《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J×××-20**DB

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ×××-20**

住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Technicalstandardforperformanceassessment

ofresidentialbuildings

（征求意見稿）

20**-**-發(fā)布20**-**-**實(shí)施

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布

目次

1總則......................................................................2

2術(shù)語......................................................................3

3基本規(guī)定..................................................................5

4適用性能..................................................................6

4.1一般規(guī)定...............................................................6

4.2單元平面...............................................................6

4.3住宅套型...............................................................8

4.4建筑裝修..............................................................10

4.5隔聲性能..............................................................11

4.6設(shè)備設(shè)施..............................................................14

4.7室內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化................................................15

5環(huán)境性能.................................................................17

5.1一般規(guī)定..............................................................17

5.2用地與規(guī)劃............................................................17

5.3建筑造型..............................................................19

5.4綠地與活動場地........................................................20

5.5室外噪聲與空氣質(zhì)量....................................................27

5.6水體與排水系統(tǒng)........................................................28

5.7公共服務(wù)設(shè)施..........................................................29

5.8智能化系統(tǒng)............................................................31

6經(jīng)濟(jì)性能.................................................................33

6.1一般規(guī)定..............................................................33

6.2節(jié)能..................................................................33

6.3節(jié)水..................................................................36

6.4節(jié)地..................................................................37

6.5節(jié)材..................................................................38

7安全性能.................................................................40

7.1一般規(guī)定..............................................................40

7.2結(jié)構(gòu)承載能力..........................................................40

7.3建筑防火..............................................................41

7.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全....................................................46

7.5日常安全防范措施......................................................47

7.6室內(nèi)污染物控制........................................................48

8耐久性能的評定...........................................................51

8.1一般規(guī)定.............................................................51

8.2結(jié)構(gòu)工程.............................................................51

8.3地下防水工程.........................................................53

8.4有防水要求的房間.....................................................54

8.5屋面防水.............................................................54

8.6裝修工程.............................................................55

8.7管線工程.............................................................56

8.8設(shè)備工程.............................................................56

8.9門窗.................................................................57

8.10外墻保溫............................................................58

附錄A住宅適用性能評定指標(biāo).................................................59

附錄B住宅環(huán)境性能評定指標(biāo)..................................................65

附錄C住宅經(jīng)濟(jì)性能評定指標(biāo)..................................................71

附錄D住宅安全性能評定指標(biāo)..................................................75

附錄E住宅耐久性能評定指標(biāo)..................................................79

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明..............................................................82

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄................................................................83

1

1總則

1.0.1為提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)

與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認(rèn)定。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個

方面。每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定住宅性能。

1.0.4住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

2

2術(shù)語

2.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicableperformance

由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所提供的適合用戶使用的性能。

2.0.2建筑模數(shù)constructionmodule

建筑設(shè)計(jì)中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。

2.0.3住區(qū)residentialarea

城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。

2.0.4無障礙設(shè)施accessibilityfacilities

為殘疾人、老年人等社會特殊群體自主、平等、方便地出行和參與社會活動而設(shè)置的進(jìn)

出道路、建筑物、交通工具、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)施以及通信服務(wù)等設(shè)施。

2.0.5住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironmentalperformance

由人工營造和自然形成的住區(qū)室外環(huán)境條件的性能。

2.0.6視線干擾interferenceofsightline

因規(guī)劃設(shè)計(jì)缺陷，使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個人隱私帶來

的不便。

2.0.7智能化系統(tǒng)intelligencesystem

現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與

監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。

2.0.8住宅經(jīng)濟(jì)性能residentialbuildingeconomicperformance

在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。

2.0.9住宅安全性能residentialbuildingsafetyperformance

住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的

性能。

2.0.10污染物pollutant

對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。

2.0.11住宅耐久性能residentialbuildingenduranceperformance

住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

2.0.12設(shè)計(jì)使用年限designworkinglife

3

設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能

的時期。

2.0.13主控項(xiàng)目dominantitem

建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢測項(xiàng)目。

2.0.14耐用指標(biāo)permanentindex

體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標(biāo)。

2.0.15突發(fā)噪聲burstnoise

指突然發(fā)生，持續(xù)時間短，強(qiáng)度較高的噪聲。如鍋爐排氣、工程爆破等產(chǎn)生的較高噪聲。

2.0.16等效連續(xù)A聲級equivalentcontinuousA-weightedsoundpressurelevel

簡稱等效聲級，指在規(guī)定測量時間T內(nèi)A聲級的能量平均值，用LAeq,T表示（簡寫為

Leq），單位dB(A)。

2.0.17Z振級

沿著人體或人的模擬體的頭腳向（或頭臀向）作用的機(jī)械振動（或沖擊）計(jì)權(quán)修正后的

振動加速度級，用VLz表示，單位dB。

4

3基本規(guī)定

3.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國家和地方建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦

法進(jìn)行。

3.0.2住宅性能評定應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，在施工圖設(shè)計(jì)完成后可進(jìn)行預(yù)評審。

3.0.3住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進(jìn)行評定。評

定單棟和單套住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，以該棟和該套住宅所處小區(qū)公共環(huán)境的評

價結(jié)果為準(zhǔn)。

3.0.4本標(biāo)準(zhǔn)附錄評定指標(biāo)中每個子項(xiàng)的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項(xiàng)，只有得分和不得

分兩種選擇。在分檔打分的子項(xiàng)，以羅馬數(shù)字Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ區(qū)分不同的標(biāo)準(zhǔn)。為防止同一子項(xiàng)重

復(fù)得分，較低檔的分值用括弧（）表示。在使用評定指標(biāo)時，同一條目中如包含多項(xiàng)要求，

必須全部滿足才能得分。評定項(xiàng)目不涉及子項(xiàng)規(guī)定要求時，該子項(xiàng)得分。

3.0.5本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分各為250分，經(jīng)濟(jì)

性能和安全性能滿分各為200分，耐久性能滿分為100分，總計(jì)滿分1000分。各性能的最

終得分，為本組專家評分的平均值。

3.0.6住宅綜合性能等級按以下方法判別：

1住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

且性能較好的住宅，按照得分由低到高細(xì)分為1A、2A、3A三等；B級住宅為執(zhí)行了國家

和地方現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。

2A級住宅：含有“☆”的子項(xiàng)全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分不低于150分，經(jīng)

濟(jì)性能和安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于60分，評為A級住宅。其中總

分等于或高于600分但低于750分為1A等級；總分等于或高于750分但低于850分為2A

等級；總分等于或高于850分，且滿足所有含有“★”的子項(xiàng)為3A等級。

3B級住宅：含有“☆”的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有“☆”的子項(xiàng)全部得分，

但某方面性能未達(dá)到A級住宅得分要求的，評為B級住宅。

5

4適用性能

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲減振性能、設(shè)備設(shè)

施和無障礙設(shè)施6個評定項(xiàng)目，滿分為250分。

4.1.2住宅適用性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。

4.2單元平面

4.2.1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項(xiàng)，

滿分為45分。

4.2.2單元平面布局（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1單元平面布局和空間利用；

2單元平面規(guī)整性；

3住宅進(jìn)深和面寬。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑

面積的80%），每個套型抽查一套。

【條文說明】住宅單元平面的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)居住活動的基本要求和活動規(guī)律來布局和確定

住宅功能空間的總體關(guān)系。

1空間布局合理，動靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置。平面布置比

較緊湊，能夠充分利用空間。

2樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無過多凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧節(jié)能、

采光和衛(wèi)生通風(fēng)要求。

3平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)有適當(dāng)比例關(guān)系，兼顧節(jié)地和舒適的要求。

4.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1住宅平面模數(shù)化設(shè)計(jì)；

2同一類功能空間尺度統(tǒng)一；

3空間的靈活分隔和可改造性；

4無障礙住房套數(shù)比例。

6

評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。

【條文說明】遵循住宅建筑模數(shù)的協(xié)調(diào)原則，可保證住宅建設(shè)過程中，在功能、質(zhì)量和

經(jīng)濟(jì)效益方面獲得優(yōu)化。強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，是考慮在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當(dāng)改

造，適應(yīng)不斷變化的居住要求。

1~2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅建筑模數(shù)的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間部品類型多，條件復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)

充分注意模數(shù)尺寸的配合，特別是隔墻的位置尺寸定位，應(yīng)能滿足廚具及配件定型尺寸的要

求。設(shè)計(jì)應(yīng)注意滿足同一類功能空間或相同套型的同一類功能空間的大小、尺度統(tǒng)一。

3采用大開間結(jié)構(gòu)體系是可靈活分隔、易改造的前提條件，保證分隔方式的多樣化；對

非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝，隔墻中穿行的管道、電線、插座及配件，

應(yīng)安裝妥切，無鼓、裂和不平整現(xiàn)象。

4對模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

4.2.4單元公共空間（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1門廳和候梯廳自然采光；

2單元入口進(jìn)廳或門廳的使用面積；

3單元大堂的面積；

4電梯侯梯廳、樓梯的設(shè)置；

5單元公共走廊；

6公共管井的設(shè)置。

評定方法：檢查各單元。

【條文說明】單元公共空間是指從單元入口到住宅戶門的公共空間。

1多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門廳，可為居民提供交往、停留的空間，也為

設(shè)置信報(bào)箱、管理間等設(shè)施提供空間。設(shè)置（組合）單元大堂，大堂內(nèi)設(shè)休息、接待空間及

服務(wù)臺，方便居民綜合性公共活動、休息等。

2候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運(yùn)，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于轎廂

的深度，雙向布置時應(yīng)考慮兩側(cè)最大轎廂深度，同時應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出的需要。電梯可直達(dá)地

下車庫，方便居民使用。

3樓梯踏步的寬窄和高低決定了樓梯的坡度，它直接影響到人上下樓梯的安全和舒適程

度，樓梯平臺寬度對方便物品搬運(yùn)尤為重要。

4公共走廊設(shè)計(jì)應(yīng)簡短直接，視線通暢，如有開敞式走廊，應(yīng)考慮必要的防風(fēng)、防雨、

防滑、防墜措施，保證居民使用的舒適性和安全性。

7

5對單元公共空間進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和首層平面圖。

4.3住宅套型

4.3.1住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個分項(xiàng)，滿分為

50分。

4.3.2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（30分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、

布局和交通組織；

2居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；

3廚房、衛(wèi)生間的設(shè)置及其自然通風(fēng)和采光。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

【條文說明】套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利

和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使

用效率。

1臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住

的舒適度，還可設(shè)置書房、貯藏空間、用餐空間及入口過渡空間。

2功能空間不應(yīng)采用過分狹長的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和

視覺的效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長短邊長度比不應(yīng)大于1.8。

3起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自

然通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。外窗可開啟面積（含陽臺門面積）不小于

外窗所在房間地板軸線面積的8%，保證良好的通風(fēng)效果。

4本條為住宅最基本衛(wèi)生要求，每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過4個居住空間時，

至少應(yīng)有2個空間獲得日照，以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時間，按現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容

易使得空氣在戶間交叉流動，造成串味和疾病的傳播。

6室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性,避免穿越。特別是不應(yīng)穿行

主要居住空間。

8

7交通路線指從入口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短,則表明平面組織合理，空間利

用率高。交通面積是指無法設(shè)置家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有

效利用率較低。

8餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過

遠(yuǎn)。

9從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng),且最好鄰近出入口，以便蔬菜、

食品和垃圾的出入。

10對于三個及三個以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，

照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè)二個或二個以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。

衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個衛(wèi)生間，共用衛(wèi)生間可設(shè)在起居

廳旁。同時，衛(wèi)生間開窗有利于污濁空氣的排放，設(shè)置多個衛(wèi)生間時，應(yīng)控制非明衛(wèi)的數(shù)量。

11功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適

當(dāng)分隔，相互空間位置和安裝尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個功能齊

全的衛(wèi)生間。

12合理設(shè)置洗衣空間，考慮洗衣機(jī)、晾衣架（桿）等電器和設(shè)施的位置和尺寸要求，

同時方便晾曬，為居民生活提供便利。

13對套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積80%以上的各主要

套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。

4.3.3功能空間尺度（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1功能空間的面積配置；

2起居室（廳）開間及連續(xù)實(shí)墻面長度；

3臥室的開間；

4廚房功能空間及操作臺長度、過道凈寬；

5貯藏空間的使用面積；

6功能空間凈高；

7陽臺、露臺的面積。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

【條文說明】功能空間尺度的評定，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要

求。

9

1住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。同時，臥室、起

居室（廳）、餐廳、過廳、廚房、衛(wèi)生間等各功能空間的面積配置應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住

宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。

2起居室是住宅內(nèi)部的主要公共空間，為方便起居廳的使用，滿足家具和設(shè)備擺放的要

求，對起居室開間、起居室連續(xù)實(shí)墻面的長度提出了基本要求；同時起居室還應(yīng)減少交通穿

行的干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置宜集中布置。

3主臥室按家具的擺放和使用舒適程度的要求，對開間尺寸提出了基本要求。

4廚房操作臺總長度指可用于炊事操作的臺面長度總和。指洗、切、燒工序連續(xù)操作的

有效長度，不含冰箱的寬度。

5貯藏空間包括貯藏室、壁柜及吊柜等；壁柜及吊柜屬于家具類，可由工廠預(yù)制、現(xiàn)場

裝配，住宅內(nèi)除宜設(shè)貯藏室以外，可充分利用邊角空間設(shè)置壁柜和吊柜。

6在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096中要求，普通住宅層高宜為2.8m?？刂?/p>

住宅層高主要目的是為了住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，節(jié)約資源。適當(dāng)提高室內(nèi)凈高可改善居住

的舒適度，特別在夏熱地區(qū)，提高室內(nèi)凈高有利于自然通風(fēng)散熱，但在采暖地區(qū)室內(nèi)凈高過

大不利于節(jié)能，因此應(yīng)適度掌握。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096中對廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈

高也做了規(guī)定，同時也應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理。

7陽臺、露臺是影響居住品質(zhì)的重要空間，應(yīng)保證一定的面積配置要求。

8對功能空間尺度進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積80%以上的各主要套型，主要

套型滿足要求即可按附錄A得分。

4.4建筑裝修

4.4.1建筑裝修的評定應(yīng)包括套內(nèi)裝修和公共部位裝修2個分項(xiàng)，滿分為25分。

4.4.2建筑裝修（20分）評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1門窗和固定家具采用成型產(chǎn)品；

2采暖設(shè)備安裝要求；

3裝修做法。

評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。

4.4.3公共部位裝修（5分）評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1門廳、樓梯間、候梯廳、走道等公共部位裝修；

10

2住宅外部裝修。

評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。

【條文說明】住宅作為完整的產(chǎn)品應(yīng)包括裝修，將毛坯房交付給住戶，很難保證住宅整

體的品質(zhì)，在住宅投訴與住宅糾紛中，很多情況是因?yàn)樽魧γ鞣窟M(jìn)行裝修的質(zhì)量沒有保

證引起的。因此為保證住宅的品質(zhì)，對新建住宅提倡土建裝修一體化，以推廣應(yīng)用工業(yè)化裝

修技術(shù)，提高裝修施工水平。向消費(fèi)者提供精裝修商品房，是今后住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。裝

修到位的做法，能有效保證住宅的品質(zhì)。在我國城鎮(zhèn)中，集合式住宅占絕大多數(shù)，裝修到位

作為評定3A等級的一票否決指標(biāo)，主要針對集合式住宅而言。

1門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品，有利于提高效率、保證部品質(zhì)量和最終的

裝修質(zhì)量。減少現(xiàn)場加工量，有利于減少工地廢料和環(huán)境污染。

2為保證住宅的品質(zhì)，防止因二次裝修帶來的質(zhì)量問題，提倡由開發(fā)商對新建住宅進(jìn)行

一次裝修。廚房、衛(wèi)生間的裝修受管道、設(shè)備、防水等諸多因素的影響，涉及的專業(yè)工種較

多，要求也比較復(fù)雜，因此廚房、衛(wèi)生間裝修到位將有效避免因二次裝修帶來的質(zhì)量問題。

3門廳、樓梯間或候梯廳的裝修應(yīng)注重實(shí)用、美觀、易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔

次相匹配。

4住宅外部裝修包括建筑外立面、單元入口等，裝修應(yīng)注重實(shí)用、美觀、耐候、耐污染、

易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔次相匹配。

5對建筑裝修進(jìn)行評定時，應(yīng)由專家現(xiàn)場抽查5套不同樓棟、不同類型的住宅進(jìn)行檢查。

4.5隔聲性能

4.5.1隔聲性能的評定應(yīng)包括主要功能房間室內(nèi)聲環(huán)境、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲減振性能、管道與設(shè)

備隔聲減振3個分項(xiàng)，滿分為50分。

4.5.2主要功能房間室內(nèi)聲環(huán)境（10分）評定應(yīng)包括內(nèi)容：

1室內(nèi)噪聲控制；

2室內(nèi)Z振級限值。

評定方法：審閱施工圖及檢測報(bào)告。

4.5.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲減振性能（33分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1樓板的隔聲性能；

2墻體的隔聲性能；

11

3外窗的隔聲性能；

4戶門的隔聲性能。

評定方法：審閱施工圖及檢測報(bào)告。

4.5.4管道與設(shè)備隔聲減振（7分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1管道的隔聲性能；

2電梯井道及電梯機(jī)房的布置位置；

3設(shè)備及設(shè)備間的隔聲減振措施。

評定方法：審閱施工圖及檢測報(bào)告。

【條文說明】住宅聲環(huán)境的影響因素十分復(fù)雜，隔聲性能的評定主要注重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔

聲性能和設(shè)備、管道的噪聲情況。其中，外墻、隔墻和門窗的隔聲性能指空氣聲隔聲性能，

樓板的隔聲性能除了空氣聲隔聲性能之外，還包括撞擊聲隔聲性能。對分戶墻、分戶樓板及

相鄰兩戶房間之間的空氣聲隔聲性能作規(guī)定，旨在控制鄰居之間諸如說話聲、電視音響聲等

噪聲的干擾，以及保障居家生活中聲音的私密性。對分隔住宅和非居住用途空間的樓板的空

氣聲隔聲性能作規(guī)定，旨在防止住宅樓內(nèi)其他用途空間內(nèi)（如上層電梯機(jī)房、下層車庫、商

住樓的底商等）的噪聲擾民。對室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能的規(guī)定，旨在防止室外的

交通噪聲、社會生活噪聲、施工噪聲等噪聲源對民眾產(chǎn)生干擾。對住宅分戶樓板的撞擊聲隔

聲性能作規(guī)定，旨在控制樓板上層產(chǎn)生的諸如腳步聲、物體墜地等撞擊噪聲對樓下住戶的干

擾。

本條提出了不同等級的要求，目的是促進(jìn)住宅改進(jìn)構(gòu)造做法，增強(qiáng)隔聲性能，切實(shí)改善

住宅的聲環(huán)境。

1樓板的撞擊聲聲壓級的測試方法按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量

第7部分：樓板撞擊聲隔聲的現(xiàn)場測量》GB/T19889.7的規(guī)定進(jìn)行。樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲

量按照按照《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第4部分：房間之間空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》

GB/T19889.4的規(guī)定進(jìn)行。

近年來，樓板撞擊聲隔聲受到廣泛的關(guān)注。國內(nèi)住宅現(xiàn)場隔聲測量調(diào)查表明，厚度在

120mm～150mm的光裸混凝土樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級通常為80dB左右，普通的住宅混

凝土樓板如果不做隔聲裝修，是達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的撞擊聲隔聲要求的。因此，對于全裝修住

宅臥室、起居室（廳）的分戶樓板撞擊聲在完成地面裝修后應(yīng)滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50118的要求，一次設(shè)置到位；對于非全裝修的住宅應(yīng)提出分戶樓板建成并完成地面裝修

后建議構(gòu)造做法，確保滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的要求。樓板撞擊聲隔聲設(shè)

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計(jì)可參考國家圖集《民用建筑隔聲與吸聲構(gòu)造》15ZJ502、《聚酯纖維保溫隔聲復(fù)合卷材建

筑樓面工程應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50T-297、《增強(qiáng)型水泥基泡沫保溫隔聲板建筑地面工程應(yīng)

用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-330、《難燃型改性聚乙烯復(fù)合卷材建筑樓面隔聲保溫工程應(yīng)用技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-333等相關(guān)圖集及標(biāo)準(zhǔn)。這里所指的樓板撞擊聲隔聲要求適用臥室、起居室

（廳）的樓板，也適用于臥室、起居室（廳）與上層門廳、走廊之間的樓板，暫不對住宅廚

房、衛(wèi)生間樓板作規(guī)定。

2計(jì)權(quán)隔聲量為A聲壓級差。分戶墻、分室墻、含窗外墻、戶門的測試方法應(yīng)按照《聲

學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第4部分：房間之間空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》GB/T19889.4、

《聲學(xué)建筑和建筑構(gòu)件隔聲測量第5部分：外墻構(gòu)件和外墻空氣聲隔聲的現(xiàn)場測量》GBT

19889.5的規(guī)定進(jìn)行。

3當(dāng)采用塑料排水管時，排水管道沖水時的噪聲會影響住戶休息。

排水管、通氣管不應(yīng)設(shè)置在臥室、客廳、玄關(guān)、書房、衣帽間等房間內(nèi)；主臥室內(nèi)衛(wèi)生間的

排水管道宜做隔聲包覆處理，或采用低噪聲的管道，可有效降低管道排水時的噪聲輻射。相

鄰兩戶間的排煙、排氣通道，宜采取防止串聲的措施。

4建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲主要是建筑中提供服務(wù)的電梯、水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組

等設(shè)備運(yùn)行時產(chǎn)生振動，進(jìn)而引起建筑內(nèi)的地板、墻體振動，并隨建筑結(jié)構(gòu)傳播產(chǎn)生結(jié)構(gòu)噪

聲。

目前，建筑特別是住宅內(nèi)配套服務(wù)設(shè)備引起的室內(nèi)結(jié)構(gòu)噪聲投訴日益增加，《民用建

筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118局部修訂（征求意見稿）已在住宅、醫(yī)院、旅館隔聲設(shè)計(jì)中增加

了建筑服務(wù)設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值指標(biāo)。在該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前或未在該標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定限值的，本款按國

家標(biāo)準(zhǔn)《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337的結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值評

價。

由于電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲以及電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動和撞擊聲對住戶有很大干擾，

因此，在住宅設(shè)計(jì)時盡量避免起居室（廳）緊鄰電梯井道和電梯機(jī)房布置。當(dāng)受條件限制，

起居室（廳）緊鄰電梯井道、電梯機(jī)房布置時，一是可選擇低噪聲的電梯產(chǎn)品；二是要在電

梯軌道和井壁之間設(shè)置減振墊等有效減振技術(shù)措施，三是要采取提高電梯機(jī)房與起居室（廳）

之間隔墻和樓板隔聲性能的有效技術(shù)措施。

電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)的減振降噪措施包括但不限于設(shè)減振墊、減振支架、減振吊架

等減振措施，設(shè)備機(jī)房還應(yīng)采取有效隔聲降噪措施，并應(yīng)滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50118的規(guī)定。

5終審時，應(yīng)提供相關(guān)的檢測報(bào)告，3A等級住宅應(yīng)實(shí)地抽查、檢測，按現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)

13

進(jìn)行判定。

4.6設(shè)備設(shè)施

4.6.1設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、水電氣

計(jì)量方式、裝配式建筑管線分離、電氣設(shè)備與設(shè)施6個分項(xiàng)，滿分為60分。

4.6.2廚衛(wèi)設(shè)備（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1常規(guī)廚房設(shè)備配置；

2裝配式整體廚房配置；

3常規(guī)衛(wèi)生設(shè)施配置；

4裝配式整體衛(wèi)浴配置；

5同層排水與設(shè)施設(shè)備設(shè)置。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

4.6.3給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1給排水與燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)置；

2熱水供應(yīng)系統(tǒng)或熱水器的設(shè)置；

3室內(nèi)排水系統(tǒng)的設(shè)置；

4管道、管線、計(jì)量表等的布置。

評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。

4.6.4供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（14分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1供暖、空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)施安裝；

2新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置；

3廚房排油煙設(shè)施；

4衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)施；

5燃?xì)鉄崴髋盼矚庠O(shè)施。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

4.6.5水、電、氣計(jì)量方式(3分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1水、電、氣的遠(yuǎn)程計(jì)量；

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2集中供熱供冷系統(tǒng)的計(jì)量方式。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

4.6.6裝配式建筑水、電、供暖、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施及管道預(yù)留預(yù)埋及管線分離（4分）的評定

應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1管線一體化設(shè)計(jì)；

2設(shè)備、設(shè)施預(yù)留接口、孔洞。

評定方法：審閱有關(guān)設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

4.6.7電氣設(shè)備與設(shè)施（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1電源插座數(shù)量；

2分支回路數(shù)；

3電梯的設(shè)置；

4腳燈照明。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

4.7無障礙設(shè)施

4.7.1無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化、公共區(qū)域無障礙設(shè)施2個分項(xiàng)，

滿分為20分。

4.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施與適老化（10分）的評定應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1室內(nèi)地面高差與處理；

2套內(nèi)門開啟寬度、過道凈寬度；

3便器與墻的距離；

4衛(wèi)生間洗浴空間。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建

筑面積的80%），每個套型抽查一套。

【條文說明】套內(nèi)無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：

1戶內(nèi)地面應(yīng)盡可能保持在一個平面上，盡量不要出現(xiàn)臺階和高差，以便于老人、兒童、

殘疾人行走，而且方便人們夜晚行走?？紤]到衛(wèi)生間、陽臺等處的防水要求，允許高差≤20mm。

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2戶內(nèi)過道的寬度和門扇開啟寬度，既要考慮搬運(yùn)大型家具的要求，也要考慮老年人、

殘疾人使用輪椅通行的需要。此條參考了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096和《老

年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的要求。

3為方便住戶使用，對便器與墻的間距以及淋浴空間的尺寸大小提出了規(guī)定。

4對套內(nèi)無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽査一套住宅，進(jìn)行現(xiàn)場檢

查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。

4.7.3公共區(qū)域無障礙設(shè)施（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1單元公共出入口、入戶過道寬度；

2無障礙電梯設(shè)置；

3無障礙機(jī)動停車位；

4無障礙步行系統(tǒng)設(shè)置。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明及現(xiàn)場查看。

【條文說明】單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：

14層及以上住宅，至少保證有一部電梯的電梯廳及轎廂尺寸，滿足輪椅和急救擔(dān)架

進(jìn)出方便，且為無障礙電梯。3層及以下的住宅，樓梯按照無障礙樓梯實(shí)施此項(xiàng)可直接得分。

2現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定設(shè)置電梯的住宅，單元公共岀入口，

當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；對于不設(shè)電梯的住宅，可考慮首層為老年人和殘疾人使

用的套型，單元公共出入口有高差時，也應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，從室外直達(dá)首層的戶門。

3對單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽查一個單元，進(jìn)

行現(xiàn)場檢查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。

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5環(huán)境性能

5.1一般規(guī)定

5.1.1住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空

氣質(zhì)量、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項(xiàng)目，滿分為250分。

5.1.2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。

5.2用地與規(guī)劃

5.2.1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項(xiàng)，滿分為65

分。

5.2.2用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1原有地形利用；

2自然環(huán)境及資源的保護(hù)和利用；

3控制各類污染的影響。

評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】結(jié)合場地的原有地形、地貌與地質(zhì)，因地制宜地利用土地資源?？刂平ㄔO(shè)

活動對原有地形地貌的破壞，通過科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與施工盡可能地保護(hù)原有地表土；地表徑

流不對場地地表造成破壞；減少對地下水與場地土壤的污染等。若住區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，其主

要房間、客廳開窗的位置、大小應(yīng)有利于良好的視野與景觀。

按照國家文物保護(hù)法規(guī)、確定對場地內(nèi)的文物進(jìn)行保護(hù)的方案。在人文景觀方面，重視歷史

文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的空間和環(huán)境保護(hù)；對場地及周邊環(huán)境的動植物原有生態(tài)狀況進(jìn)行調(diào)查，以盡

量減少建設(shè)活動對原有生態(tài)環(huán)境的破壞。建筑形態(tài)和造型上尊重周圍已經(jīng)形成的城市空間、

文化特色和景觀。

大氣污染源是指排放大氣污染物的設(shè)施或指排放大氣污染物的建筑構(gòu)造（如車間等）。

遠(yuǎn)離污染源，避免住區(qū)內(nèi)空氣污染。本條還包括避免和有效控制水體、噪聲、電磁輻射、

土壤等污染。若住區(qū)附近或住區(qū)內(nèi)存在污染源，且對居住生活帶來一定影響，不能評定為A

級住宅。

5.2.3空間布局（20分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1住區(qū)用地平衡；

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2住區(qū)規(guī)劃分級；

3建筑密度；

4樓棟布置；

5建筑底層架空；

6空間層次；

7院落空間。

評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用要求、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】住棟布置應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)境條件良好的地段，注意合理的組合尺度及組團(tuán)空

間的營造，較好地形成小氣候環(huán)境，方便日照、通風(fēng)。住棟布置朝向滿足住宅釆光、通風(fēng)、

日照、防西曬的要求，住宅間距滿足《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

空間層次與序列清晰、尺度恰當(dāng)，是指住宅布置與組合的合理性，住區(qū)規(guī)劃應(yīng)盡可能形

成層次清晰的室外空間序列。

5.2.4道路交通（28分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1出入口位置；

2道路系統(tǒng)構(gòu)架；

3道路路面選材與構(gòu)造；

5非機(jī)動車停車；

6住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)；

7住區(qū)與城市公共交通聯(lián)系。

評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】住區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間路分級明確。交通合理，

人流、車流區(qū)分明確，既具通達(dá)性又不受外來干擾，避免區(qū)外交通穿越并與城市公交系統(tǒng)有

機(jī)銜接。滿足消防、防盜、防衛(wèi)空間層次的要求，無安全巡邏和視線死角。

機(jī)動車主出入口設(shè)置合理，方便與外界的聯(lián)系，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的要求。

考慮到重慶山地城市的實(shí)際，本標(biāo)準(zhǔn)中非機(jī)動車停車位數(shù)量按項(xiàng)目機(jī)動車停車車位數(shù)量

的5%計(jì)算，非機(jī)動車停車場面積按地面0.8~1.2m2/輛配置，停車庫按1.5~1.8m2/輛配置，但

最小不應(yīng)小于20m2，并在該場地設(shè)置非機(jī)動車充電設(shè)施。非機(jī)動車停車場優(yōu)先設(shè)置于地面，

并應(yīng)配建遮陽、防雨和安全防盜措施。

按要求設(shè)置標(biāo)示標(biāo)牌，標(biāo)示標(biāo)牌的位置應(yīng)醒目，標(biāo)牌夜間清晰可見，且不對行人交通及

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景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮其所在地區(qū)建筑、景觀環(huán)境以及自身

功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和

背景色調(diào)以突出住區(qū)的識別性。

住區(qū)與外界交通方便，周圍至少有一條公共交通線路，距離住區(qū)人行出入口步行距離小

于500m，并設(shè)有便捷的聯(lián)系通道。

5.2.5市政設(shè)施(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。

評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】對A級住區(qū)要求市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)

與通信系統(tǒng)）必須配套齊全、接口到位。

5.3建筑造型

5.3.1建筑造型的評定應(yīng)包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個分項(xiàng)，滿分為15分。

5.3.2造型與外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1建筑形式；

2建筑外立面。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建

筑文化傳統(tǒng)。

建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計(jì)不得在采光、通風(fēng)、視

線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過多地采用無功能意義的多余構(gòu)件和

裝飾。

外立面簡潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。室外設(shè)施的位置合適，保持住區(qū)景觀的整體效果。對暴露

在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。對外裝空調(diào)的位置

及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織排水；避免水跡、銹跡、加建陽臺、

露臺及外設(shè)防盜設(shè)施對造型的影響。

5.3.3色彩效果(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

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5.3.4室外燈光(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

反映住宅造型特點(diǎn)、符合城市夜景要求、不對住戶造成眩光干擾。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

【條文說明】住區(qū)室外燈光設(shè)計(jì)的目的主要有4個方面：（1）增強(qiáng)對物體的辨別性；

（2）提高夜間出行的安全度；（3）保證居民晚間活動的正常開展；（4）營造環(huán)境氛圍。

照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，選擇造型

優(yōu)美的燈具。

5.4綠地與活動場地

5.4.1綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植、室外活動場地、無

障礙設(shè)施4個評分項(xiàng)，滿分為60分。

5.4.2綠地配置（22分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1綠地配置；

2綠地率；

3集中公共綠地

4人均公共綠地面積；

5立體綠化：

6生態(tài)設(shè)施與雨水調(diào)蓄。

評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、審閱景觀與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場查看。

【條文說明】1綠地配置應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，合理設(shè)置綠地可起到改善美化環(huán)

境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)的作用。植物配置應(yīng)合理組織空間，做到疏密有致、高

低錯落、季相豐富，并應(yīng)結(jié)合環(huán)境和地形創(chuàng)造優(yōu)美的林緣線和林冠線；喬木的配置不應(yīng)影響

住戶內(nèi)部空間的采光、通風(fēng)及日照條件。新建居住綠地內(nèi)綠色植物種植面積占陸地總面積比

例不應(yīng)低于70％；改建提升居住綠地內(nèi)綠色植物種植面積占陸地總面積比例不應(yīng)低于原指

標(biāo)。

2綠地率指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占該項(xiàng)目總用地面積的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：集中綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠

地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，

不包括屋頂、曬臺的人工綠地。新建住宅綠地率不低于35%、改建住宅綠地率不低于30%。

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綠地本身綠化率(含水體)應(yīng)大于70%，其中人工水體面積不大于20%，以保證綠量。

3綠地配置應(yīng)結(jié)合住區(qū)規(guī)劃環(huán)境合理設(shè)置設(shè)計(jì)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，集中綠地與分散綠

地相結(jié)合。根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180，集中綠地是指居住

街坊配套建設(shè)、可供居民休憩、開展戶外活動的綠化場地。集中綠地應(yīng)滿足的基本要求：寬

度不小于8m，面積不小于400m2，集中綠地應(yīng)設(shè)置供幼兒、老年人在家門口日常戶外活動

的場地，應(yīng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(即日照標(biāo)準(zhǔn)的等時線)范圍之

外，并在此區(qū)域設(shè)置供兒童、老年人戶外活動場地，為老年人及兒童在家門口提供日常游憩

及游戲活動場所。集中綠地應(yīng)以植物造景為主，合理布局，喬灌草結(jié)合，適地適樹，植物種

植面積不得低于集中綠地總面積的80%。集中綠地應(yīng)選擇抗病蟲害、無毒、無花粉污染的

適種植物，且近人處不應(yīng)種植帶針刺的植物。景觀綠化布置圖應(yīng)以建筑總平面圖為依據(jù)進(jìn)行

深化，確保兩者的一致性，集中綠地不能占用消防車道、消防撲救面等，圍合的宅前房后綠

地、私家花園不計(jì)入集中綠地。

4人均集中綠地面積不低于1.2m2/人，且集中綠地面積不低于居住區(qū)建設(shè)總用地面積的

10%。

5適宜綠化的用地均應(yīng)進(jìn)行綠化，并可采用立體綠化方式豐富景觀層次、增加環(huán)境綠量。

其中建筑散地、墻面(包括擋土墻)、平臺、屋頂、陽臺和停車場6種場地應(yīng)充分綠化，既可

增加綠量，又不影響建筑及設(shè)施使用。場地內(nèi)擋墻、堡坎等硬質(zhì)裸露體垂直綠化覆蓋率達(dá)到

70%，宜以地栽、容器栽植藤本植物為主，形成植物屏障和植被景觀。平臺綠化要把握“人

流居中，綠地靠窗”原則，即將人流限制在平臺中部，以防止對平臺首層居民干擾，綠地靠

窗設(shè)置，并種植一定數(shù)量的灌木和喬木，減少戶外人員對室內(nèi)居民的視線干擾。屋頂綠化分

為坡屋面和平屋面綠化兩種，綠化種植應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ

155的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物：坡屋面

多選擇貼伏狀藤本或攀緣植物；平屋頂以種植觀賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花

架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。低層、多層配套公共建筑采用綠色屋面，既能增加綠

化面積，提高綠化在二氧化碳固定方面的作用，又可以改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果、輔

助建筑節(jié)能。可綠化屋面指屋頂坡度≤25%的建筑屋面，配套低層、多層公共建筑的綠色屋

面面積占可綠化面積的100%。屋面可綠化面積是指除扣除設(shè)備占地面積及必要的檢修通道，

局部突出屋面的電梯機(jī)房、排風(fēng)排煙機(jī)房等輔助用房后的屋面面積。停車場綠化可分為：周

界綠化、車位間綠化和地面綠化。

6場地開發(fā)應(yīng)遵循低影響開發(fā)原則，綠地結(jié)合場地雨水排放進(jìn)行設(shè)計(jì)，并宜采用雨水花

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園、下凹式綠地、景觀水體、干塘、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。綠色雨

水基礎(chǔ)設(shè)施有別于傳統(tǒng)的灰色雨水設(shè)施(雨水口、雨水管道、調(diào)蓄池等)，能夠以自然的方式

削減雨水徑流、控制徑流污染、保護(hù)水環(huán)境。

5.4.3植物豐實(shí)度及綠化栽植（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1植物選擇與配置；

2植物豐實(shí)度；

3綠化與景觀；

4植物觀賞與季節(jié)；

5喬木量；

6遮蔭要求；

7植物長勢。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

【條文說明】1植物選擇與配置應(yīng)充分體現(xiàn)本地區(qū)植物資源的特點(diǎn)，突出地方特色。苗

木選擇要保證綠植無毒無害，保證綠化環(huán)境安全和健康。合理的植物物種選擇和搭配會對綠

地植被的生長起到促進(jìn)作用。鄉(xiāng)土植物是自然選擇的產(chǎn)物，是當(dāng)?shù)刂参锶郝涞挠袡C(jī)組成，具

有個性鮮明的鄉(xiāng)土景觀特征，具有較強(qiáng)的環(huán)境適應(yīng)性與生態(tài)平衡性。因而，存活率高、病蟲

害少、采購與養(yǎng)護(hù)成本較低。適合于重慶種植和生長的鄉(xiāng)土植物詳見附錄《重慶市鄉(xiāng)土植物

推薦名錄》。鄉(xiāng)土植物分別按喬、灌、草的植株/叢/簇?cái)?shù)/面積進(jìn)行用量統(tǒng)計(jì)，鄉(xiāng)土植物占

總植物數(shù)量的比例≥70%。

2植物配置應(yīng)充分考慮場地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求，常綠樹與落葉樹按

1：1—1：1.5比例搭配；喬、灌、草復(fù)層配置合理，復(fù)層群落占綠地面積≥20%；純草坪面

積占綠地面積≤20%；木本植物種類≥60種。

3綠化與景觀設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合住區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，綜合考慮各類景觀環(huán)境要素，

盡可能保護(hù)和利用場地內(nèi)原有地形、水系和植被，與場地內(nèi)的建筑布局、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，

并滿足主管部門的相關(guān)要求。選擇合理的綠化方式，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植

物生長需求，一般來說，滿足植物生長需求的覆土深度為：深根系喬木大于1.5m，喬木大

于1.2m，灌木大于0.6m，草坪大于0.3m。種植區(qū)域的覆土深度應(yīng)滿足申報(bào)項(xiàng)目所在地園林

主管部門對覆土深度的要求。

4種植設(shè)計(jì)具有藝術(shù)感染力，富于季相變化，實(shí)現(xiàn)四季有花、四季有景。植物配置設(shè)計(jì)

中充分利用植物的觀賞特性，進(jìn)行色彩組合與協(xié)調(diào)，通過植物葉、花、果實(shí)、枝條和干皮等

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顯示的色彩在一年四季中的變化為依據(jù)來布置植物，豐富小區(qū)景觀季相變化。例如：由迎春

花、桃花、丁香等組成春季景觀；由紫薇、合歡、石榴等組成的夏季景觀；由桂花、紅楓、

銀杏等組成秋季景觀；由蠟梅、忍冬、南天竹等組成冬季景觀。

5大面積的草坪不但維護(hù)費(fèi)用昂貴，其生態(tài)效益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于灌木、喬木。因此，合理搭

配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地

發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。喬、灌、草組合配置，就是以喬木為主，灌木填補(bǔ)林下空

間，地面栽花種草的種植模式，垂直面上形成喬、灌、草空間互補(bǔ)和重疊的效果。根據(jù)植物

的不同特性(如高矮、冠幅大小、光及空間需求等)差異而取長補(bǔ)短，相互兼容，進(jìn)行立體多

層次種植，以求在單位面積內(nèi)充分利用土地、陽光、空間、水分、養(yǎng)分而達(dá)到最大生長量的

栽培方式。群落喬木量不少于4株/100㎡綠地。

6場地中處于建筑陰影區(qū)外室外活動場地應(yīng)設(shè)有喬木、花架等遮陰措施的面積比例應(yīng)達(dá)

到40％。建筑陰影區(qū)為夏至日8：00～16：00時段在4h日照等時線內(nèi)的區(qū)域。喬木遮陰面

積按照成年喬木的樹冠正投影面積計(jì)算；構(gòu)筑物遮陰面積按照構(gòu)筑物正投影面積計(jì)算。場地

中處于建筑陰影區(qū)外的機(jī)動車道應(yīng)設(shè)有遮陰面積較大行道樹的路段長度超過70％。遮陰面

積較大的行道樹路段指：實(shí)際樹冠正投影對于路段的有效遮蔭面積大于50%。行道樹需選用

冠幅大于3米、枝下高大于2m的喬木，株距為4-6m。

7為切實(shí)保證綠化的生態(tài)效益，現(xiàn)場植物應(yīng)生長良好，沒有病蟲害，植物成活率在98%

以上。

5.4.4室外活動場地（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1活動場地與設(shè)施配置；

2活動場地的照明；

3活動場地坡度；

4活動場地鋪裝；

5場地減災(zāi)、救災(zāi)功能。

評定方法：審閱景觀與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

【條文說明】1室外活動場地包括步道、庭院、廣場、游憩場和非機(jī)動車停車場，不包

括機(jī)動車道和機(jī)動車停車場。住區(qū)應(yīng)合理配置老人活動場地、兒童活動場地、運(yùn)動場地、健

身步道、交流場地，設(shè)施完善，并有不少于1/2的面積滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求且通風(fēng)良好，面積

不少于總用地面積的0.3%，且不少于100m2。室外活動場地是老人和兒童主要活動區(qū)域，

位置不應(yīng)貼臨污染物排放口、機(jī)動車庫出入口等，應(yīng)嚴(yán)格控制與建筑排風(fēng)口、排煙口、機(jī)動

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車庫出入口的相對位置和距離，廢氣、油煙、噪聲等污染物排放應(yīng)滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)

準(zhǔn)（試行）》GB18483、《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的排放要求，

宜對受影響區(qū)域采用綠化隔離或者其他生態(tài)措施。老年人和兒童的身體機(jī)能弱于常人，應(yīng)充

分考慮他們的行動特點(diǎn)做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)，確保老人活動場地、兒童活動場地就近設(shè)置。老人

活動場地、兒童活動場地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置具有無障礙廁所的公共衛(wèi)生間，并地面防滑、

無尖銳突出物、有清晰完善的指引標(biāo)識標(biāo)牌，以讓老年人和兒童的生活和出行更加便利、安

全。兒童活動場地周圍應(yīng)便于對兒童的監(jiān)護(hù)，兒童活動場周圍應(yīng)有較好的視線，所以在兒童

活動場地進(jìn)行種植設(shè)計(jì)時，注意保障視線的通透；兒童活動場地周圍的植物配置，要求選擇

萌發(fā)力強(qiáng)、直立生長的中高型樹種，不應(yīng)選擇帶刺的、葉質(zhì)堅(jiān)硬的、過敏性的植物；兒童游

戲設(shè)施不與成人健身器材混合設(shè)置，防止安全隱患，兒童活動場地鋪裝應(yīng)選用柔性材料。老

年人活動場地位置應(yīng)明確緊急呼救點(diǎn)位置，應(yīng)緊鄰兒童活動場地?？紤]到不同救護(hù)車寬度約

2m，活動場所兩邊預(yù)留人行活動寬度，老人活動場地與地塊應(yīng)急出入口的應(yīng)急醫(yī)療通道寬

度不應(yīng)小于3m。室外綜合健身場地的設(shè)置位置應(yīng)避免噪聲擾民，并根據(jù)運(yùn)動類型設(shè)置適當(dāng)

的隔聲措施；運(yùn)動區(qū)周圍設(shè)休息區(qū)，種植高大喬木、設(shè)置亭廊等遮蔭構(gòu)筑物，并設(shè)置適量的

座椅。健身場地設(shè)置應(yīng)進(jìn)行全齡化設(shè)計(jì)，滿足各年齡段人群的室外活動要求：如設(shè)置室外籃

球場、羽毛球場、乒乓球場等，滿足青少年的成長運(yùn)動需求，針對老年人的建設(shè)需求，可設(shè)

置太空漫步機(jī)、健騎機(jī)、單人腹肌板、跑步機(jī)、轉(zhuǎn)腰器、太極推盤等設(shè)施，且宜結(jié)合綠地集

中設(shè)置。健身場地步行80m范圍內(nèi)設(shè)有直飲水設(shè)施，便于運(yùn)動鍛煉人員能隨時補(bǔ)充水分，

直飲水設(shè)施可以是集中式直飲水系統(tǒng)供水，也可以是分散式直飲水設(shè)施，如飲水臺、飲水機(jī)、

飲料販賣機(jī)等。健身慢行道應(yīng)保證連續(xù)性，避免與場地內(nèi)車行道等交叉或被其他介質(zhì)所打斷，

鋪裝采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料（如塑膠、彩色陶粒等），以減少對人體關(guān)節(jié)的沖擊

和損傷；若采用塑膠材料，應(yīng)選擇無毒無害、耐老化和抗紫外線的產(chǎn)品，步道和周邊地面宜

有明顯的路面顏色和材質(zhì)區(qū)別。步道路面及周邊宜設(shè)有引導(dǎo)標(biāo)識，標(biāo)明行進(jìn)距離和消耗熱量；

步道旁宜進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，確保安全。同時，可在步道兩側(cè)設(shè)置健康知識標(biāo)識，針對不同人群

設(shè)置相應(yīng)的步行時間、心率等自我監(jiān)測方法和健身指引，傳播健康知識。健身