廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本合集

廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*****廣州市乙方：****分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：****(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市****區(qū)****路****地段，項(xiàng)目名稱(chēng)為****，監(jiān)控賬號(hào)為****樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專(zhuān)用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷(xiāo)戶(hù)的，丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理賬戶(hù)取消監(jiān)控手續(xù)。5.依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1.甲、乙、丙三方必需嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的詳細(xì)要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。3.乙方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶(hù)，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款收支狀況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要準(zhǔn)時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶(hù)內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6.丙方不得直接收存預(yù)售款。7.丙方應(yīng)依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同；應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10.丙方必需遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，應(yīng)降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)乙方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)丙方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)****年**月**日****年**月**日廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本(第二篇)廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)摘要：本協(xié)議是由甲方（廣州市商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)）與乙方（銀行）就商品房預(yù)售款項(xiàng)及相關(guān)賬戶(hù)監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，甲乙雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)責(zé)，確保商品房預(yù)售款項(xiàng)的安全運(yùn)作和監(jiān)管。一、協(xié)議雙方：甲方：（廣州市商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)）乙方：（銀行名稱(chēng)）二、背景及目的：1.《中華人民共和國(guó)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求對(duì)商品房預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管。2.為了保障購(gòu)房者利益及預(yù)售款項(xiàng)的安全，甲乙雙方達(dá)成本協(xié)議。三、款項(xiàng)監(jiān)管：1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)要求，將所有的商品房預(yù)售款項(xiàng)存入乙方指定的專(zhuān)用款賬戶(hù)。2.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管該專(zhuān)用款賬戶(hù)，確保預(yù)售款項(xiàng)的安全性和合規(guī)性。四、賬戶(hù)開(kāi)立及使用：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供專(zhuān)用款賬戶(hù)開(kāi)立服務(wù)，并提供相應(yīng)的賬戶(hù)信息。2.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，妥善使用該專(zhuān)用款賬戶(hù)。五、款項(xiàng)支付及使用：1.甲方以合法合規(guī)方式使用專(zhuān)用款賬戶(hù)進(jìn)行預(yù)售款項(xiàng)支付，不得擅自挪用或凍結(jié)款項(xiàng)。2.乙方根據(jù)甲方的支付指令對(duì)專(zhuān)用款賬戶(hù)進(jìn)行操作，并及時(shí)通知甲方相關(guān)款項(xiàng)的轉(zhuǎn)賬情況。六、信息報(bào)告：1.甲方應(yīng)按照監(jiān)管部門(mén)要求，向乙方及時(shí)提供相關(guān)賬戶(hù)信息和資料。2.乙方應(yīng)按照監(jiān)管要求，定期向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告商品房預(yù)售款項(xiàng)賬戶(hù)的情況。七、違約責(zé)任：1.如一方違反本協(xié)議約定，損害另一方的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。八、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：法定代表人/授權(quán)代表：日期：日期：廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本(第三篇)廣州市商品房預(yù)售專(zhuān)用款賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)范本甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]地址：[開(kāi)發(fā)商地址]法定代表人（負(fù)責(zé)人）：[姓名]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]乙方：[監(jiān)管方名稱(chēng)]地址：[監(jiān)管方地址]法定代表人（負(fù)責(zé)人）：[姓名]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于：1.甲方為廣州市的商品房開(kāi)發(fā)商，需要按照法律法規(guī)的規(guī)定，將所預(yù)售的商品房購(gòu)房款項(xiàng)存入專(zhuān)用款賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管；2.乙方是一家合法經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)（監(jiān)管方），具備進(jìn)行該項(xiàng)監(jiān)管工作的資格和能力；3.雙方就商品房預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條簽約款項(xiàng)及相關(guān)約定1.1甲方委托乙方對(duì)其所有商品房的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并將代表甲方的預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管方指定的專(zhuān)用款賬戶(hù)。具體的預(yù)售款項(xiàng)以甲方與購(gòu)房者所簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。1.2乙方應(yīng)確保所建立的專(zhuān)用款賬戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施健全，保證預(yù)售款項(xiàng)的安全，并負(fù)責(zé)日常管理與操作。第二條監(jiān)管方式和責(zé)任2.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將所有預(yù)售款項(xiàng)存入乙方指定的專(zhuān)用款賬戶(hù)，并按照預(yù)售合同的約定支付給購(gòu)房者。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，嚴(yán)格監(jiān)督和管理專(zhuān)用款賬戶(hù)的資金流動(dòng)，確?？铐?xiàng)的安全性和穩(wěn)定性。2.3如乙方發(fā)現(xiàn)有關(guān)不當(dāng)操作或資金流轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并采取必要的措施解決問(wèn)題。2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專(zhuān)用款賬戶(hù)的日常賬戶(hù)余額、資金流動(dòng)明細(xì)等相關(guān)信息。第三條協(xié)議變更和解除3.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)當(dāng)由雙方的書(shū)面協(xié)議，雙方蓋章或簽字生效。3.2本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并應(yīng)進(jìn)行書(shū)面解除協(xié)議的簽署。第四條爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)。4.2對(duì)于因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。