上海新建房屋租賃合同范本

上海新建房屋租賃合同范本第1篇上海新建房屋租賃合同范本第1篇11-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。

11-2合同期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11-3合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約情況，甲方按計(jì)租租賃期第一年月租金的倍向乙方支付違約金，可解除本合同，提前收回該房屋。11-4合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約情況，乙方按計(jì)租租賃期第一年月租金的倍向甲方支付違約金，可中途退租。甲方可直接沒(méi)收乙方的保證金沖抵乙方應(yīng)付違約金，不足部分乙方應(yīng)另外再支付給甲方。

11-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)予書(shū)面通知后七天內(nèi)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。若未按時(shí)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備、設(shè)施，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11-6合同期間如乙方有違約情形，則如乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)同意，擅自拆除室內(nèi)裝修的，或自行搬離租賃單元內(nèi)大宗物品（包括但不限于電腦、桌椅、各類(lèi)柜具、各類(lèi)機(jī)器設(shè)備等）的，則該等事項(xiàng)發(fā)生日視為乙方中途退租。在乙方未能付清應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)付租金、違約金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用）的前提下，甲方拒絕乙方的搬離行為且有權(quán)代為保管乙方所欲搬離物品直至甲乙雙方簽訂退租協(xié)議、乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦理完成所有退租手續(xù)，保管期間按30元/平米/天收取房屋占用使用費(fèi)。如該等事項(xiàng)發(fā)生后7日內(nèi)，乙方未能與甲方簽訂退租協(xié)議、付清所有款項(xiàng)、辦理完成所有退租手續(xù)，甲方有權(quán)按7-4條之特別約定處理。

11-7乙方使用該房屋及場(chǎng)地在經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切稅費(fèi)與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有糾紛及債權(quán)、債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；若因此給甲方或其他人帶來(lái)?yè)p害或損失的，甲方有權(quán)提前單方面終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

11-8合同期間，甲方或乙方違反合同規(guī)定的其他條款的，守約方可要求違約方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

11-9在乙方退租或收到甲方書(shū)面通知解除合同的七天內(nèi)，乙方除根據(jù)合同支付甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用外，還須按本合同第七條約定返還該房屋。

11-10若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)根據(jù)合同支付甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金、損害賠償金等，乙方不得以任何理由以房屋的裝修及設(shè)備費(fèi)用去抵扣乙方須支付甲方的上述任何費(fèi)用。

11-11乙方同意，在租賃區(qū)域如發(fā)生因非甲方原因?qū)е碌谌绞艿綋p失或傷害，第三方向甲方主張權(quán)利時(shí)，乙方接甲方通知后應(yīng)無(wú)條件及時(shí)出面處理解決，如乙方怠于處理，并引起第三方再次投訴的，甲方為消除影響，可先行處理，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于賠償費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)。

豁免條款

12-1非甲方原因，若租賃單元導(dǎo)致水、電、通訊等公用事業(yè)服務(wù)中斷的(包括但不限于：乙方未能及時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致供應(yīng)中斷、乙方開(kāi)關(guān)自動(dòng)保護(hù)裝置的動(dòng)作、外線(xiàn)出現(xiàn)故障、不可抗力和緊急避險(xiǎn))，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此造成的損失并不得影響其按照本合同的規(guī)定履行義務(wù)。

12-2因租賃單元或租賃單元所在的《》園區(qū)的電梯、自動(dòng)扶梯、空調(diào)、洗手間等公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備因?yàn)榛馂?zāi)、溢水、冒煙或任何其他停滯或缺陷相關(guān)的甲方無(wú)法控制的原因?qū)σ曳皆斐傻膿p失或損害，等其他凡非甲方原因所致，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方確認(rèn)已充分評(píng)估其在租賃單元及周邊環(huán)境下的或有風(fēng)險(xiǎn)并自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)符合評(píng)估結(jié)論的、足額的商業(yè)保險(xiǎn)以規(guī)避乙方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)導(dǎo)致的乙方各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失由乙方自己負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

12－3甲方不承擔(dān)乙方發(fā)生在該房屋內(nèi)的盜竊、搶劫等刑事案件造成的乙方的損失。

上海新建房屋租賃合同范本第2篇8-1乙方必須自付費(fèi)用為承租房屋的裝修購(gòu)買(mǎi)足額的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程及其裝修、裝飾物的一切險(xiǎn)（含第三方責(zé)任險(xiǎn)），該等保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)自裝修起始日已經(jīng)生效，且相關(guān)保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)當(dāng)覆蓋裝修工程的完整期間并在裝修、裝飾物的使用年限內(nèi)持續(xù)有效。

8-2乙方應(yīng)自付費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及其他必要險(xiǎn)種，且投保金額合理，應(yīng)當(dāng)足以承擔(dān)因租賃單元內(nèi)發(fā)生的或因使用租賃單元而發(fā)生的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損毀或所招致的索賠。

8-3乙方應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)導(dǎo)致的乙方各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失由乙方自己負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

上海新建房屋租賃合同范本第3篇租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前_________日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。

本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第______日】生效。雙方約定，自合同生效之日起______日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。

本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。

甲方聯(lián)系地址：___________________，郵編：_________；乙方聯(lián)系地址：__________________，郵編：_________.甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以?huà)焯?hào)信方式郵寄法律文書(shū)的，即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。

本合同連同附件一式_______份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及________________各一份，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

────────────────────────────────────

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

甲方（名稱(chēng)）___________乙方（名稱(chēng)或名字）______

甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

簽署：___________________簽署：____________________

【委托】【法定】代理人【委托】【法定】代理人

簽署：___________________簽署：____________________

甲方蓋章：_______________乙方蓋章：________________

日期：_____年____月____日日期：______年____月____日

簽于：___________________簽于：____________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_____________

經(jīng)紀(jì)人姓名：_______________

經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_________

附件使用說(shuō)明

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《^v^合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文...

上海新建房屋租賃合同范本第4篇經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后確定，就主合同未盡事宜及需要變更主合同條款的地方做出以下約定（主合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)）：

所有樓面上均不得采用磚砌塊分隔，應(yīng)選用非磚砌輕質(zhì)隔斷方案施工。

首層地坪未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自挖掘。

該租賃單元的分戶(hù)隔斷均是采用輕質(zhì)材料組成，屬非承重墻結(jié)構(gòu)。若乙方需要增設(shè)夾層的，必須委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)和施工，并告知受托單位應(yīng)將夾層樓板結(jié)構(gòu)體系直接支承在大樓鋼筋混凝土柱上。乙方增設(shè)夾層的設(shè)計(jì)圖及施工方案必須經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。

在合同期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃單元擁有使用權(quán)的范圍限于外墻（含起到外墻功能的玻璃結(jié)構(gòu)，下同）以?xún)?nèi)的區(qū)域；除本合同另有約定外，乙方無(wú)權(quán)使用所租賃單元外墻的墻壁，租賃單元的外墻及其以外區(qū)域的一切權(quán)益由甲方保有，且未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶(hù)、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況約定：本合同簽署之日乙方已實(shí)際查看該房屋的現(xiàn)狀，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備與本合同的約定一致。乙方予以認(rèn)可與接受。

上海新建房屋租賃合同范本第5篇3-1甲方擬于年月日前向乙方交付該房屋（交付日的調(diào)整以本下文約定為準(zhǔn)。）

房屋計(jì)租租賃期自年月日起至年月日止。（交付日調(diào)整的，計(jì)租租賃期開(kāi)始日按交付日調(diào)整天數(shù)一樣調(diào)整）3-2甲方于租賃單元交接日前天或簽約當(dāng)日發(fā)出《客戶(hù)交房通知書(shū)》，或根據(jù)該房屋建設(shè)施工情況，經(jīng)提前天向乙方發(fā)出《客戶(hù)交房通知書(shū)》，可早于上述3-1條所約定的日期將該房屋交付給乙方?！犊蛻?hù)交房通知書(shū)》載明之交接當(dāng)日乙方應(yīng)當(dāng)派員參加并簽署《租賃房屋交接書(shū)》。如果乙方屆時(shí)無(wú)故不到場(chǎng)且逾期超過(guò)14日，視做租賃單元自《客戶(hù)交房通知書(shū)》載明的交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。

3-3^v^交付日^v^是指上述第3-1條規(guī)定的甲方應(yīng)將該房屋交付乙方并且在《客戶(hù)交房通知書(shū)》上載明的日期，但如果當(dāng)事人按照第3-2條之規(guī)定對(duì)該房屋交付乙方的日期進(jìn)行了調(diào)整，則^v^交付日^v^是指甲方按照第3-2條之規(guī)定書(shū)面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的實(shí)際交房日期或視做已經(jīng)交接的日期。如交付日后的期間是裝修期的，則裝修期仍從該交付日之日起開(kāi)始計(jì)算。

3-4如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應(yīng)相應(yīng)順延至不可抗力影響持續(xù)期間終止后的第一個(gè)工作日。3-5乙方應(yīng)于甲方《客戶(hù)交房通知書(shū)》中載明的交付日前往甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)辦理該房屋交接手續(xù)。在辦理該房屋交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，甲方在收到全額款項(xiàng)后應(yīng)向乙方交付該房屋，雙方簽署的《租賃房屋交接書(shū)》即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務(wù)。如乙方未付清上述款項(xiàng)，則甲方無(wú)義務(wù)交付該房屋，待甲方收到全額款項(xiàng)后再向乙方交付該房屋，乙方承擔(dān)該房屋未交付的全部責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)的租金物管費(fèi)等支付等義務(wù)起始日并不因此延后，《客戶(hù)交房通知書(shū)》載明的交付日視為該房屋實(shí)際交付日。3-6非甲方原因致使乙方未在交付日辦理該房屋交接手續(xù)的視為甲方已在交付日交付該房屋，甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。

3-7乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于計(jì)租租賃期屆滿(mǎn)前個(gè)月，向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求。如甲方有意向讓乙方續(xù)租的，甲方將在計(jì)租租賃期屆滿(mǎn)前個(gè)月前向乙方發(fā)出該房屋的續(xù)租商談書(shū)面通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)^v^續(xù)租商談通知^v^）。甲、乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意。租賃期滿(mǎn)，乙方在同等租賃條件下有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，但如甲乙雙方已就續(xù)租進(jìn)行協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的除外。

3-8乙方收到續(xù)租商談通知后30天內(nèi)與甲方協(xié)商簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)^v^房屋續(xù)租合同^v^），并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦