《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》修訂稿-高瓔識

PAGEPAGE1班級：國際法學(xué)院09級05班學(xué)號：2009301236姓名：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：合同編號：典當(dāng)行：：北京天成洋典當(dāng)行有限責(zé)任一般只稱“有限公司”公司一般只稱“有限公司”公司地址：：北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)政通路8號企業(yè)代碼證號：78250499-0聯(lián)系電話戶：馮天明當(dāng)戶名已知，應(yīng)在合同中填寫（以下稱乙方）當(dāng)戶名已知，應(yīng)在合同中填寫住所（地址）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：抵押房產(chǎn)位置：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國典當(dāng)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方愿意通過房地產(chǎn)抵押的典當(dāng)方式從甲方獲得當(dāng)金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上就典當(dāng)過程中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，保證共同信守執(zhí)行。一、當(dāng)金內(nèi)容l、當(dāng)金金額為人民幣大寫，小寫￥，甲方應(yīng)在辦理完相關(guān)典當(dāng)手續(xù)后當(dāng)日內(nèi)支付給乙方。2、典當(dāng)期限，典當(dāng)期限為90天（30天為一個月，自乙方收到當(dāng)金之日起計算）如有續(xù)當(dāng)，以續(xù)當(dāng)票期限為準(zhǔn)，合同其他條款繼續(xù)有效。3、當(dāng)金利率及典當(dāng)綜合費(fèi)用(1)本合臺同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為／月。(2)本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合費(fèi)用率為／月。(3)當(dāng)期不足5日的按5日收取有關(guān)費(fèi)用及利息。二、續(xù)當(dāng)?shù)洚?dāng)期內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)乙方提出續(xù)當(dāng)?shù)模?jīng)雙方同意可續(xù)當(dāng)。如在期限屆滿后5日內(nèi)續(xù)當(dāng)?shù)?，除支付利息和綜合費(fèi)用外，乙方還應(yīng)每日按典當(dāng)金額的千分之五5‰每日向甲方支付逾期違約金，違約金支付日從典當(dāng)期限屆滿之日起計算，到續(xù)當(dāng)請求提出之日截止。否則未做明確規(guī)定，對乙方不公否則未做明確規(guī)定，對乙方不公三、絕當(dāng)及絕當(dāng)前贖當(dāng)(1)典當(dāng)期內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，當(dāng)戶（乙方）應(yīng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)臑榻^當(dāng)。(2)當(dāng)戶于典當(dāng)期限屆滿后，絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息及相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按當(dāng)金金額的千分之五5‰向甲方支付逾期違約金。四、抵押物事項(xiàng)(1)抵押物名稱：(2)坐落地點(diǎn)：(3)房產(chǎn)證號：(4)建筑面積或使用面積（平方米）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)：(5)發(fā)票號、完稅證明號：(6)抵押期限自年月日至年月日（或自白本合同簽訂之日起至乙方全部清償本息之日止）(7)抵押擔(dān)保范圍：主債權(quán)、利息、違約金、典當(dāng)綜合費(fèi)用、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。(8)出典房產(chǎn)的評估價格（人民幣大寫）：，當(dāng)金金額（人民幣大寫）：，抵押率：(9)抵押物為私有住宅的，乙方須提供第二居所證明。五、費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的公證、鑒定、評估、登記等相關(guān)費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。六、保險(1)乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)到甲方指定的保險公司按甲方要求的險種，及保額為抵押物投保。甲方為唯一受益人之一因?yàn)榉孔舆€是乙的，只是暫時抵押在甲，若甲為唯一受益人，當(dāng)房子被乙贖回后，明顯對乙不公，保單復(fù)件由甲方保管，保險費(fèi)由乙方承擔(dān)。因?yàn)榉孔舆€是乙的，只是暫時抵押在甲，若甲為唯一受益人，當(dāng)房子被乙贖回后，明顯對乙不公(2)投保的抵押物如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲方有權(quán)從保險公司受領(lǐng)賠償金用以抵沖乙方的部分或全部債務(wù)。不足部分由乙方繼續(xù)清償。(3)抵押期間如該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)就受損部分提供新的擔(dān)保，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予乙方以合理告知，乙方應(yīng)明確做出是否提供新的擔(dān)保的表示，若乙方明確提出不做新的擔(dān)?；蛘咴诩追絻纱瓮ㄖ笕晕醋龀霰硎镜模駝t甲方有權(quán)要求其提前清償債務(wù)或提前行使抵押權(quán)。不足部分由乙方繼續(xù)清償。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)出現(xiàn)下列事由甲方有權(quán)委托拍賣行對抵押物進(jìn)行拍賣，拍賣收入按《典當(dāng)管理辦法》第四十三條第一款之規(guī)定處理。（經(jīng)乙方甲方同意后也可折價或變賣）1、絕當(dāng)。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。（繼承人拒不贖當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)）3、借款人或法人被宣告破產(chǎn)，解散，或被依法撤銷、注銷。八、違約責(zé)任(1)乙方保證提供的證件、，文件須真實(shí)、合法、有效。房屋無權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵，沒有與房產(chǎn)相關(guān)的糾紛。如乙方故意隱瞞或欺騙行為應(yīng)建立在乙方故意惡意的基礎(chǔ)之上，若乙方出于過失，則不應(yīng)承擔(dān)如此嚴(yán)重的后果隱瞞抵押物的共有爭議，抵押物、被查封、扣押、重復(fù)抵押、毀損、出（合）資、轉(zhuǎn)讓抵押物、保險、虛假登記、申請掛失或偽造、變造權(quán)利憑證、或涉及訴訟、仲裁、刑事案件等嚴(yán)重危害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)金金額雙倍的違約金承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并且賠償甲的損失原懲罰過于苛刻。乙方須將抵押物恢復(fù)原狀，同時提供甲方認(rèn)可的等值擔(dān)保。若乙方未將抵押物恢復(fù)原狀或未提供甲方認(rèn)可的等值擔(dān)保并且，甲方有權(quán)提前終止履行合同，提前收回當(dāng)金；，若乙方無意或無法返還當(dāng)金及賠償甲的損失，甲方有權(quán)或提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。隱瞞或欺騙行為應(yīng)建立在乙方故意惡意的基礎(chǔ)之上，若乙方出于過失，則不應(yīng)承擔(dān)如此嚴(yán)重的后果原懲罰過于苛刻(2)抵押物損毀或滅失的，乙方應(yīng)在損毀或滅失之日起3日內(nèi)通知甲方。否則乙方須承擔(dān)自損毀或滅火失之日起以當(dāng)金金額為基數(shù)每日千分之五的違約金。并且連續(xù)計算。應(yīng)規(guī)定違約金支付的終止日期應(yīng)規(guī)定違約金支付的終止日期(3)甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時乙方拒不協(xié)助，或設(shè)置障礙的，乙方應(yīng)承擔(dān)自債務(wù)到期之日起至甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)之日止應(yīng)考慮到甲方惡意不實(shí)現(xiàn)債權(quán)或拖延實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況，否則對乙方不公以當(dāng)金金額為基礎(chǔ)數(shù)每日千分之五的違約會金。并且，甲方有權(quán)提起取訴訟及申請財產(chǎn)保全。應(yīng)考慮到甲方惡意不實(shí)現(xiàn)債權(quán)或拖延實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況，否則對乙方不公(4)乙方保證訌該房產(chǎn)抵押前未出租的抵押后不得再出租，（己出租的應(yīng)提供承租人同意抵押并保證實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時可以解除租賃合同的書面證明）。若承租人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時不同意解除租賃合同，否則應(yīng)向甲方支付其承租人與乙方簽訂的租賃合同項(xiàng)下自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租期內(nèi)的剩余全部租金。(5)在抵押期間乙方未經(jīng)甲方書面同意，對該抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押，或以及其他類似方式處分的行為無效。如出現(xiàn)上述情況之一的，乙方自愿向甲方支付雙倍當(dāng)金作為違約金。(6)乙方應(yīng)合理使用抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)、及相有關(guān)稅賦和相關(guān)應(yīng)交納的水、電、暖、物業(yè)等全部費(fèi)用。如因上述事由給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的損失。(7)甲方須按約定為乙方提供當(dāng)金，否則應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付銀行同期活期存款利息作為逾期違約金。九、乙方的工作單位、住址、聯(lián)系電話變更時，應(yīng)于變更之日起三日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方。十、本合同