2024年中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）《專業(yè)知識與實務(wù)》核心考點速記速練200題（詳細解析）

PAGEPAGE12024年中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）《專業(yè)知識與實務(wù)》核心考點速記速練200題（詳細解析）一、單選題1.建筑信息模型（BIM）是以為（）基礎(chǔ)、集成工程項目各種相關(guān)信息的數(shù)據(jù)模型。A、三維數(shù)字技術(shù)B、CAD技術(shù)C、3D打印D、模擬技術(shù)答案：A解析：建筑信息模型（BIM）是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)、集成工程項目各種相關(guān)信息的數(shù)據(jù)模型，是對工程項目相關(guān)信息的詳盡表達，是對一個設(shè)施實體和功能特性的數(shù)字化表達方式，用以解決建設(shè)工程在軟件中的描述問題，使設(shè)計人員和工程技術(shù)人員能夠?qū)Ω鞣N建筑信息作出正確應(yīng)對，并為建設(shè)工程全壽命期集成管理提供堅實基礎(chǔ)。2.我國的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位對承包單位的（）進行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動。A、安全質(zhì)量管理活動B、投標行為C、施工過程D、建設(shè)行為答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標準、勘察設(shè)計文件及合同，對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務(wù)活動。工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對承建單位的建設(shè)行為實施監(jiān)理，承建單位根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單位對其建設(shè)行為進行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。3.下列工程費用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費用的是()。A、建設(shè)單位管理費B、設(shè)備安裝費C、工程排污費D、施工企業(yè)管理費答案：A解析：設(shè)備安裝費屬于安裝工程直接費，工程排污費屬于措施費，施工企業(yè)管理費屬于間接費中的企業(yè)管理費，所以只有A建設(shè)單位管理費屬于工程建設(shè)其他費用。4.建設(shè)工程監(jiān)理模式的選擇與建設(shè)工程組織管理模式密切相關(guān)，以下關(guān)于監(jiān)理模式的表述中正確的是（）。A、平行承包發(fā)包模式下，業(yè)主委托一個監(jiān)理單位監(jiān)理時，要求被委托的監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師有較高的工程技術(shù)能力B、平行承發(fā)包模式下，業(yè)主委托多個監(jiān)理單位時，各監(jiān)理單位之間的相互協(xié)作與配合需業(yè)主進行協(xié)調(diào)C、設(shè)計或施工總分包模式下，業(yè)主分別按設(shè)計階段和施工階段委托監(jiān)理單位進行實施階段全過程的監(jiān)理，有利于監(jiān)理單位對設(shè)計階段和施工階段的工程投資、進度、質(zhì)量控制統(tǒng)籌考慮D、在項目總承包模式下，業(yè)主宜委托一家監(jiān)理單位監(jiān)理，也可按分包合同分別委托多家監(jiān)理單位監(jiān)理答案：B解析：A要求總監(jiān)有較高的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，主要不是技術(shù)能力；C應(yīng)委托一家監(jiān)理單位對設(shè)計和施工進行管理，才有利于控制考慮。D項目總承包只宜委托一家監(jiān)理單位。5.關(guān)于投標聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是（）。A、資格預(yù)審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標截止時間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標截止時間后，招標人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實際情況調(diào)整其組成答案：A解析：招標人應(yīng)當在資格預(yù)審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預(yù)審的，聯(lián)合體應(yīng)當在提交資格預(yù)審申請文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。6.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定，采用()時，承包人不承擔任何價格變化的風險。A、成本加酬金合同B、固定單價合同C、變動總價合同D、固定總價合同答案：A解析：此題考查對成本加酬金合同的理解?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013)規(guī)定，成本加酬金合同是指發(fā)承包雙方約定以施工工程成本再加合同約定酬金進行合同價款計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔任何價格變化的風險。7.凈年值(AW)通常又稱為年值，是將投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準收益率或設(shè)定的收益率換算成()。A、未來某一時點(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來值的總和B、現(xiàn)值的總和C、均勻的等額年值D、非均勻的等額年值答案：C解析：凈年值是指在投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準收益率或設(shè)定的收益率換算成均勻的等額年值。因此，答案為C。選項A是將來值的總和，不是凈年值；選項B是現(xiàn)值的總和，也不是凈年值；選項D是非均勻的等額年值，也不是凈年值。8.對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A、自動延長動工開發(fā)期限2年B、辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C、為土地使用者置換其他等價土地D、確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償答案：C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年；調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；由政府安排臨時使用；協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；置換土地；其他處置方式。本題中，C說法正確。9.以下不屬于裝配化裝修室內(nèi)部品制造遵循的理念是（）。A、部品制造工業(yè)化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息閉環(huán)答案：A解析：部品制造應(yīng)遵循的理念有：①部品集成定制。實現(xiàn)集成化為特征的成套供應(yīng)，產(chǎn)品形式為裝配式；②部品性能可靠。各類部品性能在滿足國家規(guī)范相應(yīng)要求的前提下，要注重提升高品質(zhì)、可逆性、安裝性和經(jīng)濟性；③部品信息閉環(huán)。裝配式裝修不僅僅是部品制造工業(yè)化，還包括以部品信息化為支撐。10.招標人以投標邀請書形式邀請預(yù)先確定的若干家施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者的招標方式是()。A、公開招標B、無限競爭性招標C、邀請招標D、指定招標答案：C解析：此題考查邀請招標的概念。邀請招標也稱有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書形式邀請預(yù)先確定的若干家施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程。11.施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，以下不屬于BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用的是()。A、專業(yè)模型深化B、輔助模型信息深化C、場地建模D、專項設(shè)計答案：C解析：此題考查BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用。施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計在信息時代發(fā)生了深刻變化。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用主要包括專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項設(shè)計、BIM設(shè)計成果交付。而場地建模屬于BIM技術(shù)在設(shè)計前期階段的應(yīng)用。12.直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是()。A、不能強化目標管理B、易產(chǎn)生矛盾和信息傳遞路線長C、不能集中專業(yè)管理力量D、職責不清、不能統(tǒng)一指揮答案：B解析：直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾，信息傳遞路線長，不利于互通情報。13.實際結(jié)果與（）之間的差異就構(gòu)成風險。A、科學預(yù)測B、周密計劃C、主觀預(yù)測D、實現(xiàn)設(shè)想答案：C解析：實際結(jié)果與主觀預(yù)測之間的差異就構(gòu)成風險。14.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，關(guān)于工程監(jiān)理單位職責的說法，不正確的是()。A、工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨甘欠穹瞎こ探ㄔO(shè)強制性標準B、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工單位整改C、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在輕微安全事故隱患，應(yīng)要求施工單位暫時停止施工D、施工單位拒不整改的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理單位的職責。《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標準。工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告。15.某網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作M還需工作9天，但該工作至最早完成時間尚有2天，最遲完成時間有5天，則該工作使總工期()。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：此題考查對工作最遲完成時間的理解。工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻。工作M如果能在最遲完成時間完成，則不影響總工期；比最遲完成時間晚幾天，該工作就會使總工期拖延幾天。則該工作使總工期拖后9-5=4(天)。16.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》要求，我國到2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達到()。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：D解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》中進一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達到20％和50％。17.某機械制造廠生產(chǎn)四種型號的挖土機，各種型號挖土機的主要技術(shù)參數(shù)及相應(yīng)的成本費用見下表。運用價值指數(shù)法選擇價值工程對象應(yīng)為()。A、挖土機甲B、挖土機乙C、挖土機丙D、挖土機丁答案：D解析：此題考查應(yīng)用價值指數(shù)法進行對象選擇。在應(yīng)用價值指數(shù)法選擇價值工程研究對象時，應(yīng)當綜合考慮價值指數(shù)偏離1的程度和改善幅度，優(yōu)先選擇V<1且改進幅度大的產(chǎn)品或零部件。故應(yīng)選擇挖土機丁作為價值工程研究對象。18.根據(jù)表中給出的邏輯關(guān)系繪制的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，圖中繪制的錯誤是（）。A、邏輯關(guān)系表達不正確B、節(jié)點編號有錯誤C、出現(xiàn)了相同代號的工作D、有多余的虛工作答案：B解析：在雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中，要求箭尾節(jié)點編號小于其箭頭節(jié)點編號，故節(jié)點4和節(jié)點5的編號應(yīng)互換。19.分部分項工程量清單的要件是項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和()。A、工作內(nèi)容B、工程量C、綜合單價D、工料機消耗量答案：B解析：此題考查工程量清單五個要件。分部分項工程量清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。20.房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。A、調(diào)研深度B、調(diào)研對象C、調(diào)研方式D、調(diào)研主體答案：A解析：按市場調(diào)研深度不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研可劃分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研。21.需審批建設(shè)用地的建設(shè)項目應(yīng)在()階段，由建設(shè)用地單位提出申請。A、項目申請書B、可行性研究C、初步設(shè)計D、開發(fā)建設(shè)答案：B解析：此題考查建設(shè)用地申請。需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請；需核準的建設(shè)項目在項目申請報告核準前，由建設(shè)單位提出申請；需備案的建設(shè)項目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請。22.項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查活動稱為()。A、平行檢查B、旁站C、巡視檢查D、見證取樣答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理工作方式。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除檢查審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。其中，巡視是指項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查活動。巡視檢查是監(jiān)理人員針對施工現(xiàn)場進行的日常檢查。23.下列建設(shè)項目財務(wù)評價指標中，屬于動態(tài)指標的是（）。A、償債備付率B、資產(chǎn)負債率C、凈現(xiàn)值D、利息備付率答案：C解析：投資項目經(jīng)濟效果評價指標按照是否考慮資金時間價值可以劃分為動態(tài)指標和靜態(tài)指標。其中，動態(tài)指標主要包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動態(tài)投資回收期；④凈年值；⑤凈現(xiàn)值率。靜態(tài)指標主要包括：①靜態(tài)投資回收期；②總投資收益率；③資本金凈利潤率；④利息備付率；⑤償債備付率；⑥資產(chǎn)負債率。24.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量計價的說法，正確的是（）A、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價B、非國有資金投資的工程建設(shè)項目，不應(yīng)采用工程量清單方式計價C、分部分項工程量清單可采用綜合單價或者總價方式計價D、實行工程量清單招標時，工程量清單及報價均應(yīng)由投標人編制答案：A解析：本題考核的是工程量清單招標的相關(guān)內(nèi)容；B選項錯在不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”。C選項：分部分項工程量清單采用綜合單價方式計價；選項D錯在：工程量清單由具有編制能力的招標人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹贫皇峭稑巳司幹啤?5.在某工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作E的持續(xù)時間為3周，其最早開始時間是第8周，該工作的總時差和自由時差分別為4周和2周，則工作E的最遲完成時間是第（）周。A、11B、13C、15D、17答案：C解析：工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻。工作的最早完成時間等于該工作的最早開始時間與該工作的持續(xù)時間之和。工作的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差。本題中，工作E的最早完成時間＝工作E的最早開始時間＋工作E的持續(xù)時間＝8＋3＝11（周）；工作E的最遲完成時間＝工作E的總時差＋工作E的最早完成時間＝4＋11＝15（周）。26.下列關(guān)于中標通知書的說法，錯誤的是()。A、中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書B、中標通知書對招標人和中標人具有法律效力C、中標結(jié)果不需要通知未中標的投標人D、招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立書面合同答案：C解析：此題考查中標通知書的相關(guān)知識。中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力，中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果或者中標人放棄中標項目的，應(yīng)當依法承擔法律責任。招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。27.某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，抵押率為40％，則該房地產(chǎn)抵押物價值為（）萬元。A、100B、167C、250D、300答案：C解析：根據(jù)等額本息還款公式A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，P=A*[（1+i）n－1]/[i×（1+i）n]，A=7908元，i=5%/12，n=15*12=180，帶入計算可知P=100萬元，則抵押物價值=100/40%=250（萬元）。28.某套住宅的成交價格為5000元／m2，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2％。該套住宅的正常價格為()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m229.下列風險損失中，屬于建筑工程保險物質(zhì)損失部分的責任免除的是()。A、由于洪水造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、由于設(shè)計錯誤引起的損失和費用D、由于地震引起的機械或電氣裝置本身的損失答案：C解析：考察建筑工程保險中責任免除的范圍。選項ABD屬于建筑工程保險的保險責任的內(nèi)容，選項C屬于物質(zhì)損失部分的責任免除的內(nèi)容。30.某進口設(shè)備采用運費在內(nèi)價(CFR)形式，在該價格中包含的費用是（）。A、出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費B、進口國國內(nèi)運費、裝卸費C、進口國國內(nèi)運輸保險費D、出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費答案：D解析：運費在內(nèi)價(CFR)除貨價外，賣方負擔運費，不包括保險費。31.某建設(shè)項目的內(nèi)部收益率計算采用插值法試算，當i1=15時，凈現(xiàn)值為150萬元；當i2=18％時，凈現(xiàn)值為30萬元；當i3=20％時，凈現(xiàn)值為-10萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為（）。A、21．50％B、19．50％C、18．38％D、17．50％答案：B解析：本題考查插值法求內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率是指方案壽命期內(nèi)使用現(xiàn)金流的凈現(xiàn)值等于零時的利率。插值法求內(nèi)部收益率的公式為：則該項目的內(nèi)部收益率為r=18%+（20%-18%）×30÷（30+10）=19.48%≈19.50%32.在房地產(chǎn)項目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問題。A、客戶定位B、項目定位和產(chǎn)品定位C、項目可行性的評價D、項目總體運行答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰建”是解決項目客戶定位問題。②“建什么”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對項目可行性的評價。④“怎么建”是解決項目總體運行問題。33.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（）。A、合理原則B、公開原則C、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D、費用與支付能力相適應(yīng)的原則答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。34.從用戶需求的角度，可將功能類型分為()。A、基本功能與輔助功能B、美學功能與使用功能C、必要功能與不必要功能D、過剩功能與不足功能答案：C解析：此題考查價值工程中功能分類。按用戶需求不同，功能可分為必要功能和不必要功能。35.下列工程項目中，經(jīng)有關(guān)部門批準可不進行招標的是（）。A、使用世界銀行貸款的項目B、采用的主要施工技術(shù)是特定專利的項目C、經(jīng)濟適用住宅項目D、生態(tài)環(huán)境保護項目答案：B解析：本題考核的是工程建設(shè)項目招標的范圍。ACD屬于必須進行招標的項目。36.資格預(yù)審?fù)瓿珊螅u審委員會應(yīng)向（）提交資格預(yù)審報告，同時備案于建設(shè)行政主管部門。A、投標人代表B、招標人C、監(jiān)理機構(gòu)D、投標人答案：B解析：考察資格評審報告的內(nèi)容。資格預(yù)審?fù)戤吅?，評審委員會對評審結(jié)果要寫出書面報告，提交給招標人并報建設(shè)行政主管部門。37.在建筑安裝工程費用中，企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金費用應(yīng)計入（）。A、規(guī)費B、企業(yè)管理費C、措施項目費D、稅金答案：A解析：規(guī)費是指按法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。規(guī)費主要包括：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費和生育保險費。②住房公積金。它是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。38.下列假設(shè)項目的財務(wù)評價指標中，屬于動態(tài)指標的是（）。A、償債備付率B、資產(chǎn)負債率C、利息備付率D、財務(wù)內(nèi)部收益率答案：D解析：考慮資金時間價值的指標屬于動態(tài)指標，只有財務(wù)內(nèi)部收益率是動態(tài)指標，而前三項是償債指標均為靜態(tài)指標。39.關(guān)于地租的說法，錯誤的是()。A、絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租B、級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租C、壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租D、地租的本質(zhì)是超額報酬或超額收益答案：A解析：絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。40.與普通財產(chǎn)險相比，下列關(guān)于工程保險特征，不正確的是()。A、風險廣泛而集中B、涉及較多的利害關(guān)系人C、工程保險的內(nèi)容相互獨立，很少交叉D、工程保險承保的是技術(shù)保險答案：C解析：與普通財產(chǎn)險相比，工程保險的特征：1、風險廣泛而集中2、涉及較多的利害關(guān)系人3、工程保險的內(nèi)容相互交叉4、工程保險承保的是技術(shù)保險41.下列關(guān)于空置率的表達，不正確的是（）。A、空置率是準備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例B、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是準備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少。準確估計某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。42.下列線性盈虧平衡表達式中，用產(chǎn)品單價表示盈虧平衡點的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用產(chǎn)品單價表示的盈虧平衡點BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用單位變動成本表示的盈虧平衡點BEP(V)=P-T-CF/Q43.根據(jù)國家規(guī)定，下列工程項目中，必須進行招標的是（）。A、需要采用專利技術(shù)的B、合同估算價為80萬元的重要設(shè)備采購項目C、購置搶險救災(zāi)物資總價為210萬元及以上的項目D、某省科技館建設(shè)項目答案：D解析：必須進行招標的工程項目范圍包括：(1)關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。(2)關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目。(3)使用國有資金投資項目。(4)國家融資項目。(5)使用國際組織或者外國政府資金的項目。選項A、C屬于可以不進行招標的項目；選項B是設(shè)備采購合同，單項合同估算價位在100萬元以上的項目才必須進行招標；選項D屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目,必須進行招標。44.下列方法中，既可以直接用于壽命期相等的互斥方案比選，又可以直接用于壽命期不等的互斥方案比選的方法是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈終值法D、內(nèi)部收益率答案：B解析：此題考查互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案比選可直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值，也可針對增量投資的現(xiàn)金流量，計算增量凈現(xiàn)值或增量內(nèi)部收益率。壽命期不等的互斥方案比選常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法和研究期法，年值法包括凈年值法和費用年值法。所以無論方案壽命期是否相等，都可以直接使用凈年值法。內(nèi)部收益率法不能用于互斥方案的比選。45.某新建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，需對整個車間進行負荷聯(lián)試運轉(zhuǎn)。其發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入（）。A、安裝工程費B、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費C、設(shè)備購置費D、生產(chǎn)準備費答案：B解析：本題考查的是聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用的概念。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。46.關(guān)于投標文件的澄清和說明，下列說法中正確的是()。A、評標委員會可以口頭要求投標單位對投標文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正B、投標單位拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以否決標C、投標人的澄清、說明可以采用口頭表達形式D、評標委員會可以接受投標人主動提出的澄清、說明答案：B解析：此題考查對投標文件澄清、說明的要求。投標文件中有含義不明確的內(nèi)容、明顯文字或者計算錯誤，評標委員會認為需要投標人作出必要澄清、說明的，應(yīng)當書面通知該投標人。評標委員會可以書面方式要求投標單位對投標文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正。投標人的澄清、說明應(yīng)當采用書面形式，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。評標委員會不得暗示或者誘導(dǎo)投標人作出澄清、說明，不得接受投標人主動提出的澄清、說明。47.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價格的說法，正確的是（）。A、采用成本加酬金合同，發(fā)包人不承擔任何價格變化的風險B、采用單價合同時，項目綜合單價不允許調(diào)整C、對于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價合同D、緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用總價合同答案：C解析：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定包括：①實行工程量清單計價的工程，應(yīng)當采用單價合同。單價合同約定的工程價款中所包括的工程量清單項目綜合單價，在約定條件內(nèi)是固定的、不予調(diào)整，而工程量允許調(diào)整；工程量清單項目綜合單價在約定條件外的，允許調(diào)整，但調(diào)整方式和方法應(yīng)在合同中約定。②對于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價合同。③緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔任何價格變化的風險。48.在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。A、銷售量B、銷售單價C、銷售額D、單位產(chǎn)品變動成本答案：D解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示；不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。49.房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是()。A、房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升B、房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降C、房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給就越小D、房地產(chǎn)價格升高，房地產(chǎn)供給不變答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)價格對市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價格上升會引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費者中房地產(chǎn)消費比重占有絕對地位，其他商品價格的影響不明顯。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。50.投標人在其他項目清單報價時，需按照招標人在其他項目清單中列出的金額填寫的是（）。A、暫列金額B、材料暫估價C、計日工費用D、總承包服務(wù)費答案：A解析：材料暫估價應(yīng)按招標人列出的價格計人分部分項工程量清單中該材料的綜合單價，而不是在其他項目清單報價時直接填寫。計日工按照招標人列出的項目與數(shù)量，由投標人自主確定綜合單價并計算計日工費用。總承包服務(wù)費由投標人自主確定。只有暫列金額在其他項目清單報價時，須按照招標人在其他項目清單中列出的金額填寫。故選A。51.某運輸設(shè)備購買方案的投資額為32萬元，年運行費用為12萬元，估計該設(shè)備2年后退出使用時的價值為8萬元。若基準收益率為8％，為使該方案有利，則每年利用該設(shè)備的收益應(yīng)大于（）萬元。已知：(P/A，8％，2)=1．783，(P／F，8％，2)=0．8573。A、26．10B、28．56C、32．78D、35．23答案：A解析：方法一：①先將初始投資額32萬元(P)折算成年值A(chǔ)1。A1=P÷(P／A，8％，2)=32÷1．783=17．95(萬元)。②再將設(shè)備殘值8萬元(F)折算成年值A(chǔ)2。A2=F(P／F，8％，2)÷(P／A，8％，2)=8×0．8573÷1．783=3．85(萬元)。③則每年的收益值減掉每年的初始投資(A1)，再減掉每年的運行費用12萬元(A1)，加上折算后的每年殘值，應(yīng)大于0，即：A+A2-A1-A3>0，A>A1+A3-A2=17．95+12-3．85=26．10(萬元)。方法二：①先將每年的運行費用12萬元(A)折現(xiàn)(P)：P1=12×(P／A，8％，2)=12×1．783=21．396(萬元)。②將設(shè)備殘值8萬元(F)折現(xiàn)(P)：P2=8(P／F，8％，2)=8×0．8573=6．8584(萬元)。③該設(shè)備收益的現(xiàn)值應(yīng)為：P=32+21．396-6．8584=46．5016(萬元)。④將現(xiàn)值P折為年值4，此處可用因數(shù)(P／A，8％，2)=1．783的倒數(shù)：A=P÷(P／A，8％，2)=46．5016÷1．783=26．10(萬元)。52.評標和定標應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日后（）個工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：評標和定標工作應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。53.BIM模型的核心元素是（）。A、模型圖元B、視圖圖元C、標注圖元D、顏色圖元答案：A解析：此題考查BIM技術(shù)的模型元素^BIM模型是BIM施工進度管理實現(xiàn)的基礎(chǔ)。BIM建模軟件一般將模型元素分為模型圖元、視圖圖元和標注圖元。模型圖元是BIM模型的核心元素，是對建筑實體最直接的反映。54.某投資項目初期投資額為2600萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為580萬元，則該項目的靜態(tài)投資回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指項目投資額全部回收所需的時間。根據(jù)題意，該項目的凈收益為580萬元/年，投資額為2600萬元，因此靜態(tài)投資回收期為2600/580=4.48年，故選B。55.某投資者花600萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，預(yù)計未來20年的年凈租金收入均為80萬元，投資者的目標收益率為10％。該投資項目的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。A、83．23B、78．65C、81．12D、54．55答案：C解析：此題考查凈現(xiàn)值計算。凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準收益率，分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值NPV=-600+80×8．514=81．12(萬元)。56.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為()年，自批準之日起計算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算。57.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。A、干式工法裝配B、濕作業(yè)工法C、管線與結(jié)構(gòu)分離D、部品集成定制答案：B解析：此題考查裝配化裝修的特征。裝配化裝修主要是指采用干式工法,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比,裝配化裝修具有以下三個技術(shù)特征：干式工法裝配、管線與結(jié)構(gòu)分離、部品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩子找平、砂槳找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。58.某建筑施工企業(yè)的投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，則自第一年年末開始，每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10％，經(jīng)營期可以看作是無限的，則該項目相當于現(xiàn)時點的凈收益為（）萬元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此題主要考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況：P=A÷i。則：P=400÷10％-2000=2000(萬元)。59.以下不屬于裝配化施工優(yōu)點的是（）。A、方便快捷B、機械化水平高C、勞動強度高D、施工效率高答案：C解析：此題考查裝配化施工優(yōu)點。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化'即標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理〈智能化應(yīng)用。其中，裝配化施工方便快捷、機械化水平高、勞動強度低:、施工效率高、質(zhì)量易于有效控制。60.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作N的持續(xù)時間為5周。其有四項緊后工作，其最遲開始時間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，則工作N的最遲開始時間是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最遲完成時間等于各緊后工作的最遲開始時間LSj—k的最小值。工作N有四項緊后工作，其最遲開始時間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值為第13周。因此，工作N的最遲開始時間為第13周。最遲開始時間等于最遲完成時間減去其持續(xù)時間。則工作N的最遲開始時間=13－5=8周。61.企業(yè)通過建立內(nèi)部保險機制或保險機構(gòu)，承擔企業(yè)的各種可能風險，這種應(yīng)對風險的措施稱為()。A、風險的財務(wù)轉(zhuǎn)移B、風險承受C、自我保險D、風險降低答案：C解析：本題考核的是自我保險的概念。62.下列關(guān)于投資回收期的描述，正確的是()。A、同一項目，動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長些B、投資回收期是一個動態(tài)指標C、投資回收期是一個靜態(tài)指標D、投資回收期從項目開始投入之日算起，到項目結(jié)束為止答案：A解析：此題考查對投資回收期的理解。投資回收期按是否考慮資金時間價值分為靜態(tài)投資回收期(靜態(tài)指標)和動態(tài)投資回收期(動態(tài)指標)；對于同一項目，考慮資金時間價值計算出的動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長些；投資回收期一般從項目建設(shè)起始年算起，也可從項目投產(chǎn)年算起，計算時注明即可。63.建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價值損失，屬于()折舊。A、功能B、經(jīng)濟C、物質(zhì)D、快速答案：B解析：經(jīng)濟折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。64.可以作為保證人的有（）。A、某知名大學B、某市財政局C、企業(yè)法人的分支機構(gòu)D、有代為清償能力的公民答案：D解析：具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民可以作為保證人，以下組織不能作為保證人。(1)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。(2)國家機關(guān)。(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。65.為置換、修理或矯正因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本身的缺點錯誤所支付的費用，應(yīng)由()承擔。A、生產(chǎn)廠家B、安裝工程保險C、生產(chǎn)廠家和安裝工程保險D、第三者責任保險答案：A解析：此題考查安裝工程一切險除外責任相關(guān)內(nèi)容。因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。值得注意的是，安裝工程一切險只對設(shè)計錯誤等原因引起保險財產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費用不予賠償，而對由于設(shè)計錯誤等原因造成其他保險財產(chǎn)的損失仍予以負責。因為設(shè)計錯誤等原因造成保險財產(chǎn)的直接損失，被保險人可根據(jù)購貨合同向設(shè)計者或供貨方或制造商要求賠償。66.關(guān)于對承包人索賠文件審核的說法，正確的是()A、監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)交發(fā)包人，監(jiān)理人無權(quán)要求承包人提交原始記錄B、承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付C、監(jiān)理人根據(jù)發(fā)包人的授權(quán)，在收到索賠通知書的60天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人D、承包人不接受索賠處理結(jié)果的，應(yīng)直接向法院起訴索賠答案：B解析：此題考查承包人索賠相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗承包人的記錄和證明材料，必要時監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按合同爭議解決。67.某工程投保了建筑工程一切險和附加第三者責任險。下列情形中，保險公司應(yīng)根據(jù)第三者責任險承擔賠償責任的是（）。A、施工中高空墜物擊中行人，致其傷殘B、工地夜間施工嚴重擾民，執(zhí)法部門對施工人員進行處罰C、施工人員在工地現(xiàn)場不慎摔傷D、打樁引起震動導(dǎo)致附近建筑損壞答案：A解析：建筑工程保險的第三者責任是指被保險人在工程保險期限內(nèi)因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身傷亡或者財產(chǎn)損失，依法應(yīng)付的賠償責任。這里的“第三者”是指除所有被保險人以及與工程相關(guān)的雇員以外的任何自然人和法人。施工人員不屬于“第三者”，所以選項C不正確。被保險人根據(jù)與他人協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項屬于第三者責任部分的責任免除，故選項B錯誤。另外,由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失都屬于第三者責任部分的除外責任，所以選項D也不屬于保險公司應(yīng)承擔的第三者責任險的賠償責任。因此，在四個選項中只有選項A是正確的。68.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場定價特點中的()。A、單價計價B、多次計價C、一次計價D、分部組合計價答案：A解析：算造價。每項工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風俗習慣的差異，施工時采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會影響建設(shè)工程計價，因此，每項工程只能單獨設(shè)計、單獨施工、單獨計價，只能按規(guī)定的計價程序和方法單獨計算工程造價。69.從事各類工程建設(shè)項目招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格，由（）認定。A、財政部門B、建設(shè)行政主管部門C、外經(jīng)貿(mào)行政主管部門D、發(fā)展改革部門答案：B解析：從事各類工程建設(shè)項目招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格由建設(shè)行政主管部門認定；從事與工程建設(shè)有關(guān)的進口機電設(shè)備采購招標代理機構(gòu)的資格，由外經(jīng)貿(mào)行政主管部門認定；從事其他招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格，按現(xiàn)行職責分工，分別由有關(guān)行政主管部門認定。70.某投資方案凈現(xiàn)值(PW)為()時，該投資方案，不可以接受。A、負值B、零C、零或正值D、正值答案：A解析：本題考查投資方案的凈現(xiàn)值(PW)的概念。凈現(xiàn)值是指將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值，再減去投資的成本，得到的結(jié)果。如果凈現(xiàn)值為負，則說明該投資方案的現(xiàn)金流量無法彌補投資成本，即虧損。因此，選項A正確，表示凈現(xiàn)值為負時，該投資方案不可接受。選項B、C、D都表示凈現(xiàn)值為非負值時，該投資方案可接受。71.進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。A、調(diào)研人員B、調(diào)研計劃C、調(diào)研目標D、調(diào)研方案答案：C解析：調(diào)研目標是進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時應(yīng)先明確的。72.在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用（）。A、凈現(xiàn)值法B、凈終值法C、凈年值法D、凈將來值法答案：C解析：在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用凈年值法。73.在投標文件的初步評審中發(fā)現(xiàn)下列情況時，評標委員會應(yīng)否決其投標的是（）。A、投標報價低于招標文件設(shè)定的最高投標限價B、投標文件中用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致C、投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議D、投標報價超過標底上下浮動范圍答案：C解析：聯(lián)合體投標的其投標文件必須附聯(lián)合體共同投標協(xié)議，否則初步評審時，應(yīng)否決其投標。74.凈收益=潛在毛租金收入－（）+其他收入－運營費用。A、空置和收租損失B、還本付息額C、折舊額D、所得稅答案：A解析：凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失+其他收入－運營費用。75.房地產(chǎn)供求狀況中，對某一房地產(chǎn)的價格水平起直接決定作用的是()。A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況答案：D解析：決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。76.下列關(guān)于工程監(jiān)理職責的說法，正確的是()A、監(jiān)理人應(yīng)自行指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內(nèi)到職B、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師無須事先征得委托人同意C、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應(yīng)在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人D、總監(jiān)理工程師3天內(nèi)不能履行職責的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理職責。監(jiān)理人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內(nèi)到職。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應(yīng)事先征得委托人同意，并應(yīng)在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人。總監(jiān)理工程師2天內(nèi)不能履行職責的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責。77.施工圖預(yù)算的編制方法有()和實物量法兩種。A、單價法B、清單計價法C、擴大單價法D、概算指標法答案：A解析：此題考查施工圖預(yù)算編制方法。施工圖預(yù)算編制方法主要有單價法和實物量法兩種。78.施工過程中，承包商對材料進行分隔存放是為了（）A、轉(zhuǎn)移風險B、控制風險C、分離風險D、規(guī)避風險答案：C解析：施工過程中，承包商對材料進行分隔存放是分離風險的手段。79.某招投標活動的評標委員會共有9人，則技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家最少為()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此題考查評標委員會組成。依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。80.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進行約定的是（）A、預(yù)付工程款的數(shù)額B、工程價款的調(diào)整因素C、違約責任的界定D、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額答案：C解析：發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定。(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。(3)工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間。(4)工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付方式及時間。(5)施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間。(6)承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。(7)工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間。(8)工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間。(9)違約責任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。(10)與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項。81.城市中心商務(wù)強度指標是指（）。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積答案：D解析：中心商務(wù)強度指標是中心商務(wù)用地面積總和／總建筑面積的比值。82.決定房屋保險費的三大因素不包括（）A、保險金額B、保險費率C、保險期限D(zhuǎn)、保險標的答案：D解析：決定房屋保險費的三大因素是保險金額、保險費率和保險期限。83.施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本題考查建設(shè)工程項目合同規(guī)模符合以下條件，則必須進行招標:（1）勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（3）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（4）單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。84.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價格的說法，正確的是()。A、采用可調(diào)值總價合同時，承包方需承擔通貨膨脹風險B、采用估計工程量單價合同時，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報單價，工程結(jié)算總價按照實際完成的工程量計算C、采用單價合同時，合同單價不允許調(diào)整D、采用不可調(diào)值總價合同時，招標方承擔的風險較大答案：B解析：A選項錯在發(fā)包方承擔通貨膨脹的風險，而不是承包方；C的錯誤在于無論采用哪種單價合同，合同單價都是在一定范圍內(nèi)不允許調(diào)整，而不是絕對不允許調(diào)整；D選項錯在采用不可調(diào)值合同時，承包方承擔的風險較大，而非招標方85.那些使實際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費用變化的事件，稱為（）。A、干擾事件B、順延事件C、延誤事件D、工程合同答案：A解析：索賠事件，又稱干擾事件，是指那些使實際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起公期和費用變化的事件。86.某建設(shè)項目，建設(shè)期為2年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12％，采用復(fù)利法計算建設(shè)期貸款利息，則第二年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。A、925．17B、1061．76C、1189．17D、1225．17答案：B解析：考察單利、復(fù)利的計算。第一年利息=400×12%=48萬元本利和=400＋48=448萬元。第二年利息=（448＋500）×12%=113．76萬元本利和=500＋113．76=613．76萬元。第二年末貸款的復(fù)本利和=448＋613．76=1061．76萬元。87.房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。A、將風險損失攤銷計入成本B、從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償C、與非保險業(yè)的其他人簽訂合同D、建立內(nèi)部風險基金答案：C解析：風險轉(zhuǎn)移的主要形式是通過契約或合同將損失的財務(wù)負擔和法律責任轉(zhuǎn)移給非保險業(yè)的其他人，以達到降低風險發(fā)生頻率和縮小損失程度的目的。88.下列費用中，屬于建筑安裝工程造價企業(yè)管理費的是（）。A、材料檢驗試驗費B、文明施工費C、工會經(jīng)費D、腳手架費用答案：C解析：A是直接工程費、B是措施費、C是企業(yè)管理費、D是措施費。89.下列不屬于工程項目可行性研究階段的是（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目建議書階段答案：D解析：此題考查可行性研究階段。工程項目可行性研究可分為四個階段,即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。90.房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。A、結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B、實驗觀察和自然觀察C、非參與觀察和參與觀察D、直接觀察和間接觀察答案：A解析：觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分，C為按實驗人員是否參與被觀察者活動分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。91.監(jiān)理工程師應(yīng)首先嚴格遵守國家的建設(shè)管理法律、法規(guī)、標準等，以高度負責的態(tài)度和責任感，既要對業(yè)主負責，謀求最大的經(jīng)濟效益，又要對國家和社會負責，取得最佳的綜合效益。這屬于建設(shè)工程監(jiān)理實施的（）原則。A、公正、獨立、自主的原則B、權(quán)責一致的原則C、嚴格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則D、綜合效益的原則答案：D解析：本題考查的是綜合效益原則的含義。92.某施工機械的耐用總臺班數(shù)為1000臺班，一次大修費用為15000元，大修周期數(shù)為7次。則臺班大修理費為（）元。A、50B、90C、100D、150答案：B解析：臺班大修理費=一次大修理費×（大修周期數(shù)－1）÷耐用總臺班數(shù)=15000×（7－1）÷1000=90元。93.某進口設(shè)備采用運費在內(nèi)價（CFR）形式，在該價格中包含的費用是（）。A、出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費B、進口國國內(nèi)運費、裝卸費C、進口國國內(nèi)運輸保險費D、出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費答案：D解析：運費在內(nèi)價與到岸價的區(qū)別就在于只包含海運費而不包含海運的保險費。94.通過報刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標公告，邀請具備條件的施工承包商投標競爭的招標方式是（）。A、邀請招標B、單項議標C、公開招標D、有限競爭招標答案：C解析：此題考查公開招標概念。公開招標又稱無限競爭性招標，是指招標人按程序，通過報刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標公告，邀請具備條件的施工承包商投標競爭，然后從中確定中標者并與之簽訂施工合同的過程。95.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標是評價項目的盈利能力和()。A、資金平衡能力B、清償能力C、融資能力D、競爭能力答案：B解析：房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標是評價項目的盈利能力和清償能力。96.根據(jù)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，裝配式建筑的重點推進地區(qū)是（）。A、常住人口在300萬以上的城市B、京津冀、長三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、華北地區(qū)城市群D、東北、華北、華東地區(qū)城市群答案：B解析：裝配式建筑發(fā)展目標的區(qū)域目標：按照“堅持分區(qū)推進、逐步推廣”原則，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。97.價值工程的三個基本要素是指()。A、生產(chǎn)成本、使用成本和維護成本B、必要功能、生產(chǎn)成本和使用價值C、價值、功能和壽命周期成本D、基本功能、輔助功能和必要功能答案：C解析：此題考查價值工程三要素。價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價值工程三要素是價值、功能、成本。價值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費用。98.以下不屬于工程勘察設(shè)計招標文件組成的是（）。A、招標公告（或投標邀請書）B、投標人須知C、勘察綱要/設(shè)計方案D、投標文件格式答案：C解析：工程勘察設(shè)計招標文件包括：①招標公告（或投標邀請書）；②投標人須知；③評標辦法；④合同條款及格式；⑤發(fā)包人要求；⑥投標文件格式；⑦投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定對招標文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成招標文件的組成部分。工程勘察設(shè)計投標文件包括：①投標函及投標函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標保證金；⑤勘察/設(shè)計費用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計方案；⑧投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。C項投標保證金屬于工程勘察設(shè)計投標文件的內(nèi)容。99.在FIDIC《施工合同條件》實施過程中,爭端解決方式不包括（）A、裁決B、友好協(xié)商C、仲裁D、決斗答案：D解析：在FIDIC《施工合同條件》實施過程中,爭端解決方式有裁決、友好協(xié)商、仲裁等。100.某城市位于東經(jīng)120°23′，北緯35°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟區(qū)位C、社會區(qū)位D、天文區(qū)位答案：D解析：考察天文區(qū)位。101.工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個階段：①繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；②計算時間參數(shù)階段；③計劃準備階段；④網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行階段；⑤網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化階段。下列排序正確的是()。A、①②③④⑤B、③②①④⑤C、③②①⑤④D、③①②⑤④答案：D解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序。工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個階段：1、計劃準備階段；2、繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；3、計算時間參數(shù)階段；4、網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化階段；5、網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行階段。102.工程量清單的用途是為（）使用。A、工程結(jié)算B、招標人參考C、投標人報價D、編制施工方案答案：C解析：招標人對編制的工程量清單的確定性和完整性負責，投標人依據(jù)工程量清單進行投標報價，可見工程量清單的用途是為投標人報價使用。103.下列內(nèi)容中，不屬于工程勘察投標文件組成的是()。A、投標函及投標函附錄B、勘察/設(shè)計費用清單C、資格審查資料D、合同條款及格式答案：D解析：此題考查工程勘察投標文件組成。工程勘察投標文件包括：①投標函及投標函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標保證金；⑤勘察/設(shè)計費用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計方案；⑧投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。投標人在評標過程中作出的符合法律法規(guī)和招標文件規(guī)定的澄清確認，構(gòu)成投標文件的組成部分。104.某人以10％單利借出15000元，借款期為5年；此后以7％的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借款期為10年。該人在第15年年末可以獲得的復(fù)本利和是()元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。A、22500B、44257C、29505D、66757答案：B解析：此題考查利息的計算方法。利息計算有單利和復(fù)利之分。單利是指在計算每個周期利息時，僅考慮最初本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計算利息，本利和計算公式為：F=P(1+i?n)。復(fù)利是指將其上期利息結(jié)轉(zhuǎn)為本金一并計算本期利息，即通常所說的“利生利”“利滾利”的計息方法，本利和計算公式為：F=P(1+i)n=P(F／P，i，n)。本題中，單利計息5年后得到的本利和F=15000×(1+10％×5)=22500(元)，復(fù)利計息10年后得到的本利和F=22500×(F／P，7％，10)=22500×1．967=44257(元)，故該人在第15年年末可以獲得的復(fù)本利和為44257元。105.價值工程中要努力降低的成本是()。A、購置成本B、使用成本C、壽命周期成本D、生產(chǎn)成本答案：C解析：此題考查對價值工程成本的理解。價值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費用。全壽命期是指研究對象從研究開發(fā)、設(shè)計制造、用戶使用直到報廢為止的全部時間。從用戶角度而言，壽命周期成本可以表達為生產(chǎn)成本和使用成本。106.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是()。A、人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B、人員促銷是一種面對面的直接促銷方式C、人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系D、人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息答案：A解析：人員促銷特點。A錯誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。107.監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計文件后，由()組織編制。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：A解析：此題考查監(jiān)理規(guī)劃編制。監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計文件后，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制。108.《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后()天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。A、5B、7C、10D、14答案：C解析：考察預(yù)付款的支付。《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。109.下列與工程有關(guān)的因素中，屬于厘定建筑工程保險費率的主要因素是（）。A、建筑工程工期B、保險公司的承保能力C、承包人經(jīng)營管理水平D、工程項目的總概算答案：C解析：厘定建筑工程保險費率主要考慮以下因素：保險責任范圍大??；工程本身的危險程度；承包人及其他工程關(guān)系方的資信、經(jīng)營管理水平及經(jīng)驗等條件；保險人以往承保同類工程的損失記錄；工程免賠額的高低及第三者責任和特種風險的賠償限額。故選項C正確。110.根據(jù)《綠色建筑行動方案》規(guī)定，下列建筑要求全面執(zhí)行綠色建筑標準的是()。A、小型六層居民樓B、政府投資的科技館C、單體建筑面積為1.8萬平方米的賓館D、單體建筑面積為1.2萬平方米的工業(yè)廠房答案：B解析：此題考查強制推廣綠色建筑政策。國家《綠色建筑行動方案》要求自2014年起政府投資的國家機關(guān)、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準。111.下列有關(guān)發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的描述，錯誤的是()。A、承包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃的安排，向監(jiān)理人報送要求發(fā)包人交貨的日期計劃B、發(fā)包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨7天前通知承包人C、發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備運至交貨地點驗收后，由監(jiān)理人負責接收、卸貨D、承包人會同監(jiān)理人在約定的時間內(nèi)，在交貨地點共同進行驗收答案：C解析：此題考查工程施工階段質(zhì)量合同管理相關(guān)內(nèi)容。對于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃的安排，向監(jiān)理人報送要求發(fā)包人交貨的日期計劃。發(fā)包人應(yīng)按照監(jiān)理人與合同雙方當事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工程設(shè)備，并在到貨7天前通知承包人。承包人會同監(jiān)理人在約定的時間內(nèi)，在交貨地點共同進行驗收。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備驗收后，由承包人負責接收、保管和施工現(xiàn)場內(nèi)的二次搬運所發(fā)生的費用。112.工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔風險后果的一種風險應(yīng)對策略是()。A、風險轉(zhuǎn)移B、風險預(yù)防C、風險自留D、風險利用答案：C解析：此題考查風險應(yīng)對策略。風險自留是指工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔風險后果的一種風險應(yīng)對策略。風險自留是一種風險財務(wù)技術(shù)，工程建設(shè)參與方明知可能會發(fā)生風險事件，但在權(quán)衡各種風險應(yīng)對策略后，從經(jīng)濟性和可行性考慮，仍將風險自留，當風險損失出現(xiàn)時，則需要依靠工程建設(shè)參與方自身財力去彌補。113.房地產(chǎn)開發(fā)流程不包括（）。A、投資決策B、前期準備C、開發(fā)建設(shè)D、竣工驗收答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)投入大、周期長、風險因素多，必須遵循客觀規(guī)律，按科學的流程進行。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)流程可分為三個階段，包括：①投資決策；②前期準備；③開發(fā)建設(shè)。114.關(guān)于工程進度款的結(jié)算與工程量計量的說法，正確的是（）。A、發(fā)包人按約定時間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣B、發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人可馬上停止施工C、應(yīng)自行核實已完工程量D、對承包人超出設(shè)計圖紙范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時予以計量答案：A解析：對于選項B，發(fā)包人超期不支付工程進度款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。而不應(yīng)馬上停止施工。對于選項C，承包人應(yīng)按照合同約定的計量周期和時間向發(fā)包人提交當期已完工程量報告。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)核實，并將核實計量結(jié)果通知發(fā)包人。而不是自行核實。對于選項D，對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人均不予計量。115.BIM的主要技術(shù)是（）。A、參數(shù)化建模技術(shù)B、CAD技術(shù)C、三維技術(shù)D、模擬技術(shù)答案：A解析：BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對象不再是點、線、圓這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。BIM將設(shè)計模型（幾何形狀與數(shù)據(jù)）與行為模型（變更管理）有效結(jié)合起來，在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關(guān)聯(lián)的點和線，而是由一個個建筑構(gòu)件組成的建筑物整體。116.工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失，應(yīng)由()負責賠償。A、承包人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、建設(shè)主管部門答案：B解析：此題考查工程施工階段安全管理責任。發(fā)包人應(yīng)負責賠償工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失，以及由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失。117.下列關(guān)于流動資金的說法，錯誤的是()。A、流動資金是指項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金B(yǎng)、流動資金等于流動資產(chǎn)與流動負債的差額C、流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金、預(yù)付賬款D、流動資金屬于建設(shè)投資的一部分答案：D解析：此題考查流動資金相關(guān)內(nèi)容。流動資金是指項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金。流動資金等于流動資產(chǎn)與流動負債的差額。流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金、預(yù)付賬款，流動負債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金投資。其中，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費和預(yù)備費組成。選項D錯誤原因：流動資金屬于工程項目總投資的一部分，不屬于建設(shè)投資。118.下面關(guān)于投標單位資格預(yù)審的說法錯誤的是（）。A、由同一專業(yè)的單位組成聯(lián)合體投標的，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級。B、投標人不得為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）C、投標人“近年完成的類似勘察/設(shè)計項目情況表”應(yīng)附中標通知書和(或)合同協(xié)議書、發(fā)包人出具的證明文件，具體時間要求見投標人須知前附表D、投標人不得在最近三年內(nèi)發(fā)生重大勘察質(zhì)量問題答案：A解析：投標人應(yīng)具備與招標項目相適應(yīng)的資質(zhì)條件。由同一專業(yè)的單位組成聯(lián)合體投標的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。119.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和（）做出的正式陳述。A、專業(yè)意見B、公證書C、證明文件D、擔保函答案：A解析：房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師向估價委托人所做的關(guān)于估價情況和結(jié)果的正式陳述，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值或價格的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告。120.關(guān)于聯(lián)合體投標的說法，錯誤的是()。A、聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔招標項目的相應(yīng)能力B、聯(lián)合體各方應(yīng)當簽訂共同投標協(xié)議C、遞交投標文件時，共同投標協(xié)議一并提交給招標人D、聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體一方代表與招標人簽訂合同答案：D解析：此題考查對聯(lián)合體投標的認識。兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔招標項目的相應(yīng)能力。國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方應(yīng)當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交給招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。121.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。A、自住價值取向B、目標客戶收入構(gòu)成分析C、目標客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析D、目標客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價值取向、交換價值取向。122.下列建設(shè)項目評價指標中，屬于財務(wù)盈利能力指標的是（）。A、內(nèi)部收益率B、資產(chǎn)負債率C、償債備付率D、利息備付率答案：A解析：投資項目經(jīng)濟效果評價指標按照指標評價內(nèi)容可以劃分為盈利能力分析指標和償債能力分析指標。其中，盈利能力分析指標主要包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動態(tài)投資回收期；④凈年值；⑤凈現(xiàn)值率；⑥靜態(tài)投資回收期；⑦總投資收益率；⑧資本金凈利潤率。償債能力分析指標主要包括：①利息備付率；②償債備付率；③資產(chǎn)負債率。123.當項目招標采用邀請招標時，招標人應(yīng)當向（）個以上的潛在投標人發(fā)出投標邀請書。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：采用邀請招標方式的招標人應(yīng)當向3個以上的潛在投標人發(fā)出投標邀請書。124.下列不屬于工程監(jiān)理工作主要方式的是（）。A、巡視B、平行檢驗C、指令性文件D、見證取樣答案：C解析：項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。125.國際上常用的工程施工合同類型不包括（）。A、FIDIC施工合同條件B、NEC施工合同條件C、IF合同條件D、AIA合同條件答案：C解析：國際上常用的工程施工合同文本有多種，其中最為流行的合同包括：①國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）的“施工合同條件”；②英國土木工程師學會的“NEC施工合同條件”；③美國建筑師學會的“AIA合同條件”。126.新一代智能制造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了()功能。A、三維模擬B、認知和學習C、3D打印D、模仿答案：B解析：此題考查新一代智能制造系統(tǒng)的特征。新-代智能制造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了認知和學習功能，信息系統(tǒng)不僅具有強大的感知、計算分析與控制能力，更具有學習提升、產(chǎn)生知識的能力。127.裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑可以用于溫度不高于（）的場合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：此題考查裝配式鋼結(jié)構(gòu)的耐熱性P鋼結(jié)構(gòu)建筑具有^定的耐熱性。溫度在250內(nèi)，鋼的性質(zhì)變化很小;溫度達到300以上，強度逐漸下降;達到時，強度降為零。因此，鋼結(jié)構(gòu)可用于溫度不高于250的場合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，鋼結(jié)構(gòu)必須用耐火材料予以維護。當防火設(shè)計不當或者當防火層處于破壞狀況下，有可能產(chǎn)生災(zāi)難性后果。128.下列不屬于網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化的是（）。A、質(zhì)量優(yōu)化B、工期優(yōu)化C、費用優(yōu)化D、資源優(yōu)化答案：A解析：根據(jù)所追求的目標不同，網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化包括：①工期優(yōu)化；②費用優(yōu)化；③資源優(yōu)化。129.下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施C、工業(yè)廠房D、娛樂商場答案：B解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。其中，建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：①非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)施；②郵政；③教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：①公共租賃住房項目；②大學生公寓；③住宅合作社集資建房；④危舊房改造區(qū)居民安置用房；⑤利用自有土地建設(shè)的職工宿舍；⑥征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。130.縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為是()。A、國有土地使用權(quán)出讓B、集體土地使用權(quán)出讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C解析：此題考查土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。131.某工程項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式具有統(tǒng)一指揮、職責分明、目標管理專業(yè)化的特點。該項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式是()。A、直線制B、職能制C、直線職能制D、矩陣制答案：C解析：此題考核的是直線職能制監(jiān)理機構(gòu)的組織形式的特點：統(tǒng)一指揮、職責分明、目標管理專業(yè)化。132.設(shè)計技術(shù)交底會應(yīng)由（）組織。A、設(shè)計人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、施工承包人答案：B解析：發(fā)包人應(yīng)當組織設(shè)計技術(shù)交底會，由設(shè)計人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進行設(shè)計交底，對工程設(shè)計意圖、設(shè)計文件和施工要求等進行系統(tǒng)的說明和解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。133.對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風險保障的保險是()。A、建筑工程一切險B、安裝工程一切險C、工程設(shè)計責任險D、工程質(zhì)量保證保險答案：D解析：此題考查對工程質(zhì)量保證保險的理解。工程質(zhì)量保證保險是指開發(fā)商投保，由保險公司根據(jù)保險條款約定，對保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的一種特殊保險。工程質(zhì)量保證保險可對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風險保障。134.下列情形中，只能采用概算指標法編制建筑單位工程概算的是()。A、初步設(shè)計深度不夠，不能準確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標可以利用B、初步設(shè)計有一定深度，能計算出擴大的分部分項