某工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃-說明書

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一局部現(xiàn)狀分析2一、區(qū)位分析21、宏觀區(qū)位分析22、中觀區(qū)位分析33、微觀區(qū)位分析3二、建設用地現(xiàn)狀41、現(xiàn)狀居住用地42、現(xiàn)狀道路43、工業(yè)用地44、市政公用設施4三、建設用地評價4四、規(guī)劃重點解決的問題4第二局部規(guī)劃目標與定位4一、規(guī)劃設計依據(jù)5二、規(guī)劃原那么51、結合實際，適應開展需求52、產業(yè)優(yōu)先，聚集經(jīng)濟實力53、整體規(guī)劃，分期實施54、以人為本，塑造人性化的空間55、合理布局，實現(xiàn)可持續(xù)開展的要求6三、規(guī)劃目標定位6四、規(guī)劃規(guī)模61、用地規(guī)模62、人口規(guī)模6第三局部總體規(guī)劃布局7一、布局特點7二、規(guī)劃結構7三、土地利用規(guī)劃81、居住用地〔R〕82、公共設施用地〔C〕83、工業(yè)用地〔M〕94、倉儲用地〔W〕105、對外交通用地〔T〕106、道路廣場用地〔S〕107、市政公用設施用地〔U〕108、綠地〔G〕11四、道路交通規(guī)劃121、交通開展策略122、與周邊的交通聯(lián)系123、道路系統(tǒng)規(guī)劃134、交通設施規(guī)劃145、道路豎向設計14五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃141、規(guī)劃結構142、綠地類型15六、城市設計導引151、公共綠地152、工業(yè)用地153、居住用地164、街道景觀控制16第四局部規(guī)劃控制體系17一、規(guī)劃控制目的17二、地塊劃分17三、地塊控制指標171、規(guī)定性指標182、指導性指標20四、建筑控制規(guī)劃211、建筑控制目的212、建筑控制目標213、建筑控制內容214、建筑物的風格與特色22五、廠區(qū)設計控制22第五局部工程規(guī)劃23一、給水工程規(guī)劃23二、雨水工程規(guī)劃24三、污水工程規(guī)劃25四、電力工程規(guī)劃26五、信息工程規(guī)劃27六、供熱工程規(guī)劃28七、燃氣工程規(guī)劃29第一局部現(xiàn)狀分析一、區(qū)位分析1、宏觀區(qū)位分析〔1〕宏觀地理區(qū)位榆林市位于陜西省最北部，地處陜甘寧蒙晉五省接壤地帶。東臨黃河與山西相望，西連寧夏、甘肅，北鄰內蒙鄂爾多斯市，南接延安市。黃河沿東界南下涉境400多公里，古長城橫貫東西700多公里?！?〕宏觀經(jīng)濟區(qū)位根據(jù)國務院開展研究中心的報告，“十一五”期間內地經(jīng)濟區(qū)劃分為東部、中部、西部、東北四大板塊和八大綜合經(jīng)濟區(qū)，分別為東北綜合經(jīng)濟區(qū)、北部沿海綜合經(jīng)濟區(qū)、東部沿海綜合經(jīng)濟區(qū)、南部沿海綜合經(jīng)濟區(qū)、長江中游綜合經(jīng)濟區(qū)、黃河中游綜合經(jīng)濟區(qū)、大西北綜合經(jīng)濟區(qū)、大西南綜合經(jīng)濟區(qū)。

榆林市屬于黃河中游綜合經(jīng)濟區(qū)。黃河中游綜合經(jīng)濟區(qū)是中國最大的煤炭開采和煤炭深加工基地、天然氣和水能開發(fā)基地、鋼鐵工業(yè)基地、有色金屬工業(yè)基地和奶業(yè)基地，經(jīng)濟開展水平處八大綜合經(jīng)濟區(qū)中游，榆林是該區(qū)域的中心城市之一。榆林早在上個世紀的90年代中期就被國家確定為能源化工基地，在“十一五”期間，按照大力推進工業(yè)化的要求和榆林市“123456”的開展思路，即圍繞建設國家能源化工基地，加快神府、榆林兩大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設，到2010年，能源化工產業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重到達90%，提供財政收入過100億元。2007年第三季度全國、全省及西安市主要經(jīng)濟指標指標全國全省西安絕對值增速〔%〕絕對值增速〔%〕絕對值增速〔%〕地區(qū)生產總值〔億元〕16604311.53556.2314.51153.3914.6其中：第一產業(yè)182074.3294.376.552.606.6第二產業(yè)8347813.51962.5916.4506.9715.7第三產業(yè)6435811.01299.2713.5593.8214.5規(guī)模以上工業(yè)增加值〔億元〕-18.51536.8818.9330.1018.2全社會固定資產投資〔上半年〕〔億元〕9152925.72534.6641.11020.4837.6其中城鎮(zhèn)固定資產投資7824726.42355.9942.3887.9639.6房地產開發(fā)投資1681430.3351.6436.5253.6038.8社會消費品零售總額〔億元〕6382715.91283.2517.3655.3018.0進出口總額〔億美元〕1570823.550.2333.438.8329.5地方財政一般預算收入〔億元〕--345.5731.183.1030.7城市居民人均可支配收入〔元〕1034613.2810414.7972316.1農民現(xiàn)金收入〔元〕332114.8236216.5370115.8居民消費價格指數(shù)〔%〕104.14.1104.54.5104.04.0房屋銷售價格指數(shù)〔%〕106.76.7105.55.5105.25.22009年第三季度陜西省各地市主要經(jīng)濟指標城市地區(qū)生產總值規(guī)模以上工業(yè)增加值社會消費品零售總額城鎮(zhèn)固定資產投資累計〔億元〕增長〔%〕累計〔億元〕增長〔%〕累計〔億元〕增長〔%〕累計〔億元〕增長〔%〕西安市2724.0817.52490.5027.21381.1219.72241.2729.3銅川市154.4018.9195.0217.839.486.177.2224.3寶雞市806.5412.9995.9916.8260.1011.0566.9140.9咸陽市873.2014.21038.8320.1250.5910.8730.6746.7渭南市636.9613.1767.2227.5201.5828.7457.0558.9延安市728.26-4.3969.50-10.794.6626.3407.1221.4漢中市415.6413.5310.7918.3133.0222.6201.6346.4榆林市1302.3111.01392.5613.3172.4845.0688.6143.9安康市274.9514.0132.4735.393.5619.7175.7640.0商洛市224.4713.7104.5631.366.7910.6191.4143.5楊陵示范區(qū)40.6820.840.3027.76.296.119.6934.7分析上表，在全省的各個城市之中，西安作為省會城市，地區(qū)生產總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值等經(jīng)濟指標總額均位居全省首位。榆林作為陜西能源化工基地，各項指標總額緊跟其后，社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產投資增加值的增長點均已高于西安市。2、中觀區(qū)位分析〔1〕中觀地理區(qū)位某縣位于陜西省北部，無定河下游。地理坐標東徑110°04'—110°41'，北緯37°16'—37°45'。東鄰吳堡，西接子洲，南連清澗，北靠米脂，東北與佳縣接壤，東南以黃河為界與山西省柳林縣隔河相望。無定河、大理河繞城南流。公路、鐵路交通便利，縱貫南北的210國道〔西包高速公路〕和橫穿東西的307國道〔太銀高速公路〕與鐵路西〔安〕包〔頭〕線和正在籌建中的太〔原〕銀〔川〕線分別在縣城十字交會。地理位置十分重要，素有“天下名州”之譽?！?〕中觀經(jīng)濟區(qū)位改革開放以來，某縣經(jīng)濟迅速開展，在“十一五”期間，綜合實力明顯增強。某縣委縣政府把加快開展作為解決所有問題的關鍵，努力推動經(jīng)濟社會實現(xiàn)跨越式開展，使這五年成為某建國以來開展最快、最好的時期之一。2005年某縣地區(qū)生產總值達8.28億元，是2000年3.59億元的2.3倍，年均增長18.2%；全社會固定資產投資1.7億元,是2000年0.64億元的2.5倍，年均增長18%；完成財政總收入10366萬元〔其中地方財政收入2308萬元〕,是2000年3594萬元的2.8倍，年均增長23.6%；農民人均純收入1668元，是2000年660元的2.5倍，年均增長20.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5682元，是2000年3000元的1.9倍，年均增長13.6%。3、微觀區(qū)位分析〔1〕微觀地理區(qū)位陜西某工園區(qū)位于某縣城東30公里處義合河所在的川道中，沿義合河向南北方向開展延伸。陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍北起青銀高速，沿義合河向南至義合鎮(zhèn)，用地呈狹長狀，規(guī)劃總用地7.61平方公里。規(guī)劃區(qū)南面有307國道和太中銀鐵路穿過，并有一客貨運站場正在建設，北面與青銀高速銜接，現(xiàn)狀內部有一條低等級公路，連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)。〔2〕微觀經(jīng)濟區(qū)位“十一五”時期，義合鎮(zhèn)黨委、政府按照科學開展觀要求，以社會主義新農村建設統(tǒng)攬農業(yè)農村工作全局，突出抓好果、油、薯、棗、畜等特色主導產業(yè)，開展壯大勞務經(jīng)濟。圍繞主導產業(yè)的開展，開辦了1O多個加工企業(yè)，年產值150多萬元。二、建設用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)狀建設用地主要有居住用地、道路用地為主，有少量的公共設施用地。1、現(xiàn)狀居住用地現(xiàn)狀居住主要沿義合河兩側分布，大局部集中于中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)。但有少量的自然村落。2、現(xiàn)狀道路規(guī)劃區(qū)北與青銀高速銜接，南有307國道穿過義河鎮(zhèn)，內部有一條低等級公路連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)，也是貫穿規(guī)劃范圍內的唯一一條道路。3、工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀無工業(yè)用地。4、市政公用設施規(guī)劃區(qū)內有電力、電信、給水設施，排水設施落后。三、建設用地評價規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設用地地形復雜，其中兩處山頭與外部高差較大，不易直接利用，需要進行場地平整。四、規(guī)劃重點解決的問題〔1〕確定工業(yè)園區(qū)目標定位〔2〕安排工業(yè)園區(qū)用地布局〔3〕制定本控規(guī)的指標體系〔4〕完善配套園區(qū)根底設施第二局部規(guī)劃目標與定位一、規(guī)劃設計依據(jù)〔1〕《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》〔2008年〕〔2〕《城市規(guī)劃編制方法》〔2006年〕及相關的法律法規(guī)文件和技術要求〔3〕《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》〔GBJ137-90〕〔4〕《城市道路交通規(guī)劃設計標準》〔GB5022-95〕〔5〕《某縣義合鎮(zhèn)建設規(guī)劃》〔2000-2015〕〔6〕《某縣地質災害防治規(guī)劃》〔2005-2015〕〔7〕《某經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要》〔8〕《陜西榆林某鹽化工產業(yè)開展》〔2005〕〔9〕《榆林市城市總體規(guī)劃》〔1996-2020年〕，〔10〕《某縣城總體規(guī)劃》〔2000-2015年〕，〔11〕陜西某工業(yè)園區(qū)方案討論的會議紀要〔12〕《陜西省人民政府關于加快推進縣域工業(yè)園區(qū)開展的指導意見》〔陜政發(fā)2008.58號文〕〔13〕規(guī)劃區(qū)范圍內地形圖二、規(guī)劃原那么1、結合實際，適應開展需求結合某現(xiàn)狀，尋求恰當?shù)拈_展目標。在準確把握現(xiàn)狀用地的根底上，為生產和生活提供合理、優(yōu)化的用地布局，實現(xiàn)生產的高效運轉和生活的舒適便捷，獲得良好的社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益。2、產業(yè)優(yōu)先，聚集經(jīng)濟實力工業(yè)快速開展是園區(qū)經(jīng)濟快速增長的主要支撐。陜西某工業(yè)園區(qū)位于縣城30公里外的義合河沿岸，工業(yè)布局相對集中，企業(yè)的集中開展，便于形成規(guī)模，發(fā)揮聚集效益；堅持產業(yè)優(yōu)先的原那么，通過產業(yè)的開展，促進當?shù)亟?jīng)濟開展。3、整體規(guī)劃，分期實施園區(qū)的開發(fā)建設是一個循序漸進的過程。在規(guī)劃時必須做出整體部署，統(tǒng)籌安排；遠近期開發(fā)相結合，分期實施，順應開發(fā)建設時序。規(guī)劃在地塊劃分、道路布局、設施配套等方面都考慮了開發(fā)時序，使規(guī)劃真正作到科學性與可操作性的結合。4、以人為本，塑造人性化的空間堅持以人為本，配置完善的生活效勞設施，滿足人們不同的活動需求。強調人、環(huán)境、建筑的共存與融合，生產和生活相協(xié)調，以塑造人性化空間為設計目標。5、合理布局，實現(xiàn)可持續(xù)開展的要求某工業(yè)園區(qū)的用地布局和道路網(wǎng)絡既要符合產業(yè)開展的要求，又能與招商引資等開發(fā)運作相結合。在空間結構、生態(tài)環(huán)境、地域文脈等方面均應實現(xiàn)可持續(xù)開展的要求。三、規(guī)劃目標定位功能定位：以鹽化工、農副產品加工產業(yè)為支柱，以裝備制造、石材工業(yè)、建材業(yè)、包裝業(yè)、醫(yī)藥、傳統(tǒng)產業(yè)〔紡織、服裝、絲綢、地毯〕等多樣化產業(yè)為根底，集工貿、民營中小企業(yè)為一體，生活效勞設施配套齊全的、具有良好生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化、聚集式工業(yè)園區(qū)。1、科學合理地利用土地資源，統(tǒng)一規(guī)劃，充分利用中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)配套效勞設施，促進陜西某工業(yè)園區(qū)開發(fā)方案和未來規(guī)劃目標的逐步實施。2、構建園區(qū)環(huán)境體系和配套設施，打造園區(qū)中心效勞區(qū)形象，實現(xiàn)園區(qū)建設和管理法制化，提高生態(tài)環(huán)境質量，確保園區(qū)健康、有序、可持續(xù)開展。3、經(jīng)濟新的增長點，城鎮(zhèn)產業(yè)聚集的新起點，城市形象的新亮點。4、新世紀工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和建設之路。四、規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模本次規(guī)劃總用地7.61平方公里，可建設用地6.05平方公里。規(guī)劃人口主要由兩局部構成：居民、產業(yè)工人。2、人口規(guī)模工業(yè)園區(qū)人口規(guī)模有兩局部構成，居住人口和產業(yè)工人。居住人口規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口8212人，統(tǒng)計出義合鎮(zhèn)和中角鄉(xiāng)人口自然增長率為4.5‰，其人口規(guī)模計算公式：Q=Q0〔1+K〕n其中：Q——預測總人口數(shù)〔人〕；Q0——現(xiàn)狀總人口數(shù)〔人〕；K——規(guī)劃期內人口的綜合增長率，此處取4.5‰。n——規(guī)劃期限〔年〕，此處為10年至規(guī)劃期末，居住人口增至為8589人?！?〕產業(yè)工人根據(jù)工業(yè)用地單位用地面積上的工作人數(shù)〔職工密度〕推算就業(yè)崗位，按100-150人/公頃估算，該區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地為205.58公頃，那么工業(yè)就業(yè)崗位為20558-30837人。以上兩項人口為29147-397426，取中間值，規(guī)劃區(qū)內人口規(guī)?？刂圃?5000人。第三局部總體規(guī)劃布局一、布局特點首先，工業(yè)園區(qū)的組成，以企業(yè)生產為其核心。其工業(yè)園區(qū)最主要的功能是生產功能，這是工業(yè)園區(qū)得以生存和開展的動力所在，也是工業(yè)園區(qū)最突出的功能。因此，規(guī)劃中考慮位置、規(guī)模、對外聯(lián)系和環(huán)境等各方面先滿足生產功能的需要。其次，工業(yè)園區(qū)還要滿足效勞功能的需求。這些功能包括商務辦公、社會效勞〔金融、信息、科技貿易等〕、市政配套等方面，為生產職能效勞，布局的第一原那么是方便、高效。工業(yè)園區(qū)的商務辦公機構應該布置在便于企業(yè)生產與之進行業(yè)務聯(lián)系的位置，方便各種商務活動。而市政設施的布局那么以滿足生產職能的需要為第一目標，同時考慮設施本身的運營本錢和進一步擴展的可能性。工業(yè)園區(qū)的另一個主要功能是生活功能，包括了居住、商業(yè)等方面，它們作為一種為生產和管理效勞的根底職能，處于工業(yè)園區(qū)布局的附屬位置，它們的位置選擇應該盡量防止與其它兩種功能的沖突，而且自身應該相對集中，以便于組織生活，配置各種設施。二、規(guī)劃結構根據(jù)用地現(xiàn)狀條件，建立合理的用地結構，實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境和經(jīng)濟協(xié)調開展；創(chuàng)造健康的投資環(huán)境；實現(xiàn)土地的適度開發(fā)和合理控制下的利用；加強與完善園區(qū)功能，促進園區(qū)經(jīng)濟開展。在以上研究分析工業(yè)園區(qū)空間構成及用地布局的根底上，結合用地現(xiàn)狀，建立陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結構布局。園區(qū)分為三個片區(qū)，第一片區(qū)是位于義合河沿岸的生活區(qū)，包括中角鄉(xiāng)生活區(qū)、紫漢溝生活區(qū)、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)；第二片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)B區(qū)；第三片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)C區(qū)。陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結構可以概括為：“一軸、三帶、三節(jié)點”?！耙惠S”：城鎮(zhèn)開展軸“三帶”：義合河景觀帶兩側山體生態(tài)綠化帶沿河生活效勞帶“三節(jié)點”：中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點1、“一軸”：城鎮(zhèn)開展軸陜西某工業(yè)園區(qū)將依托園區(qū)產業(yè)的開展、良好的居住環(huán)境和完善的生活效勞設施，沿義合河方向帶動城鎮(zhèn)的開展。2、“三帶”：義合河景觀帶、兩側山體生態(tài)綠化帶、沿河生活效勞帶義合河景觀帶：義合河貫穿整個園區(qū)，將成為園區(qū)內主要的景觀帶。兩側山體生態(tài)綠化帶：在園區(qū)兩側的山體布置山體防護綠化用地，為園區(qū)創(chuàng)造良好的生態(tài)屏障。沿河生活效勞帶：工業(yè)園區(qū)內居住用地和生活效勞設施用地沿義合河布置，形成以中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)為節(jié)點、沿河散點布置的生活效勞帶。3、“三節(jié)點”：中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點、紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點：在中角鄉(xiāng)原有生活效勞設施根底上，規(guī)劃布置商業(yè)中心、綜合市場、辦公、文化娛樂等生活效勞設施。紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點：位于規(guī)劃區(qū)中部、紫漢溝村附近。規(guī)劃布置生活效勞設施用地。義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點：依托義合鎮(zhèn)原有生活效勞設施和交通優(yōu)勢，將建成為某工業(yè)園區(qū)最大的生活效勞中心。基于動態(tài)城市開展的需要，將理想狀態(tài)的主題性的空間組織結構，抽象成剛性體和彈性體。剛性體強調共享資源結構，彈性體注重不同的功能組團的生長具有的較大靈活性。引導園區(qū)內的城市空間向著系統(tǒng)、彈性、可持續(xù)開展的自組織形態(tài)演進。三、土地利用規(guī)劃根據(jù)地方的有關要求，結合規(guī)劃區(qū)實際情況，對工業(yè)園區(qū)進行用地安排。規(guī)劃區(qū)可建設用地分為居住用地〔R〕、公共設施用地〔C〕、工業(yè)用地〔M〕、倉儲用地〔W〕、對外交通用地〔T〕、道路廣場用地〔S〕、市政公用設施用地〔U〕、綠地〔G〕八大類。具體的規(guī)劃用地構成詳見規(guī)劃用地平衡表。1、居住用地〔R〕陜西某工業(yè)園區(qū)居住用地按照“產業(yè)優(yōu)先、方便生活、配套開展、就地平衡”的原那么，將居住用地布置在義合河兩側。居住用地布局主要考慮以下幾個因素：(1)結合建成區(qū)布置居住用地，降低開發(fā)本錢，可共用已建成的醫(yī)療等公共效勞設施；(2)緊臨中心效勞區(qū)和義合河，環(huán)境優(yōu)美，生活便利；(3)處于場地最小風向上風向，防止工業(yè)生產造成的污染；在居住用地內，根據(jù)用地規(guī)模和效勞半徑要求，采用集中和分散相結合的原那么，相應布置幼托等居住區(qū)公共效勞設施用地。居住用地主要由二類居住用地〔R2〕和公共效勞設施用地構成。規(guī)劃居住總用地142.82公頃，占總建設用地的23.62%。規(guī)劃區(qū)布置幼兒園2所,位于A-11和D-09地塊，布置小學一所，位于A-06地塊。2、公共設施用地〔C〕規(guī)劃區(qū)公共設施用地主要由行政辦公用地〔C1〕、商業(yè)效勞業(yè)用地〔C2〕、文化娛樂用地〔C3〕，體育用地〔C4〕，醫(yī)療衛(wèi)生用地〔C5〕，教育科研用地〔C6〕構成，規(guī)劃公共設施用地45.07公頃，占總建設用地的7.46%。園區(qū)公共設施用地布局堅持集中緊湊、統(tǒng)一配套、建成一片、完善一片的原那么。在環(huán)一路和匯新一路、匯新二路圍合的地塊，以及在產業(yè)三路與產業(yè)四路之間的地塊規(guī)劃為工業(yè)區(qū)的公共設施用地；在北三路兩側的地塊，以及中義南路北段的地塊規(guī)劃為生活區(qū)的公共設施用地；在義合鎮(zhèn)集中布置公共設施用地。工業(yè)區(qū)的公共設施由行政辦公、文化娛樂、商業(yè)、效勞業(yè)、金融保險業(yè)等用地組成。生活區(qū)的公共設施由行政辦公、文化娛樂、商業(yè)、效勞業(yè)、金融保險業(yè)、旅館業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設計等用地組成?！?〕行政辦公用地〔C1〕規(guī)劃行政辦公用地主要集中設于A-11地塊、B-05地塊、C-05地塊，用地5.56公頃，占總建設用地的0.92%?！?〕商業(yè)效勞用地〔C2〕商業(yè)效勞用地包括商業(yè)用地〔C21〕、金融保險業(yè)用地〔C22〕、效勞業(yè)用地〔C24〕、旅館業(yè)用地〔C25〕、市場用地〔C26〕，規(guī)劃商業(yè)總用地20.14公頃，占總建設用地的3.33%。工業(yè)區(qū)的商業(yè)效勞用地主要集中于B-05和C-05地塊。生活區(qū)的商業(yè)效勞用地主要布置在北三路的兩側、中義南路以及在義合鎮(zhèn)布置。〔3〕文化娛樂、展覽用地〔C3〕工業(yè)區(qū)的展覽用地布置在B-05地塊以及C-05地塊，生活區(qū)的文化娛樂用地布置A-13以及E-07地塊，規(guī)劃用地為8.43公頃，占總建設用地的1.39%。〔4〕體育用地〔C4〕生活區(qū)的體育用地布置在長興東路東側B-04地塊，規(guī)劃用地2.76公頃，占總建設用地的0.46%?！?〕醫(yī)療衛(wèi)生用地〔C5〕生活區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生用地布置在A-11、D-09地塊，規(guī)劃用地1.14公頃，占總建設用地的0.19%?！?〕教育科研用地〔C6〕教育科研用地布置在A-14、B-04、E-03地塊，規(guī)劃用地4.42公頃，占總建設用地的0.73%?！?〕文物古跡用地〔C7〕文物古跡用地布置在義合鎮(zhèn)，E-07地塊，規(guī)劃用地2.62公頃，占總建設用地的0.43%。3、工業(yè)用地〔M〕〔1〕場地平整工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)用地布置在規(guī)劃區(qū)內地勢較高的山丘處，分別對用地進行場地平整。土方平衡在采用面積平衡方法的同時，分別在工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)所處位置的南北、東西各取一處斷面，經(jīng)粗略計算，B工業(yè)園區(qū)場地需挖方量455萬立方米，場地設計標高第一臺為1000米，第二臺為1035米；C工業(yè)園區(qū)場地需挖方量850萬立方米，場地設計標高為1000米?！?〕工業(yè)用地性質導向陜西某工業(yè)園區(qū)內布置二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地?！?〕工業(yè)用地的布局按企業(yè)的產業(yè)性質以企業(yè)簇群的方式，采用內聚的組團式布局。二類工業(yè)用地布置在B區(qū)和C區(qū)，規(guī)劃用地167.32公頃，占總建設用地的27.68%；三類工業(yè)用地布置在A區(qū)的西側局部，規(guī)劃用地38.26公頃，占總建設用地的6.33%。規(guī)劃工業(yè)用地205.58公頃，占總建設用地的34.01%?！?〕工業(yè)用地土地彈性開發(fā)模式B、C園區(qū)由于園區(qū)內特殊的道路系統(tǒng)，工業(yè)用地將沿環(huán)形道路呈帶狀布局。依據(jù)企業(yè)規(guī)模的大小，將各個地塊劃分為寬度在180米左右的根本單元模式。地塊劃分靈活，適合企業(yè)規(guī)模。當企業(yè)規(guī)模較大時，可任意組合根本開發(fā)地塊單元，形成跨越式開展，是一種較科學的土地開發(fā)方式。A區(qū)西側布置三類工業(yè)用地，為方便布置大型的工業(yè)設施，該區(qū)用地較為規(guī)整。4、倉儲用地〔W〕倉儲用地位于北六路兩側、307國道北側以及青銀高速出入口附近。北六路兩側的倉儲用地處于工業(yè)區(qū)與主要干道之間，便于貨物運輸中轉；307國道北側的倉儲用地處于鐵路專用線附近，便于貨物的運輸中轉?？拷嚆y高速出入口的倉儲用地便于組織公路運輸。規(guī)劃倉儲物流用地25.51公頃，占建設總用地的4.22%。5、對外交通用地〔T〕對外交通用地位于義合鎮(zhèn)，太中銀鐵路從此穿過，便于客貨流的集散。用地主要有鐵路用地(T1)和長途客運站用地(T23)組成，規(guī)劃用地16.24公頃，占總建設用地的2.69%。6、道路廣場用地〔S〕道路廣場用地包括道路用地〔S1〕、游憩集會廣場用地〔S2〕、社會停車場用地〔S3〕，規(guī)劃道路廣場總用地92.43公頃，占總建設用地15.29%。具體規(guī)劃設計詳見“道路交通規(guī)劃”局部。7、市政公用設施用地〔U〕規(guī)劃區(qū)市政用地主要由供給設施用地〔U1〕、交通設施用地〔U2〕、郵電設施用地〔U3〕，環(huán)境衛(wèi)生設施用地〔U4〕，其他市政公用設施用地〔U9〕構成，規(guī)劃市政公共設施用地17.03公頃，占總建設用地的2.82%?！?〕供給設施用地〔U1〕供給設施用地包括供水用地〔U11〕、供熱用地〔U14〕，供水用地布置于A-02地塊；供熱用地布置在B-02地塊以及C-07地塊。規(guī)劃供給設施用地6.99公頃，占總建設用地的1.16%?！?〕交通設施用地〔U29〕生活區(qū)的交通設施用地布置在A-03、E-07地塊，主要為維修站和加油站，規(guī)劃用地1.54公頃，占總建設用地的0.25%?！?〕郵電設施用地〔U3〕工業(yè)區(qū)的郵電設施用地布置在B-05、C-05地塊，生活區(qū)的郵電設施用地布置在A-09、A-13、E-05地塊，規(guī)劃用地3.18公頃，占總建設用地的0.53%?！?〕環(huán)境衛(wèi)生設施用地〔U41〕環(huán)境衛(wèi)生設施用地分為垃圾處理用地和污水處理廠用地。垃圾處理用地布置在A-12地塊；在義合鎮(zhèn)規(guī)劃一處污水處理廠，位于E-07地塊。規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設施用地4.94公頃，占總建設用地的0.82%?！?〕其他市政公用設施用地〔U9〕生活區(qū)的其他市政公用設施用地布置在A-12地塊，為消防設施用地，規(guī)劃用地0.38公頃，占總建設用地的0.06%。8、綠地〔G〕綠地由公園綠地、街頭綠地、防護綠地組成。規(guī)劃綠地59.86公頃，占總建設用地的9.90%。具體規(guī)劃設計詳見“綠地系統(tǒng)規(guī)劃”局部。規(guī)劃用地平衡表序號用地代號用地性質面積(ha)占建設用地比(%)建設用地604.541001R居住用地142.8223.62其中R2二類居住用地137.522.74R22學校用地5.320.882C公共設施用地45.077.46其中C1行政辦公用地5.560.92C21商業(yè)用地9.241.53C22金融保險業(yè)用地3.150.52C24效勞業(yè)用地5.440.90C25旅館業(yè)用地1.400.23C26市場用地0.910.15C3文化娛樂用地8.431.39C4體育用地2.760.46C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.140.19C65科研教育用地4.420.73C7文物古跡用地2.620.433M工業(yè)用地205.5834.01M2二類工業(yè)用地167.3227.68M2三類工業(yè)用地38.266.334W倉儲用地25.514.225T對外交通用地16.242.69其中T1鐵路用地14.682.43T23長途客運站用地1.560.266S道路廣場用地92.4315.29其中S1道路用地88.9514.71S2廣場用地1.530.25S3停車場用地1.950.327U市政設施用地17.032.82其中U11供水用地4.390.73U14供熱用地2.600.43U29交通設施用地1.540.25U3郵電設施用地3.180.53U41污水處理廠4.630.77U42垃圾處理用地0.310.05U9其他市政設施用地0.380.068G綠地59.869.90其中G11公園綠地2.150.36G12街頭綠地8.051.33G22防護綠地49.668.219E水域和其他用地156.46其中E1水域24.62E2耕地23.98E7山體綠化107.86合計規(guī)劃范圍總用地761.19四、道路交通規(guī)劃1、交通開展策略規(guī)劃工業(yè)園區(qū)交通組織重點是加強園區(qū)對外聯(lián)系，處理好園區(qū)內車流之間的組織，盡量減少車流相互交叉與干擾。車行系統(tǒng)的組織與用地布局緊密結合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并充分考慮遠期園區(qū)用地拓展的要求。在做好車流疏導控制的同時，應充分考慮靜態(tài)交通設施的建設。建立等級明確，功能合理的道路系統(tǒng)，為各廠區(qū)之間提供平安、便捷的出行環(huán)境。2、與周邊的交通聯(lián)系陜西某工業(yè)園區(qū)與某縣城的交通聯(lián)系目前主要通過青銀高速來組織；與義合古鎮(zhèn)的交通聯(lián)系主要通過中角-義合的公路來實現(xiàn)。本次規(guī)劃充分考慮工業(yè)園區(qū)對外交通聯(lián)系，規(guī)劃建設兩條對外交通線路，分別為原有的青銀高速和307國道。規(guī)劃將拓寬307國道，紅線寬度為30米。規(guī)劃區(qū)內部建立便捷的道路系統(tǒng)，加強園區(qū)內外聯(lián)系交通聯(lián)系。規(guī)劃中義路為貫穿工業(yè)園區(qū)的主要道路，紅線寬度為20米。在中義北路的東側和西側各規(guī)劃一條紅線寬為16米的道路，名為長興東路、長興西路。中義西路紅線寬度為20米。另在工業(yè)區(qū)C區(qū)的南部規(guī)劃一條長興南路，與中義南路平行，紅線寬16米。3、道路系統(tǒng)規(guī)劃〔1〕路網(wǎng)結構工業(yè)園區(qū)的路網(wǎng)結構由縱向主干道和橫線的次干道組成，形成長“井”型路網(wǎng)構架。〔2〕道路等級a.主干道主干道道路以交通功能為主，在城市道路網(wǎng)中起骨架作用，由中義路和307國道組成。規(guī)劃中義路紅線寬20米，307國道紅線寬度為30米。b.次干道次干道是聯(lián)系主干路之間的輔助性干道，起到集散交通的作用。工業(yè)園區(qū)規(guī)劃次干道長興東路、長興西路、長興南路，紅線寬度16米，北一路紅線寬度為20米，北二路、北四路、北五路、北六路、南一路紅線寬度為12.5米。北三路、北七路、北八路紅線寬度為25米?！?〕產業(yè)區(qū)道路規(guī)劃為適應現(xiàn)狀地形的特點，結合實際和未來開展，陜西某工業(yè)園區(qū)B區(qū)規(guī)劃的道路形成“目字”環(huán)形的路網(wǎng)結構，C區(qū)規(guī)劃道路形成“耳字”環(huán)形的路網(wǎng)結構。產業(yè)區(qū)道路以交通功能為主，在整個園區(qū)道路網(wǎng)中起骨架作用，工業(yè)園區(qū)B區(qū)和C區(qū)道路紅線寬25米，景觀大道紅線寬30米。B區(qū)道路如下：環(huán)形路：環(huán)一路(暫定名)兩橫：匯新一路、匯新二路(暫定名)C區(qū)道路如下：外環(huán)路：產業(yè)一路、產業(yè)二路(暫定名)內環(huán)路：產業(yè)三路(暫定名)橫路：產業(yè)四路(暫定名)A區(qū)西側的工業(yè)用地通過中義西路與北一路、北三路連接。產業(yè)區(qū)B區(qū)C區(qū)位于丘陵上，地勢較高，B區(qū)規(guī)劃環(huán)二路(暫定名)與匯新二路(暫定名)與外界聯(lián)系，紅線寬25米。環(huán)二路道路最大坡度為6.6%，匯新二路道路坡度為6.9%；C區(qū)規(guī)劃產業(yè)一路(暫定名)、產業(yè)二路(暫定名)與外界聯(lián)系，紅線寬度為25米。產業(yè)一路道路坡度為4.8%，產業(yè)二路道路最大坡度為5.3%。規(guī)劃道路情況一覽表編號路名道路紅線寬度橫斷面斷面形式1307國道30m5/20/5一塊板2中義北路20m3/14/3一塊板3中義南路20m3/14/3一塊板4中義西路20m3/14/3一塊板5長興東路16m3/10/3一塊板6長興西路16m3/10/3一塊板7長興南路16m3/10/3一塊板8環(huán)一路25m5/15/5一塊板9環(huán)二路25m3/19/3一塊板10匯新一路30m5/20/5一塊板11匯新二路25m5/15/5一塊板12產業(yè)一路25m5/15/5一塊板13產業(yè)二路25m5/15/5一塊板14產業(yè)三路25m5/15/5一塊板15產業(yè)四路30m5/20/5一塊板16北一路20m3/14/3一塊板17北二路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板18北三路25m3/19/3一塊板19北四路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板20北五路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板21北六路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板22北七路25m5/15/5一塊板23北八路25m5/15/5一塊板24南一路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板4、交通設施規(guī)劃停車場：地面機動車大型停車場結合廣場、大型公共建筑、居住區(qū)中心設置；小型停車場可利用建筑間空地設置。產業(yè)區(qū)各企業(yè)自設停車位。大型貨車停車在企業(yè)內部解決，不在中心區(qū)考慮。5、道路豎向設計〔1〕規(guī)劃思路在現(xiàn)狀地形的根底上，按照城市道路規(guī)劃設計要求，結合工程管線布設的需要，確定道路控制點的標高，創(chuàng)造良好的道路形態(tài)，增加工程建設的可實施性和經(jīng)濟性?！?〕規(guī)劃原那么合理銜接現(xiàn)狀道路標高；滿足排水要求；盡可能地減少工程量，節(jié)約投資。〔3〕豎向規(guī)劃道路豎向規(guī)劃的合理與否，跟園區(qū)開發(fā)建設費用息息相關。本規(guī)劃區(qū)內道路豎向規(guī)劃中主要有以下兩種情況：=1\*GB3①對于在建道路，原那么上道路標高不作調整，規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路銜接。=2\*GB3②對于其它地區(qū)，在滿足園區(qū)防洪排澇及工程管線敷設要求的前提下，道路規(guī)劃標高根本按照略低于地面現(xiàn)狀標高的原那么確定，以減少填挖方量，降低工程造價。本次規(guī)劃道路坡度在0.04%—6.9%之間。五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然條件，結合用地布局與路網(wǎng)，形成陜西某工業(yè)園區(qū)點、線、面交織有序的綠地系統(tǒng)。以營造川道空間結構中的景觀要素和開放空間之間的聯(lián)系為紐帶，并著重對原有生態(tài)環(huán)境的保護、新環(huán)境的創(chuàng)造和義合河環(huán)境的整治。1、規(guī)劃結構綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃結構：“三軸、兩帶、四片區(qū)、多節(jié)點”?！叭S”：義合河景觀軸某工業(yè)園B區(qū)景觀軸某工業(yè)園C區(qū)景觀軸“兩帶”：兩側山體生態(tài)綠化景觀帶“四片區(qū)”：某工業(yè)園區(qū)景觀風貌區(qū)居住景觀風貌區(qū)綜合效勞景觀風貌區(qū)義合古鎮(zhèn)景觀風貌區(qū)2、綠地類型根據(jù)《城市綠地分類標準》城市綠地劃分為公園綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地、其它綠地。陜西某工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)主要包括公園綠地、防護綠地以及附屬綠地?！?〕公共綠地陜西某工業(yè)園區(qū)公共綠地可劃分為三種類型：公園綠地、街頭綠地。公園綠地：A-14地塊布置小型公園綠地。街頭綠地：位于園區(qū)道路用地之外，相對獨立成片的綠地，包括街道廣場綠地，小型沿街綠化用地等。規(guī)劃在道路旁設有廣場與開放綠地，在各個廠區(qū)內，分別設有開放的廣場綠地，這不僅能有效地改善廠區(qū)的環(huán)境質量，同時也為市民提供了交往活動空間?！?〕防護綠地在銀青高速公路兩側、工業(yè)用地與其他用地之間以及太中銀鐵路兩側設防護綠地。其中，銀青高速兩側防護綠地寬度為50米?！?〕附屬綠地附屬綠地指城市建設用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地。附屬綠地包括居住綠地、公共設施綠地、工業(yè)綠地、倉儲綠地、道路綠地。六、城市設計導引本規(guī)劃強調自然與園區(qū)的融合，生態(tài)環(huán)境與公共空間的融合。規(guī)劃對主要地段的空間環(huán)境塑造提出了指導性建議。1、公共綠地通過廣場、街頭綠地等設置形成擁有不同主題特征的可適應多種活動的系統(tǒng)性開放空間。綠化植物應以本地植物為主，與氣候相適應，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌木相結合，點綴布置草坪，表達綠化的多樣性。該區(qū)域設計應注意：A、開放空間的塑造B、交通的通達性

C、標識系統(tǒng)的設置2、工業(yè)用地〔1〕總體導引各入駐園內企業(yè)沿入口方向應留出一定的面積作為開敞型綠地，圍墻應透空處理。工業(yè)建筑色調應淡雅、簡潔，局部可用鮮艷色彩進行點綴，并盡可能按工業(yè)組團組織統(tǒng)一色調，形成產業(yè)園區(qū)獨特的景觀?！?〕規(guī)劃企業(yè)單元模式企業(yè)的運作是以提高經(jīng)濟效益為目的，高效率的運營空間那么是實現(xiàn)這一目的的三維表達。企業(yè)單元模式的建立正是為著實現(xiàn)這樣高效率的運營空間而考慮。產業(yè)區(qū)的交通流線可以分為車流和人流兩大類，其中車流可以分為貨運車流和管理小型車流兩種類型，人流可以分為員工人流和管理人員人流兩種。高效率的運營空間勢必應該盡量減少上述各種流線的交叉干擾。本規(guī)劃建議的企業(yè)標準模式為“前辦、后廠、內院式”，即沿主要道路第一層面結合后退綠地等要素布置體量小、較通透的管理單元，展示企業(yè)的形象面貌，管理人員流線也在主要道路解決。貨流入口那么布置在主要道路后側的次要道路上，形成相對純潔的貨運環(huán)道，也防止了在主干道上的過多開口。員工人流考慮了兩種模式，模式一是開口在主要道路上，模式二那么設在次要道路上，但在布局引導上都盡量防止了與其他流線的交叉干擾。企業(yè)內部垂直貨運交通設于兩棟廠房墻連接處，這樣形成了企業(yè)的內院，而廊、院以及體量較小的管理單元可通過詳細的單體及環(huán)境設計盡顯地方特色。企業(yè)單元模式比擬：模式一和模式二的共同點是滿足了各種流線的分流；人車的分流，管理和生產的分流。不同之處在于，模式一采用了“車在外圍走，人在中間走”的思路，而模式二那么恰恰相反。模式一更容易形成企業(yè)內部的公共空間，尺度更加人性化；模式二的貨運流線那么更加通暢。

規(guī)劃企業(yè)組合模式：根據(jù)大、中企業(yè)的相似性，我們在規(guī)劃中既可以將假設干個標準企業(yè)單元組合為一家大型企業(yè)，也可以在各標準企業(yè)單元之間形成公共單元。在滿足各企業(yè)內部的生產、管理及辦公的根本要求之外，可在公共單元設置共用的效勞配套設施，同時形成工業(yè)區(qū)內有趣的開敞空間及形象展示面，整體提升區(qū)內的環(huán)境品質及招商引資的硬質條件。3、居住用地居住用地內強調人性化的細部尺度，突出環(huán)境主題，精心布置住區(qū)標識系統(tǒng)以及休憩設施、環(huán)衛(wèi)設施、平安設施和標志、雕塑等環(huán)境小品，并與居住建筑的風格相統(tǒng)一。多樣性的建筑和空間設計，營造出一種豐富和生動的感覺，促進交往活動的發(fā)生?？臻g應是文脈的延續(xù)，在滿足人們交往需求的前提下，營造具有平安感和心理歸屬感的氣氛。4、街道景觀控制城市環(huán)境的所有設計元素中，街道最能反映城市生活的質量，同時，街道是人們用來評價城市繁榮、生氣、個性的重要元素。因此，園區(qū)的街道應當有其特定的景觀控制，主要是指街道的尺度與建筑的尺度、街廓設施、車流與人流、樹木等，通過設計組合來表達園區(qū)的現(xiàn)代活力，傳承園區(qū)特有的文化內涵。〔1〕街道景觀控制目標A、街道景觀應表達陜西某工業(yè)園區(qū)的特色。

B、街道景觀與園區(qū)的功能定位、空間尺度、文化內涵相協(xié)調。

C、功能完備、欣賞性強、與環(huán)境協(xié)調的街廓設施系統(tǒng)。

D、力求街道景觀的立體化、可讀性、可識別性、宜人性和生動性?！?〕街廓設施系統(tǒng)街廓，即由建筑物、構筑物等界面及路面的連續(xù)狀態(tài)所圍合的空間。街廓具有著靜態(tài)以及空間場所的意義。街廓空間中的街廓設施是構成“規(guī)劃區(qū)域特性”的重要元素之一，是評價規(guī)劃區(qū)域特性品質的根本標準。街廓的控制目標是通過植栽、鋪砌與街廓設施的整體設計，更完整地塑造園區(qū)外部空間環(huán)境，提高園區(qū)整體環(huán)境質量。園區(qū)的街廓設施主要是指功能性的街道小品，如座椅、果皮箱、煙蒂缸、郵筒、亭、候車亭、廁所、自行車停放點等；欣賞性的街道設施，如花壇、噴泉、水流、雕塑、旗桿等；視覺信息性的街廓設施，包括廣告牌、招牌、路標、車站牌、指示標志、導游牌、海報亭等。這些街廓設施的建設必須由規(guī)劃管理部門統(tǒng)一審查，報批前方可實施。第四局部規(guī)劃控制體系一、規(guī)劃控制目的根據(jù)地區(qū)開展規(guī)劃，對具體的開發(fā)活動進行控制和引導，為實施管理建設提供依據(jù)，具體表達和協(xié)調建設的綜合效益。二、地塊劃分為了與土地開發(fā)出讓以及園區(qū)建設的具體條件相適應，規(guī)劃充分考慮功能布局的同時，對土地進行了用地細分。地塊劃分根據(jù)道路界限、自然界線、土地權屬情況和出讓要求，采用“街區(qū)代碼-街坊代碼-地塊代碼”三級編碼方式。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的布局特征，以規(guī)劃區(qū)道路邊界為界限將規(guī)劃區(qū)劃分為A、B、C、D、E五個街區(qū)，A、B、C、D、E分別作為各街區(qū)的代碼。街坊代碼和地塊代碼那么分別以兩位阿拉伯數(shù)字表示，編號次序為從上到下、從左到右。如A-01即表示A區(qū)01號街坊，A-01-01那么表示A區(qū)01街坊中的01號地塊。具體劃分詳見地塊編號圖。三、地塊控制指標本次規(guī)劃指標體系分為兩類，一類是規(guī)定性指標，即在規(guī)劃管理中必需遵照的，包括用地性質、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、土地使用兼容性規(guī)定等；另一類是指導性指標，即土地管理及建設過程中參照執(zhí)行的，可根據(jù)實際情況進行調整，該類指標更多地反映規(guī)劃區(qū)環(huán)境設計的內容，包括人口容量、停車位、公共空間設置、其他環(huán)境要求等。各地塊指標規(guī)定參見規(guī)劃本文“附表四陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃地塊控制指標一覽表。1、規(guī)定性指標〔1〕用地性質規(guī)定：按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137—90)中的城市用地分類類別和代號執(zhí)行。以總體布局規(guī)劃為依據(jù)，原那么上各大類用地不宜變換；同時，通過用地兼容性控制使用地性質具有一定彈性，具體參見規(guī)劃文本“附表五土地使用兼容性規(guī)定表”。〔2〕開發(fā)強度規(guī)定：開發(fā)強度規(guī)定主要包括用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、基地控制規(guī)定、建筑高度和設施配置規(guī)定。=1\*GB3①用地面積用地面積又稱地塊面積，是對地塊平面大小的控制。指由道路紅線和地塊界限圍合而成的面的水平投影面積。單位：公頃〔萬平方米〕。本次規(guī)劃按照街坊和地塊二級控制，地塊內可以包括15米以下道路。假設一個地塊不能一次規(guī)劃建成，那么一次性用地數(shù)量不能少于40%，并且余下局部盡量劃分整齊，便于二次開發(fā)。=2\*GB3②容積率容積率是指地塊內總建筑面積與基地面積的比值。它直觀反映了地塊的開發(fā)強度。假設地塊為城市額外提供公共活動場地(公共綠地、廣場等)，那么可按獲得獎勵，每提供1平方米的公共活動場地，獎勵建筑面積1～5平方米，具體獎勵面積由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。同時為鼓勵向地下爭取空間，地下建筑面積不參加容積率計算。日照間距系數(shù)按1.40考慮，具體控制按規(guī)劃主管部門相關規(guī)定進行。規(guī)劃區(qū)容積率總體控制如下：居住用地容積率為1.5～1.6，小學、幼兒園用地容積率為0.5～0.6，商業(yè)用地、效勞業(yè)用地、旅館業(yè)用地和市場用地容積率為2.5-4.0，商務辦公、展覽用地容積率為2.0～4.0，工業(yè)用地容積率為1.1～1.2，倉儲物流用地容積率為0.4。具體地塊容積率由地塊開發(fā)控制圖那么詳細規(guī)定。=3\*GB3③建筑密度建筑密度是指地塊內建筑基底總面積占地塊總面積的百分比。單位：%。具體地塊建筑密度由地塊開發(fā)控制圖那么詳細規(guī)定。=4\*GB3④綠地率綠地率是指地塊內綠地面積總和占地塊總面積的百分比。單位：%。規(guī)劃區(qū)綠地率總體控制如下：居住用地綠地率為≥30%，小學、幼兒園用地綠地率為≥35%，商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設施等單位綠地率為≥20%，機關團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設計、部隊等單位綠地率為≥35%，工業(yè)用地綠地率為≥25%。具體地塊綠地率由地塊開發(fā)控制圖那么詳細規(guī)定。=5\*GB3⑤基地布置規(guī)定：基地布置規(guī)定主要包括建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地邊界距離和基地出入口方位的規(guī)定。建筑后退道路紅線建筑后退道路紅線距離是指建筑控制線后退道路紅線的距離。單位：米(m)。建筑后退道路紅線距離應符合《榆林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》〔2009〕道路寬度建筑高度H<24米24米≤H<40米40米≤H<40米50米≤H<100米30米≤W<40米69111520米≤W<30米57915BW<20米37915建筑后退用地邊界距離建筑物退讓建筑基地邊界距離〔米〕居住建筑〔含文教衛(wèi)建筑〕非居住建筑條式〔南北朝向〕條式〔東西朝向〕條式〔南北朝向〕條式〔東西朝向〕計算公式退讓距離計算公式退讓距離計算公式退讓距離退讓距離北邊界H≤20米1/2iH3.0～B—≥3.01/2iH3.0～B≥3.0H＞20米iH-10i3.0～BiH-10i3.0～B南邊界H≤20米1/2iH10i～18.01/2iH*0.90≥3.0—≥6.0≥3.0H＞20米—≥9.0≥6.0東西邊界H≤20米—≥3.0—10i*0.90～B—≥3.0≥9.0H＞20米C、出入口方位出入口方位是指地塊內機動車道與外圍道路相交的出入口方向和位置。一般情況下，每個地塊設置2個車輛出入口，如果需要設置兩個以上車輛出入口時，由規(guī)劃部門作個案處理。禁止開口路段是指在此路段禁止設置機動車出入口。主干道與主干道相交，距交叉口70米內限制設機動車出入口；主干道與次干道相交，距交叉口60米內限制設機動車出入口；次干道與次干道相交，距交叉口50米內限制設機動車出入口。=6\*GB3⑥建筑高度建筑高度指室外地坪至建筑物最高層頂面局部的高度。建筑高度控制是指地塊內建筑最大高度的限制。單位：米(m)。道路沿線建筑高度規(guī)定：H≤1.5〔S+W〕〔H為控制高度，S為后退紅線距離，W為道路紅線寬度〕。=7\*GB3⑦設施配置設施配置主要指對基地停車泊位和小區(qū)內公共配套設施的規(guī)定。停車泊位：停車泊位是指地塊內部必須配置的機動車和非機動車停車的數(shù)量。具體參見配建停車場(庫)標準表。配建停車場(庫)標準表序號建筑類型機動車配建指標備注1辦公建筑0.7個停車位/100㎡建筑面積機動車以小汽車計算，標準按25-30平方米/輛(室外)和30-35平方米/輛(室內)控制。2商業(yè)建筑1個停車位/100㎡建筑面積3旅館飯店0.4個停車位/100㎡建筑面積4居住建筑0.8個/停車位/100㎡建筑面積小區(qū)配套公共效勞設施：主要是指居住小區(qū)為滿足城市居民根本的物質與文化生活需求，與居住人口規(guī)模相對應配套建設的公共效勞設施。具體參見下表：居住小區(qū)配套公共效勞設施一覽表序號名稱每處建筑面積〔㎡〕設置規(guī)定1托幼2500獨設2小學5000獨設3市場19200獨設于中心附近4儲蓄所100～150合設于商務辦公大樓5郵政所100～150合設于商務辦公大樓6公廁30～60獨設或合設于人流集中處7垃圾轉運站—封閉式獨設8垃圾收集點—獨設于居住區(qū)出入口附近2、指導性指標〔1〕人口容量規(guī)定居住用地指標為30-40平方米/人?！?〕建筑形式、體量、色彩、風格要求=1\*GB3①居住建筑居住建筑的建筑形式采用轉折條式和板式相結合，形成圍合的建筑院落空間。建筑盡量采用坡屋頂，屋頂色彩可多樣化；立面構件要表達歷史文化內涵；墻面色彩素雅，一般處理為淺白色或淺暖色，點綴深暖色線條。=2\*GB3②行政辦公建筑與其環(huán)境設計相結合，形成有序的空間景觀。色彩宜為暖灰色或采用暖色基調配以白色線條的色彩處理手法，表達較高的品位和檔次；建筑形式具有親和力，平面和立面處理上要求考究，要表達歷史文化內涵，輪廓線豐富，細部處理精細，表達宏偉、莊嚴、寧靜與祥和感。=3\*GB3③商業(yè)建筑商業(yè)金融建筑的風格應現(xiàn)代、明快；建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛，形成活潑的外部空間景觀。=4\*GB3④旅館建筑建筑的形式要求變化豐富，符合現(xiàn)代建筑的特點，結合城市的效勞設施以及配套設施的有機構成，形成識別性強、富有特色的城市空間。=5\*GB3⑤會議展覽建筑建筑的形式要求變化豐富,現(xiàn)代感強，風格明快。結合周邊工業(yè)配套設施的有機構成，形成識別性強、富有特色的建筑空間形式。=6\*GB3⑥工業(yè)建筑工業(yè)建筑色調應淡雅、簡潔，局部可用鮮艷色彩進行點綴，并盡可能按工業(yè)組團組織統(tǒng)一色調,形成獨特的園區(qū)景觀?！?〕綠地要求應選取本地樹種，與氣候相適應，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌結合，以灌木為主，少量點綴草坪,表達綠化的生態(tài)多樣性。林帶內的設計應注重人性空間的創(chuàng)造，適當布置景觀小品和街道家具，以及健身設施?！?〕綠化廣場的要求廣場用地應在強調整體性，開放性的同時，注重人性化的細部尺度，突出環(huán)境主題，精心布置標識系統(tǒng)以及休憩設施、環(huán)衛(wèi)設施、平安設施和標志、雕塑等環(huán)境小品,充分挖掘當?shù)氐臍v史文化底蘊,并與周圍建筑的風格相統(tǒng)一。綠化樹〔草〕種應與氣候相適應，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌結合，以喬木為主，適度布置草坪,充分結合水體,表達綠化的生態(tài)多樣性?！?〕建筑環(huán)境建筑環(huán)境是指對建筑起襯托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠地、廣場、廣告標識、建筑小品等。不同的建筑環(huán)境對綠地的類型和布置要求不同，應對綠地的綠地率分別進行控制。規(guī)劃建議采用現(xiàn)代設計手法，綠地、鋪裝圖案表達時代氣氛，色彩可豐富多彩。廣告標識可按貼墻式、近墻橫式、近墻豎式和路邊獨立式四種類型進行控制，規(guī)定其高度、色彩、內容等。建筑小品設計應與周邊環(huán)境和建筑群的建筑形式相協(xié)調，并按環(huán)境性質和尺度進行不同方式的布置。四、建筑控制規(guī)劃1、建筑控制目的遵循規(guī)劃原那么，貫徹園區(qū)控規(guī)的整體設想，以及園區(qū)控規(guī)理念：以人為本、公平利益、簡約高效、生態(tài)園區(qū)為準那么和宗旨。探研建筑風格的引導。提供符合規(guī)劃和園區(qū)控規(guī)理念且滿足建筑功能要求和審美取向的建筑設計的可行性及方向。2、建筑控制目標提出符合園區(qū)控規(guī)設想及理念，且符合園區(qū)控規(guī)原那么的建筑設計的可行性和方向性引導原那么和建議。以園區(qū)控規(guī)概念，運用現(xiàn)代建筑設計原理及方法，通過對不同的功能性質建筑單體及群落的研究和設計，努力創(chuàng)造符合陜西某工業(yè)園區(qū)整體形態(tài)要求的建筑風格和形象。創(chuàng)造具有時代氣息、尊重客觀生態(tài)環(huán)境、挖掘和繼承優(yōu)秀地方傳統(tǒng)特質、滿足時代要求的建筑形態(tài)，到達園區(qū)控規(guī)理念的建筑實現(xiàn)。3、建筑控制內容建筑設計內容包含建筑總體布局、建筑群落和單體。建筑總體布局設計是貫徹和實現(xiàn)園區(qū)控規(guī)構架和理念的關鍵?？茖W合理的建筑總體布局是實現(xiàn)園區(qū)控規(guī)構架及建筑單體自身合理科學的前提。建筑總體布局是園區(qū)控規(guī)總體設想的一個不可分割的有機組成局部。建筑群落和單體設計在園區(qū)控規(guī)中也具有重要的意義，是園區(qū)控規(guī)理念的延續(xù)，是園區(qū)形象的構成細胞。建筑單體和群落的形態(tài)和形象，最終構成園區(qū)的整體面貌和形象，直接影響園區(qū)完整形態(tài)的形成。為實現(xiàn)園區(qū)控規(guī)的整體構架，建筑采用反映地域文脈，同時具有時代氣息的現(xiàn)代風格，不同功能建筑之間，雖有一定的形態(tài)變化，但整體上和諧統(tǒng)一、完整一致。4、建筑物的風格與特色建筑設計的風格必須與園區(qū)控規(guī)中所引導的形態(tài)相一致，既具有時代氣息，同時又反映了陜北建筑的文化底蘊，簡約純樸。應努力使不同建筑物的風格和諧統(tǒng)一，且力求自身的完整和群落之間的整體性。通過環(huán)境手段反映建筑地方文脈特色，適當運用地方優(yōu)秀傳統(tǒng)材料、色彩的概念，反映到建筑的風格中去，保持建筑風格的時代感和地域文化特色。五、廠區(qū)設計控制為了確保工業(yè)園區(qū)規(guī)劃有序、標準地實施，必須嚴格執(zhí)行規(guī)劃法，按規(guī)劃的要求進行施工圖設計，這樣既防止了設計的混亂，也克服了設計的無效勞動，提高設計的整體效應，加快園區(qū)建設的進度，特別應注意以下幾點：〔1〕平面布局不得任意修改各受讓戶簽字的平面布局是施工圖設計階段各設計單位規(guī)劃設計的依據(jù)，任何人不得任意修改?！?〕平面布局尺寸對于平面布局內的尺寸，各受讓戶可根據(jù)其各自的生產工藝要求進行調整?！?〕各企業(yè)間的紅線尺寸南北靠的建筑物紅線距廠區(qū)敞開式分隔圍墻的距離，當圍墻側有道路時，最小處不小于8米，當圍墻側無道路時，最小處不小于5米。東西靠的建筑物紅線距廠區(qū)敞開式分隔圍墻的距離，當圍墻側有道路時，最小處不小于8米，當圍墻側無道路時，最小處不小于3米。廠區(qū)內道路寬度、車輛回轉場地原那么上按如下規(guī)定進行控制：a、廠區(qū)規(guī)模在30畝以下的企業(yè)，廠區(qū)內主干道寬度不大于7米，次干道寬度不大于6米。b、廠區(qū)規(guī)模在30畝以上的企業(yè)，廠區(qū)內主干道寬度不大于8米，次干道寬度不大于6米。c、廠區(qū)內消防通道寬度不小于4米。d、廠區(qū)綠地率應大于25%，同時回轉場地不應布置在綠化集中區(qū)域?！?〕建筑物的層高要求生產廠房的層高可根據(jù)各自的工藝要求進行設計，但沒有工藝要求的建筑物層高，一般底層應控制在4.5米以內，二層控制在4.2米以內。單層廠房的檐高控制在5.6米以上?！?〕建筑物的層次要求廠房原那么上限建五層。有工藝要求的建筑物需報經(jīng)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃部門審查，確認同意超層后，方可進行設計?！?〕立面設計及審批立面設計要求現(xiàn)代而簡約，設計前廠區(qū)建筑形態(tài)、風格、色彩，由園區(qū)規(guī)劃部門組織相關人員審查同意后，方可進行下一步設計?！?〕傳達室、大門及圍墻設計要求a、傳達室設計委托設計單位進行施工圖設計，設計時應融廠招牌、大門、圍墻于一體進行設計。b、大門采用不銹鋼折疊門，寬度不得小于7米。c、圍墻全部采用敞開式通透圍墻，高度在2.0～2.2米之間。主次干道間圍墻式樣及廠區(qū)分隔圍墻均由園區(qū)規(guī)劃指定部門審查?！?〕其他配套設施的要求a、各類車庫一律不得單獨設置，在不影響外觀的前提下允許靠在廠房的反面或側面設置，但款式必須報經(jīng)園區(qū)規(guī)劃部門審定前方可實施。b、屋面水箱布置，水箱宜布置在屋面的中間位置，其四側不得明顯的外露，以致影響建筑物的整體美觀。c、建筑物一般不設上人屋面，僅留維修用上人孔，確需屋面上人時，上人層必須從外觀上進行技術處理，使之在直觀上感覺不到是上人層的功能。d、廠區(qū)內確因生產需要設置鍋爐的，鍋爐房的位置應盡量布置在其余建筑物反面或側面等較隱蔽處，周圍須種植常綠喬木將其遮蔽，到達不影響廠區(qū)的景觀。e、廠區(qū)內不得設置任何露天堆場。f、嚴格執(zhí)行環(huán)保“三同時”要求，加強環(huán)保意識的宣傳和教育，按環(huán)保規(guī)劃進行綠化設計，綠化方案報經(jīng)園區(qū)規(guī)劃部門審批前方可實施。g、電力、電信、給水、燃氣、雨水、污水各類地下管線由園區(qū)規(guī)劃部門統(tǒng)一落實設計。h、凈化處理系統(tǒng)根據(jù)各企業(yè)提供職工人數(shù)決定型號大小后，施工圖由產業(yè)園區(qū)規(guī)劃部門統(tǒng)一提供?！?〕廠房結構的要求嚴禁設計“三合一”廠房結構〔即倉庫、車間、宿舍合為一體〕?！?0〕規(guī)劃建設的實施各企業(yè)應嚴格按承諾書要求實施規(guī)劃建設。第五局部工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)：〔1〕《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》〔2〕《城市規(guī)劃編制方法》、《城市規(guī)劃編制方法實施細那么》及相關的法律法規(guī)文件和技術標準〔3〕《城市給水工程規(guī)劃標準》〔GB50282-98〕〔4〕《建筑設計防火標準》(GB50016-2006)〔5〕《建筑給水排水設計標準》〔GB50015-2003〕〔6〕《室外給水設計標準》〔GB50013-2006〕2、用水量指標〔1〕居住地用水量：1.0〔萬m3/k㎡·d〕〔2〕二類工業(yè)用地：2.5〔萬m3/k㎡·d〕，水的重復利用率為50%；〔3〕三類工業(yè)用地：3.5〔萬m3/k㎡·d〕，水的重復利用率為50%；〔4〕公共設施用水指標:0.8萬m3/(km2·d)；〔5〕道路廣場用地用水指標：0.2萬m3/(km2·d)；〔6〕對外交通用地用水指標0.4萬m3/(km2·d)；〔7〕市政設施用地用水指標：0.3萬m3/(km2·d)；〔8〕綠地用水指標：0.1萬m3/(km2·d)?！?〕消防水量：整個地區(qū)：同一時間內火災次數(shù)2次，每次滅火用水量35L/S3、規(guī)劃區(qū)總用水量預測用水量工程〔萬m3/日〕居民生活用水1.38工業(yè)用水2.76公共設施用水0.36倉儲用水0.08市政用水0.05對外交通0.06道路及廣場0.18綠化0.06總用水量4.93規(guī)劃預測用水量為4.93萬m3/日。4、水源及水廠規(guī)劃區(qū)內水資源缺乏，應由外部引水解決區(qū)內水資源問題，規(guī)劃引黃河水至中義河，在中義河上游取水，規(guī)劃區(qū)內北側A-02地塊建設給水廠。5、管網(wǎng)布置〔1〕給水管網(wǎng)設計原那么給水管道系統(tǒng)是生活用水、工業(yè)用水和消防給水合用的給水管道系統(tǒng),消防供水采用低壓制。管網(wǎng)布置滿足如下要求：A、給水管網(wǎng)中管道流量按遠期用水量考慮。B、給水管網(wǎng)的壓力滿足設計區(qū)域內最不利點用戶接管點28m效勞水頭的要求；滿足最不利點最高日最高時加消防時不低于10C、為了保證平安供水，配水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，枝狀為輔。D、給水管道沿道路敷設，一般敷設人行道或綠化帶下面?！?〕給水管網(wǎng)規(guī)劃采用生活用水、工業(yè)用水和消防合用的給水系統(tǒng)。為了解決水壓問題，規(guī)劃設一處給水加壓泵站。規(guī)劃區(qū)內給水管道環(huán)、枝狀相結合布置，以環(huán)狀為主，枝狀為輔。主干管沿沿河道路布置，其余道路布置次干管。二、雨水工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)〔1〕規(guī)劃及其他專業(yè)提供設計資料〔2〕《城市排水工程規(guī)劃標準》〔GB50318-2000〕〔3〕《室外排水設計標準》〔GB50014-2006〕2、規(guī)劃原那么及排水體制〔1〕排水管渠的設計原那么A、以重力流為主，利用地形順坡敷設管渠。B、管道的起點埋深控制性標高，首先應考慮凍土深度的要求。C、靠近水體的綠地、道路的雨水，盡量采用地表徑流排入水體。D、規(guī)劃區(qū)內雨、污水分流。充分利用地形，雨水就近排入河流?！?〕暴雨強度公式及計算參數(shù)雨水按如下公式計算式中：Q—雨水量〔L/S〕q—暴雨強度〔L/S·ha〕ψ—徑流系數(shù)F—匯水面積其中暴雨強度公式采用榆林市暴雨強度公式計算，公式為：其中：i——暴雨強度〔mm〕；P——重現(xiàn)期，取1年；t——徑流時間〔分鐘〕。t=t1+mt2t1—起點集水時間，取5～15分鐘,本次規(guī)劃取t1=15分鐘；m—管渠延緩系數(shù)，暗管取2.0；t2—管內雨水流行時間〔分鐘〕；〔3〕雨水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內雨水分別由10個排水系統(tǒng)就近排入河流。充分利用地形，主干管沿河道路布置，其他支管沿其他道路布置，就近排入河流，最大規(guī)劃管徑為DN1200。三、污水工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)〔1〕規(guī)劃及其他專業(yè)提供設計資料〔2〕《城市排水工程規(guī)劃標準》〔GB50318-2000〕〔3〕《室外排水設計標準》〔GB50014-2006〕2、規(guī)劃原那么及排水體制〔1〕以重力流為主，利用地形順坡敷設管渠?！?〕管道的起點埋深控制性標高，首先應考慮凍土深度的要求?！?〕規(guī)劃區(qū)內雨、污水分流。充分利用地形，污水排入城市污水處理廠。3、污水管網(wǎng)及水量計算〔1〕污水水量計算城市污水量按供水量的80%計，規(guī)劃區(qū)內污水量為:4.93×0.8=3.94(萬m3/d)〔2〕污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內污水充分按照地形排入污水處理廠。充分利用地形，主干管沿沿河道路布置，其他支管沿規(guī)劃道路布置，污水順地形由北向南排至南側污水處理廠；規(guī)劃污水最大管徑為DN600。四、電力工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)〔1〕《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》〔2〕《城市規(guī)劃編制方法》、《城市規(guī)劃編制方法實施細那么》及相關的法律法規(guī)文件和技術標準〔3〕城市電力規(guī)劃標準〔GB50282-98〕2、綜合用電指標電力設施是該區(qū)域重要的根底設施之一，應能滿足用電負荷的需要，確保供電的可靠性合理性和可能性，同時用電指標要考慮開展。本規(guī)劃采用負荷密度法進行負荷預測，考慮綠地、道路等根底設施用電，同時系數(shù)取0.8，考慮負荷系數(shù)、需用系數(shù)等因素，綜合系數(shù)取0.6。〔1〕居住用地：250KW/公頃〔2〕二類工業(yè)用地：250KW/公頃〔3〕三類工業(yè)用地：300KW/公頃〔4〕公共用地：300KW/公頃〔5〕倉儲用地：50KW/公頃〔6〕道路廣場用地：10KW/公頃〔7〕對外交通用地：10KW/公頃〔8〕市政設施用地：40KW/公頃〔9〕綠化用地：1.5KW/公頃3、用電負荷預測用電負荷預測表序