臨沂市二手房交易合同范本

臨沂市二手房交易合同范本第1篇臨沂市二手房交易合同范本第1篇該政策自2023年2月4日起實施。

威海

各繳存單位和繳存職工：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、下調(diào)首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。

二、提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

三、放寬申貸繳存時限。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月。

四、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請。

五、支持首付款提取公積金。職工在我市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

六、提高租房提取公積金額度。新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

威海市住房公積金管理中心

2023年2月4日

來源丨大眾日報

臨沂市二手房交易合同范本第2篇持“有效論”觀點者認(rèn)為，雖^v^辦公廳在1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土的通知》明確規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，但《通知》不具有行政法規(guī)的效力，不宜作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。農(nóng)村房屋買賣不存在《合同法》第44條、第52條規(guī)定的無效情形，合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定亦并未禁止村民出賣房屋，農(nóng)民將自已宅基地上的房屋出售后，不得再申請宅基地，立法精神隱含農(nóng)民可出售宅基地房屋之意思，因而該規(guī)定即含許可之意。因此，基于合同自治、維護誠實信用原則，當(dāng)事人間的合同應(yīng)屬有效，持此類觀點的較為少數(shù)。

而實踐中，一些法院則在堅持“無效認(rèn)定”原則的前提下，曾采取了一些突破性、折中做法[5]，比如上海高院對于發(fā)生在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，如果取得有關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)，可以認(rèn)定合同有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同現(xiàn)實際履行完畢，且購房人已實際居住，使用該房屋的，對合同的效力暫不表態(tài)，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有，居住使用該房屋的權(quán)利。[6]

臨沂市二手房交易合同范本第3篇甲方(賣房人)：身份證號：

乙方(購房人)：身份證號：

丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介

甲乙丙三方于XX年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現(xiàn)變更為以下條款：

1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權(quán)隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過戶手續(xù)，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔(dān)，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

5、在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

6、丙方在甲乙交易過程中負責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項，具體中介費的收取方式為；辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當(dāng)日一次性支付。

以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。

簽約地點：

甲方：20xx年月日

乙方：20xx年月日

丙方：20xx年月日

臨沂市二手房交易合同范本第4篇賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《^v^經(jīng)濟合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

簽訂日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

臨沂市二手房交易合同范本第5篇在當(dāng)前的審理農(nóng)村房屋買賣糾紛實踐中，農(nóng)村村民將房屋出賣給城鎮(zhèn)居民的買賣合同是否有效，認(rèn)定無效后如何處理，已成為各地法院面臨的共同問題。理論上而言，事實類似的案件，法院的裁判結(jié)果理應(yīng)一致。而現(xiàn)實中，因為我國現(xiàn)行法律法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣問題缺乏明確系統(tǒng)的規(guī)定，各地法院在處理此類案件時常常面臨諸多法律適用方面的困惑，同案不同判的現(xiàn)象大量存在。

（一）兩則案例之比較：形似與神似

1．案例一：2006年12月，北京通州宋莊畫家村的畫家李某因小產(chǎn)權(quán)房糾紛被房東（村民馬某夫婦）訴上法庭，經(jīng)法院一審、二審，終審判決認(rèn)定馬海濤與李玉蘭所簽之房屋買賣協(xié)議無效。此案判決引起媒體、學(xué)界及普通民眾的廣泛關(guān)注，使得“小產(chǎn)權(quán)”房成為2007年度熱度不減的名詞。2007年，該案經(jīng)北京市二中院終審認(rèn)定買賣無效的主要理由是：宅基地使用權(quán)的主體是具有特定的身份限制，只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，非成員無權(quán)取得或變相取得；雙方買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，購買人不是農(nóng)村村民，而且所爭議地塊的《建設(shè)用地使用證》一直在出售房屋的農(nóng)民名下，未辦理變更登記，因此雙方所簽的房屋買賣協(xié)議是無效的。但該中院同時認(rèn)定，造成合同無效的主要責(zé)任在于馬某反悔，李某可另行主張賠償。2008年1月，李某向法院起訴要求馬某按照2004年的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)賠償其經(jīng)濟補償共計48萬元，該院經(jīng)審理認(rèn)為，李某作為買受人的經(jīng)濟損失，其金額的計算應(yīng)基于出賣人因土地升值或拆遷補償所獲的利益，以及房屋現(xiàn)值和原價的差異所造成損失兩因素予以確定，該房屋的市值評估約為26萬元。據(jù)此，法院判定馬某賠償李某經(jīng)濟損失185290元，約占房屋市值的70%。

2．案例二：^v^年3月31日，村民陳某與城鎮(zhèn)居民馬某簽訂房屋買賣合同，將其宅基地房屋出售以萬元的價格出售給馬某，馬某繳納了契稅，于1994年11月、12月先后經(jīng)房屋所在地村委會、鄉(xiāng)政府審批后，于1996年取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證。2007年6月，陳某以農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售、雙方簽訂的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定為由，向法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效，并要求馬某退還房屋。一審法院認(rèn)為，購買雙方雖系自愿，且馬某購房后增建了房屋居住至今，然地上房屋之買賣涉及土地使用人之變化，故亦不能排除此房屋買賣違反法律法規(guī)之性質(zhì)。最終認(rèn)定，雙方買賣行為應(yīng)屬無效。二審法院確認(rèn)馬某與陳某的合同有效。理由如下：按照我國法律規(guī)定，城市居民購買農(nóng)村房屋的行為一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在處理具體案件時應(yīng)當(dāng)結(jié)合個案不同的實際情況綜合判斷。本案中，雙方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)過房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)。此后，馬某取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證并于2005年3月27日將戶口遷入本案訴爭房屋所在地，在十幾年的時間中，馬某在訴爭房屋實際居住并對該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系，應(yīng)予維護。陳某簽訂買賣合同并實際履行后，在目前房地產(chǎn)市場價格普遍上漲的情況下，要求確認(rèn)合同無效，有悖誠實信用原則。據(jù)此，二審法院對陳某要求確認(rèn)買賣合同無效并要求馬某退房屋的訴訟請求均未予支持。[2]

3．比較評析。通過對上述“有效認(rèn)定”與“無效認(rèn)定”兩案例比較分析，不難發(fā)現(xiàn)，兩案存在明顯的相似之處：兩案均系城鎮(zhèn)居民購買村民宅基地上的房屋，一審法院均認(rèn)為買賣行為違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而認(rèn)定買賣行為無效；二審法院都對出賣方違反誠實信用原則表現(xiàn)出否定的態(tài)度。兩案不同之處在于：“有效認(rèn)定”案例中的購房者在事后將其戶口遷入了訴爭房屋所在地，身份已進行“非轉(zhuǎn)農(nóng)”變更，買方已經(jīng)審批領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證書。由此可見，法院對農(nóng)村房屋買賣的糾紛的處理，基本上秉持有限認(rèn)定合同有效的原則，即堅持了城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋違反了法律（強制性）規(guī)定，原則上應(yīng)認(rèn)定為無效；基于個案的不同，可有例外情形。筆者認(rèn)為，上述兩案表明，評判買賣行為有效亦或無效的關(guān)鍵不在于是否經(jīng)過房屋所在集體組織的同意或批準(zhǔn)，而在于購買者的戶口性質(zhì)，即城鎮(zhèn)居民是否變更為農(nóng)村居民，即是否“非轉(zhuǎn)農(nóng)”。而事實上，此種基于身份識別的評判易陷入“惟身份論”的先見主義，有可能在處理此類糾紛時，將合同法上認(rèn)定合同效力的評判標(biāo)準(zhǔn)束之高閣。

臨沂市二手房交易合同范本第6篇為切實滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。

一、優(yōu)化個貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不斷優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有效擴大首套房政策享受群體范圍，落實好首套房房貸政策，降低購房成本。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

二、建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，按季對全市新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估，若評估期內(nèi)全市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降，則依程序階段性維持、下調(diào)或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)三個月均上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

三、支持推進二手房“帶押過戶”登記模式。在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移，免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

四、支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅:新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責(zé)任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

五、防范居民“賣舊換新”認(rèn)購風(fēng)險。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)，倡導(dǎo)當(dāng)事人在合同中約定6個月內(nèi)舊房未售出、新房退定金，解決購房群體“賣舊換新”痛點，防范居民認(rèn)購風(fēng)險。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購買聊城市首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元(多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類提取時間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計不超過實際房租支出(以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

八、多孩家庭發(fā)放購房消費券。對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券。購房消費券不與青年首套住房消費券疊加，且一個家庭只享受一次。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

九、完善人才住房政策。聊城市新引進的頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才在聊城市購買商品住房，分別給予100萬元、50萬元、30萬元一次性購房補貼;在聊城市注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)新引進的簽訂3年以上勞動合同且在本地繳納養(yǎng)老保險的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬元、5萬元、3萬元一次性購房補貼。事業(yè)單位新引進的博士研究生享受同等待遇。(責(zé)任單位：市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

十、支持各類群體開展群(團)購商品房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用群(團)購模式銷售商品房，積極開展針對機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體群(團)商品房的營銷活動。各級工會組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群(團)購商品房。對在市主城區(qū)群(團)購本政策出臺之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個項目內(nèi)一次性購買20套以上，有效期至2023年5月底)。對在市主城區(qū)群(團)購本政策出臺之后取得預(yù)售許可的