房地產(chǎn)合同 廣州房屋租賃合同

房地產(chǎn)合同廣州房屋租賃合同廣州房屋租賃合同一、甲方（出租人）1.1姓名/名稱：1.2地址：1.3聯(lián)系方式：二、乙方（承租人）2.1姓名/名稱：2.2地址：2.3聯(lián)系方式：三、房屋基本信息3.1房屋地址：3.2房屋面積：3.3房屋戶型：3.4房屋樓層：3.5房屋朝向：四、租賃期限4.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。五、租金及支付方式5.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。5.2乙方應(yīng)在每月的__日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。六、押金6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。七、房屋使用及維修7.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。7.2在租賃期內(nèi)，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。八、合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。8.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。九、違約責(zé)任9.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日請(qǐng)注意，以上合同僅為示例，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款企業(yè)租賃辦公室條款增加：租賃用途：明確乙方租賃房屋僅用于企業(yè)辦公，不得用作其他用途。商務(wù)配套：約定甲方提供的商務(wù)服務(wù)設(shè)施，如會(huì)議室使用、商務(wù)接待等。網(wǎng)絡(luò)和通信：確保乙方享有穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通信服務(wù)。加班用電：約定加班期間的電力供應(yīng)條款。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：家具家電清單：附上詳細(xì)的家私家電清單，明確租賃物品的狀況和歸屬。寵物飼養(yǎng)：如果允許乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)規(guī)定寵物的種類、數(shù)量和責(zé)任。孩子教育：如果房屋周邊有特定學(xué)校，應(yīng)約定甲方協(xié)助乙方解決孩子入學(xué)問題。花園或露臺(tái)使用：如果房屋帶有花園或露臺(tái)，應(yīng)規(guī)定使用方式和責(zé)任。短期租賃度假屋條款增加：節(jié)假日租金：節(jié)假日租金可能有所不同，需明確說明。清潔服務(wù)：約定定期清潔服務(wù)的次數(shù)和費(fèi)用。損壞賠償：對(duì)于度假屋中易損物品，應(yīng)明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)訂和取消政策：詳細(xì)說明預(yù)訂流程、取消規(guī)則和可能的罰款。房屋租賃代理?xiàng)l款增加：代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。代理職責(zé)：詳細(xì)列出代理在租賃過程中應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。緊急維修：約定緊急維修情況下代理和乙方的聯(lián)系流程。保險(xiǎn)責(zé)任：代理是否負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)覆蓋范圍。studentaccommodation條款增加：學(xué)習(xí)時(shí)間：租賃合同需適應(yīng)學(xué)生的學(xué)習(xí)時(shí)間表，如考試期間的特殊安排。群租管理：如果房屋為學(xué)生公寓，需規(guī)定群租行為的管理辦法。共享資源：明確共享空間的使用規(guī)則，如廚房、衛(wèi)生間等。安靜時(shí)段：為了保證學(xué)生的學(xué)習(xí)，應(yīng)設(shè)定房屋內(nèi)的安靜時(shí)段。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰展示房屋各個(gè)角落，包括家具家電的狀況。租賃物品清單：詳細(xì)列出所有租賃物品的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。地理位置圖：顯示房屋位置，周邊設(shè)施和交通情況。房屋結(jié)構(gòu)圖：清晰展示房屋的戶型結(jié)構(gòu)和面積分布。物業(yè)管理規(guī)定：附上物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方需遵守。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)房屋維護(hù)：明確房屋的日常維護(hù)責(zé)任和大修責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維護(hù)項(xiàng)目和大修的分擔(dān)比例。租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整的頻率和幅度應(yīng)明確規(guī)定。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的指數(shù)或百分比。提前解約：合同中應(yīng)包含提前解約的條件和違約金計(jì)算。解決辦法：明確提前解約的期限和違約金的計(jì)算方式。房屋轉(zhuǎn)租：乙方是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件。解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)流程和甲方審批權(quán)。安全與合規(guī)：房屋是否符合當(dāng)?shù)氐南腊踩徒ㄖ踩珮?biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)聲明房屋已通過相關(guān)安全檢查，并附上檢查報(bào)告。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）分租情況條款增加：分租規(guī)定：明確乙方是否允許將房屋分租給第三方，并規(guī)定分租的條件和限制。分租者責(zé)任：規(guī)定分租者需遵守的合同條款，以及對(duì)分租者的責(zé)任。分租者信息：要求乙方提供分租者的詳細(xì)信息。含有商業(yè)空間的租賃條款增加：商業(yè)許可：確認(rèn)甲方已獲得必要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可，并允許乙方使用。商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方可以從事的商業(yè)活動(dòng)類型和范圍。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定商業(yè)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以免影響周圍居民。含有停車位的租賃條款增加：停車位分配：明確停車位的分配原則和使用規(guī)則。停車費(fèi)用：如果停車位需要額外收費(fèi)，應(yīng)說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。停車位數(shù)量：確認(rèn)停車位的數(shù)量，以防超額使用。含有綠化區(qū)域的租賃條款增加：綠化區(qū)域使用：規(guī)定綠化區(qū)域的使用規(guī)則，包括修剪維護(hù)責(zé)任。寵物使用：如果允許寵物在綠化區(qū)域活動(dòng)，應(yīng)設(shè)定相關(guān)規(guī)則。共同維護(hù)：明確乙方在綠化區(qū)域維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)。含有健身設(shè)施的租賃條款增加：使用時(shí)間：設(shè)定健身設(shè)施的使用時(shí)間，避免高峰期沖突。使用規(guī)則：明確使用健身設(shè)施的規(guī)則，包括穿戴要求、年齡限制等。損壞賠償：對(duì)于健身設(shè)施的損壞，應(yīng)規(guī)定賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄：記錄房屋的維修歷史，包括維修的時(shí)間、項(xiàng)目和費(fèi)用。商業(yè)許可證明：甲方提供的商業(yè)許可證明文件。停車位分布圖：清晰展示停車位的位置和分配情況。綠化區(qū)域管理規(guī)則：綠化區(qū)域的管理規(guī)則和維護(hù)計(jì)劃。健身設(shè)施使用指南：健身設(shè)施的使用方法、規(guī)則和保養(yǎng)說明。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）房屋轉(zhuǎn)租問題：如何處理乙方轉(zhuǎn)租房屋的情況。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止未經(jīng)允許的分租或轉(zhuǎn)租行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。商業(yè)活動(dòng)噪音問題：商業(yè)活動(dòng)可能產(chǎn)生的噪音對(duì)居民的影響。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定商業(yè)活動(dòng)的音量標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)業(yè)時(shí)間，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。停車位爭(zhēng)議：停車位使用過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。解決辦法：合同中