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第6頁共6頁2024年寫字樓租賃合同標準范本甲方(出租方):_____乙方(承租方):_____甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議:一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1甲方將其合法擁有的座落在____市_____出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____平方米。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3.1該房屋租賃期共____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4.1該房屋月租金為人民幣____元。(大寫:_____)。4.2該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前____日支付。五、其他費用5.1乙方在租賃期限內(nèi),使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_____,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。5.2根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣____元(大寫____元整),待租賃期滿結(jié)清費用后,甲方應于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用,甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責任6.1在租賃期限內(nèi),甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。6.2如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。____室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:電器如下:_________________________________________。家具如下:_________________________________________。七、轉(zhuǎn)租的約定7.1除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定:(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外,還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務;(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8.1在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同:(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過____天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的____天內(nèi),乙方未予以糾正的;(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;(5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷,或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8.1條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。九、乙方的責任9.1在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償:(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的;(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;(4)拖欠租金累計____月以上的。9.2在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。十、甲方的責任10.1甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的____%向乙方償付違約金。逾期____天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償;10.2在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償;甲方(出租方):_____乙方(承租方):_____甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租10.3乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行;10.4甲方應保證出租之房屋其所有,并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力;11.2甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠;11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴;11.4本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。十二、其他補充約定:_______________________________。出租方(甲方):_____承租方(乙方):_____電話:_____電話:_____日期:_____日期:_____2024年寫字樓租賃合同標準范本(二)寫字樓租賃合同是在租賃雙方的共同協(xié)商下達成一致的文件,規(guī)定了租賃物的使用、租金支付、責任義務等權(quán)利和義務,是租賃行為的依據(jù)。為確保租賃權(quán)益的實現(xiàn),以下為一份標準的寫字樓租賃合同條款:第一條租賃物及租約期限1.1出租人同意將其擁有并合法使用的寫字樓(以下簡稱“租賃物”)出租給承租人使用。1.2租賃期限為_______年(開始日期至結(jié)束日期)。第二條租金及支付方式2.1承租人應按照約定支付租金,租金標準為_______(貨幣單位/面積單位/其他單位)。2.2租金支付方式為_______(一次性支付/分期支付)。第三條使用權(quán)及管理維護3.1承租人可以根據(jù)需要合理使用租賃物,但應確保租賃物的正常使用和維護。3.2承租人需負責租賃物的管理維護,包括維修、保養(yǎng)和清潔等工作。第四條保證與賠償4.1出租人保證其對租賃物有合法的使用權(quán),并不存在債權(quán)或限制性擔保等第三方權(quán)益。4.2承租人應對自身行為負責,如因承租人的過失導致租賃物損壞,應承擔相應的賠償責任。第五條解約與違約5.1若因故需要解約,承租人需提前_______(天數(shù))書面通知出租人。5.2若一方違約,應賠償對方因此造成的損失,并按約定支付違約金。第六條其他約定6.1本合同如有未盡事宜,雙方可協(xié)商補充約定。6.2本合同一式兩份,承租人和出租人各持一份,具有同等的法律效力。本合同自簽訂之日起生效,至租賃期限屆滿終止。任何修改、變更或解釋需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議方為有效。若本合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律不符,以法律規(guī)定為準。甲方(出租人):_____________乙方(承租人):_____________簽訂日期:______________2024年寫字樓租賃合同標準范本(三)租賃合同本合同由甲方(出租人)和乙方(承租人)于2024年___月___日簽署,在合同生效后對雙方具有法律約束力。一、租賃房屋及用途1.甲方同意將位于________(地址)的房屋租賃給乙方使用,房屋面積約為______平方米,用途為辦公及商業(yè)用途。2.房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備包括_______(具體列出,如空調(diào)、燈具、排水設(shè)施等)。二、租賃期限1.租賃期為____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。三、租金及支付方式1.租金總額為_______(具體金額),租金支付方式為:乙方于每個月的___號前支付當月租金。2.租金支付方式為(選擇一項):(a)每月支付固定租金;(b)按季度支付租金;(c)按半年支付租金;(d)按年支付租金。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時支付押金_______(具體金額)給甲方作為租賃期間的保證金。2.租賃期滿后,乙方如沒有違約行為,甲方應將押金全額退還給乙方。五、物業(yè)管理費1.乙方同意按照物業(yè)公司的要求,支付相應的物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費的具體金額為_______(具體金額),支付方式為(選擇一項):(a)每月支付物業(yè)管理費;(b)按季度支付物業(yè)管理費;(c)按半年支付物業(yè)管理費;(d)按年支付物業(yè)管理費。六、租賃期間的責任及義務1.甲方的責任和義務:(a)將房屋交付給乙方使用;(b)維護房屋的安全和衛(wèi)生;(c)及時修繕維修房屋設(shè)施和設(shè)備;(d)租賃期間不得私自進入房屋,除非事先得到乙方的同意。2.乙方的責任和義務:(a)按時支付租金和物業(yè)管理費;(b)妥善使用房屋和設(shè)施設(shè)備,不得損壞;(c)維護房屋的安全和衛(wèi)生;(d)不得擅自改變房屋用途。七、租賃期滿后的處理1.租賃期滿后,如乙方需要繼續(xù)使用房屋,雙方可以協(xié)商續(xù)簽租賃合同,新合同的內(nèi)容和條件雙方應共同商定。2.租賃期滿后,如乙方不再繼續(xù)使用房屋,乙方應在租賃期滿前____天書面通知甲方,并將房屋交還給甲方。3.房屋交還時,甲方應對房屋進行檢查,如發(fā)現(xiàn)房屋損壞或設(shè)施設(shè)備缺失,乙方應承擔修復或賠償?shù)呢熑?。八、爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行適用中國法律。如由本合同發(fā)生任何爭議,雙方應友好協(xié)商解決;如不能協(xié)商解決,則提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。九、其他事項1.本合同未盡事宜,雙方可另行書面協(xié)議,作為本合同的補充部分。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。甲方(出租人):乙方(承租人):簽字:簽字:日期:日期:2024年寫字樓租賃合同標準范本(四)出租方(以下簡稱甲方)_____承租方(以下簡稱乙方)_____公司名稱:_____公司名稱:_____公司地址:_____公司地址:_____法定代表人:_____法定代表人:_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。第二條租賃期限五、租賃期年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。七、每一個租賃年度按月計算。八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月____日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務九、甲方(一)甲方應保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責。(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。(五)在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。(六)甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。十、乙方(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。第五條付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任。二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。二
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