二手房交易合同內(nèi)容

二手房交易合同內(nèi)容二手房交易合同第一章總則第一條合同主體1.1賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】1.2買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方姓名】第二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第二章房屋基本情況第三條房屋信息3.1房屋坐落：【房屋地址】3.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】3.3房屋面積：【房屋面積】3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】3.5土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】第四條房屋現(xiàn)狀4.1房屋現(xiàn)狀描述：【房屋現(xiàn)狀描述】第三章交易價(jià)格及支付方式第五條交易價(jià)格5.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易價(jià)格為【交易價(jià)格】元（人民幣）。第六條支付方式6.1乙方應(yīng)于【付款日期】前，將房屋交易價(jià)格全款支付給甲方。第四章交付及過(guò)戶第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。第八條過(guò)戶手續(xù)8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。9.2如乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，不具有法律效力。在實(shí)際操作中，請(qǐng)確保咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款外籍人士購(gòu)房第十一條增加國(guó)際慣例適用的法律條款，明確合同適用的法律。附件提供外籍人士在中國(guó)的有效身份證明和居留證明。共有房產(chǎn)第三條明確共有人的信息，并增加共有權(quán)人同意出售的證明附件。附件提供共有權(quán)人的同意書(shū)和相關(guān)身份證明。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)第二條增加繼承人的信息。附件提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)和繼承人身份證明。預(yù)售新房第三條明確房屋為預(yù)售房屋，并增加預(yù)售合同的附件。附件提供預(yù)售合同和開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。公司購(gòu)房第二條明確買方為公司，并增加公司授權(quán)代表的證明附件。附件提供公司授權(quán)書(shū)和授權(quán)代表身份證明。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證：原件及復(fù)印件。身份證件：所有相關(guān)方的身份證件原件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明：若涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明。戶口簿：若涉及戶籍遷移，需提供戶口簿原件及復(fù)印件。預(yù)售合同：若房屋為預(yù)售新房，需提供預(yù)售合同及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)許可證。授權(quán)書(shū)：若買方為公司，需提供公司授權(quán)書(shū)及授權(quán)代表身份證明。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。資金安全：交易過(guò)程中的資金安全需得到保障。解決辦法：通過(guò)第三方存管銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。過(guò)戶手續(xù)：了解并準(zhǔn)備好所有過(guò)戶所需的文件和手續(xù)。解決辦法：提前咨詢房產(chǎn)交易中心，準(zhǔn)備齊全的過(guò)戶材料。稅費(fèi)計(jì)算：明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方。解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)房產(chǎn)中介，了解稅費(fèi)政策。物業(yè)交割：確保物業(yè)交割順利，水電氣等費(fèi)用結(jié)清。解決辦法：在簽訂合同時(shí)明確物業(yè)交割的時(shí)間和條件。合同更新：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要更新合同內(nèi)容。解決辦法：與對(duì)方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。隱私保護(hù)：保護(hù)交易雙方的個(gè)人隱私信息。解決辦法：簽訂合同時(shí)明確隱私保護(hù)條款，避免信息泄露。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）離婚析產(chǎn)房產(chǎn)附件提供法院判決書(shū)或離婚協(xié)議，證明房產(chǎn)分割情況。條款增加關(guān)于離婚析產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶的特殊規(guī)定和時(shí)間安排。違章建筑處理?xiàng)l款明確如果房屋包含違章建筑，如何處理及責(zé)任分配。附件提供相關(guān)部門對(duì)違章建筑的處理決定書(shū)。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承人爭(zhēng)議條款增加關(guān)于繼承人爭(zhēng)議解決的方法和程序。附件提供法院指定的遺產(chǎn)管理人或者繼承人協(xié)議。房產(chǎn)租賃情況條款明確租賃合同對(duì)房產(chǎn)交易的影響，包括租賃權(quán)的處理。附件提供租賃合同副本，以及租賃雙方同意出售的聲明。房產(chǎn)抵押情況條款說(shuō)明抵押權(quán)人對(duì)房屋交易的立場(chǎng)和同意文件。附件提供抵押權(quán)證明和抵押人同意出售的文件。附件列表及要求（續(xù)）法院判決書(shū)或離婚協(xié)議：離婚析產(chǎn)房產(chǎn)的法院判決書(shū)或離婚協(xié)議原文及復(fù)印件。違章建筑處理決定書(shū)：如有違章建筑，提供相關(guān)部門的處理決定書(shū)原文及復(fù)印件。繼承人協(xié)議：遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承人之間的協(xié)議原文及復(fù)印件。租賃合同副本：房產(chǎn)租賃合同副本及租賃雙方同意出售的聲明。抵押權(quán)證明：房產(chǎn)抵押權(quán)證明及抵押人同意出售的文件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）離婚析產(chǎn)：若房屋為離婚析產(chǎn)所得，需提供法院判決書(shū)或離婚協(xié)議，并明確析產(chǎn)過(guò)戶的程序和責(zé)任。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，按照判決書(shū)或協(xié)議執(zhí)行。違章建筑：若房屋存在違章建筑，需先解決違章建筑問(wèn)題。解決辦法：與相關(guān)部門聯(lián)系，了解處理程序并積極配合。繼承人爭(zhēng)議：若繼承人之間存在爭(zhēng)議，需提供法院指定的遺產(chǎn)管理人或繼承人協(xié)議。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，或?qū)で蠓ㄔ航槿?。租賃關(guān)系：若房屋租賃中，需處理租賃合同對(duì)交易的影響。解決辦法：與租賃方協(xié)商一致，處理租賃合同條款。抵押權(quán)問(wèn)題：若房屋設(shè)有抵押，需得到抵押權(quán)人的同意。解決辦法：與抵押權(quán)人溝通，提供