上海市商品房購買預(yù)售合同xx

上海市商品房購買預(yù)售合同xx上海市商品房購買預(yù)售合同第一條合同主體及土地使用權(quán)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《上海市XX路XX號》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。甲方通過出讓方式取得上海市XX區(qū)縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：XX，土地面積為：XX平方米，土地用途為：住宅用地，土地使用期限自20XX年XX月日至20XX年XX月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《上海市XX路XX號》（暫定名，現(xiàn)定名為XX）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為XX層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為XX。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)上海市XX局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：XX）。第二條房屋購買及面積乙方向甲方購買上海市XX路XX號幢號）層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為XX平方米：其中套內(nèi)建筑面積為XX平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為XX平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為XX平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條房價款及支付乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣XX元（大寫）：XX元/平方米。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為幣XX元（大寫）：XX元。第四條房價款及所有權(quán)轉(zhuǎn)移乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的總價款。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。房價款的支付按照以下方式進(jìn)行：乙方自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付房價款總額的XX%；甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方支付的房價款后XX日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。第五條交付及質(zhì)量保證甲方保證按照本合同約定的交付日期將符合合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：XXXXXXXXXXXX乙方（蓋章）：XXXXXXXXXXXX簽訂日期：XXXX年XX月XX日以上為上海市商品房購買預(yù)售合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外購房條款增加:乙方為外籍人士或港澳臺同胞的，需提供有效的中華人民共和國入境證明和居留證明。房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合中華人民共和國外匯管理的相關(guān)規(guī)定。涉及國際法律沖突時，應(yīng)參照國際慣例和中華人民共和國法律解決。共同投資購買條款增加:所有共同購買人的身份證明和授權(quán)書。共同購買人的權(quán)利和義務(wù)分配比例。共同購買人在房產(chǎn)證上的登記名稱和份額。公司購買條款增加:公司的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人證明。公司購買房產(chǎn)的目的和用途。公司作為法人購買房產(chǎn)的授權(quán)書和代理人身份證明。購買用于出租條款增加:房屋出租的相關(guān)法律法規(guī)遵守聲明。出租期間對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。出租合同范本或出租流程的說明。購買用于子女教育條款增加:對周邊學(xué)校的介紹和入學(xué)政策的說明。房屋購買與子女教育相關(guān)的政策法規(guī)遵守聲明。如有需要，提供子女的出生證明和親屬關(guān)系證明。附件列表及要求附件一：房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋的具體位置、尺寸和布局。附件二：房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋的建筑材料、裝修風(fēng)格、設(shè)備品牌和型號等。附件三：房屋相關(guān)情況說明要求：包括抵押、租賃、相鄰關(guān)系等可能影響房屋交易的情況說明。附件四：使用公約或有關(guān)承諾書要求：明確業(yè)主和使用人的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)管理和公共設(shè)施使用規(guī)則等。附件五：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰可辨，證明房屋已獲得預(yù)售許可。附件六：建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰可辨，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃許可。實(shí)際操作中的問題及解決辦法房屋面積爭議問題：實(shí)際交付房屋面積與合同約定面積不符。解決辦法：及時進(jìn)行面積測量，與開發(fā)商協(xié)商或通過法律途徑解決。付款方式及時間問題：付款方式和時間不符合雙方約定。解決辦法：參照合同條款，協(xié)商確定合理的付款計(jì)劃。房屋質(zhì)量問題問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。交付日期延誤問題：開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同條款要求開發(fā)商支付違約金，并協(xié)商延期交付事宜。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中遇到手續(xù)復(fù)雜或資料不齊全。解決辦法：準(zhǔn)備完整資料，咨詢專業(yè)人士，確保符合轉(zhuǎn)移登記要求。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承購房條款增加:繼承人的身份證明和繼承公證書。遺產(chǎn)分配比例和購房資金來源說明。如有需要，提供遺囑原件或復(fù)印件。企業(yè)宿舍或員工福利房條款增加:企業(yè)提供的宿舍或福利房的使用性質(zhì)和條件。企業(yè)對房屋轉(zhuǎn)售的限制條件或優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。企業(yè)對房屋維修和管理的責(zé)任說明。購買用于投資條款增加:投資目的和預(yù)期的投資回報(bào)分析。房屋出租或出售的市場分析和預(yù)測。投資風(fēng)險(xiǎn)評估和應(yīng)對措施。購買二手預(yù)售房條款增加:前購房者的購房合同復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。房屋使用年限和土地使用權(quán)的剩余期限。房屋的維修記錄和是否有遺留問題。共有產(chǎn)權(quán)房購買條款增加:共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)分配比例。共有產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)營管理方式和決策機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房的未來處分條件和程序。附件列表及要求（續(xù)）附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋交付時的驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、面積等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。附件九：公共設(shè)施使用和管理公約要求：列出公共設(shè)施的使用規(guī)則和管理?xiàng)l例，業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任。附件十：政府優(yōu)惠政策文件要求：如有政府優(yōu)惠政策，提供相應(yīng)的文件復(fù)印件，證明購房享受的優(yōu)惠。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）稅務(wù)問題問題：購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)不符合預(yù)期或存在爭議。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問或?qū)I(yè)人士，確保符合最新的稅務(wù)法規(guī)，合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。貸款問題問題：房貸申請不成功或貸款利率變動。解決辦法：提前了解貸款政策和利率變動，準(zhǔn)備完整的貸款申請材料，必要時咨詢貸款顧問。物業(yè)管理問題問題：物業(yè)管理不善，服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：與物業(yè)