3投資性房地產(chǎn).-課件

第3號(hào)投資性房地產(chǎn)

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)定義

是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。5/25/20241

二、投資性房地產(chǎn)的范圍1、已出租的土地使用權(quán)2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

——是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。3、已出租的建筑物

5/25/20242【例題】以下項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有〔〕。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.已出租的機(jī)器設(shè)備E.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物【答案】ABC5/25/20243第二節(jié)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量初始計(jì)量——投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。后續(xù)計(jì)量——企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采納成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)說(shuō)明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠繼續(xù)可靠取得的，才可以采納公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！敉黄髽I(yè)只能采納一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采納兩種計(jì)量模式。5/25/202441、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量外購(gòu)房地產(chǎn)——只有在購(gòu)入的同時(shí)開始出租，才干作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購(gòu)的土地使用權(quán)和建筑物——按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。5/25/20245采納成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款采納公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款◆企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于投資、部分自用——用于投資的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)。按各部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例進(jìn)行分配，或按各部分面積所占比例進(jìn)行分配。5/25/202462、自行建造投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。但只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租——才干將自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

5/25/20247采納成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)成本無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)采納公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：在建工程或開發(fā)成本無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)5/25/20248二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出〔一〕資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的——應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

5/25/20249〔二〕費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的——應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)處理如下：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款

5/25/202410第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)〔一〕采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的建筑物按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期〔月〕計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理?！捕巢杉{成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量土地使用權(quán)按無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期〔月〕攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。5/25/202411二、采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)〔一〕采納公允價(jià)值模式計(jì)量的條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)說(shuō)明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠繼續(xù)可靠取得的，才可以采納公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采納公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)均采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。5/25/202412〔二〕會(huì)計(jì)處理采納公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益〔公允價(jià)值變動(dòng)損益〕。會(huì)計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益5/25/202413◆投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)假設(shè)屬于企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入〞和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本〞科目核算相關(guān)的損益。5/25/202414三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。5/25/202415成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理借：投資性房地產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)盈余公積5/25/202416

第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

5/25/202417〔一〕投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)1、采納成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)〔或無(wú)形資產(chǎn)〕投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)〔或無(wú)形資產(chǎn)〕減值準(zhǔn)備5/25/2024182、采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)——應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益〔公允價(jià)值變動(dòng)損益〕。借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)〔公允價(jià)值〕貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益5/25/202419〔三〕非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)1、采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)〔1〕作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)——按存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品5/25/202420〔2〕自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊〔攤銷〕固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5/25/2024212、采納公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理原則投資性房地產(chǎn)——按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的——其差額計(jì)入所有者權(quán)益〔資本公積——其他資本公積〕，處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。5/25/202422〔1〕作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益〔差額〕貸：開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品資本公積——其他資本公積5/25/202423〔2〕自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊〔攤銷〕固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕5/25/202424【例】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額450000000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采納公允價(jià)值模式計(jì)量，4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為410000000元，20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為430000000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以460000000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

5/25/202425〔1〕20×7年4月15日

借：投資性房地產(chǎn)——成本410000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益40000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品450000000

〔2〕20×7年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)20000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20000000

5/25/202426〔3〕20×8年6月，出售時(shí)

借：銀行存款460000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入460000000

借：其他業(yè)務(wù)成本430000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本410000000

——公允價(jià)值變動(dòng)20000000

同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

公允價(jià)值變動(dòng)減值40000000元-公允價(jià)值變動(dòng)增值20000000元=公允價(jià)值變動(dòng)減值20000000元

借：其他業(yè)務(wù)收入20000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20000000

5/25/202427轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊〔攤銷〕固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)〔無(wú)形資產(chǎn)〕資本公積——其他資本公積◆處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將“資本公積——其他資本公積〞轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益〔其他業(yè)務(wù)收入〕。5/25/202428【例】如上例，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采納公允價(jià)值模式計(jì)量，4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為470000000元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480000000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以550000000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

〔1〕20×7年4月15日

借：投資性房地產(chǎn)——成本470000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品450000000

資本公積——其他資本公積20000000

5/25/202429〔2〕20×7年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)10000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益10000000

〔3〕20×8年6月，出售時(shí)

借：銀行存款550000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入550000000

借：其他業(yè)務(wù)成480000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本470000000

——公允價(jià)值變動(dòng)100000005/25/202430

同時(shí)，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益l0000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入l0000000

同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

借：資本公積——其他資本公積20000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入20000000

5/25/202431【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，以下說(shuō)法中正確的有〔〕。

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

B.采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

E.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益【答案】AB5/25/202432二、投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且估計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。5/25/202433〔一〕采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置出售、轉(zhuǎn)讓按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)——實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本?！?〕借：銀行存款〔處置收入凈額〕貸：其他業(yè)務(wù)收入〔2〕借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)5/25/202434〔二〕采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置出售、轉(zhuǎn)讓按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)〔1〕借：銀行存款〔處置收入凈額〕貸：其他業(yè)務(wù)收入〔2〕借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)〔3〕借：公允價(jià)值變動(dòng)損益〔累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)〕貸：其他業(yè)務(wù)收入〔4〕借：資本公積——其他資本公積〔轉(zhuǎn)換中形成的〕貸：其他業(yè)務(wù)收入5/25/202435【例題】甲房地產(chǎn)公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采納成本模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采納年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。

2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，估計(jì)將來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬(wàn)元。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，估計(jì)將來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬(wàn)元。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，估計(jì)將來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬(wàn)元。

5/25/2024362010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、估計(jì)折舊年限和估計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬(wàn)元，估計(jì)將來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬(wàn)元。2012年1月5日甲公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1530萬(wàn)元存入銀行。假定不合計(jì)相關(guān)稅費(fèi)。

要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。

〔1〕2007年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)2800

累計(jì)折舊500

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300

貸：固定資產(chǎn)2800

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊500

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備3005/25/202437〔2〕2008年12月31日

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

借：其他業(yè)務(wù)成本100〔2000÷20〕

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100

2008年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2000-100=1900萬(wàn)元，可收回金額為2000萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。

〔3〕2009年12月31日

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

借：其他業(yè)務(wù)成本100〔1900÷19〕

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100

2009年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1900-100=1800萬(wàn)元，可收回金額為1710萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備90萬(wàn)元。

借：資產(chǎn)減值損失90

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備905/25/202438〔4〕2010年12月31日

借：銀行存款150

貸：其他業(yè)務(wù)收入150

借：其他業(yè)務(wù)成本95〔1710÷18〕

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊95

2010年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1710-95=1615萬(wàn)元，可收回金額為1700萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。

借：固定資產(chǎn)2800

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊795

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備390

貸：投資性房地產(chǎn)2800

累計(jì)折舊795

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3905/25/202439〔5〕2011年12月31日

借：管理費(fèi)用95〔1615÷17〕

貸：累計(jì)折舊95

2011年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1615-95=1520萬(wàn)元，可收回金額為1560萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。

〔6〕2012年1月5日

借：固定資產(chǎn)清理1520

累計(jì)折舊890

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備390

貸：固定資產(chǎn)2800

借：銀行存款1530

貸：固定資產(chǎn)清理15