2024年餐飲場地租賃合同范文（二篇）

第8頁共8頁2024年餐飲場地租賃合同范文出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就的場地租賃事宜，并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：租賃場地的位置及面積甲方提供給乙方使用的租賃場地位于(詳見附圖的紅線范圍)，租賃場地建筑面積約為m2(按雙方核實(shí)的最終面積為準(zhǔn))。第二條：租賃場地的用途甲方提供給乙方使用的租賃場地用途為功能，乙方合同期內(nèi)如要改變其經(jīng)營項(xiàng)目須征得甲方的同意。第三條：租賃期限甲方提供給乙方使用的租賃場地期限為____年，租期從雙方簽定本合同之日起計(jì)算。即____年____月____日至____年____月____日止。第四條：租金金額及其它費(fèi)用的繳納方式：注：乙方同意自行承擔(dān)以上涉及的租賃稅費(fèi)，并于每月日前繳交下月的稅費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)：包括中央空調(diào)電費(fèi)及設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、消防及供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安秩序管理服務(wù)費(fèi);另外，場內(nèi)的空調(diào)的開啟時(shí)間為早上:，關(guān)閉時(shí)間為晚上:;商場經(jīng)營時(shí)間為早上:至晚上:(如遇天氣狀況改變時(shí)進(jìn)行調(diào)整)。三、月租繳費(fèi)方式及應(yīng)繳費(fèi)用：1、租金實(shí)行先交付后使用的原則，即乙方須于每月日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用;2、乙方須按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期不交以日按欠費(fèi)金額的‰向乙方收取滯納金，逾期7天仍未繳交上述費(fèi)用，甲方收回鋪位另行出租，并沒收乙方保證金及相關(guān)費(fèi)用;3、乙方委托甲方代為收取水電費(fèi)。乙方用電、用水按所租場地電表、水表實(shí)際抄表度數(shù)計(jì)付，每度電單價(jià)_____.00元，每度水單價(jià)_____.00元(若物價(jià)局或政府相關(guān)部門提出價(jià)格變動(dòng)，此單價(jià)隨之變動(dòng));四、保證金的繳納：為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期結(jié)束后完整歸還，乙方在簽定本合同之日起計(jì)三天內(nèi)須向甲方交付_____.00元場地保證金。其中_____.00元(大寫人民幣_(tái)___元整)于____年____月____日甲方不計(jì)息退還給乙方。租賃期結(jié)束后如乙方無違反合同之規(guī)定并完整交還場地，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將_____.00元保證金原數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方;五、在租賃期內(nèi)優(yōu)惠:為支持乙方的品牌投資以及順利過渡，乙方從簽定合同之日起至____年____月____日止可享受為期個(gè)月的免租金、免管理費(fèi)的優(yōu)惠(免租期內(nèi)不含場內(nèi)水、電費(fèi)、廣告位電費(fèi)和市政收取的垃圾清運(yùn)費(fèi));六、場地交付標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方以現(xiàn)時(shí)的場地設(shè)施設(shè)備交付。另外，涉及乙方對租賃店鋪二次裝修及功能改變所產(chǎn)生的消防改造及報(bào)建，由乙方自行承擔(dān)，并由乙方支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;2、合約期內(nèi)，甲方提供商業(yè)廣場戶外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費(fèi)。宣傳內(nèi)容需經(jīng)甲方審批同意后方可發(fā)布。第五條：其他自理費(fèi)用一、乙方除合同規(guī)定要求交付的費(fèi)用外，還須自行向工商行政管理、稅務(wù)、環(huán)保、消防等有關(guān)部門報(bào)批有關(guān)手續(xù)以及繳納應(yīng)繳費(fèi)用，甲方配合提供相關(guān)辦證資料;二、乙方自行申報(bào)布裝有線電視線、電話線、網(wǎng)線(甲方負(fù)責(zé)乙方租賃店鋪外線路的布置)，并依時(shí)繳納應(yīng)交費(fèi)用;三、乙方使用甲方戶外廣告位期間，須自行向市政或其它有關(guān)部門申報(bào)登記，并按有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。第六條：租賃期間租賃場地的裝修及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定一、乙方不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)(含梁、柱、樓板)，如若改動(dòng)須涉及以上部位的，應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)得甲方同意后方能施工，否則，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);二、乙方進(jìn)行裝修前或經(jīng)營期間需對租賃場地進(jìn)行整改裝修，必須符合國家有關(guān)裝修管理規(guī)定，并向甲方提供書面申請及設(shè)計(jì)圖紙，且經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行;另外，乙方首次進(jìn)場對租賃場地進(jìn)行拆除裝修時(shí)，應(yīng)以不損壞現(xiàn)有配套設(shè)施設(shè)備為裝修原則，并歸還屬于甲方的設(shè)施設(shè)備;三、乙方首次進(jìn)場裝修須交付裝修保證金人民幣_(tái)____.00元，裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退回;四、乙方人員進(jìn)場裝修時(shí)必須辦理入場工作證，并遵守管理規(guī)定;另外，乙方場地的裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)，若乙方委托甲方清運(yùn)的，需另行繳納清運(yùn)費(fèi)用;五、乙方裝修期間，甲方有權(quán)對其裝修事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按照有關(guān)《裝修管理規(guī)定》文明施工;六、乙方鋪內(nèi)裝修材料必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修，并且乙方在裝修期間應(yīng)做好鋪內(nèi)的防火工作，詳見與甲方簽訂的《防火安全承諾書》;七、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，并按照國家對商鋪的消防要求做好店鋪內(nèi)的消防安全工作，若乙方在經(jīng)營期間發(fā)生火災(zāi)的，由乙方自行承擔(dān)，如因乙方違反國家對店鋪使用的經(jīng)營管理規(guī)定，導(dǎo)致被有關(guān)職能部門全部查封的，其責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，并且甲方有權(quán)向乙方追溯法律責(zé)任。第七條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、維護(hù)正常的經(jīng)營秩序、監(jiān)督乙方守法依約經(jīng)營;2、按合同規(guī)定收取租金、管理費(fèi)及其他合同明確的費(fèi)用;3、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)防火檢修等原因進(jìn)入承租方租賃場地范圍進(jìn)行工作的，須預(yù)先知會(huì)乙方;4、有義務(wù)保障乙方在守法依規(guī)經(jīng)營的情況下不被干涉而自主經(jīng)營;5、甲方不定期派專業(yè)設(shè)備維修人員對租賃場地內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，如發(fā)現(xiàn)由于乙方使用不當(dāng)造成損壞的，有權(quán)要求乙方維修使其至正常使用或照價(jià)賠償;6、甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃場地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣，但變賣后必須確保該合同如期履行;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合法依約正常使用租賃的物業(yè)，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營;準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用;2、接受及協(xié)助甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障消費(fèi)者合法權(quán)益;3、合理使用、積極維護(hù)租賃場地和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全及美觀;4、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自拆除租賃場地內(nèi)甲方的配套設(shè)備，否則，甲方有權(quán)要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失;5、合同期內(nèi)，乙方不得對租賃場地私下轉(zhuǎn)租或分租;6、須按時(shí)按照甲方規(guī)定時(shí)間開啟戶外廣告燈，開啟時(shí)間為晚上:～:時(shí)，時(shí)間可根據(jù)氣候的變化適當(dāng)調(diào)整，另外，乙方在廣告位使用期內(nèi)不得進(jìn)行對外出租，否則，甲方有權(quán)無條件收回廣告位的使用權(quán);7、乙方自簽定合同之日起計(jì)個(gè)月內(nèi)必須正常開業(yè)(即至____年____月____日前)，否則，乙方每逾期開業(yè)一天，甲方有權(quán)處以乙方_____.00元/天的違約金;8、租賃期間，下水管道由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方須繳納涉及該場地的公共設(shè)施維護(hù)公攤費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任一、租賃期內(nèi)，除本合同的其他規(guī)定外，甲、乙雙方不得提前終止合同;二、租賃期間，未經(jīng)另一方同意，雙方均不得擅自提前解除合同，否則應(yīng)向另一方支付違約金，違約金以遞減方式計(jì)算，即：合同期的前三年(即從簽定合同之日起至____年____月____日期間)違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償;于合同期內(nèi)第三年后至第五年(即從____年____月____日日至____年____月____日)間解除合同的，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償;余下年份(即從____年____月____日起至____年____月____日止)間解除合同的，違約一方應(yīng)按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償。涉及乙方已交租金部分雙方按日結(jié)算。第九條：不可抗力本合同租賃期間，如遇自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，雙方均不作違約，租金及其他費(fèi)用按日計(jì)清結(jié)算。第十條：租賃期屆滿的處理一、乙方是否繼續(xù)租賃場地，均須于租賃期屆滿前三個(gè)月以書面形式通知甲方。如繼續(xù)租賃場地，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，并且承租價(jià)格不高于當(dāng)時(shí)出租給商戶的合同價(jià)格，雙方重新簽訂新的場地租賃合同，否則視作乙方放棄續(xù)租權(quán);二、乙方不繼續(xù)租賃場地，須于租賃期屆滿之日遷出,遷出前須結(jié)清甲方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好停業(yè)手續(xù);遷出時(shí)乙方有權(quán)取回屬于乙方的設(shè)施設(shè)備、貨物、家具、辦公用品等，但前期由甲方投資的設(shè)施設(shè)備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結(jié)構(gòu)及設(shè)施。另外，乙方逾期遷出的，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對未遷出物品的所有權(quán)(物品所有權(quán)歸甲方所有)外，還須承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議的解決本合同履行期間，如對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可向四會(huì)市人民法院提出訴訟解決。在協(xié)商或訴訟未獲解決前，雙方必須繼續(xù)按本合同執(zhí)行，任何一方違約，均須承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：附則一、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;二、本合同附帶《物業(yè)管理規(guī)定》、《防火安全承諾書》與本合同具有同等法律效力;三、雙方在本合同簽定前就本合同標(biāo)的而簽訂的所有合同、協(xié)議均作廢;四、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同自雙方簽字之日起開始生效。2024年餐飲場地租賃合同范文（二）甲方（出租方）：_____________（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：_____________（以下簡稱乙方）鑒于：1.甲方是一個(gè)合法注冊的餐飲場地?fù)碛姓撸邆鋵⑵洳惋媹龅剡M(jìn)行租賃的合法權(quán)利；2.乙方有意租賃甲方的餐飲場地作為自己開展餐飲業(yè)務(wù)的場所；3.乙方和甲方經(jīng)過友好協(xié)商，就餐飲場地的租賃事宜達(dá)成一致?；谏鲜銮闆r，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃場地1.1甲方同意將其位于_________（具體地址）的餐飲場地租賃給乙方使用。第二條租賃期限2.1租賃期限為_________年/月/日起至_________年/月/日止。2.2甲方同意在租期屆滿前________（天/月）向乙方提前通知是否愿意延長租期。第三條租金及支付方式3.1乙方同意按照以下方式向甲方支付租金：a)租金：每月/季/年支付的租金為________元；b)方式：乙方應(yīng)以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金；c)截止日期：乙方應(yīng)在每月/季/年的____________（日期）前將租金支付給甲方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付押金，押金為________元。4.2若乙方在租賃期屆滿后無欠款和物品損壞情況，則甲方應(yīng)將押金全額退還給乙方。第五條使用權(quán)與權(quán)利5.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)自由使用甲方所提供的餐飲場地，并進(jìn)行其經(jīng)營范圍內(nèi)的餐飲業(yè)務(wù)。5.2甲方保證其擁有合法的使用權(quán)，并同意不與乙方分享其使用權(quán)。5.3甲方有權(quán)在租期內(nèi)任何時(shí)間進(jìn)入餐飲場地進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第六條維護(hù)與保養(yǎng)6.1乙方有義務(wù)妥善使用和保管甲方提供的餐飲場地，并保持其良好的狀態(tài)。6.2如餐飲場地因乙方過錯(cuò)或不當(dāng)使用而造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。6.3甲方有責(zé)任定期對餐飲場地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方同意為餐飲場地購買對應(yīng)的保險(xiǎn)，并將乙方的責(zé)任納入其中。7.2如餐飲場地遭受損壞或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方處理。7.3如餐飲場地因不可抗力原因無法繼續(xù)使用，租賃合同自動(dòng)解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條解除合同8.1如果甲方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除合同并要求退還押金和租金。8.2如果乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除合同并保留押金作為違約金。第九條爭議解決9.1如在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的法院解決。第十條合同變更與終止10.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，任何非本合同約定的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并以書面形式表達(dá)。10.2在合同履行過程中，如乙方需