房屋建筑保修合同書(shū)

房屋建筑保修合同書(shū)房屋建筑保修合同書(shū)合同雙方甲方：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：乙方：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：合同內(nèi)容保修范圍乙方對(duì)甲方所建設(shè)的房屋建筑提供的保修服務(wù)范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)工程：包括房屋的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)裂縫、沉降等；屋面工程：包括屋面的防水、保溫、隔熱等；墻面工程：包括墻面的防滲、裂縫、脫落等；地面工程：包括地面的平整度、開(kāi)裂、起砂等；給排水工程：包括給水管道的漏水、排水管道的堵塞、排水不暢等；電氣工程：包括電源線(xiàn)路的漏電、短路、接觸不良等；通風(fēng)與空調(diào)工程：包括通風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)不暢、空調(diào)系統(tǒng)的制冷制熱效果不佳等；室內(nèi)裝飾工程：包括涂料脫落、墻紙脫落、地板起泡等；其他設(shè)施：包括樓梯、扶手、窗戶(hù)、門(mén)等。保修期限乙方對(duì)甲方所建設(shè)的房屋建筑提供的保修服務(wù)期限為驗(yàn)收合格之日起至滿(mǎn)一年的時(shí)間。保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的3個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。在保修期限內(nèi)，如發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。違約責(zé)任若乙方未按照約定的保修期限提供保修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為保修費(fèi)用的20%。若乙方未按照約定的保修范圍提供保修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為保修費(fèi)用的20%。爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款裝修公司作為乙方條款增加：明確裝修公司應(yīng)使用的材料品牌和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定裝修公司對(duì)裝修效果負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合甲方要求等情況的解決辦法；增加對(duì)裝修公司施工進(jìn)度的約束條款；規(guī)定乙方在保修期內(nèi)對(duì)裝修質(zhì)量問(wèn)題的響應(yīng)時(shí)間和修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋開(kāi)發(fā)商與建筑公司之間的保修合同條款增加：對(duì)房屋的隱蔽工程（如管道、線(xiàn)路等）的保修條款；對(duì)主體結(jié)構(gòu)安全性的詳細(xì)檢測(cè)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；明確建筑公司在保修期內(nèi)對(duì)公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的維護(hù)責(zé)任；規(guī)定在保修期內(nèi)，因建筑公司原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題的賠償標(biāo)準(zhǔn)。涉及住宅小區(qū)的公共區(qū)域保修條款增加：明確公共區(qū)域保修的具體范圍和項(xiàng)目；規(guī)定公共區(qū)域保修的期限和責(zé)任分配；增加對(duì)公共區(qū)域維修過(guò)程中噪音、垃圾處理等影響居民生活的約束；明確保修期內(nèi)，小區(qū)管理方對(duì)公共區(qū)域維護(hù)的監(jiān)督職責(zé)。古建筑修復(fù)保修合同條款增加：對(duì)古跡保護(hù)的特別規(guī)定和修復(fù)工藝的標(biāo)準(zhǔn)；明確乙方在修復(fù)過(guò)程中應(yīng)遵守的文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)；增加對(duì)修復(fù)材料的選擇和使用的嚴(yán)格要求；規(guī)定在修復(fù)過(guò)程中，如遇到未預(yù)見(jiàn)的古文物處理辦法和責(zé)任分配。針對(duì)綠色建筑的保修合同條款增加：對(duì)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的符合性要求和證明文件；明確乙方對(duì)綠色建筑系統(tǒng)（如太陽(yáng)能板、雨水收集系統(tǒng)等）的維護(hù)和檢查責(zé)任；規(guī)定保修期內(nèi)，綠色建筑性能指標(biāo)的檢測(cè)和評(píng)估；增加對(duì)綠色建筑節(jié)能效果的長(zhǎng)期跟蹤和評(píng)估條款。附件列表及要求設(shè)計(jì)圖紙：包含所有建筑和裝修設(shè)計(jì)的詳細(xì)圖紙，必須經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)。材料合格證書(shū)：所有用于建設(shè)和裝修的材料必須附有合格證書(shū)和檢測(cè)報(bào)告。施工記錄：詳細(xì)記錄施工過(guò)程的文檔，包括施工進(jìn)度、材料使用情況等。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：工程完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包含質(zhì)量評(píng)估和驗(yàn)收合格證書(shū)。保修條款詳細(xì)說(shuō)明：對(duì)保修條款的具體解釋和操作流程說(shuō)明。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法維修響應(yīng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)：解決辦法：在合同中明確乙方必須在接到維修通知后的一定時(shí)間內(nèi)派員到場(chǎng)，超時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約金。維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：解決辦法：設(shè)定維修后的質(zhì)量復(fù)檢程序，如出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)重新修復(fù)直至符合標(biāo)準(zhǔn)。保修范圍和期限模糊：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明保修范圍和期限，包括哪些項(xiàng)目included和excluded，并以附錄形式提供。爭(zhēng)議解決困難：解決辦法：合同中應(yīng)包含明確的爭(zhēng)議解決條款，如協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。乙方違約：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和乙方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）針對(duì)精裝修房屋的保修合同條款增加：明確精裝修房屋的保修標(biāo)準(zhǔn)，包括家具、家電等配套設(shè)備的保修政策；對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測(cè)和標(biāo)準(zhǔn)要求；增加對(duì)乙方在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間和維修質(zhì)量的詳細(xì)規(guī)定；規(guī)定乙方在保修期內(nèi)對(duì)業(yè)主定期回訪(fǎng)和滿(mǎn)意度調(diào)查的義務(wù)。分階段施工的保修合同條款增加：明確每個(gè)階段施工的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程；對(duì)每個(gè)階段的保修期限和責(zé)任進(jìn)行劃分；規(guī)定在分階段施工中，乙方對(duì)前階段施工問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。涉及改建的保修合同條款增加：對(duì)改建部分的保修期限和原建筑部分的保修期限進(jìn)行明確區(qū)分；規(guī)定改建過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境和現(xiàn)有建筑的影響控制措施；增加對(duì)改建后建筑的安全性和功能性的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。涉外建筑項(xiàng)目的保修合同條款增加：明確遵守的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；對(duì)乙方在保修期內(nèi)提供服務(wù)的語(yǔ)言和溝通方式進(jìn)行規(guī)定；規(guī)定在保修期內(nèi)，乙方對(duì)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)變化的適應(yīng)和遵守責(zé)任。針對(duì)historicbuilding的修復(fù)和保修合同條款增加：對(duì)historicbuilding的特殊保護(hù)措施和修復(fù)工藝；明確乙方在修復(fù)過(guò)程中應(yīng)遵守的文物保護(hù)法律法規(guī)；增加對(duì)修復(fù)材料的選擇和使用的嚴(yán)格要求；規(guī)定在修復(fù)過(guò)程中，如遇到未預(yù)見(jiàn)的古文物處理辦法和責(zé)任分配。附件列表及要求（續(xù)）施工人員資質(zhì)證明：所有參與建設(shè)和裝修的施工人員必須提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。安全施工方案：包含所有施工階段的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。環(huán)境保護(hù)措施方案：明確施工過(guò)程中應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施。質(zhì)量監(jiān)控記錄：記錄施工過(guò)程中質(zhì)量監(jiān)控的相關(guān)數(shù)據(jù)和結(jié)果。保養(yǎng)和維護(hù)手冊(cè)：為建筑和設(shè)施提供詳細(xì)的保養(yǎng)和維護(hù)指南。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）施工人員流動(dòng)導(dǎo)致質(zhì)量不穩(wěn)定：解決辦法：在合同中規(guī)定乙方對(duì)施工人員的管理和質(zhì)量控制責(zé)任，確保施工人員的穩(wěn)定性和技能水平。不可預(yù)見(jiàn)情況導(dǎo)致的工期延誤：解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確何種情況下可以免除乙方責(zé)任，以及如何協(xié)商調(diào)整工期。保修期內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或出售：解決辦法：合同中應(yīng)明確保修期內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或出售時(shí)