二手房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同第一條合同主體1.1出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.2房屋坐落：【房屋坐落】2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.4房屋面積：【房屋面積】2.5房屋用途：【房屋用途】第三條成交價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述二手房，成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日以上是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，本示例僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容。如有需要，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款遺產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)增加條款：遺產(chǎn)繼承公證書(shū)所有繼承人同意出售的聲明遺產(chǎn)分配情況的詳細(xì)說(shuō)明如有遺囑，需提供遺囑原件及法院認(rèn)證副本離婚房產(chǎn)分割增加條款：離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)副本房產(chǎn)分割的詳細(xì)條款前配偶的放棄聲明如有子女，關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)的說(shuō)明公司購(gòu)房增加條款：公司法定代表人身份證明公司授權(quán)書(shū)公司章程中有關(guān)購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定公司購(gòu)房的合法性證明外籍人士購(gòu)房增加條款：外籍人士在中國(guó)的有效居留證明外匯購(gòu)買(mǎi)證明稅務(wù)部門(mén)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的特別規(guī)定購(gòu)房資格的官方確認(rèn)共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)增加條款：共有權(quán)人的同意出售證明共有權(quán)人之間的分配協(xié)議共有房產(chǎn)的管理和使用情況說(shuō)明如有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。身份證明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件。戶(hù)口簿：出賣(mài)人戶(hù)口簿復(fù)印件，以證明家庭成員情況?；橐鰻顩r證明：如涉及婚姻狀況變化，需提供相關(guān)證明。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。維修基金結(jié)余證明：物業(yè)管理處出具的維修基金結(jié)余證明。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證：近期的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)爭(zhēng)議。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。付款方式及時(shí)間：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款方式和時(shí)間，必要時(shí)可采取分期付款。房屋交付問(wèn)題：解決辦法：明確交付時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，可委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。合同履行監(jiān)督：解決辦法：雙方可共同選擇第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為合同履行監(jiān)督人，確保合同順利履行。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）違章建筑或土地爭(zhēng)議增加條款：違章建筑處理結(jié)果證明或拆除協(xié)議土地使用權(quán)爭(zhēng)議的解決情況說(shuō)明相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件或土地權(quán)屬證明新建小區(qū)或期房買(mǎi)賣(mài)增加條款：開(kāi)發(fā)商提供的房屋建設(shè)進(jìn)度和交付日期房屋質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)小區(qū)物業(yè)管理公司的相關(guān)信息和管理規(guī)定投資移民購(gòu)房增加條款：投資移民政策的相關(guān)規(guī)定投資金額和移民資格的證明移民局的審批文件副本不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)增加條款：政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的政策說(shuō)明是否需要繳納土地收益等費(fèi)用的情況說(shuō)明交易過(guò)程中可能涉及的額外稅費(fèi)或限制條件學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)增加條款：學(xué)區(qū)劃分政策及變動(dòng)情況的說(shuō)明學(xué)校入學(xué)政策的相關(guān)規(guī)定學(xué)區(qū)房的教育資源介紹和優(yōu)勢(shì)說(shuō)明附件列表及要求（續(xù)）購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的原始購(gòu)房合同。建筑圖紙：房屋的結(jié)構(gòu)和布局圖紙。裝修許可證：如有裝修，需提供裝修許可證復(fù)印件。裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：裝修完成后，由物業(yè)或相關(guān)部門(mén)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋及相關(guān)設(shè)施的環(huán)保驗(yàn)收合格證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）物業(yè)服務(wù)問(wèn)題：解決辦法：詳細(xì)了解物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提前與物業(yè)管理公司溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題：解決辦法：明確所有交易環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款、過(guò)戶(hù)、交付等，并留出充足的時(shí)間以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。貸款問(wèn)題：解決辦法：如果買(mǎi)方需要貸款，應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款政策和流程，確保貸款能夠順