物業(yè)中標(biāo)合同模板

物業(yè)中標(biāo)合同模板本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（招標(biāo)方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（中標(biāo)方）：_______物業(yè)管理服務(wù)有限公司地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方為_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的合法招標(biāo)人，乙方為響應(yīng)本項(xiàng)目招標(biāo)的合法投標(biāo)人，且乙方已成功中標(biāo)，現(xiàn)雙方根據(jù)《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2本項(xiàng)目包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓、_______個(gè)地下停車場(chǎng)及配套設(shè)施。1.3甲方保證本項(xiàng)目具備合法的開發(fā)、建設(shè)及招標(biāo)手續(xù)，不存在任何法律糾紛。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化；（3）安全保衛(wèi)、消防管理；（4）車輛停放管理；（5）客戶服務(wù)及投訴處理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、人員配置、質(zhì)量保證措施等。第三條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)______元/月（大寫：______________________元整）。4.2甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：_______物業(yè)管理服務(wù)有限公司法定代表人（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明1.如遇不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方在管理過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決。多方為主導(dǎo)下的附加條款1.如本項(xiàng)目涉及多個(gè)業(yè)主或使用人，甲方應(yīng)確保所有業(yè)主或使用人遵守本合同及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.甲方、乙方與業(yè)主或使用人之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例應(yīng)用場(chǎng)景一：遇到不可抗力情況有時(shí)候，天有不測(cè)風(fēng)云，比如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，這些情況可能會(huì)影響物業(yè)公司提供服務(wù)。這種情況下，物業(yè)公司應(yīng)該及時(shí)通知我們業(yè)主，并且提供相關(guān)的證明。同時(shí)，我們也要理解物業(yè)的難處，大家一起商量解決辦法。在合同中，關(guān)于不可抗力的條款，應(yīng)該明確什么情況下可以算是不可抗力，以及遇到這種情況應(yīng)該如何處理。應(yīng)用場(chǎng)景二：設(shè)施設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)我們業(yè)主都希望住在一個(gè)安全、環(huán)保的小區(qū)里。如果物業(yè)公司在管理過程中發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備有問題，比如電梯經(jīng)常出故障，或者消防設(shè)施不齊全，他們應(yīng)該立即通知我們，并且協(xié)助解決問題。在合同中，關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)的條款，應(yīng)該明確物業(yè)公司有責(zé)任定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備，確保我們的安全和舒適。應(yīng)用場(chǎng)景三：多方業(yè)主或使用人糾紛在一個(gè)小區(qū)里，可能會(huì)有很多業(yè)主或者租戶，大家的意見可能不盡相同，有時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。這種情況下，大家應(yīng)該坐下來，平心靜氣地商量解決辦法。在合同中，應(yīng)該有一個(gè)條款，說明在多方業(yè)主或使用人之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該如何處理，比如通過社區(qū)調(diào)解委員會(huì)或者法律途徑來解決。應(yīng)用場(chǎng)景四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題我們交了物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是希望得到好的服務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量有問題，比如清潔工作做得很馬虎，或者保安人員不盡職，我們有權(quán)提出投訴。在合同中，應(yīng)該有一個(gè)投訴處理的條款，明確我們業(yè)主有權(quán)利投訴，并且物業(yè)公司應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和解決。應(yīng)用場(chǎng)景五：物業(yè)費(fèi)用支付問題按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)是我們業(yè)主的責(zé)任，但是如果因?yàn)樘厥庠颍热缃?jīng)濟(jì)困難或者出差在外，可能會(huì)延誤支付。這種情況下，我們應(yīng)該及時(shí)和物業(yè)公司溝通，說明情況。在合同中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的條款，應(yīng)該明確如果業(yè)主逾期支付，會(huì)有什么樣的后果，以及物業(yè)公司應(yīng)該如何提醒和協(xié)助業(yè)主支付。在實(shí)際操作過程中，我們可能會(huì)遇到一些問題，比如物業(yè)公司不按合同提供服務(wù)，或者我們業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意。這時(shí)候，最重要的是保持溝通，及時(shí)表達(dá)自己的意見和需求。同時(shí)，我們也要遵守合同的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，尊重物業(yè)公司的勞動(dòng)。至于合同需要的附件，可能包括以下幾個(gè)：1.物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單，比如清潔、保安、維修等服務(wù)的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，詳細(xì)列出每一項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。3.物業(yè)公司的資質(zhì)證明，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。4.小區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。5.業(yè)主投訴處理流程和時(shí)限?？偟膩碚f，簽訂物業(yè)合同是為了保障我們業(yè)主的權(quán)益，同時(shí)也讓物業(yè)公司有所依據(jù)。大家都要按照合同來辦事，遇到問題要商量解決，這樣才能共同維護(hù)好我們的家園。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)要求。如果乙方未能達(dá)到甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行違約金的扣減。說明：此條款旨在保障甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的主導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保乙方提供的服務(wù)能夠滿足甲方和業(yè)主的需求。條款二：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得低于物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)。甲方應(yīng)在調(diào)整前至少提前一個(gè)月通知乙方，并在小區(qū)內(nèi)公告。說明：此條款允許甲方根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，同時(shí)要求甲方在調(diào)整前給予乙方足夠的預(yù)告，以保證乙方的權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：乙方在提供服務(wù)過程中，如遇到業(yè)主違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)采取措施制止違規(guī)行為。說明：此條款賦予乙方在處理業(yè)主違規(guī)行為時(shí)，能夠得到甲方的支持和配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序。條款二：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，向甲方提出增加服務(wù)人員或改善服務(wù)設(shè)施的建議。甲方應(yīng)在收到建議后一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)，并積極考慮乙方的合理建議。說明：此條款保障乙方在提供服務(wù)時(shí)，能夠根據(jù)實(shí)際情況提出改進(jìn)建議，甲方則有義務(wù)對(duì)此給予積極回應(yīng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并在合同中明確其職責(zé)范圍和服務(wù)內(nèi)容。說明：此條款確保第三方中介的合法性和合同中對(duì)其職責(zé)的明確界定。條款二：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致