森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例

森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例第一節(jié)影響森林資源資產(chǎn)評估價值的因素森林資源資產(chǎn)的評估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評估的目的資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評估的結(jié)果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進行評估。而且要求較高的精度，通常要求進行作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進行評估。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估是屬于清算價格類型。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)評估，這類評估屬于投資價值類型。它直接關(guān)系到林木的，但要測算各個口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定的基礎(chǔ)。木材產(chǎn)品的銷售價格是由市場的供求關(guān)系而確定的，在市場經(jīng)濟的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價格的確定中必須收集評估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價，來計算其綜合價格，進而確定立木的價格。四、生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價值，在銷售價格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價確定過程中的一項重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進行估算，對用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售費用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧櫤惋L(fēng)險率時考慮。精確計算生產(chǎn)成本是困難的。在現(xiàn)實森林中，不存在兩片完全相同的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會使生產(chǎn)時的成本發(fā)生很大的差異。在測算木材加工成本時也會遇到類似的問題。成本的測定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測算出的結(jié)果是不相同的。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行成本的測算，以獲得最高的立木價，但在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行評估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報。在森林資源資產(chǎn)的評估中準(zhǔn)確地測算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評估人員要花費相當(dāng)多的時間進行較為詳細(xì)的調(diào)查。通常可利用當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的基本工價，再根據(jù)山場的具體條件進行修正、測算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評估中也可通過財務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)成本。五、林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價格。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計中出材量計算精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實際生產(chǎn)時，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。比如根兜附近長1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。因此，在確定出材率時，通常先按相應(yīng)的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林分生長的狀況、病腐情況等，確定一定比例的折扣。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。實際上，要準(zhǔn)確地確定各徑級各長度的出材率來計算其出材量是不可能的，但必須把它們按價格的水平分為幾類，最簡單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細(xì)一點分大中小三類。計算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價格費用的基礎(chǔ)。六、投資收益率的確定投資收益率又稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率、目標(biāo)收益率或最低期望收益率，由于森林經(jīng)營的周期較長，森林資源資產(chǎn)評估中的投資收益率是極為關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，對收益法和成本法評估的結(jié)果有重大影響。在采用成本法時如所用的投資收益率偏高則評估測算的評估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受；如所用的投資收益率偏低，則森林資源資產(chǎn)評估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益法時則正好相反，用偏高的投資收益率，則評估出的價值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。在森林資源資產(chǎn)評估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實際經(jīng)營狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，測算其社會平均的投資及生產(chǎn)成本、社會平均的收益水平，進行動態(tài)經(jīng)濟分析，來確定其投資收益率。七、利潤率的確定木材生產(chǎn)需要成本，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險金——顯然也是一項收入。這三項收入之和占成本的百分?jǐn)?shù)稱利潤率。利潤率是林木分析估價中的一個關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對立木價格的有一定的影響。利潤率一般按社會平均利潤率確定，因此它可由經(jīng)濟統(tǒng)計資料算出。通常各地都有一個大致的數(shù)字。如福建省1993年在森林轉(zhuǎn)讓參考價格中建議森工生產(chǎn)利潤率定為20%，營林生產(chǎn)為16%，這在當(dāng)時是合理的（1993年的通貨膨脹率是13%），如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。利潤率確定后還有一個測算利潤的基數(shù)問題。利潤＝生產(chǎn)成本×利潤率。這個生產(chǎn)成本的基數(shù)，包括還是不包括立木的價格是一個重要的問題。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個結(jié)算在木材出售后進行，則這個生產(chǎn)總成本不包括立木價，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。木材銷售時收交的稅費原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)成本中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費，即在辦理采伐證時，就按伐區(qū)設(shè)計的材料收繳稅費。有的按90％預(yù)收，有的按60％預(yù)收，這時預(yù)收的稅費則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總成本，因為木材的生產(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。在實際評估中利潤率僅在木材生產(chǎn)中考慮，營林生產(chǎn)的投資用的是投資收益率。木材生產(chǎn)的利潤率與營林生產(chǎn)的投資收益率是不同的，木材生產(chǎn)的風(fēng)險較營林生產(chǎn)高，其利潤率也高于營林生產(chǎn)的投資收益率。八、樹種的價值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價格的2倍，杉木又是馬尾松價格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的2～5倍。一般的闊葉樹與珍貴樹種價值可相差8～20倍。如何處理多樹種價值差異是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當(dāng)這些產(chǎn)品分別加工處理時，其采伐成本可以分開。但實際上并非如此，它們的采伐運輸是同時進行的，采運成本是歸在一起的，盡管樹種間價值存在很大差異。按樹種分別計算成本是困難的，但售價卻很容易分開。當(dāng)估價表明某些樹種的立木價很低或為負(fù)值時，而賣主又想采伐掉這些樹種，這就給估價帶來了困難。如果某樹種的價值能夠補償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價相比其收益為正時，它將對固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。如果不是這樣，這個樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進行采伐，要由賣主部分補貼采伐作業(yè)費用。因為通常賣主將林木整體出售，而不是僅僅出售其中價值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。九、林地的林學(xué)質(zhì)量林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，它是指狹義的立地質(zhì)量，主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟價值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林地的價格也越高。林學(xué)質(zhì)量一般受下列因子所決定：1、土層厚度土層是林木根系生長的場所，深厚的土層是林木正常生長的必要條件。2、腐殖質(zhì)層厚度腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。3、土壤質(zhì)地土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長發(fā)育好，地上部分的林木也長得好。4、海拔高度海拔高度對積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長，大多數(shù)樹種都有一個適宜的海拔范圍。5、坡位坡位對土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對林木的生長發(fā)育的影響也很大。通常上坡的(特別是山脊)土層薄，林木生長較差，而下坡的林地土層厚，水肥條件好，林木生長好。6、坡向坡向影響了日照的時數(shù)、強度，并對林木的生長產(chǎn)生影響。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實產(chǎn)量較高。在沿海迎風(fēng)面坡向的林木生長差，而背風(fēng)面的林木生長較好。7、坡形坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。通常洼部的林木生長較好，立地生產(chǎn)潛力較大。8、地勢地勢分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對局部的小氣候有一定的影響。對于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長好。由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為四個立地條件類型：I肥沃類型；Ⅱ較肥沃類型；Ⅲ中等肥沃類型；Ⅳ瘠薄類型。一個類型對應(yīng)于一些地形、地勢和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個類型等級很難包羅，因此，在評定時，時常要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗進行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。林學(xué)質(zhì)量是從生長的角度來反映林地的生產(chǎn)力。通過研究發(fā)現(xiàn)，樹木的高生長對林地生長潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級表，或者以林分優(yōu)勢高和年齡關(guān)系編制的地位指數(shù)表進行評定。用這種方法確定立地質(zhì)量時，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高及林分的年齡，爾后再查相應(yīng)的地位級表或地位指數(shù)表。這種方法雖然排除了主觀因素對評定立地質(zhì)量的影響，但只能評定同齡林的立地質(zhì)量，而對異齡林及天然林卻無法應(yīng)用。在幼齡階段，由于樹高生長尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。為了克服以上方法的缺點，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各環(huán)境因子數(shù)量化，編制了數(shù)量化立地指數(shù)表。但是該法的編表工作量大，且一個表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進行林木生長的預(yù)測，確定其未來的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。十、林地的經(jīng)濟質(zhì)量經(jīng)濟質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟位置，它通常以林地交通運輸條件作為主要指標(biāo)。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運出；將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運出；不可及小班一一近期內(nèi)道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運出?？杉岸仁亲畲址诺牡乩墑澐?，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價格的高低。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟價值，因此，不可及林的資源在近期內(nèi)暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價格也大大降低。即可及林資源，它已具備了采集運輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟效益高，其資源性資產(chǎn)的價格也高。對經(jīng)濟質(zhì)量的評定僅用以道路修筑的投資費用考慮的可及度是不夠的。從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。同樣是可及林，但木材運往銷區(qū)的運距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國外進口木材)，運輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。因此、在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。十一、森林?jīng)營的方式及強度林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實現(xiàn)的。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營利用措施，使其資產(chǎn)的價值最低，也可以采用集約經(jīng)營，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時間伐、病蟲害防治、及時主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟效益，并提高了林地的價值。當(dāng)然，在這一評估中必須考慮采用集約經(jīng)營措施的成本費用問題和經(jīng)營實踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評估基礎(chǔ)的。從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。從經(jīng)營的樹種看，同樣經(jīng)營用材林，一塊地上可造杉木林，也可營造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。經(jīng)營不同的樹種，經(jīng)濟價值相差較大，其林地的資產(chǎn)價格也將發(fā)生變化。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個基礎(chǔ)上確定經(jīng)營的強度，以此為基礎(chǔ)進行財政分析來評估林地的價格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期林木的生長需要時間。就商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律范疇看，時間通常同生產(chǎn)工序的時間長度緊密相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價時必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常短周期的經(jīng)營效益好，森林資源資產(chǎn)的價格高；而長周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價格也較低。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個時點上，以便進行比較、分析和計算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。由于森林經(jīng)營的生長周期長，在復(fù)利計算中，折現(xiàn)率高低對評估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。在森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營中這個時間期限通常是指擇伐周期。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟和經(jīng)營類型的齡級結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強度，通過公式計算的。但在實際工作中無論是輪伐期，還是擇伐周期，在評估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會對森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營比較關(guān)注，經(jīng)常通過法律法規(guī)對某個區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進行限制，如禁止在主要道路附近的森林進行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價值。十四、有林地還是無林地林地的價值與經(jīng)營的方式、種類、強度有關(guān)。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強度均已確定。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。而無林地從評估時就可以為其確定較適合的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強度。此外，對有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，這些因子都使有林地與無林地的價值產(chǎn)生差別。十五、評估時間與交易案例時間的差異在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價水平進行調(diào)整。第二節(jié)用材林林木資源資產(chǎn)評估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：（5-1）式中：E——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進行測算，木材價格、利潤、稅費等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測算時關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。2、準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預(yù)見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。例5-1：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為：1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積7元/m3(2)檢尺費：8元/m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預(yù)見費：銷售價的2%4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計算：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為：（5-2）式中：E一評估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；G一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進行調(diào)整。3、合理綜合確定評估值根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。其計算公式為：（5-3）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；At——第t年的年收益；Ct——第t年的年成本支出；u——經(jīng)濟壽命期；i——折現(xiàn)率；n——林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。選用該方法時必須注意：1、各年度的收益和支出預(yù)測各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進行預(yù)測，以滿足評估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進行測算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準(zhǔn)日的價格較為方便，預(yù)測未來的價格較預(yù)測實物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為：（5-4）式中：E——評估值；A——年平均純收益額；i——投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為：（5-5）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o成本（V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進行測算，（5-6）為便于計算可將（5-5）式簡化為：（5-7）4、主伐時間u的確定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。5、間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ，即K=K1×K2。（5-17）（5-18）在林木資源資產(chǎn)評估操作實務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進行數(shù)表的適用性檢驗，經(jīng)檢驗適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。②林分主伐時蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實務(wù)中一般已有明確規(guī)定。可根據(jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）、單位面積蓄積量（）。再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（）、平均樹高（）、平均蓄積量（）予以調(diào)整如下：（5-19）（5-20）（5-21）式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。（5-22）依此類推得：（5-23）（5-24）例5-3：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時平均蓄積量為300m3/hm2，現(xiàn)實林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護費用為90元/hm2。（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/m3；杉綜合材：750元/m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木600元/m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/m3；杉綜合：550元/m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運、設(shè)計、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/m3；杉綜合12元/m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費：按統(tǒng)一計征價的12%計（11）維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%計（12）木材檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%計（13）銷售費用：10元/m3（14）管理費用：按銷售收入的5%計（15）不可預(yù)見費：杉原木18元/m3，杉綜合15元/m3（16）增值稅：以起征價的6%計（17）城建稅、教育附加合計：以增值稅的8%計解：預(yù)測主伐時蓄積量M=mn×Mu/Mn=135×300/150=270m3主伐時杉原木純收入A1=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×6%×(1+0.08)=454.2元/m3主伐時杉綜合材純收入A2=W-C-F-D=750-140-300×20.2%-33.6-12-10-750×5%-15-550×6%×(1+0.08)=405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營林管護成本合計=755元/hm2由此可計算其總評估值為E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/1.06(26-14)-S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14)-10×755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：（5-8）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時才一次性得到回報。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。資金占用的時間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費——利息。在市場經(jīng)濟環(huán)境下長期的資金占用必須計算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價值一直增加，要到主伐時才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會平均勞動的平均重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。但各塊林分由于經(jīng)營管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整。在森林經(jīng)營中經(jīng)濟林經(jīng)營的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟林在營造成林進入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟壽命期。因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)別是：1、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須扣除年度的收益經(jīng)濟林進入始產(chǎn)期后，開始少量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品并逐年增加，其當(dāng)年的投入成本已不完全是投資成本，而包含了部分經(jīng)營成本。經(jīng)營成本形成了經(jīng)濟林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟收益。在重置成本中扣除經(jīng)營成本，即將當(dāng)年的收益（Au）作為經(jīng)營成本扣除。其公式(5-9)2、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。因此這一階段前可以認(rèn)為是該項資產(chǎn)的營造期（即重置期）。其重置成本的計算最多僅能計算至營造期末，達(dá)到重置成本的最高值作為重置全價，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。由于經(jīng)濟林營造期也長達(dá)數(shù)年，因此，其重置成本的計算也要計算復(fù)利。3、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支。它存在著經(jīng)營壽命問題。因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當(dāng)測算其成新率，其成新率計算公式為：成新率=l－已收獲的年限÷盛產(chǎn)期的年限（5-10）在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評估。在實際操作中，評估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率（r）=林地實有保存株數(shù)/造林設(shè)計株數(shù)（5-12）按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，當(dāng)r≥85%，K1=1；當(dāng)r＜85%，K1=r。根據(jù)生產(chǎn)的實際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當(dāng)r≤40%時，K1=0。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時K1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實株數(shù)的比值綜合確定。②樹高調(diào)整系數(shù)K2按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：（5-13）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。通用的做法是選擇適合評估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高。若無法得到合適的生長過程，可采用各地進行造林驗收時使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，也可采用評估資產(chǎn)所在地區(qū)或近鄰地區(qū)的世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測定值擬合的方程來預(yù)測評估年度的平均樹高（但重置成本應(yīng)以世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林的投資標(biāo)準(zhǔn)）。評估實際操作中，由于林分質(zhì)量參差不齊，也由于人工撫育措施的不同，例如以壯苗或挖大穴施肥等導(dǎo)致在幼齡時的樹高大于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，這時應(yīng)用平均造林成本進行重置成本計算時，其成本就要大大高于重置造林成本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)該大大高于1，而根據(jù)中國林業(yè)科學(xué)研究院的研究成果表明，這種幼齡林因經(jīng)營措施造成的超高狀況，并不會對將來的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進作用。因而，不能簡單地將hr作為K2的取值，為此應(yīng)進行必要的調(diào)整；當(dāng)樹高低于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高則K2=hr。③蓄積量調(diào)整系數(shù)K3對于已郁閉成林的幼齡林，尤其是對年齡較大或處于幼齡末期的幼齡林林分，其調(diào)查中已有一定的蓄積量，對于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉(zhuǎn)變。同時由于林分質(zhì)量、木材市場價格及市場物價指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評估價值與中齡林的評估價值平穩(wěn)過渡。故對于處于幼齡林末期的林分引進蓄積量調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為：（5-14）應(yīng)當(dāng)注意的是造成中幼林評估值過渡差異的一個重要原因是林分質(zhì)量，當(dāng)排除林分質(zhì)量不正常因素后，其中幼齡林的評估值仍可能存在的差異部分應(yīng)歸因于評估方法上的差異，中齡林評估立足于收益角度采用收獲現(xiàn)值法，并以蓄積量調(diào)整與胸徑調(diào)整為主。而幼齡林評估則立足于成本角度，為了便于中幼林評估值之間的可比性，這時使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而不再采用株數(shù)及樹高調(diào)整系數(shù)，即K=K3，反之，K=K1×K2。功能性貶值調(diào)整系數(shù)：應(yīng)用重置成本法對幼齡林進行評估，由于用材林經(jīng)營周期很長，常達(dá)數(shù)十年之久，幼齡林階段也常在十年以上，故其投資幼齡林階段，短期內(nèi)無法獲取回報，因此，林分的實體性貶值和經(jīng)濟性貶值較難計算，而事實上在林分質(zhì)量調(diào)整中已考慮了林分的實體性貶值。在森林經(jīng)營中由于存在著技術(shù)進步的問題，尤其是對于成熟期長達(dá)數(shù)十年以上的林木資源資產(chǎn)，在其生長過程中可能就存在技術(shù)進步，從而形成資產(chǎn)的功能性貶值，故在評估中須考慮其功能性的貶值。功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。測算功能性貶值是根據(jù)資產(chǎn)的效用、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，確定相應(yīng)的貶值。在林木的生產(chǎn)經(jīng)營中存在著技術(shù)進步，故存在著相對而言的技術(shù)落后。以福建省造林標(biāo)準(zhǔn)為例，過去，福建省各地造林均按舊的造林標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（挖大穴，密植），隨著造林技術(shù)研究的深入，新的造林標(biāo)準(zhǔn)在挖穴規(guī)格、造林密度上均比原來小。這種培育制度的改變會降低營林成本，但不影響最終的產(chǎn)量。傳統(tǒng)營林技術(shù)及其他主客觀的影響，目前各地在執(zhí)行造林標(biāo)準(zhǔn)時仍有不少是采用舊的造林標(biāo)準(zhǔn)，包括世行貸款造林標(biāo)準(zhǔn)亦是如此，這種由于新技術(shù)的產(chǎn)生而導(dǎo)致舊造林標(biāo)準(zhǔn)的額外造林成本就構(gòu)成了功能性貶值。在用材林幼齡林資源資產(chǎn)評估中所涉及的主要是各營林工序的成本，而發(fā)生功能性貶值的林分往往是在前幾年以舊的營林技術(shù)所營造的林分，在現(xiàn)實評估中由于營林技術(shù)的提高產(chǎn)生功能性貶值，故根據(jù)資產(chǎn)評估學(xué)功能性貶值的計算。功能性貶值額=∑（待評估資產(chǎn)年凈超額營林成本×折現(xiàn)系數(shù)）（5-15）對于一般性資產(chǎn)評估其折現(xiàn)系數(shù)的計算關(guān)鍵在于被評估資產(chǎn)的剩余使用年限的估計。而對幼齡林評估則是在現(xiàn)時對照過去所營造的林分進行評估，故其評估時的使用年限為各營造林工序與幼齡林齡組上限的距離。故式（5-15）可改寫為：（5-16）式中：q——功能性貶值率；——現(xiàn)時經(jīng)營各樹種幼齡林齡組上限；——舊營造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額；——新營造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額。例5-2：某小班面積為10hm2，林分年齡為4年，平均高2.7m，株數(shù)2400株/hm2，要求用重置成本法評估其價值。據(jù)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為5250元/hm2，第二和第三年投資為1800元/hm2，第四年投資為900元/hm2，投資收益率為6%。按當(dāng)?shù)仄骄剑炝种陻?shù)為2550株/hm2，成活率要求為85%，4年林分的平均高為3m。解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6%∵該小班林木成活率=2400株/hm2÷2550株/hm2=0.94（即94%）＞85%∴K1=1K2=2.7m÷3m=0.9七、序列需工數(shù)法序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價（含料、工、費）和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：（5-11）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Nt——第t年需工數(shù)；t——投資序列年份；B——評估時的日工價（含管理費及材料損耗費用）；i——投資收益率；R——年林地使用費；K——調(diào)整系數(shù)。序列需工數(shù)法是林木資源資產(chǎn)評估中特殊的重置成本方法。因為林木培育是勞動密集型行業(yè)，林木培育投入主要是勞動力的投入。將少量的物質(zhì)材料費和合理費用計入工價中，直接用工數(shù)來求算除地租外的重置成本，這較一般的重置成本法計算更為簡單、方便。在部分地區(qū)，林地的地租不是每年交納，而是在主伐時根據(jù)林地上所生產(chǎn)的木材和數(shù)量按照規(guī)定的林價比例交納，這時采用重置成本法無須考慮地租成本（經(jīng)營者在經(jīng)營過程中未付出地租，待主伐時一次付清）。這種采用序列需工數(shù)法計算重置成本更為簡單。采用序列需工數(shù)法的關(guān)鍵問題：一是確定各個工序的工數(shù)，二是確定工價。在確定工價時必須包括各種物質(zhì)的耗費、管理費和人工費，而不是單純的工人日工資，而這些費用都是按評估基準(zhǔn)日時的物價水平確定的，費用的收集和測算都較為麻煩，在評估中很少使用該方法。異齡林林木資源資產(chǎn)評估方法及參數(shù)的選定根據(jù)異齡林資源資產(chǎn)特點，異齡林林木資源資產(chǎn)評估測算只能用收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價法，不能用各類成本法和市場價倒算法，因為現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是人工營造的異齡林，因其營造年限很長，在營造過程中，營林成本、木材生產(chǎn)成本難以分清，更增加了其成本測算的難度，使各重置成本法難以應(yīng)用。在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機的中、小徑的中齡、幼齡林木，這部分林木是不能應(yīng)用市場價倒算法進行測算的。1、收益現(xiàn)值法異齡林資源資產(chǎn)的特點，決定了林地和林木的價值無法單獨測算。異齡林資源資產(chǎn)中包含有兩種永久性的生產(chǎn)資本：一個是林地，就是生長著異齡林的土地及其環(huán)境，它是林木生長的基礎(chǔ)；另一個是林地上保留的立木蓄積量。異齡林林木根據(jù)擇伐周期的長短定期產(chǎn)生收獲和收入。由于收入是定期取得的，因此，異齡林可按一連續(xù)系列的擇伐周期的擇伐收入計算其資產(chǎn)價值，即一系列擇伐收入的凈現(xiàn)值。（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計算公式為：（5-25）式中：E——異齡林資源資產(chǎn)評估值（含林地資源資產(chǎn)價值）；Aw——擇伐周期末擇伐的純收入；w——擇伐周期；i——投資收益率；V——年管護費用。在求得異齡林資源資產(chǎn)評估值后，按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣、經(jīng)驗和林地的狀況確定的林木和林地各占份額度來確定比例系數(shù)。將評估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資源資產(chǎn)評估值。公式為：（5-26）式中：K——林木資源資產(chǎn)所占的份額系數(shù)。（2）擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林分的蓄積量在增長，林分的價值在增加，假設(shè)異齡林林木資源資產(chǎn)每個擇伐期末的擇伐純收入相同，此時擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值可用下次擇伐時的林木資源資產(chǎn)評估值的折現(xiàn)值加上擇伐時的純收入的折現(xiàn)值扣除評估時到下次擇伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價來確定。其計算公式為：（5-27）式中：En——擇伐n年后的異齡林林分的林木評估值。例5-4：某一異齡林小班面積為10hm2，擇伐周期為10年，擇伐強度為20%，擇伐時小班的平均蓄積為300m3/hm2，出材率為70%，其中出材的50%是大徑材原木，30％為中徑原木，20%為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每m3木材均可獲純收入450元，每年分?jǐn)偟墓茏o費為90元/hm2，投資收益率為6%。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營林價中山價（地租）所占的份額、小班林地的立地條件和地利等級，確定其林木在總價值中所占的份額為70%，即K=0.7。分別求剛擇伐后和已擇伐6年后林木資源資產(chǎn)的評估值。解：（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值=15679元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為156790元。（2）擇伐6年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為226800元。三、異齡林林木資源資產(chǎn)評估中必須注意的問題在異齡林林木資源資產(chǎn)評估中，由于異齡林結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特殊性，必須注意下列若干問題：1、擇伐周期的確定在異齡林經(jīng)營中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復(fù)到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營期稱為擇伐周期。擇伐周期不同于輪伐期，它的時間一般較短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的長短主要與擇伐的強度和擇伐后林木的平均生長率有關(guān)。確定林分的蓄積量平均生長率較為困難，因為擇伐后林分各年的蓄積量平均生長率是不同的，擇伐后頭一兩年最大，爾后逐年下降。其平均生長率僅能利用調(diào)查的材料，求出一個大致的平均數(shù)，用來求算擇伐周期。2、擇伐強度的確定擇伐強度是異齡林經(jīng)營中重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，它直接影響了擇伐周期的長短和每次擇伐的木材產(chǎn)量、質(zhì)量及生產(chǎn)成本，直接影響了其評估值，擇伐強度是有法規(guī)限定其最高值的。在我國擇伐的強度不允許超過40％，一般以20～30％為佳。在經(jīng)營集約的地方，一般擇伐強度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。在經(jīng)營粗放的地方擇伐強度大，擇伐周期長，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。在生產(chǎn)中一般先確定其保留木蓄積，再根據(jù)林分的狀態(tài)確定其擇伐強度，它允許在一定范圍內(nèi)調(diào)整。在評估時擇伐強度一般要根據(jù)法規(guī)的要求，林分生長的實際狀態(tài)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營習(xí)慣和經(jīng)營水平綜合確定。必須注意的一個問題是：擇伐時主伐的林木必須含損傷部分中小徑木，這部分林木也必須進行采伐。因此，擇伐強度計算中，擇伐的對象不僅僅是合符采伐尺寸的林木，它還包括被損傷或其他原因而必須被采伐的小中徑林木。3、采伐量及出材量的確定擇伐的采伐量等于擇伐時林分的蓄積量乘上擇伐強度。因此，在確定了強度之后，擇伐蓄積量的預(yù)測關(guān)鍵是預(yù)測其林分在主伐時的蓄積量。在異齡林經(jīng)營中目前尚無異齡林的生長過程表、收獲表編制的報道。其預(yù)測相對比較困難，能夠根據(jù)當(dāng)?shù)剡M行擇伐的異齡林的平均水平，再參照林分現(xiàn)實的生長狀況，綜合進行確定。4、主伐木純收益的確定異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地較好，因而木材價格較高，在評估時必須引起重視。在異齡林的經(jīng)營中采伐、集材必然要損傷一些中幼木，其采伐的設(shè)計和施工都較同齡林復(fù)雜，在采伐設(shè)計中既要確定主擇伐木，又要確定重點的保留木。在采伐施工中既要伐除主擇伐木，又要保證重點保留木在采伐時不受傷害，要求在采伐時嚴(yán)格控制倒木的方向，以保護重點保留木。另外，在采伐中一般分兩次進行，先進行主伐，伐去主擇伐木（大徑木），然后再進行間伐，伐去受損傷的中小徑木和其他必須被采伐的中小徑木。異齡林擇伐設(shè)計和施工要求較高，其木材經(jīng)營的成本相對也較高，這將影響其立木的價值，在評估時必須測算擇伐的生產(chǎn)成本，測算其主伐木的純收益。第三節(jié)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估經(jīng)濟林是森林資源的重要組成部分，經(jīng)濟林的經(jīng)營是林業(yè)生產(chǎn)的重要內(nèi)容之一。許多經(jīng)濟林樹木的果實、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。這些物質(zhì)都是社會經(jīng)濟建設(shè)和人民生活所不可缺少的。經(jīng)濟林是經(jīng)濟效益較高的林種。根據(jù)原林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》，經(jīng)濟林林種還可分為四個二級林種：1、油料林：以生產(chǎn)油料為主要目的的林木，如生產(chǎn)食用油的油茶、油橄欖、油棕等，生產(chǎn)工業(yè)用油的油桐、烏桕及山蒼子等。2、特種經(jīng)濟林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。3、果樹林：以生產(chǎn)各種干鮮果品為主要目的的林木，如生產(chǎn)鮮果的柑、柿、桔、蘋果、梨、荔枝、龍眼、桃、李等，生產(chǎn)干果的板栗、錐栗、核桃等。4、其他經(jīng)濟林：以生產(chǎn)其他副特產(chǎn)品的林木，如茶樹林、桑樹林。經(jīng)濟林經(jīng)營的經(jīng)濟效益見效快、受益的時間長、經(jīng)濟效果好，是山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的重要途徑。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)是農(nóng)村村民和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織的重要資產(chǎn)。這些資產(chǎn)應(yīng)如何界定？如何進行評估？這也是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)化管理的一個重要問題。這些問題的解決，必須從經(jīng)濟林經(jīng)營的特點出發(fā)，分析其資產(chǎn)的性質(zhì)，從而確定經(jīng)濟林資源資產(chǎn)界定和資產(chǎn)評估的方法。一、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的經(jīng)營特點(一)種類繁多、資源豐富我國有經(jīng)濟價值的經(jīng)濟林樹種約1000余種，僅木本油料作物就有200多種，木本糧食樹種近百種，木本鞣料植物200余種，木本藥材樹種近百種，果樹近百種，資源非常豐富，一些種類已形成較大的生產(chǎn)規(guī)模。各個種類的樹種特性、經(jīng)營要求、栽培技術(shù)、加工利用技術(shù)均不相同。(二)栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗豐富經(jīng)濟林的栽培歷史是和農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史同時開始的，如栗、棗、柿、油茶、核桃等都有數(shù)千年的栽培歷史。在長期栽培經(jīng)濟林的生產(chǎn)實踐中，勞動人民創(chuàng)造積累了豐富的栽培管理經(jīng)驗，在三千年前就創(chuàng)造了嫁接的方法，積累了一系列林農(nóng)間作、以農(nóng)養(yǎng)林、以耕代撫、筑埂修臺、開溝引水等栽培措施，培育出許多有栽培經(jīng)濟價值的優(yōu)良品種。(三)產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜用材林利用的主要是樹干的木材，而經(jīng)濟林產(chǎn)品利用的形式多樣，有的是花，有的是果、有的是樹葉、有的是樹皮、有的是枝條、樹根、有的是樹脂、樹液、有的甚至是寄生昆蟲的分泌物。提高經(jīng)濟林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟林栽培的主要目的。針對不同的經(jīng)濟林產(chǎn)品，就有不同的技術(shù)措施，針對多種多樣的經(jīng)濟林產(chǎn)品就產(chǎn)生了復(fù)雜的培育技術(shù)。(四)經(jīng)濟林經(jīng)營見效快、收益時間長經(jīng)濟林樹種大多數(shù)培育三到五年就可獲得收益，而且獲得收益的時間很長，少則十年八年，多則幾十年上百年。在這樣長的時間內(nèi)，每年都可以相對穩(wěn)定地收獲經(jīng)濟林的產(chǎn)品，經(jīng)濟效益十分可觀。(五)經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入經(jīng)濟林的經(jīng)營是屬于高投入高產(chǎn)出的作業(yè)方式。許多果樹造林時開帶挖穴、施肥噴藥、每公頃的投資都在萬元以上，產(chǎn)果以后每年的施肥、修剪、疏果、防病、治蟲每公頃的成本也要數(shù)千元，甚至上萬元。但其經(jīng)濟效益可觀，每年每公頃的收益都在萬元以上，高的可達(dá)數(shù)萬元。如果降低經(jīng)濟投入，其產(chǎn)量將明顯下降，甚至出現(xiàn)負(fù)效益。如我國南方，相當(dāng)部分的油茶林管理粗放，每年僅除一次草，其產(chǎn)油量僅30～40kg/hm2，收益僅夠供采集和加工的費用。(六)經(jīng)濟林的成熟期不明顯，且差異大經(jīng)濟林的生長階段通常分為四個階段，即產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。林木至衰產(chǎn)期就已達(dá)成熟，必須進行更新?lián)Q代。經(jīng)濟林的衰產(chǎn)期差異很大，不同樹種衰產(chǎn)期不同，相同樹種，不同品種間差異也很大，就是品種相同但經(jīng)營措施不同，其變化都很大。象龍眼樹一般衰產(chǎn)期為60～80年，但經(jīng)營得好，一些上百年的古樹還是碩果累累，不見衰敗。又如油茶衰產(chǎn)期為60～70年，但不少百年油茶林，仍高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。二、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的界定經(jīng)濟林是人工培育的植被，是人工林。經(jīng)濟林的產(chǎn)出較高，且年年有產(chǎn)出，因而它的投入也高，年年都有投入。在我國改革開放以后，經(jīng)濟林絕大多數(shù)為分戶經(jīng)營，或聯(lián)戶經(jīng)營，或承包經(jīng)營。其產(chǎn)權(quán)關(guān)系是所有林種中最為明確，實施控制也是十分有效的，根據(jù)森林資源資產(chǎn)的概念，可以用貨幣進行度量，可作為商品進行交換。絕大多數(shù)的經(jīng)濟林資源都可作為經(jīng)濟林資源資產(chǎn)，僅有少量失管接近無效益的經(jīng)濟林(實際上這些林分已不再作為經(jīng)濟林進行經(jīng)營，但因其林地上有一定數(shù)量的經(jīng)濟林樹種，它在森林調(diào)查中可能列入經(jīng)濟林資源)暫不能列入資產(chǎn)。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)是以經(jīng)濟林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟林要求進行經(jīng)營的經(jīng)濟林資源。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：1、經(jīng)濟林的林地資源資產(chǎn)經(jīng)濟林林地資源資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林木的土地。這類土地的地利等級一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟林種類、經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟林的林木資源資產(chǎn)。經(jīng)濟林的林木資源資產(chǎn)就是經(jīng)濟林的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的能力，它們的價格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。3、經(jīng)濟林產(chǎn)品資源資產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品即經(jīng)濟林林木上生長著的經(jīng)濟林產(chǎn)品。它是半成品，長成采收之后，其林中經(jīng)濟林產(chǎn)品資源資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸增加。三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查和評估資料收集在森林資源調(diào)查中，其調(diào)查的重點是林木的蓄積量和林地的面積，對于經(jīng)濟林資源的調(diào)查是十分粗放的。在森林資源的調(diào)查中通常對經(jīng)濟林僅提供樹種、面積、年齡、株數(shù)、樹高，有時甚至只提供樹種和面積。在大多數(shù)的森林檔案中也只能提供與森林調(diào)查同樣的資料，這些資料對于評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)是永遠(yuǎn)不夠的。因此，在進行經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估時必須組織一次較為詳細(xì)的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的清查。(一)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查的主要項目和內(nèi)容為了使清查成果能滿足經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的需要，在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查時需查清下列項目：1、經(jīng)濟林的樹種和品種經(jīng)濟林樹種的調(diào)查是容易的，但在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估中僅有樹種是不夠的，相同樹種不同品種間經(jīng)濟價值的差異是極大的。相同經(jīng)營水平、相同年齡階段的經(jīng)濟林樹木，好的品種樹木的價值可能是差的品種樹木的數(shù)倍。因為好的品種不僅產(chǎn)品的產(chǎn)量高，而且質(zhì)量好，市場的售價很高。因此，在清查中必須查清待評估的經(jīng)濟林林木是哪一個樹種、品種。2、經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段調(diào)查經(jīng)濟林樹種年齡的主要目的是要確定經(jīng)濟林樹種所處的生長發(fā)育階段。經(jīng)濟林樹種的生長發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。產(chǎn)前期：是指果樹從栽植或嫁接開始到開始開花結(jié)果的時期，這時期主要是樹木的營養(yǎng)生長階段。始產(chǎn)期：對于果樹就稱為始果期，是指果樹開始進入開花結(jié)果的時期。這一期開始時樹木的年齡較小，樹冠也小，產(chǎn)量極低，在這以前樹木處于營養(yǎng)生長階段。到這一階段后期，樹冠基本形成，樹木從營養(yǎng)生長逐漸過渡到生殖生長，其產(chǎn)品的產(chǎn)量逐漸增加。盛產(chǎn)期：這是經(jīng)濟林林木大量生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的時期。維持時間較長，一般在10～50年。對于以果實為產(chǎn)品的經(jīng)濟林林木來講，這段時間大量的養(yǎng)分供給生殖生長，產(chǎn)量大而相對比較穩(wěn)定。衰產(chǎn)期：這一時期的林木開始老化，產(chǎn)量下降，繼續(xù)經(jīng)營已失去意義，必須考慮進行更新。由于經(jīng)濟林的生長發(fā)育階段因樹種、品種和經(jīng)營水平而異。在查得林木的年齡后，應(yīng)對林木生長的狀況、產(chǎn)品的產(chǎn)量進行分析，確定林木所在的生長發(fā)育階段。3、單位面積產(chǎn)量單位面積產(chǎn)量是經(jīng)濟林評估的重要基礎(chǔ)資料。單位面積產(chǎn)量在現(xiàn)地進行調(diào)查是較為困難的，通常是通過財產(chǎn)檔案，以獲得上一年的經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量。4、待評估資產(chǎn)的面積經(jīng)濟林林地資源資產(chǎn)的面積也是評估的主要基礎(chǔ)資料。必須調(diào)查清楚各個品種、各個年齡的面積，并分別進行統(tǒng)計與繪制待評估資產(chǎn)的基本圖。5、密度密度可用郁閉度或單位面積株數(shù)來表示，郁閉度直接反映林木對土地利用的程度。株數(shù)也可間接反映林地利用狀況。6、直徑與樹高直徑和樹高反映了林木的大小。對于以果實為目的的經(jīng)濟林樹種，其產(chǎn)量與直徑和樹高關(guān)系不密切，但也能反映林木的生長狀況，而以樹皮、樹脂、樹液為產(chǎn)品的經(jīng)濟林，其產(chǎn)量與直徑和樹高緊密相關(guān)。7、立木蓄積量對于灌木狀的經(jīng)濟林樹種無需調(diào)查其蓄積量，對于一些高大喬木的經(jīng)濟林樹種，立木蓄積量就有調(diào)查的必要。因為木材生產(chǎn)也可作為它的一個產(chǎn)品，特別是在接近衰產(chǎn)期的喬木樹種。8、立地質(zhì)量立地質(zhì)量直接決定了林地的生產(chǎn)潛力，并影響著林地的價格。好的立地，投工投資少而產(chǎn)量高，差的立地要獲得同樣的產(chǎn)量則要額外增加許多投資。經(jīng)濟林的立地質(zhì)量一般以環(huán)境因子法進行評定，標(biāo)準(zhǔn)和用材林不完全相同。用材林一般在地形隱蔽的陰坡、半陰坡生長較好，而許多經(jīng)濟林則在地勢開闊的陽坡、半陽坡產(chǎn)量高。9、地利等級地利等級對用材林來講，主要影響產(chǎn)品的采運成本，而對經(jīng)濟林來講不僅和產(chǎn)品的采運成本有關(guān)，還和肥料的運輸、上山勞力的工資等生產(chǎn)成本有關(guān)，其影響比用材林更為顯著，經(jīng)濟林的地利等級主要以坡度和離銷售點的遠(yuǎn)近距離為評定的主要依據(jù)。10、權(quán)屬經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的權(quán)屬一般較清楚，尤其是林權(quán)。因此，調(diào)查時主要是搞清土地的權(quán)屬，山林權(quán)都必須以縣以上人民政府發(fā)的權(quán)屬證書為依據(jù)。(二)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)核查方法經(jīng)濟林資源資產(chǎn)核查的方法很多，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定：森林資源資產(chǎn)的核查方法主要有，抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。評估機構(gòu)可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點和委托方的要求選擇使用。1、抽樣控制法以評估對象為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達(dá)到90%以上。在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)中可采用隨機抽樣或機械抽樣的方法進行調(diào)查。在資產(chǎn)面積大又有一定的檔案材料時，也可采用分層抽樣的方法，用這種方法調(diào)查能有一定的精度保證。2、小班抽查法采用隨機抽樣或典型選樣的方法分別不同的經(jīng)濟林品種、林齡等因子，抽出若干比例小班進行核查。核查的小班個數(shù)依據(jù)評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素來確定。對于產(chǎn)量高、經(jīng)營狀態(tài)良好的、處于盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)小班應(yīng)重點進行核實。對抽中的小班進行實地調(diào)查，以每個小班中8O％的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。核查小班合格率低于9O%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知委托方另行提供。3、全面核查法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進行核查。即對待評估的資產(chǎn)進行全面調(diào)查。這種方法費工，但能全面掌握經(jīng)濟林各小班的經(jīng)營狀況及生長發(fā)育階段，在缺乏資源調(diào)查材料和檔案資料時經(jīng)常采用。核查小班內(nèi)各核查項目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行、對經(jīng)核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產(chǎn)清單或直接采用核查值。核查時一般應(yīng)由資產(chǎn)所有者提供經(jīng)濟林資產(chǎn)的簿冊（資產(chǎn)清單）和圖面材料，根據(jù)所提供的資