正規(guī)房屋租賃的合同范本模板

正規(guī)房屋租賃的合同范本模板正規(guī)房屋租賃合同范本模板第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益。第二條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章租賃房屋及租賃期限第三條房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于【省（市、區(qū)）街號】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【結(jié)構(gòu)】、【面積】平方米（建筑面積）。甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。第四條租賃期限該房屋租賃期自【年月日起至年月日止】。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為【用途】。第三章租金及支付方式第五條租金乙方向甲方支付租金，租金為【元/月】。租金每【個月】支付一次，乙方應(yīng)在每月的【日前】將租金支付給甲方。第六條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【元】。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【日內(nèi)】將押金無息退還乙方。第四章房屋使用及維護第七條房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照合同約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條維護與維修甲方應(yīng)保證出租房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因房屋正常使用造成的損耗，由甲方負責維修。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。第五章合同的變更、解除與終止第九條合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。第十條合同解除在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在【日內(nèi)】退還乙方已支付的押金。第十一條合同終止本合同租賃期滿或合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第六章違約責任第十二條違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔因違約產(chǎn)生的賠償責任。第七章爭議解決第十三條爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十四條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：【年月日】以上為正規(guī)房屋租賃合同范本模板，僅供參考。在實際使用時，請根據(jù)具體情況進行適當修改和補充。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.民宿經(jīng)營條款增加：第十五條經(jīng)營限制：乙方在使用房屋期間，不得將其作為民宿或短期租賃使用，不得進行任何商業(yè)活動。第十六條民宿規(guī)定：如乙方確需用于民宿經(jīng)營，應(yīng)事先征得甲方同意，并支付額外費用，同時遵守國家關(guān)于民宿管理的法律法規(guī)。2.房屋改造條款增加：第十七條改造申請：乙方如需對房屋進行改造或裝修，必須提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。第十八條改造要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行改造，并在租賃期滿后恢復原狀。3.共同居住人條款增加：第十九條共同居住人：乙方如需與其他人共同居住，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第二十條居住人資格：共同居住人應(yīng)具備合法居住資格，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。4.寵物飼養(yǎng)條款增加：第二十一條寵物飼養(yǎng)：乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理法規(guī)。第二十二條寵物管理：乙方應(yīng)負責寵物的管理和清潔，防止寵物擾民和造成房屋損壞。5.長期租賃優(yōu)惠條款增加：第二十三條長期租賃優(yōu)惠：如乙方租賃期限超過一年，甲方可以給予乙方租金優(yōu)惠。第二十四條優(yōu)惠條款：優(yōu)惠的具體條款由甲乙雙方另行商定，并以書面形式附加在本合同后。附件列表及要求附件一：房屋平面圖要求：清晰標注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等，由專業(yè)設(shè)計師繪制，甲方提供。附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息，甲方提供。附件三：租金支付明細表要求：列明租金支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等，乙方填寫。附件四：押金退還確認書要求：詳細說明押金退還的條件和流程，甲乙雙方簽字確認。附件五：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議要求：明確甲方和乙方在房屋維修保養(yǎng)方面的責任和義務(wù)，甲乙雙方簽字確認。實際操作問題及解決辦法1.租金遲延支付問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，必要時可依法追討遲延支付的租金及滯納金。2.房屋損壞賠償問題：乙方使用不當導致房屋損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方負責修復或賠償，雙方可協(xié)商確定賠償金額。3.合同變更爭議問題：甲乙雙方在合同變更過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：參照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商或法律途徑解決。4.房屋轉(zhuǎn)租問題問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。5.民宿經(jīng)營違規(guī)問題：乙方未遵守民宿經(jīng)營規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止民宿經(jīng)營活動，并可能要求乙方支付違約金。###6.房屋使用范圍不符問題：乙方使用房屋的范圍超出了合同約定的用途。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進行溝通，要求乙方立即停止不符合合同用途的使用行為，并可根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。7.維修保養(yǎng)責任爭議問題：甲方和乙方在房屋維修保養(yǎng)責任上產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)附件五中的維修保養(yǎng)協(xié)議進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。8.房屋交付與退還問題問題：租賃期滿后，乙方未按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定退還房屋，并要求乙方承擔產(chǎn)生的費用。9.寵物管理糾紛問題：乙方違反寵物飼養(yǎng)條款，導致甲方或鄰居投訴。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方遵守相關(guān)法規(guī)和合同約定，必要時可要求乙方搬離寵物或終止合同。10.長期租賃優(yōu)惠爭議問題：乙方與甲方對于長期租賃優(yōu)惠的具體條款產(chǎn)生分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新審視附件四中的優(yōu)惠條款，通過協(xié)商達成一致，