2024年江蘇中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年江蘇中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.下列財(cái)務(wù)分析的指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是()。A、償債備付率B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、總投資收益率D、資產(chǎn)負(fù)債率答案：B解析：動(dòng)態(tài)指標(biāo)是指反映企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)變化趨勢(shì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。而靜態(tài)指標(biāo)則是指反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)，如資產(chǎn)負(fù)債率、償債能力比率等。因此，本題中屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，選項(xiàng)B為正確答案。2.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（）的臨界數(shù)值。A、由可行變?yōu)椴豢尚蠦、由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)C、由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D、由盈利變?yōu)椴挥鸢福篈解析：臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。3.下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是（）。A、適用于工期較短的項(xiàng)目B、適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況C、適用于工程內(nèi)容明確的情況D、酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整答案：B解析：成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)的工程。一般有：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額合同、成本加獎(jiǎng)罰、最高限額成本加固定最大酬金合同四種。4.監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)()。A、責(zé)令施工企業(yè)立即整改B、向施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告C、向建設(shè)單位駐工地代表報(bào)告D、向建設(shè)行政主管部門報(bào)告答案：A解析：此題考查工程監(jiān)理旁站工作方式相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理人員在實(shí)施旁站時(shí)發(fā)現(xiàn)施工單位有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工單位立即整改；發(fā)現(xiàn)施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)暫停施工指令或采取其他應(yīng)急措施。5.簽訂工程監(jiān)理合同后，符合專用合同條款約定的開始監(jiān)理?xiàng)l件的，委托人應(yīng)提前（）天向監(jiān)理人發(fā)出開始監(jiān)理通知。A、5B、7C、14D、28答案：B解析：符合專用合同條款約定的開始監(jiān)理?xiàng)l件的，委托人應(yīng)提前7天向監(jiān)理人發(fā)出開始監(jiān)理通知。監(jiān)理服務(wù)期限自開始監(jiān)理通知中載明的開始監(jiān)理日期起計(jì)算。6.對(duì)于大型建設(shè)項(xiàng)目而言，項(xiàng)目總投資中流動(dòng)資金的估算宜采用()。A、分項(xiàng)詳細(xì)估算法B、設(shè)備費(fèi)用百分比法C、生產(chǎn)能力指數(shù)法D、資金周轉(zhuǎn)率法答案：A解析：此題考查流動(dòng)資金估算方法。項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)性項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。7.投標(biāo)單位資格審查的目的是（）。A、減少投標(biāo)人的投標(biāo)費(fèi)用B、限制過多的招標(biāo)單位C、減少招標(biāo)人的招標(biāo)費(fèi)用D、了解投標(biāo)單位的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力及管理經(jīng)驗(yàn)，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標(biāo)答案：D解析：投標(biāo)單位資格審查的目的是了解投標(biāo)單位的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力及管理經(jīng)驗(yàn)，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標(biāo)。8.交付使用資產(chǎn)明細(xì)表屬于工程竣工決算中的()。A、項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表B、竣工財(cái)務(wù)決算說明書C、竣工財(cái)務(wù)決(結(jié))算審核情況D、相關(guān)資料答案：A解析：此題考查工程竣工決算內(nèi)容。工程竣工決算的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決(結(jié))算審核情況及相關(guān)資料。其中，項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表內(nèi)容包括：封面；項(xiàng)目概況表；項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；資金情況明細(xì)表；交付使用資產(chǎn)總表；交付使用資產(chǎn)明細(xì)表；待攤投資明細(xì)表；待核銷基建支出明細(xì)表；轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表。9.某企業(yè)生產(chǎn)某品種產(chǎn)品，設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為6000件，每件產(chǎn)品的銷售價(jià)格為50元，企業(yè)每年固定性開支為66000元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為28元，則該項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷率為()。A、39．29％B、53．12％C、57．88％D、50％答案：D解析：此題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為Qd，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B=PQ-F-VQ。令B=0，則產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=F／(P-V)，生產(chǎn)負(fù)荷率BEP(％)=Q*×100％／Qd。根據(jù)題意，產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=66000／(50-28)=3000(件)，則項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷率BEP(％)=3000×100％／6000=50％。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展公共關(guān)系活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和直接目的是()。A、給予消費(fèi)者優(yōu)惠以促進(jìn)銷售B、建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系C、在公眾中樹立良好的企業(yè)形象D、優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境答案：C解析：公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。11.完成某工作的最短持續(xù)時(shí)間為8天、最長持續(xù)時(shí)間為16天、最可能持續(xù)時(shí)間為15天，則該工作的持續(xù)時(shí)間是()天。A、13B、14C、15D、16答案：B解析：本題考核的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃工作持續(xù)時(shí)間。記住“三時(shí)估算法”的公式就能很輕松地解答了：D=(a+4c+b)/6=(8+4×15+16)/6=1412.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，若某項(xiàng)工作進(jìn)度比原計(jì)劃拖后，而拖后的時(shí)間未超過其自由時(shí)差，則()。A、總工期及后續(xù)工作均不受影響B(tài)、不影響后續(xù)工作，影響總工期C、不影響總工期，影響后續(xù)工作D、對(duì)總工期及后續(xù)工作均有影響答案：A解析：自由時(shí)差一定小于或等于總時(shí)差，所以拖后時(shí)間如果未超過自由時(shí)差，就一定不會(huì)超過總時(shí)差，則對(duì)總工期及后續(xù)工作都沒有影響。13.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。A、個(gè)人住房貸款B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、土地儲(chǔ)備貸款D、保障性住房建設(shè)貸款答案：A解析：個(gè)人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還，一般是按季或年。14.依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定,注冊(cè)監(jiān)理工程師未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，（）年內(nèi)不予注冊(cè)。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定,注冊(cè)監(jiān)理工程師未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)3個(gè)月以上1年以下；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊(cè)；造成重大安全事故的，終身不予注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的,依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。15.BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進(jìn)度計(jì)劃編制的流程中，關(guān)鍵的是（）。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)包C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進(jìn)度計(jì)劃答案：C解析：此題考查基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制流程?；贐IM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)(WBS),然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度計(jì)劃,其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。16.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，稱為()。A、最可能的利用B、最可行的利用C、最大化利用D、最高最佳利用答案：D解析：最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。17.下列工程施工過程發(fā)生的事件中，屬于對(duì)合同款不予調(diào)整的是（）。A、招標(biāo)T程量清單項(xiàng)目特征描述與圖紙不符引起工程量增加B、工程量清單缺項(xiàng)引起工程量增加C、招標(biāo)人提出的工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化D、因承包人導(dǎo)致工期延誤，在原定竣丁時(shí)間后稅收政策調(diào)整引起合同價(jià)款增加答案：D解析：前三個(gè)選項(xiàng)都應(yīng)對(duì)合同款予以調(diào)整；而因承包人導(dǎo)致工期延誤的，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)增，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。故選項(xiàng)D屬于對(duì)合同款不予調(diào)整的事件。18.美國AIA系列合同文件中，用于建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文本，屬于()。A、系列B、系列C、系列D、系列答案：C解析：此題考查美國建筑師學(xué)會(huì)（AIA）標(biāo)準(zhǔn)合同體系。美國建筑師學(xué)會(huì)（AIA）編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本，包括：A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本；C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文本；D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；E系列：合同和辦公管理中使用的文件；F系列：財(cái)務(wù)管理表格；G系列：建筑師企業(yè)與項(xiàng)目管理中使用的文件。19.邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（）。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明上述招標(biāo)公告規(guī)定的事項(xiàng)。20.風(fēng)險(xiǎn)中性化是常用的一種風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移方式。屬于此種方式的是（）。A、購買建安一切險(xiǎn)B、要求承包商提供履約保函C、通過合同將部分責(zé)任轉(zhuǎn)移D、期貨買賣答案：D解析：風(fēng)險(xiǎn)中性化是一個(gè)平衡損失和收益機(jī)會(huì)的過程，這種手段只是一種防身術(shù)，只能保證自己不受風(fēng)險(xiǎn)損失，但不是從中獲利，如期貨買賣。21.1EED評(píng)價(jià)體系中，若認(rèn)證等級(jí)為銀級(jí)，則滿足至少()的評(píng)估點(diǎn)要求。A、40％B、50％C、60％D、80％答案：B解析：此題考查1EED評(píng)估認(rèn)證等級(jí)。申請(qǐng)項(xiàng)目在滿足所有評(píng)估前提條件后，評(píng)估結(jié)果則按評(píng)估要點(diǎn)和創(chuàng)新分的滿足情況分為四個(gè)認(rèn)證級(jí)別。①認(rèn)證級(jí)，滿足至少40％的評(píng)估點(diǎn)要求。②銀級(jí)，滿足至少50％的評(píng)估點(diǎn)要求。③金級(jí)，滿足至少60％的評(píng)估點(diǎn)要求。④白金級(jí)，滿足至少80％的評(píng)估點(diǎn)要求。22.城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（）。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積答案：D解析：中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是中心商務(wù)用地面積總和／總建筑面積的比值。23.以下不屬于裝配化裝修室內(nèi)部品制造遵循的理念是（）。A、部品制造工業(yè)化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息閉環(huán)答案：A解析：此題考查部品制造遵循理念。部品制造應(yīng)遵循部品集成定制、部品性能可靠、部品信息閉環(huán)的理念。24.提高窗戶隔熱性能的重要措施是提高()外窗的遮陽能力。A、東、南B、東、西C、西、北D、南、西答案：B解析：此題考查提高窗戶隔熱性能相關(guān)內(nèi)容。窗戶隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接進(jìn)入室內(nèi)，減少對(duì)人體與室內(nèi)的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施?？赏ㄟ^增設(shè)外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺(tái)的挑出長度，設(shè)置窗簾等方式實(shí)現(xiàn)遮陽目的。25.下列費(fèi)用中，按照概算法分類，屬于建筑安裝工程費(fèi)的是（）。A、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)B、措施費(fèi)C、土地使用費(fèi)D、職工教育經(jīng)費(fèi)答案：B解析：本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成。按照概算法分類，建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四部分組成。只有B正確。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)屬于屬于企業(yè)管理費(fèi)。26.下列文件中，屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。A、資格預(yù)審?fù)ǜ鍮、評(píng)標(biāo)辦法C、投標(biāo)文件格式D、合同主要條款答案：A解析：本題考查的是資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容。資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容包括資格預(yù)審?fù)ǜ?、資格預(yù)審須知及資格預(yù)審申請(qǐng)書的表格等。27.根據(jù)裝配式建筑的等級(jí)劃分，裝配率為76%～90%時(shí)，評(píng)價(jià)為（）級(jí)裝配式建筑。A、B、AAC、AAAD、AAAA答案：B解析：當(dāng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目滿足入門條件，且主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例不低于35%時(shí)，可進(jìn)行裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)。裝配式建筑評(píng)價(jià)等級(jí)應(yīng)劃分為A級(jí)、AA級(jí)、AAA級(jí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①裝配率為60%～75%時(shí)，評(píng)價(jià)為A級(jí)裝配式建筑；②裝配率為76%～90%時(shí)，評(píng)價(jià)為AA級(jí)裝配式建筑；③裝配率為91%及以上時(shí)，評(píng)價(jià)為AAA級(jí)裝配式建筑。28.關(guān)于工程進(jìn)度款的結(jié)算與工程量計(jì)量的說法，正確的是（）。A、發(fā)包人按約定時(shí)間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣B、發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人可馬上停止施工C、應(yīng)自行核實(shí)已完工程量D、對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)予以計(jì)量答案：A解析：對(duì)于選項(xiàng)B，發(fā)包人超期不支付工程進(jìn)度款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。而不應(yīng)馬上停止施工。對(duì)于選項(xiàng)C，承包人應(yīng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知發(fā)包人。而不是自行核實(shí)。對(duì)于選項(xiàng)D，對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人均不予計(jì)量。29.下列關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的說法錯(cuò)誤的是（）。A、投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)人和投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及費(fèi)用B、招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫的單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)C、招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫的單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目。若未填寫單價(jià)和合價(jià)．視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在已標(biāo)價(jià)工程量清單中其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中，竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得重新組價(jià)予以調(diào)整D、投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致答案：A解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤在于：投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及費(fèi)用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請(qǐng)招標(biāo)人明確。但不包括應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及費(fèi)用。30.某投資項(xiàng)目經(jīng)過5年經(jīng)營，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為1321萬元，若基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目的凈年值為()萬元。已知：(A／P，12％，5)=0．2774。A、264．20B、300．71C、158．52D、366．45答案：D解析：此題考查凈年值的計(jì)算。凈年值是指利用基準(zhǔn)收益率將投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值變換為等額年值，計(jì)算公式為：NAV=NPV(A／P，i，n)。根據(jù)題意，該項(xiàng)目凈年值NAV=1321×(A／P，12％，5)=1321×0．2774=366．45(萬元)。31.暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫列并包括在合同價(jià)款中的款項(xiàng)，在工程量清單中應(yīng)列入（）。A、措施項(xiàng)目清單B、分部分項(xiàng)工程量清單C、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單D、其他項(xiàng)目清單答案：D解析：本題考核的是其他項(xiàng)目清單的內(nèi)容。其他項(xiàng)目清單應(yīng)包括：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。32.下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)是()。A、速動(dòng)比率B、利息備付率C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、資產(chǎn)負(fù)債率答案：C解析：反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有：動(dòng)態(tài)指標(biāo)為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期；靜態(tài)指標(biāo)為成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期。33.凈年值(AW)通常又稱為年值，是將投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成()。A、未來某一時(shí)點(diǎn)(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來值的總和B、現(xiàn)值的總和C、均勻的等額年值D、非均勻的等額年值答案：C解析：凈年值是指在投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成均勻的等額年值。因此，答案為C。選項(xiàng)A是將來值的總和，不是凈年值；選項(xiàng)B是現(xiàn)值的總和，也不是凈年值；選項(xiàng)D是非均勻的等額年值，也不是凈年值。34.對(duì)于通用裝配式構(gòu)件，根據(jù)構(gòu)件共性條件，制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù)，開展適用性范圍比較廣泛的設(shè)計(jì)，這體現(xiàn)了裝配式建筑的（）特征。A、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)B、工廠化生產(chǎn)C、裝配化施工D、一體化裝修答案：A解析：裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即：①標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；②工廠化生產(chǎn)；③裝配化施工；④一體化裝修；⑤信息化管理；⑥智能化應(yīng)用。其中，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指對(duì)于通用裝配式構(gòu)件，根據(jù)構(gòu)件共性條件，制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù)，開展適用性范圍比較廣泛的設(shè)計(jì)。在裝配式建筑設(shè)計(jì)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)理念，各構(gòu)件具有互換性和通用性，滿足少規(guī)格、多組合原則，且更加經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)高效。當(dāng)裝配式建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、手冊(cè)、圖集完善后，就像機(jī)械設(shè)計(jì)一樣選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足功能要求。35.下列指標(biāo)中，可用作單一投資方案可行與否判定的是()。A、追加投資收益率B、凈現(xiàn)值C、差額凈現(xiàn)值D、總投資收益率答案：B解析：本題考查投資決策中的指標(biāo)選擇。凈現(xiàn)值是指將未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至現(xiàn)在時(shí)刻后，減去投資成本所得到的值。如果凈現(xiàn)值為正，則說明該投資方案是可行的，反之則不可行。因此，凈現(xiàn)值可以作為單一投資方案可行與否判定的指標(biāo)。A選項(xiàng)的追加投資收益率是指在已有投資基礎(chǔ)上追加投資所能帶來的收益率，不能單獨(dú)用來判斷投資方案的可行性。C選項(xiàng)的差額凈現(xiàn)值是指兩個(gè)投資方案凈現(xiàn)值之間的差異，也不能單獨(dú)用來判斷投資方案的可行性。D選項(xiàng)的總投資收益率是指投資所得到的總收益與投資成本之比，也不能單獨(dú)用來判斷投資方案的可行性。因此，本題的正確答案是B。36.下列關(guān)于雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃繪圖規(guī)則，說法正確的是（）。A、網(wǎng)絡(luò)圖可以有兩個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)B、網(wǎng)絡(luò)圖中可以出現(xiàn)雙向箭頭的連線C、網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點(diǎn)都必須有編號(hào)，其編號(hào)可以重復(fù)D、應(yīng)盡量避免網(wǎng)絡(luò)圖中工作箭線的交叉答案：D解析：A項(xiàng)，網(wǎng)絡(luò)圖中應(yīng)只有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)（任務(wù)中部分工作需要分期完成的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃除外）。除網(wǎng)絡(luò)圖的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)外，不允許出現(xiàn)沒有外向箭線的節(jié)點(diǎn)和沒有內(nèi)向箭線的節(jié)點(diǎn)。B項(xiàng)，網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)雙向箭頭和無箭頭的連線。否則，工作進(jìn)行的方向不明確，因而不能達(dá)到網(wǎng)絡(luò)圖有向的要求。C項(xiàng)，網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點(diǎn)都必須有編號(hào)，其編號(hào)嚴(yán)禁重復(fù)，并應(yīng)使每一條箭線上箭尾節(jié)點(diǎn)編號(hào)小于箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)。D項(xiàng)，應(yīng)盡量避免網(wǎng)絡(luò)圖中工作箭線的交叉。當(dāng)交叉不可避免時(shí)，可以采用過橋法或指向法處理。37.FIDIC《土木工程施工合同條件》采用的是基于以()為核心的管理模式。A、業(yè)主B、（咨詢）工程師C、承包商D、指定分包商答案：B解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》相關(guān)內(nèi)容。FIDIC《施工合同條件》基于以（咨詢）工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的（咨詢）工程師的權(quán)限較大。38.工作A有三項(xiàng)緊后工作B、C、D，其持續(xù)時(shí)間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項(xiàng)工作的最遲完成時(shí)間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時(shí)間是第()天。A、5B、6C、8D、9答案：B解析：B工作最遲開始時(shí)間＝最遲完成時(shí)間-持續(xù)時(shí)間＝13-5＝8；C工作最遲開始時(shí)間＝最遲完成時(shí)間-持續(xù)時(shí)間＝15-6＝9；D工作最遲開始時(shí)間＝最遲完成時(shí)間-持續(xù)時(shí)間＝13-7＝6；最遲完成時(shí)間等于各緊后工作的最遲開始時(shí)間的最小值，則工作A的最遲完成時(shí)間=MIN(8,9,6)=6。39.農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為()。A、P=V+E+TB、P=V-E+TC、P=V-E-TD、P=V+E-T答案：C解析：P=V-（E+T）市場(chǎng)價(jià)格--成本--費(fèi)用=利潤P+T=V-E=K利潤加運(yùn)費(fèi)等于市場(chǎng)價(jià)格--成本等于一個(gè)常數(shù)。40.在建設(shè)工程施工評(píng)標(biāo)的初步評(píng)審階段，發(fā)現(xiàn)有計(jì)算錯(cuò)誤（不是小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤），總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)（）。A、以總價(jià)金額為準(zhǔn)B、以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)C、要求投標(biāo)單位重新計(jì)算D、按廢標(biāo)處理答案：B解析：施工評(píng)標(biāo)的初步評(píng)審階段，要求核查已標(biāo)價(jià)的工程量清單，如果有計(jì)算錯(cuò)誤，單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外，總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)；若是書寫錯(cuò)誤，當(dāng)投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致時(shí)，以大寫金額為準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的錯(cuò)誤予以修正后，請(qǐng)投標(biāo)單位書面確認(rèn)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的金額。投標(biāo)單位不接受修正價(jià)格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。41.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。A、-8.31B、87.32C、137.24D、205.65答案：C解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。第一年開始每年的凈收益為350-50=300萬元，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=A（P/A,i,n）-1000=137.24萬元。42.某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。43.工程施工合同附件格式中履約保函的擔(dān)保期限自發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至()止。A、竣工驗(yàn)收之日B、提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日C、簽發(fā)工程移交證書日D、缺陷責(zé)任期止之日答案：C解析：此題考查履約保函擔(dān)保期限。履約擔(dān)保采用保函形式，擔(dān)保期限是自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止。44.以下不屬于BIM技術(shù)應(yīng)用于施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃流程的是()。A、標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立B、主體模型簡(jiǎn)化C、垂直運(yùn)輸模擬D、平面布置模擬答案：C解析：此題考查基于BIM的施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)實(shí)施規(guī)劃的流程。應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復(fù)雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立；②主體模型簡(jiǎn)化；③模型信息建立；④平面布置模擬；⑤模型信息使用。45.下列不屬于監(jiān)理員職責(zé)的是（）。A、檢查施工單位投人工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀B、進(jìn)行工程計(jì)量C、復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)D、檢查工序施工結(jié)果答案：B解析：B選項(xiàng)進(jìn)行工程計(jì)量屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)范圍。46.質(zhì)量與檢查、安全施工條款在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的（）中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：B解析：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-201)由三部分和三附件組成．其中通用條款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期：質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設(shè)備供應(yīng)；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；其他。本題中質(zhì)量與檢查、安全施工條款在《建設(shè)丁程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的通用條款中。47.商品房銷售實(shí)行穩(wěn)定價(jià)格策略意味著在整個(gè)銷售期間，商品房價(jià)格（）。A、絕對(duì)不變B、相對(duì)穩(wěn)定C、呈小幅線性變化D、隨市場(chǎng)平均價(jià)格變化而變化答案：B解析：穩(wěn)定價(jià)格策略，是指在整個(gè)營業(yè)期間，售價(jià)始終保持相對(duì)穩(wěn)定，既不大幅提價(jià)，也不大幅降低。定價(jià)策略一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)的銷售?；蛘呤窃诜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短時(shí)采用。48.房地產(chǎn)開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)樓盤，由于道路的擁堵所導(dǎo)致的甲方提供材料不能按時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。這種風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A、惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)B、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C、施工組織設(shè)計(jì)不合理帶來的風(fēng)險(xiǎn)D、人為風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)的所屬。此風(fēng)險(xiǎn)屬于業(yè)主或投資商應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中的基礎(chǔ)設(shè)施落后風(fēng)險(xiǎn)。惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于自然風(fēng)險(xiǎn)。人為風(fēng)險(xiǎn)包括:盜竊，工人或技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)、疏忽、過失、惡意行為。49.關(guān)于BIM資源模型管理，說法不正確的是（）．A、規(guī)范BIM模型資源檢查標(biāo)準(zhǔn)B、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新C、規(guī)范BIM模型資源修改D、建立BIM模型資源庫的入庫激勵(lì)機(jī)制答案：C解析：本題主要考查BIM模型資源管理知識(shí)。BIM模型資源管理包括規(guī)范BIM模型資源檢查標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新、建立BIM模型資源庫的入庫激勵(lì)機(jī)制。50.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是()。A、初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用B、初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程量C、有詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)資料，能準(zhǔn)確計(jì)算分部分項(xiàng)工程量D、沒有初步設(shè)計(jì)資料，無法計(jì)算出任何工程量答案：A解析：本題考核的是建筑單位工程概算的編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。51.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，下列條件中，屬于投標(biāo)人應(yīng)具備的條件是（）。A、具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力B、具有組織聯(lián)合體投標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)C、擁有專業(yè)分包的能力D、擁有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目所需的大型設(shè)備答案：A解析：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。國家有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。52.關(guān)于資格預(yù)審，下列說法不正確的是（）。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的時(shí)間B、資格預(yù)審應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審文件載明的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行C、未通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人可修改資格預(yù)審文件后再次進(jìn)行資格預(yù)審D、通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)答案：C解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的時(shí)間。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的時(shí)間，自資格預(yù)審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日。資格預(yù)審應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審文件載明的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)組建資格審查委員會(huì)審查資格預(yù)審申請(qǐng)文件。資格預(yù)審結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向資格預(yù)審申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書。未通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人不具有投標(biāo)資格。通過資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。53.下列關(guān)于單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪圖規(guī)則的說法中，不正確的是()。A、必須正確表達(dá)已定的邏輯關(guān)系B、特殊情況下可以出現(xiàn)循環(huán)回路C、嚴(yán)禁出現(xiàn)雙向箭頭或無箭頭的連線D、嚴(yán)禁出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點(diǎn)的箭線和沒有箭頭節(jié)點(diǎn)的箭線答案：B解析：?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖中，與雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖一樣，嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路。54.招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起()日內(nèi)退還。A、3B、5C、7D、10答案：B解析：此題考查投標(biāo)保證金的退還時(shí)間。投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金。55.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是（）A、該工作與其緊后工作開始之間的時(shí)距最小B、該工作與其緊前工作之間的時(shí)間間隔為零C、該工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔為零D、該工作最遲開始時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小答案：D解析：本題考核的是關(guān)鍵工作的確定。工作總時(shí)差最小的工作是關(guān)鍵工作?？倳r(shí)差=最遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間。所以D是正確的。56.下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，屬于建筑工程一切險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任的是()。A、由于洪水造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用D、由于地震引起的機(jī)械或電氣裝置本身的損失答案：C解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任。適用于物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)除外責(zé)任，保險(xiǎn)人對(duì)以下情形不承擔(dān)賠償責(zé)任：①設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任；②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃等變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋槐ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用；③因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；④非外力引起的機(jī)械或電器裝置損壞，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失；⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用；⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失；⑦貨物盤點(diǎn)時(shí)的盤虧損失；⑧領(lǐng)有公共運(yùn)輸用執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)的損失等。57.在建筑工程保險(xiǎn)中，由于震動(dòng)導(dǎo)致的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)責(zé)任B、第三者賠償責(zé)任C、第三者責(zé)任部分的保險(xiǎn)責(zé)任D、第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任答案：D解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任。適用于第三者責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任有：①保險(xiǎn)單物質(zhì)損失項(xiàng)下或本應(yīng)在該項(xiàng)下予以負(fù)責(zé)的損失及各種費(fèi)用；②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾??；③業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)損失；④領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛船舶和飛機(jī)造成的事故；⑤由于震動(dòng)移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失；⑥被保險(xiǎn)人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)。58.我國進(jìn)口設(shè)備時(shí)，若采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)方式，賣方的責(zé)任有（）。A、負(fù)責(zé)租船和訂艙，支付運(yùn)費(fèi)B、負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)C、辦理在目的港的進(jìn)口手續(xù)D、負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)答案：D解析：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)分為三種，但無論哪一種，賣方都應(yīng)負(fù)責(zé)裝船之前的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。只不過裝船后的費(fèi)用負(fù)擔(dān)不同。FOB賣方不再負(fù)擔(dān)其他任何費(fèi)用，CIF賣方負(fù)擔(dān)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)兩項(xiàng)，CFR賣方負(fù)擔(dān)海運(yùn)費(fèi)。59.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)可能造成重大環(huán)境影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制（）。A、環(huán)境影響報(bào)告書B、環(huán)境影響報(bào)告表C、環(huán)境影響登記表D、環(huán)境影響測(cè)評(píng)報(bào)告答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第十二條規(guī)定，對(duì)可能造成重大環(huán)境影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書。因此，本題的正確答案為A。其他選項(xiàng)的含義如下：B選項(xiàng)是環(huán)境影響評(píng)價(jià)的基本文件，但不適用于可能造成重大環(huán)境影響的項(xiàng)目；C選項(xiàng)是對(duì)可能造成輕微環(huán)境影響的項(xiàng)目進(jìn)行登記，不適用于重大環(huán)境影響的項(xiàng)目；D選項(xiàng)是環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)果報(bào)告，不是編制環(huán)境影響報(bào)告書的文件。60.下列投資方案評(píng)價(jià)方法中，可用于獨(dú)立方案選擇的是（）。A、投資回收期法B、內(nèi)部收益率法C、差額法D、凈現(xiàn)值法答案：B解析：獨(dú)立方案的選擇指標(biāo)只能是效率，這里只有內(nèi)部收益率。61.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（）。A、需求門檻B(tài)、中心性C、中心地職能D、商品銷售范圍答案：A解析：考察需求門檻的定義。62.按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（）到達(dá)受要約人，才能撤銷該項(xiàng)要約。A、要約到達(dá)受要約人之前B、受要約人發(fā)出承諾通知之前C、承諾通知到達(dá)要約人之前D、受要約人發(fā)出承諾通知之后答案：B解析：要約的撤銷必須在撤銷要約的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。63.從第1年年末至第4年年末，每年要從銀行支取5000元，利率i=6％，則與之等值的現(xiàn)值為()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，等額支付現(xiàn)值計(jì)算(已知A，求P)公式為：P=A(P／A，i，n)。本題中，年金A=5000元，利率i=6％，計(jì)息期數(shù)n=4，所以與之等值的現(xiàn)值P=5000×3．465=17325(元)。64.不需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的項(xiàng)目是()。A、自然壟斷項(xiàng)目B、公共產(chǎn)品項(xiàng)目C、國土開發(fā)項(xiàng)目D、完全競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目答案：D解析：此題考查經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析適用范圍。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的項(xiàng)目包括：①具有壟斷特征的項(xiàng)目；②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目；③外部效果顯著的項(xiàng)目；④資源開發(fā)項(xiàng)目；⑤涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目；⑥受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目。65.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的節(jié)點(diǎn)表示()。A、工作B、工作的開始C、工作的結(jié)束D、工作的開始或結(jié)束答案：D解析：此題考查雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃相關(guān)內(nèi)容。雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃又稱箭線式網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，它是以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)編號(hào)表示工作的進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)，節(jié)點(diǎn)又表示工作的開始或結(jié)束以及工作之間的連接狀態(tài)。66.從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6％，則5年后按復(fù)利和單利計(jì)算的利息總額的差值是()萬元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A、0.25B、0.28C、0.35D、0.38答案：D解析：考察單利復(fù)利的計(jì)算。按復(fù)利計(jì)算5年后利息：F＝P×(F／P，6％，5)＝10×1.338＝13.38（萬元）I＝F－P＝13.38－10＝3.38（萬元）按單利計(jì)算5年后利息：I＝10×6％×5＝3（萬元）利息總額的差值為：3.38－3＝0.38（萬元）67.依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的______，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的______。（）A、10%；20%B、10%；25%C、10%；30%D、15%；30%答案：C解析：依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時(shí)間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期長短等具體情況，在合同中約定。68.招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者的招標(biāo)方式是()。A、公開招標(biāo)B、無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、指定招標(biāo)答案：C解析：此題考查邀請(qǐng)招標(biāo)的概念。邀請(qǐng)招標(biāo)也稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。69.在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問題。A、客戶定位B、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位C、項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)D、項(xiàng)目總體運(yùn)行答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項(xiàng)目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰建”是解決項(xiàng)目客戶定位問題。②“建什么”是解決項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對(duì)項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)。④“怎么建”是解決項(xiàng)目總體運(yùn)行問題。70.按我國《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后（）天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對(duì)此事件提出索賠。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對(duì)此事件提出索賠。發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時(shí)間，承包人應(yīng)遞交正式的索賠報(bào)告。71.下列不確定性分析的類型中，不能用于國民經(jīng)濟(jì)效益分析的是()。A、單因素敏感性分析B、多因素敏感性分析C、盈虧平衡分析D、風(fēng)險(xiǎn)分析答案：C解析：盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)效益分析。敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析可用于財(cái)務(wù)效益分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析。72.工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的法律責(zé)任，以下不正確的是()。A、沒收違法所得B、處50萬元以上100萬元以下的罰款C、處合同約定的監(jiān)理酬金25％以上50％以下的罰款D、降低資質(zhì)等級(jí)答案：B解析：此題考查工程監(jiān)理單位的法律責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金25％以上50％以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。73.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。A、53B、55C、57D、59答案：B解析：貸款本金P為60萬元，還款期限為10*12=120月，按照等額本金還款方式下的貸款余額公式：Pm=P(1-m/n)，第10個(gè)月時(shí)，貸款余額Pm=P(1-m/n)=60*（1-10/120）=60*11/12=55萬元。74.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，第一年貸款額為400萬元，第二年貸款額為800萬元，貸款年利率為5％。則計(jì)算建設(shè)期利息為()萬元。A、30．0B、40．5C、50．5D、60．0答案：C解析：此題考查建設(shè)期利息計(jì)算。建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息及其他融資費(fèi)用。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，建設(shè)期利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當(dāng)年按照半年計(jì)息，公式本題中，第一年利息=(400÷2)×5％=10(萬元)，第二年利息=(400+10+800÷2)×5％=40．5(萬元)，故建設(shè)期利息=10+40．5=50．5(萬元)。75.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。A、調(diào)研人員B、調(diào)研計(jì)劃C、調(diào)研目標(biāo)D、調(diào)研方案答案：C解析：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。76.某工程施工中有較大部分采用新技術(shù)，建設(shè)單位和施工承包單位對(duì)此缺乏經(jīng)驗(yàn)且又無國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)選用()。A、總價(jià)合同B、單價(jià)合同C、成本加酬金合同D、三種合同混合使用答案：C解析：此題考查合同類型選擇。如果在工程施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝，建設(shè)單位和施工承包單位對(duì)此缺乏經(jīng)驗(yàn)，又無國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)單位盲目提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。77.場(chǎng)地清理費(fèi)實(shí)行的費(fèi)率是()。A、工期一次性費(fèi)率B、單獨(dú)年費(fèi)率C、短期費(fèi)率D、保證期一次性費(fèi)率答案：A解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)費(fèi)率。建筑工程、業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目、安裝工程、場(chǎng)地清理費(fèi)、工地內(nèi)已有建筑物等各項(xiàng)為一個(gè)總費(fèi)率，整個(gè)工期內(nèi)實(shí)行一次性費(fèi)率。78.應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的更高層次是風(fēng)險(xiǎn)利用。風(fēng)險(xiǎn)利用是僅對(duì)()采取的措施。A、純粹風(fēng)險(xiǎn)B、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)C、高度風(fēng)險(xiǎn)D、低度風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)利用相關(guān)內(nèi)容。應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的更高層次是風(fēng)險(xiǎn)利用。風(fēng)險(xiǎn)利用僅對(duì)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)而言，原則上投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)大部分有被利用的可能，但并不是輕易就能獲得成功。因?yàn)橥稒C(jī)風(fēng)險(xiǎn)具有兩面性，有時(shí)利大于弊，有時(shí)則相反。風(fēng)險(xiǎn)利用就是促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)向有利的方向發(fā)展。79.《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）的合同條款及格式，包括（）。A、協(xié)議書、通用條款和專用條款B、通用合同條款、專用合同條款和合同附件格式C、適用法規(guī)、通用條款和特殊情形D、協(xié)議條款、備案條款和雙方特殊約定答案：B解析：國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）中的合同條款及格式影響較大且應(yīng)用廣泛，包括通用合同條款、專用合同條款、合同附件格式及合同文件的優(yōu)先解釋順序。80.可行性研究是工程建設(shè)項(xiàng)目決策前運(yùn)用多種科學(xué)成果進(jìn)行（）的綜合性學(xué)科。A、財(cái)務(wù)論證B、社會(huì)論證C、經(jīng)濟(jì)論證D、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證答案：D解析：本題考查可行性研究的目的?？尚行匝芯渴枪こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目決策前運(yùn)用多種科學(xué)成果進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合性學(xué)科。81.建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間是（）。A、工程破土動(dòng)工之日B、工程完畢移交所有人C、工程所有人開始使用D、簽訂保險(xiǎn)合同答案：A解析：建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間有兩種情況：自工程破土動(dòng)工之日或被保險(xiǎn)項(xiàng)目原材等卸至工地時(shí)起，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)。82.目前太陽熱能應(yīng)用發(fā)展中最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值、技術(shù)最成熟且已商業(yè)化的一項(xiàng)應(yīng)用產(chǎn)品是()。A、太陽能熱水系統(tǒng)B、太陽能采暖系統(tǒng)C、太陽能光伏系統(tǒng)D、太陽能制冷系統(tǒng)答案：A解析：此題考查太陽能利用技術(shù)。太陽能熱水系統(tǒng)是利用太陽能集熱器,收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置，是目前太陽熱能應(yīng)用發(fā)展中最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值、技術(shù)最成熟且已商業(yè)化的一項(xiàng)應(yīng)用產(chǎn)品。83.某建筑施工企業(yè)的投資項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資2000萬元，則自第一年年末開始，每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10％，經(jīng)營期可以看作是無限的，則該項(xiàng)目相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的凈收益為（）萬元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此題主要考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況：P=A÷i。則：P=400÷10％-2000=2000(萬元)。84.建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件自批準(zhǔn)之日起超過（）年才決定該項(xiàng)目開工建設(shè)的，其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門重新審核。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：本題考查建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的其他規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件自批準(zhǔn)之日起超過五年，方?jīng)Q定該項(xiàng)目開工建設(shè)的，其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門重新審核;原審批部門應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件之日起十日內(nèi)，將審核意見書面通知建設(shè)單位。85.將風(fēng)險(xiǎn)分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度答案：B解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)分類。工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分析方法和應(yīng)對(duì)措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類。按風(fēng)險(xiǎn)造成的后果分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。86.與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。A、節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用B、在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商C、節(jié)省招標(biāo)時(shí)間D、減少風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：公開招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)則。87.下列關(guān)于環(huán)境影響評(píng)價(jià)相關(guān)要求的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件中的環(huán)境影響報(bào)告書，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制B、建設(shè)單位報(bào)批的環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)附具對(duì)有關(guān)單位、專家和公眾的意見采納或者不采納的說明C、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)發(fā)生重大變動(dòng)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書D、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書自批準(zhǔn)之日起滿3年，建設(shè)項(xiàng)目方開工建設(shè)的，其環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門重新審核答案：D解析：環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指對(duì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施，進(jìn)而跟蹤監(jiān)測(cè)的方法和制度。D項(xiàng)，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表自批準(zhǔn)之日起滿5年，建設(shè)項(xiàng)目方開工建設(shè)的，其環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門重新審核。88.下列概算中，不屬于建筑工程概算的是()。A、土建工程概算B、電氣設(shè)備及安裝工程概算C、給排水工程概算D、電氣照明工程概算答案：B解析：此題考查單位工程概算內(nèi)容。單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。89.采用總費(fèi)用法計(jì)算索賠，適用于()。A、采取低價(jià)策略中標(biāo)的工程B、總索賠費(fèi)用較大的工程C、多個(gè)索賠事件混雜在一起的工程D、采用固定總價(jià)合同的工程答案：C解析：此題考查索賠費(fèi)用計(jì)算。索賠費(fèi)用的計(jì)算方法分為分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩種?？傎M(fèi)用法是指當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再從這個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用，計(jì)算出索賠金額。采用這種方法計(jì)算索賠額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜在一起，難以準(zhǔn)確地進(jìn)行分項(xiàng)記錄和資料收集，不易計(jì)算出具體費(fèi)用損失時(shí)，才會(huì)采用總費(fèi)用法計(jì)算索賠額。90.對(duì)于一個(gè)常規(guī)的特定投資方案，若基準(zhǔn)收益率變大，則()。A、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均減小B、凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率均增大C、凈現(xiàn)值減小，內(nèi)部收益率不變D、凈現(xiàn)值增大，內(nèi)部收益率減小答案：C解析：此題考查凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系。對(duì)于常規(guī)型投資項(xiàng)目，在其定義域-191.在工程項(xiàng)目可行性研究階段中，最終形成可行性研究報(bào)告的階段是()。A、投資機(jī)會(huì)研究階段B、初步可行性研究階段C、詳細(xì)可行性研究階段D、項(xiàng)目評(píng)估決策階段答案：C解析：此題考查對(duì)工程項(xiàng)目可行性研究階段的理解。工程項(xiàng)目可行性研究可分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估決策。其中，詳細(xì)可行性研究即通常所說的可行性研究，也稱最終可行性研究，是投資項(xiàng)目前期研究和評(píng)價(jià)的重要階段，是投資項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工作是從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性，對(duì)擬建項(xiàng)目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終形成可行性研究報(bào)告。92.根據(jù)表中給出的邏輯關(guān)系繪制的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，圖中繪圖的錯(cuò)誤是（）。A、邏輯關(guān)系表達(dá)不正確B、節(jié)點(diǎn)編號(hào)有錯(cuò)誤C、出現(xiàn)了相同代號(hào)的工作D、有多余的虛工作答案：B解析：本題考查的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制。七項(xiàng)繪圖規(guī)則（要記住，會(huì)判斷即可，不要求會(huì)畫）本題考查的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制。（1）網(wǎng)絡(luò)圖必須按照已定的邏輯關(guān)系繪制。（2）網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)從一個(gè)節(jié)點(diǎn)出發(fā)，順箭頭方向又回到原出發(fā)點(diǎn)的循環(huán)回路。（3）網(wǎng)絡(luò)圖中的箭線（包括虛箭線，下同）應(yīng)保持自左向右的方向，不應(yīng)出現(xiàn)箭頭指向左方的水平箭線和箭頭偏向左方的斜向箭線。若遵循該規(guī)則繪制網(wǎng)絡(luò)圖，就不會(huì)出現(xiàn)循環(huán)回路。（4）網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)雙向箭頭和無箭頭的連線。（5）網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點(diǎn)的箭線和沒有箭頭節(jié)點(diǎn)的箭線。（6）嚴(yán)禁在箭線上引入或引出箭線。（7）應(yīng)盡量避免網(wǎng)絡(luò)圖中工作箭線的交叉。當(dāng)工作箭線交叉不可避免時(shí)，可以采用過橋法或指向法處理。（8）網(wǎng)絡(luò)圖中應(yīng)只有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)（任務(wù)中部分工作需要分期完成的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃除外)。除網(wǎng)絡(luò)圖的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)外，不允許出現(xiàn)沒有外向箭線的節(jié)點(diǎn)和沒有內(nèi)向箭線的節(jié)點(diǎn)。（9）網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點(diǎn)都必須有編號(hào)，其編號(hào)嚴(yán)禁重復(fù)，并應(yīng)使每一條箭線上箭尾節(jié)點(diǎn)編號(hào)小于箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)。在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，要求箭尾節(jié)點(diǎn)編號(hào)小于其箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)，故節(jié)點(diǎn)4和節(jié)點(diǎn)5的編號(hào)應(yīng)互換。93.關(guān)于投資項(xiàng)目內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。A、當(dāng)內(nèi)部收益率大于貸款利率時(shí)，項(xiàng)目可行B、內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)C、內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率D、內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目經(jīng)營期間的平均利潤率答案：C解析：內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。A項(xiàng)，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)（通常稱為基準(zhǔn)收益率）時(shí)，可以考慮接受該項(xiàng)目；反之，考慮拒絕該項(xiàng)目。B項(xiàng)，內(nèi)部收益率是考查項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。D項(xiàng)，內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。94.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，關(guān)于開標(biāo)活動(dòng)的做法，錯(cuò)誤的是()。A、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行B、邀請(qǐng)部分投標(biāo)人代表參加開標(biāo)C、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行D、開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查答案：B解析：此題考查關(guān)于開標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人的主持下，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間、招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行。應(yīng)邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。95.2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》指出，裝配式建筑原則上應(yīng)采用()模式。A、平行發(fā)包B、項(xiàng)目管理承包C、工程總承包D、施工管理承包答案：C解析：此題考查裝配式建筑實(shí)施模式。2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》指出，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項(xiàng)目招投標(biāo)。96.下列投標(biāo)情形中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在評(píng)標(biāo)中否決其投標(biāo)的是（）。A、投標(biāo)人的綜合評(píng)分最低B、投標(biāo)人的所有制形式不符合要求C、投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)D、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍答案：C解析：此題考耷評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決投標(biāo)的情形。有下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)①投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字;②投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議③投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件;④同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外⑤投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià);⑥投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；⑦投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。97.簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A、委托合同B、有名合同C、要式合同D、雙務(wù)合同答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。98.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例不包括()。A、全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15％以上B、重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20％以上C、積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到12％以上D、鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10％以上答案：C解析：此題考查裝配式建筑的發(fā)展目標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，用一系列定量指標(biāo)來推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展。主要有：到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15％以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20％以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15％以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10％以上。鼓勵(lì)各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)。99.由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的（），它的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A、職能式監(jiān)理組織形式B、直線式監(jiān)理組織形式C、直線職能式監(jiān)理組織形式D、矩陣式監(jiān)理組織形式答案：D解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點(diǎn)。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點(diǎn):加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系；缺點(diǎn):縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。100.關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯(cuò)誤的是()。A、商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者B、眾多商家在地段上的集聚是為了展開競(jìng)爭(zhēng)C、地價(jià)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D、商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡答案：B解析：眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng)。101.下列不屬于BIM在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)用中專項(xiàng)設(shè)計(jì)的是()。A、基于BIM的深化設(shè)計(jì)B、室內(nèi)設(shè)計(jì)C、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D、幕墻設(shè)計(jì)答案：A解析：此題考查專項(xiàng)設(shè)計(jì)包含的內(nèi)容。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用，包括專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)成果交付。其中，專項(xiàng)設(shè)計(jì)包括室內(nèi)設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和幕墻設(shè)計(jì)。102.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T503192013），“進(jìn)行工程計(jì)量”屬于()應(yīng)履行的職責(zé)。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：C解析：此題考查專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行下列職責(zé)：①參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；②審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告；③參與審核分包單位資格；④指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況；⑤檢查進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量；⑥驗(yàn)收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程，參與驗(yàn)收分部工程；⑦處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患；⑧進(jìn)行工程計(jì)量；⑨參與工程變更的審查和處理；⑩組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；?收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料；?參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。103.以下（）事項(xiàng)，總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表。A、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃B、審核簽認(rèn)竣工結(jié)算C、調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員D、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作答案：D解析：選項(xiàng)A、B、c屬于總監(jiān)理工程師不得委托代表的事項(xiàng)。104.發(fā)包人和承包人就具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A、建設(shè)工程施工合同B、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同C、建設(shè)工程勘察合同D、建設(shè)工程監(jiān)理合同答案：A解析：建筑工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。105.企業(yè)通過建立內(nèi)部保險(xiǎn)機(jī)制或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)企業(yè)的各種可能風(fēng)險(xiǎn)，這種應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施稱為()。A、風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)承受C、自我保險(xiǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)降低答案：C解析：本題考核的是自我保險(xiǎn)的概念。106.某工程投保了建筑工程一切險(xiǎn)和附加第三者責(zé)任險(xiǎn)。下列情形中，保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)第三者責(zé)任險(xiǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任的是()。A、施工中高空墜物擊中行人，致其傷殘B、工地夜間施工嚴(yán)重?cái)_民，執(zhí)法部門對(duì)施工人員進(jìn)行處罰C、施工人員在工地現(xiàn)場(chǎng)不慎摔傷D、打樁引起震動(dòng)導(dǎo)致附近建筑損壞答案：A解析：建筑工程保險(xiǎn)的第三者責(zé)任是指被保險(xiǎn)人在工程保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)付的賠償責(zé)任。這里的“第三者”是指除所有被保險(xiǎn)人以及與工程相關(guān)的雇員以外的任何自然人和法人。施工人員不屬于“第三者”。所以C選項(xiàng)不正確。被保險(xiǎn)人根據(jù)與他人協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)屬于第三者責(zé)任部分的責(zé)任免除，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。另外，由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失都屬于第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任，所以D選項(xiàng)也不屬于保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的第三者責(zé)任險(xiǎn)的賠償責(zé)任。因此，在四個(gè)選項(xiàng)中只有A是正確的。107.對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行主動(dòng)控制的主要作用在于()。A、質(zhì)量檢查B、防患于未然C、事中控制D、進(jìn)度糾偏答案：B解析：主動(dòng)控制的主要作用就是通過擬定和采取有針對(duì)性的預(yù)防性措施，從而減少乃至避免目標(biāo)偏離，實(shí)現(xiàn)防患于未然。108.在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。A、人員推銷B、活動(dòng)推廣C、營業(yè)推廠D、公共關(guān)系推廣答案：C解析：營業(yè)推廣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)用各種短期誘因擴(kuò)大商品房的市場(chǎng)影響，鼓勵(lì)客戶購買以促進(jìn)商品房銷售的措施。營業(yè)推廣的形式多種多樣，有活動(dòng)推廣、抽獎(jiǎng)促銷、免費(fèi)贈(zèng)送等。案例中的樓盤慶典活動(dòng)等促銷手段，屬于房地產(chǎn)促銷的營業(yè)推廣。109.以下情形中，總監(jiān)理工程師不應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令的是（）。A、建設(shè)單位要求暫停施工且工程需要暫停施工B、施工單位將隱蔽工程隱蔽C、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)D、施工存在重大安全事故隱患答案：B解析：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319—2013），項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令：①建設(shè)單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的；②施工單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理的；③施工單位未按審查通過的工程設(shè)計(jì)文件施工的；④施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；⑤施工存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故的?？偙O(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，應(yīng)在事后及時(shí)向建設(shè)單位作出書面報(bào)告。110.下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)的有（）。A、冬雨季施工增加費(fèi)B、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)答案：C解析：建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)包括：(1)安全文明施工費(fèi)，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(2)夜間施工增加費(fèi)。(3)二次搬運(yùn)費(fèi)。(4)冬雨季施工增加費(fèi)。(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。(6)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)。(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆卸費(fèi)。(9).腳手架費(fèi)?？偝邪?wù)費(fèi)屬于其他項(xiàng)目費(fèi)。111.某建設(shè)項(xiàng)目的年設(shè)計(jì)年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產(chǎn)品的售價(jià)為1000元，單位變動(dòng)成本為600元，銷售利潤為40萬元，則該項(xiàng)目建成后的盈虧平衡點(diǎn)為（）。A、4000件B、4300件C、4500件D、5000件答案：D解析：E=PQ-(F+VQ)=0，則Q=F/（P-V）=200萬/（1000-600）=5000件。112.房地產(chǎn)需求不包括()。A、生產(chǎn)性需求B、就業(yè)性需求C、消費(fèi)性需求D、投資性需求答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。113.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容，不包括（）。A、市場(chǎng)研判B、市場(chǎng)定位C、運(yùn)行建議D、區(qū)域定位答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容主要內(nèi)容包括市場(chǎng)研判、市場(chǎng)定位、創(chuàng)新性原則運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)4個(gè)部分。114.假定某一建筑承包工程的結(jié)算價(jià)款總額為2000萬元，預(yù)付備料款占價(jià)款的25%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的62.5%。按照理論扣回方式，預(yù)付備料款起扣點(diǎn)是()萬元。A、500B、800C、1200D、1500答案：C解析：考察預(yù)付款的起扣點(diǎn)的計(jì)算。直接代公式T=P-M/N=2000－2000×25%/62.5%=1200（萬元）。115.工作E是某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的非關(guān)鍵工作，在該計(jì)劃執(zhí)行過程中，工作E的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后，且拖后的時(shí)間超過了其自由時(shí)差，則工作E將影響（）。A、緊前工作的最遲開始時(shí)問B、緊后工作的最早開始時(shí)間C、緊后工作的最遲開始時(shí)間D、后續(xù)工作的最遲完成時(shí)間答案：B解析：進(jìn)度拖延的時(shí)間>自由時(shí)差時(shí)，影響其緊后工作的最早開始時(shí)間；進(jìn)度拖延的時(shí)間>總時(shí)差時(shí)影響總工期，影響的時(shí)長是相應(yīng)二者的差值。116.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()。A、概念設(shè)計(jì)B、方案設(shè)計(jì)C、初步設(shè)計(jì)D、施工圖設(shè)計(jì)答案：C解析：詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計(jì)。117.經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A、40％B、50％C、60％D、67％答案：C解析：成新率=[1－（1－R）t/N]×100%=（1-20/50）*100%=60%。118.對(duì)于大型復(fù)雜工程，如果不劃分標(biāo)段，通常會(huì)導(dǎo)致工程報(bào)價(jià)()。A、上漲B、下跌C、不變D、大幅下跌答案：A解析：此題考查施工標(biāo)段劃分對(duì)工程造價(jià)的影響。通常情況下，一項(xiàng)工程由一家施工單位總承包易于管理，同時(shí)便于勞動(dòng)力、材料、設(shè)備調(diào)配，因而可得到交底造價(jià)。但對(duì)于大型復(fù)雜工程，對(duì)承包單位的施工能力、施工經(jīng)驗(yàn)、施工設(shè)備等有較高要求。在這種情況下，如果不劃分標(biāo)段，就可能使有資格參加投標(biāo)的承包單位大大減少。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少，必然會(huì)導(dǎo)致工程報(bào)價(jià)上漲，反而得不到較為合理的報(bào)價(jià)。119.關(guān)于工程保險(xiǎn)特征的說法，正確的是()。A、風(fēng)險(xiǎn)廣泛而集中B、涉及較少的利害關(guān)系人C、工程保險(xiǎn)的內(nèi)容相互獨(dú)立D、工程保險(xiǎn)承保的是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：A解析：工程保險(xiǎn)的特征：1、風(fēng)險(xiǎn)廣泛而集中2、涉及較多的利害關(guān)系人3、工程保險(xiǎn)的內(nèi)容相互交叉4、工程保險(xiǎn)承保的是技術(shù)保險(xiǎn)120.應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，使建筑物可以更好地適應(yīng)環(huán)境變化，體現(xiàn)了BIM的()應(yīng)用價(jià)值。A、提高生產(chǎn)效率B、提高業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案的評(píng)估能力C、有利于縮短工期D、提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性答案：D解析：此題考查BIM技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值。BIM應(yīng)用對(duì)工程項(xiàng)目參建各方均具有重要價(jià)值，主要有以下幾個(gè)方面：①提高生產(chǎn)效率；②提高業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案的評(píng)估能力；③提高業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度；④提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性；⑤為設(shè)施管理提供更好的平臺(tái)；⑥有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新。其中，提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性體現(xiàn)在：應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，使建筑物可以更好地適應(yīng)環(huán)境變化，提高能源利用效率，從而減少能耗，提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性。121.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列工程中，在正常使用條件下最低保修期限為2年的是()。A、屋面防水B、基礎(chǔ)設(shè)施C、裝修工程D、供熱系統(tǒng)答案：C解析：本題考核的是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。122.建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)時(shí)，需提供()。A、投標(biāo)文件B、專項(xiàng)施工方案C、施工組織設(shè)計(jì)D、施工圖設(shè)計(jì)文件答案：C解析：此題考查辦理工程質(zhì)量監(jiān)督的手續(xù)。建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)需提供下列資料：①施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書；②中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；③建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成；④施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實(shí)施細(xì)則)；⑤其他需要的文件資料。123.某項(xiàng)目設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為25萬件，估算年固定總成本為500萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格預(yù)計(jì)為80元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加為0．4元，單位產(chǎn)品可變成本為50元，則該項(xiàng)目產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)為()萬件。A、16．67B、16．45C、16．89D、17．31答案：C解析：此題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B=PQ-F-VQ。令B=0，則產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=F／(P-V)，當(dāng)采用增值稅價(jià)格時(shí)，式中分母還應(yīng)扣除增值稅。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=500／(80-50-0．4)=16．89(萬件)。124.在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是（）。A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：C解析：以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)125.木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實(shí)現(xiàn)各種不同的設(shè)計(jì)，這體現(xiàn)了裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的（）特點(diǎn)。A、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案：B解析：裝配式木結(jié)構(gòu)建筑主要由木材及木制品制作的承重構(gòu)件組成，具有以下特點(diǎn)：①節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著；②保溫性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，加工精度高體現(xiàn)在木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實(shí)現(xiàn)各種不同的設(shè)計(jì)。在施工過程中能夠隨時(shí)調(diào)整和更改空間布局、洞口位置，相較于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更易改擴(kuò)建。126.以下不屬于應(yīng)用BIM進(jìn)行建筑生態(tài)模擬分析的內(nèi)容的是（）。A、能耗模擬B、居住模擬C、自然采光模擬D、自然通風(fēng)模擬答案：B解析：建筑生態(tài)模擬是指在建筑建成前按照設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑性能進(jìn)行精確的數(shù)字化仿真模擬，并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地改進(jìn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。應(yīng)用BIM進(jìn)行建筑生態(tài)模擬分析的內(nèi)容有：①能耗模擬；②自然采光模擬；③自然通風(fēng)模擬。127.當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（）。A、探測(cè)性調(diào)研B、因果性調(diào)研C、描述性調(diào)研D、預(yù)測(cè)性調(diào)研答案：A解析：當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用探測(cè)性調(diào)研。128.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，稱為（）。A、不要式合同B、諾成合同C、無償合同D、單務(wù)合同答案：B解析：本題考查諾成合同的概念。諾成合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。129.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（）。A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用答案：B解析：物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(7)辦公費(fèi)用；(8)管理費(fèi)分?jǐn)偅?9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。130.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A、加班加點(diǎn)工資B、采購及保管費(fèi)C、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)D、運(yùn)雜費(fèi)答案：C解析：A屬于人工費(fèi)，BD屬于材料費(fèi)，C屬于企業(yè)管理費(fèi)。131.下述內(nèi)容中，不屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。A、資格預(yù)審?fù)ǜ鍮、資格預(yù)審須知C、資格預(yù)審答疑D、資格預(yù)審申請(qǐng)書答案：C解析：資格預(yù)審答疑是是在預(yù)審文件之后的文件，不屬于其中。132.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理過程的說法，正確的是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)管理過程由風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)活動(dòng)組成B、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)C、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D、工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步答案：D解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)管理流程內(nèi)容包括工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。其中，工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險(xiǎn)都識(shí)別出來，決定了風(fēng)險(xiǎn)管理效果。工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)是建立在有效識(shí)別工程風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)工程建:設(shè)各階段的風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性、可能產(chǎn)生的后果、影響范圍和可能發(fā)生的時(shí)間等進(jìn)行估計(jì)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是指在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮工程項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)之間的相互影