2024年二手房購房協議參考樣本（2篇）

第5頁共5頁2024年二手房購房協議參考樣本第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_____;批準文件的主要內容為：_____。本宗土地原所有權人為：_____，原土地使用權人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權性質為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條權利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于____年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起____日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門為：_____，建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：_____，房屋銷售許可證：_____;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____開工證：_____。建筑企業(yè)：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條商品房標準商品房將適用標準為：_____作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_____負責驗收;由_____負責進行質量評價。第2部分房屋質量第13條質量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。2024年二手房購房協議參考樣本（二）甲方：（買方）身份證號碼：住址：電話：乙方：（賣方）身份證號碼：住址：電話：根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方擬轉讓的位于（房屋地址）的房屋進行購買，達成如下協議：第一條房屋基本信息和交易條件1.1房屋基本信息：房屋坐落地址：房屋產權證號：房屋建筑面積：房屋現狀及裝修情況：房屋所有權歸屬：有無抵押：1.2交易條件：轉讓價格：人民幣（小寫）（大寫）。交易方式：一次性付清。第二條房屋欠費及稅費清算2.1房屋欠費：乙方保證在簽訂本合同之前，房屋不存在任何未支付的水電燃氣費、物業(yè)費等費用，如有欠費情況，乙方需承擔清繳費用，并在簽署本合同時提供相應的付款憑證。2.2稅費清算：轉讓房屋涉及的稅費由甲、乙雙方按法律規(guī)定的比例各自承擔，共同辦理稅費清算手續(xù)。甲乙雙方應提供各自相應的身份證、戶口本、房產證等證明文件。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付：乙方應在簽訂合同后（具體房屋交付日期）之前辦理房屋過戶手續(xù)，并出具房屋交付證明（具體形式和內容需符合相關法律法規(guī)的要求）。3.2房屋驗收：甲方可以在交付之日起7個工作日內對房屋進行驗收，如果發(fā)現房屋存在嚴重質量問題，甲方有權要求乙方承擔修繕費用或解除本合同。第四條房屋權屬及保證4.1房屋權屬：乙方保證轉讓的房屋擁有合法的產權，不存在他人所有權糾紛或其他權屬糾紛，且未被司法機關查封、扣押或凍結。4.2權屬登記：乙方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用，并在辦理過戶時，提供相應的材料和證明以保證房屋的產權能夠順利轉移。第五條附屬設施及裝修物品5.1附屬設施：乙方保證所轉讓的房屋附屬設施齊全、完好，并保證在交房時，房屋內的水、電、燃氣等設備設施正常運行。5.2裝修物品：乙方保證交付的房屋內不再存在乙方的個人物品，房屋內的裝修和設備與乙方在簽訂本合同之前所展示的一致。第六條違約責任6.1甲方違約：如果甲方違約，未能按本合同約定支付購房款或其他費用，乙方有權要求甲方賠償違約金或解除本合同，并有權要求甲方按約定支付違約金。6.2乙方違約：如果乙方違約，未能按本合同約定按時交房或辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方按約定支付違約金或解除本合同，并有權要求乙方退還已支付的購房款。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及變更8.1本合同自雙方簽字（或者加蓋公章）之時起生效，并具有法律效力。8.2本合同任何一方要求變更合同內容