2024年貸款房屋買賣合同常用版（2篇）

第6頁共6頁2024年貸款房屋買賣合同常用版賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成共識(shí)簽定本合同共同遵守共同執(zhí)行：第一條甲方自愿將位于給乙方，房產(chǎn)證號(hào)為：赤房權(quán)證赤鎮(zhèn)公售字第1535新號(hào)，建筑面積為：114.21m2(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))年(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注年代為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)人為石奎山，售價(jià)為人民幣￥____元，大寫金額貳拾萬元整。規(guī)劃用途為住宅，此價(jià)格包括室內(nèi)裝修、屋內(nèi)固定設(shè)施，附件一具體約定的物品和本樓房相應(yīng)小棚簽定本合同時(shí)乙方向甲方支付購房定金(大寫金額)肆萬元整。第二條付款方式：(√)全款或(_____)貸款(一)全款付款方式的：____年____月____日前乙方向甲方支付首付款人民幣(大寫)壹拾捌萬元整(含定金)，過戶當(dāng)日乙方向甲方支付剩余房款人民幣(大寫)貳萬元整。(二)銀行按揭貸款方式付款的：____年____月____日前乙方向甲方支付購房款人民幣(大寫)_____(含定金)，____年____月____日前乙方向甲方支付購房款人民幣(大寫)____元整，剩余房款人民幣(大寫)____元整，乙方向【銀行】【公積金管理中心】申請(qǐng)二手房貸款一次性支付給甲方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_____種方式解決：1、乙方____日內(nèi)自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給甲方;2、乙方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān);3、本合同終止，乙方支付的定金和房價(jià)款甲方應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括咨詢費(fèi))由乙方承擔(dān)。第三條關(guān)于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定1、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：月日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(銀行或公積金管理中心貸款審批通過后____日內(nèi))，過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)手續(xù)。2、物業(yè)交割時(shí)間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清(補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間)，將房門鑰匙、水卡、電卡、(附件一具體約定的物品)及其它一切相關(guān)手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之前的電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、天然氣費(fèi)及其它一切應(yīng)交的費(fèi)用。第四條甲、乙雙方義務(wù)(一)甲方義務(wù)1、甲方保證對(duì)其所出售的房屋具有絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，符合國家有關(guān)房屋(存量房)上市交易的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果該房屋產(chǎn)權(quán)有抵押，甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解除抵押。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定(不得惡意損壞房屋設(shè)施)，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、甲方應(yīng)保證簽定本合同后____日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件(原件及復(fù)印件)提供給乙方。如果證件是假證或無效證件，其責(zé)任自負(fù)，并保證按時(shí)到場(chǎng)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。甲方收到全部房款后____日內(nèi)，將戶籍遷離本房屋。(二)乙方義務(wù)1、簽定本合同時(shí)向甲方支付定金。2、乙方保證簽定本合同后____日內(nèi)，自行準(zhǔn)備好該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件(原件及復(fù)印件)。如果證件是假證或無效證件，其責(zé)任自負(fù)，并保證按時(shí)到場(chǎng)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。第五條違約責(zé)任(一)甲方收到定金后，甲方不得隨意變更該套房屋價(jià)格或不出售此房、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如果甲方違約，甲方同意無條件的雙倍返還乙方所交的定金共計(jì)：捌萬元整。若乙方違約，不購買該房屋，則乙方無權(quán)要求甲方退還已交定金，該定金歸甲方所有。(二)甲方收到房款(部分或全部)后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù)(一)甲方義務(wù)約定，甲方不僅要退還已經(jīng)收到的全部房款，還要以所收到房款的20%作為違約金賠償給乙方。(三)乙方支付房款(部分或全部)后，若乙方違約不購買該房屋或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù)(二)乙方義務(wù)約定，乙方應(yīng)以所支付房款的20%作為違約金賠償給甲方。甲方扣留違約金后，將剩余的房款一次性退還乙方。(四)如果甲方逾期交付該房屋，或未能按約定日期到場(chǎng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)，給乙方造成損失，損失以日計(jì)算，每違約一日，甲方均應(yīng)按該房屋成交價(jià)格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過20個(gè)工作日，乙方可以解除本合同，甲方承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任(一)(二)規(guī)定的違約責(zé)任。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠費(fèi)用，否則甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。(五)乙方對(duì)甲方所售房屋的真實(shí)情況和價(jià)格，以及房屋附屬設(shè)施充分了解均無異議。如果乙方逾期支付房款，造成合同無法履行，給甲方造成損失，損失以日計(jì)算每違約一日，乙方均應(yīng)按逾期房款的千分之五向甲方支付違約金，如果乙方付款逾期超過20個(gè)工作日，甲方有權(quán)終止本合同，乙方向甲方支付的定金，甲方不退還。同時(shí)乙方還要承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任(一)(三)規(guī)定的違約責(zé)任。第六條不可抗力因素因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第七條:解決糾紛的方法：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成雙方同意按以下第(2)種方式解決。1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議，本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：是以家庭為單位的第【壹】套樓房。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____地址：_____地址：_________年____月____日____年____月____日聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年貸款房屋買賣合同常用版（二）甲方（賣方）：姓名/公司名稱：________________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（買方）：姓名/公司名稱：________________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售乙方購買位于_______（詳細(xì)地址）的房屋事宜達(dá)成如下約定：第一條房屋信息1.1房屋基本情況：房屋編號(hào)：________________________房屋坐落：________________________房屋面積：________________________房屋所有權(quán)歸屬：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________第二條價(jià)款及支付方式2.1總價(jià)款：人民幣（大寫）____________________________________（￥_________）。2.2買賣雙方約定的價(jià)款支付方式及時(shí)間如下：（1）首付款：人民幣（大寫）___________________________（￥_________）。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)支付。（2）貸款金額：人民幣（大寫）___________________________（￥_________）。貸款機(jī)構(gòu)名稱：_________________________________________貸款利率：__________%。貸款期限：__________年。貸款擔(dān)保方式：________________________________________貸款還款方式：________________________________________（3）尾款：人民幣（大寫）___________________________（￥_________）。支付時(shí)間：按照貸款機(jī)構(gòu)要求支付。第三條過戶及稅費(fèi)3.1買方在付清全部款項(xiàng)并辦理完貸款手續(xù)后，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，確保買方合法、完整取得房屋權(quán)益。3.2房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交易依法應(yīng)納的稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，由乙方承擔(dān)。第四條房屋權(quán)益保障4.1甲方保證所出售的房屋符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不存在債權(quán)、債務(wù)、查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等權(quán)益糾紛。4.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)有效，如出現(xiàn)問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條簽約與履行5.1雙方應(yīng)在本合同正本上簽字蓋章，并交付對(duì)方一份有效的復(fù)印件。5.2合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式執(zhí)行合同。5.3若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，并及時(shí)書面通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。6.2合同解除后，乙方已支付的款項(xiàng)將按照以下方式處理：（1）首付款：甲方將退還乙方已支付的首付款，并支付相應(yīng)利息，利息按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算。（2）貸款款項(xiàng)：乙方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同，并按規(guī)定還款。（3）尾款：甲方無需支付乙方已支付的尾款。6.3若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，造成乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。7.2本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3協(xié)商解決不成的，任何