DBJ46-028-2013 海南省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)(試行)

海南省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)(試行)2013-12-10發(fā)布2013-12-10實(shí)施海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布海南省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)(試行)瓊建定〔2013〕263號為落實(shí)《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于全省黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(瓊辦發(fā)和審批維修項(xiàng)目的重要依據(jù)。由于編制辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)是一項(xiàng)2013年12月10日按照《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于全省黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(瓊辦發(fā)據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省黨政機(jī)關(guān)實(shí)際，編制了本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)可為我省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修管理工作提供參考依據(jù)。本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容共12章和7個附錄：包括總則，術(shù)語，基本規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)由海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站負(fù)責(zé)管理，海南省建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請與海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站(地址：?？谑邪埬下仿?7筑設(shè)計(jì)院(地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路8號，郵編：571101,電主編單位：海南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站海南省建筑設(shè)計(jì)院參編單位：海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局楊祖華劉威袁紅黃繼峰蔣凌波林飛唐衛(wèi)敏蒙少群郭偉強(qiáng)張水弟1 23基本規(guī)定 33.1維修及其分類原則 33.2維修工作的基本要求 44承重分系統(tǒng)的檢查、評定與維修 74.1一般規(guī)定 74.2檢查 74.3評定 84.4維修 95圍護(hù)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修 115.1一般規(guī)定 5.3評定 5.4維修 6裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與維修 146.1一般規(guī)定 6.2檢查與評定 6.3維修 7.1一般規(guī)定 7.2檢查與評定 21 8.1一般規(guī)定 228.2檢查與評定 2228.3維修 9電梯分系統(tǒng)的檢查、評定與維修 10.1一般規(guī)定 2910.2檢查與評定 30 11建筑智能化分系統(tǒng)的檢查、評定與維修 11.1一般規(guī)定 11.2檢查與評定 36 12辦公用房維修類別的綜合評定 39附錄A承重分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄B圍護(hù)分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄C建筑裝飾裝修分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 45附錄D給水、排水分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 49附錄E空調(diào)、通風(fēng)分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄F電氣分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄G建筑智能化分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 7411.0.1為規(guī)范我省黨政機(jī)關(guān)辦公用房(以下簡稱辦公用房)的維修1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于建成后超過房屋或設(shè)備保修年限的辦公用房1.0.3特殊工作性質(zhì)用房(如安全機(jī)關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等)的2適用于采取修復(fù)措施所應(yīng)具備的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性的計(jì)和施工質(zhì)量應(yīng)使一項(xiàng)工程無需進(jìn)行維修改造或日常維護(hù)，即可3重維護(hù)和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能的前提下做到經(jīng)濟(jì)、簡應(yīng)定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應(yīng)根據(jù)具體情況另行確1)承重分系統(tǒng)的維修；8)智能化分系統(tǒng)的維修。4綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別被綜合評定為全系統(tǒng)的維修改造(詳見本標(biāo)準(zhǔn)第12章)。5鑒定工作參照國家發(fā)改委《黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目委托房屋可靠性鑒定管理暫行辦法>實(shí)施意見的通知(瓊發(fā)改施進(jìn)行日常維護(hù)或維修改造時，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)6不得采用國家有關(guān)行政主管部門明令淘汰的高耗能、耗水和非環(huán)專業(yè)施工企業(yè)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；其每一工序交接點(diǎn)的施工質(zhì)量檢驗(yàn)評定以及施工完成后的工程驗(yàn)收，均應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)7弱地基應(yīng)為前5年),每年進(jìn)行1次，而后每隔6~12年檢1次；使4.1.2詳細(xì)檢查宜每隔12年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進(jìn)行。8列項(xiàng)目和要求進(jìn)行地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性及正常使用4.3評定行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292第4章和第5章7章的要求分別進(jìn)行評級。4.3.3承重分系統(tǒng)的安全性和使用性評定，應(yīng)根據(jù)各子單元的安全性和使用性評定結(jié)果，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50292第8章的要求表4.3.4承重分系統(tǒng)維修類別確定安全性等級Css級安全性檢查評定結(jié)果日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)Csu級日常維護(hù)日常維護(hù)Dsu級94.3.5對確定為維修改造的工程，還應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999第3章和第10章的規(guī)定進(jìn)行適修性評估，并按下列原則提出3對評為Csu-Dr、Dsu-Dr或Cu-D'r、Du-D'r的鑒定單元和5.1.1圍護(hù)分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投人使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。5.1.2詳細(xì)檢查宜每隔6年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進(jìn)行。1發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波3當(dāng)有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的正常使用功日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報告。若檢查發(fā)現(xiàn)有些功能項(xiàng)目尚5.2.2圍護(hù)分系統(tǒng)的詳細(xì)檢查，分為圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件(簡稱圍護(hù)構(gòu)件)可靠性(包括安全性和使用性)檢查和圍護(hù)系統(tǒng)使用功能系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的項(xiàng)目和要求2圍護(hù)分系統(tǒng)正常使用功能檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B規(guī)定5章的規(guī)定分別進(jìn)行評級?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292第7章的要求分別進(jìn)行評級。圍護(hù)分系統(tǒng)使用性等級日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)日常維護(hù)或日常維護(hù)或6.1.1本章適用于建筑物現(xiàn)有的裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與6.1.2辦公用房裝飾裝修分系統(tǒng)的日常維護(hù)或維修改造，序號1外墻抹灰工程6;內(nèi)墻抹灰工程122門窗工程外門窗工程6;內(nèi)門窗工程123吊頂工程6456786966水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12,6.1.3建筑裝飾裝修的使用年限超過表6.1.2的規(guī)定時，應(yīng)及時組2同一個子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和6.2.4建筑裝飾裝修分系統(tǒng)日常檢查的周期，應(yīng)符合表6.2.4的規(guī)定。12門窗1年1年3吊頂4需要時51年671年正常情況下1年，臺風(fēng)、地震8涂飾(包括油漆)96.2.5進(jìn)行日常維護(hù)時，應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)附錄C在日常檢查中發(fā)現(xiàn)局部損傷或使用功能下降等情況時，應(yīng)及細(xì)檢查前應(yīng)根據(jù)維修范圍確定需要檢查的每一子系統(tǒng)名稱及其所能和安全等三方面的檢查項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并分別評定每個檢查項(xiàng)1一般情況下，取安全項(xiàng)目和功能項(xiàng)目中最低一級作為該檢2若外觀項(xiàng)目的等級比按本條第1款確定的等級低二級，則應(yīng)將按本條第1款確定的等級降低一級。3完好性為Ⅲ級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位不應(yīng)多于20%,d級檢評單位不應(yīng)多于10%。4先好性為IN級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位多于20%,或所含的d級檢評單位多于10%,或d級檢評單位位于建筑物的6.3.1建筑裝飾裝修分系統(tǒng)在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行清潔和維護(hù)。能下降的檢評單位，以及當(dāng)有3個以下的子系統(tǒng)被評為Ⅲ級或IV6.3.3當(dāng)有3個或3個以上的子系統(tǒng)被評為Ⅲ級或IV級時，該維辦公用房裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)6.3.6辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行6.3.7辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210)的規(guī)定和設(shè)計(jì)的要求。7.1.2當(dāng)辦公用房達(dá)到詳細(xì)檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全7.1.3詳細(xì)(含專門)檢查與評定，應(yīng)由有資質(zhì)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)承節(jié)水的效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。2衛(wèi)生類項(xiàng)目每半年1次；3安全類項(xiàng)目每6年1次。注：①功能類和安全類項(xiàng)目中消防給水的檢查周期按當(dāng)?shù)叵鸄級具有正常使用功能，不必采取措施；C級嚴(yán)重不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須采取全面治理的措施進(jìn)行B級安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施，C級安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，必須采取強(qiáng)制性改造措I級安全類項(xiàng)日的檢查結(jié)果為A級；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部Ⅱ級安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為B級，其他類項(xiàng)目檢查結(jié)果有其取樣檢驗(yàn)尚未完全合格：功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有個別項(xiàng)目Ⅲ級系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定，安全類項(xiàng)目為C級或至少其他類項(xiàng)目的檢查結(jié)果有2項(xiàng)以上為C級，不能滿足建筑物使7.3.1經(jīng)3次維修改造后，使用年限超過10年的應(yīng)維修改造。3選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備對原系統(tǒng)進(jìn)行8.1.1本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的通風(fēng)與空理性檢查：根據(jù)政府機(jī)構(gòu)建筑節(jié)能文件而進(jìn)行的建筑能耗日常計(jì)應(yīng)用專業(yè)測試儀器儀表，必要時輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)若每年不少于2次。年不少于2次。2其他檢查應(yīng)根據(jù)需要檢查的部位和內(nèi)容，選擇檢查與評定統(tǒng)重要部位進(jìn)行的更換或更新；可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案(包括節(jié)能改造和使用功能改變),對重要設(shè)備或重要部兩次維修改造的竣工時間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于62通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修改造，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完3通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。1在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不2通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用3)工藝和使用條件對室內(nèi)溫濕度波動范圍有一定要求時(如4建筑能耗計(jì)量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評施結(jié)果予以量化約束，簽訂的合同文本中必須明確保證實(shí)施結(jié)果6對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新時，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測報告和國家規(guī)定的強(qiáng)制性認(rèn)證報告，其5)管道試驗(yàn)記錄；8)子系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；9)觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；規(guī)范》(DB46/T116)、《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(TSG1電梯主要性能指標(biāo)不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯制造與安裝2電梯經(jīng)過兩次以上維修改造，再次修理部分部件仍不能保2由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致電梯部分1)額定速度；3)轎廂質(zhì)量；1)門鎖裝置的類型(不包括用同類型的門鎖裝置更換):6)限速器；8)安全鉗裝置；9)轎廂上行超速保護(hù)裝置(如果有)。2電梯主要性能指標(biāo)(包括耗能指標(biāo))已不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)5)使用J系列電機(jī)的。斜度大于15度。得超過25年；本標(biāo)準(zhǔn)第9.0.6條第1款的規(guī)定；10.1一般規(guī)定電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源與維修改造等的技術(shù)文件和記錄為依據(jù)，對照工程實(shí)際核對其符過故障或事故，維修前應(yīng)認(rèn)真查閱故障或事故部位的處理記錄及10.1.4電氣分系統(tǒng)與智能化分系統(tǒng)間狀態(tài)和性與精度等級，在每次維修后均應(yīng)進(jìn)行測試，以確保兩者銜接有10.2.1電氣分系統(tǒng)檢查分為：日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查三1)供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨襲擊造成大面積停2)建筑物受災(zāi)后急需恢復(fù)供電；3)用電嚴(yán)重超負(fù)荷燒壞電氣設(shè)備；1)專門管理人員巡視每日不少于1次；1)局部擴(kuò)大檢查維修改造前的檢查，每2~3年1次；2)詳細(xì)檢查6年1次，若設(shè)備、線路性能良好，可適當(dāng)延長檢4變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、器具和燈具是10.2.4定期維護(hù)檢查應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《電氣分系統(tǒng)檢查與評定3因建筑物維修改造或裝飾裝修工程更新而需要移位的線路列4個等級描述其可靠性：A級外觀完好，標(biāo)志完整清晰，工作性能正常，不必采取措D級工作性能嚴(yán)重下降，或已嚴(yán)重老化必須立即或及時采?、蚣壙煽啃月缘陀诒緲?biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響正常供電，雖D級的項(xiàng)目超過1個或評為C級的項(xiàng)目超過50%,必須經(jīng)維修改3末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路6按有關(guān)規(guī)定對變配電裝置進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)，對防雷系統(tǒng)進(jìn)列入備品備件庫存放，單獨(dú)做出標(biāo)識。待一般部位或場所的同規(guī)維修改造或裝飾裝修全面更換，可能對末級配電箱及其以后線路2因建筑物維修改造或裝飾裝修工程再次更換，可對變室主要設(shè)備(如變壓器、高低壓開關(guān)柜等)以及供電干線50%以上干線的負(fù)載能力和規(guī)定的貯備能力已不能滿足需要，變配電裝置5電氣分系統(tǒng)的設(shè)備功能和質(zhì)量已不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)11.1.1本章適用于辦公用房維修工程中對建筑智能化分系統(tǒng)進(jìn)行11.1.2建筑智能化分系統(tǒng)的檢查分為日常檢查、專門檢查和詳細(xì)檢查。建筑智能化分系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)按設(shè)備和系統(tǒng)的使用維護(hù)11.1.3建筑智能化分系統(tǒng)應(yīng)包括通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、辦公自動化子或?qū)ｍ?xiàng)維修，且不涉及綜合布線子系統(tǒng)時或及時修復(fù)或排除系統(tǒng)作。日常維護(hù)應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)日常檢的結(jié)果以及設(shè)備和系統(tǒng)的使用維更新改造的子系統(tǒng)涉及綜合布線子系統(tǒng)時，此維修工程列入維修11.1.5建筑智能化分系統(tǒng)的維修改造宜與辦公用房的內(nèi)部裝修和家對系統(tǒng)詳細(xì)檢查的結(jié)果進(jìn)行評定，合理確定維修工程的規(guī)模和11.1.6新建和維修改造后的建筑智能化分系統(tǒng)及其子系統(tǒng)6年內(nèi)3凡本章規(guī)定的特殊技術(shù)需求，均應(yīng)在進(jìn)行檢查評估時認(rèn)真必須考察建筑條件是否允許新設(shè)備和系統(tǒng)的安裝，并注重性能價5對原建筑智能化分系統(tǒng)進(jìn)行維修改造時，應(yīng)考慮新建部分6對技術(shù)老化和性能不滿足使用要求的主要設(shè)備和軟件系條規(guī)定的整套文件基礎(chǔ)上，編制建筑智能化分系統(tǒng)項(xiàng)目的可行性研究報告(含工程概算),并依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報告和相關(guān)現(xiàn)行11.3.1當(dāng)建筑智能化各子系統(tǒng)的功能不能滿足本章及本標(biāo)準(zhǔn)附錄11.3.2建筑智能化分系統(tǒng)維修工程的實(shí)施和檢測驗(yàn)收，應(yīng)本標(biāo)準(zhǔn)3設(shè)施方面的分系統(tǒng)維修有3個或3個以上評定為維修改3設(shè)施方面的分系統(tǒng)維修有3個或3個以上評定為日常維4設(shè)施方面的分系統(tǒng)維修有1~2個評定為維修改造。A.0.1承重分系統(tǒng)的日常檢查要點(diǎn)列于表A.0結(jié)構(gòu)上的作用重子系統(tǒng)地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)易影響結(jié)構(gòu)正常承載的構(gòu)件部位，如——多層砌體房屋內(nèi)墻面質(zhì)量和構(gòu)造缺陷焊縫缺陷承載能力承載能力不適合繼續(xù)承載的位移(或變形)承載能力承載能力不適合繼續(xù)承載的位移(或變形)表A.0.2-2結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)墻柱頂點(diǎn)水平位移(或傾斜)注：當(dāng)一根構(gòu)件的檢查項(xiàng)目不止一個時，應(yīng)取其中最低一項(xiàng)的等級作為該構(gòu)件的評定等級。表A.0.3承重分系統(tǒng)安全性和使用性檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)布置、支撐系統(tǒng)構(gòu)造、圈梁構(gòu)造、結(jié)構(gòu)間聯(lián)系。注：上部結(jié)構(gòu)安全性和使用性評級尚應(yīng)符合該標(biāo)準(zhǔn)第6.3.6條、第7.3.4條及第7.4.2條的規(guī)定。附錄B圍護(hù)分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境及介質(zhì)環(huán)境有無變化，圍護(hù)系統(tǒng)水層流淌剛性防水屋面裂紋、排水不暢或積水屋面保溫、隔熱層形縫部位的滲漏情況防水構(gòu)造防水構(gòu)造不當(dāng)表B.0.2圍護(hù)分系統(tǒng)使用功能檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)檢查項(xiàng)目GB50292第7.4.2條及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)GB50292第7.4.2條及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)G外墻防滲、防潮GB50292第7.4.2條及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)GB50292第7.4.2條及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50108、C.0.1對建筑裝飾裝修工程外觀進(jìn)行檢查與評定時，應(yīng)按表C.0.1檢查項(xiàng)目響外觀的開裂空鼓率>5%空鼓率>10%脫落>5%脫落>10%門窗玻璃裂損無裂損裂損窗扇裂損窗扇吊頂飾面板破損無破損個別有輕微破損少量破損嚴(yán)重破損個別部位不穩(wěn)固無變形、斷裂輕質(zhì)隔墻隔墻板塊缺損無缺損局部缺損嚴(yán)重缺損響外觀的剝落檢查項(xiàng)目c級d級的損壞裱糊裱糊層陳舊軟包面陳舊軟包面破損無破損輕微破損局部破損嚴(yán)重破損損裂損明顯裂損嚴(yán)重裂損動無松動少量松動大量松動注：表中空鼓、起皮與脫落程度的百分率，均指該缺陷面積與所在檢評單位的檢查項(xiàng)目a級c級d級有明顯水印有水滲出門窗門扇關(guān)閉尚嚴(yán)密窗扇關(guān)閉尚嚴(yán)密隔墻隔聲效果略低于設(shè)計(jì)要求有明顯水印有水滲出有明顯水印有水滲出內(nèi)墻柜門關(guān)閉尚嚴(yán)密表C.0.3建筑裝飾裝修工程安全性的檢查項(xiàng)目表外墻及頂棚抹灰層與基層粘結(jié)的牢固程度門窗工程外窗框、窗扇安裝的牢固程度吊頂工程外墻飾板及其連接件安裝的牢固程度外墻飾面磚與基層粘貼的牢固程度外墻飾面板及其連接件安裝的牢固程度吊柜、樓梯或通廊扶手及欄板安裝的牢固程度檢查數(shù)量：抽查5%,且不少于3處。b級個別用水點(diǎn)出水量少，壓力不足；c級出水量、壓力不滿足設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量；抽查5%,且不少于3處。3消火栓子系統(tǒng)：取屋頂層(或水箱間內(nèi))試驗(yàn)消火栓和首層b級個別點(diǎn)出水量、充實(shí)水柱低于正常值10%,出水量或消火栓栓口壓力超過0.5MPa;c級出水量、充實(shí)水柱不滿足設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：每項(xiàng)抽查5%,且不少于2處。b級出水量少，壓力不足；5空調(diào)子系統(tǒng)供水：檢查空調(diào)子系統(tǒng)供水管道的出水量和出b級出水量少，壓力不足；檢查數(shù)量：每項(xiàng)抽查20%,且不少于5處。b級出水量少，壓力不足；檢查數(shù)員：抽查20%,且不少于5處。檢查數(shù)量：每項(xiàng)抽查10%,且不少于2個。b級盛水正常，排水栓滲水，溢流口流動緩檢查數(shù)量：抽查20%,且不少于5處。環(huán)境.閥門或水龍頭使水流出，用玻璃容器盛滿，靜置12h觀察水的濁檢查數(shù)量：按用水部位抽查20%,且不少于5處。b級色度清，有少量懸浮物；檢查數(shù)量：按飲用水部位抽查50%,且不少于5處。地降雨歷時為5min的降水強(qiáng)度計(jì)算泄流量。并開啟雨水立管上的檢查數(shù)量：每項(xiàng)抽查20%,且不少于5處。給水子系統(tǒng)：給水(包括熱水)子系統(tǒng)使用的安全性和可靠性首先將試驗(yàn)泵及試驗(yàn)裝置接人管道系統(tǒng)，查找原建筑物的竣工圖和竣工驗(yàn)收資料確定其工作壓力和試驗(yàn)壓力。若無竣工圖或竣工驗(yàn)收資料，應(yīng)按系統(tǒng)始端或泵房內(nèi)的給水泵出口壓力確定其水壓試驗(yàn)和灌水(滿水)試驗(yàn)應(yīng)有批準(zhǔn)的試驗(yàn)方案，對高層建4)灌水(滿水)試驗(yàn)應(yīng)注意竹道和設(shè)備試驗(yàn)的位差、竹道的封b級工作壓力下正常，試驗(yàn)壓力下局部滲漏；c級工作壓力下有局部滲漏。7)主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的日常檢查；6)檢查辦公區(qū)的噪聲水平應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不宜高于55dB何時候均應(yīng)有完整的歷史資料可供使用。應(yīng)妥善保管設(shè)備和系統(tǒng)報告制度等各項(xiàng)規(guī)章和制度。應(yīng)定期派人檢查有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)a.檢查周期：風(fēng)管檢查每2年不少于1次，空氣處理機(jī)組每年不少于1次；b.檢查方法：目測法或稱重法，風(fēng)管內(nèi)壁積塵量不應(yīng)大于1)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查；2)空調(diào)水系統(tǒng)的檢查(包括水壓試驗(yàn));3)通風(fēng)與空調(diào)消聲及隔振系統(tǒng)的檢查；4)系統(tǒng)總風(fēng)量在設(shè)計(jì)工況下與設(shè)計(jì)值的偏差不應(yīng)大于10%;于10%偏差不應(yīng)大于10%;7)空氣處理機(jī)組設(shè)計(jì)工況下的水流量與設(shè)計(jì)值的偏差不應(yīng)大于20%;8)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)應(yīng)定期檢測、分析和處理并做好記化鋰吸收式冷水機(jī)組和直燃型溴化鋰吸收式冷、熱水機(jī)組的冷卻軍團(tuán)菌檢出電流的33%;水泵實(shí)際工作揚(yáng)程與水泵額定揚(yáng)程的偏差不應(yīng)大于空調(diào)送風(fēng)18)檢查風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng)風(fēng)量，風(fēng)量不應(yīng)小于額定風(fēng)量的30%;19)通風(fēng)機(jī)傳動裝置的外露部位以及直通大氣的進(jìn)出口，必25)應(yīng)按照設(shè)備要求定期檢在冷水機(jī)組的冷凝器的進(jìn)出口壓26)主要設(shè)備的詳細(xì)檢查應(yīng)按設(shè)備合同和使用說明書的要求1)范圍2)內(nèi)容調(diào)的或大量使用分體空調(diào)的建筑物，應(yīng)選擇在夏季高溫期用電設(shè)件以及變壓器高壓側(cè)受電的電纜、高壓低壓母線的負(fù)荷電流均應(yīng)b.絕緣檢查②檢查標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)高壓進(jìn)線柜的繼電保護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)試。復(fù)試的結(jié)果應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓┏邏哼M(jìn)線柜外，其余的高壓出線柜的繼電保護(hù)系統(tǒng)均應(yīng)按低壓柜上的帶有自動開關(guān)的回路，應(yīng)檢查自動開關(guān)上保護(hù)裝注：設(shè)計(jì)包括原設(shè)計(jì)和在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上因增容需要而做的補(bǔ)充①時間宜在絕緣檢查或定期清掃積塵的同時進(jìn)行。②檢查標(biāo)準(zhǔn)變壓器通電運(yùn)行時應(yīng)無異常噪聲，正常運(yùn)行噪聲的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合變壓器制造年代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。油浸變壓器殼體應(yīng)壓器和高壓、低壓配電柜及母線等的各種電瓷或有機(jī)絕緣件應(yīng)無無因時效原因發(fā)生的松動，必要時應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ一149的規(guī)定用力矩扳手進(jìn)行緊固程度檢查，通常宜抽查緊固件總數(shù)的架間接地跨接線連接應(yīng)齊全可靠。變壓器殼體和各類金屬構(gòu)件的①時間：如與建筑物防雷接地子系統(tǒng)共用接地裝置，每1—2年檢查一次，如獨(dú)立使用的接地裝置每1—3年檢查一次，且宜安1)建筑物檢查的評定更換屋面防水層和墻體粉刷層以及電纜溝出人口的防滲措施。建2)負(fù)荷檢查的評定到額定電流，但已大于額定電流的95%,且變壓器的投運(yùn)時間已不央空調(diào)的冷凍機(jī)組等的起動程序或方法(該設(shè)備有專用變壓器的若配電室有多臺變壓器同時運(yùn)行，僅某一臺變壓器負(fù)荷電流開關(guān)、熔斷器等元器件)的負(fù)荷電流均已在額定電流的95%及以3)絕緣檢查的評定電室安全可靠運(yùn)行，其預(yù)防性試驗(yàn)結(jié)果必須全部符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的4)外觀檢查的評定供電電壓波動時變壓器噪聲發(fā)生短時變異外),若發(fā)現(xiàn)變壓器內(nèi)部因故障產(chǎn)生爆裂聲必須停止變壓器的供電電源，并進(jìn)行修理或更5)接地裝置檢查的評定視。檢測周期改為每6個月1次。如接地裝置的接地電阻值大于設(shè)b.若變配電室內(nèi)電氣裝置工作的最高最低環(huán)境溫度已不能滿1)范圍變配電室低壓柜引出端至末級動力、照明配電箱引入端的低②樹干式供電系統(tǒng)的中間分配箱的檢查并入動力或照明工程2)內(nèi)容②檢查標(biāo)準(zhǔn)：干線的任何一組負(fù)荷電流均不得大于額定允許定電壓的5%以上。b.絕緣檢查年1次。重要部位每年1次。①時間：可在日常進(jìn)行，但導(dǎo)電連接處緊固檢杏應(yīng)在局部停電線電纜的保護(hù)殼(導(dǎo)管、橋架、豎井等)及其支持架等應(yīng)完整、無丟失(指橋架蓋板)脫落移位現(xiàn)象；鋼制部分油漆涂層應(yīng)完保護(hù)殼上方的各類管道應(yīng)無滲漏滴液；鄰近的采暖管道和設(shè)備應(yīng)1)負(fù)荷檢查的評定使末級動力、照明配電箱的電壓提高在允許偏差5%的范圍內(nèi)，應(yīng)將不允許長期低壓運(yùn)行的用電設(shè)備停止運(yùn)行，并及時與市政供電2)絕緣檢查的評定a.絕緣電阻值大于允許值，且與上期檢查數(shù)值對比有較大退3)外觀檢查的評定化應(yīng)及時更換外，其他閃連接處緊固狀態(tài)變異或?qū)щ娊佑|面氧化1)范圍a.末級動力箱(含供電干線中間的分配箱)至用電設(shè)備之間的2)內(nèi)容b.絕緣檢查控制回路中電子器件和電壓不大于48伏的線路不做用兆歐②檢查標(biāo)準(zhǔn)：在不接入用電設(shè)備情況下，模擬動作應(yīng)正確可與建筑智能化工程的接口處接受指令應(yīng)正常，發(fā)送訊號應(yīng)準(zhǔn)有特殊要求的用電設(shè)備，其檢查結(jié)果應(yīng)符合用電設(shè)備隨機(jī)的主回路導(dǎo)電連接處緊固件緊固狀態(tài)檢查見本標(biāo)準(zhǔn)F.0.1—1)負(fù)荷檢查的評定用電設(shè)備的電氣控制裝置及線路在正常情況下，其負(fù)荷電流2)絕緣檢查的評定若絕緣檢查的結(jié)果符合要求，用電設(shè)備可投入運(yùn)行或處于備模擬動作必須符合要求。若因電氣控制裝置元器件損壞或控4)外觀檢查的評定a.末級照明箱(含供電干線中間的分配電箱)至照明器具之間2)內(nèi)容①時間：在日常運(yùn)行時檢查，但受檢回路中的燈具應(yīng)全部開②檢查標(biāo)準(zhǔn)：每個回路的負(fù)荷電流不應(yīng)大于回路的電線額定插座回路應(yīng)依據(jù)回路電線額定允許電流設(shè)置匹配的保護(hù)器b.絕緣檢查劃每1—2年檢查1次。注：應(yīng)注意絕緣檢測時有的光源和控制回路的電子器件應(yīng)退②檢查標(biāo)準(zhǔn)：更換后光源的規(guī)格、功率原則上應(yīng)符合設(shè)計(jì)要流在額定允許電流范圍內(nèi)可適當(dāng)提高光源的功率，但必須符合燈②檢查標(biāo)準(zhǔn)：漏電保護(hù)器的動作電流和動作時間應(yīng)符合原設(shè)計(jì)要求；帶有空氣開關(guān)的主觸頭應(yīng)修復(fù)完整，主觸頭上電弧引起②檢查標(biāo)準(zhǔn)：單相兩孔插座，面對插座的上孔或右孔必須與裝有建筑智能化分系統(tǒng)接口裝置的照明配電箱接受指令應(yīng)暢照明配電箱內(nèi)及大功率光源燈具的導(dǎo)電連接處，電線絕緣層該照明電箱或其中的回路監(jiān)視運(yùn)行，并在維修改造時進(jìn)行擴(kuò)容更負(fù)荷電流仍在額定電流范圍內(nèi)，應(yīng)立即對照明配電箱進(jìn)行擴(kuò)容更2)絕緣檢查的評定a.絕緣檢測的結(jié)果應(yīng)與上期檢測結(jié)果對比，即使在允許范圍新更換光源的功率不得大于該燈具額定允許功率。增大光源功率后應(yīng)檢測該燈具回路的負(fù)荷電流應(yīng)在電線或電纜額定允許電對不符合原設(shè)計(jì)要求或主觸頭無法修復(fù)的漏電保護(hù)裝置應(yīng)立5)插座接線檢查的評定6)外觀檢查的評定a.外觀檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷應(yīng)在日常維護(hù)中及重要部位和場所應(yīng)每年至少1次。明配線路表面塵垢也應(yīng)同時1)范圍當(dāng)市政供電中斷時，為建筑物重要設(shè)備和重要照明提供繼續(xù)統(tǒng)、尾氣排放系統(tǒng)以及防噪音隔振措施；不間斷電源包括整流裝2)內(nèi)容注：備用和不間斷電源工程在應(yīng)急使用時供給的負(fù)荷均為建為保持備用和不間斷電源的可靠性，每年應(yīng)至少進(jìn)行1次空2)空載試運(yùn)行時檢測的數(shù)據(jù)應(yīng)符合原設(shè)計(jì)要求。若發(fā)現(xiàn)個別1)范圍注：新型防雷裝置或系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)計(jì)或產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行檢查2)內(nèi)容a.接閃器檢查①時間：每2~3年檢查1次，或與屋面檢查同期進(jìn)行。①時間：每1~2年檢查1次，檢查時段同本標(biāo)準(zhǔn)F.0.1—1一1)接閃器及明敷引下線應(yīng)在建筑物維修改造時全部更換，建筑物屋面維修改造時接閃器應(yīng)局部或全部更換。其他缺陷應(yīng)在日2)接閃器檢查的評定脫落移位的支持件應(yīng)修復(fù)固定，鋼制件表面銹蝕嚴(yán)重或起皮脫落移位的支持件應(yīng)修復(fù)固定，鋼制件表面銹蝕嚴(yán)重或起皮見本標(biāo)準(zhǔn)F.0.1-2-5)。適用于院內(nèi)道路旁以及圍墻上的路燈等照明工程和噴泉水景注：建筑外表的景觀照明工程并入建筑物照明工程進(jìn)行檢查動力工程參照本標(biāo)準(zhǔn)F.0.3;照明工程參照本標(biāo)準(zhǔn)F.0.4。和操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫等軟件系統(tǒng)應(yīng)采用已配備了合格的保密措G.2.3黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)應(yīng)注重信息安全。當(dāng)黨政辦公和內(nèi)重辦公網(wǎng)絡(luò)與實(shí)時控制網(wǎng)絡(luò)之間的安全隔離。在有信息安全保證在省級以上公安機(jī)關(guān)備案；只采用常規(guī)信息安全措施的黨政辦公G.2.5信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須與電子政務(wù)的實(shí)施統(tǒng)一考慮。CO含量率(×10-)溫度(℃)相對濕度(%)風(fēng)速(m/s)G.3.3變配電系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測各種電氣參數(shù)并控制電氣設(shè)備的工作狀G.3.5給水排水系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)控給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)的液G.3.8電梯和自動扶梯系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測電梯和自動扶梯的運(yùn)行狀態(tài)，G.4.1火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動子系統(tǒng)必須