知名房企成本可研策劃模板

成本可研策劃（模板）**區(qū)域成本管理部202*-*-*（2021年V1.0）參考模板使用說明1、本模板僅作各區(qū)域投資定案前成本策劃參考借鑒，形式上可以完善或優(yōu)化。2、本模板涉及的核心內(nèi)容為各區(qū)域投資定案前成本策劃的最基本范圍，不應減少、但可結(jié)合項目情況適當增加。提示：正式提交報告時，本說明須刪除！附件1：內(nèi)部01項目可研成本概覽成本可研策劃簡易模板城市劃分□一二線城市□三四五線城市□五六線城市項目屬性

【□是□否】合作項目合作模式股權收購操盤模式□聯(lián)合操盤□我方操盤主要經(jīng)營指標樓面地價（元/m2）項目總地價（萬元）每畝地價（萬元/畝）總目標收入(萬元)

總目標成本(萬元)目標凈利潤（萬元）項目凈利潤率（%）我司凈利潤（萬元）我司凈利潤率（%）

畝產(chǎn)利潤額（萬元）年化自有資金回報率（%）大宗資產(chǎn)貨值占凈利潤比（%）相關規(guī)劃指標我司項目指標政府要求指標對標競品項目指標（若有）差異重點原因說明容積率建筑密度綠地率可售比1-項目經(jīng)營規(guī)劃關鍵指標數(shù)據(jù)來源：投資前期可研評估模型/土地出讓條件等2-項目可研成本關鍵指標數(shù)據(jù)來源：區(qū)域可研評估模型/區(qū)域數(shù)據(jù)庫建造標準效果類成本包括門窗工程、公共部位裝修、外立面裝修、欄桿工程、室內(nèi)精裝修工程、太陽能工程、單體智能化工程、電梯工程、園建工程、綠化工程、建筑小品、紅線外景觀、小區(qū)智能化及樣板房與售樓部裝修工程成本。非效果類成本指除效果類成本之外的建造成本（02.02-07科目）。【貨值】前三主力產(chǎn)品示意：產(chǎn)品1-中高層洋房示意：產(chǎn)品2-高層洋房示意：產(chǎn)品3-底商項目指標可研模型/數(shù)據(jù)庫建議控制值項目指標可研模型/數(shù)據(jù)庫建議控制值項目指標可研模型/數(shù)據(jù)庫建議控制值主力產(chǎn)品目標售價

產(chǎn)品成本指標1-開發(fā)成本【可售單方】

2-建造成本【建筑單方】

3-行政規(guī)費【建筑單方】

4-四費【建筑單方】

建造成本構成分析

效果類成本1

其中室內(nèi)裝修工程

外立面裝修工程

外門窗工程

景觀環(huán)境工程

非效果類成本2

其中基礎工程

地上主體結(jié)構及粗裝

主體安裝工程

產(chǎn)品經(jīng)營指標1-目標單方利潤

2-目標產(chǎn)品利潤率

02可研成本適配策劃1-規(guī)劃條件適配策劃【可售比】數(shù)據(jù)來源：區(qū)域可研評估模型/區(qū)域數(shù)據(jù)庫建造標準/項目強排方案等關鍵指標分析單位項目指標可研模型/數(shù)據(jù)庫差異重點原因說明建議控制值可售比%

總可售面積m2

總建筑面積m2

總計容面積m2

可售比影響要素構成

容積率

地下室總地下室面積m2

其中：人防地下室m2

非人防地下室m2

總車位配比

地面車位占比%

總車位個數(shù)個

停車效率-人防m(xù)2/個

停車效率-非人防m(xù)2/個

公建公配總公建公配面積m2

配建學校/幼兒園m2

配建市場/交通中心m2

其他公建公配m2

架空層m2

2-產(chǎn)品力成本適配策劃【戶配與適配】數(shù)據(jù)來源：區(qū)域數(shù)據(jù)庫建造標準/項目強排方案等產(chǎn)品類別產(chǎn)品基本定位產(chǎn)品力成本適配主要指標增配/贈送要點說明單套面積目標售價交樓標準內(nèi)裝外立面贈送增加成本增配增加成本【貨值】主力產(chǎn)品1

【貨值】主力產(chǎn)品2

【貨值】主力產(chǎn)品3

【貨值】主力產(chǎn)品4

【貨值】主力產(chǎn)品5

項目整體產(chǎn)品力效果適配主要指標單位成本適配計劃標準要點說明紅線外景觀m2

示范區(qū)占地面積m2

占地比%

景觀綜合元/m2

綜合樓面積m2

軟硬裝綜合元/m2

樣板房面積m2

軟硬裝綜合元/m2

貨量區(qū)綠化元/m2

園建元/m2

3-敏感性成本【適配排序】數(shù)據(jù)來源：營銷前期競品敏感性調(diào)研-營銷提供敏感性成本指標【主要】對標簡析適配排序策劃競品項目我司項目競品項目配置亮點經(jīng)濟指標我司項目預計配置經(jīng)濟指標敏感性預排序排序前五要素依據(jù)說明貨量區(qū)景觀園建園建工程

室外泳池

水景

綠化工程

公共部位裝修入戶大堂

樓梯間

電梯間

電梯轎廂

外立面裝修外墻干掛石材

外墻幕墻

外墻塊料

外墻涂料

門窗工程外墻門窗

入戶門

單元門

欄桿工程陽臺/露臺

智能化小區(qū)智能化

常規(guī)單體智能化

家居智能化工程

室內(nèi)精裝修

電梯

4-成本提資適配策劃【結(jié)構指標】數(shù)據(jù)來源：區(qū)域數(shù)據(jù)庫建造標準關鍵指標洋房類別墅類公寓類地下室產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品1產(chǎn)品2非人防人防鋼含量限額設計指標

項目指標

砼含量限額設計指標

項目指標

層高建議控制值

項目指標

窗地比建議控制值

項目指標

墻地比建議控制值

項目指標

03專項成本策劃成本可研策劃簡易模板1-土護降專項策劃成本專項地質(zhì)條件特性簡析策劃預案1策劃預案2方案比選施工組織初步方案工程量估測成本估測施工組織初步方案工程量估測成本估測選擇方案選擇原因土石方工程

基坑支護工程

降水工程

2-基礎工程專項策劃成本專項地質(zhì)條件特性簡析基礎預案1基礎預案2方案比選地勘信息獲取算途徑預估承載力樁型樁徑工程量估測成本估測樁型樁徑工程量估測成本估測選擇方案選擇原因基礎工程

3-紅線外成本專項策劃類型接駁距離目標成本與初步方案策劃專項目標成本總工程量單位單位成本指標支撐成本的方案要點紅線外大市政水

電

氣

暖

紅線外景觀路

景觀