綜合樓投標(biāo)書模板

燈市口西街18號(hào)綜合樓投標(biāo)書北京中拍在線拍賣4月2日

新華通訊社北京分社：很感謝貴社邀請我企業(yè)參于“燈市口西街18號(hào)綜合樓”項(xiàng)目標(biāo)拍賣投標(biāo)工作。我企業(yè)作為在新經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)新型拍賣企業(yè)，擁有行業(yè)主管部門支持。實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富股東單位和遍布全國會(huì)員單位使企業(yè)能夠在全國范圍內(nèi)開展拍賣業(yè)務(wù)；企業(yè)擁有中拍在線網(wǎng)（123.）是中國規(guī)模最大，運(yùn)作最為規(guī)范，唯一一家被原中國貿(mào)易局認(rèn)可專業(yè)拍賣網(wǎng)站，是中國傳統(tǒng)拍賣界門戶網(wǎng)站。我企業(yè)擁有完善網(wǎng)上網(wǎng)下相結(jié)合業(yè)務(wù)模式，服務(wù)特點(diǎn)是提供專業(yè)前期咨詢和擁有廣泛用戶關(guān)系，服務(wù)專長是調(diào)查評定和市場營銷。我企業(yè)一直致力于為金融機(jī)構(gòu)處理抵貸資產(chǎn)提供服務(wù)，對金融資產(chǎn)形成、特點(diǎn)、規(guī)律和處理步驟有比較深入了解。我企業(yè)是四大國有銀行——中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行簽約拍賣機(jī)構(gòu)，也是四大資產(chǎn)管理企業(yè)入圍拍賣合作伙伴，并進(jìn)行過數(shù)次房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)成功合作。在北京同時(shí)和四大國有商業(yè)銀行及四大資產(chǎn)管理企業(yè)擁有合作關(guān)系拍賣企業(yè)，我企業(yè)是唯一一家。，法院系統(tǒng)在拍賣企業(yè)中重新指定推薦拍賣機(jī)構(gòu)，我企業(yè)憑借穩(wěn)定上升業(yè)績及在行業(yè)內(nèi)著名度成功入圍全國最高人民法院指定拍賣機(jī)構(gòu)，同時(shí)我企業(yè)也是北京市高級(jí)人民法院指定推薦拍賣機(jī)構(gòu)（見附件1）。我企業(yè)曾經(jīng)成功操作了河南體育場、清華園三才堂房地產(chǎn)、營口鲅魚圈倉庫及土地、蘇州燕園飯店、三元大廈寫字樓、建西苑南里1、6號(hào)樓、仟村商務(wù)樓第三層、康賽德俱樂部綜合樓、北苑路169號(hào)辦公樓、羅馬花園會(huì)所、和平里綜合樓、良鄉(xiāng)獨(dú)棟大樓等大型房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)拍賣工作。接到貴社競標(biāo)邀請后，我企業(yè)很重視立即成立以專門工作小組，前后數(shù)次到標(biāo)現(xiàn)場踏勘了標(biāo)并對標(biāo)周圍做了具體市場調(diào)研，率領(lǐng)幾撥用戶到現(xiàn)場參觀標(biāo)。經(jīng)過市場調(diào)研、專業(yè)評定和測算標(biāo)市場價(jià)格、仔細(xì)分析標(biāo)投資回報(bào)率、和企業(yè)現(xiàn)有買家會(huì)員進(jìn)行潛在招商等工作，并有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，我企業(yè)依據(jù)該項(xiàng)目標(biāo)工作結(jié)果，特此向貴社提交投標(biāo)文件。妥否，請予評審為盼。北京中拍在線拍賣4月2日拍賣起拍價(jià)提議制作人：北京中拍在線拍賣名稱：燈市口西街18號(hào)綜合樓日期：4月2日貨幣單位：人民幣元*標(biāo)起拍價(jià)3000萬元標(biāo)預(yù)期拍賣成交價(jià)3353萬元拍賣方法增價(jià)式拍賣付款方法一次性付款付款期限20個(gè)工作日委托拍賣期限2個(gè)月拍賣傭金0.5%成交后稅費(fèi)依據(jù)房管局要求買賣雙方各自支付自己費(fèi)用土地出讓金由買家支付產(chǎn)權(quán)過戶中拍在線幫助辦理目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第一章拍賣標(biāo)概況 7一標(biāo)基礎(chǔ)情況 7二標(biāo)現(xiàn)實(shí)狀況 7三標(biāo)周圍情況 7第二章拍賣標(biāo)市場情況 8第一節(jié)北京市關(guān)鍵商圈市場情況 8第二節(jié)王府井商圈概況 10第三節(jié)王府井商圈物業(yè)市場分析 12第四節(jié)王府井商圈未來發(fā)展展望 17第五節(jié)類似標(biāo)情況 20第三章標(biāo)實(shí)景圖 21第四章項(xiàng)目價(jià)格測算 24第一節(jié)收益現(xiàn)值法計(jì)算原理 24第二節(jié)收益現(xiàn)值法計(jì)算過程 26第三節(jié)標(biāo)起拍價(jià)及預(yù)期價(jià)值 29第五章拍賣方案 30一拍賣標(biāo)基礎(chǔ)情況 30二用戶分析 30三拍賣傭金及費(fèi)用方案 31四付款方法及期限 32五拍賣時(shí)間及計(jì)劃 32六預(yù)展招商方案 32七拍賣方法和拍賣會(huì) 34第六章中拍在線拍賣特點(diǎn) 36一企業(yè)特點(diǎn) 36二行業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢 36三我企業(yè)近幾年房地產(chǎn)拍賣業(yè)績 38第一章拍賣標(biāo)概況一標(biāo)基礎(chǔ)情況項(xiàng)目名稱燈市口西街18號(hào)綜合樓（下稱本標(biāo)）項(xiàng)目類別辦公樓及土地地理位置北京市東城區(qū)燈市口西街18號(hào)土地等級(jí)一級(jí)綜適用地土地性質(zhì)劃撥二標(biāo)現(xiàn)實(shí)狀況標(biāo)現(xiàn)實(shí)狀況該標(biāo)在北京市東城區(qū)燈市口西街18號(hào)，屬于北京市王府井商圈。標(biāo)總建筑面積為3043.6平方米，標(biāo)地上共6層建筑面積2600.7平方米，地下1層建筑面積為402.6平方米，另有平房40.3平方米；標(biāo)土地面積580.08平方米，其中獨(dú)用面積40.3平方米，分?jǐn)偯娣e539.78平方米。據(jù)了解標(biāo)整棟大樓由東城區(qū)街道出地，貴社出資聯(lián)合建成并分割，完工于1990年，磚混結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)情況該標(biāo)已于3月取得國撥土地使用權(quán)證和房屋全部權(quán)證；三標(biāo)周圍情況標(biāo)北鄰燈市口西街，南側(cè)為擬開發(fā)富陽商貿(mào)中心，東鄰東城區(qū)街道辦事處。標(biāo)處于北京市最繁榮王府井商業(yè)區(qū)，離王府井步行街約300米。標(biāo)交通四通八達(dá)，北上平安大道，南下長安街，西去故宮紫禁城，東往金寶大道上二環(huán)，多條公交路線均可抵達(dá)。第二章拍賣標(biāo)市場情況我企業(yè)在接到貴社委托拍賣競標(biāo)邀請后，立即對北京市商業(yè)營業(yè)用房市場情況和本標(biāo)所在區(qū)域具體市場情況進(jìn)行了大量市場調(diào)研并進(jìn)行了分析，下面就將具體情況匯報(bào)以下：第一節(jié)北京市關(guān)鍵商圈市場情況1.北京各商圈內(nèi)商場一覽表表1：北京各商圈內(nèi)商場一覽表所屬商圈朝外商圈CBD商圈王府井商圈西單商圈亞運(yùn)村商圈燕莎商圈阜成門--復(fù)興門商圈百貨商場購物中心北京藍(lán)島大廈豐聯(lián)廣場商場太平洋百貨盈科店國貿(mào)商城貴友大廈東方新天地東安市場世全部百貨王府井女子百貨西單華威商場西單賽特商城中友百貨首全部時(shí)代廣場安貞華聯(lián)商廈北辰購物中心華堂商場飄亮購物中心北京燕莎友誼商城北京友誼商店華堂商場燕莎奧特萊斯北京百盛購物中心北京新世界中心阜成門華聯(lián)商廈2.第二季度北京百貨商場、購物中心商鋪?zhàn)饨鹂傮w及各商圈情況，如表2所表示：表2：北京百貨商場、購物中心商鋪平均租金和指數(shù)比較圖(單位：元/平方米×天)商圈北京平均王府井商圈朝外商圈亞運(yùn)村商圈西單商圈中關(guān)村商圈CBD商圈商鋪?zhàn)饨鹌骄鶅r(jià)格24.1130.1412.5613.2536.1118.0035.05指數(shù)值83.95104.6235.9639.79139.0852.21132.223.北京百貨商場、購物中心商鋪平均租金和指數(shù)比較圖北京百貨商場、購物中心商鋪平均租金為：24.11元/平方米×天第二節(jié)王府井商圈概況一王府井概況王府井地域在北京市地理坐標(biāo)中心位置，緊臨天安門和故宮，交通便利；王府井商業(yè)街高級(jí)商業(yè)和休閑觀光環(huán)境使海內(nèi)外游客流連忘返，它東面和正在建設(shè)北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）遙相呼應(yīng)，西面距“世界文化遺產(chǎn)”故宮和中國政治中心天安門咫尺之遙，南面緊鄰“中華第一街”長安街，北面是北京傳統(tǒng)隆福寺商業(yè)區(qū)。特殊地理位置和周圍特殊政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使其孕育著無限商機(jī)，同時(shí)也給予其寬廣發(fā)展空間。二歷史沿革王府井地域商業(yè)格局最早奠定于十三世紀(jì)六十年代，即元初修建大全部之際，清朝光緒年間定名為王府井大街。初建時(shí)，王府井是元朝很多機(jī)構(gòu)和王府聚集區(qū)，到明朝時(shí)，出現(xiàn)了早期工商業(yè)活動(dòng)，到了清朝中葉，這一帶商嗣逐步增多，晚清時(shí)，東安門大街及丁字街已經(jīng)形成初具規(guī)模小商業(yè)街了。中華民國時(shí)期，外國商人紛紛在這里設(shè)置洋行。袁世凱稱帝以后，為感謝為她上臺(tái)大造輿論英國記者莫里遜，曾將王府井更名為莫里遜大街。當(dāng)初，前清遺老遺少、達(dá)官貴人、富商官僚多居?xùn)|城，為滿足她們奢侈生活需要，王府井商品品種除不停增加外，還向高級(jí)化方向發(fā)展，久而久之，形成了王府井一大特色。新中國成立以后，人民政府對王府井大街進(jìn)行了整改，興建了部分大型商業(yè)設(shè)施，形成了以東安市場和百貨大樓為主體繁榮商業(yè)區(qū)。二十世紀(jì)九十年代以來，王府井地域發(fā)展建設(shè)加緊，王府世紀(jì)廣場、東安市場改擴(kuò)建、東方廣場興建，給傳統(tǒng)商業(yè)文化區(qū)增添了強(qiáng)烈時(shí)代氣息。從南入口北京飯店入街北行，不僅能夠見到傳統(tǒng)老字號(hào)店鋪林立，牌匾高懸，人流如潮，而且拔地而起寫字樓、酒店、公寓等高級(jí)物業(yè)也映入游人眼簾。三建設(shè)現(xiàn)實(shí)狀況王府井大街整改計(jì)劃基礎(chǔ)完成，成為名副其實(shí)“北京商業(yè)第一街”，商業(yè)風(fēng)格以“現(xiàn)代”、“新潮”為主，整改改造后王府井大街，從東安門大街金魚胡同到和長安街交界南口，810米長略呈波浪型大街兩側(cè)分布著十二個(gè)大型商場，除原有百貨大樓、工藝美術(shù)大樓、穆斯林大廈、外文書店、協(xié)和商場、新東安商場外，還新建了百貨大樓新樓、東華服裝、明輝大廈、好友世界、丹耀大廈、東方廣場等六個(gè)大型購物娛樂商務(wù)綜合性商廈。和此同時(shí)，燈市口至五四大街王府井大街北段，將利用商務(wù)印書館、中華書局、人民藝術(shù)劇院、金帆音樂廳和考古研究所等文化設(shè)施，組成整個(gè)王府井大街文化鏈、景觀鏈和文脈鏈，完成王府井大街由南向北，從商業(yè)文化、市民文化向文學(xué)、藝術(shù)等高雅文化過渡。四發(fā)展計(jì)劃計(jì)劃中王府井商業(yè)區(qū)，東起東單北大街、東四南大街，西至南河沿大街、北河沿大街，南起東長安街，北到五四大街、東四西大街。商業(yè)區(qū)南北長1.7公里，東西寬0.95公里，呈長方形，計(jì)劃用地1.65公里。依據(jù)《王府井商業(yè)區(qū)改造計(jì)劃》，王府井商業(yè)區(qū)將繼續(xù)建設(shè)或改造一批建筑。第三節(jié)王府井商圈物業(yè)市場分析一商業(yè)經(jīng)營物業(yè)市場=1\*GB4㈠商鋪供給規(guī)模大全部較小王府井商業(yè)街總長810米，商鋪云集，累計(jì)約77家，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)商鋪規(guī)模大全部較小，多在10000平方米以內(nèi)。其中，營業(yè)面積在10000平方米以上總共有東方廣場、新東安市場、王府井百貨大樓等6家。營業(yè)面積在100-1000平方米之間有31家，面積在1000-10000平方米之間有10家，營業(yè)面積在100平方米以下商鋪有30家。但在整個(gè)王府井地域商鋪供給量中，營業(yè)面積在1.5萬平方米以上商場所占百分比為75%，而1.5萬平方米以下商鋪所占百分比僅為25%。=2\*GB4㈡用戶組成以綜合商場、百貨店和各類專賣店為主綜合商場：東方廣場商場、新東安市場、北京市百貨大樓、好友世界商場、世全部百貨專賣店：包含北京利生體育商廈、北京市工美藝術(shù)世界大廈工藝美術(shù)服務(wù)部等72家餐飲業(yè)：西式快餐有麥當(dāng)勞、肯德基、派派思、艾德熊等，中式快餐關(guān)鍵分布在新東安市場5層和工美大廈地下，正餐關(guān)鍵分布在東華門香港美食城、順峰和四川飯店，東方廣場海逸酒店還未開業(yè)，預(yù)期到時(shí)消費(fèi)者能有更多選擇。=3\*GB4㈢功效單一，結(jié)構(gòu)欠合理作為市級(jí)商業(yè)中心，應(yīng)該含有滿足大家多種需要綜合功效，但現(xiàn)在王府井商業(yè)街功效單一，只是零售商業(yè)區(qū)，不能充足滿足大家對于金融、業(yè)務(wù)洽談、郵政通訊、文化娛樂、服務(wù)飲食、休閑、交往等方面需求=4\*GB4。㈣王府井地域商鋪市場價(jià)格1.租金當(dāng)?shù)赜蛏啼佔(zhàn)饨鹁鶅r(jià)為27元人民幣/天·平方米，同一個(gè)商鋪不一樣地段租金懸殊也較大。新東安市場租金報(bào)價(jià)和東方廣場成交租金價(jià)格在140-880元人民幣/月·平方米之間。2.售價(jià)王府井地域寸土寸金，但銷售市場并不活躍，市場銷售成交案例較少，現(xiàn)在在售商鋪關(guān)鍵是丹耀大廈1-5層商鋪，首層優(yōu)質(zhì)商鋪實(shí)際成交價(jià)格為48000元人民幣/平方米，地下一層28000元/平方米，地上二層30000元/平方米。二寫字樓市場=1\*GB4㈠寫字樓需求以國際著名商貿(mào)企業(yè)、IT企業(yè)、文化企業(yè)為主王府井特殊商業(yè)地位吸引了眾多國際著名商貿(mào)企業(yè)入駐設(shè)置中國地域總部，如可口可樂、安利、阿迪達(dá)斯、美津濃、PUMA、MARYKAY、杉杉法涵詩等。王府世紀(jì)還未開盤，美國暇步士衣飾便已租用200平方米作為總部。新東安正和一家英國消費(fèi)品企業(yè)商談800平方米出租事宜。各寫字樓內(nèi)IT企業(yè)全部占較大百分比，如思科、朗訊、英特爾和中國瀛海威等各類網(wǎng)絡(luò)企業(yè)。東方廣場最大用戶思科網(wǎng)絡(luò)繼去年10月整租2個(gè)樓層共5791平方米以后，今年又?jǐn)U租3個(gè)樓層共8788平方米。加拿大北方電訊1998年從長安俱樂部搬出整租新東安C座，共6層15000平方米，C座所以命名“北方電訊大樓”。中央美院周圍也誕生了文化廣告、形象設(shè)計(jì)、攝影工作室等時(shí)尚行業(yè)，新東安、世紀(jì)大廈、文達(dá)寫字樓內(nèi)這類企業(yè)較多，如西蔓色彩工作室、東田形象設(shè)計(jì)、黑冰攝影室、曼迪新航線攝影等，她們在北京時(shí)尚界含有一定著名度。=2\*GB4㈡租售價(jià)格及空置率1.售價(jià)1996年世紀(jì)大廈在香港出售，定價(jià)高達(dá)$3000/平方米。王府井地域?qū)懽謽乾F(xiàn)在售價(jià)范圍在$-2200/平方米之間，銷售價(jià)格展現(xiàn)理性回歸。2.租金10個(gè)項(xiàng)目中，東方廣場、新東安寫字樓、柏景大廈、文達(dá)大廈只租不賣，其它項(xiàng)目也以出租為主。現(xiàn)在中高級(jí)寫字樓租金范圍在$15-26/月·平方米。新中原大廈和王府世紀(jì)采取低價(jià)入市，租金報(bào)價(jià)較低，分別為$16/月·平方米和$18/月·平方米，免租期優(yōu)惠分別為30天和90天。部分項(xiàng)目租金內(nèi)包含物業(yè)管理費(fèi)，這些項(xiàng)目為：世紀(jì)大廈、新中原大廈、王府世紀(jì)、文達(dá)寫字樓、北計(jì)大樓、好友寫字樓。3.空置率因?yàn)槎鄶?shù)項(xiàng)目為老項(xiàng)目，各項(xiàng)目包含低級(jí)寫字樓空置率全部較低。近期項(xiàng)目東方廣場按現(xiàn)房分期出租策略，現(xiàn)在一期空置率為20%，二期于今年開租，三座樓有兩座樓頂部三層被整租，空置率為85%。新中原大廈在近期處理產(chǎn)權(quán)問題以后，低價(jià)入市。該項(xiàng)目地面部分共有九層，除一層自用，三層被整租外，現(xiàn)在可供出租層面為2-4層和7層，7層留待整租。三公寓市場=1\*GB4㈠公寓供給量少王府井地域在1996年以前沒有公寓項(xiàng)目，關(guān)鍵以商業(yè)為主。1997年第一個(gè)公寓項(xiàng)目——王府井世紀(jì)廣場對外銷售，共有120套公寓，1999年至王府井地域一直保持較少供給量。現(xiàn)有世紀(jì)廣場、麗苑公寓、丹耀公寓，東方廣場公寓四個(gè)項(xiàng)目，其中麗苑公寓和東方廣場只租不售，丹耀公寓現(xiàn)以銷售為主，世紀(jì)廣場租售并舉，共提供公寓633套。王府井和CBD地域、北京市整體水平相比，供給總量也比較少。（供給量界定時(shí)間以開盤為準(zhǔn)）=2\*GB4㈡用戶組成當(dāng)?shù)赜蜃赓U用戶多數(shù)是外籍人士，以旅游和商務(wù)用途為主。銷售市場用戶關(guān)鍵為回國華僑、港澳臺(tái)人士、商務(wù)人群、大陸高收入階層和投資性用戶，而且多數(shù)為數(shù)次置業(yè)者，以自住和商務(wù)用途為主。=3\*GB4㈢王府井地域公寓市場租售情況1.銷售價(jià)格王府井地域公寓交易量不多，地域著名度對公寓項(xiàng)目標(biāo)影響不大。現(xiàn)在在售丹耀公寓和世紀(jì)廣場銷售均價(jià)和起價(jià)為$2500/平方米（￥20750/平方米）。麗苑公寓和東方廣場是港商開發(fā)項(xiàng)目，為尋求長久投資回報(bào)率，均為只租不賣。2.租金水平麗苑公寓是市場上最高級(jí)服務(wù)式公寓之一，租金為33美元/月.平方米。3.空置率王府井地域近幾年關(guān)鍵以出租物業(yè)為主，正在出租物業(yè)為麗苑公寓和王府井世紀(jì)廣場。麗苑公寓一居室和兩居室（二居室和三居室只針對六個(gè)月以上長租戶）空置率低于5%，比套間空置率還低，總體出租率低于30%。世紀(jì)廣場已全部銷售完成，現(xiàn)在是小業(yè)主在二手出租，整體空置率約為15%。4.供給數(shù)量近期新增供給有五星級(jí)飯店東方海逸酒店595間客房，豪華間387間，套間207間，總統(tǒng)套間1間。第四節(jié)王府井商圈未來發(fā)展展望一硬件設(shè)施基礎(chǔ)完備1.外部交通網(wǎng)絡(luò)王府井地域外部交通網(wǎng)絡(luò)比較完善?，F(xiàn)在，周圍道路關(guān)鍵有：東有東單北大街東四南大街，和東二環(huán)路相距不遠(yuǎn)；西有南河沿大街北河沿大街；南有東長安街，可方便使用一線地鐵交通（地面有地鐵王府井站）；北有五四大街東四西大街，和平安大街鄰近。計(jì)劃建設(shè)中地鐵五號(hào)線，該地鐵線是北京地鐵路網(wǎng)中南北向軌道交通線，現(xiàn)已開工，估計(jì)完工。地鐵五號(hào)線南起豐臺(tái)區(qū)宋家莊，經(jīng)東單北大街東四南大街，北至昌平區(qū)境內(nèi)東三旗(太平莊)，在本項(xiàng)目周圍設(shè)有3座車站，分別為東單站、燈市口站及東四站。2.內(nèi)部交通線路王府井主街（南起東單三條北至金魚胡同路段）為完全步行街，原在王府井步行街上行駛公交車一律繞行。王府井北街（南起金魚胡同北至燈市口大街路段）為公交步行街，只許可公交車及由南向北社會(huì)車輛行駛。東安門大街和金魚胡同是當(dāng)?shù)赜蜃铌P(guān)鍵東西向聯(lián)絡(luò)道路。王府井大街西側(cè)輔路。伴隨三期改造工程完工，該輔路已經(jīng)打通至霞公府，處理了向西方向出行交通。金寶街道路。該道路完工后將最終緩解王府井、東單地域交通壓力并完善該地域市政條件。結(jié)合綠屋百貨、吉祥戲院和天主教堂改造，在其東側(cè)開辟南北向道路，連接金魚胡同至柏樹胡同四條東西向道路。3.市政設(shè)施王府井商業(yè)街從1993年即開始進(jìn)行改造，現(xiàn)在一期、二期和三期整改改造工程已經(jīng)結(jié)束。經(jīng)過整改，該地域市政設(shè)施，包含上水、雨水、污水、供熱、煤氣、供電、電信等已比較齊全、完善，能夠滿足王府井地域項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和使用需要。二、地域發(fā)展宏觀環(huán)境伴隨中國逐步邁入WTO大門，中國經(jīng)濟(jì)和國際經(jīng)濟(jì)融為一體，中國、北京再次成為世界關(guān)注熱點(diǎn)地域。北京經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展，多種商貿(mào)活動(dòng)越來越頻繁，人民收入水平普遍提升，王府井商業(yè)區(qū)多種物業(yè)擁有了越來越多業(yè)務(wù)支撐和更多購置力強(qiáng)各類客源。北京市獨(dú)特政治經(jīng)濟(jì)地位給予了王府井地域巨大發(fā)展機(jī)會(huì)。王府井商業(yè)區(qū)經(jīng)過8年多時(shí)間改造，已逐步建設(shè)成為一個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施超前、環(huán)境優(yōu)美、文化氣氛濃厚，集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、旅游觀光、展示博覽等功效于一體現(xiàn)代化綜合功效街區(qū)。國務(wù)院、北京市及東城區(qū)政府對王府井商業(yè)區(qū)改造建設(shè)大力支持，確保了王府井地域健康發(fā)展和在該地域進(jìn)行房地產(chǎn)投資穩(wěn)定回報(bào)。東方廣場、新東安能夠吸引國際金融商貿(mào)企業(yè)，從而帶動(dòng)王府井地域商務(wù)形象提升。王府井地域在含有巨大發(fā)展機(jī)會(huì)同時(shí)，也存在著部分困難和挑戰(zhàn)，如城市中心區(qū)土地持有者復(fù)雜，開發(fā)用地產(chǎn)權(quán)不明，多頭管理嚴(yán)重；拆遷成本過高；開發(fā)商資金和實(shí)力不夠，營銷推廣力度較?。辉诒本┦袇^(qū)域競爭格局中，王府井地域開發(fā)速度落后于CBD、燕莎商圈和亞運(yùn)村等地域，處于競爭下風(fēng)。伴隨街區(qū)改造進(jìn)行，將有較大規(guī)模商業(yè)、辦公、居住類物業(yè)面市，市場競爭將逐步趨于猛烈。三、政府政策成為區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵原因王府井商業(yè)區(qū)新一輪發(fā)展機(jī)遇已經(jīng)來臨，北京市和東城區(qū)政府政策扶持將對該地域發(fā)展起關(guān)鍵性作用?，F(xiàn)在，王府井地域早期立項(xiàng)未能準(zhǔn)期開發(fā)項(xiàng)目，不外乎以下原因：1、開發(fā)用地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，地價(jià)成本高昂，利益關(guān)系難以理順，造成項(xiàng)目擱淺。2、拆遷成本較高，拆遷難度較大，拆遷期限過長，項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增大。3、早期開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)企業(yè)多數(shù)由土地使用單位產(chǎn)生，責(zé)權(quán)不明，開發(fā)商不含有開發(fā)大型、高級(jí)項(xiàng)目標(biāo)實(shí)力。所以，在該地域房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，政府必需加強(qiáng)對土地持有者管理，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，協(xié)調(diào)好拆遷各方利益關(guān)系，加強(qiáng)對開發(fā)商準(zhǔn)入條件限制，確保開發(fā)企業(yè)資金和技術(shù)實(shí)力，確保王府井商業(yè)區(qū)項(xiàng)目標(biāo)成功開發(fā)。四、有實(shí)力、高水平開發(fā)商是區(qū)域發(fā)展驅(qū)動(dòng)力王府井地域不乏開發(fā)成功品牌項(xiàng)目，如王府世紀(jì)廣場、王府飯店、麗苑公寓、新東安市場和東方廣場等不僅著名全北京市，甚至名揚(yáng)海外。這些項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)商含有雄厚資金實(shí)力和豐富大型項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，有足夠?qū)嵙Φ钟_發(fā)和經(jīng)營過程中風(fēng)險(xiǎn)，成為王府井商業(yè)區(qū)開發(fā)中“領(lǐng)頭羊”。未來幾年內(nèi)，王府井商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)以中國外著名房地產(chǎn)企業(yè)為主，剔除以投機(jī)和爆炒為目標(biāo)開發(fā)商，遵照市場游戲規(guī)則，真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)市場化和商品化，實(shí)現(xiàn)王府井商業(yè)區(qū)持久、健康發(fā)展。第五節(jié)類似標(biāo)情況一柏景商業(yè)大廈在燈市口大街，離本標(biāo)約200米。97年完工甲級(jí)寫字樓，車位充足，裝修豪華。只租不售，租金天天每平方米4.2元。二華翔商務(wù)大樓在燈市口大街，離本標(biāo)約200米。約90年軍工綜合樓，共5層，在設(shè)計(jì)和檔次上和本標(biāo)類似，無電梯，車位緊缺。只租不售，租金天天每平方米2.63元。第三章標(biāo)實(shí)景圖標(biāo)后面第四章項(xiàng)目價(jià)格測算我企業(yè)對該項(xiàng)目及項(xiàng)目周圍市場進(jìn)行了具體調(diào)查，了解到該標(biāo)基礎(chǔ)情況及周圍項(xiàng)目情況。依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中相關(guān)估價(jià)規(guī)程，依據(jù)該標(biāo)用途、特點(diǎn)，和標(biāo)相關(guān)資料進(jìn)行分析，采取收益現(xiàn)值法對標(biāo)進(jìn)行價(jià)格測算。此次對標(biāo)價(jià)格測算基準(zhǔn)日為4月2日。第一節(jié)收益現(xiàn)值法計(jì)算原理所謂收益現(xiàn)值法是指經(jīng)過估算評定資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，采取合適資本化率，將預(yù)期估價(jià)對象房地產(chǎn)未來各期正常純收益核實(shí)到估價(jià)對象現(xiàn)值，將其之和得出估價(jià)對象房地產(chǎn)收益價(jià)格。購置者購入上述房產(chǎn)，關(guān)鍵用途應(yīng)是用于出租、出售或經(jīng)營三個(gè)方面。從取得資料來看，我們已取得了大量委估房屋建筑物類似房屋建筑物出租價(jià)格，假如購置者用于出售，未來收益無法估計(jì)；假如用于經(jīng)營，購置者還需再投入大量資金，不能立即取得利潤，而且經(jīng)營類型選擇對收益也有很大差異，所以其經(jīng)營收益也極難估計(jì)。所以，此次評定是以委估房屋出租來測算其收益。我企業(yè)依據(jù)標(biāo)物性質(zhì)進(jìn)行測算，具體以下：一、租賃收入（1）年潛在毛收入評定人員經(jīng)過對委托評定項(xiàng)目所在地域其它商業(yè)現(xiàn)在租金水平調(diào)查，結(jié)合委托評定項(xiàng)目經(jīng)營實(shí)際情況，確定委托評定項(xiàng)目標(biāo)租金。（2）年有效毛收入依據(jù)評定人員市場調(diào)查,經(jīng)分析確定委托評定項(xiàng)目因托欠租金其它原因造成收入損失按毛租金收入一定比率計(jì)取。二、年客觀經(jīng)營成本①稅費(fèi)兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加按年租金有效收入一定比率計(jì)取。②管理費(fèi)包含職員工資、福利費(fèi)等，按年租金有效收入一定比率計(jì)取。③維修費(fèi)按年租金有效收入一定比率計(jì)取。④不可預(yù)見費(fèi)按年租金有效收入一定比率計(jì)取。年客觀經(jīng)營成本:年客觀經(jīng)營成本=（1）+（2）+（3）+（4）三、年凈收益年凈收益=年租賃有效收入-年客觀經(jīng)營成本四、資本化率確實(shí)定資本化率是以無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率及風(fēng)險(xiǎn)利率來確定。委托項(xiàng)目為商業(yè)使用,考慮到北京市房地產(chǎn)整體租金水平基礎(chǔ)平穩(wěn),綜合權(quán)衡認(rèn)為委托評定項(xiàng)目標(biāo)年凈收益在剩下年限保持不變。五、委托評定房地產(chǎn)收益價(jià)格A1房地產(chǎn)收益價(jià)格=[×（1-）]R（1+R）N其中：A為年凈收益；R為資本化率；N為經(jīng)營使用年限，綜合考慮委托項(xiàng)目標(biāo)經(jīng)營使用年限。第二節(jié)收益現(xiàn)值法計(jì)算過程本標(biāo)用于出租綜合樓建筑面積為3043.6平方米。依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況及結(jié)合標(biāo)周圍情況，假設(shè)標(biāo)地下一層至地上二層做為商業(yè)出租，如餐飲、娛樂等，二層以上做辦公出租。一、租賃收入（1）年潛在毛收入標(biāo)地下1層至地上2層為商業(yè)用途，如餐飲、歌廳，三層以上為辦公。地下室402.6平方米，1、2層依據(jù)調(diào)查約1050平方米，三層以上面積約1550平方米，平房約40平方米。我企業(yè)經(jīng)過對擬拍賣標(biāo)所在地域其它類似標(biāo)現(xiàn)在租金水平調(diào)查，結(jié)合本標(biāo)經(jīng)營實(shí)際情況，該片區(qū)商業(yè)租金在4.6—29元/天.平方米，確定本標(biāo)地下1層至地上2層平均租金為6元/天.平方米，3層以上為辦公，租金為2.5元/天.平方米，平房作為隸屬設(shè)施，不計(jì)租金收入，確定潛在毛收入為：潛在毛收入=（1050+402.6）×365×6+1550×2.5×360=4576194元（2）年有效毛收入依據(jù)市場調(diào)查,經(jīng)分析確定標(biāo)有效空置率為10%,則有效毛收入為:有效毛收入=4576194×90%=4118575元二、年客觀經(jīng)營成本①稅費(fèi)兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加按年租金有效收入5.5%計(jì)取，為：4118575×5.5%=226522（元）②管理費(fèi)包含職員工資、福利費(fèi)等，按年租金有效收入5%計(jì)取，為；4118575×5%=205929（元）③維修費(fèi)按年租金有效收入2%計(jì)取，為：4118575×2%=82371（元）④不可預(yù)見費(fèi)按年租金有效收入3%計(jì)取，為：4118575×3%=123557（元）年客觀經(jīng)營成本:年客觀經(jīng)營成本=（1）+（2）+（3）+（4）=638379（元）三、年凈收益年凈收益=年租賃有效收入-年客觀經(jīng)營成本=411=3480196元四、資本化率確實(shí)定資本化率是以將純收益還原為價(jià)格利率，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)資本投資收益率。通常來講，收益率大小和投資風(fēng)險(xiǎn)大小成正比，風(fēng)險(xiǎn)越大，收益率越高，風(fēng)險(xiǎn)越低，收益率也就越低。由此可見，收益法中所采取還原利率應(yīng)等同于取得房地產(chǎn)所產(chǎn)生純收益含有相同風(fēng)險(xiǎn)資本收益率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資和開發(fā)受到很多不確定原因影響，諸如政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)情況起伏、產(chǎn)業(yè)政策改變、利率升降等。房地產(chǎn)位置固定性特點(diǎn)使其逃避風(fēng)險(xiǎn)能力很低，而且房地產(chǎn)投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、使用期長，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場在管理制度上還存在著一定不完善之處，所以通常認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)較經(jīng)典風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。此次評定中我們采取無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率加風(fēng)險(xiǎn)酬勞率來確定資本化率，其中無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率我們?nèi){證式國債()三年期3.37％，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率我們綜合考慮委估物業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)，將投資該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和其它項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較分析，并依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判定風(fēng)險(xiǎn)酬勞率取值為7％，那么資本化率應(yīng)為10.37％。委托項(xiàng)目為商業(yè)使用,考慮到北京市房地產(chǎn)整體租金水平基礎(chǔ)平穩(wěn),綜合權(quán)衡認(rèn)為委托評定項(xiàng)目標(biāo)年凈收益在剩下年限保持不變。五、委托評定房地產(chǎn)收益價(jià)格A1房地產(chǎn)收益價(jià)格=[×（1-）]R（1+R）N其中：A為年凈收益；R為資本化率；N為經(jīng)營使用年限，綜合考慮標(biāo)為劃撥用地，如補(bǔ)交土地出讓金后其經(jīng)營使用年限為50年。房地產(chǎn)收益價(jià)格=3480196/10.37%×[1-1/（1+10.37%）50]=3480196/10.37%×0.999=33526671第三節(jié)標(biāo)起拍價(jià)及預(yù)期價(jià)值一、標(biāo)起拍價(jià)依據(jù)我企業(yè)拍賣經(jīng)驗(yàn)，設(shè)定標(biāo)起拍價(jià)為3000萬元，再制訂合理競價(jià)階梯，具體以下：在3000——3100萬元之間每次競價(jià)階梯為5萬元；在3100以上競價(jià)階梯恢復(fù)到10萬元每次。二、預(yù)期價(jià)值依據(jù)上述價(jià)格測算，該標(biāo)拍賣市場預(yù)期價(jià)值為33526671元，取整人民幣3353萬元。我企業(yè)利用拍賣特點(diǎn)和技巧，結(jié)合我企業(yè)首席拍賣師主持策略努力爭取將價(jià)格拍得超出預(yù)期價(jià)值。第五章拍賣方案一拍賣標(biāo)基礎(chǔ)情況1.標(biāo)情況描述：燈市口西街18號(hào)房產(chǎn)，地下1層及地上1層為商業(yè)如餐飲、歌廳，二層以上為辦公樓，剩下部分為平房，依據(jù)標(biāo)實(shí)際情況可將2層開發(fā)為餐飲。在整棟樓中地下1層至地上2層不管在出租還是銷售中，價(jià)值在整個(gè)樓中算最值錢部分。標(biāo)南邊為擬開發(fā)王府井富陽廣場，富陽廣場是以旅游購物為關(guān)鍵，同時(shí)集合了餐飲、休閑娛樂和健身、商務(wù)等為一體大型商業(yè)廣場。但富陽廣場不完全臨街，假如本標(biāo)不被富陽廣場所用，其交通出口將成為富陽發(fā)展重大障礙。2.產(chǎn)權(quán)情況：該標(biāo)產(chǎn)權(quán)屬于新華通訊社北京分社。標(biāo)為劃撥用地，如辦理產(chǎn)權(quán)交割須補(bǔ)交一定土地出讓金，據(jù)了解土地出讓金約1000萬元。二用戶分析一類用戶是投資機(jī)構(gòu)，她們購置該標(biāo)關(guān)鍵作為投資項(xiàng)目，然后用于經(jīng)營，或出租或出售。這些用戶關(guān)鍵追求其長遠(yuǎn)利益或差額利潤，投資機(jī)構(gòu)能夠考慮整體購置。但投資機(jī)構(gòu)通常要求要有一定回報(bào)，其對價(jià)格原因制訂尤為敏感，從她們角度考慮，收益法是她們最能接收和最有操作意義方法。這類用戶中含有代表性為山西投資用戶，近兩年因?yàn)槟茉磧r(jià)格暴漲，山西煤炭經(jīng)營者一夜間暴富，促進(jìn)其在京城繁榮地段購置固定資產(chǎn)作為投資。在本企業(yè)召開千萬元以上固定資產(chǎn)拍賣會(huì)上，常常搶購這類標(biāo)，并成為我企業(yè)用戶資源庫中會(huì)員用戶。還有一類是自用用戶，這類用戶關(guān)鍵考慮是標(biāo)地段和配套。本標(biāo)地段繁榮，但配套設(shè)施較差，僅有幾輛停車位極難讓自用型用戶接收競買。我企業(yè)接收本項(xiàng)目后，經(jīng)過我企業(yè)用戶貯備庫中大量潛在買家溝通，及周圍用戶調(diào)查，總結(jié)了以下幾類特感愛好潛在買家。A、三花置業(yè)B、山西投資用戶C、新加坡凱置地房地產(chǎn)投資基金D、福建利嘉集團(tuán)E、某上市企業(yè)F、香港穩(wěn)得福投資企業(yè)G、東長安集團(tuán)H、澳洲麥格里集團(tuán)F、日本太平洋幸運(yùn)企業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過前段時(shí)間招商運(yùn)作，現(xiàn)在已經(jīng)有十幾家用戶對該標(biāo)和我企業(yè)進(jìn)行了初步溝通，其中大部分表示出濃厚愛好。這里面投資機(jī)構(gòu)達(dá)成50%。她們中間有部分大國際基金集團(tuán)，也有部分民營投資機(jī)構(gòu)，還有部分上市企業(yè)，大多實(shí)力較強(qiáng)，有用戶已經(jīng)和我企業(yè)合作過幾次，相互信任度較高。三拍賣傭金及費(fèi)用方案假如我企業(yè)能有幸和貴社簽署《委托拍賣協(xié)議》，燈市口西街18號(hào)貴社房產(chǎn)經(jīng)我企業(yè)拍賣成交，貴企業(yè)應(yīng)向我企業(yè)支付拍賣成交價(jià)0.5%傭金，無須另外支付其它任何費(fèi)用。拍賣標(biāo)在《委托拍賣協(xié)議》期限內(nèi)未成交，貴社無須向我企業(yè)支付任何費(fèi)用。四付款方法及期限依據(jù)我企業(yè)和用戶溝通情況，如拍賣成交可一次性付清拍賣成交價(jià)款。付款期限為20個(gè)工作日。五拍賣時(shí)間及計(jì)劃若我企業(yè)有幸和貴社簽署《委托拍賣協(xié)議》，初定拍賣計(jì)劃以下：1.簽署協(xié)議后用1個(gè)月進(jìn)行項(xiàng)目招商；2.簽署協(xié)議后第2個(gè)月進(jìn)行公開拍賣；3.拍賣成交后20個(gè)工作日內(nèi)付清全款，付清全款后5個(gè)工作內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六預(yù)展招商方案預(yù)展招商是拍賣活動(dòng)中最關(guān)鍵階段，良好預(yù)展招商工作是確保拍賣成功必需前提。預(yù)展招商也是拍賣企業(yè)能力直接表現(xiàn)。針對該拍賣項(xiàng)目標(biāo)預(yù)展招商工作，我企業(yè)將充足發(fā)揮和利用本身優(yōu)勢和資源，基于網(wǎng)上和傳統(tǒng)拍賣相結(jié)合業(yè)務(wù)模式，表現(xiàn)服務(wù)為本經(jīng)營理念。在主動(dòng)向現(xiàn)有用戶推介同時(shí)盡可能開發(fā)潛在用戶資源。A、招商方案招商關(guān)鍵采取以下方法：①、在傳統(tǒng)平面媒體上，公布招商公告，增加受眾人群。依據(jù)媒體影響力和標(biāo)特點(diǎn)，選擇《北京晚報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《中國房地產(chǎn)報(bào)》等報(bào)刊媒體，在拍賣招商工作正式開始后第一周發(fā)表，依據(jù)招商工作進(jìn)展情況，招商公告具體公布時(shí)間可能會(huì)有對應(yīng)調(diào)整；②、充足利用中拍網(wǎng)獨(dú)有多種資源優(yōu)勢，設(shè)置網(wǎng)上拍賣專場和我企業(yè)新開發(fā)視頻全景分段、展示技術(shù)，配以圖文并茂形式，全方位具體介紹標(biāo)情況，向遍布全國中拍網(wǎng)用戶進(jìn)行招商（網(wǎng)上站項(xiàng)目專場頁見附件）；③、向我企業(yè)固定用戶群體進(jìn)行直接招商；④、經(jīng)過需求分析和多渠道了解，確定潛在用戶，進(jìn)行定向招商。B、預(yù)展方案我企業(yè)將設(shè)置專案工作組，專門負(fù)責(zé)該項(xiàng)目標(biāo)預(yù)展招商工作，包含和用戶洽談、介紹拍賣標(biāo)情況和陪用戶現(xiàn)場考察等，保持聯(lián)絡(luò)通暢。依據(jù)用戶需求出發(fā)，在了解買家愿望基礎(chǔ)上，向用戶提供專業(yè)細(xì)致服務(wù)。就用戶最關(guān)心價(jià)格，我企業(yè)將向用戶提供該區(qū)域商用樓市場情況，讓用戶了解本項(xiàng)目相對市場價(jià)格優(yōu)勢。我企業(yè)依據(jù)對該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌隽私猓治鲈擁?xiàng)目標(biāo)價(jià)格空間，同時(shí)為用戶計(jì)算投資價(jià)值。我企業(yè)將制作包含視頻錄相及360度環(huán)景展示光盤，以直觀形式正確詳實(shí)向用戶介紹標(biāo)情況。七拍賣方法和拍賣會(huì)A、拍賣方法依據(jù)我企業(yè)優(yōu)勢和拍賣標(biāo)特點(diǎn)，我們將采取傳統(tǒng)拍賣和網(wǎng)上拍賣相結(jié)合形式進(jìn)行拍賣，即在現(xiàn)場和中拍網(wǎng)上同時(shí)拍賣。自此基礎(chǔ)上，我企業(yè)還將利用又我企業(yè)最新開發(fā)音、視頻同時(shí)網(wǎng)上現(xiàn)場競價(jià)系統(tǒng)，這種新型拍賣形式將突出此次拍賣會(huì)務(wù)實(shí)和創(chuàng)新，為貴行資產(chǎn)處理工作開創(chuàng)新方法，發(fā)明良好社會(huì)效益，愈加好宣傳貴辦資產(chǎn)處理工作。B、拍賣會(huì)舉行《委托拍賣協(xié)議》簽署以后我企業(yè)將在拍賣會(huì)前一周在熱門報(bào)刊媒體上公布拍賣公告。拍賣地點(diǎn)在金隅大廈我企業(yè)拍賣廳。C、拍賣會(huì)組織在貴行及相關(guān)部門監(jiān)督下，對拍賣標(biāo)進(jìn)行公開拍賣。拍賣會(huì)上邀請北京長安公證處對本標(biāo)整個(gè)拍賣會(huì)過程進(jìn)行公證，同時(shí)邀工商部門對整場拍賣會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。拍賣會(huì)現(xiàn)場設(shè)置競買登記處、拍賣臺(tái)、統(tǒng)計(jì)臺(tái)、貴社監(jiān)拍臺(tái)、公證席、工商監(jiān)拍席和網(wǎng)絡(luò)直播席。拍賣會(huì)由我企業(yè)首席拍賣師——張毅主持，首先宣讀《競買規(guī)則》，然后進(jìn)行拍賣，成交后和買受人簽署《成交確定書》，最終由公證人員對整個(gè)拍賣會(huì)出公證書。D、成交結(jié)算拍賣成交后，我企業(yè)將督促買受人按協(xié)議要求按時(shí)支付拍賣價(jià)款，并幫助貴社和買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)事宜。第六章中拍在線拍賣特點(diǎn)一企業(yè)特點(diǎn)1、企業(yè)擁有中拍網(wǎng)（123.）是中國規(guī)模最大，運(yùn)作最規(guī)范，唯一一家被中國貿(mào)易局認(rèn)可，中國唯一一家為全國全部拍賣企業(yè)提供網(wǎng)上拍賣平臺(tái)專業(yè)拍賣網(wǎng)站。中拍網(wǎng)現(xiàn)在擁有900余家遍布全國各地拍賣企業(yè)會(huì)員單位。同時(shí)企業(yè)網(wǎng)上用戶資源庫，至今在全國及境外投資用戶約有10萬名。2、本企業(yè)在中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)—和—全國拍賣企業(yè)資質(zhì)評定中被評為AA級(jí)拍賣企業(yè)。3、連續(xù)4年被北京市高級(jí)人民法院將我企業(yè)列為北京法院系統(tǒng)推薦選擇拍賣機(jī)構(gòu)。４、被全國最高級(jí)人民法院列為首批推薦選擇拍賣機(jī)構(gòu)。5、北京市工商局評為“守信企業(yè)”。二行業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢◆業(yè)務(wù)管理：企業(yè)采取網(wǎng)上網(wǎng)下相結(jié)合操作模式，對拍賣工作進(jìn)行合理科學(xué)管理和專業(yè)分工，有效提升了服務(wù)水平和營銷能力，取得了良好效果?！粜抛u(yù)：企業(yè)自成立起就以“嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、誠信”作風(fēng)，穩(wěn)健開展企業(yè)業(yè)務(wù)。企業(yè)從未發(fā)生過商業(yè)糾紛，形成了良好商業(yè)信譽(yù)?！艄碴P(guān)系：企業(yè)經(jīng)過開展拍賣工作，和相關(guān)政府職能部門建立了良好合作關(guān)系?！粜麄魍茝V：經(jīng)過中拍網(wǎng)和關(guān)系良好平面媒體，拍賣信息能夠得到廣泛宣傳?！舢惖靥幚恚航?jīng)過中拍網(wǎng)、股東單位和會(huì)員單位使企業(yè)能夠在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。◆售后服務(wù)：企業(yè)設(shè)有專業(yè)售后服務(wù)部，專員辦理每個(gè)項(xiàng)目標(biāo)產(chǎn)權(quán)交接和產(chǎn)權(quán)過戶?！艚鹑诜?wù)：自起，我企業(yè)和建設(shè)銀行、交通銀行在二手房屋貸款業(yè)務(wù)開展廣泛合作，取得成功。同時(shí)我企業(yè)也是最先在北京房地產(chǎn)拍賣市場引入按揭拍賣企業(yè)之一。◆經(jīng)紀(jì)企業(yè)合作：我企業(yè)已基礎(chǔ)建立起一整套經(jīng)紀(jì)企業(yè)合作體系，為大型項(xiàng)目運(yùn)作提供全方位策劃、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)。◆強(qiáng)大信息化平臺(tái)：中拍網(wǎng)多