房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：四川潤(rùn)森恒發(fā)實(shí)業(yè)有限公地址： 法定代表人：乙方：陜西孟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公地址： 法定代表人：根《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法《中華人民共和國合同法及其“ ”項(xiàng)目事宜經(jīng)友好協(xié)商以明確責(zé)任共同遵守。一、項(xiàng)目概況1本項(xiàng)目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路29號(hào)片區(qū)項(xiàng)目暫定名為“ ”項(xiàng)目用地面積8600平方米（約12.9畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限 年。該項(xiàng)目總投資約 萬元，項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米，地下層（面積 平方米。2該項(xiàng)目所屬土地于 年 月 日甲方向 銀行貸款2000萬元土地使用權(quán)證現(xiàn)抵押該銀行。二、合作形式立經(jīng)營的合作形式。1、甲方提供開發(fā)土地，乙方提供全部建設(shè)資金。2第12、3產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有（甲方分得第1、2、3層營業(yè)房的總建筑面積如超過1萬平方米超過的部分按照該項(xiàng)目分割時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由甲方向乙方支付差額該差額甲方在取得第一、二、三層產(chǎn)權(quán)之前付清。3、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4123層的營業(yè)房銷售除外，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。三、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣 萬元整，為甲方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)事宜的補(bǔ)償費(fèi)用。2本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)由乙方繳納履約保證金人民幣2000萬元甲方。3、由于甲方用該項(xiàng)目所屬土地在 銀行抵押貸款2000萬元，為了保障雙方的權(quán)益在簽約之日起 日內(nèi)乙方向甲方繳納的2000萬元履約保證金由方直接向甲方貸款銀行支付，銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系。4、銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系后，如果甲方仍需用該項(xiàng)目所屬土地融資貸款必須經(jīng)過乙方同意否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部履約證金如乙方同意融資貸款貸出的全部款項(xiàng)甲方必須用于本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償全部履約保證金。5、該項(xiàng)目在辦理報(bào)建各種手續(xù)中，若因土地證問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證報(bào)建手續(xù)順利完成。6、如乙方同意再次抵押貸款的前提下，該項(xiàng)目工程主體建至三層時(shí)，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關(guān)系，用于辦理商品房屋預(yù)售許可證。7該項(xiàng)目預(yù)售許可證下發(fā)日內(nèi)甲方退還乙方履約保證金1000萬元項(xiàng)主體封頂7日內(nèi)退還乙方余下的1000萬元。若甲方不能按約定退還乙方保證金，以及沒有按時(shí)取出抵押物造成商品房不能按時(shí)預(yù)售由此上述二者給乙方造的各種損失由甲方全部承擔(dān)，并且乙方對(duì)甲方分得房屋及產(chǎn)權(quán)有留置權(quán)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的拆遷補(bǔ)償、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目《建設(shè)工程施工許可證（含深基坑手續(xù)并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用。3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證所載范圍內(nèi)地上房屋、地下管網(wǎng)設(shè)施的拆遷安置補(bǔ)償?shù)母鞣N費(fèi)用甲方應(yīng)在簽約之日起日內(nèi)完成本條約定的拆遷補(bǔ)償義務(wù)凈地給乙方使用。4、甲方負(fù)責(zé)辦理完善項(xiàng)目用地的土地手續(xù)（并承擔(dān)辦理土地手續(xù)中的相關(guān)稅費(fèi)，土地用途為商業(yè)住宅，甲方如果不及時(shí)履行辦理該項(xiàng)目土地手續(xù)，影響乙方建設(shè)銷售甲方應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任從甲方取得該土地使用權(quán)證的時(shí)開始計(jì)算，商住的土地使用期不得少于70年。5甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目規(guī)劃審批方案該方案應(yīng)在簽約之日起內(nèi)辦完畢同時(shí)該方案所涉項(xiàng)目的容積率應(yīng)在5.5以（包括5.5否則乙方有權(quán)解協(xié)議，同時(shí)要求甲方返還乙方已支付的全部費(fèi)用。6、乙方在辦理報(bào)建手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)全力配合。7、甲方按本協(xié)議第二條第四款約定分得的房屋交房標(biāo)準(zhǔn)與其它標(biāo)準(zhǔn)一致，如甲方有其他特殊要求，在符合設(shè)計(jì)、施工要求時(shí)，由甲方指導(dǎo)實(shí)施，所需水電、氣容量負(fù)荷、設(shè)施設(shè)備、人工及安裝工程等全部由甲方負(fù)責(zé)。8、甲方分得的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由此產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包含所得稅、土地增值稅）等全部由甲方承擔(dān)。9、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順進(jìn)行。10甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在開工進(jìn)場(chǎng)以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付相關(guān)的款項(xiàng)。2、乙方在向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作并享有本項(xiàng)目的全部收（本項(xiàng)目第123層營業(yè)房的收益除外乙方設(shè)置項(xiàng)目部運(yùn)作本項(xiàng)目時(shí)甲方必須全力協(xié)助3為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)六、違約責(zé)任雙方應(yīng)全面如實(shí)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償項(xiàng)目投資總額 ％的違約金如違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失時(shí)，違約方還應(yīng)另行賠償。七、適用法律及爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。八、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙