房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本

房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為坐落于__________（地質(zhì)）的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)出售予乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按以下條款和條件簽訂本合同：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方保證其為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的權(quán)利和授權(quán)將該房地產(chǎn)出售予乙方。1.2該房地產(chǎn)位于__________（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，房地產(chǎn)面積為__________平方米。1.3該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件為__________（產(chǎn)權(quán)證明文件名稱），該文件的真實性、有效性和完整性由甲方負(fù)責(zé)。二、購房款及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，并按照以下方式支付購房款：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。b)乙方應(yīng)按照__________銀行貸款利率和期限，向__________銀行申請貸款，將剩余購房款支付予甲方。2.2甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)立即將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的實際占有權(quán)交付給乙方。3.2雙方同意，在房地產(chǎn)交付后__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、特殊應(yīng)用場景說明4.1若該房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃合同解除后，方可入住該房地產(chǎn)。4.2若該房地產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除相關(guān)權(quán)利限制，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。在解除權(quán)利限制后，雙方方可辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。5.2若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附加條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.補充協(xié)議（如適用）3.租賃合同解除證明（如適用）4.權(quán)利限制解除證明（如適用）以下為本合同的多場景應(yīng)用示例1.房地產(chǎn)買賣中的租賃關(guān)系處理應(yīng)用場合：如果買方購買的房子目前還有人租住，這就涉及到了租賃關(guān)系處理的問題。注意事項：賣方需要負(fù)責(zé)解除租賃合同，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方需要在租賃合同解除后才能入住。條款修正：如果存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)在合同中明確解除租賃合同的時間表，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。同時，買方應(yīng)在合同中明確租賃合同解除后的入住時間。2.房地產(chǎn)買賣中的權(quán)利限制處理應(yīng)用場合：如果買方購買的房子存在抵押、查封等權(quán)利限制，這就需要處理這些權(quán)利限制。注意事項：賣方需要負(fù)責(zé)解除相關(guān)權(quán)利限制，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。在解除權(quán)利限制后，雙方才能辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。條款修正：如果存在權(quán)利限制，賣方應(yīng)在合同中明確解除權(quán)利限制的時間表，并承擔(dān)因解除權(quán)利限制而產(chǎn)生的費用。同時，買方應(yīng)在合同中明確在權(quán)利限制解除后的過戶時間。3.買賣雙方的違約處理應(yīng)用場合：如果在房地產(chǎn)買賣過程中，任何一方違反了合同的條款，這就需要進行違約處理。注意事項：守約方有權(quán)要求違約方按照合同的約定履行義務(wù)，并要求違約方支付違約金。條款修正：在違約處理條款中，應(yīng)明確違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額。4.爭議解決方式的選擇應(yīng)用場合：如果在房地產(chǎn)買賣過程中發(fā)生爭議，這就需要選擇合適的爭議解決方式。注意事項：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。條款修正：在爭議解決條款中，應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。5.合同附件的詳細(xì)羅列應(yīng)用場合：在房地產(chǎn)買賣合同中，需要附帶一些相關(guān)的附件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)等。注意事項：附件應(yīng)包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、補充協(xié)議、租賃合同解除證明、權(quán)利限制解除證明等。條款修正：在合同中，應(yīng)明確列出所有需要的附件，并要求雙方在簽訂合同時提供這些附件。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題：買方需要仔細(xì)檢查房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣方是房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房地產(chǎn)的質(zhì)量問題：買方應(yīng)在簽訂合同前，對房地產(chǎn)進行實地查看，了解房地產(chǎn)的質(zhì)量狀況。3.購房款的支付方式：雙方應(yīng)明確購房款的支付方式和時間，避免因支付問題產(chǎn)生爭議。4.房地產(chǎn)的交付和過戶：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付和過戶時間，確保交付和過戶的順利進行。解決辦法：1.對于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，買方可以要求賣方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并進行核實。2.對于房地產(chǎn)的質(zhì)量問題，買方可以請專業(yè)的房地產(chǎn)評估師進行評估，了解房地產(chǎn)的真實質(zhì)量狀況。3.對于購房款的支付方式，雙方可以明確支付方式和時間，并在合同中進行約定。4.對于房地產(chǎn)的交付和過戶，雙方可以明確交付和過戶的時間，并在合同中進行約定。以上為本合同的多場景應(yīng)用示例，希望能對你有所幫助。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售該房地產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方提出購買要約，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。b)損害賠償條款：如乙方在占有使用期間對房地產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。c)違約金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和乙方違約情況，調(diào)整違約金的數(shù)額，以更好地保護甲方的利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在交付前對房地產(chǎn)進行全面的檢查，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。b)資金監(jiān)管條款：乙方有權(quán)要求將購房款放入第三方監(jiān)管賬戶，待房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，以確保資金安全。c)滿意度條款：乙方在交付后一定期限內(nèi)對房地產(chǎn)不滿意，有權(quán)要求甲方無條件退房，并退還已支付的購房款。3、當(dāng)有第三方中介時