標(biāo)準(zhǔn)的北京房屋租賃合同范本

標(biāo)準(zhǔn)的北京房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)北京房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（出租人）：【甲方姓名/名稱】乙方（承租人）：【乙方姓名/名稱】1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。第二章房屋基本情況第二條房屋坐落2.1甲方出租房屋坐落地址：北京市【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】【號樓】單元【室】，建筑面積為【平方米】。第三條房屋權(quán)屬狀況3.1甲方持有房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋其他來源證明文件，房屋所有權(quán)證書編號：【證書編號】或房屋來源證明名稱：【證明名稱】，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：【所有權(quán)人姓名或名稱】，房屋是否已設(shè)定了抵押：【是/否】。第三章租賃事宜及登記備案第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方房屋用于【租賃用途】。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：【人數(shù)】，最多不超過：【最多人數(shù)】。第五條租賃登記備案5.1如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。5.2對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。5.3本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起【時間內(nèi)】辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。第四章租金及押金第六條租金6.1甲乙雙方約定租金為：【租金金額】元/【租賃周期】。租金支付方式：【支付方式】，如每月支付一次，則應(yīng)于每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。第七條押金7.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金：【押金金額】元。7.2合同到期，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在合同到期后的【規(guī)定時間內(nèi)】退還乙方押金。第五章房屋維護(hù)第八條甲方責(zé)任8.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。8.2甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、保管，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、保管的費(fèi)用。第九條乙方責(zé)任9.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并按照約定支付租金及押金。9.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第六章合同解除及違約責(zé)任第十條合同解除10.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止租賃關(guān)系的，可以協(xié)商解除本合同。10.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。10.3甲方未按照約定提供出租房屋，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七章爭議解決第十二條爭議解決方式12.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：###特殊應(yīng)用場合及增加條款短期租賃第十四條短期租賃特別約定14.1租賃期限少于六個月的，租金按日計算，每日租金為【租金金額】元。14.2短期租賃不包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用。14.3短期租賃的押金按日租金的【倍數(shù)】計算。長期租賃第十五條長期租賃特別約定15.1租賃期限超過六個月少于一年的，租金優(yōu)惠【優(yōu)惠比例】。15.2長期租賃的租客享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。15.3每年租金調(diào)整不得超過【百分比】，除非市場價格變動超過該比例。用于商業(yè)目的第十六條商業(yè)租賃特別約定16.1乙方將房屋用于商業(yè)活動，需事先獲得甲方書面同意。16.2乙方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)運(yùn)營所需的所有許可和審批。16.3因商業(yè)活動產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋改造第十七條房屋改造特別約定17.1乙方如需對房屋進(jìn)行改造，必須提前向甲方提交改造方案并征得甲方同意。17.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非甲方同意分?jǐn)偂?7.3改造后房屋應(yīng)恢復(fù)到租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞需照價賠償。共有居住人第十八條共有居住人特別約定18.1若有其他共居住人，乙方應(yīng)確保所有共居住人遵守本合同條款。18.2共居住人變動需提前通知甲方，并得到甲方同意。18.3共居住人的行為視為乙方行為，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明文件：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。租賃房屋的現(xiàn)狀照片：高清照片，展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，作為合同附件。維修清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，以及甲方承諾的維護(hù)責(zé)任。改造申請表：如乙方需要對房屋進(jìn)行改造，需填寫此表并經(jīng)甲方同意。共居住人信息表：列出所有共居住人的身份證明信息。實(shí)際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題：解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的機(jī)制和條件，如根據(jù)市場指數(shù)調(diào)整等。維修責(zé)任爭議：解決辦法：合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任范圍，以及維修請求的處理流程。提前解約違約金計算：解決辦法：合同中規(guī)定明確的違約金計算方式和提前解約的條件。房屋損壞賠償問題：解決辦法：合同中明確房屋損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。租賃押金退還問題：解決辦法：合同中詳細(xì)說明押金退還的條件和時間，以及可能扣除的費(fèi)用。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）家具電器租賃第十九條家具電器租賃特別約定19.1甲方提供的家具和電器清單詳見附件。19.2乙方使用家具和電器需遵守使用說明，如有損壞需照價賠償。19.3家具和電器的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方需合理使用。寵物飼養(yǎng)第二十條寵物飼養(yǎng)特別約定20.1乙方飼養(yǎng)寵物需事先獲得甲方書面同意。20.2乙方負(fù)責(zé)寵物的管理和清潔，不得影響鄰里和諧。20.3寵物造成房屋損壞的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。綠化養(yǎng)護(hù)第二十一條綠化養(yǎng)護(hù)特別約定21.1若有綠化區(qū)域，甲方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作。21.2乙方不得隨意修剪綠化植物，影響綠化效果。21.3綠化植物的更換和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。停車位使用第二十二條停車位使用特別約定22.1甲方提供停車位使用權(quán)，停車位使用規(guī)則詳見附件。22.2乙方停車需遵守規(guī)則，不得占用他人車位。22.3停車費(fèi)用按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。網(wǎng)絡(luò)安全和隱私保護(hù)第二十三條網(wǎng)絡(luò)安全和隱私保護(hù)特別約定23.1甲方承諾出租房屋的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。23.2乙方需合理使用網(wǎng)絡(luò)，不得從事違法活動。23.3甲方應(yīng)采取措施保護(hù)乙方隱私，不得泄露乙方個人信息。附件列表及要求（續(xù)）家具電器清單：詳細(xì)列出提供給乙方的家具和電器列表，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。綠化植物清單：如有綠化區(qū)域，提供綠化植物的種類、數(shù)量和養(yǎng)護(hù)要求等信息。停車位規(guī)則：明確停車位的分配原則、使用時間、費(fèi)用等信息。網(wǎng)絡(luò)安全協(xié)議：如有網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，提供網(wǎng)絡(luò)使用規(guī)則和安全協(xié)議。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）家具電器損壞賠償：解決辦法：明確損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程，以及保修期限和保修服務(wù)。寵物