物業(yè)經(jīng)營承包合同

物業(yè)經(jīng)營承包合同一、定義與解釋1.1本合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂，并由雙方代表在合同上簽字或蓋章。1.2定義以下詞語在本合同中具有以下含義：物業(yè)：指位于______的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車位等。承包方：指承包物業(yè)經(jīng)營管理的公司或個人，以下簡稱“承包人”。業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者或使用者，以下簡稱“業(yè)主”。經(jīng)營承包期：指本合同約定的承包方經(jīng)營承包物業(yè)的期限，自合同生效之日起至______年______月______日止。二、合同條款2.1承包方義務(wù)承包人同意按照本合同約定，對物業(yè)進行經(jīng)營管理，包括但不限于：保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關(guān)規(guī)定；負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造等工作；提供物業(yè)公共服務(wù)，如綠化、清潔、安保等；接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，及時解決業(yè)主反映的問題。2.2承包方權(quán)利承包人享有以下權(quán)利：按照本合同約定，收取物業(yè)費、公共維修基金等費用；合理利用物業(yè)資源，提高物業(yè)的經(jīng)營效益；選擇物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，進行物業(yè)服務(wù)的采購；在物業(yè)內(nèi)進行合法的宣傳、推廣活動。2.3業(yè)主義務(wù)業(yè)主同意按照本合同約定，履行以下義務(wù)：按時支付物業(yè)費、公共維修基金等費用；遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)的正常秩序；愛護公共設(shè)施，不損害物業(yè)的財產(chǎn)；協(xié)助承包人進行物業(yè)的管理工作。2.4業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有以下權(quán)利：按照本合同約定，享受物業(yè)服務(wù)；對物業(yè)的管理工作進行監(jiān)督和檢查；提出合理化建議，促進物業(yè)的改善；參與物業(yè)共有部分的決策。三、合同期限與終止3.1經(jīng)營承包期本合同的經(jīng)營承包期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同終止本合同在以下情況下終止：承包方按照本合同約定，完成經(jīng)營承包期的經(jīng)營管理任務(wù)；雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。四、違約責(zé)任4.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。4.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金，違約金為本合同約定的違約行為涉及的金額的______%；賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。五、爭議解決5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2訴訟地點雙方同意將本合同爭議提交______市______區(qū)人民法院進行訴訟。六、其他約定6.1合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.3合同的解除雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前______天通知對方。七、合同的生效、終止與解除7.1合同的生效本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止與解除本合同在合同終止條件滿足之日起失效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的善后工作。八、附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)經(jīng)營承包方案；物業(yè)管理制度；物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商名單；合同違約金計算方式。九、第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)一、定義與解釋1.1本合同本合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及第三方（以下簡稱“第三方”）于______年______月______日簽訂，并由各方代表在合同上簽字或蓋章。1.2第三方定義第三方指承包物業(yè)經(jīng)營管理的公司或個人，以下簡稱“第三方”。二、合同主體2.1甲方權(quán)益甲方作為物業(yè)的合法所有者或使用者，享有以下權(quán)利：按照本合同約定，享有物業(yè)的經(jīng)營收益；對物業(yè)進行監(jiān)督管理，確保物業(yè)的合法合規(guī)使用；享有物業(yè)增值部分的權(quán)益；對物業(yè)的改造、升級提出建議和決策；對乙方和第三方的履行情況進行監(jiān)督。2.2乙方義務(wù)乙方作為承包方，同意按照本合同約定，對物業(yè)進行經(jīng)營管理，包括但不限于：保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關(guān)規(guī)定；負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造等工作；提供物業(yè)公共服務(wù)，如綠化、清潔、安保等；接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時解決甲方反映的問題。2.3第三方責(zé)任第三方作為物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方和乙方的要求；按照約定時間節(jié)點完成服務(wù)任務(wù)；對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，出現(xiàn)問題時及時整改；接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。三、合同期限與終止3.1合同期限本合同期限為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同終止本合同在以下情況下終止：合同到期，雙方未續(xù)簽；甲方、乙方、第三方協(xié)商一致終止；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。四、違約責(zé)任4.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同約定的違約行為涉及的金額的______%；賠償因違約行為給其他方造成的直接經(jīng)濟損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。五、權(quán)益保障5.1甲方權(quán)益保障為保護甲方權(quán)益，本合同增加以下條款：甲方對物業(yè)的改造、升級決策權(quán)；甲方對物業(yè)經(jīng)營收益的優(yōu)先分配權(quán)；甲方對乙方和第三方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)。5.2乙方權(quán)益保障為保護乙方權(quán)益，本合同增加以下條款：乙方對物業(yè)服務(wù)項目的經(jīng)營權(quán)；乙方對物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的選擇權(quán)；乙方對物業(yè)服務(wù)費用的收取權(quán)。5.3第三方權(quán)益保障為保護第三方權(quán)益，本合同增加以下條款：第三方對物業(yè)服務(wù)項目的執(zhí)行權(quán)；第三方對物業(yè)服務(wù)費用的收取權(quán)；第三方對服務(wù)質(zhì)量的自我改進權(quán)。六、爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、第三方介入的意義和目的第三方介入本合同的意義和目的在于：引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；促進甲方、乙方之間的合作與溝通，協(xié)調(diào)雙方利益；確保物業(yè)經(jīng)營管理的合規(guī)性，降低法律風(fēng)險。八、甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方為主導(dǎo)本合同的目的和意義在于：保障甲方的合法權(quán)益，確保甲方對物業(yè)的收益和控制權(quán)；明確乙方的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方按照甲方要求進行物業(yè)經(jīng)營管理；引入第三方專業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)經(jīng)營效益。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。```九、合同的簽署與生效9.1簽署本合同由甲方、乙方及第三方代表于______年______月______日在______地簽署，并由各方代表在合同上簽字或蓋章。9.2生效本合同自簽署之日起生效，對三方均具有法律約束力。十、補充條款10.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。其他方應(yīng)根據(jù)情況給予理解和支持，并協(xié)商調(diào)整合同履行方案。10.2法律法規(guī)變更如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同的任何條款無效、違法或不可執(zhí)行，該條款將自變更之日起無效，但不影響本合同其他條款的效力。10.3通知任何一方應(yīng)通過書面形式向其他方發(fā)出通知，該通知在發(fā)送之日視為已送達。十一、完整協(xié)議本合同構(gòu)成甲方、乙方及第三方之間關(guān)于物業(yè)經(jīng)營承包的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。十二、附錄本合同附錄包括：物業(yè)經(jīng)營承包方案詳細說明；物業(yè)管理制度和服務(wù)標準；第三方服務(wù)范圍和標準；詳細的違約金計算方式和條件。茲確認，本合同經(jīng)各方代表仔細閱讀、充分理解并完全同意其內(nèi)容。特此簽署。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________第三方（簽字/蓋章）：____________________