【大連】 搏學沖刺練習 卷附有答案

【大連】2020年搏學沖刺練習-D卷[復制]101、【多選】客戶何欣看中一套2012年建成的板式住宅。相比塔式住宅，板式住宅存在的優(yōu)點有（）。*A、板式住宅通風采光較好(正確答案)B、板式住宅建筑密度大C、板式住宅得房率較高(正確答案)D、板式住宅戶型可根據自身喜歡改造102、【多選】某套住房的成交價為100萬元，賣方應繳納的增值稅、個人所得稅合計10萬,買方應繳納的契稅為3萬元，雙方約定交易中所有稅費由買方承擔，請計算該筆交易賣方的凈得價和買方的實付價。()*A、賣方的凈得價=成交價(正確答案)B、買方的實付價=成交價+賣方應繳納的稅費+買方應繳納的稅費=100+10+3=113（萬元）(正確答案)C、賣方的凈得價=100（萬元）(正確答案)D、買方的實付價=成交價+買方應繳納的稅費=100+3=103（萬元）103、【多選】厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，以下屬于厭惡性設施的有（）。*A、液化氣供應站(正確答案)B、殯儀館(正確答案)C、公共廁所(正確答案)D、豐巢快遞柜104、【多選】經紀人馬濤帶客戶趙?？匆惶锥肿≌?，該房屋位于19層，該樓總層數為22層，則馬濤可以向趙海介紹該房屋所在樓層的優(yōu)點有（）。*A、采光好(正確答案)B、視野好(正確答案)C、噪音小(正確答案)D、不潮濕(正確答案)105、【多選】客戶張思欲購買一套住宅，經紀人王毅野向其推薦了我司正在代理銷售的招商海德公園期房，并介紹了夠買期房的好處，下列王毅野關于購買期房好處的說法，正確的是（）。*A、可以按照自身喜好預選戶型、位置(正確答案)B、開發(fā)商為了收回現金，房價能給予一定優(yōu)惠(正確答案)C、相比存量房買賣，期房的付款流程相對寬松(正確答案)D、相比存量房買賣，期房的交房時間會更短106、【多選】商業(yè)貸款通常采用等額本息和等額本金兩種還款方式還款，相對于等額本金還款方式，等額本息還款方式的特點有（）。*A、年輕人較為適用(正確答案)B、每月還款金額固定(正確答案)C、為簡單利率計算方式D、每月還款額中本金比重逐漸遞減107、【多選】商圈經理袁山在門店培訓房地產市場知識，下列選項中關于房地產市場概述正確的是（）。*A、國有土地使用權出讓屬于房地產一級市場(正確答案)B、同時具備了市場主體和市場客體兩個要素時房地產市場就能形成C、交易的房屋稱為市場客體(正確答案)D、已購新建商品房再次銷售的市場屬于三級市場(正確答案)108、【多選】經紀人王琳帶客戶李華看某樓盤項目，王琳告訴李華，開發(fā)商在交房時會向購房者提供“兩書”，作為商品房買賣合同的補充約定，以下屬于“兩書”的是（）。*A、《住宅質量保修書》B、《住宅質量保證書》(正確答案)C、《住宅質量承諾書》D、《住宅使用說明書》(正確答案)109、【多選】開發(fā)商通過拍賣出讓的方式取得一塊土地，并開發(fā)住宅產品，如果要開始預售,需要滿足的條件有（）。*A、獲得房地產管理部門預售許可，取得《商品房預售許可證》(正確答案)B、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(正確答案)C、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)D、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上110、【多選】在《刑法》中規(guī)定詐騙罪是以非法占有為目的的騙取行為，則以下屬于詐騙罪的行為有（）。*A、以“騙”的方式取得財務(正確答案)B、詐騙罪輕則判刑1年有期徒刑C、騙取1000元財物構成本罪D、根據詐騙數額判其刑罰，重則無期徒刑(正確答案)111、【多選】按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限不同。那么下列建筑物所用土地，其最高出讓年限是50年的有（）。*A、歷史博物館(正確答案)B、兒童游樂園C、科技展覽館(正確答案)D、國家體育館(正確答案)112、【多選】客戶薛飛購買了一套住宅，現要求解除合同，以下符合薛飛可單方面解除合同且不屬于違約的情形有（）。*A、過戶前房屋因突發(fā)泥石流損毀(正確答案)B、因業(yè)主拒絕注銷交易房屋的抵押手續(xù)，經催告后在合理期內仍未履行(正確答案)C、薛飛因生意影響，無法湊齊購房款D、薛飛因工作變動，考慮重新購買一套離工作單位更近的住房113、【多選】經紀人吳芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用權最高年限是不同的，則下列關于土地使用權最高使用年限的說法，正確的有（）。*A、教育用地40年B、工業(yè)用地50年(正確答案)C、旅游用地50年D、娛樂用地40年(正確答案)114、【多選】劉強欲以120萬出售自己于2019年4月購買的甘井子三鼎春天的住宅，此次交易劉強需要承擔的稅費是（）。*A、增值稅63600(正確答案)B、個人所得稅12000(正確答案)C、契稅18000D、產權證工本費80115、【多選，有爭議需調整】客戶于果，男，27周歲，已婚，配偶張笑，26周歲，婚后育有一子，于小天，2周歲，2018年購買一套龍湖滟瀾山的住宅，登記在于小天名下，現欲出售滟瀾山住宅，那么權屬轉移過程中需要攜帶的證件和到場人員說法正確的是（）。*A、監(jiān)護人（父母雙方到場）身份證(正確答案)B、戶口本(正確答案)C、預防接種證D、與父母的親屬關系證明(正確答案)116、【多選】業(yè)主李張明和配偶胡百合因感情不和，協(xié)議離婚，離婚協(xié)議中約定，將婚后房產歸原產權人胡百合所有，關于離婚析產的說法，正確的是（）。*A、離婚協(xié)議中約定房屋歸原產權人，不需要析產(正確答案)B、無論怎么約定，離婚后都必須進行離婚析產C、離婚析產辦理完畢之后，2個工作日后出新產權證(正確答案)D、離婚析產辦理完畢之后，20分鐘即可領取新產權證117、【多選】不動產抵押登記，是指抵押人和抵押權人為使抵押成立，在不動產登記機構依照法定程序履行的法定行為，關于不動產抵押登記的注意事項正確的有（）。*A、不動產在抵押狀態(tài)下，可以辦理轉移登記B、不動產在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請抵押(正確答案)C、不動產在抵押狀態(tài)下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(正確答案)D、不動產在抵押狀態(tài)下，抵押權人同意可辦理產權人信息變更、物業(yè)地址變更(正確答案)118、【多選】注銷抵押登記，是指抵押人向抵押權人清償債務后，拿到債務結清證明、不動產權證書、他項權利證書、抵押權人出具的解抵押資料等相關材料，到不動產登記中心對抵押物解除抵押登記的過程，關于注銷抵押登記的適用情形說法正確的是（）。*A、主債權消滅的(正確答案)B、抵押人想要注銷的C、抵押權人放棄抵押權的(正確答案)D、法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形(正確答案)119、【多選】經紀人趙高帶客戶孫大龍看房時，孫大龍問公攤面積都包含（）。*A、車庫B、樓梯間(正確答案)C、電梯井(正確答案)D、配電室(正確答案)120、【多選】客戶張帥欲買山語城住宅，考慮房價可能上漲，咨詢經紀人何峰影響房地產價格的宏觀因素有（）。*A、人口數量(正確答案)B、居民收入(正確答案)C、利率(正確答案)D、首付款比例(正確答案)121、【多選】影響成套住宅價格的微觀因素主要有（）。*A、利率B、位置(正確答案)C、單價D、朝向(正確答案)122、【多選】新人張萌在學習中了解到房地產市場分析指標和方法。以下關于房地產市場分析指標和方法正確的是（）。*A、成交價，是指某一類別房地產在某段時期的市場平均價格，是反映房地產市場當前狀況的指標。成交價上漲，代表市場向好；反之，代表市場向差。"(正確答案)B、來訪量不斷放大，說明后期帶看量也會越大，市場越火熱；反之，說明后期帶看量越小，市場越冷清(正確答案)C、帶看量不斷放大，說明后期市場越火熱；反之，說明后期市場越冷清。(正確答案)D、對于二手住宅來說，成交周期也稱為掛牌天數。成交周期越短，說明市場越火熱；反之，說明市場越冷清。(正確答案)123、【多選】客戶張軍欲購買一套開發(fā)區(qū)某樓盤的房子，咨詢經紀人郝帥住房商業(yè)性貸款與住房公積金貸款的差異，以下說法正確的是（）。*A、利率不同(正確答案)B、最高額度不同(正確答案)C、貸款對象不同(正確答案)D、貸款銀行不同124、【多選】客戶陳丹欲購買一套華潤大連灣的期房，經紀人王敏給客戶講解購買期房的風險有（）。*A、房屋質量風險(正確答案)B、面積縮水風險(正確答案)C、延期交房風險(正確答案)D、規(guī)劃變更風險(正確答案)125、【多選】商圈經理王明再給經紀人開夕會中講解到住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。下列關于住宅專項維修基金說法正確的是（）。*A、住宅共用部位包括承重墻體(正確答案)B、住宅共用部位包括屋頂(正確答案)C、共用設施設備包括電梯(正確答案)D、共用設施設備包括陽臺126、【多選】師傅王慧對徒弟講解到樣板間是指開發(fā)企業(yè)對建成的商品房精心裝修后用作展示的房屋，那么關于樣板間說法正確的有（）。*A、樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售(正確答案)B、臨時樣板間等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉(正確答案)C、實體樣板間到清盤階段可以直接賣給購房者(正確答案)D、實體樣板間一般做成業(yè)主會所127、【多選】謝大雙委托朋友宋芳芳代為出租一套位于東方圣克拉的公寓，則會使代理權終止的行為的是（）*A、代理期限屆滿(正確答案)B、宋芳芳腿骨裂，無法行走C、謝大雙取消了委托代理(正確答案)D、宋芳芳完成了委托事項(正確答案)128、【多選】經紀人張曉溟告訴徒弟薩姆在買賣業(yè)務中，違約責任的承擔方式主要有（）*A、繼續(xù)履行(正確答案)B、賠償損失(正確答案)C、支付違約金(正確答案)D、定金罰則(正確答案)129、【多選】夫妻約定財產制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式，將某項或某財產確定為一方所有的制度。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產（）*A、一方婚前的房地產，婚前房地產是指一方于婚姻登記前，購買并登記于自己一人名下的房地產，若雙方婚后共同還貸，法院可判決房屋歸雙方共同所有。B、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費，殘疾人生活補助費等費用(正確答案)C、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(正確答案)D、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個人名下，認定為個人財產(正確答案)130、【多選】依據《婚姻法》，除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房產外，夫妻在婚姻存續(xù)間所得的房地產，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈與所得的房產。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有的包括()。*A、知識產權的收益(正確答案)B、繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的C、工資，獎金(正確答案)D、生產，經營的收益(正確答案)131、【多選】王麗麗和張翔于2018年5月結婚，婚前由王麗麗的父母出資以全款的方式購買了一套住房，產權登記在王麗麗名下。2019年12月，王麗麗和張翔離婚。關于該房屋產權分割的說法，不正確的是（）。*A、該住房屬于王麗麗的個人財產B、該住房屬于王麗麗夫妻二人的共同財產(正確答案)C、該住房為王麗麗父母的財產(正確答案)D、該住房為王麗麗父母與王麗麗的共同財產(正確答案)132、【多選】根據我國《婚姻法》，以下屬于夫妻一方單獨所有的房產的是（）*A、王強2011年，購買一套住宅，登記在自己名下，2013年于李麗結婚后二人共同還貸。2018年2人離婚。則房產歸王強所有(正確答案)B、2016年王斌與李白結婚，王斌父母出資購買一套房產并登記在王斌名下，2019年二人離婚。則房產歸王斌所有(正確答案)C、李杰與許凡結婚后，雙方父母共同出資購買一套房產，則二人離婚后，房產歸出資多的一方單獨所有D、李杰與許凡結婚后，雙方共同出資購買一套房產并登記在許凡名下，則二人結婚離婚后，房產歸許凡單獨所有133、【多選】王天來是大學本科學歷，工作滿4年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年，

現在想申請參加房地產經紀人職業(yè)資格考試，參加房地產經紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個考試年度內通過全部哪幾個科目的考試。*A、《房地產交易制度政策》(正確答案)B、《房地產經紀專業(yè)基》(正確答案)C、《房地產經紀職業(yè)導論》(正確答案)D、《房地產經紀業(yè)務操作》(正確答案)134、【多選】依據《刑法》175條之規(guī)定，騙取貸款是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失的行為。關于騙取貸款罪包括（）。*A、行為人采取了欺騙的方式，包括在申請貸款過程中有虛構事實、掩蓋真相的情節(jié)，或者有提供假證明、假材料或者貸款資金沒有按申請用途使用(正確答案)B、目的是為了獲得銀行或其他金融機構的貸款(正確答案)C、構成本罪的，輕則被判處3年以下有期徒刑，嚴重者，被判處7年以下有期徒刑。(正確答案)D、行為人的欺騙行為給銀行或者其他金融機構造成重大損失(正確答案)135、【多選】依據《刑法》193條之規(guī)定，貸款詐騙是指以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款的行為。下列行為，可能構成貸款詐騙罪的包括（）。*A、偽造虛假的產權證明，向銀行抵押騙取貸款(正確答案)B、作業(yè)中，開具虛假的存款證明，獲取銀行貸款(正確答案)C、偽造公文、證件騙取貸款的行為(正確答案)D、將房屋重復向金融機構進行抵押，其抵押價值明顯高于房屋的價值(正確答案)136、【多選】定金是法律用語，是一種對債權的擔保，適用定金罰則。訂金通常被理解為預付款，無論是賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方只需如數退還，不存在雙倍返還或被守約方沒收的問題。與訂金類似的還包括（）。*A、意向金(正確答案)B、擔保金(正確答案)C、保證金(正確答案)D、留置金(正確答案)137、【多選】以下關于定金與違約金的區(qū)別，說法正確的包括（）。*A、當事人既約定了定金又約定了違約金，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條(正確答案)B、至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權利屬于守約方(正確答案)C、當收受定金的一方違約時，守約方選擇違約金條款后，并不影響其要求對方返還已付定(正確答案)D、定金和違約金可以同時并用138、【多選】以下關于房地產市場分析指標和方法的說法正確的是（）。*A、成交價上漲，代表市場向好；反之，代表市場向差(正確答案)B、成交價下降，代表市場向好；反之，代表市場向差C、價格指數增長，代表市場向好；反之，代表市場向差(正確答案)D、價格指數下降，代表市場向好；反之，代表市場向差139、【多選】按照警告，扣減3分信用分處罰的行為包括發(fā)布不符合上市交易條件房屋的房源信息或國家禁止個人操作的公租房業(yè)務包括（）。*A、限價房(正確答案)B、廉租房(正確答案)C、集體小產權房(正確答案)D、鄉(xiāng)產房(正確答案)140、【多選】按照紅線，扣減12分信用分,復職限制期1年處罰的行為包括（）。*A、私自將平臺未對外公開的信息透露給媒體在內的外部人員，給平臺造成了重大影響(正確答案)B、發(fā)布虛假廣告（房源）,以虛假或者引人誤解的內容欺騙，誤導消費者（例如虛擬房源吸引潛在客戶）C、未經平臺授權個人以平臺名義開設微博、微信、知乎等自媒體賬號(正確答案)D、發(fā)布承諾給客戶返還傭金或錢財的行為141、【單選】經紀人武迪在簽署房屋買賣合同時，很注意房屋的抵押情況。在處理相關條款時，下列做法錯誤的是（）。[單選題]*A、抵押權人為銀行的，應具體到某銀行某分行某支行，例如中國建設銀行大連西崗支行B、通過公積金辦理貸款的，應填寫的抵押權人是公積金卡上體現的銀行名稱(正確答案)C、抵押權人為個人的，應填寫姓名與身份證號，且不能同時是出賣人D、抵押權人為擔保公司的，應寫擔保公司全稱142、【單選】客戶金燦爛名下有一套婚前全款購買的住宅，位于甘井子區(qū)美術日記，配偶姚遠名下有一套中山區(qū)的商業(yè)用房，欠商貸未結清，現金燦爛欲以商業(yè)貸款方式購買一套位于高新園區(qū)中海紫御觀邸的住宅，則此次貸款是金燦爛的第幾套，首付多少（）。[單選題]*A、首套，三成首付(正確答案)B、首套，四成首付C、二套，四成首付D、三套，不能貸款143、【單選】公積金貸款額度的計算公式為（）。[單選題]*A、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*0.15+月繳存總額]*6*貸款年限B、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*0.15+月繳存總額]*12*貸款年限(正確答案)C、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*2+月繳存總額]*12*貸款年限D、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*15+月繳存總額]*12*貸款年限144、【單選】客戶李麗和配偶張明欲購買一套位于萬達華府的存量房，產權證欲落兩個人的名字，那么李麗應交的權屬登記費為多少（）[單選題]*A、10B、40元C、80元D、90元(正確答案)145、【單選】業(yè)主李明欲出售落在還在上幼兒園兒子李鑫名下的一套住宅，在過戶時不需要提供的證件為（）。[單選題]*A、李明的身份證B、李鑫的身份證(正確答案)C、監(jiān)護聲明公證D、李明配偶蔡云的身份證146、【單選】客戶馮亮，單身未婚，因名下唯一住宅動遷取得動遷補償款50萬元，現欲購買位于攬海名寓的住宅，建筑面積42.12㎡，稅務評估價格80萬元。則關于馮亮繳納契稅情況，正確的是（）。[單選題]*A、無需繳納契稅B、繳納契稅3000元(正確答案)C、繳納契稅4500元D、繳納契稅8000元147、【單選，原知識點建議刪除】馬鈺通過在中國銀行的商業(yè)貸款購買了一套位于甘井子區(qū)的住宅，本次購房為馬鈺首次購房，利率較基準上浮10%。2019年3月30日行辦理了面簽手續(xù)，2019年4月1日批貸，2019年5月9日放款。假設國家在2019年6月6日將基準利率從4.9%調整為5.2%，那么在2019年7月馬鈺的貸款利率是（）。[單選題]*A、4.9%B、5.39%(正確答案)C、5.2%D、5.72%148、【單選】客戶陳默，未婚，35歲，大連市戶籍，名下無購房貸款記錄，欲購買位于大連市西崗區(qū)的一套住宅，房屋成交價格210萬元，銀行評估價格190萬元，若申請首付3成，陳默的首付金額為（)。[單選題]*A、57B、63C、77(正確答案)D、133149、【單選】客戶陳俊，名下有一套公建貸款正在還貸，再無其他購房貸款?，F欲購買沙河口區(qū)的一套建成年代為1998年的商品住宅，在申請個人住房商業(yè)貸款時，最低首付成數為（）成。[單選題]*A、2B、3(正確答案)C、4D、5150、【單選】客戶王啟欲通過公積金貸款購買一套住宅，那么依據大連市住房公積金貸款政策，對于借款人的年齡要求是（）。[單選題]*A、男職工年齡不滿65周歲B、男職工年齡不滿60周歲(正確答案)C、女職工年齡不滿50周歲D、女職工年齡不滿60周歲151、【單選】客戶陳默，已婚，家庭名下無任何房產，現欲采用組合貸款方式購買一套位于大連市西崗區(qū)萬達華府的住宅，建筑面積152㎡，成交價380萬元，稅務計稅價格360萬元，若陳默夫妻雙方滿足公積金最高貸款額的情況下，不申請公積金評估，他二人商貸和公積金分別最高貸款額是（）。[單選題]*A、商貸146萬元、公積金70萬元(正確答案)B、商貸158萬元、公積金70萬元C、商貸182萬元、公積金70萬元D、商貸196萬元、公積金70萬元152、【單選】客戶劉柱購買一套位于大連甘井子區(qū)的普通住宅，建筑面積90㎡，成交價150萬元，稅務計稅價格150萬元，劉柱家庭名下已有3套住宅，那么陳默此次應承擔的契稅是（）元。[單選題]*A、15000B、22500C、45000(正確答案)D、60000153、【單選】王菲通過公積金貸款首次購房，于2019年10月28日放款，貸款期限15年，則王菲本次貸款的利率是（）。[單選題]*A、0.0275B、0.0325(正確答案)C、0.03575D、0.0485154、【單選】客戶小周，27周歲，未婚，名下無房，大連市公積金繳存5年余額3萬，現欲通過公積金貸款購買一套市區(qū)的一手住宅。關于最高貸款成數和額度的說法，正確的是（）。[單選題]*A、最高可貸7成，額度20萬B、最高可貸8成，額度40萬(正確答案)C、最高可貸7成，額度25萬D、最高可貸8成，額度30萬155、【單選】2018年11月1日起，增值稅不能免征的情形有（）。[單選題]*A、旁系親屬間贈與(正確答案)B、直系親屬間贈與C、法定繼承人繼承房屋D、夫妻房屋財產分割156、【單選】郭先生欲出售名下唯一一套位于興華路的二居室，該房屋土地性質為劃撥地，則辦理出售交易時土地出讓金該如何計算（）[單選題]*A、計稅價*1%(正確答案)B、計稅價*1.5%C、評估價*1%D、評估價*1.5%157、【單選】客戶李林欲通過商業(yè)貸款購買開發(fā)區(qū)東城天下的一套二手住宅，成交價為90萬元，貸款15萬元，那么李林需要繳納貸款服務保障費為（）元。[單選題]*A、0B、1500C、2000(正確答案)D、9000158、【單選】業(yè)主呂先生,未婚，名下只有唯一一套135平的商品房，于2012年3月1號購買，2017年3月繳納契稅，現以300萬的價格出售給李女士，那么在交易中需要承擔多少的個人所得稅？()[單選題]*A、3萬(正確答案)B、2萬C、0萬D、6萬159、【單選】客戶趙崢，已婚，名下無房產，名下有一車貸未結清，月供2000元，現欲購買中山區(qū)的住宅，成交價185萬，銀行評估價170萬，請問趙崢本次購房最多貸款額多少元？()[單選題]*A、148萬B、136萬C、144萬D、119萬(正確答案)160、【單選】韋亮和妻子王麗在中山市區(qū)購買一套新建商品房，使用公積金貸款，不考慮年齡條件，最高貸款年限為（）年。[單選題]*A、10B、15C、20D、30(正確答案)161、【單選】張可，大連戶籍，未婚，2005年至今一直繳納公積金，名下僅有一套位于西崗區(qū)的住宅，該住宅以公積金貸款購買，貸款45萬，現已結清貸款，若張可再以公積金貸款的形式購買一套中山區(qū)的住宅，最高可以貸款（）成。[單選題]*A、0(正確答案)B、4C、6D、7162、【單選】經紀人小貝遇到一個維護盤外的業(yè)主欲出售產權房源A，若產權房A真實有效，那么以下關于產權房A的錄入和維護說法正確的是哪個？()[單選題]*A、因不是維護盤內房源，故小貝不能將產權房A錄入內網系統(tǒng)B、小貝需將此產權房A錄入內網系統(tǒng)，并推薦給房源所在維護盤內的經紀人(正確答案)C、小貝需將此產權房A錄入內網系統(tǒng)，并擔任房源維護人D、不論房源是否在小貝維護盤內，小貝均可錄入并擔任維護角色163、【單選】以下關于追責期描述正確的是（）[單選題]*A、黑線追責期為3個順延年B、紅線追責期為1個順延年C、黃線追責期為1個順延年(正確答案)D、輕微違規(guī)追責期為6個月164、【單選】經紀人李菲菲讓一個未入職的人員使用自己系統(tǒng)作業(yè)，李菲菲此行為違反了什么規(guī)則（）[單選題]*A、授權非平臺人員使用系統(tǒng)(正確答案)B、盜用他人系統(tǒng)權限C、與未授權企業(yè)、個人合作D、私藏房源165、【單選】對于滿足必須核銷條件的房源，經紀人必須在知曉房源符合核銷條件后（）小時內發(fā)起核銷申請，且商圈經理/店長/店東必須在（）小時內核銷完畢。[單選題]*A、1；1B、1；12C、12；12D、1；24(正確答案)166、【單選】經紀人王鵬飛在日常維護房源時，撥打某房源業(yè)主電話停機，第二天撥打仍然未接通，且連續(xù)4天都未聯(lián)系上業(yè)主，此時王鵬飛的做法正確的是（）。[單選題]*A、將業(yè)主電話更換為自己電話，以防其他人核銷房源B、不做任何操作，繼續(xù)聯(lián)系業(yè)主C、將房源核銷，待聯(lián)系上業(yè)主后再錄入(正確答案)D、將業(yè)主電話更換為同門店經紀人電話167、【單選】以下不屬于構成房地產市場的必要因素的是（）。[單選題]*A、市場主體B、市場客體C、交易場地(正確答案)D、交易條件168、【單選】客戶黃杰向經紀人胡芬咨詢房地產價格相關信息，關于成交價格和買房雙方預期之間的關系，表述正確的是（）。[單選題]*A、在賣方市場下成交價會偏向賣方最低要價B、在買方市場下成交價會偏向買方最高出價。C、在買方市場下成交價會偏向賣方最低要價(正確答案)D、成交價格與市場價有關系，與買賣雙方的預期沒有關系。169、【單選】房地產市場上的所謂面粉貴于面包，是指新出讓地塊的（）高于同地段商品房價格。[單選題]*A、掛牌價格B、評估價格C、樓面地價(正確答案)D、單位價格170、【單選】一套住房正常負擔價是150萬元，增值稅7.5萬元，個人所得稅1.5萬元，契稅4.5萬元，若買賣雙方各自承擔稅費，則買方實付價是（）萬元。[單選題]*A、150B、154.5(正確答案)C、156D、163.5171、【單選】客戶梁祝購買一套商品住宅，該住宅開發(fā)商于2000年取得該土地使用權，2002年建成竣工，2004年交付梁祝使用，2006年辦理不動產權證書，那么截至2020年，該住宅的房齡為（）年。[單選題]*A、20B、18(正確答案)C、16D、14172、【單選】房地產開發(fā)企業(yè)欲將正在建設中的房屋預先出售，必須滿足房屋預售條件，即取得“房地產五證”，以下不屬于“房地產五證”的是（）。[單選題]*A、《商品房預售許可證》B、《國有土地使用證》C、《建設用地施工許可證》(正確答案)D、《建設工程規(guī)劃許可證》173、【單選】客戶王東所購買的新商品房，在簽署《商品房買賣合同》時，合同中約定房屋建筑面積為148.50㎡，取得房屋鑰匙后，現實際建筑面積144.88㎡，對于面積誤差，下列描述正確的是（）。[單選題]*A、面積誤差超過3㎡，王東有權要求退房B、面積誤差超過3㎡，王東將獲得雙倍賠償C、面積誤差屬于合理范圍，開發(fā)商無需賠償任何費用D、開發(fā)商僅需要將房屋差價退還王東即可(正確答案)174、【單選】經紀人小唐帶看某新盤，置業(yè)顧問說樓棟前后樓間距符合最低樓間距要求。若前排房屋總高44米，那么最小間距至少是（）。[單選題]*A、35.2米B、44米C、52.8米(正確答案)D、66米175、【單選】以下不屬于零售商業(yè)房地產的是哪項？()[單選題]*A、美食廣場(正確答案)B、百貨商場C、購物中心D、超級市場176、【單選】房地產的種類有很多，按照房地產用途進行分類，以下屬于旅館房地產的是（）。[單選題]*A、學校B、度假村(正確答案)C、集體宿舍D、百貨商場177、【單選】業(yè)主陸晶欲通過經紀人王風出售位于中山區(qū)的住宅，目前的議價空間是3%,若陸晶想到手194萬，則以下合理的掛牌價為（）萬元。[單選題]*A、200(正確答案)B、210C、220D、230178、【單選】下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。[單選題]*A、趙某，17周歲，某大學一年級新生B、錢某，15周歲，孤兒，靠網絡撰稿謀生C、孫某，55周歲，個體工商戶，患有輕度精神分裂癥D、李某，28周歲，雙腿截肢，某聾啞學校教師(正確答案)179、【單選】簽署買賣合同時，定金數額由合同當事人約定，定金不得超過合同標的額的（）。[單選題]*A、5%B、15%C、20%(正確答案)D、25%180、【單選】張曹，45歲，喪偶，有中度精神病，現有一子一女，兒子張寧，12周歲，女兒張莎，20周歲。在下列人中按順序擔任張寧的監(jiān)護人，排在第一順序的人是（

）。[單選題]*選項1(正確答案)選項2181、【單選】客戶孫斌，25歲。每月繳存公積金3000元，繳存比例為20%?，F在公積金賬戶余額2萬元?，F欲申請公積金貸款購買位于沙河口區(qū)恒利園的住宅，80平，成交價格90萬。小區(qū)建成于2010年。此次貸款孫斌最高可以公積金貸款（）萬。[單選題]*A、30(正確答案)B、36C、40D、54182、【單選】客戶汪峰，單身。欲申請公積金貸款購買建成于2018年的御園住房，建筑面積83.4平，成交價格100萬。此次購房汪峰需要準備的首付最低為（）萬。[單選題]*A、20B、30C、40D、60(正確答案)183、【單選】李小亮于2013年通過商業(yè)銀行貸款20萬購買住宅一套,已結清，妻子沒有繳存住房公積金，現李小亮打算公積金貸款購買里沙河口區(qū)住宅一套，最高可以貸款（）

萬[單選題]*A、20B、40(正確答案)C、50D、70184、【單選】房主張強于2019年繼承了父親名下幸福小區(qū)的住宅，原發(fā)證日是2002年4月23日。現欲123萬出售該房屋，張強應該繳納的增值稅是（）。[單選題]*A、免征(正確答案)B、12300C、36900D、61500185、【單選】下列說法中，關于真房源中“房源照片”描述錯誤的是（）。[單選題]*A、必須是本房源的真實照片B、禁止使用效果圖，禁止虛構、合成房源照片C、禁止將同一張相同照片上傳至系統(tǒng)內多個位置，惡意侵占實勘業(yè)績D、將相同戶型實勘圖上傳至本房源中(正確答案)186、【單選】在關于必須核銷的房源說法中，不正確的是（）。[單選題]*A、不符合錄入條件的房源需要核銷B、業(yè)主明確取消委托意向的房源需要核銷C、地址錯誤或電話錯誤的房源需要核銷D、60天內無實勘的房源需要核銷(正確答案)187、【單選】經紀人王菲未經平臺授權，以平臺名義開通抖音賬號，還通過此賬號發(fā)布虛假的房源信息，針對以上王菲觸犯的違規(guī)行為說法正確的是（）？[單選題]*A、惡意宣傳，紅線1年，扣除信用分12分(正確答案)B、惡意宣傳，紅線，扣除信用分6分C、惡意宣傳，黃線，扣除信用分3分D、惡意宣傳，警告，扣除信用分1分188、【單選】以下關于商機保護規(guī)則的描述中，正確的是？()[單選題]*A、在跨店東帶看時，只要維護人產生了陪看，即符合跨店東帶看保護規(guī)則，不區(qū)分帶看距成交時間B、首次帶看尤其重要，因此無論何時成交，均需分首看人業(yè)績C、跨店東保護的目的是給帶看人“安全感”(正確答案)D、允許收取客戶意向金，誰先交意向金，誰有簽約優(yōu)先權189、【單選，原知識點建議剔除】下列關于房源修改，說法錯誤的是()[單選題]*A、房源錄入24小時內，房源錄入人有優(yōu)先核實房源信息并及時修改的義務B、若業(yè)主要求收回鑰匙，鑰匙人無需將鑰匙置為無效(正確答案)C、若業(yè)主要求調整委托價格，經紀人應在知曉后24小時內修改房源委托價格D、房源錄入超過24小時，房源維護人有優(yōu)先核實房源信息并及時修改的義務190、【單選】張明和師傅李麗在新華同仁軒走盤，遇到家住8樓頂的業(yè)主王阿姨，張明問師傅李麗王阿姨住的是（）住宅。[單選題]*A、低層B、多層(正確答案)C、高層D、超高層191、【單選】環(huán)境污染是指有害物質進入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產生不良影響的現象。產生環(huán)境污染的主要原因是有污染源的存在。環(huán)境污染源不包括()。[單選題]*A、傳染病醫(yī)院(正確答案)B、移動的火車C、公共廁所D、垃圾站192、【單選】客戶秦正通過貝殼平臺購買了一套新建商品住房，該住房套內建筑面積92㎡，套內使用面積85㎡，套內陽臺建筑面積為4㎡，套內墻體面積3平，分攤的共有面積23