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文檔簡介
門面房租賃合同協(xié)議書范本門面房租賃合同協(xié)議書第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂:出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):第二條租賃物描述甲方同意將自己的門面房出租給乙方,門面房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第三條租賃期限租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章租金及支付方式第四條租金乙方應(yīng)按月支付租金,租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。第五條租金支付方式乙方每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證對租賃物的所有權(quán),確保乙方合法使用租賃物。甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng),確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)依法履行相關(guān)政府規(guī)定,協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)乙方按照約定合法使用租賃物,并遵守法律法規(guī),不得從事違法活動。乙方應(yīng)妥善保管租賃物,并按照甲方要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)。乙方按期支付租金,逾期未付的,應(yīng)支付滯納金。第四章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任一方違反合同的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為租金的__%。一方因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同。第五章爭議解決第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十條其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________簽訂日期:____年__月__日【注】:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款商場專柜租賃條款增加:商場專柜的位置、面積和形狀必須符合商場規(guī)定,并需商場書面確認(rèn)。乙方專柜的裝修標(biāo)準(zhǔn)須符合商場的要求,且未經(jīng)商場同意不得擅自改變專柜外觀和內(nèi)部布局。乙方銷售產(chǎn)品的種類和質(zhì)量必須符合商場的規(guī)定,不得銷售假冒偽劣商品。乙方需遵守商場的營業(yè)時間,不得提前或延遲關(guān)閉專柜。辦公樓租賃條款增加:乙方使用辦公室必須符合辦公樓的管理規(guī)定,不得擅自改變辦公室結(jié)構(gòu)和用途。乙方需按照辦公樓的規(guī)定使用電梯、會議室等公共設(shè)施。乙方應(yīng)按照約定數(shù)量和規(guī)格租賃停車位,不得占用他人停車位。乙方必須購買相應(yīng)的火災(zāi)保險,并提交給甲方備案。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃條款增加:乙方租賃的園區(qū)內(nèi)工作室必須用于與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的活動。乙方在進(jìn)行噪音較大的活動時,必須采取隔音措施,以免影響其他園區(qū)用戶。乙方如需在園區(qū)內(nèi)舉辦活動,需提前向甲方申請,并遵守活動的相關(guān)規(guī)定。乙方需按照園區(qū)規(guī)定進(jìn)行垃圾分類和環(huán)保行為。臨街店鋪?zhàn)赓U條款增加:乙方臨街店鋪的招牌、裝修和營業(yè)方式必須符合城市管理規(guī)定。乙方在經(jīng)營過程中不得占用街道空間,不得影響交通和市容市貌。乙方需按照約定時間和方式進(jìn)行店鋪的清潔和保養(yǎng)。乙方在店鋪經(jīng)營過程中,如有大型促銷活動,需提前向甲方和相關(guān)部門申請。工業(yè)廠房租賃條款增加:乙方租賃的工業(yè)廠房必須用于合法的生產(chǎn)活動,不得用于非法生產(chǎn)或存儲危險品。乙方在生產(chǎn)過程中必須遵守相關(guān)的安全生產(chǎn)法規(guī),確保工廠安全。乙方需按照約定數(shù)量租賃停車位,并遵守工廠的停車管理規(guī)定。乙方如需進(jìn)行較大的設(shè)備安裝或改造,需提前向甲方和相關(guān)部門申請。附件列表及要求說明附件一:租賃物照片及位置圖要求:清晰展示租賃物的外觀和內(nèi)部布局,以及其在建筑物中的具體位置。附件二:租賃物現(xiàn)狀評估報告要求:由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具,詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三:租賃物維修保養(yǎng)記錄要求:記錄租賃物自交付乙方以來的所有維修保養(yǎng)情況,以保證租賃物的正常使用。附件四:租賃物使用規(guī)劃要求:詳細(xì)描述乙方將如何使用租賃物,包括用途、計(jì)劃進(jìn)行的改造等。附件五:相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求:包括與租賃物相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等,以指導(dǎo)乙方的租賃和使用行為。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題:乙方延遲支付租金。解決辦法:提醒乙方按時支付租金,逾期未付的,按照合同約定支付滯納金,并有權(quán)解除合同。問題:乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法:及時制止乙方擅自改變租賃物用途的行為,并要求乙方恢復(fù)原狀,必要時可解除合同。問題:租賃物出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法:及時通知甲方,甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修或更換,確保租賃物正常使用。問題:乙方提前解約。解決辦法:根據(jù)合同約定,要求乙方支付違約金,并辦理相關(guān)手續(xù),確保合同的解除合法有效。問題:合同糾紛。解決辦法:嘗試友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款(續(xù))商業(yè)綜合體租賃條款增加:乙方需遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間和管理規(guī)定,不得在未經(jīng)允許的區(qū)域內(nèi)經(jīng)營活動。乙方在商業(yè)綜合體中開展促銷活動需提前向甲方申請,并獲得甲方書面同意。乙方必須參與商業(yè)綜合體的統(tǒng)一營銷活動,并按照甲方要求分?jǐn)偁I銷費(fèi)用。旅游景點(diǎn)租賃條款增加:乙方租賃的旅游景點(diǎn)區(qū)域必須用于規(guī)定的經(jīng)營活動,不得擅自改變經(jīng)營范圍。乙方在經(jīng)營中需保護(hù)旅游景點(diǎn)的環(huán)境和文化遺產(chǎn),不得進(jìn)行破壞性活動。乙方需遵守旅游景點(diǎn)的人流控制和管理規(guī)定,確保游客安全和旅游秩序??萍紙@區(qū)租賃條款增加:乙方租賃的科技園區(qū)內(nèi)工作室必須用于科技研發(fā)或相關(guān)創(chuàng)新活動。乙方在研發(fā)過程中必須遵守知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī),不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。乙方如需進(jìn)行實(shí)驗(yàn)或測試,需確保安全措施到位,并遵守園區(qū)的安全規(guī)定。農(nóng)產(chǎn)品市場租賃條款增加:乙方租賃的農(nóng)產(chǎn)品市場攤位必須用于銷售合法的農(nóng)產(chǎn)品,不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。乙方需保證所售農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和新鮮度,不得銷售不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品。乙方在市場內(nèi)需遵守食品安全和市場管理規(guī)定,不得隨意丟棄垃圾或污染環(huán)境。健身房租賃條款增加:乙方租賃的健身房區(qū)域必須用于健身相關(guān)服務(wù),不得擅自改變經(jīng)營范圍。乙方需遵守健身房的安全操作規(guī)程,確保健身器材的正確使用和安全。乙方在經(jīng)營中需負(fù)責(zé)會員信息的保密工作,不得泄露會員個人信息。附件列表及要求說明(續(xù))附件六:商業(yè)綜合體經(jīng)營范圍和規(guī)定要求:詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的經(jīng)營范圍和各項(xiàng)管理規(guī)定,供乙方參考和遵守。附件七:旅游景點(diǎn)保護(hù)和管理?xiàng)l例要求:包含旅游景點(diǎn)的保護(hù)和管理相關(guān)法律法規(guī),乙方在經(jīng)營過程中必須遵守。附件八:科技園區(qū)研發(fā)和安全規(guī)定要求:提供科技園區(qū)內(nèi)研發(fā)活動的安全操作規(guī)程和相關(guān)法律法規(guī),確保乙方合規(guī)經(jīng)營。附件九:農(nóng)產(chǎn)品市場管理規(guī)定和食品安全標(biāo)準(zhǔn)要求:包含農(nóng)產(chǎn)品市場的管理規(guī)定和食品安全相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn),乙方在經(jīng)營中需遵循。附件十:健身房運(yùn)營和安全規(guī)程要求:列出健身房的運(yùn)營規(guī)程和安全操作指南,乙方在經(jīng)營過程中必須嚴(yán)格遵守。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法(續(xù))問題:乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、氣味等影響其他租戶或居民。解決辦法:與乙方協(xié)商解決,必要時在合同中增加相關(guān)條款,限制乙方的經(jīng)營活動產(chǎn)生的負(fù)面影響。問題:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。解決辦法:在合同中明確租賃期間租賃物的所有權(quán)變動不影響乙方的租賃權(quán),并要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。問題:乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)消費(fèi)者投訴。解決辦法:建立消費(fèi)者投訴處理機(jī)
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