成都市房屋買賣合同樣本

成都市房屋買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：1.出賣方（以下簡稱“賣方”）：__________2.購買方（以下簡稱“買方”）：__________鑒于賣方愿意出售并轉(zhuǎn)讓，買方愿意購買并接受以下所述的房屋及其附屬設(shè)施，雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：成都市______區(qū)______路______號______棟______單元______號。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.3房屋面積：______平方米。1.4房屋用途：______。1.5房屋結(jié)構(gòu)：______。1.6房屋建成年份：______年。1.7附屬設(shè)施：______。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：______元，于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付給賣方。（2）首付款：______元，于______年______月______日前支付給賣方。（3）余款：______元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。三、房屋交付3.1交房時間：賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2交房條件：賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，且無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。3.3交付文件：賣方應(yīng)向買方交付以下文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；（2）契稅完稅證明；（3）其他相關(guān)文件。四、違約責(zé)任4.1若賣方未按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的______%。4.2若買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3附件：本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）契稅完稅證明復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景1：購買方需要貸款購房1.1修正條款：在“二、房屋價款及支付方式”中，買方需要明確貸款銀行、貸款金額、貸款年限等信息，并在合同中約定辦理貸款手續(xù)的具體時間。1.2注意事項：買方應(yīng)確保自己的信用狀況良好，以便順利辦理貸款手續(xù)。同時，買方應(yīng)了解貸款利率、還款方式等相關(guān)信息，合理評估自己的還款能力。二、特殊應(yīng)用場景2：房屋存在租賃關(guān)系2.1修正條款：在“三、房屋交付”中，賣方應(yīng)披露租賃關(guān)系的情況，并與承租人協(xié)商解決租賃問題。如賣方未能解決租賃問題，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。2.2注意事項：買方應(yīng)了解租賃關(guān)系的具體條款，包括租期、租金、租客意愿等，以便評估租賃關(guān)系對購房的影響。三、特殊應(yīng)用場景3：房屋存在權(quán)屬糾紛3.1修正條款：在“三、房屋交付”中，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。如賣方未能解決糾紛，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。3.2注意事項：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，了解是否存在權(quán)屬糾紛，必要時可要求賣方提供相關(guān)證明文件。四、特殊應(yīng)用場景4：房屋存在抵押或查封情況4.1修正條款：在“三、房屋交付”中，賣方應(yīng)披露房屋是否存在抵押或查封情況，并承擔(dān)解決抵押或查封的責(zé)任。如賣方未能解決抵押或查封問題，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。4.2注意事項：買方應(yīng)在簽訂合同前了解房屋是否存在抵押或查封情況，必要時可要求賣方提供相關(guān)證明文件。五、特殊應(yīng)用場景5：房屋附屬設(shè)施存在損壞或缺陷5.1修正條款：在“三、房屋交付”中，賣方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如存在損壞或缺陷，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。如賣方未能修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付修復(fù)費用。5.2注意事項：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，了解是否存在損壞或缺陷，并在合同中約定具體的修復(fù)要求和費用承擔(dān)方式。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關(guān)問題和注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免后續(xù)發(fā)生權(quán)屬糾紛。2.貸款手續(xù)辦理：買方應(yīng)提前了解貸款政策和流程，及時辦理貸款手續(xù)，確保貸款能夠及時發(fā)放。3.交付文件齊全：賣方應(yīng)確保交付的文件齊全，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等，以免影響房屋過戶手續(xù)的辦理。4.合同條款明確：雙方應(yīng)在合同中對各項條款進(jìn)行詳細(xì)明確的約定，避免合同履行過程中產(chǎn)生爭議。5.合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)，同時監(jiān)督對方的履行情況，確保合同的順利執(zhí)行。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.契稅完稅證明復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望對您有所幫助。如有其他問題，請隨時咨詢。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完全部房款。在此期間，甲方有權(quán)拒絕乙方對房屋的任何占有、使用、轉(zhuǎn)讓或抵押行為。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在合同期限內(nèi)或合同終止后一定時間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，且購買價格不得低于乙方購買價格。1.3甲方違約賠償條款：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的______%。二、當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方悔約權(quán)條款：在合同簽訂后一定時間內(nèi)，乙方有權(quán)無條件悔約并解除合同，但需向甲方支付一定數(shù)額的悔約金。2.2乙方驗收權(quán)條款：在房屋交付時，乙方有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。2.3乙方貸款保障條款：若乙方因貸款問題導(dǎo)致無法按時支付房款，乙方有權(quán)要求延長支付期限，或在一定時間內(nèi)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供房屋買賣相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、代辦等服務(wù)，并保證服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、及時。3.2中介費用條款：中介費用應(yīng)由雙方約定，并在合同中明確中介費用的金額、支付方