按揭貸款合同范本合集

按揭貸款合同范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。抵押權(quán)人(貸方)：******聯(lián)系方式：****地址：*****郵政編碼：******抵押人(借方)：******身份證號碼：****地址：*****郵政編碼：******聯(lián)系方式：****擔(dān)保人(進(jìn)展商)：******地址：*****郵政編碼：******聯(lián)系方式：****第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，全都同意并于****年**月**日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于****年**月**日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號為)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并情愿履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。其次條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：******“營業(yè)日”*******指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！肮┛睢?******指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息?！扒房睢?******指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用?！吧唐贩款A(yù)售契約之全部權(quán)益”*******指抵押人與進(jìn)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！皳?dān)保人”*******指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額：*******(大寫)人民幣*******。二、期限****年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。三、貸款年利率為*******％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之進(jìn)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采納定額月金償還方式，共*******期；二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。三、月供款的計算：還款期數(shù)貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)月供款額=----------------------------------------------------還款期數(shù)(1＋貸款期月利率)－1依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。四、抵押人必需在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條逾期利息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必需盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之*******復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費及其他費用一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。2．房產(chǎn)抵押即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱蔽)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必需向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，假如利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必需將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或托付抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人賜予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人。2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計罰息)。3．抵押人系個人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。4．抵押人之任何財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收。5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。9．抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項)或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用。10．為公民個人的抵押人*******抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可托付代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。抵押權(quán)人(簽章)：****抵押人(簽章)：****擔(dān)保人(簽章)：****簽訂地點：****簽訂地點：****簽訂地點：********年**月**日****年**月**日****年**月**日按揭貸款合同范本(第二篇)合同編號：【合同編號】日期：【日期】甲方：【借款人】地址：【借款人地址】身份證號碼：【借款人身份證號碼】電話號碼：【借款人電話號碼】乙方：【貸款人】地址：【貸款人地址】電話號碼：【貸款人電話號碼】一、摘要本合同是甲乙雙方就按揭貸款事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，平等自愿、協(xié)商一致簽訂的合同。甲方自愿向乙方申請按揭貸款，乙方同意向甲方提供相應(yīng)的按揭貸款服務(wù)。二、借款內(nèi)容甲方根據(jù)自身需要，申請按揭貸款【具體金額】人民幣（￥【具體金額】），用于【借款用途】。具體還款方式及期限詳見附件《還款計劃表》。三、貸款利率1.根據(jù)中國人民銀行的政策規(guī)定，本次按揭貸款的利率為【具體利率】，具體執(zhí)行以中國人民銀行公布的相關(guān)利率為準(zhǔn)。2.利率調(diào)整的情況，乙方將提前【具體調(diào)整通知期限】通知甲方。四、擔(dān)保方式1.甲方向乙方提供的本次按揭貸款的擔(dān)保方式為【擔(dān)保方式】。2.若甲方不能按時償還本合同項下的借款及利息，乙方有權(quán)依法采取合法必要手段，包括但不限于催收、起訴、拍賣抵押物等。五、合同解除和違約責(zé)任1.因甲方原因，未按照本合同約定及時還款的，除支付逾期還款利息外，甲方還應(yīng)支付乙方違約金。2.除非經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法免除責(zé)任，當(dāng)甲、乙任一方不履行本合同下的任何義務(wù)時，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式【份數(shù)】份，甲、乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等效力，合同正副本同時生效。2.除本合同外，雙方還有附件《還款計劃表》等相關(guān)附件，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國法律、行政法規(guī)規(guī)定處理。甲方（借款人）:乙方（貸款人）:簽署日期：簽署日期：按揭貸款合同范本(第三篇)按揭貸款合同合同編號：____________甲方（貸款人）：_______________________________地址：_________________________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：_______________________________地址：_________________________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方同意向乙方提供按揭貸款，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為：___________________（大寫：_______________________________________）。1.2貸款用途：__________________________________________。第二條貸款利率與期限2.1貸款利率為：_______________%年利率，計算方式為__________。2.2貸款期限為_________年，自____________起至__________止。第三條還款方式3.1乙方按月/季度/半年/年償還貸款本息。3.2還款方式包括：等額本息/等額本金/其他_____________。第四條違約責(zé)任4.1乙方應(yīng)按時、足額還款。如乙方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，利息率為__________%。4.2如乙方惡意拖欠還款超過__________天，甲方有權(quán)解除合同并要求提前償還全部本息。第五條提前還款5.1如乙方提前償還貸款，應(yīng)提前__________天書面通知甲方，并支付提前還款違約金，違約金比例為__________%。5.2提前償還貸款本金部分不足__________（本金余額的__________%）的，不給予違約金。第六條合同解除6.1合同履行期間，任何一方違反本合同約定，經(jīng)書面通知并在__________（通知期限）內(nèi)未予改正的，對方有權(quán)解除合同。6.2合同解除時，乙方應(yīng)立即償還未償還的貸款本金、利息，并支付相應(yīng)的違約金。第七條適用法律與爭議解決7.1本合同的簽訂、履行適用中華人民共和國的法律。7.2凡因本合同引起的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同的附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：