精裝修施工管理措施

目錄TOC\o"1-3"\h\u95171土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng) 310202安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 764373精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： 10114174精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 151土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇、窗扇）2、入戶門(mén)扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書(shū)面通知土建總包安裝時(shí)間），門(mén)框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）：5、1門(mén)洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門(mén)除外）5、2門(mén)洞寬度：5、2、1臥室5、2、1、1第二座B戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1墻厚為240mm和140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí)7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100mm；8、陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中：A、

地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、

不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；C、上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；D、

屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）；

10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。1.3線、角順直、清晰、無(wú)抹紋。(2)驗(yàn)收規(guī)范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一：抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽(yáng)垂直度4用2m托線板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm（3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）：1、5、6、10＃樓（10＃樓第5層除外）——1m平水線以下980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm11、

給排水工程的驗(yàn)收

1）、

給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；3）、

移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收：1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測(cè)合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。1新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行為合格公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注2安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度1施工隊(duì)所有人員必須佩戴胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認(rèn)卡上內(nèi)容50元/人2施工隊(duì)必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動(dòng)力計(jì)劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，說(shuō)話和氣20元/人27不得在現(xiàn)場(chǎng)喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語(yǔ)20元/人4進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場(chǎng)必須每層設(shè)置5個(gè)滅火器，設(shè)置數(shù)量不足或沒(méi)有標(biāo)注檢查日期100元/個(gè)5在施工現(xiàn)場(chǎng)穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械無(wú)防護(hù)罩（如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等）100元/臺(tái)6不得在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便，如有特殊要求，施工隊(duì)自備衛(wèi)生潔具500元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，避免使用50元/次7中午休息時(shí)間、夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)200元/人31使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證500元/次8任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙200元/人32施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)煙頭。(參觀人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語(yǔ)制止)50元/次9現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價(jià)三倍進(jìn)行賠償50元/次10作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求50元/人12休息時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時(shí)間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場(chǎng)50元/次36工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)50元/人13現(xiàn)場(chǎng)清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物50元/次37保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍外堆放任何物資、垃圾100元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作100元/次15泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員1.5米范圍內(nèi)擺放50元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)私接工程500元/次16泥水工作業(yè)時(shí)施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到10塊時(shí)必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施200元/人17木工安裝成品門(mén)、窗、隔斷及門(mén)窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置2.5米范圍內(nèi)存放，2.5米范圍外無(wú)安裝產(chǎn)生的明顯雜物（含包裝箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門(mén)處理。200元/人18分項(xiàng)施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無(wú)明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無(wú)明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無(wú)明顯乳膠漆（油漆）污染50元/次42施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。200元/次19工序交接后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖50元/次43休息及下班時(shí)間離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)之前確認(rèn)水、電、煤氣、門(mén)、窗已關(guān)閉50元/次20施工現(xiàn)場(chǎng)門(mén)前看板內(nèi)容每天開(kāi)工前及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容一致20元/次44施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁開(kāi)伙做飯100元/次21現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無(wú)工作零線端子、無(wú)保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開(kāi)關(guān)無(wú)蓋、配電箱無(wú)箱門(mén)、無(wú)放雨措施等100元/處45不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周計(jì)劃或月計(jì)劃，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/天22施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/次46項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等）的通訊工具須保持24小時(shí)暢通并隨時(shí)接聽(tīng)甲方及監(jiān)理的電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽(tīng)甲方及監(jiān)理的電話300/次23對(duì)甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/天47項(xiàng)目經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無(wú)故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人（缺席）24施工看板中現(xiàn)場(chǎng)堆放材料登種類、數(shù)量無(wú)偏差20元/次48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場(chǎng)焚燒任何物資500元/次3精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款：針對(duì)本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是體現(xiàn)文明施工、減少返工機(jī)率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原則及總體要求：1、土建總包將現(xiàn)場(chǎng)移交給精裝修總包后，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；4、由項(xiàng)目經(jīng)理主持制定針對(duì)本工程的《半成品、成品保護(hù)條例》，并有專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個(gè)施工段（三層）配備專門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)總責(zé)任人，有權(quán)利及責(zé)任對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施；6、分層分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問(wèn)題立即查明責(zé)任者.7、對(duì)已完成施工的房間，總包單位需有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開(kāi)門(mén)工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對(duì)于要修整的項(xiàng)目須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。8、施工場(chǎng)地內(nèi)要有明顯的成品保護(hù)標(biāo)志牌，如掛“油漆未干”、“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護(hù)。9、實(shí)行嚴(yán)格的工序交接制度，下一道工序施工隊(duì)長(zhǎng)必須參加上一道工序的驗(yàn)收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對(duì)成品（半成品）進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查控制，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場(chǎng)；不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。11、項(xiàng)目經(jīng)理必須加強(qiáng)對(duì)各班組及工人的成品保護(hù)意識(shí)教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落到實(shí)處。二．成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。蓋：即對(duì)成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護(hù)等；遮：即采取搭棚等措施對(duì)成品進(jìn)行遮護(hù)；圍：即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對(duì)成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采用泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對(duì)物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁：即在物體運(yùn)輸過(guò)程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過(guò)程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工計(jì)劃實(shí)施。如未合理安排工序，造成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，避免事后開(kāi)鑿，對(duì)結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時(shí)，各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對(duì)成品的影響減少到最小程度。三．各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門(mén)扇（框）、戶內(nèi)木門(mén)扇（框）方法：成套木門(mén)出廠時(shí)必須做好門(mén)扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門(mén)扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；木門(mén)套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門(mén)套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于1.5m；保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門(mén)扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護(hù)層（注：其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板相同的保護(hù)措施）保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門(mén)鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保留原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)，無(wú)法使用原包裝或原包裝不能達(dá)到保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對(duì)潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。保結(jié)要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。6、開(kāi)關(guān)插座方法：面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可8、瓷磚陽(yáng)角（廚房及衛(wèi)生間）方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽(yáng)角保護(hù)好（高度大于1.5米），防止施工過(guò)程中碰撞磚角。9、鋁合金門(mén)窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)行重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫(huà)等人為破壞。避免材料運(yùn)輸對(duì)棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1）涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。2）在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面、踢腳線、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗及玻璃等已完成的分部分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開(kāi)關(guān)門(mén)窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜干燥后表面無(wú)光或表面光澤不足。4）涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。5）涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫(xiě)亂畫(huà)而造成污染。13、鋁合金天花1）材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫(kù)存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2）保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。14、陽(yáng)臺(tái)及廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對(duì)工人加強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過(guò)程中不得碰撞燃?xì)夤艿?，以免損壞（特別是管道接口部位防止松脫，避免驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患），并對(duì)管道表面采取軟膜包裹等保護(hù)措施4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對(duì)業(yè)主提出的維保要求及時(shí)反應(yīng)，切實(shí)提高客戶滿意度，特制訂以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方的行為：《________項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《_______項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同》，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：一.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任（例如業(yè)主使用過(guò)程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二．工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。三．保修金支付：本工程將保留按合同結(jié)算總價(jià)的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。四．保修要求條款：1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門(mén)的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要另行確定）在現(xiàn)場(chǎng)組建專門(mén)的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反應(yīng)、即時(shí)處理。3、維修高峰期過(guò)后，總包單位必須指定維修負(fù)責(zé)人，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則6、乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的所有維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用、并加收以上費(fèi)用的15％作為甲方管理費(fèi)，以上費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。7.由乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)鹊娜控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。8.若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。9.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。10．在維修高峰期過(guò)后，施工單位建立回訪制度，即每2個(gè)月內(nèi)派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進(jìn)行一次對(duì)業(yè)主的上門(mén)回訪，及時(shí)了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)登記處理，從而提高客戶滿意度?；卦L時(shí)要制定填寫(xiě)《工程回訪登記表》（表格參考下表），填寫(xiě)完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒(méi)有按以上要求進(jìn)行回訪，則一次罰款￥1000元。11、對(duì)每一次維修完畢后，施工單位必須填寫(xiě)《工程維修記錄表》（表格參考下表），同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號(hào)維修單位合同編號(hào)回訪日期交付時(shí)間質(zhì)量等級(jí)回訪方式回訪情況及問(wèn)題：回訪人：年月日業(yè)主/用戶意見(jiàn)：簽章（或記錄）：年月日問(wèn)題的原因及責(zé)任：質(zhì)量部門(mén)：年月日處理意見(jiàn)：施工單位、物業(yè)、甲方負(fù)責(zé)人：年月日工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號(hào)維修部位維修日期維修內(nèi)容：簽發(fā)人：年月日維修記錄：維修負(fù)責(zé)人：年月日業(yè)主/用戶評(píng)價(jià)：年月日物業(yè)、甲方簽字：年月日五．建立快速反應(yīng)的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在業(yè)主入伙交樓驗(yàn)收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門(mén)的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負(fù)責(zé)人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)接，全力協(xié)助甲方驗(yàn)收交樓工作，維修總負(fù)責(zé)人手機(jī)等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。設(shè)立維修辦公室聯(lián)絡(luò)專線，維修聯(lián)絡(luò)專線必須保證24小時(shí)有專人接聽(tīng)，對(duì)反饋的維修信息做好記錄，并及時(shí)反饋給維修負(fù)責(zé)人，確?？焖侔才啪S修。若因特殊原因要更換負(fù)責(zé)人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。以上規(guī)定內(nèi)容中，施工單位違反任何一點(diǎn)規(guī)定，甲方每次將處以￥500-2000元的罰款。維修期間若維修負(fù)責(zé)人對(duì)該項(xiàng)工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無(wú)條件更換更合適的負(fù)責(zé)人，以確保維修工作的質(zhì)量與進(jìn)度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內(nèi)更換合適負(fù)責(zé)人。維修總負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：2、在維修高峰期過(guò)后，施工單位必須指定維修總負(fù)責(zé)人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)接，全力協(xié)助甲方維修服務(wù)工作，維修總負(fù)責(zé)人手機(jī)等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。否則將每次處以￥500元的罰款。維修總負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：維修總負(fù)責(zé)人必須在維修工作開(kāi)始前2個(gè)月確定。六．維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施1、乙方人員維修時(shí)出入小區(qū)時(shí)需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認(rèn)。違反一次處罰￥100元。2、乙方人員入戶維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內(nèi)。違反一次處罰￥500元。3、乙方人員入戶維修時(shí)，須著工服穿鞋套，在返修過(guò)程中，必須作好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護(hù)，必要時(shí)使用地墊，若因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。并處每次每項(xiàng)￥500元的處罰。4、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動(dòng)；不得大聲喧嘩、翻看報(bào)刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無(wú)故逗留等。違反其中一項(xiàng)一次處罰￥500元。5、乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時(shí)歸還。違反一次處罰￥100元。6、乙方在離開(kāi)維修現(xiàn)場(chǎng)或在空置房返修完畢后，須及時(shí)將返修現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，關(guān)好門(mén)窗、水電開(kāi)關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉(cāng)庫(kù)使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并處一項(xiàng)一次￥1000元至￥5000元的罰款。7、甲方對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改，若乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場(chǎng)并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。8、因工作需要乙方參加的會(huì)議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。未能準(zhǔn)時(shí)出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元；無(wú)故缺席一次罰款￥1000元。七．其他獎(jiǎng)懲制度：1、集中交付及維修高峰期間，根據(jù)施工單位的