二手房屋買賣合同例文

二手房屋買賣合同例文二手房屋買賣合同一、標的及價格1.1甲方（賣方）同意將其擁有完全所有權(quán)的位于____市的____房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方（買方）。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。二、交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2過戶費用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。三、付款方式及時間3.1乙方同意采用以下第____種方式支付購房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____元整（大寫：____元整）支付給甲方。3.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）乙方同意通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同與貸款銀行協(xié)商辦理。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合以下條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）該房屋的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（3）該房屋應(yīng)符合國家及地方的住宅質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應(yīng)按照每日____元整的標準向乙方支付逾期交付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照每日____元整的標準向甲方支付逾期付款違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國交易條款增加：增加對房屋描述的跨國法律適用性聲明；增加國際支付和貨幣兌換的條款；加入國際產(chǎn)權(quán)保險和產(chǎn)權(quán)清晰性的要求；明確跨國過戶的程序和可能涉及的稅費；加入國際爭端解決機制，如國際商會（ICC）仲裁。共有房產(chǎn)條款增加：要求所有共有人同意出售的證明；明確共有人的權(quán)利和義務(wù)分配；加入共有房產(chǎn)過戶的特殊程序；規(guī)定如何處理共有房產(chǎn)中的個人財產(chǎn)部分；確保共有人的利益得到保護，如提供共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加：要求提供合法的遺產(chǎn)繼承文件；加入遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和責任條款；明確遺產(chǎn)認證和遺產(chǎn)分配的程序；規(guī)定遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶的特殊程序；確保遺產(chǎn)中的其他利益相關(guān)者（如債權(quán)人）的權(quán)益得到考慮。預(yù)售房產(chǎn)條款增加：明確預(yù)售房屋的交付時間和條件；加入對開發(fā)商信譽和工程進度的保障條款；規(guī)定預(yù)售合同中的退款和賠償條款；明確房屋質(zhì)量和用途的約束條件；加入開發(fā)商未能如期交付房屋的處理辦法。共有土地使用權(quán)條款增加：明確土地使用權(quán)共有的法律效力；規(guī)定土地使用權(quán)共有人的權(quán)利和義務(wù)；加入土地使用權(quán)過戶的特殊程序；明確土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)合并過戶的條款；規(guī)定土地使用權(quán)變更登記的程序和要求。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：要求原件，證明甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰，反映房屋的真實狀況。房屋平面圖：要求詳細，標明房屋結(jié)構(gòu)、面積等。土地使用權(quán)證明：要求原件，證明甲方對該土地擁有使用權(quán)。房屋質(zhì)量檢測報告：要求由官方認證的檢測機構(gòu)出具，證明房屋符合質(zhì)量標準。鄰里同意書：如有必要，要求鄰里同意房屋買賣的書面文件。物業(yè)管理規(guī)定：要求最新的物業(yè)管理條例，以便乙方了解未來的物業(yè)管理情況。周邊環(huán)境調(diào)查報告：要求反映房屋周邊環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。支付方式問題問題：乙方支付購房款遇到困難。解決辦法：提供多種支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等，并明確支付流程。過戶時間延誤問題：過戶時間超過約定期限。解決辦法：明確過戶各階段的截止日期，并約定逾期違約金。房屋質(zhì)量問題問題：房屋存在隱蔽質(zhì)量問題。解決辦法：進行專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。鄰里關(guān)系問題問題：鄰里對房屋買賣有異議。解決辦法：提前與鄰里溝通，取得他們的理解和支持，或提供鄰里同意書?？鐕灰锥悇?wù)問題問題：跨國交易涉及復(fù)雜稅務(wù)問題。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，明確各方需繳納的稅種和稅率。合同履行過程中的法律問題問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：在合同中加入法律適用和爭議解決條款，明確適用法律和爭端解決機制。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）投資移民房產(chǎn)條款增加：明確房產(chǎn)投資額是否滿足移民政策要求；加入移民手續(xù)和條件的相關(guān)條款；提供移民成功后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手規(guī)定；規(guī)定房產(chǎn)出租期間的收益分配；加入移民失敗時的合同解除和退款條款。旅游房產(chǎn)條款增加：明確房產(chǎn)用于旅游開發(fā)的條件和限制；規(guī)定旅游房產(chǎn)的運營管理和收益分配；加入旅游淡旺季的營業(yè)額波動條款；明確旅游房產(chǎn)轉(zhuǎn)手的特殊程序；規(guī)定旅游房產(chǎn)維護和更新的責任分配。學生公寓房產(chǎn)條款增加：明確公寓用于學生住宿的法定要求；規(guī)定學生住宿的合同續(xù)約條件和租金調(diào)整機制；加入學生住宿期間的物業(yè)管理和維護責任；明確學生畢業(yè)后公寓轉(zhuǎn)手的程序；規(guī)定公寓空置期間的處理辦法和租金減免條件。附件列表及要求（續(xù)）移民政策文件：要求提供相關(guān)國家的移民政策摘要，用以指導(dǎo)雙方遵守移民法律。旅游開發(fā)許可：要求提供旅游房產(chǎn)開發(fā)所需的政府許可和規(guī)劃文件。學生住宿合同范本：要求提供標準的學生住宿合同，明確住宿規(guī)則和雙方權(quán)利義務(wù)。物業(yè)運營管理協(xié)議：要求提供物業(yè)公司運營管理的協(xié)議副本，包括服務(wù)內(nèi)容和費用。房產(chǎn)市場分析報告：要求提供房產(chǎn)所在市場的分析報告，包括供需情況和未來發(fā)展趨勢。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）投資回報問題問題：投資移民房產(chǎn)預(yù)期回報不明確。解決辦法：在附件中提供房產(chǎn)投資回報的預(yù)測報告，并明確收益分配機制。旅游市場波動問題問題：旅游房產(chǎn)收益受旅游市場波動影響大。解決辦法：在合同中加入旅游市場波動的應(yīng)對策略，如租金調(diào)整機制和收入分享計劃。學生住宿需求變化問題問題：學生公寓的需求可能因季節(jié)或教育政策變化而波動。解決辦法：合同中應(yīng)明確需求變化時的應(yīng)對措施，如租金調(diào)整或合同終止條件。房產(chǎn)維護和管理問題問題：房產(chǎn)維護和管理責任不明確。解決辦法：附件中應(yīng)包括詳細的維護和管理計劃，以及物業(yè)公司的服務(wù)標準和收費標準。合同翻譯和解釋問題問題：跨國交易中合同翻譯和解釋出現(xiàn)歧義。解決