2024年商品房預(yù)售合同范本（四篇）

第頁(yè)共頁(yè)2024年商品房預(yù)售合同范本商品房預(yù)售合同甲方：（賣方）地址：電話：法定代表人：乙方：（購(gòu)房人）地址：電話：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，就甲方擬向乙方銷售的商品房進(jìn)行預(yù)售合同，并達(dá)成以下條款：第一條合同標(biāo)的及價(jià)格1.1本合同標(biāo)的為甲方樓盤內(nèi)的商品房，具體信息如下：樓棟號(hào)：樓層：房號(hào)：建筑面積：套內(nèi)面積：合同總價(jià)：1.2本合同總價(jià)以人民幣計(jì)算，乙方支付方式為：一次性付款/分期付款；乙方選擇分期付款的，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式進(jìn)行支付。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間規(guī)定，將房屋按照設(shè)計(jì)要求和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完工交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后十五日內(nèi)，到指定的辦公地點(diǎn)驗(yàn)收房屋，雙方應(yīng)簽署《房屋移交驗(yàn)收記錄》，確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收情況。第三條交付方式及時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付每日違約金，并延期交付房屋。第四條權(quán)屬過(guò)戶4.1房屋交付后，乙方應(yīng)辦理相關(guān)房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬過(guò)戶所需的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3若一方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同解除及退款6.1如乙方在房屋交付前提出解除合同的，應(yīng)支付約定的違約金，并與甲方協(xié)商解除合同事宜。6.2如甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋或房屋無(wú)法交付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付約定的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向甲地人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項(xiàng)8.1本合同中未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充約定。8.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，至交房并完成房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。甲方：（蓋章）法定代表人簽字：日期：乙方：（蓋章）簽字：日期：2024年商品房預(yù)售合同范本（二）通訊地址：_____郵政編碼：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____買受人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、》《【_____】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_____，建筑工程施工許可證號(hào)為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_____。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】：_____；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____；有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二.簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_______________________。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（大寫）。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：（一）誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）誤差比絕對(duì)值超出____%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以內(nèi)（含____%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)（含____%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2024年商品房預(yù)售合同范本（三）出售方（甲方）：地址：_____郵碼：_____電話：_____購(gòu)買方（乙方）：姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：使用年期年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)（第層）。建筑面積m2，土地面積／m2（其中：基底分?jǐn)俶2、公用分?jǐn)俶2、其他m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)元／m2，總金額幣千百十萬(wàn)千百十元（小寫萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（_____）項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：代表人：____年____月____日乙方：代表人：____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同范本（四）出售方：（甲方）地址：_____電話：_____購(gòu)買方：（乙方）姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：_____電話：_____本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市用地面積的土地使用權(quán)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其它非甲方所能控制的因素。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房