房地產(chǎn)研究 -學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)實(shí)踐-烏鎮(zhèn)雅園設(shè)計(jì)

復(fù)醫(yī)院占地面積

200

畝

(

約

13.3hm

)，總建筑面積約

7.3

萬(wàn)

m

，由康復(fù)醫(yī)院、體檢中建筑學(xué)報(bào)

2015\

06014特集?適老設(shè)計(jì)研究與實(shí)踐SpecialCollection

ResearchandDesignofHousingofAdapabilitytotheAged

2011

年，雅園開(kāi)始整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，尊重原始地貌，以白馬湖為中心展開(kāi)，較完整地保留改造了

200

畝濕地，頤樂(lè)學(xué)院作為項(xiàng)目核心，擁有最佳景觀(guān)資源。根據(jù)長(zhǎng)者的步行尺度，采用了以頤樂(lè)學(xué)院為中心配套，組團(tuán)設(shè)置服務(wù)中心的兩級(jí)交流、服務(wù)空間的設(shè)置。采用三級(jí)連廊體系—公共建筑廊道、組團(tuán)廊道和宅間廊道，確保行走暢通，將各住宅單元與頤樂(lè)學(xué)院進(jìn)行連接，整個(gè)廊道系統(tǒng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為長(zhǎng)者創(chuàng)造了風(fēng)雨無(wú)阻的通行條件，實(shí)現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)漫步系統(tǒng)。每棟住宅樓均設(shè)置救護(hù)通道，方便救護(hù)車(chē)停靠及擔(dān)架運(yùn)送。在中式園林的基礎(chǔ)上，以長(zhǎng)者身心特征和戶(hù)外活動(dòng)為線(xiàn)索展開(kāi)景觀(guān)營(yíng)造

；根據(jù)規(guī)劃

布局，形成頤樂(lè)學(xué)院、組團(tuán)、宅間三級(jí)景觀(guān)

體系。在風(fēng)雨廊里面，利用連廊，將局部空

間放大，犧牲局部首層可售面積，拓展樓棟

間橫向景觀(guān)面，力爭(zhēng)形成積極的交往活動(dòng)空

間。2014

年

10

月底，雅園第一期交付，烏

鎮(zhèn)綠城頤樂(lè)學(xué)院開(kāi)學(xué)。2

頤樂(lè)學(xué)院

烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院

(

圖

3、4)，規(guī)劃選

址在基地內(nèi)的白馬湖畔，總建筑面積

3.5

萬(wàn)

m2，能同時(shí)容納

60

個(gè)班

3000

人，承擔(dān)業(yè)

主日常生活、文化交流、健康管理等服務(wù)功

能。頤樂(lè)學(xué)院共

15

棟樓，分為社區(qū)商業(yè)、2

雅園總平面

雅園所在的雅達(dá)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園核

心區(qū)占地

1516

畝，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、康復(fù)

醫(yī)療和休閑度假

3

個(gè)主題。養(yǎng)生養(yǎng)老主題的

區(qū)域即為雅園。康復(fù)醫(yī)療主題的區(qū)域，為雅

達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老護(hù)理中心，其中，康

2

2

心和社區(qū)門(mén)診組成，床位

350

張，提供神經(jīng)

系統(tǒng)病患

(

如腦卒中、腦外傷術(shù)后、周?chē)?/p>

經(jīng)損傷

)

和亞健康人群健康管理等方面的康

復(fù)醫(yī)療服務(wù)

；養(yǎng)老護(hù)理中心目前尚在規(guī)劃之

中。而休閑度假主題的區(qū)域?yàn)榫频旰投燃僦?/p>

心。產(chǎn)業(yè)園緊鄰申嘉湖高速，距離桐鄉(xiāng)市中3

頤樂(lè)學(xué)院小禮堂心

18km，距離杭州約

0.5

小時(shí)車(chē)程

(65km)，距離上海約

1

小時(shí)車(chē)程

(131km)，可基本滿(mǎn)足醫(yī)療急救時(shí)間需求。

雅園項(xiàng)目首先要面對(duì)的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)管理和設(shè)計(jì)策略定位。通過(guò)前期的問(wèn)卷調(diào)查，雅園一期定位于自理型老人

；雅園二期，將面對(duì)一部分介助型老人，增加居家護(hù)理的功能和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的內(nèi)容。居家護(hù)理是以專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為依托，對(duì)一定服務(wù)半徑的居民提供專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)，是有針對(duì)性、時(shí)段性和必要性的有償服務(wù)，不同于一般的家政服務(wù)。而介護(hù)型老人，有望在康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老護(hù)理中心得到有償服務(wù)。

4

頤樂(lè)學(xué)院靜態(tài)教學(xué)樓050100200mm

等

4

種，設(shè)計(jì)難點(diǎn)在于—小戶(hù)型與醫(yī)餐飲服務(wù)、老年大學(xué)教學(xué)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑等區(qū)域，包括靜態(tài)教室、動(dòng)態(tài)教室、社區(qū)食堂、運(yùn)動(dòng)館

(

游泳館、籃球館等

)、大禮堂、展覽廳等設(shè)施，設(shè)有太極廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、操場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室外籃球等多個(gè)室外活動(dòng)場(chǎng)地

(

圖5

～

8)。

主要場(chǎng)館及單元入口采用了自動(dòng)感應(yīng)移門(mén)，出門(mén)按鈕及人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制，方便輪椅通行。頤樂(lè)學(xué)院的各個(gè)區(qū)域之間建有風(fēng)雨連廊，方便了老人出行和各區(qū)域間的溝通，同時(shí)帶來(lái)了一種亭臺(tái)樓閣式的江南園林氛圍。

雅園所展現(xiàn)的學(xué)院式養(yǎng)老模式，更強(qiáng)調(diào)的是一種互動(dòng)體驗(yàn)，即老人在這個(gè)學(xué)院中的角色是可以選擇和互換的。長(zhǎng)者不僅可以在這里學(xué)習(xí)他們感興趣的東西，也可以一展所長(zhǎng)去傳授他們擅長(zhǎng)的東西

；長(zhǎng)者不僅在學(xué)院中可以有所作為，甚至可以根據(jù)自己的身體狀況選擇承擔(dān)部分工作，例如社區(qū)綠化、安保和餐飲等。長(zhǎng)者做這些事情不僅是為了打發(fā)時(shí)間，更重要的是讓他們覺(jué)得自己是在工作，是對(duì)社會(huì)的一種貢獻(xiàn)，所以在這里每一位老人的付出都是有回報(bào)的，社區(qū)會(huì)根據(jù)他們所從事的工作給予他們相應(yīng)的積分，這些積分可以在頤樂(lè)學(xué)院中換取課程，后期將會(huì)把積分的使用范圍擴(kuò)展到園區(qū)內(nèi)包括餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)和醫(yī)療保健等各項(xiàng)消費(fèi)內(nèi)容中。3

住宅建筑設(shè)計(jì)

老年公寓主要戶(hù)型有

56、72、90、128

2

用電梯、走廊、樓梯間大尺度、輪椅回轉(zhuǎn)空

間、全明通風(fēng)等適老化事項(xiàng)之間的協(xié)調(diào)，以

及與中式建筑立面之間的協(xié)調(diào)

(

圖

9~12)。

廊道設(shè)置在建筑北側(cè)以減少對(duì)

2

層住宅

的影響，單邊墻設(shè)計(jì)保障

1

層住戶(hù)私密性，

并在北側(cè)形成私家庭院。宅間被連廊自然分

成

：公共庭院、綠籬前庭、以及由連廊和建

筑圍合的后院。景觀(guān)分出層次，不同的空間

為老人提供多樣的活動(dòng)場(chǎng)所，里面設(shè)置座椅，

提供節(jié)點(diǎn)性休憩空間。廊道交叉口、休憩亭

等空間均設(shè)置一鍵緊急求助按鈕，提高園區(qū)

ARCHITECTURAL

JOURNAL

0155

頤樂(lè)學(xué)院首層平面8

頤樂(lè)學(xué)院室內(nèi)走廊7

頤樂(lè)學(xué)院社區(qū)食堂

1

2

3

4

5

6

7

8

9101112131415社區(qū)配套餐飲服務(wù)迎賓閣醫(yī)務(wù)樓西餐廳棋樂(lè)軒行政會(huì)展辦公樓靜態(tài)教學(xué)樓藝樂(lè)講堂動(dòng)態(tài)教學(xué)樓養(yǎng)生

SPA

館游泳運(yùn)動(dòng)館靜修堂幼兒園白馬湖79122461

3

8

5

6

頤樂(lè)學(xué)院運(yùn)動(dòng)館11141510130102050m建筑學(xué)報(bào)

2015\

06016特集?適老設(shè)計(jì)研究與實(shí)踐SpecialCollection

ResearchandDesignofHousingofAdapabilitytotheAged

生活安全性。

公寓采用深轎廂擔(dān)架電梯，配置殘障人

操縱箱、盲文選層按鈕、后壁扶手、到站鐘。

公寓樓道入戶(hù)空間局部放大，方便滿(mǎn)足輪椅

旋轉(zhuǎn)

；樓道墻面設(shè)置扶手，樓梯間

80cm

處

增設(shè)小扶手，高度低于主扶手并設(shè)有緊急求

助按鈕。公寓樓層公共樓道設(shè)置隔層露臺(tái)，

為老年人提供樓層交流空間。4

雅園適老化設(shè)計(jì)及營(yíng)造

雅園在整體適老化設(shè)計(jì)領(lǐng)域，引入美國(guó)

Perkins

Eastman

建筑事務(wù)所參與部分的研

究，編寫(xiě)了《浙江烏鎮(zhèn)國(guó)際健康休閑生態(tài)產(chǎn)

業(yè)園設(shè)計(jì)導(dǎo)則》；在雅園建設(shè)過(guò)程中，綠城集團(tuán)應(yīng)邀參與編寫(xiě)了《浙江省城鎮(zhèn)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配建標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/1100-2014)，這些都為設(shè)計(jì)的持續(xù)開(kāi)展和深入，提供了支持，為后續(xù)項(xiàng)目營(yíng)造提供了標(biāo)準(zhǔn)。

雅園適老化設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)，首先在于營(yíng)造一個(gè)老年人需要的生活場(chǎng)景，為老年人創(chuàng)造一種生活方式

；其次，根據(jù)老年人的生理特征，在規(guī)劃、建筑、裝修、景觀(guān)，以及家具軟裝等方面，進(jìn)行細(xì)節(jié)的琢磨和落地，重點(diǎn)放在營(yíng)造有利于老年人交流休憩的空間、注重通達(dá)的便利性和使用的安全性、照

9

公寓局部10

風(fēng)雨廊局部11

住宅樓之間的救護(hù)通道131415161718衛(wèi)生間臺(tái)盆柜離地

250mm臺(tái)盆柜下采用可翻轉(zhuǎn)層板設(shè)計(jì)以方便輪椅使用衛(wèi)生間移門(mén)使用磨砂玻璃廚房設(shè)置油煙機(jī)電源一鍵開(kāi)關(guān)雙人床采用了分床墊設(shè)計(jì)淋浴室空間設(shè)置座椅9101316111417151812

老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面0125m31333444455552666611112221

廚房2

陽(yáng)臺(tái)3

設(shè)備平臺(tái)4

餐廳5

臥室兼起居室6

衛(wèi)生間?主要活動(dòng)區(qū)域滿(mǎn)足輪椅的回轉(zhuǎn)空間

(直徑1500的360

回轉(zhuǎn)及1350×1100的90

回轉(zhuǎn))?公寓樓道入戶(hù)空間局部放大，方便滿(mǎn)足輪椅旋轉(zhuǎn)

；

樓道墻面設(shè)置扶手。ARCHITECTURAL

JOURNAL

017表

1

雅園適老化設(shè)計(jì)事項(xiàng)戶(hù)內(nèi)區(qū)域區(qū)域

入戶(hù)

廚房

名稱(chēng)入戶(hù)置物架卡式數(shù)碼鎖無(wú)障礙入戶(hù)門(mén)放大入戶(hù)空間可視對(duì)講無(wú)障礙下櫥柜設(shè)計(jì)低位吊柜下拉式儲(chǔ)物籃帶開(kāi)關(guān)安全插座高照明度操作臺(tái)

詳注每戶(hù)門(mén)口均有置物架，供業(yè)主放置小物件刷卡開(kāi)門(mén)，免去對(duì)鑰匙孔的繁瑣，安全便捷凈寬達(dá)到

1m

的入戶(hù)尺寸，方便輪椅擔(dān)架及大件家具進(jìn)出門(mén)邊預(yù)留

40cm

輪椅開(kāi)門(mén)空間

下櫥柜底部抬高

25cm，并設(shè)可拆卸門(mén)板，方便輪椅使用者上吊柜比常規(guī)吊柜略低上層櫥柜帶下拉式儲(chǔ)物籃，方便存取物品插座帶開(kāi)關(guān)，省去電器待機(jī)以及經(jīng)常插拔插頭的安全隱患櫥柜增設(shè)柔和光源，操作臺(tái)面明亮清晰油煙機(jī)低位電源開(kāi)關(guān)

油煙機(jī)設(shè)置低位電源開(kāi)關(guān)高差斜面處理無(wú)高差淋浴房?jī)?chǔ)物鏡柜15mm

的過(guò)渡高差進(jìn)行斜面處理淋浴房無(wú)高差充足儲(chǔ)物空間衛(wèi)生間室內(nèi)設(shè)施智能化家具公共區(qū)域園區(qū)室外無(wú)障礙臺(tái)盆柜安全扶手暖氣片防滑地磚浴霸地暖起夜燈無(wú)障礙通行尺度低位開(kāi)關(guān)隱形紗窗墻面陽(yáng)角圓弧處理入戶(hù)感應(yīng)燈不活動(dòng)通知一鍵緊急求助按鈕老年床墊老年沙發(fā)家具圓角處理風(fēng)雨連廊連廊內(nèi)休憩座椅下櫥柜底部抬高

25cm，并設(shè)可拆卸門(mén)板，方便輪椅使用者淋浴區(qū)、馬桶邊設(shè)置安全扶手衛(wèi)生間設(shè)置可晾掛小件衣物的電暖氣片

淋浴區(qū)設(shè)置浴霸鋪設(shè)地暖臥室及過(guò)道設(shè)起夜燈，光線(xiàn)柔和戶(hù)內(nèi)預(yù)留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑開(kāi)關(guān)高度設(shè)為

110cm，低于常規(guī)高度

20cm全屋安裝隱形紗窗墻面陽(yáng)角作圓弧處理，避免銳角傷人夜間入戶(hù)未開(kāi)燈的間隙，感應(yīng)燈通過(guò)感應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)亮燈提供補(bǔ)充光源衛(wèi)生間門(mén)口處安裝紅外探測(cè)器，室內(nèi)人員

6

小時(shí)不通過(guò)探測(cè)區(qū)域，則向服務(wù)中心報(bào)警。戶(hù)內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕

園區(qū)全通達(dá)風(fēng)雨連廊連接各處，實(shí)現(xiàn)園區(qū)全室內(nèi)步行系統(tǒng)連廊內(nèi)設(shè)置座椅，形成休憩空間連廊地坪無(wú)臺(tái)階一鍵緊急求助按鈕定點(diǎn)視頻監(jiān)控全園區(qū)連廊系統(tǒng)無(wú)高差廊道交叉口、休憩亭等存在個(gè)人獨(dú)自活動(dòng)情況的空間及存在安全隱患地段，均需設(shè)置緊急求助按鈕戶(hù)外緊急求助與攝像機(jī)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)安全監(jiān)控

半室外活動(dòng)空間室內(nèi)公共

感應(yīng)單元移門(mén)區(qū)域

擔(dān)架電梯架空層設(shè)置活動(dòng)空間，并與連廊連通單元門(mén)采用電動(dòng)移門(mén)，刷卡進(jìn)入，出門(mén)感應(yīng)開(kāi)關(guān)及出門(mén)按鈕同時(shí)設(shè)置，感應(yīng)及開(kāi)門(mén)按鈕均能實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)電梯轎廂可容納擔(dān)架顧輪椅使用者、整體園區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙通行

,為居家護(hù)理養(yǎng)老提供升級(jí)的可能性和潛力。例如，大禮堂設(shè)

340

個(gè)座席，兩側(cè)均設(shè)置了緩坡以供行動(dòng)不便老年人順暢通行

；臺(tái)階為高差控制在

10cm

左右的緩步臺(tái)階，并在部分區(qū)域設(shè)置了殘障人專(zhuān)位

；前后排座位間距大于普通劇場(chǎng)

10cm。

雅園老年公寓在裝修細(xì)節(jié)上，例如入戶(hù)門(mén)較普通住房要寬，方便坐輪椅的老年人進(jìn)出

；門(mén)口有一個(gè)高度為

1m

左右的置物架，老年人在開(kāi)門(mén)的時(shí)候可以將物品放置在上面；家具都采用圓角處理；上櫥柜高度降低，且采用下拉式儲(chǔ)物籃

；下櫥柜底部抬高，這也是考慮到坐輪椅的老年人的需求

；淋浴區(qū)取消高差，多處裝有扶手

；馬桶邊上安裝一

鍵呼叫器

(

表

1、圖

13

～

18)。5

小結(jié)

急劇增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老需求與老齡事業(yè)發(fā)

展滯后的矛盾日益突出，養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤(rùn)空

間主要來(lái)源于政府方面低價(jià)出讓的土地，開(kāi)

發(fā)建設(shè)和后期服務(wù)所需要的資金由機(jī)構(gòu)或者

開(kāi)發(fā)公司自己來(lái)解決。無(wú)論是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老還是

居家養(yǎng)老，許多數(shù)據(jù)還要在客戶(hù)入住體驗(yàn)后，

進(jìn)行深入的訪(fǎng)談、反饋、監(jiān)測(cè)、提煉和整理，

運(yùn)營(yíng)模式、設(shè)計(jì)定位也將隨之修訂。

開(kāi)發(fā)單位

浙江雅達(dá)置業(yè)有限公司

規(guī)劃設(shè)計(jì)

上海丁周建筑環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司

建筑設(shè)計(jì)

上海丁周建筑環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)