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2024年房屋租賃提前終止合同第一條總則1.1本合同由甲方(出租人)與乙方(承租人)簽訂,雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”),位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/州/縣。第二條合同期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條提前終止合同3.1在租賃期限內(nèi),如乙方需提前終止本合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付違約金。違約金計(jì)算方式為:租金總額的_______%。3.2甲方應(yīng)在收到乙方提前終止合同通知后,及時(shí)將房屋交還給乙方。3.3提前終止合同后,乙方應(yīng)按照本合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______元。4.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式,每月_______日前將租金支付給甲方。4.3租金支付方式為:_______(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等)。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),向甲方支付押金人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______元。5.2租賃期滿(mǎn)后,乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定,具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi),負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施,確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不得擅自改變房屋用途。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)支付租金和押金。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),造成損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.3乙方在租賃期限內(nèi),不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為:租金總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):_______________乙方(簽字/蓋章):_______________甲方(出租人):乙方(承租人):身份證號(hào):身份證號(hào):聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):簽訂日期:_______年_______月_______日請(qǐng)注意,以上合同文檔僅供參考,具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前,請(qǐng)務(wù)必征求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃條款增加:租賃期限少于六個(gè)月時(shí),租金按日計(jì)算,每日租金為_(kāi)______元。提前終止合同的違約金比例調(diào)整為租金總額的_______%。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后,按照甲方要求的時(shí)間內(nèi)搬離房屋。長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠條款增加:租賃期限超過(guò)一年,甲方給予乙方每月租金_______元的優(yōu)惠。租賃期限超過(guò)兩年,甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修房屋及附屬設(shè)施的次數(shù)增加至每年兩次。租賃期限超過(guò)三年的,甲方同意在合同到期后,按照市場(chǎng)行情給予乙方優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。商用租賃條款增加:乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí),需事先取得甲方的書(shū)面同意。乙方不得改變房屋外觀,如需裝修,必須提交甲方審批。乙方應(yīng)在每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后,清理衛(wèi)生并關(guān)閉所有電源水源。家庭租賃條款增加:乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。乙方應(yīng)合理使用家電,如有損壞,需照價(jià)賠償。租賃期間,乙方負(fù)責(zé)照看房屋安全,防止火災(zāi)等安全事故。分租情況條款增加:乙方不得將房屋分租給第三方,如需分租,必須得到甲方的書(shū)面同意。分租部分的租金由乙方負(fù)責(zé)收取,并承擔(dān)分租引起的所有責(zé)任和損失。分租期間,乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的所有責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片要求:提供房屋內(nèi)外部照片,清晰展示房屋現(xiàn)狀,作為合同附件。房屋產(chǎn)權(quán)證明要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件,證明甲方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。維修記錄要求:提供過(guò)去一年內(nèi)房屋的維修記錄,作為甲方履行維修義務(wù)的證明。周邊環(huán)境介紹要求:提供房屋周邊環(huán)境的介紹,包括交通、購(gòu)物、教育等生活便利情況的說(shuō)明。物業(yè)管理規(guī)定要求:提供物業(yè)公司的管理制度,包括物業(yè)費(fèi)用、使用規(guī)則等,供乙方參考。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法租金支付問(wèn)題問(wèn)題:乙方錯(cuò)過(guò)支付租金日期。解決:甲方可以通過(guò)短信或郵件提醒乙方,若乙方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)提前終止合同。房屋損壞賠償問(wèn)題:乙方損壞房屋設(shè)施。解決:甲方應(yīng)要求乙方照價(jià)賠償,必要時(shí)可提前終止合同并扣除相應(yīng)押金。提前終止合同爭(zhēng)議問(wèn)題:乙方提前終止合同,雙方對(duì)違約金有異議。解決:雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可申請(qǐng)第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。房屋交接問(wèn)題問(wèn)題:乙方搬離后,房屋交接出現(xiàn)糾紛。解決:雙方應(yīng)在搬離前共同檢查房屋,拍照留存,確保房屋狀況一致,避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃合同續(xù)簽問(wèn)題問(wèn)題:合同到期,乙方希望續(xù)約但甲方不同意。解決:甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)通知乙方是否同意續(xù)約,并協(xié)商新的租金等條款。如甲方不同意續(xù)約,應(yīng)退還乙方押金。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款(續(xù))改造需求條款增加:乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或安裝固定設(shè)施,必須事先取得甲方的書(shū)面同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改造后的設(shè)施在租賃期滿(mǎn)后,乙方應(yīng)按照甲方的要求移除或恢復(fù)原狀。若改造導(dǎo)致房屋損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。共用設(shè)施使用條款增加:明確共用設(shè)施的使用規(guī)則,包括游泳池、健身房等。規(guī)定乙方使用共用設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則,如不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞,乙方需承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)共用設(shè)施的使用和維護(hù)達(dá)成共識(shí),確保設(shè)施的正常運(yùn)行。綠化環(huán)境維護(hù)條款增加:如果房屋所在小區(qū)有綠化環(huán)境,乙方應(yīng)遵守小區(qū)的綠化管理規(guī)定。乙方不得隨意損壞綠化設(shè)施,不得在綠化區(qū)域進(jìn)行違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)共同維護(hù)綠化環(huán)境,參與小區(qū)的綠化活動(dòng)。噪音控制條款增加:乙方應(yīng)遵守小區(qū)的噪音控制規(guī)定,不得在夜間及休息時(shí)間制造噪音。乙方在舉辦聚會(huì)或活動(dòng)時(shí),應(yīng)采取措施防止噪音擾鄰。若乙方違反噪音控制規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方停止噪音并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。寵物管理?xiàng)l款增加:如果合同允許乙方飼養(yǎng)寵物,應(yīng)明確寵物的種類(lèi)、數(shù)量限制。規(guī)定寵物在房屋內(nèi)外的行為規(guī)范,如寵物排泄物的清理責(zé)任。乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損壞,并在租賃期滿(mǎn)后負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表及要求(續(xù))改造申請(qǐng)表格要求:提供一份標(biāo)準(zhǔn)改造申請(qǐng)表格,乙方在填寫(xiě)后提交給甲方審批。共用設(shè)施使用規(guī)則要求:提供詳細(xì)的共用設(shè)施使用規(guī)則,作為合同附件。綠化管理規(guī)定要求:提供小區(qū)綠化管理規(guī)定的復(fù)印件,供乙方參考遵守。噪音控制指南要求:提供一份噪音控制指南,明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)定。寵物飼養(yǎng)協(xié)議要求:提供一份寵物飼養(yǎng)協(xié)議,明確乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物需遵守的條款。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法(續(xù))改造審批爭(zhēng)議問(wèn)題:乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造。解決:甲方應(yīng)明確告知乙方改造需審批,未審批的改造乙方需自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。共用設(shè)施損壞問(wèn)題:乙方在使用共用設(shè)施時(shí)造成損壞。解決:甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或從押金中扣除相應(yīng)金額。綠化環(huán)境破壞問(wèn)題:乙方在綠化區(qū)域進(jìn)行違規(guī)

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