2024年商品房預售合同標準范本（二篇）

第6頁共6頁2024年商品房預售合同標準范本賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市____區(qū)(縣)_____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第____號。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。乙方預購房屋的定金為____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條_____房屋，該房屋狀況詳見附件一.房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平主米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二.上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____種(大寫)方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3.______________________________________________。第三條雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款和計為____幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)____元。付款方式見本契約附件三.乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行帳號為_____。第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_____利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起____日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本契約登記后至____年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____種(大寫)方式解決糾紛。1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，北京市房屋土地管理局存壹份，_____。2024年商品房預售合同標準范本（二）合同編號：____-XXXXX商品房預售合同甲方（開發(fā)商）：地址：乙方（購房人）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)乙方購買甲方開發(fā)的商品房的意愿，達成以下合同：第一條商品房信息1.1房屋名稱：1.2房屋坐落：1.3房屋用途：1.4房屋建筑面積：1.5房屋套型及布局：1.6房屋所在樓層及房號：1.7房屋的結(jié)構(gòu)以及主要材料：1.8房屋竣工時間：1.9房屋權(quán)屬證明情況：1.10房屋總價款：1.11首付款比例：1.12首付款金額：1.13貸款金額：1.14貸款利率及期限：1.15完成交付條件：1.16交付日期：第二條轉(zhuǎn)讓辦理2.1乙方在簽訂合同后可將其所購房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但需經(jīng)甲方書面同意，并進行相應手續(xù)，包括但不限于簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、支付相應手續(xù)費并辦理產(chǎn)權(quán)變更等。轉(zhuǎn)讓后，本合同終止，轉(zhuǎn)讓人與乙方的權(quán)益以及責任義務(wù)由受讓人承繼。2.2甲方有權(quán)優(yōu)先受讓乙方轉(zhuǎn)讓所購房屋的權(quán)利。第三條房屋交付3.1甲方應當按照施工合同和相關(guān)規(guī)定，按時按質(zhì)完成工程，并于交付日期前將房屋交付給乙方。3.2乙方按照下述條件支付房屋款項：-首付款：乙方在簽訂合同后的指定日期前支付首付款金額。-貸款支付：乙方在簽訂合同后的指定日期前辦理貸款手續(xù)，并于交付日期前支付貸款金額。3.3乙方應按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理房屋抵押登記等。第四條房屋使用4.1乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，享有對其購買的商品房合法使用權(quán)，并按照國家相關(guān)規(guī)定，支付相應的房屋稅費。4.2乙方不得將房屋用作非住宅用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或以任何形式進行營利性使用。4.3乙方應當妥善保管房屋及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動。如有損壞或改動，乙方應及時維修或賠償。第五條違約責任5.1若甲方未按合同約定時間交付房屋，則每延遲一天，乙方可獲得違約金，違約金比例為每日房屋總價款的0.3％。5.2若乙方未按合同約定時間支付房屋款項，則每延遲一天，乙方應支付甲方違約金，違約金比例為每日未支付金額的0.3％。5.3對于嚴重違約行為，甲乙雙方可解除本合同，并追究對方的違約