房地產(chǎn)交易合同范例

房地產(chǎn)交易合同范例本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（賣方）：________有限公司乙方（買方）：________（姓名）鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的完整權(quán)利，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并與甲方簽訂本合同。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.3該房產(chǎn)已取得______市房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，證號(hào)：______。1.4該房產(chǎn)已取得______市土地使用權(quán)證明書，證號(hào)：______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金；（2）剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整，乙方向甲方支付，具體支付方式為：______。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)證、簽署過戶文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為：______。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為：______。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。5.2甲方違反本合同第三條、第四條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法按時(shí)交付或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金。5.3乙方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)無法按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________有限公司乙方（買方）：________（姓名）簽訂日期：______年______月______日附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（證號(hào)：______）2.土地使用權(quán)證明書（證號(hào)：______）3.房產(chǎn)平面圖4.付款憑證（定金收據(jù)）5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明：本合同適用于房地產(chǎn)買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的房產(chǎn)交易。合同中明確了房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、房產(chǎn)交付及過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)下的附加條款：在房地產(chǎn)交易過程中，如涉及多方合作，如房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)等，可在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。附加條款應(yīng)包括但不限于合作方式、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任分配等內(nèi)容。以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例1.個(gè)人之間買賣房產(chǎn)：小明想買小紅的房子，兩人私下談好價(jià)格和付款方式，就可以簽這個(gè)合同。需要注意的是，合同里的房產(chǎn)信息要寫清楚，比如面積、地質(zhì)等，以免以后有糾紛。還有，雙方要約定好交房的時(shí)間和過戶手續(xù)，確保交易順利完成。2.通過中介公司買賣房產(chǎn)：如果小明通過中介公司買房，合同里就要加上中介公司的信息，明確中介費(fèi)的承擔(dān)方和金額。中介公司要保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。如果中介公司服務(wù)不到位，可以按照合同追究責(zé)任。3.貸款買房：如果小明需要貸款買房，合同里就要寫清楚貸款的相關(guān)事宜，比如銀行貸款的金額、利率、還款期限等。雙方要約定好，如果貸款批不下來，合同的解除和定金的退還問題。4.一方違約情況：如果小紅反悔不賣了，或者小明反悔不買了，合同里的違約條款就要起作用了。違約方要按照合同支付違約金。所以，違約金的比例要提前約定好，既要合理，也要有威懾力。5.房產(chǎn)存在糾紛：如果房子有糾紛，比如有租客、有抵押等情況，這些都要在合同里寫清楚。如果這些問題解決不了，小明可以要求退款或者換房。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到以下問題及注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性：在簽訂合同前，小明要去房產(chǎn)局查一下房子的真實(shí)情況，確認(rèn)房子沒有問題。明確付款方式和時(shí)間：雙方要約定好付款方式和時(shí)間，最好有書面憑證，避免口頭約定引起的糾紛。注意合同條款的細(xì)節(jié)：合同里的每一條款都要仔細(xì)閱讀，有疑問的地方要及時(shí)提出，確保自己的權(quán)益不受損害。保留好相關(guān)憑證：交付定金、支付房款等都要保留好憑證，以備不時(shí)之需。了解相關(guān)法律法規(guī)：在簽訂合同前，最好了解一下相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性。本合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：房地產(chǎn)權(quán)屬證明書：證明小紅是房子的主人，有權(quán)利賣房。土地使用權(quán)證明書：證明小紅有權(quán)利使用這塊地，小明買房后也可以使用。房產(chǎn)平面圖：展示房子的結(jié)構(gòu)和布局，讓小明了解自己買了什么樣的房子。付款憑證：證明小明已經(jīng)按照約定付了定金和房款。補(bǔ)充協(xié)議：如果有特殊約定，可以寫在補(bǔ)充協(xié)議里，和合同一樣具有法律效力。以上內(nèi)容僅供參考，具體問題還需要具體分析。在簽訂合同前，建議雙方充分溝通，確保自己的權(quán)益不受損害。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售房產(chǎn)，應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。b.交付延期條款：如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)在情況發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。c.產(chǎn)權(quán)瑕疵條款：甲方保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。b.資金監(jiān)管條款：乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，并由第三方進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，直到房產(chǎn)過戶完成。c.取消權(quán)條款：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)取消合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及定金，并支付相應(yīng)的違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)提供全面、真實(shí)、準(zhǔn)