房屋租賃運(yùn)營服務(wù)物業(yè)管理方案

1房屋租賃運(yùn)營服務(wù)物業(yè)管理方案第一節(jié)安保服務(wù)方案 4一、服務(wù)范圍 4二、服務(wù)目標(biāo) 4三、服務(wù)內(nèi)容 6四、安保服務(wù)時(shí)間 9五、服務(wù)要求 9六、各崗位職責(zé)、工作程序 七、安保文檔記錄規(guī)范 八、安全保障措施 第二節(jié)綠保潔、綠化方案 一、清潔管理 第三節(jié)供配電系統(tǒng)的運(yùn)營和管理 67一、供電基礎(chǔ)管理 三、系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 四、供電應(yīng)急措施 第四節(jié)電梯、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行與管理 一、電梯、自動(dòng)扶梯日常運(yùn)行管理 71 732 第五節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行與管理 74一、空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理 二、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理 三、空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng) 75第六節(jié)鍋爐供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與管理 一、鍋爐保養(yǎng)與維護(hù) 二、軟化水箱的維護(hù)與管理 第七節(jié)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與管理 78一、維護(hù)與管理 第八節(jié)消防系統(tǒng)維護(hù) 一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)管理 81二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理 三、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理 四、氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)管理 93五、建筑滅火器的維護(hù)管理 六、消防控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及管理制度 七、消防設(shè)施的維護(hù)常識 第九節(jié)安全防范系統(tǒng)管理與管理 一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理與維護(hù) 二、防盜報(bào)警系統(tǒng)的管理與維護(hù) 三、門禁系統(tǒng)的管理與維護(hù) 3四、停車場智能化系統(tǒng)的管理與維護(hù) 五、電子巡更系統(tǒng)的管理與維護(hù) 4第一節(jié)安保服務(wù)方案1.按照相關(guān)條例和相關(guān)行業(yè)反恐怖防范標(biāo)準(zhǔn)所界定的區(qū)域(禁區(qū)、監(jiān)視區(qū)、防護(hù)區(qū))及要求，為租戶提供門衛(wèi)、 (包括白天和夜間)、技術(shù)防范、消防培訓(xùn)；安防監(jiān)控中心(一)質(zhì)量目標(biāo)1.服務(wù)人員上崗率達(dá)100%;合格率100%;57.服務(wù)對象滿意度達(dá)到率達(dá)90%以上。(二)安全目標(biāo)1.不發(fā)生人身未遂及以上事故；2.不發(fā)生因現(xiàn)場安保管理服務(wù)人員巡查、處置不到位而引起的失竊、破壞電力設(shè)施等群體性事件；3.不發(fā)生有現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員責(zé)任的火災(zāi)事故，以及因現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員巡查、處置不到位而引起的火災(zāi)4.不發(fā)生八級及以上的人身、設(shè)備、信息系統(tǒng)事件；5.不發(fā)生因未執(zhí)行采購人定期工作或巡視不到位發(fā)生的影響企業(yè)正常運(yùn)作的事件；6.不發(fā)生現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員習(xí)慣性違章和公司范圍的違章記分(或嚴(yán)格控制在考核指標(biāo)內(nèi))事件；7.不發(fā)生現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員負(fù)同等及以上責(zé)任的輕微及以上交通事故；8.不發(fā)生與現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員有關(guān)的突發(fā)事件、安全事故和各類報(bào)表遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)和瞞報(bào)事件；9.現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員按規(guī)定要求使用安全防10.遵守甲方保密規(guī)定，不發(fā)生泄密及內(nèi)網(wǎng)外聯(lián)事件；11.不發(fā)生工作期間由于自身原因造成的負(fù)主要責(zé)任的12.不發(fā)生應(yīng)急突發(fā)處置不當(dāng)事件13.不發(fā)生損害招標(biāo)人社會(huì)形象的行為。6三、服務(wù)內(nèi)容(一)安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容1.現(xiàn)場基地(業(yè)主營地)及基地門衛(wèi)值守，外來人員出入登記，物資出入登記，現(xiàn)場基地周邊巡邏(包括白天和夜間),負(fù)責(zé)指揮外來車輛停在停車位內(nèi)，處理該區(qū)域應(yīng)急突2.應(yīng)急指揮中心視頻監(jiān)控、值班、記錄、報(bào)告；3.每年至少組織一次反恐演練；4.安保服務(wù)內(nèi)業(yè)整理及各種報(bào)表；5.其他臨時(shí)性指派工作。6.消防管理服務(wù)內(nèi)容(1)季節(jié)性開展消防安全檢查或?qū)ｍ?xiàng)消防安全檢查，①檢查火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；②檢查安全疏散通道，疏散措施標(biāo)志，應(yīng)急照明和安全③檢查消防車通道、消防水源情況；④檢查滅火器材配置情況及有效情況；⑤檢查用火、用電有無違章情況；⑥檢查重要崗位人員消防知識的掌握情況；⑦檢查消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；⑧檢查易燃易爆危險(xiǎn)物品防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況；7⑨生產(chǎn)區(qū)域外圍及服務(wù)單位周邊山林防火巡查；⑩進(jìn)行消防器材、檢查、保養(yǎng)，并做好記錄。(2)對生產(chǎn)區(qū)域以外的滅火器、消防栓、簡易呼吸器等消防設(shè)備設(shè)施檢查檢查維護(hù)，包括：①滅火器每月進(jìn)行一次檢查，不符合檢查標(biāo)準(zhǔn)的滅火器應(yīng)立刻更換，新更換的滅火器要用原來滅火器的編號，并做②消防栓：每季應(yīng)對生產(chǎn)區(qū)域以外的內(nèi)外消防栓進(jìn)行檢查。對不符合檢查標(biāo)準(zhǔn)的消防栓應(yīng)及填寫設(shè)備缺陷單，交服務(wù)單位消防設(shè)備維保單位及時(shí)維修及更換，新更換消防栓采用原來的編號，并做好記錄；③空氣呼吸器：每季度進(jìn)行一次檢查，及時(shí)維護(hù)。檢查要求：部件(氣瓶、高壓管、面罩、背托帶)完好，壓力表氣壓正常，處理整潔，并做好記錄；④消防車：每天應(yīng)檢查消防車上的水、電、油、燈等是否正常，并發(fā)動(dòng)一次是否能正常啟動(dòng)。每周檢查一次消防車上裝備是否齊全、干凈、整齊，并做好記錄。⑤每月對應(yīng)急裝備(油電啟動(dòng)設(shè)備類型)進(jìn)行檢查。檢查要求：設(shè)備是否正常啟動(dòng)，處理整潔，并做好記錄。(3)消防隊(duì)管理主要包括消防隊(duì)的執(zhí)勤、滅火戰(zhàn)斗、業(yè)務(wù)技能訓(xùn)練等，相關(guān)內(nèi)容參照執(zhí)行《消防戰(zhàn)士基本功訓(xùn)練規(guī)定》。每年負(fù)責(zé)對甲方志愿消防服務(wù)人員開展1-2次消防培訓(xùn)8(4)消防車使用管理負(fù)責(zé)消防車的日常檢查、保養(yǎng)、維護(hù)。具體包括：①消防車輛及滅火裝備按臺建立卡片，詳細(xì)填寫車輛裝備名稱、型號規(guī)格、主要性能、使用起始日期、維修記錄、滅火裝置配備情況、車輛狀況等。做到帳、卡、物相一致；②做好車輛維修、保養(yǎng)和清洗工作；③按省消防條例有關(guān)規(guī)定，消防車輛不得使用與消防工作無關(guān)的事項(xiàng)(突發(fā)事件或領(lǐng)導(dǎo)交辦的除外)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)④駕駛員不論在任何情況下，不得將車輛交給別人和無⑤)為確保安全，避免事故發(fā)生，不論在任何情況下都必須遵守交通規(guī)則，不得違章，高速行駛；⑥消防車在以下情況下方可出動(dòng)：當(dāng)責(zé)任區(qū)發(fā)生火災(zāi)或爆炸時(shí)；遇有重大自然災(zāi)害時(shí)；廠內(nèi)因生產(chǎn)、工作需要?jiǎng)佑孟儡嚂r(shí)；⑦每周定期為全隊(duì)消防車輛、器材裝備等設(shè)施集中維護(hù)(5)施工現(xiàn)場消防監(jiān)護(hù)結(jié)合服務(wù)單位工程項(xiàng)目(檢修、技術(shù)改造、基建工程等)施工作業(yè)情況，對動(dòng)火作業(yè)進(jìn)行動(dòng)火工作票審核及現(xiàn)場消防①如在甲方區(qū)域范圍外發(fā)生火災(zāi)，消防服務(wù)人員應(yīng)在接到火警電話或火災(zāi)通知后，盡快參加火災(zāi)撲滅和救護(hù)工作。9②根據(jù)地方要求，積極參與地方火災(zāi)滅火和救護(hù)工作。③根據(jù)甲方相關(guān)應(yīng)急預(yù)案的要求，積極參加服務(wù)單位其他各類事故應(yīng)急及搶險(xiǎn)救災(zāi)活動(dòng)。1.保安人員要求投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求設(shè)立項(xiàng)目管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備符合要求的工作人員并提供從業(yè)人員相關(guān)資格證書。投標(biāo)人應(yīng)為從業(yè)人員提供必要的勞保用品和保安裝備，按國家規(guī)定繳納相關(guān)保險(xiǎn)。所有從業(yè)人員應(yīng)持有健康證明。相關(guān)工作(1)從業(yè)人員年齡為X周歲。(2)從業(yè)人員應(yīng)按照要求完成國家公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的相關(guān)單位(部門)的教育培訓(xùn)。(3)從業(yè)人員需持有有效的安保人員資格證書。(4)曾被吊銷保安員證、收容教育、勞動(dòng)教養(yǎng)、強(qiáng)制隔離或有吸毒行為、違法前科的，不予錄用。2.消防隊(duì)人員配置要求派駐的消防人員要求身高Xm以上，年齡在X周歲以下，身體健康，有消防服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)(至少有3名為消防復(fù)原兵，消防車駕駛員需具備A2駕駛證)。消防隊(duì)員需經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格，并取得“滅火救援員證”(按所在屬地法規(guī)要求執(zhí)行)。3.服務(wù)要求(1)治安保衛(wèi)①負(fù)責(zé)夜間治安巡邏；②保護(hù)管轄范圍內(nèi)的生命、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)服務(wù)場所的③落實(shí)執(zhí)勤區(qū)域的防火、防盜、防爆、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并協(xié)助處置，緊急情況④對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和自然災(zāi)害事故，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，并立即報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和招標(biāo)人，保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)現(xiàn)場秩序；⑤將現(xiàn)行違法犯罪嫌疑人扭送公安機(jī)關(guān)；⑥每日留有一定數(shù)量的保安員應(yīng)對突發(fā)事件；(2)門崗守衛(wèi)①查驗(yàn)、登記出入執(zhí)勤區(qū)域人員、車輛及物品：②禁止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入執(zhí)勤區(qū)域。(3)車輛疏導(dǎo)與停放①規(guī)定車輛行駛路線，設(shè)置行車指示標(biāo)志，引導(dǎo)車輛停②熟練掌握交通手勢，維護(hù)交通秩序，車輛通行、停放(4)突發(fā)事件處置(1)嚴(yán)格驗(yàn)證、登記制度，杜絕閑雜人員進(jìn)入招標(biāo)單(2)確保辦公區(qū)環(huán)境秩序良好，道路暢通，車輛停放(3)定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全隱患，迅速(1)保安員通過對招標(biāo)單位出入口進(jìn)行值守、驗(yàn)證、(2)查驗(yàn)出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無關(guān)(3)對出入的人員、車輛及其攜帶或裝運(yùn)的物品進(jìn)行(4)指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)出入口的正常秩序。(5)協(xié)助招標(biāo)單位做好來訪人員接待等工作。(6)根據(jù)合同，確定執(zhí)勤方案、門衛(wèi)執(zhí)勤方式，確定(7)門衛(wèi)執(zhí)勤方案需經(jīng)招標(biāo)單位審定。(8)對攜物進(jìn)出的人員、車輛，重點(diǎn)檢查是否裝有易(9)當(dāng)發(fā)生干擾、破壞招標(biāo)單位正常的生產(chǎn)、生活、(10)保安員要嚴(yán)格遵守交接班制度，按規(guī)定的時(shí)間交(1)保安員通過對招標(biāo)單位特定的目標(biāo)進(jìn)行看護(hù)和守(2)做好防火、防盜、防搶、防爆炸、防治安災(zāi)害事(3)根據(jù)守護(hù)目標(biāo)的特征、范圍、周邊環(huán)境以及其他(4)守護(hù)方案需經(jīng)招標(biāo)單位審定。(5)固定崗位嚴(yán)格檢查進(jìn)出守護(hù)區(qū)域的人員及車輛，(6)移動(dòng)崗位24小時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種不安(7)遇有無關(guān)人員違反規(guī)定欲進(jìn)入守護(hù)區(qū)域時(shí)，應(yīng)進(jìn)(8)發(fā)現(xiàn)不法侵害行為，應(yīng)立即采取措施堅(jiān)決制止，(9)發(fā)生火災(zāi)、爆炸等災(zāi)害事故，應(yīng)立即報(bào)警，并及(10)執(zhí)行守護(hù)任務(wù)的保安員，應(yīng)熟悉有關(guān)制度、規(guī)定(11)熟悉崗位周圍的地形及設(shè)施，熟悉應(yīng)急設(shè)備的位(1)落實(shí)內(nèi)部治安、消防規(guī)章制度，確定各類情況的(2)貫徹公安部門工作精神，完成各項(xiàng)安全保衛(wèi)任務(wù)，(3)開展保安人員業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，定期考核，提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì)。(4)負(fù)責(zé)區(qū)域范圍公共秩序維護(hù)、道路交通安全、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理等工作。(5)投標(biāo)人保證派駐項(xiàng)目管理人員的工作能力，對招標(biāo)人提出的工作要求和反饋的服務(wù)意見和建議，做到認(rèn)真接受并安排落實(shí)；如有不同意見，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)人溝通。8.考核(1)考核期：招標(biāo)人對投標(biāo)人的安保服務(wù)，按季度定期組織考核。(2)考核費(fèi)用：按當(dāng)期服務(wù)合同年安保服務(wù)費(fèi)用的10%提取，考核費(fèi)用在年末考核后依據(jù)考核結(jié)果予以支付。(3)具體考核辦法：投標(biāo)人須遵守招標(biāo)人及上級單位頒發(fā)的獎(jiǎng)懲管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)人將依據(jù)招投標(biāo)文件及合同要求，制定考核實(shí)施細(xì)則并對投標(biāo)人進(jìn)行考核?？己藵M分為100分，評分分值級差為1分，考核總分≥90的為優(yōu)秀，不扣考核費(fèi)用；考核總分<90,且≥80的為良好，扣除考核費(fèi)用的10%;考核總分<80,且≥60的為合格，扣除考核費(fèi)用的20-40%;考核總分<60的為不合格，扣除考核費(fèi)用的50-100%。考核評分標(biāo)準(zhǔn)扣分不設(shè)上限(有注明扣完為止的，該項(xiàng)目的扣分上限為該項(xiàng)的考核分值)。保安考核細(xì)則考核考核分值考核內(nèi)容考核評分儀容儀表X分①按規(guī)定統(tǒng)一穿著制服、佩戴工作證、其他必要裝備等。違者每人次扣X分②不準(zhǔn)留長發(fā)、胡須、留長指甲、違者每人次扣X分③微笑服務(wù)：當(dāng)班期間，有上級領(lǐng)導(dǎo)、來賓等經(jīng)過崗位時(shí)要敬禮，敬違者每人次扣X分④舉止文明大方；動(dòng)作手勢規(guī)范、違者每人次扣X分服務(wù)態(tài)度X分貌用語，主動(dòng)與業(yè)主或同事打招呼；違者每人次扣X分②服務(wù)意識良好，能夠積極接受客戶或同事的意見，不與客戶或同事違者每人次扣X分③不服從工作安排、與員工等發(fā)生矛盾負(fù)有責(zé)任的違者每人次扣X分④發(fā)生打架、罵人事件違者每人次扣X分工作紀(jì)律X分①上班遲到、早退。違者每人次扣X分②上班時(shí)不得擅自離崗、脫崗、串崗、睡崗，不聚眾閑聊、不做與本職工作無關(guān)的事情。違者每人次扣X分③誠實(shí)公正廉潔、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮，對領(lǐng)導(dǎo)工作指示及安排違者每人次扣X分違者每人次扣X分工作要求X分①當(dāng)值時(shí)，發(fā)生案件未及時(shí)處理報(bào)違者每人次扣X分②不按規(guī)定時(shí)間巡查或不作記錄和違者每人次扣X分③損壞或丟失保安裝備。違者每人次扣X分④執(zhí)勤中私自扣留業(yè)主的物品或證件不歸還或不上繳；擅自處理或挪用的。違者每人次扣X分⑤當(dāng)班時(shí)不按規(guī)定發(fā)卡、收卡或丟違者每人次扣X分⑥不按規(guī)定指揮車輛出入或停放的；利用職能之便，故意刁難車主違者每人次扣X分⑦定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。違者每人次扣X分⑧積極主動(dòng)地處理或協(xié)助業(yè)主處理違者每人次扣X分⑨嚴(yán)格執(zhí)行人員、車輛、物品出入登記檢查制度違者每人次扣X分⑩嚴(yán)禁私放出租車進(jìn)單位營運(yùn)拉客外來辦事必須與相關(guān)人員或相關(guān)部門聯(lián)系登記后進(jìn)入違者每人次扣X分11找公司領(lǐng)導(dǎo)辦事須經(jīng)辦公室或綜合管理部門同意后進(jìn)入違者每人次扣X分1②嚴(yán)格執(zhí)行大門出入相關(guān)管理制度的違者每人次扣X分13未經(jīng)允許嚴(yán)禁在值班室等處開火做飯的違者每人次扣X分(根據(jù)實(shí)際情況填寫)(一)保安部經(jīng)理(1)根據(jù)部門各級員工的工作表現(xiàn)情況，有權(quán)進(jìn)行表(2)有權(quán)調(diào)動(dòng)保安、消防人員及其他部門人員對危急(3)對服務(wù)單位治安保衛(wèi)、消防等不夠嚴(yán)密和完善的(1)對總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)保安部全面工作。(2)對服務(wù)單位治安、安全保衛(wèi)工作負(fù)有重要責(zé)任。(3)負(fù)責(zé)對下屬考核、培訓(xùn)。(4)負(fù)責(zé)服務(wù)單位保衛(wèi)工作的督導(dǎo)、檢查和落實(shí)。(5)負(fù)責(zé)全服務(wù)單位員工治安防范宣傳教育。(1)熟悉和掌握服務(wù)單位內(nèi)部治安情況，了解和掌握(2)善于組織策劃服務(wù)單位的安全保衛(wèi)工作，在危急(1)協(xié)助各部門制定崗位安全制度，并督導(dǎo)落實(shí)。(2)對服務(wù)單位員工進(jìn)行法制教育，生產(chǎn)安全教育及(3)積極開展治安檢查和消防檢查。(4)組織策劃重大節(jié)日、重要接待任務(wù)的安全保衛(wèi)工(5)積極配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查和偵破服務(wù)單位內(nèi)發(fā)生的(6)了解和掌握服務(wù)單位內(nèi)部員工的情況，配合人力(7)注意防止因自然災(zāi)害而造成賓客、員工的生命財(cái)(8)建立和完善治安工作檔案。(二)安全主管件(包括時(shí)間、地點(diǎn)、人物、原因、結(jié)果以及遺留問題),4.迅速妥善地處理各類事件(包括突發(fā)事件)并對一些(三)消防主管1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家相關(guān)法律及其實(shí)施細(xì)則和上級的條件，完善消防設(shè)施。6.協(xié)助主管部門對工程維修員、服務(wù)員、保安員等進(jìn)行消防知識培訓(xùn)和考核工作。7.組織專職(義務(wù))消防隊(duì)的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練，制定滅火作戰(zhàn)計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織消防器材、設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)。8.制止各種違反消防法規(guī)、制度、規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)提出處理意見并做好記錄上報(bào)。9.協(xié)助建立和完善防火檔案。10.發(fā)生火警立即報(bào)告，同時(shí)組織員工撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，參與火災(zāi)原因的調(diào)查和對責(zé)任人的責(zé)任追查。11.對在消防安全工作中做出成績的部門、個(gè)人，向行政領(lǐng)導(dǎo)提出表彰及獎(jiǎng)勵(lì)的建議。(四)保安隊(duì)長1.職權(quán)為便于保安隊(duì)長的管理工作，保安隊(duì)長享有以下權(quán)利：(1)對下屬工作不服從管理者，保安隊(duì)長有簽黃單的建議權(quán)。即：保安隊(duì)長可向上級建議、請示，給下屬簽單處(2)保安隊(duì)長必須對本班員工進(jìn)行嚴(yán)格考核，掌握他們的工作情況，為其升降職向上提供建議。2.職責(zé)(1)負(fù)責(zé)檢查各崗位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，處理一般的突發(fā)事件，并將事件書面報(bào)告部門經(jīng)理。(2)除有重要情況需向上級報(bào)告、填寫值班記錄外，(3)當(dāng)值時(shí)，必須保證不缺崗。如各崗保安需去衛(wèi)生(4)病事假履行請假手續(xù)，嚴(yán)禁隨意離開，找人代班。(5)每天當(dāng)值的遺留問題，除在值班記錄本上記錄外，(五)消防隊(duì)長(1)執(zhí)行上級指令，領(lǐng)導(dǎo)本班成員按時(shí)按質(zhì)完成上級(2)堅(jiān)持當(dāng)班前后的講評工作，對本班員工進(jìn)行督促、(3)定期對全體隊(duì)員進(jìn)行消防、監(jiān)控知識培訓(xùn)，不斷(4)帶領(lǐng)、督促本班員工落實(shí)各部位的防火措施，對(5)定期組織本班人員進(jìn)行工作總結(jié)及業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，明(6)定期對隊(duì)員的工作能力進(jìn)行考核。(7)協(xié)助經(jīng)理做好宣傳、培訓(xùn)員工消防、監(jiān)控知識的(1)每日抽檢服務(wù)單位內(nèi)消防安全情況，發(fā)現(xiàn)安全隱(2)每周一向保安經(jīng)理匯報(bào)義務(wù)消防培訓(xùn)及消防工作(4)每季度協(xié)助保安經(jīng)理對管理處全體員工進(jìn)行不少(5)每年度協(xié)助消防經(jīng)理對管理處全體員工進(jìn)行一次3.權(quán)限(1)有權(quán)檢查崗位消防監(jiān)控員執(zhí)勤情況，對疏忽職守，(2)有權(quán)對不稱職的消防人員建議領(lǐng)導(dǎo)辭退。(3)有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，對各崗位監(jiān)控人員進(jìn)行調(diào)整。(六)監(jiān)控員系統(tǒng)的性能及操作方法，嚴(yán)禁違章操作及非專業(yè)人員操作。3.控屏幕情況要隨時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)異常立即定點(diǎn)錄像，并做好記錄及時(shí)上報(bào)。有問題要及時(shí)報(bào)告，并通知工程部派員修理，保證正常運(yùn)作。5.一旦發(fā)現(xiàn)警情，立即簡要清楚通知警情附近值班保安查看實(shí)情并做好詳盡記錄，本班問題本班解決。6.嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，工作記錄要詳細(xì)、準(zhǔn)確，并做7.當(dāng)值期間要做到“四不準(zhǔn)”:不準(zhǔn)吸煙、瞌睡、吃零食，不準(zhǔn)閱看與工作無關(guān)的資料，不準(zhǔn)將無關(guān)人員帶進(jìn)監(jiān)控室，不準(zhǔn)擅自調(diào)用電腦內(nèi)與工作無關(guān)的資料。不準(zhǔn)講與工作無關(guān)的事件，不準(zhǔn)撥打私人電話。9.嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，做好保密工作。(七)巡邏1.巡邏中發(fā)現(xiàn)有礙安全情況發(fā)生須及時(shí)報(bào)保安部及各相應(yīng)崗位，并配合客戶當(dāng)值人員處理安全問題。2.巡邏時(shí)不得長時(shí)間停留在某一處。3.熟悉本區(qū)域內(nèi)部及消防通道的分布情況。4.巡邏時(shí)檢查各處消防設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)5.熟練掌握各種消防設(shè)施的使用及報(bào)警裝置的使用。6.遇火警時(shí)沉著冷靜，要立即通知消防中心或總機(jī)，并(八)門衛(wèi)6.夜班注意員工的不軌行為(如偷盜物質(zhì)、拉皮條)。(九)停車場(十)消防隊(duì)員(1)迅速報(bào)告有關(guān)部門、消防大隊(duì)，火警電話：119;(2)組織人員搶救險(xiǎn)情，力爭把火撲滅，并注意查找(3)組織有關(guān)人員撤離危險(xiǎn)地區(qū)，并做好妥善安排；(4)做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打劫和搞(5)協(xié)助有關(guān)部門查原因、查損失并做好善后工作。(6)完成安保主管臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。(一)定期總結(jié)和報(bào)告查保存。按時(shí)提交負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的安保服務(wù)工作季度報(bào)年月日簽名值班情況檢查情況交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員交班人員(根據(jù)實(shí)際情況填寫)治安巡邏記錄安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)夜班時(shí)分至?xí)r分交接班人員簽字：安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)備注(根據(jù)實(shí)際情況填寫)消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表檢測內(nèi)容檢測情況檢測內(nèi)容監(jiān)測情況建筑安全防護(hù)疏散水滅火系統(tǒng)電氣和通訊干式水幕雨淋預(yù)作用消防給水系統(tǒng)水噴霧自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)實(shí)時(shí)自動(dòng)噴空調(diào)系統(tǒng)(根據(jù)實(shí)際情況填寫)(二)值班服務(wù)記錄歸檔八、安全保障措施(一)安全管理保安部下設(shè)X名安全主管負(fù)責(zé)安全管理工作，制定一整套完善的安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，責(zé)任到人。(二)安全管理目標(biāo)1.不發(fā)生人身未遂及以上事故；2.不發(fā)生因現(xiàn)場安保管理服務(wù)人員巡查、處置不到位而引起的失竊、破壞電力設(shè)施等群體性事件；3.不發(fā)生有現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員責(zé)任的火災(zāi)事故，以及因現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員巡查、處置不到位而引起的火災(zāi)4.不發(fā)生八級及以上的人身、設(shè)備、信息系統(tǒng)事件；5.不發(fā)生因未執(zhí)行采購人定期工作或巡視不到位發(fā)生的影響企業(yè)正常運(yùn)作的事件；6.不發(fā)生現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員習(xí)慣性違章和公司范圍的違章記分(或嚴(yán)格控制在考核指標(biāo)內(nèi))事件；7.不發(fā)生現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員負(fù)同等及以上責(zé)任的輕微及以上交通事故；8.不發(fā)生與現(xiàn)場消防管理服務(wù)人員有關(guān)的突發(fā)事件、安全事故和各類報(bào)表遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)和瞞報(bào)事件；9.現(xiàn)場安保、消防管理服務(wù)人員按規(guī)定要求使用安全防10.遵守甲方保密規(guī)定，不發(fā)生泄密及內(nèi)網(wǎng)外聯(lián)事件。11.不發(fā)生工作期間由于自身原因造成的負(fù)主要責(zé)任的14.投標(biāo)人在工作期間由于自身原因所發(fā)生的人身事故(三)安全措施規(guī)定各項(xiàng)安全保衛(wèi)規(guī)章制度和保安各級人員工作職責(zé)規(guī)范2.強(qiáng)化保安人員教育管理，樹立窗口單位保安良好形識。教育保安員樹立服務(wù)單位保安服務(wù)窗口單位服務(wù)的意公司保安良好的品牌形象和服務(wù)單位保安服務(wù)窗口良好的3.經(jīng)常性地開展安全檢查工作。根據(jù)客戶單位實(shí)際情況，保安隊(duì)要經(jīng)常性地組織開展安全大檢查工作。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，對發(fā)現(xiàn)的隱患要上報(bào)客戶單位立即解決，一時(shí)解決不了的要派保安人員嚴(yán)看死守，直到解決為止。特別是在重大節(jié)假日和對客戶單位的財(cái)務(wù)室、儲藏室、物資倉庫、配電室等要害部位，要反復(fù)檢查，不留死角。4.經(jīng)常性地開展處置突發(fā)事件的防范演練。根據(jù)服務(wù)單位和保安工作實(shí)際情況，成立處置突發(fā)事件應(yīng)急小分隊(duì)，并提高保安人員處置突發(fā)事件的能力。保護(hù)客戶財(cái)物和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)在一旦遇到突發(fā)事件的情況下，最大程度地免受5.加強(qiáng)保安隊(duì)伍規(guī)章制度的貫徹落實(shí)工作。保安隊(duì)伍規(guī)章制度的貫徹落實(shí)是保安服務(wù)質(zhì)量的重要保障，也是確?？蛻舭踩那疤?。因此，我公司將重點(diǎn)加強(qiáng)保安隊(duì)伍的規(guī)章制第二節(jié)綠保潔、綠化方案一、清潔管理(一)清潔管理思路干擾”清潔管理、環(huán)保清潔管理、安全清潔管理和科學(xué)化、規(guī)范化清潔管理的思路。(1)先進(jìn)的清潔設(shè)備、手段(2)先進(jìn)的清潔技術(shù)(1)根據(jù)不同功能區(qū)不同的物業(yè)使用時(shí)間，科學(xué)合理“全天候式隱形服務(wù)”,努力做到“清潔不留痕，保潔不留(2)工作時(shí)清潔工具合理規(guī)范放置，工作完畢隨人帶(3)在公共場所不大聲說話，以免影響工作人員辦公。(4)清理洗手間一定要在無人之時(shí)，進(jìn)去之前先叩門(1)建立暢通的信息采集渠道，建立快速的投訴處理和回訪體系，推行“首問責(zé)任制”,對顧客反映的每一個(gè)投(2)螺旋式巡視方式，科學(xué)安排巡視保潔路線，努力做清潔管理“第一人”:到達(dá)工作現(xiàn)場第一人；接到相關(guān)信(3)進(jìn)行保潔時(shí)做到快速、高效，清潔完畢，物歸原(4)成立“應(yīng)急處理組”,保證在突發(fā)事件和物業(yè)使(1)根據(jù)不同功能區(qū)物業(yè)使用人的要求，進(jìn)行不同區(qū)(2)重大活動(dòng)前后，根據(jù)活動(dòng)組織方的合理要求，積(3)根據(jù)業(yè)主方要求，隨時(shí)抽調(diào)有關(guān)人員積極配合，(1)垃圾處理食物垃圾食物垃圾源產(chǎn)生垃圾站站垃圾分類流程圖(2)建議建筑外圍配置各類環(huán)保型垃圾分類箱。(3)使用綠色環(huán)保型藥劑選用對人、建材、環(huán)境無污染、無損害的清潔劑。采用物理防治法與生物防治法，定期對“四害”進(jìn)行消殺，消除四害，達(dá)到“愛衛(wèi)辦”規(guī)定的要求。(5)空氣的清新使用無刺激性氣味的清潔劑，清潔完成后定期噴灑空氣清新劑，保持空氣清新。(6)節(jié)能降耗要求員工注意節(jié)約用水、用電，嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)器的操作程序規(guī)定，具體有如下幾點(diǎn)：②沖洗外圍時(shí)要用高壓水槍，從而節(jié)約沖洗時(shí)間，節(jié)約③使用機(jī)器設(shè)備時(shí)，要抓緊時(shí)間，迅速地完成清潔作業(yè)任務(wù)，不可有不規(guī)范的操作，以最快的速度完成任務(wù)，達(dá)到④取水后要及時(shí)關(guān)閉水龍頭，同時(shí)對清潔管理區(qū)域的水源注意檢查，如有漏水未關(guān)閉情況立即進(jìn)行處理；⑤可自然采光區(qū)域，關(guān)閉照明設(shè)施，以節(jié)約電源。(7)污水的控制①對清潔劑殘液要傾倒于指定的區(qū)域，不要隨地清倒，②對需強(qiáng)酸強(qiáng)堿處理后的地面區(qū)域要及時(shí)用清水沖洗一次，以免深層傷害建材地面；③對強(qiáng)酸堿殘液要進(jìn)行1比1000以上的稀釋處理后方(8)抵制環(huán)境污染針對各種形式的污染、干擾源，著重從以下幾方面采取(9)噪音消除(1)員工行為安全規(guī)范1)必須選用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)保護(hù)工具；2)在室內(nèi)需登高作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格遵守安全程序，科學(xué)、時(shí)，首先應(yīng)放置標(biāo)識牌，超過3個(gè)操作工作點(diǎn)時(shí)必須經(jīng)管理1)對危險(xiǎn)廢棄物、廢電瓶、盛裝酸堿清潔劑的容器、2)危險(xiǎn)廢棄物處理暫放點(diǎn)必須進(jìn)行標(biāo)識，在暫放點(diǎn)處(2)安全防范規(guī)范⑤每天例行進(jìn)行崗前和崗后集合點(diǎn)名，員工同時(shí)上下⑨不要把工具橫在過道上，擦拭高處的物品要使用梯子，控制高空作業(yè)或可能危及施工人員及第三者安全的作⑩清潔作業(yè)完成后，要及時(shí)關(guān)閉在作業(yè)時(shí)打開的門窗?管理處環(huán)境管理監(jiān)管人每天不定時(shí)檢查清潔員工作(1)健全的制度約束量”,規(guī)范運(yùn)作，科學(xué)考核，獎(jiǎng)懲分明，保證清潔管理工作(2)規(guī)范化操作程序(3)實(shí)行閉環(huán)管理根據(jù)“閉環(huán)+激勵(lì)”內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制，對日常清潔工作制(4)實(shí)行獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制凡符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的給予嘉獎(jiǎng)(晉級或獎(jiǎng)勵(lì));對違反有(5)員工行為規(guī)范(二)清潔管理運(yùn)作流程運(yùn)作(循環(huán))(三)清潔管理日常運(yùn)作(1)清潔衛(wèi)生工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)位置序號清潔工作內(nèi)容清潔標(biāo)準(zhǔn)每日每周每月每季建筑物外部1道路清掃一次全面清潔一次無雜物、無污跡2公布擦抹清洗明亮欄、宣傳欄一次一次無污跡3燈具用不銹鋼油擦抹燈柱一次清抹燈罩一次干凈光亮4綠化帶清理一次無雜物5欄桿清抹一次用清潔劑清抹一次無污漬6雨、污水井及井蓋清理一次全面清理一次確保無異物、異味7化糞池清理一次物8車庫清掃或清抹一次沖洗一次無污漬建筑物內(nèi)部公共區(qū)域1垃圾桶清抹一次用清潔劑清抹一次無雜物、無污塵2管道井清掃兩次無蜘蛛網(wǎng)3管道設(shè)備除塵一次無灰塵4防火門清抹一次用清潔劑清抹一次無污漬5衛(wèi)生間清拖沖洗若干次用清潔劑清洗兩次無污水地下1地面清拖清拖用清室兩次一次潔劑清洗一次無灰塵、無無積水2墻面清掃一次全面清抹一次無灰塵、無污漬3門、消防栓清抹一次用清潔劑清洗一次無污漬4樓梯通道清掃扶手清拖一次用清潔劑清洗一次干無雜物、無污漬5設(shè)備房清掃一次全面清拖一次無積水、無蜘蛛網(wǎng)6地下室為衛(wèi)生間清拖沖洗若干次用清潔劑清潔二次無污水電梯1不銹鋼表面用不銹鋼油清抹兩次全面清潔一次光潔無污漬2轎廂地面清洗地氈一次無雜物3轎廂內(nèi)地腳線清抹一次無塵4廂頂清抹一次無灰塵(根據(jù)實(shí)際情況填寫)(2)清潔服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)序號位置消殺藥物消殺噴藥注意事項(xiàng)1消防通道電梯間蟑螂10%愛克寧粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角處蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑老鼠于老鼠經(jīng)常出沒之地投放鼠藥毒餌，幾種鼠藥輪換投放2污水蟑螂10%愛克寧粉劑、拜力井、污水溝坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角處蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑用球形芽孢噴灑老鼠于老鼠經(jīng)常出沒之地投放鼠藥毒餌，幾種鼠藥輪換投放3垃圾中轉(zhuǎn)站蟑螂10%愛克寧粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角處蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑老鼠投放鼠必殺4建筑物內(nèi)外白蟻利用其生活習(xí)性和活動(dòng)規(guī)律找巢，或利用藥物借助于白蟻習(xí)性最后使全巢白蟻死亡，具體做法：用毒死蜱、滅蟻靈等進(jìn)行誘殺、毒殺5建筑物內(nèi)病毒(1)物體表面和人員手的消毒方法有公共部別是電梯等經(jīng)處的二氧化氯、含有效氯為1000/L的含氯消的碘伏等消毒劑對物體表面進(jìn)行擦拭消毒。②用2000手消毒液或含有效碘500/L的碘伏對手進(jìn)行消噴灑法：對一般污染的物體表面可用普通噴霧器進(jìn)行噴霧消毒；如采用1000/L的二氧化氯均勻噴灑，作用60分鐘；或用艾羅茲英噴霧型快速消毒藥水噴灑物體表(2)地面和墻面的消毒用含有效氯為1000/L的含氯消毒劑消凈水溶液濕拖地面；或用1000/L的二氧化氯噴(根據(jù)實(shí)際情況填寫)從事物業(yè)管理服務(wù)工作多年，我公司深深體會(huì)到，服務(wù)質(zhì)量的高低關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營的成敗?？蛻舻念A(yù)期服務(wù)質(zhì)量和可感服務(wù)質(zhì)量是我公司自始至終的追求。因此清潔服務(wù)質(zhì)量NY理工清潔服務(wù)質(zhì)量管理流程圖(1)根據(jù)成熟的清潔作業(yè)技術(shù)和消殺作業(yè)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行日常作業(yè)。(2)日常作業(yè)中的固體廢棄物處理固體廢棄物是指在清潔、生活及其他活動(dòng)中產(chǎn)生的污染環(huán)境的固態(tài)、半固態(tài)廢棄物質(zhì)。置于容器中的液態(tài)廢物和氣態(tài)廢物也劃入固體廢棄物范疇。所有的固體廢棄物可分為三類：可以回收利用(A類)、不可回收利用(B類)和危險(xiǎn)廢棄物(C類)。其中C類又分為“可回收危險(xiǎn)廢棄物類”(C1類)和“不可回收危險(xiǎn)廢棄物類”(C2類)。類別固體廢棄物名稱紙品類：辦公廢紙、舊書刊、舊報(bào)紙、紙箱、木制品類：木板、木條、木塊、包裝木箱、碎木塊等金屬品類：銅、鐵、鋁、報(bào)廢金屬設(shè)施和管件、工具、刀片、金履帶易拉罐、報(bào)廢文具等玻璃制品類：玻璃飲料瓶、玻璃塊、非有毒有害類玻璃瓶等塑料制品類：鞋套、膠盒、塑料紙、報(bào)廢膠鞋、包裝膠帶、塑料飲料瓶、塑料品、輪胎、帆布制品、膠手套、廢塑料袋等棉質(zhì)品類：棉質(zhì)衣物、布條、毛巾等。衛(wèi)生垃圾：衛(wèi)生紙、廁紙、毛刷、洗潔精、清洗劑、洗廁精空瓶、廢掃把、地拖、吸塵袋、破垃圾袋等生活垃圾：壞瓷器、筆芯、報(bào)廢纖維工衣、邊角料、報(bào)廢非膠質(zhì)工鞋等C1類廢膠卷、菲林、電腦及其附件等C2類打印機(jī)墨盒、復(fù)印機(jī)硒鼓、碳粉、顯示器、廢電池、水銀燈泡、日光燈管、蓄電池等1)劃分區(qū)域，分類存放，中文標(biāo)識。2)防止風(fēng)吹雨打，貯存地點(diǎn)及容器設(shè)施保持清潔完整。3)易燃性廢棄物貯存區(qū)嚴(yán)禁煙火，擺放足夠有效滅火4)貯存區(qū)每月進(jìn)行檢查，防止發(fā)生泄漏。不定期的監(jiān)督檢查其對危險(xiǎn)廢物的處理情況，防止二次污B類處理。由工程部處理。C類處理。由倉庫相關(guān)人員統(tǒng)一處理。(3)日常作業(yè)中的化學(xué)危險(xiǎn)品管理化學(xué)危險(xiǎn)品指易燃、易爆、有毒、具有強(qiáng)烈腐蝕性和刺激性等物品。其儲存和保管程序：①由專門倉庫儲存，倉庫須保持良好通風(fēng)、嚴(yán)禁煙火，須配備滅火器和消防砂等消防設(shè)施。②盛裝化學(xué)危險(xiǎn)品的容器須牢固、密封、不易破裂，并③化學(xué)危險(xiǎn)品進(jìn)出須進(jìn)行登記，填寫相關(guān)記錄。(4)日常作業(yè)中的清潔與消殺藥品管理①使用清潔藥品注意事項(xiàng)1)作業(yè)區(qū)域洗地、打蠟、拋光，應(yīng)設(shè)護(hù)欄、警示牌、2)在作業(yè)區(qū)域應(yīng)注意周邊的人、物、設(shè)備及其他物品3)查清潔藥品是否過期，盛裝藥品的容器有無滴漏。4)核對各種所需要的清潔藥品商標(biāo)、藥劑名稱，對每個(gè)員工使用藥劑進(jìn)行操作培訓(xùn)。5)天那水由專人封存定點(diǎn)保管，用完后放回原處。6)根據(jù)作業(yè)需要穿戴相關(guān)的防護(hù)用品，如手套、口罩.防滑鞋、雨鞋、工作服等。7)檢查作業(yè)工具是否符合安全要求。①消殺用藥應(yīng)注意的問題1)在室內(nèi)施藥前，要將食物搬出，妥善保管；2)做好個(gè)人防護(hù)；3)仔細(xì)檢查噴藥器械，防止滴露污染；4)使用煙霧劑時(shí)，必須戴防毒口罩；5)用以殺蟲、滅鼠的毒餌配以警戒色；6)清洗施藥工具，不能污染水源；7)體弱多病和皮膚病者，不能施藥。8)中毒后的處理：中毒后要立即帶上藥瓶或說明書到(5)實(shí)施分區(qū)清潔作業(yè)2)“六凈”:路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水溝井為清潔管理重點(diǎn)區(qū)域，以確保大樓工作人員的正常工作，創(chuàng)造一個(gè)干凈舒適、整潔優(yōu)美、安靜雅致的工作環(huán)境。1)充分利用非上班時(shí)間進(jìn)行辦公公共區(qū)域清潔作業(yè)，所有垃圾集中收集，統(tǒng)一處理；每天早晨及午間在客戶上班前由指定保潔員完成公共部分的清潔。2)上班期間，定時(shí)對公共場所或設(shè)施進(jìn)行保潔，發(fā)現(xiàn)不潔之處立即進(jìn)行整理、清潔；定時(shí)對洗手間進(jìn)行清潔，清潔完后拖干地面水跡。③停車庫清潔管理1)定期清除地下車庫的灰塵、紙屑等垃圾。2)將箱柜和器具上的灰塵撣掉。3)及時(shí)清除地下室進(jìn)出口處的垃圾，以避免下水道堵4)經(jīng)常查看車庫內(nèi)的衛(wèi)生情況，不允許在地下車庫堆放物品及垃圾。5)經(jīng)常用濕拖布拖去灰塵，保持場地清潔。④公共衛(wèi)生間清潔管理1)做好定期清潔作業(yè)(根據(jù)前文所述清潔作業(yè)計(jì)劃)2)使用之前進(jìn)行衛(wèi)生間的清潔作業(yè)，正常使用期間進(jìn)行循環(huán)保潔(間隔期為30分鐘),及時(shí)倒掉垃圾桶內(nèi)垃圾 (達(dá)七成時(shí)清運(yùn))、更換衛(wèi)生間清潔耗材(洗手液、衛(wèi)生紙(1)清潔內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)控體系建立健全質(zhì)量監(jiān)控體系，每時(shí)、每天、每周、每月都有(2)嚴(yán)格的考核制度。每月對員工專業(yè)操作技能、工(1)檢查出的問題及時(shí)改進(jìn)。(2)加強(qiáng)員工的培訓(xùn)。理論與實(shí)際相結(jié)合，聘請專業(yè)人一熟即對各項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)熟悉，明白自己所做的工作細(xì)(3)鼓勵(lì)員工多提合理化建議，以不斷改進(jìn)工作。(一)總體服務(wù)意占用現(xiàn)象，綠化達(dá)標(biāo)率100%。超過2%。超過X。9.草坪高度控制在5厘米以下，保持平整美觀，無明顯(二)分項(xiàng)目工作內(nèi)容草種生長良好，草坪整齊，四季常綠，覆蓋率達(dá)95%以上，雜草率低于5%,無坑洼積水，無裸露地。(1)生長勢生長勢中等，生長量達(dá)到該草種該規(guī)格的平均年生長(2)修剪考慮季節(jié)特點(diǎn)和草種的生長發(fā)育特性，使草的高度一假儉草、沿階草10厘米以下，嘭棋菊30厘米以下。(3)灌溉、施肥種該規(guī)格的蒸騰量，使含水量保持在：沙土為3-5%,砂壤土為6-10%,壤土為12-20%,粘土為20-21%。需水量大的植物，其土壤含水量一般要求沙土為4-5.5%,砂壤土為8.5-11.5%,壤土為17-22%,粘土為21-22%;需水量少且不耐澇的植物，壤土為10-15%,粘土為18-20%.結(jié)合淋水適當(dāng)追肥，以保證(4)除雜草經(jīng)常除雜草，使純草坪和混合草坪的草坪純度達(dá)95%。(5)填平坑洼(6)補(bǔ)植(7)病蟲害防治生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下。(1)生長勢生長勢中等，生長量達(dá)到該種類該規(guī)格的平均年生長(2)修剪(3)灌溉、施肥水缺少的季節(jié)，每天的淋水量不低于該種類該規(guī)格的蒸騰量，使含水量保持在：沙土為3-5%,砂壤土為6-10%,壤土為12-20%,粘土為20-21%。需水量大的植物，其土壤含水量一般要求沙土為4-5.5%,砂壤土為8.5-11.5%,壤土為17-22%,粘土為21-22%;需水量少且不耐澇的植物，其土壤含水量控制在：沙土為2.8-4.5%,砂壤土為5.7-8.5%,壤土為10-15%,粘土為18-20%.勒杜鵑等花灌木林適當(dāng)控水以促要求在每年春、秋季重點(diǎn)施肥各1次。肥料不能裸露，可采(4)除雜草(5)補(bǔ)植達(dá)98%以上。(6)病蟲害防治和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下。(1)生長勢(2)修剪情況確定下緣線高度和樹冠體量，樹高一般控制在10-17米綠地內(nèi)種植的樹木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業(yè)范(3)灌溉、施肥和樹穴有植被的喬木要適當(dāng)增加施肥量和次數(shù)。肥料要埋的投線影(行道樹除外),每株樹對稱的兩穴或四穴。(4)補(bǔ)植活率達(dá)98%以上，其它樹種達(dá)85%。(5)病蟲害防治生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下，單株受害程度在8%以下。(6)防臺風(fēng)及意外攀緣植物生長良好，整齊雅觀，生長期覆蓋率達(dá)95%以上，一年四季常綠(落葉植物除外),有花攀緣植物要適時(shí)(1)生長勢(2)牽引、修剪(3)灌溉、施肥(4)補(bǔ)植水、養(yǎng)護(hù)等管理措施，保證成活率達(dá)98%以上。(5)病蟲害防治害率在5%以下。(1)清潔、保潔礫磚塊、干枝枯葉、糞便，無鼠洞和蚊蠅滋生的等，發(fā)現(xiàn)鼠要求十分鐘內(nèi)揀拾干凈。(2)清運(yùn)歸堆后的垃圾雜物和籮筐等器具擺放在隱蔽的地方，垃圾做到日產(chǎn)日清，不過夜，不焚燒。綠地紅線范圍內(nèi)不被侵占，綠地版圖完整，花草樹木不受破壞，無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。(1)保護(hù)保護(hù)綠地紅線和紅線內(nèi)的花草樹木，對任何侵占和破壞行為要加以制止并及時(shí)報(bào)告綠化主管部門。(2)監(jiān)管加強(qiáng)監(jiān)管，使綠地內(nèi)沒有堆放東西和停放自行車、機(jī)動(dòng)車，沒有人力車和機(jī)動(dòng)車駛進(jìn)草地，沒有設(shè)攤擺賣，沒有草地上踢球等進(jìn)行損害花草樹木的活動(dòng)，沒有在樹上掛標(biāo)語、設(shè)施完好無損，景觀效果優(yōu)良。(1)保護(hù)保護(hù)圍欄、護(hù)樹架和護(hù)網(wǎng)等綠化設(shè)施，對破壞行為要加以制止并及時(shí)報(bào)告綠化管理部門；保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。(2)維修設(shè)施如有損壞，要及時(shí)修補(bǔ)或更換，保證設(shè)施的完整美第三節(jié)供配電系統(tǒng)的運(yùn)營和管理電力保障對租戶來說，是最基本的保障，也是最重要的保障。通過對供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)過程的控制，確保供配電系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)要做好備用發(fā)電機(jī)的管理，做好供電應(yīng)急管理，滿足所需所有設(shè)備、設(shè)施正一、供電基礎(chǔ)管理1.為了保證供電設(shè)備設(shè)施的安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，操作、維護(hù)、保養(yǎng)人員必須持有專業(yè)資格證書(包括電工操作證和高壓進(jìn)網(wǎng)證等)。2.電氣工程師應(yīng)根據(jù)不同設(shè)備、設(shè)施的性能、技術(shù)資料、要求，合理制定出《供電設(shè)備設(shè)施的周期檢定計(jì)劃》及相應(yīng)的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。3.嚴(yán)格按照工作手冊操作。必須具備全面性電工技能，會(huì)看房屋的電器安裝系統(tǒng)圖，熟悉所有的電氣設(shè)備性能、線路的分布走向，懂得強(qiáng)、弱電的線路維修和用戶的設(shè)備維護(hù)。對自己的責(zé)任工作范圍內(nèi)的設(shè)備要做到三勤(勤巡視、勤檢查、勤保養(yǎng)),四會(huì)(會(huì)操作、會(huì)判斷異常、會(huì)維護(hù)、會(huì)保2.發(fā)電機(jī)要求定期試運(yùn)行，每10天試運(yùn)行一次，不帶負(fù)荷運(yùn)行15分鐘；每月帶負(fù)荷運(yùn)行一次，做好檢查和試運(yùn)2.維修人員應(yīng)熟悉、掌握房屋各系統(tǒng)所有照明器具情3.按年度保養(yǎng)計(jì)劃，電氣工程師應(yīng)及時(shí)組織人員對供電系統(tǒng)做一次全面的系統(tǒng)的檢查、調(diào)試，并根據(jù)實(shí)際需要充分做好合理用電調(diào)配工作。運(yùn)行值班人員必須堅(jiān)守崗位，隨時(shí)做好為用戶服務(wù)的準(zhǔn)備，出現(xiàn)問題，及時(shí)處理、解決，最大限度地滿足房屋的用電需求。1.有多路供電，且備有應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。在發(fā)生電力故障時(shí)，優(yōu)先進(jìn)行多回路供電切換或發(fā)電機(jī)臨時(shí)供電。確保反應(yīng)時(shí)間滿足租戶要求。2.在有臺風(fēng)、暴雨災(zāi)害時(shí)，電氣工程師應(yīng)及早組織人員對所有供電系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防檢查，多方位監(jiān)視，同時(shí)做好搶修工作準(zhǔn)備。災(zāi)情過后，應(yīng)對供電系統(tǒng)全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)問3.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，運(yùn)行值班人員應(yīng)立即報(bào)警并切斷火災(zāi)區(qū)域電源，積極滅火。事后，必須對供電設(shè)備、設(shè)施全面檢查4.自備發(fā)電機(jī)房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及腐蝕性物品，經(jīng)常保持機(jī)房設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生。維修人員應(yīng)按《發(fā)電機(jī)維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程》及時(shí)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并做好相應(yīng)記錄，保持油路、水路暢通無泄漏，油水位不得低于標(biāo)準(zhǔn)線。5.根據(jù)房屋的特性，維修人員必須按《發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程》對自備發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查、養(yǎng)護(hù)，同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行，確保能夠可靠、順利投入運(yùn)行。第四節(jié)電梯、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行與管理電梯、自動(dòng)扶梯管理圖(見下表)電氣工程師(電梯】電氣工程師(電梯】負(fù)責(zé)管理、監(jiān)者、培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)電樣維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)保修期內(nèi)電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)保修身電梯維修保養(yǎng)班全面負(fù)責(zé)電梯、白動(dòng)中修理。電梯管理員負(fù)責(zé)客偉、自動(dòng)扶梯巡視、日常管理電梯擇作員負(fù)責(zé)貨梯操作日常管理電梯操作員負(fù)責(zé)貨梯操作日常管理電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)備作為重要的垂直運(yùn)輸工具，屬于一旦存在質(zhì)量問題，即對人民生命財(cái)產(chǎn)造成重大危害的特種設(shè)備。因此電梯、自動(dòng)扶梯的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)管理在此項(xiàng)電梯須建立嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)制度，由電梯維保公司負(fù)責(zé)專業(yè)維保，電梯配備有專業(yè)人員保養(yǎng)，保養(yǎng)人員需持有上崗證。對各梯的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)情況做好記錄并對梯內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生保潔與消毒工作。同時(shí)按照有關(guān)部門規(guī)定及時(shí)通知專業(yè)公司做好電梯年檢工作。一、電梯、自動(dòng)扶梯日常運(yùn)行管理1.電氣工程師(電梯)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，確定每臺電梯保養(yǎng)時(shí)間，并形成《電梯運(yùn)行時(shí)間表》,制成告示牌，置于2.維保明細(xì)(1)垂直電梯維護(hù)保養(yǎng)頻次表項(xiàng)目內(nèi)容檢查調(diào)整加油或更換油電壓或溫度檢查吸塵清潔故障備注注：維護(hù)保養(yǎng)的周期應(yīng)根據(jù)電梯使用情況、工作環(huán)境而定，但只可增加，不能減少。(根據(jù)實(shí)際情況填寫)(2)自動(dòng)扶梯維護(hù)保養(yǎng)頻次表項(xiàng)目內(nèi)容檢查調(diào)爸加油或更換油電壓或溫度檢查吸塵清潔故障備注(根據(jù)實(shí)際情況填寫)3.電氣工程師(電梯)根據(jù)《電梯使用規(guī)定》和《電梯手冊》,制訂《電梯日常運(yùn)行操作規(guī)程》,內(nèi)容包括：(1)電梯、自動(dòng)扶梯操作規(guī)程(2)電梯管理員巡視檢查項(xiàng)目及要求(3)電梯異常處理辦法(4)電梯操作員應(yīng)按照《電梯日常運(yùn)行操作規(guī)程》操作，按時(shí)開關(guān)梯，做好電梯清潔衛(wèi)生工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告電氣工程師(電梯)。(5)電梯管理員按照巡視檢查項(xiàng)目及要求進(jìn)行巡視檢查，填寫相應(yīng)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告電氣工程師(電梯)。(6)電氣工程師(電梯)對電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生的問題進(jìn)行判斷，及時(shí)組織人員或通知相關(guān)人員協(xié)助解決。1.電氣工程師(電梯)協(xié)同電梯維修保養(yǎng)單位主管，根據(jù)《電梯安全維修保養(yǎng)規(guī)程》及相關(guān)要求，確定電梯維修工崗位職責(zé)及服務(wù)目標(biāo)，并編制各類電梯保養(yǎng)記錄表。2.電梯例行保養(yǎng)電梯、自動(dòng)扶梯的保養(yǎng)工作堅(jiān)持“零干擾原則”,應(yīng)在設(shè)備停用期間進(jìn)行。4.對每臺電梯按照當(dāng)月電梯保養(yǎng)計(jì)劃中的時(shí)間安排及1.電梯維修保養(yǎng)單位接到電氣工程師(電梯)發(fā)出的電梯、自動(dòng)扶梯故障通知后，必須在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行況提出書面申請，報(bào)電氣工程師(電梯)審查，批準(zhǔn)后，由1.電氣工程師(電梯)至少每季度對所有電梯保養(yǎng)質(zhì)量程師(電梯)協(xié)助電梯維修保養(yǎng)單位對電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行到通知10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，按電梯困人應(yīng)急程序?qū)嵤?.當(dāng)電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生重大安全事故后，應(yīng)向市主管部門報(bào)告，發(fā)生重大人員傷亡事故，還應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定在4小時(shí)內(nèi)向是市公安機(jī)關(guān)等部門報(bào)告。第五節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行與管理空調(diào)系統(tǒng)是所有設(shè)備中耗電量比較大大、所占比重較多的機(jī)電設(shè)備。我們要科學(xué)管理、合理調(diào)整運(yùn)行時(shí)間和參數(shù)，做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保所有空調(diào)設(shè)備的科學(xué)、合理、正常、安通過對空調(diào)系統(tǒng)的制冷、通風(fēng)、加熱等過程的控制，使空調(diào)區(qū)域內(nèi)空氣的溫度、相對濕度、流動(dòng)速度以及潔凈度隨時(shí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和舒適狀況，充分滿足運(yùn)作期間對環(huán)境的要求，為用戶提供滿意的空調(diào)服務(wù)?？照{(diào)設(shè)備保養(yǎng)，各種空調(diào)每年清潔保養(yǎng)兩次，各種空調(diào)末端過濾網(wǎng)面板每月最少清潔保養(yǎng)1次。保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常和制冷潔凈需求。每月進(jìn)行保養(yǎng)，并提交運(yùn)行情況報(bào)告和水處理報(bào)告。保障冷卻、冷凍、循環(huán)水達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。一、空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理機(jī)電工程師要詳細(xì)掌握空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)資料，根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況負(fù)責(zé)制定出空調(diào)冷水機(jī)組、循環(huán)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)的“操作規(guī)程”和“維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程”,并1.空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行和管理工作由運(yùn)行值班人員負(fù)1.完整的空調(diào)系統(tǒng)由制冷和加熱兩個(gè)分系統(tǒng)組成，因問題(滴、漏現(xiàn)象)應(yīng)及時(shí)處理，如發(fā)生部件更換，及時(shí)上第六節(jié)鍋爐供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與管理理人員24小時(shí)值班，持證上崗，做好定期檢查記錄，保證司負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。一、鍋爐保養(yǎng)與維護(hù)1.鍋爐維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、周保養(yǎng)、三個(gè)月做一次2.加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)，爐下沖灰、沖渣槽、清潔鍋體表面，每班一次；沖洗水位表每班一次；排污每班2次；3.每周一進(jìn)行一次安全閥起跳試驗(yàn)，檢查安全閥應(yīng)無泄漏、鉛封應(yīng)無損壞，排氣管應(yīng)暢通。對壓力表、溫度計(jì)每周進(jìn)行一次現(xiàn)場校對、沖洗確保其靈敏、可靠。4.鍋爐初運(yùn)行三個(gè)月后進(jìn)行一次一級維護(hù)保養(yǎng)，在鍋爐運(yùn)行時(shí)不停爐進(jìn)行局部的、預(yù)防性的檢修，以鍋爐運(yùn)行人員為主，維修人員為輔。5.鍋爐運(yùn)行后每一年進(jìn)行一次二級維護(hù)，二級維護(hù)是指有計(jì)劃地安排停爐，對設(shè)備進(jìn)行全面的、恢復(fù)性的檢修或更換零部件的保養(yǎng)工作，以維修人員為主，鍋爐運(yùn)行人員為輔。重點(diǎn)對壓力表等各種儀表、安全閥、管路及閥體、鍋爐本體、燃燒裝置、自動(dòng)控制裝置及輔助設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。6.鍋爐的停爐保養(yǎng)鍋爐在停爐期間，受熱面表面吸收空氣中的水分而形成水膜。水膜中的氧氣和鐵起化學(xué)作用生成鐵銹，使鍋爐遭受腐蝕。被腐蝕的鍋爐投入運(yùn)行后，鐵銹在高溫下又會(huì)加劇腐蝕的深度和擴(kuò)大腐蝕面積，并且氧化鐵皮不斷剝落直至滲漏，以致縮短鍋爐使用年限，甚至嚴(yán)重時(shí)發(fā)生爆炸事故。鍋爐停爐保養(yǎng)工作就是設(shè)法減少鍋水中的空氣和防止外界漏入氧氣或者設(shè)法減少氧氣與鍋爐受壓元件接7.運(yùn)行中鍋爐的保養(yǎng)運(yùn)行中鍋爐的保養(yǎng)除鍋爐要增加網(wǎng)絡(luò)排氣閥排除氣體，防止腐蝕同時(shí)防止形成氣塞影響運(yùn)第七節(jié)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與管理濟(jì)特區(qū)用水二次供水管理規(guī)定》,每年清洗消毒兩次，并進(jìn)對排水系統(tǒng)管網(wǎng)及地下車庫排污泵等重要設(shè)備進(jìn)行定一、維護(hù)與管理1.泵房、消防水設(shè)備等由服務(wù)中心指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視；2.水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備、儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作、無關(guān)3.消防泵、生活泵、污水泵及各類控制開關(guān)、按鈕、閥門應(yīng)有明顯操作標(biāo)志，標(biāo)志簡單易懂，正確無誤，控制開關(guān)一般應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。高壓用電設(shè)備有危險(xiǎn)標(biāo)識，并有4.水泵、儀表、閥門控制開關(guān)應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修、更換，確?？刂菩阅芰己?；5.由服務(wù)中心指派責(zé)任心強(qiáng)，身體健康的人員負(fù)責(zé)水池(箱)的日常管理工作；6.水池(箱)容積及管道口徑應(yīng)滿足用水需求，生活用水與消防用水管道布置合理，不存死水區(qū)；7.水池(箱)結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、牢固、光潔、不滲漏、耐腐蝕；水池(箱)入孔必須加蓋加鎖，銷匙由專人保管；水池(箱)溢流管口、通氣孔應(yīng)有防蚊蟲進(jìn)入的不銹鋼紗網(wǎng)；溢流管、排空管不得與下水道直接相連；8.水池(箱)每半年至少由專業(yè)清潔機(jī)構(gòu)清洗消毒一次，并取得當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測中心出具的水質(zhì)檢測合格證明。在水質(zhì)二次污染高發(fā)期應(yīng)適當(dāng)增加清洗次數(shù)，定期投加適量消毒9.水池(箱)管道、閥門定期維護(hù)，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、關(guān)閉水池(箱)閥門；10.水池(箱)四周應(yīng)保持清潔，定期殺滅蚊蟲；周圍30米范圍內(nèi)，禁止設(shè)置旱廁或堆放垃圾堆。第八節(jié)消防系統(tǒng)維護(hù)(一)應(yīng)具備文件資料要求(二)系統(tǒng)使用與檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯(4)對主電源和備用電源進(jìn)行1~3次自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能②抽驗(yàn)電動(dòng)防火門、防火卷簾門，數(shù)量不小于總數(shù)的入火災(zāi)應(yīng)急廣播的功能，抽檢數(shù)量不小于總數(shù)的25%。⑥應(yīng)抽取不小于總數(shù)25%的消防電話和電話插孔在消防(1)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的全部探測器和手動(dòng)(2)自動(dòng)和手動(dòng)打開排煙閥，關(guān)閉電動(dòng)防火閥和空調(diào)(3)對全部電動(dòng)防火門、防火卷簾的試驗(yàn)至少X次。(4)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；(5)對其他有關(guān)的消防控制裝置進(jìn)行功能試驗(yàn)。(9)點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器投入運(yùn)行X年后，應(yīng)每隔X(2)通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器根據(jù)使用環(huán)境的不同，需要對采樣管道進(jìn)行定期吹洗，最長的時(shí)間間隔不應(yīng)超過X年。(3)探測器的清洗應(yīng)由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行。探測器清洗后應(yīng)做響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)。合格者方可繼續(xù)使用。(4)不合格探測器嚴(yán)禁重新安裝使用，并應(yīng)將該不合格品返回產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)集中處理，嚴(yán)禁將離子感煙火災(zāi)探測器隨意丟棄。(5)可燃?xì)怏w探測器的氣敏元件超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命年限后應(yīng)及時(shí)更換，氣敏元件的更換應(yīng)由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行。(6)不同類型的探測器應(yīng)有10%且不少于X只的備品。(7)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)的產(chǎn)品壽命應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到壽命極限的產(chǎn)品應(yīng)及時(shí)更換。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理是系統(tǒng)正常完好、有效使用的基本保障。從事維護(hù)管理人員要經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，熟悉自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的原理、性(一)系統(tǒng)巡查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)巡查主要是針對系統(tǒng)組件外觀、現(xiàn)場運(yùn)行狀態(tài)、系統(tǒng)檢測裝置工作狀態(tài)、安裝部位環(huán)境條件等實(shí)(1)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)巡查內(nèi)容主要包括①噴頭外觀及其周邊障礙物、保護(hù)面積等。②報(bào)警閥組外觀、報(bào)警閥組檢測裝置狀態(tài)、排水設(shè)施狀③充氣設(shè)備、排氣裝置及其控制裝置、火災(zāi)探測傳動(dòng)、液(氣)動(dòng)傳動(dòng)及其控制裝置、現(xiàn)場手動(dòng)控制裝置等外觀、④系統(tǒng)末端試水裝置、試水閥及其現(xiàn)場環(huán)境狀態(tài)，壓力⑤系統(tǒng)用電設(shè)備的電源及其供電情況。采用目測觀察的方法，檢查系統(tǒng)及其組件外觀、閥門啟閉狀態(tài)、用電設(shè)備及其控制裝置工作狀態(tài)和壓力監(jiān)測裝置(壓力表、壓力開關(guān))工作情況。(1)噴頭建筑使用管理單位按照下列要求對噴頭進(jìn)行巡查①觀察噴頭與保護(hù)區(qū)域環(huán)境是否匹配，判定保護(hù)區(qū)域使用功能、危險(xiǎn)性級別是否發(fā)生變更。②檢查噴頭外觀有無明顯磕碰傷痕或者損壞，有無噴頭漏水或者被拆除等情況。③檢查保護(hù)區(qū)域內(nèi)是否有影響噴頭正常使用的吊頂裝修，或者新增裝飾物、隔斷及其他障礙物；若有上述情況，(2)報(bào)警閥組④檢查報(bào)警閥組設(shè)置場所的排水設(shè)施有無排水不暢或 (氣)動(dòng)傳動(dòng)及其控制裝置、現(xiàn)場手動(dòng)控制裝置的外觀標(biāo)志(3)末端試水裝置和試水閥巡查①檢查系統(tǒng)(區(qū)域)末端試水裝置、試水閥的設(shè)置位置是否便于操作和觀察，有無排水設(shè)施。②檢查末端試水裝置設(shè)置是否正確。③檢查末端試水裝置壓力表，能否準(zhǔn)確監(jiān)測系統(tǒng)、保護(hù)區(qū)域最不利點(diǎn)靜壓值。(4)系統(tǒng)供電巡查使用管理單位按照下列要求對系統(tǒng)供電情況進(jìn)行巡查①檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的消防水泵、穩(wěn)壓泵等用電設(shè)備配電控制柜，觀察其電壓、電流監(jiān)測是否正常，水泵啟動(dòng)控制和主、備泵切換控制是否設(shè)置在“自動(dòng)”位置。②檢查系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備供電是否正常，系統(tǒng)中的電磁閥、模塊等用電元器(件)是否通電。管理使用單位至少每日組織一次系統(tǒng)全面巡查。(二)系統(tǒng)周期性檢查維護(hù)系統(tǒng)周期性檢查是指使用管理單位按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對已經(jīng)投入使用的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的組件、零部件等，按照規(guī)定檢查周期進(jìn)行的檢查、測試。經(jīng)檢查，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需要停水檢修的，向主管值班人員報(bào)告，取得單位消防安全管理人的同意后，派人臨場監(jiān)督，設(shè)置相應(yīng)的防范措施后，方能停水動(dòng)工。消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水，氣候條件不定期更換。寒冷季節(jié)，消防儲水設(shè)備的任何部位(1)檢查項(xiàng)目下列項(xiàng)目至少每月進(jìn)行一次檢查與維護(hù)①電動(dòng)、內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)的消防水泵(增壓泵)啟動(dòng)運(yùn)行測②噴頭完好狀況、備用量及異物清除等檢查。③系統(tǒng)所有閥門狀態(tài)及其鉛封、鎖鏈完好狀況檢查。④消防氣壓給水設(shè)備的氣壓、水位測試；消防水池、消防水箱的水位以及消防用水不被挪用的技術(shù)措施檢查。⑤電磁閥啟動(dòng)測試。⑥水流指示器動(dòng)作、信息反饋試驗(yàn)。⑦水泵接合器完好性檢查。(2)檢查與維護(hù)要求動(dòng)試驗(yàn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常問題的，檢查消防水泵、電磁閥使用性能以及系統(tǒng)控制設(shè)備的控制模式、控制模塊狀態(tài)等。屬于控制方式不符合規(guī)定要求的，調(diào)整控制方式；屬于設(shè)備、部件損壞、失常的，及時(shí)更換；屬于供電、燃料供給不正常的，對電源、熱源及其管路進(jìn)行報(bào)修泵體、管道存在局部銹蝕的，進(jìn)行除銹處理；水泵、電動(dòng)機(jī)的旋轉(zhuǎn)軸承等部位，及時(shí)清理污漬、除銹、更換潤滑油。②噴頭外觀及備用數(shù)量檢查，發(fā)現(xiàn)有影響正常使用的情況(如濺水盤損壞、濺水盤上存在影響使用的異物等)的，及時(shí)更換噴頭，清除噴頭上的異物；更換或者安裝噴頭使用專用扳手。對于備用噴頭數(shù)不足的，及時(shí)按照單位程序采購1)屬于操作管理制度不落實(shí)的，報(bào)單位消防安全管理2)屬于系統(tǒng)存在嚴(yán)重漏水的，找準(zhǔn)滲漏點(diǎn)，按照程序3)屬于水位監(jiān)控裝置不能正常工作的，及時(shí)修理或者4)屬于消防用水挪作他用的，檢查并消除消防用水不5)消防氣壓給水設(shè)備壓力表讀數(shù)低于設(shè)定壓力值的，置、試水閥的完好性，符合試驗(yàn)條件的，開啟末端試水裝置或者試水閥，發(fā)現(xiàn)水流指示器在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不報(bào)警的，首先重新接線至正常；之后，檢查水流指示器，發(fā)現(xiàn)有異物、雜質(zhì)等卡阻槳片的，及時(shí)清除異物、雜質(zhì)發(fā)現(xiàn)調(diào)整螺母與觸頭未到位的，重新調(diào)試到位。⑥查看消防水泵接合器的接口及其附件，發(fā)現(xiàn)悶蓋、接口等部件有缺失的，及時(shí)采購安裝；發(fā)現(xiàn)有滲漏的，檢查相應(yīng)部件的密封墊完好性，查找管道、管件因銹蝕、損傷等出現(xiàn)的滲漏。屬于密封墊密封不嚴(yán)的，調(diào)整密封墊位置或者更換密封墊；屬于管件銹蝕、損傷的，更換管件，進(jìn)行防銹、(1)檢查項(xiàng)目①報(bào)警閥組的試水閥放水及其啟動(dòng)性能測試。②室外閥門井中的控制閥門開啟狀況及其使用性能測(2)檢查與維護(hù)要求①分別利用系統(tǒng)末端試水裝置、試水閥和報(bào)警閥組旁的放水試驗(yàn)閥等測試裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能以及出水情況1)檢查消防控制設(shè)備、消防水泵控制設(shè)備、測試裝置的完好性和控制方式，確認(rèn)設(shè)備(裝置)完好，控制方式為“自動(dòng)”狀態(tài)后，分別進(jìn)行功能性試驗(yàn)。2)經(jīng)測試進(jìn)場，發(fā)現(xiàn)報(bào)警閥組存在問題的，按照后述各類報(bào)警閥組“常見故障分析”,查找并及時(shí)消除故障。②檢查室外閥門井情況，發(fā)現(xiàn)閥門井積水、有垃圾或者有雜物的，及時(shí)排除積水，清除垃圾、雜物；發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)中的控制閥門未完全開啟或者關(guān)閉的，完全開啟到位；發(fā)現(xiàn)閥門(1)檢查項(xiàng)目下列項(xiàng)目至少每年進(jìn)行一次檢查與維護(hù)①水源供水能力測試。②水泵接合器通水加壓測試。③儲水設(shè)備結(jié)構(gòu)材料檢查。④過濾器排渣、完好狀態(tài)檢查。⑤系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試。(2)檢查與維護(hù)要求①結(jié)合消防救援部隊(duì)的滅火救援演練，組織實(shí)施水源供水能力測試和水泵接合器通水加壓試驗(yàn)。②檢查消防儲水設(shè)備結(jié)構(gòu)、材料，對于缺損、銹蝕等情況及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)缺損和重新油漆。③檢查系統(tǒng)過濾器的使用性能，對濾網(wǎng)進(jìn)行拆洗，并重④系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)按照驗(yàn)收、檢測要求組織實(shí)施，可結(jié)合年度檢測一并組織實(shí)施。三、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理是確保系統(tǒng)正常完好、有效使用的基本保障。維護(hù)管理人員經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)后應(yīng)熟悉消火栓系統(tǒng)的相關(guān)原理、性能和操作維護(hù)方法。室外消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理，室外消火栓包括地下消火栓和地上消火栓兩種類型，應(yīng)分別進(jìn)行檢查。(一)地下消火栓的維護(hù)管理地下消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包1.用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤滑油。2.檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟失等情況。3.檢查栓體外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)4.入冬前檢查消火栓的防凍設(shè)施是否完好。5.重點(diǎn)部位消火栓，每年應(yīng)逐一進(jìn)行一次出水試驗(yàn)，出水應(yīng)滿足壓力要求，我公司在檢查中可使用壓力表測試管網(wǎng)壓力，或者連接水帶做射水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力是否正常。6.隨時(shí)消除消火栓井周圍及井內(nèi)可能積存雜物。7.地下消火栓應(yīng)有明顯標(biāo)志，要保持室外消火栓配套器材和標(biāo)志的完整有效。(二)地上消火栓的維護(hù)管理(三)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理(1)檢查消火栓和消防卷盤供水閘閥是否滲漏水，若(2)對消防水槍、水帶、消防卷盤及其他進(jìn)行檢查，(3)檢查報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路，應(yīng)功能正常、(4)消火栓箱及箱內(nèi)裝配的部件外觀無破損、涂層無(5)對消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位(1)對管路進(jìn)行外觀檢查，若有腐蝕、機(jī)械損傷等及(2)檢查閥門是否漏水及時(shí)修復(fù)；(3)室內(nèi)消火栓設(shè)備管路上的閥門為常開閥，平時(shí)不(4)檢查管路的固定是否牢固，若有松動(dòng)及時(shí)加固。(一)系統(tǒng)巡查(1)氣體滅火控制器工作狀態(tài)，盤面緊急啟動(dòng)按鈕保護(hù)措施有效，檢查主電是否正常，指示燈、顯示屏、按鈕、標(biāo)簽正常，鑰匙、開關(guān)等是否在平時(shí)正常位置，系統(tǒng)是否在通常設(shè)定的安全工作狀態(tài)(自動(dòng)或手動(dòng)，手動(dòng)是否容許等);(2)每日應(yīng)對低壓二氧化碳儲存裝置的運(yùn)行情況、儲存裝置間的設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢查并記錄；(3)選擇閥、驅(qū)動(dòng)裝置上標(biāo)明其工作防護(hù)區(qū)的永久性銘牌應(yīng)明顯可見，且妥善固定；(4)防護(hù)區(qū)外專用的空氣呼吸器或氧氣呼吸器(5)防護(hù)區(qū)入口處滅火系統(tǒng)防護(hù)標(biāo)志是否設(shè)置、完好；(6)預(yù)制滅火系統(tǒng)、柜式氣體滅火裝置噴口前2.0m內(nèi)不得有阻礙氣體釋放的障礙物；(7)滅火系統(tǒng)的手動(dòng)控制與應(yīng)急操作處有防止誤操作的警示顯示與措施。采用目測觀察的方法，檢查系統(tǒng)及其組件外觀、閥門啟閉狀態(tài)、用電設(shè)備及其控制裝置工作狀態(tài)和壓力監(jiān)測裝置(壓力表、壓力開關(guān))工作情況。管理使用單位至少每日組織一次巡查。(二)系統(tǒng)周期性檢查維護(hù)系統(tǒng)周期性檢查是指建筑使用、管理單位按照國家工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對已經(jīng)投入使用的氣體滅火系統(tǒng)的組(1)檢查項(xiàng)目及其檢查周期；下列項(xiàng)目至少每月進(jìn)行②氣體滅火系統(tǒng)組件的安裝位置不得有其他物件阻擋(4)火災(zāi)探測器表面應(yīng)保持清潔，應(yīng)無任何會(huì)干擾或氣動(dòng)源的壓力均不得小于設(shè)計(jì)壓力的90%。(2)檢查維護(hù)要求①對低壓二氧化碳滅火系統(tǒng)儲存裝置的液位計(jì)進(jìn)行檢查，滅火劑損失10%時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。②高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷管網(wǎng)滅火系統(tǒng)及IG541滅火系統(tǒng)等系統(tǒng)的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定1)滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流2)滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體儲存容器內(nèi)的壓力，不得小于設(shè)計(jì)儲存壓力的90%。3)預(yù)制滅火系統(tǒng)的設(shè)備狀態(tài)和運(yùn)行狀況應(yīng)正常。(1)可燃物的種類、分布情況，防護(hù)區(qū)的開口情況，(2)儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架(3)連接管應(yīng)無變形、裂紋及老化。必要時(shí)，送法定(4)各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞；(5)對高壓二氧化碳儲存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)儲存量的90%;(6)滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范規(guī)定的管道強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)方法的規(guī)定進(jìn)行(2)對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)噴氣試驗(yàn)。通過模擬噴氣試驗(yàn)，檢查比例為20%。此項(xiàng)檢查每年進(jìn)行一次。(3)對高壓二氧化碳、三氟甲烷儲存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)儲存量的90%。(4)預(yù)制氣溶膠滅火裝置、自動(dòng)干粉滅火裝置有效期(5)泄漏報(bào)警裝置報(bào)警定量功能試驗(yàn)，檢查的鋼瓶比例100%。(6)主用量滅火劑儲存容器切換為備用量滅火劑儲存容器的模擬切換操作試驗(yàn)，檢查比例為20%。(7)滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)按有關(guān)4.X年后的維護(hù)保養(yǎng)工作(由專業(yè)維修人員進(jìn)行)(1)五年后，每三年應(yīng)對金屬軟管(連接管)進(jìn)行水(1)低壓二氧化碳滅火劑儲存容器的維護(hù)管理應(yīng)按國(2)鋼瓶的維護(hù)管理應(yīng)按國家現(xiàn)行《氣瓶安全監(jiān)察規(guī)(3)滅火劑輸送管道耐壓試驗(yàn)周期應(yīng)按《壓力管道安(三)系統(tǒng)年度檢測使用、管理單位按照相關(guān)法律法規(guī)和國家消防技術(shù)標(biāo)(2)對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)噴氣試驗(yàn)。通過模擬噴氣試驗(yàn)，檢查比例為20%。(3)對高壓二氧化碳、三氟甲烷儲存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)儲存量的90%。(4)進(jìn)行預(yù)制氣溶膠滅火裝置、自動(dòng)干粉滅火裝置的(5)進(jìn)行泄漏報(bào)警裝置報(bào)警定量功能試驗(yàn)，檢查鋼瓶的比例為100%。(6)進(jìn)行主用量滅火劑儲存容器切換為備用量滅火劑(7)在滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象時(shí)，按有關(guān)建筑滅火器的維護(hù)管理包括日常管理、維修與報(bào)廢、保養(yǎng)、建檔等工作。滅火器日常巡查、檢查、保養(yǎng)、建檔工作由建筑(場所)使用管理單位的消防安保人員負(fù)責(zé)，滅火器維修與報(bào)廢由具有資質(zhì)的專業(yè)單位組織實(shí)施。建筑滅火器購置或者安裝時(shí)，建筑使用管理單位或者安裝單位要對生產(chǎn)企業(yè)提供的質(zhì)量保證文件進(jìn)行查驗(yàn)，生產(chǎn)企業(yè)對于每具滅火器均需提供一份使用說明書；對于每類滅火器，生產(chǎn)企業(yè)需要提供一本維修手冊。(一)滅火器日常管理建筑(場所)使用管理單位確定專門人員，對滅火器進(jìn)行日常檢查，并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)提供的滅火器使用說明書，對員工進(jìn)行滅火器操作使用培訓(xùn)滅火器日常檢查分為巡查和檢查2種情形。巡查是在規(guī)定周期內(nèi)對滅火器直觀屬性的檢查，檢查(測)是在規(guī)定期限內(nèi)根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對滅火器配置和外觀進(jìn)行的全面檢查。(1)巡查內(nèi)容滅火器配置點(diǎn)狀況、滅火器數(shù)量、外觀、維修標(biāo)識以及滅火器壓力指示器等。(2)巡查周期重點(diǎn)單位每天至少巡查1次，其他單位每周至少巡查1次。(3)巡查要求①滅火器配置點(diǎn)符合安裝配置圖表要求，配置點(diǎn)及其滅火器箱上有符合規(guī)定要求的發(fā)光指示標(biāo)識。③滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險(xiǎn)裝置的鉛封(塑料袋、線封)完好無損。2.檢查(測)(1)檢查(測)內(nèi)容全面檢查滅火器配置及外觀。建筑滅火器檢查(測)內(nèi)容和要求檢查(測)內(nèi)容，檢查(測)要求配置檢查滅火器配置方式及其附件性能配置方式符合(2)滅火器基本配置要求(3)滅火器配置場所配置場所的使用性質(zhì)(可燃物種類、物態(tài)等)未發(fā)生變(4)滅火器配置點(diǎn)環(huán)境狀況規(guī)定的滅火器等效替代外觀檢查銘牌標(biāo)志滅火器銘牌清晰未遺失、滅火器筒體外觀無明顯的損傷(磕，傷、劃傷)、缺陷、銹蝕(特別是簡底和焊縫)、泄漏、噴射軟管完好、(5)壓力指示裝置②檢查周期滅火器的配置、外觀等全面檢查每月進(jìn)行③檢查(測)要求(二)滅火器維修與報(bào)廢滅火器維修是指為確保滅火器安全使用和有效滅火而(1)維修手冊的主要內(nèi)容②滅火器維修企業(yè)具備的條件和維修設(shè)備的要求、說其壓力指示器不能作為充裝壓力時(shí)的計(jì)量工具高壓氣瓶充(2)報(bào)修條件及維修年限修條件的滅火器，建筑使用管理單位及時(shí)按照規(guī)定程序報(bào)①手提式、推車式水基型滅火器出廠期滿3年，首次維修以后每滿X年?；紲缁鹌鞒鰪S期滿5年；首次維修以后每滿2年。送修滅(3)維修標(biāo)識和維修記錄外圍邊框?yàn)榧t色實(shí)線，寬0.6mm,內(nèi)框線為黑色實(shí)線，寬為5mm,其余文字字樣高為4m,文字均為黑色黑體字。維②維修記錄維修單位需要在維修記錄中對維修和再充裝的滅火器進(jìn)行逐具編號，按照編號記錄維修和再充裝信息，確保維修和再充裝滅火器的可追溯性。維修記錄主要包括使用單位、制造商名稱、出廠時(shí)間、型號規(guī)格、維修編號、檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)數(shù)據(jù)、配件更換情況、維修后總質(zhì)量、鋼瓶序列號、維修人員、檢驗(yàn)人員等內(nèi)容。滅火器報(bào)廢分為4種情形，一是列入國家頒布的淘汰目錄的滅火器；二是達(dá)到報(bào)廢年限的滅火器；三是使用中出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p傷或者重大缺陷的滅火器；四是維修時(shí)發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重?fù)p傷、缺陷的滅火器。滅火器報(bào)廢后，建筑使用管理單位按照等效替代的原則對滅火器進(jìn)行更換。(1)列入國家頒布的淘汰目錄的滅火器下列類型的滅火器，有的因滅火器劑具有強(qiáng)腐蝕性、毒性，有的因操作需要倒置，使用時(shí)對操作人員具有一定的危①酸堿型滅火器。②化學(xué)泡沫型滅火器。③倒置使用型滅火器。④氯溴甲烷、四氯化碳滅火器。⑤1211滅火器、1301滅火器。⑥國家政策明令淘汰的其他類型滅火器。不符合消防產(chǎn)品市場準(zhǔn)入制度的滅火器，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)予(2)滅火器報(bào)廢年限手提式、推車式滅火器出廠時(shí)間達(dá)到或者超過下列規(guī)定期限的，均予以報(bào)廢處理。①水基型滅火器出廠期滿6年。②干粉滅火器、潔凈氣體滅火器出廠期滿10年。③二氧化碳滅火器出廠期滿12年。(3)存在嚴(yán)重?fù)p傷、缺陷的滅火器滅火器存在下列情形之一的，予以報(bào)廢處理①簡體嚴(yán)重銹蝕(漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于簡體總面積的三分之一，表面產(chǎn)生凹坑者)或者連接部位、簡底嚴(yán)重銹蝕的。②簡體明顯變形，機(jī)械損傷嚴(yán)重的。③器頭存在裂紋、無泄壓機(jī)構(gòu)等缺陷的。④簡體存在平底等不合理結(jié)構(gòu)的。⑤手提式滅火器沒有間歇噴射機(jī)構(gòu)的。⑥沒有生產(chǎn)廠名稱和出廠年月的(包括銘牌脫落，或者銘牌上的生產(chǎn)廠名稱模糊不清，或者出廠年月鋼印無法識別⑦簡體、器頭有錫焊、銅焊或者補(bǔ)綴等修補(bǔ)痕跡的。⑧被火燒過的。符合報(bào)廢規(guī)定的滅火器，在確認(rèn)滅火器內(nèi)部無壓力后，對滅火器簡體、貯氣瓶進(jìn)行打孔、壓扁、鋸切等報(bào)廢處理，(一)日常管理(二)日常維護(hù)保養(yǎng)《消防控制系統(tǒng)季(年)檢登記表》。用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。5.對室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水泵進(jìn)行自動(dòng)或手6.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。7.消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。8.用手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能9.排煙設(shè)備(可半年檢查一次)、防火卷簾等的控制設(shè)備。防排煙設(shè)備包括排煙風(fēng)正壓風(fēng)口、排煙機(jī)11.災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。消防控制系統(tǒng)運(yùn)行日登記表項(xiàng)目時(shí)間情況報(bào)警性質(zhì)位、原因情況值班人備注正常故障火警誤報(bào)故障報(bào)警漏報(bào)X時(shí)~X時(shí)X時(shí)~X時(shí)X時(shí)~X時(shí)(根據(jù)實(shí)際情況填寫)消防控制器日檢登記表單位名稱控制器型號檢查項(xiàng)目自檢消音復(fù)位故障報(bào)警巡檢電源檢查人備注時(shí)間主電源備用電源檢查情況故障排除防火負(fù)責(zé)人注：正常畫“√”,有問題標(biāo)明。(根據(jù)實(shí)際情況填寫)維保服務(wù)單編號：年月維保服務(wù)單客戶信息項(xiàng)目信息