2024年商品房預(yù)售合同模板（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年商品房預(yù)售合同模板賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____中文全稱(chēng)：_____英文全稱(chēng)：_____法定代表人：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：_____買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于____年____月____日就_____房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)___號(hào)的《____市外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或____市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)____市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;2.經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和____市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納;3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;5.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____乙方(簽署)：_____授權(quán)代表：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：_____附件五買(mǎi)方資料(個(gè)人)中文姓名：_____英文姓名：_____證件類(lèi)別及號(hào)碼：_____國(guó)籍/地區(qū)：_____/_____通訊地址：_____電話：_____傳真：_____委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____電話：_____傳真：_____通訊地址：_____(公司)中文名稱(chēng)：_____英文名稱(chēng)：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：_____/_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____注冊(cè)地址：_____通訊地址：_____附件六付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：1.乙方于____年____月____日，向甲方支付購(gòu)房款的____%(含定金);2.乙方于____年____月____日，向甲方支付購(gòu)房款的____%3.乙方于____年____月____日，向甲方支付購(gòu)房款的____%4.乙方于____年____月____日，向甲方支付購(gòu)房款的____%5.乙方于____年____月____日，向甲方支付購(gòu)房款的____%6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)____%的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該____%購(gòu)房款。2024年商品房預(yù)售合同模板（二）合同編號(hào)：XXXXX本合同由乙方（開(kāi)發(fā)商）與甲方（購(gòu)房者）簽訂，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售商品房的事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1房屋基本信息房屋名稱(chēng)：房屋樓號(hào)：房屋層數(shù)：房屋單元號(hào)：房屋面積：房屋用途：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)用地證號(hào)：1.2房屋價(jià)款房屋總價(jià)款：付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1）首付款：2）中期款：3）尾款：1.3配套設(shè)施及公共使用權(quán)配套設(shè)施及公共使用權(quán)公共配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的具體標(biāo)準(zhǔn)、范圍和使用權(quán)約定詳見(jiàn)《商品房配套設(shè)施及公共使用權(quán)約定》。二、權(quán)屬、交付與驗(yàn)收2.1權(quán)屬甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋為乙方合法擁有，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的商品房。乙方保證房屋所有權(quán)的真實(shí)、有效，并無(wú)任何抵押、查封、擔(dān)保、糾紛等瑕疵。乙方將在交付房屋時(shí)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋登記機(jī)關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋規(guī)劃許可證、土地使用證、居民身份證等相關(guān)證件。2.2交付與驗(yàn)收2.2.1交付時(shí)間乙方將按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、工程驗(yàn)收等一系列程序，并在約定的交付日期將房屋交付給甲方。2.2.2房屋驗(yàn)收甲方在收到交付通知后應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)到簽約單元進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)雙方驗(yàn)收認(rèn)可的，即代表房屋交付合格；若甲方對(duì)房屋存在合理質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)書(shū)面列明具體問(wèn)題，并提交給乙方。乙方接到甲方反饋后應(yīng)及時(shí)處理，并在合理期限內(nèi)完成整改。三、付款方式及條款3.1首付款甲方應(yīng)在本合同生效之日起7日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付首付款金額，限定在合同總價(jià)款的30%以?xún)?nèi)。3.2中期款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開(kāi)發(fā)商預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，以現(xiàn)金方式支付中期款金額，限定在合同總價(jià)款的30%-60%之間。3.3尾款甲方應(yīng)在乙方通知甲方在開(kāi)發(fā)商預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，以現(xiàn)金方式支付尾款金額，限定在合同總價(jià)款的剩余部分。四、違約責(zé)任4.1甲方違約如果甲方未在約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付款項(xiàng)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并扣留已支付款項(xiàng)中合理應(yīng)支付的違約金。4.2乙方違約如果乙方未在約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。五、其他條款5.1保修期房屋交付后的12個(gè)月內(nèi)，乙方將提供免費(fèi)維修、排除隱藏在房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題；非人為損壞的房屋裝飾、設(shè)備等按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定