖延（）。A、不影響總工期，但將其后續(xù)工作的最早開始時(shí)間推遲3天B、既不影響總工期，也不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行C、將使總工期延長3天，但不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行D、將使總工期及其后續(xù)工作的最早開始時(shí)間均推遲3天答案：B解析：因?yàn)樵摴ぷ鞯膶?shí)際進(jìn)度延后了3天，沒有超過該工作的總時(shí)差，也沒有超過該工作的自由時(shí)差，則該工作的進(jìn)度拖延既不影響總工期，也不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行。105.建設(shè)工程為獲得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金，按規(guī)定應(yīng)列入()。A、工程建設(shè)其他費(fèi)用B、設(shè)備工器具費(fèi)用C、建筑安裝工程費(fèi)用D、預(yù)備費(fèi)答案：A解析：根據(jù)建設(shè)工程的費(fèi)用構(gòu)成，土地使用權(quán)出讓金屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，用于支付土地使用權(quán)成本。因此，正確答案是A。106.某房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)，每個(gè)項(xiàng)目又有若干個(gè)投資方案可供選擇。在資金有限的情況下，該企業(yè)方案選擇的類型屬于()方案選擇。A、獨(dú)立B、互斥C、互補(bǔ)D、混合答案：D解析：混合方案是指獨(dú)立與互斥的混合結(jié)構(gòu)。107.關(guān)于運(yùn)用生產(chǎn)能力指數(shù)法進(jìn)行建設(shè)投資估算的說法正確的是（）。A、建設(shè)投資需要根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置中各項(xiàng)費(fèi)用所占百分比進(jìn)行估算B、生產(chǎn)能力指數(shù)n大于等于1C、生產(chǎn)能力指數(shù)法是準(zhǔn)確度最高的投資估算方法D、若擬建項(xiàng)目或裝置與類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模比值在0．5～2．則其生產(chǎn)能力指數(shù)n的取值近似為1答案：D解析：選項(xiàng)A說的是設(shè)備費(fèi)用百分比估算法，而不是生產(chǎn)能力指數(shù)法。若擬建項(xiàng)目或裝置與類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建工程項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)格來達(dá)到時(shí)．則n取值為0。6～0．7：若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來達(dá)到時(shí)，n取值為0．8～0．9；若擬建項(xiàng)目或裝置與類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0．5～2，則指數(shù)n的取值近似為1，因此選項(xiàng)D正確，而選項(xiàng)B不正確。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算投資，計(jì)算簡單，速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大，并不是準(zhǔn)確度最高的投資估算方法，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。108.對(duì)于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目適合選擇（）A、單價(jià)合同B、總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、不定價(jià)合同答案：B解析：對(duì)于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適合選擇總價(jià)合同。109.采用擴(kuò)大單價(jià)法編制單位工程概算時(shí)，編制的主要依據(jù)是（）。A、概算定額B、類似工程預(yù)算C、概算指標(biāo)D、預(yù)算定額答案：A解析：擴(kuò)大單價(jià)法又稱概算定額法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時(shí)，可采用概算定額法編制概算。首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)）；其次用擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量乘以擴(kuò)大單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。采用概算定額法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較煩瑣。110.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，關(guān)于工程監(jiān)理職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是()。A、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料不得在工程上使用B、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不得撥付工程款C、工程監(jiān)理單位應(yīng)選派有相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)D、未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。答案：B解析：此題考查工程監(jiān)理單位職責(zé)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)?！薄拔唇?jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！?11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的是()。A、房地產(chǎn)供給者B、房地產(chǎn)需求者C、房屋所有權(quán)D、房地產(chǎn)中介答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)主體。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。112.有效控制工程造價(jià)應(yīng)遵循的原則不包括（）。A、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價(jià)控制原則B、主動(dòng)控制原則C、令人滿意原則D、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合以經(jīng)濟(jì)為主原則答案：D解析：本題考查的是有效控制造價(jià)應(yīng)遵循的原則：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過程造價(jià)控制，主動(dòng)控制原則，令人滿意原則，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合原則。選項(xiàng)D正確的描述為技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則，而不是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合以經(jīng)濟(jì)為主的原則。113.下列關(guān)于BIM技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.BIM模型自動(dòng)檢測(cè)是否符合規(guī)范和可施工性B.制造商啟用3D產(chǎn)品目錄C.項(xiàng)目管理的維度將由三維（3D）發(fā)展到四維（4A、五維（5B、甚至是多維（nC、D、BIM技術(shù)虛擬建設(shè)模式仍然停留在研究領(lǐng)域答案：D解析：此題考查對(duì)BIM技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)的理解。BIM技術(shù)未來的發(fā)展趨勢(shì)有BIM模型自動(dòng)檢測(cè)是否符合規(guī)范和可施工性、制造商啟用3D產(chǎn)品目錄、多維(nD)項(xiàng)目管理模式、實(shí)現(xiàn)預(yù)制加工工業(yè)化與全球化、BIM與GIS結(jié)合。其中，未來項(xiàng)目管理的維度將由三維（3D）發(fā)展到四維（4D）、五維（5D）甚至是多維（nD），虛擬建設(shè)模式已不再停留在研究領(lǐng)域而是被廣泛應(yīng)用到項(xiàng)目管理中，并且越來越多的軟件涌現(xiàn)出來支撐其應(yīng)用。114.施工合同中，合同計(jì)價(jià)方式不包括（）。A、總價(jià)方式B、單價(jià)方式C、成本加利潤方式D、成本加酬金方式答案：C解析：施工合同中，計(jì)價(jià)方式可分為三種，即總價(jià)方式、單價(jià)方式和成本加酬金方式。115.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，“組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”屬于（）應(yīng)履行的職責(zé)。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、專業(yè)監(jiān)理人員答案：A解析：本題考查的總監(jiān)理工程的職責(zé)。116.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向（）提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。A、行政主管部門B、監(jiān)理機(jī)構(gòu)C、投標(biāo)人D、招標(biāo)人答案：D解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面報(bào)告，評(píng)標(biāo)報(bào)告抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。117.房地產(chǎn)需求中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用的需求是()。A、生產(chǎn)性需求B、消費(fèi)性需求C、投資性需求D、就業(yè)性需求答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求時(shí)可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。為此，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。118.下列關(guān)于設(shè)計(jì)施工總承包合同中發(fā)包人的一般義務(wù)表述錯(cuò)誤的是（）。A、提供施工場(chǎng)地B、保證工程施工和人員的安全C、辦理證件和批件D、組織竣工驗(yàn)收答案：B解析：B選項(xiàng)保證工程施工和人員的安全屬于承包人的一般義務(wù)，故本題選B選項(xiàng)。119.下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的說法，不屬于應(yīng)禁止的行為的是（）。A、投標(biāo)人可以根據(jù)自己情況，以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)B、中標(biāo)的聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C、招標(biāo)人可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，強(qiáng)制某些投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)D、投標(biāo)人相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià)答案：B解析：選項(xiàng)A的錯(cuò)誤在于：投標(biāo)人不得低于成本價(jià)競標(biāo)，也不得以他人名義或其他方式騙取中標(biāo)；招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體，不得限制投標(biāo)人之間的競爭，所以選項(xiàng)C也是不對(duì)的；對(duì)于選項(xiàng)D：投標(biāo)人相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià)屬于投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，是不正確的。120.凈收益=潛在毛租金收入－（）+其他收入－運(yùn)營費(fèi)用。A、空置和收租損失B、還本付息額C、折舊額D、所得稅答案：A解析：凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失+其他收入－運(yùn)營費(fèi)用。121.不屬于裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)的是（）。A、剪力墻結(jié)構(gòu)B、框架結(jié)構(gòu)C、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)D、現(xiàn)場(chǎng)人工澆筑結(jié)構(gòu)答案：D解析：裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)有剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-核心筒結(jié)構(gòu)。122.通過增加風(fēng)險(xiǎn)單位以減輕總體風(fēng)險(xiǎn)的壓力，達(dá)到共同分?jǐn)偧w風(fēng)險(xiǎn)的目的，這種風(fēng)險(xiǎn)控制措施是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)分離B、風(fēng)險(xiǎn)分散C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、損失控制答案：B解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)分散的概念，注意與風(fēng)險(xiǎn)分離概念上的區(qū)別。123.下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()。A、未動(dòng)工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)B、雙倍追加閑置期間的土地出讓金C、依法收回閑置土地納入政府土地儲(chǔ)備D、落實(shí)項(xiàng)目資金延長動(dòng)工開發(fā)期限答案：C解析：因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成閑置土地的處置。A應(yīng)為未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，BD教材沒有提到。124.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員應(yīng)包括（）。A、招標(biāo)人主管部門的代表B、投標(biāo)人主管部門的代表C、招標(biāo)人的代表D、建設(shè)行政主管部門的代表答案：C解析：評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員應(yīng)當(dāng)從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定。一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。125.在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研時(shí)，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A、市場(chǎng)行情B、市場(chǎng)反響C、競爭對(duì)手D、消費(fèi)行為答案：C解析：爭對(duì)手狀況調(diào)研是對(duì)競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)競爭對(duì)手狀況調(diào)研。126.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為（）。A、附錄分類順序碼B、專業(yè)工程代碼C、清單項(xiàng)目名稱順序碼D、分項(xiàng)工程名稱順序碼答案：B解析：本題考查《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為專業(yè)工程代碼；第3、4位為附錄分類順序碼；第5、6位為分部工程順序碼；第7-9位為分項(xiàng)工程名稱順序碼；第10-12位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。127.在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，關(guān)于確定分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、若分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目特征的描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目特征的描述確定綜合單價(jià)B、綜合單價(jià)中需考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用C、綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)人和投標(biāo)人共同承擔(dān)的所有風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用D、招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)答案：C解析：關(guān)于選項(xiàng)C，綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，而不是招標(biāo)人和投標(biāo)人共同承擔(dān)的所有費(fèi)用。128.對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，必須將項(xiàng)目納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體層面、區(qū)域市場(chǎng)層面考慮。這遵循的是前期策劃的()原則。A、約束性B、差異性C、系統(tǒng)性D、預(yù)測(cè)性答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃應(yīng)遵循約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測(cè)性原則。其中，系統(tǒng)性原則體現(xiàn)在：每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都不是孤立的，必須納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體層面、區(qū)域市場(chǎng)層面考慮，保持特定開發(fā)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體目標(biāo)、發(fā)展階段、產(chǎn)品線豐富度協(xié)調(diào)一致；同時(shí)，特定項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該區(qū)域內(nèi)其他開發(fā)項(xiàng)目共同形成市場(chǎng)供給并存在一定競爭關(guān)系，必須考慮特定項(xiàng)目與其他項(xiàng)目之間的關(guān)系，形成互補(bǔ)或促進(jìn)關(guān)系。129.我國的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位對(duì)承包單位的（）進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。A、安全質(zhì)量管理活動(dòng)B、投標(biāo)行為C、施工過程D、建設(shè)行為答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對(duì)承建單位的建設(shè)行為實(shí)施監(jiān)理，承建單位根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單位對(duì)其建設(shè)行為進(jìn)行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。130.下列選項(xiàng)中，不屬于監(jiān)理信息特點(diǎn)的是（）。A、系統(tǒng)性B、來源廣C、動(dòng)態(tài)性強(qiáng)D、形式多樣答案：A解析：本題考核的是監(jiān)理信息的特點(diǎn)：（1）來源廣、信息量大（2）動(dòng)態(tài)性強(qiáng)（3）形式多樣；所以A不是監(jiān)理信息的特