XXXX地產(chǎn)項目渠道外拓合作協(xié)議

第9頁共9頁渠道外拓合作協(xié)議（XXXXXX地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）渠道外拓合作協(xié)議甲方：乙方：為了推動“XXXX”項目的快速銷售，并本著“優(yōu)勢互補、利潤共享”的公平、互利原則，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及國家其他有關(guān)法律的規(guī)定，就乙方協(xié)助甲方做渠道外拓等相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議：乙方渠道外拓意向客戶的范圍結(jié)合本項目客戶拓展主要目標(biāo)包含但不僅限于以下類型客戶：XXX省各市縣居民、XX市周邊省份居民、商會、大型國有企業(yè)、機關(guān)事業(yè)型單位、大型廠礦、建材、服裝市場私營業(yè)主、學(xué)院單位、房屋中介、自由經(jīng)紀(jì)人。銷售價格乙方拓展的意向客戶購買甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定。乙方的銷售價格與甲方銷售部銷售價格及銷售政策一致。根據(jù)甲方制定的銷控和價格策略按階段提供給乙方，以備乙方進(jìn)行外拓使用。甲方可視市場情況，對該商品房價格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提前三天以書面或其它形式告知乙方。合作期限乙方外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為：自XXXX年09月1日起至XXXX年12月1日止，約滿后，經(jīng)雙方協(xié)商后可續(xù)簽。費用負(fù)擔(dān)乙方的渠道外拓費用為每月：￥XXXXXX元（大寫：X萬元整），此價格包含稅金，稅費由乙方承擔(dān)。乙方渠道人員外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的人員工資、福利、車輛使用、公關(guān)禮品等費用均由乙方承擔(dān)。乙方渠道人員外拓意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的大型推廣活動費用、外拓所需物料費用均由甲方承擔(dān)。大型推廣活動包括（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會、各大商業(yè)中心巡展、商業(yè)中心門店租賃、各大報媒廣告、電視廣告等）各類型活動費用。任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算及獎懲每月到訪任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)：到訪任務(wù)量核算標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾在本協(xié)議履行期間，每月到訪有效意向客戶不少于120組，乙方帶訪的有效意向客戶須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可計算在任務(wù)額內(nèi)。帶訪達(dá)到120-150組，甲方給予乙方每組有效客戶￥50元現(xiàn)金獎勵；帶訪達(dá)到150組以上，甲方給予乙方每組有效客戶￥80元現(xiàn)金獎勵?？蛻粲行越缍ㄓ砂笀鲣N售經(jīng)理負(fù)責(zé)。乙方當(dāng)月到訪任務(wù)未完成120組每少一組罰50元；如當(dāng)月有效到訪未達(dá)到100組扣除當(dāng)月月費30%；如當(dāng)月有效到訪未達(dá)到80組扣除當(dāng)月全部月費。每月銷售任務(wù)量考核標(biāo)準(zhǔn)：1）乙方每月協(xié)助甲方在售樓部銷量基礎(chǔ)上完成20%銷售增量，如未完成此任務(wù)，則須完成不低于120組的到訪任務(wù)，考核標(biāo)準(zhǔn)同樣適用于上述到訪考核標(biāo)準(zhǔn)；同時，如未完成銷售任務(wù),則按增量比例扣除相應(yīng)月費。2）每組乙方成交客戶傭金提成為“兩房2000元，三房3000元”，甲方獨立成交客戶不收取。渠道外拓費用結(jié)算方式：乙方完成本條第一項任務(wù)有效到訪120組后，甲方結(jié)算渠道外拓費用，渠道外拓費用及傭金以月結(jié)形式進(jìn)行結(jié)算，自本協(xié)議生效之日起甲方在次月15日前支付前一個月的費用及傭金給乙方。費用及傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應(yīng)向甲方提供發(fā)票。外拓客戶的有效性及成交確認(rèn)甲、乙雙方對外拓到場客戶的有效性界定為首次到訪且無現(xiàn)場登記記錄的為準(zhǔn)（具體界定標(biāo)準(zhǔn)見下表），核對后由甲方案場銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。判定項目到訪客戶有效性判定條件判定人備注年齡客戶年齡界定于20-65歲案場銷售經(jīng)理客戶到訪同時現(xiàn)場確認(rèn)，以甲、乙雙方簽字為準(zhǔn)！購買能力與本項目客群的購買能力匹配到訪情況意向客戶為首次到訪追訪情況近一個月無來電、來訪追訪記錄乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話、抵達(dá)的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認(rèn)。若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達(dá)項目營銷中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話形式通知甲方，以案場銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方協(xié)議約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購房協(xié)議的客戶在簽訂正式購房合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定。銷售控制銷控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真或其它形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。乙方在合同期內(nèi)到訪有效客戶在開盤后成交的享受全民營銷政策。房款及相關(guān)費用的收取乙方外拓的意向客戶購買甲方銷售商品房的房款及相關(guān)費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向乙方提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及產(chǎn)權(quán)人的銷售委托書；本項目銷售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）；每套商品房的銷售價格表；銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致；本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復(fù)印件）。負(fù)責(zé)房屋價款及相關(guān)費用的收取工作。按本協(xié)議約定支付乙方的費用及傭金。乙方的權(quán)利與義務(wù)利用各種形式開展多渠道銷售工作，包括項目周邊的合作企業(yè)拓展、團(tuán)購意向洽談等工作。在廣告計劃推廣及銷售過程中應(yīng)如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者作出任何承諾，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實給客戶。乙方外拓人員必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價格，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。乙方和乙方工作人員在本項目外拓工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。乙方在本項目渠道外拓的過程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)。乙方在本項目渠道外拓過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。因乙方私自收取造成對甲方負(fù)面影響，一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。乙方須每日召開外拓工作總結(jié)會，每周定期與甲方負(fù)責(zé)人召開工作匯報會，每月以書面形式總結(jié)當(dāng)月工作情況及下月工作計劃。協(xié)助甲方財務(wù)人員催收客戶購房款及辦理按揭手續(xù)。乙方有為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機密的責(zé)任及義務(wù)。為增強甲方房地產(chǎn)項目的外拓形象,乙方的工作人員須統(tǒng)一著裝。乙方為本項目配備不少于3人的專業(yè)渠道外拓人員（其中至少2人為有半年以上工作經(jīng)驗的渠道外拓人員）。共同責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達(dá)文書等。人員名單及具體職責(zé)雙方另行協(xié)定。違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定收取客戶房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，以收取客戶房款的總額向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議相關(guān)約定，未按照協(xié)議要求履行義務(wù)的或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利、義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)返還已收的甲方全部款項，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款30%的違約金。因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方不按本協(xié)議約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額3‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同(協(xié)議)通知書。若因甲方提供的資料不實而發(fā)生的一切糾紛由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。合同(協(xié)議)的解除條件乙方在本協(xié)議履行過程中違反本合同第九條（二）項中約定義務(wù)，甲方可以單方解除合同(協(xié)議)。乙方違反約定未經(jīng)甲方允許收取購房客戶房款或定金的，甲方可以單方解除合同(協(xié)議)。甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。因不可抗力不能履行本合同。任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知到達(dá)對方時生效。合同(協(xié)議)的補充、爭議的解決及生效本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充條款。補充條款以及附件內(nèi)容與本協(xié)議具有同等的法律效力。雙方在本協(xié)議履行過程中凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)任何爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商一致，甲、乙雙方均可向銀川市人民法院提起訴訟。本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式五份，甲方三份、乙方二份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：辦公場地租賃合同根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：出租辦公場所情況甲方租賃給乙方的辦公場所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號19樓，建筑面積為300平方米。（甲方辦公場地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租辦公場所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金：甲乙雙方約定，上述辦公場所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進(jìn)場。其他費用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費、清潔工工資、花草養(yǎng)護(hù)費等費用甲乙雙方各承擔(dān)50％。辦公場所使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛護(hù)甲方辦公場所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價賠償。（詳見公物登記表）乙方不得隨意改變設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請審批后，方可進(jìn)行。在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場地進(jìn)行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動。嚴(yán)格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設(shè)施設(shè)備。六、辦公場所轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。九、本合同一式肆份，甲、乙雙